Golden visa Émirats arabes unis : 10 ans de résidence par l’investissement, le talent ou le salaire

Le golden visa (officiellement « Golden Residence ») a été créé par une décision du Conseil des ministres en 2019, puis refondu en octobre 2022 dans le cadre du décret-loi fédéral n° 29 de 2021 sur l’entrée et le séjour des étrangers et de son règlement d’application. Ce n’est ni une voie vers la nationalité ni un système à points : si vous remplissez les conditions d’une catégorie, vous êtes éligible. L’ICP le présente comme une résidence de longue durée « sans avoir besoin d’un sponsor », qui permet de vivre, travailler, étudier et investir, avec un renouvellement automatique tant que les conditions restent réunies^[1].

Deux autorités le délivrent. L’Autorité fédérale de l’identité, de la citoyenneté, des douanes et de la sécurité portuaire (ICP) couvre Abou Dabi, Charjah, Ajman, Oumm al-Qaïwaïn, Ras el-Khaïmah et Fujaïrah via sa plateforme de services en ligne. La Direction générale de la résidence et des affaires étrangères de Dubaï (GDRFA) couvre Dubaï ; pour la voie immobilière, elle passe par les centres de service agréés « Cube » du Dubai Land Department (DLD)^[3][4]. Les critères sont fédéraux et identiques partout ; seuls les frais, les pièces demandées et le traitement varient d’un émirat à l’autre.

Avantages mis en avant par le portail gouvernemental : pas de parrain local, possibilité de rester hors des Émirats plus longtemps que les six mois habituels sans perdre son titre, et regroupement familial^[2]. L’ICP précise que le conjoint, les enfants « quel que soit leur âge » et les parents peuvent être parrainés, de même que le personnel de maison, et que les membres de la famille conservent leur titre jusqu’à son terme en cas de décès du titulaire^[1].

Situation au 2 octobre 2026 : programme ouvert, sans quota ni plafond. Le guide de l’ICP a été mis à jour pour la dernière fois le 10 septembre 2026^[1].

Il existe deux sous-catégories d’investisseurs, toutes deux fixées à 2 000 000 AED, ainsi que des voies sans investissement pour ceux qui se qualifient par leur emploi, leur talent ou leurs études. Selon l’ICP, toutes donnent un titre de 10 ans^[1].

Résidence aux Émirats arabes unis par achat immobilier : 2 M AED

Les conditions de l’ICP : un ou plusieurs biens aux Émirats d’une valeur totale d’au moins 2 000 000 AED, enregistrés au nom de l’investisseur. Le bien peut être financé par un prêt « à condition que le financement provienne d’une banque locale agréée ». Les logements sur plan sont acceptés si leur valeur totale atteint 2 000 000 AED et s’ils ont été achetés auprès d’un promoteur local agréé. L’investisseur et sa famille doivent disposer d’une assurance santé valide pendant toute la durée du titre^[1].

À Dubaï, le service du DLD vise l’investisseur dont le bien avait une valeur d’achat d’au moins 2 millions d’AED au moment de l’acquisition, détenu en nom propre (un ou plusieurs biens). Un bien hypothéqué est accepté sur présentation d’une lettre de non-objection de la banque indiquant le montant payé et le capital restant dû, et le demandeur doit se trouver aux Émirats lors du dépôt^[3]. Plusieurs points comptent en pratique :

• Cumul : plusieurs biens peuvent être additionnés pour atteindre 2 M AED^[1][3].
• Crédit et apport : c’est le point le moins stabilisé. Le guide fédéral de l’ICP indique seulement que le prêt doit provenir d’une banque locale agréée^[1]. Les autorités émettrices des émirats vont plus loin. Le Dubai Land Department (page mise à jour le 30 septembre 2026) demande, en plus de la lettre de non-objection, « une lettre de la banque indiquant un montant payé de 2 millions d’AED »^[3]. Le département du développement économique d’Abou Dabi (mise à jour du 24 septembre 2026) exige que les fonds propres de l’investisseur atteignent au moins 2 000 000 AED : un logement de 5 000 000 AED ne peut donc pas supporter plus de 3 000 000 AED de prêt restant dû, et l’acheteur sur plan doit justifier d’au moins 2 000 000 AED déjà versés au promoteur^[21]. La GDRFA Dubaï accepte les biens hypothéqués mais exige un nantissement garantissant le maintien de la propriété pendant toute la validité du titre^[4]. Selon la presse et des conseils, l’ancienne règle d’un million d’AED (50 %) payé a été abandonnée par le DLD en janvier 2024, d’abord oralement^[15], et une circulaire fédérale de février 2026 aurait supprimé toute exigence d’apport^[16]. Nous n’avons trouvé aucun texte officiel de cette circulaire, et les pages des autorités n’ont pas changé. En attendant, prévoyez 2 000 000 AED de fonds propres effectivement payés à Dubaï et à Abou Dabi, et faites-vous confirmer par écrit par le centre Cube ou l’ICP avant de miser sur un achat très financé à crédit ou un programme sur plan peu avancé.
• Valeur retenue : le DLD retient la valeur d’achat au moment de l’acquisition^[3] ; les autres émirats peuvent exiger un certificat d’évaluation de l’autorité compétente^[6].
• Biens en indivision : le texte fédéral publié exige la « pleine propriété » au nom du demandeur^[1]. Les pages officielles consultées ne précisent pas les règles applicables à la copropriété ; vérifiez avant d’acheter à plusieurs.

Résidence aux Émirats arabes unis par dépôt bancaire ou investissement financier

La sous-catégorie « investissements publics » offre cinq options, toutes au même niveau^[1][4] :

• un dépôt d’au moins 2 000 000 AED auprès d’un fonds d’investissement ou d’une banque nationale aux Émirats (la GDRFA Dubaï exige un certificat de blocage du dépôt pendant au moins deux ans et précise que le dépôt ou l’investissement ne peut pas être retiré pendant les 10 ans du titre^[4]) ;
• la création d’une société émiratie au capital d’au moins 2 000 000 AED ;
• une participation d’au moins 2 000 000 AED dans une société nouvelle ou existante ;
• la détention d’une société qui acquitte au moins 250 000 AED d’impôts fédéraux par an ; ou
• une participation dont la quote-part de l’impôt fédéral de la société atteint au moins 250 000 AED par an.

Contrairement à l’immobilier, ce capital doit appartenir intégralement à l’investisseur et « ne doit pas provenir d’un prêt », avec justificatifs de l’origine des fonds^[1].

Entrepreneurs

Au choix : détenir (ou être associé dans) une PME enregistrée aux Émirats, dans un secteur agréé, réalisant au moins 1 000 000 AED de chiffre d’affaires annuel ; porter un projet validé par un incubateur accrédité, le ministère de l’Économie ou une autorité locale ; ou avoir fondé des entreprises revendues pour un total d’au moins 7 000 000 AED^[1].

Cadres qualifiés et seuil de salaire

Les salariés classés au niveau professionnel 1 ou 2 du ministère des Ressources humaines et de l’Émiratisation (MOHRE) sont éligibles avec un permis de travail émirati valide, au moins une licence (bachelor) et un salaire mensuel d’au moins 30 000 AED^[1]. Les spécialistes de premier plan de la santé, de l’éducation, de l’industrie et de la quatrième révolution industrielle, ainsi que les scientifiques, se qualifient sur recommandation du ministère concerné ou de l’Emirates Scientists Council^[1].

Talents exceptionnels, étudiants et pionniers humanitaires

• Talents de la culture et des arts, de l’innovation, du sport et du numérique, avec l’aval de l’autorité compétente (par exemple le UAE Council for Artificial Intelligence and Digital Transactions pour les talents du numérique)^[9].
• Étudiants : diplômés du secondaire aux Émirats avec au moins 95 % ; diplômés des 100 meilleures universités mondiales avec une moyenne (GPA) d’au moins 3,5 ; diplômés d’universités émiraties avec 3,5 (catégorie A) ou 3,8 (catégorie B), dans les deux ans suivant l’obtention du diplôme^[1].
• Pionniers humanitaires : cinq ans au sein d’une organisation internationale, régionale ou à but non lucratif, ou un soutien financier à l’action humanitaire d’au moins 2 000 000 AED ; un diplôme universitaire est requis^[1]. Les travailleurs de première ligne sont également éligibles.

Au-delà du seuil propre à chaque catégorie, tout demandeur doit fournir :

• un passeport valide au moins six mois^[5] ;
• une photo d’identité conforme aux spécifications de l’ICP ;
• une assurance santé émiratie valide pour lui-même et ses personnes à charge (au moment de la demande pour les investisseurs en investissements publics et les entrepreneurs ; pendant toute la validité du titre pour les investisseurs immobiliers et les cadres)^[1] ;
• une visite médicale d’aptitude et des données biométriques pour l’Emirates ID (empreintes digitales pour toute personne de 15 ans et plus)^[7] ;
• les justificatifs de la catégorie : titre de propriété ou certificat électronique et, pour un bien hypothéqué, lettre de non-objection de la banque^[3] ; pour un dépôt, attestation bancaire et relevés ; pour une société, licence commerciale, comptes audités ou relevés de la Federal Tax Authority^[4] ; pour un cadre, diplôme légalisé, contrat MOHRE et attestation de salaire^[1].

La GDRFA Dubaï ajoute que le titulaire doit pouvoir subvenir à ses besoins et à ceux de sa famille sans aide publique^[4]. Il n’y a ni test de langue, ni âge minimum pour les investisseurs, ni patrimoine minimum au-delà de l’actif éligible. Les justificatifs d’origine des fonds sont expressément exigés pour les voies dépôt et société^[1], et banques comme promoteurs appliquent leurs propres contrôles anti-blanchiment aux achats immobiliers.

Le titulaire d’un golden visa peut parrainer son conjoint, ses enfants et ses parents^[1][3]. Le guide de l’ICP précise que les enfants peuvent être parrainés « quel que soit leur âge »^[1]. Certains conseils évoquent une limite de 25 ans pour les fils poursuivant des études^[19] ; ce chiffre provient des règles générales de résidence familiale applicables aux résidents ordinaires, pas de la résidence dorée. Le DLD demande une déclaration sur l’honneur attestant que les fils ou filles de plus de 18 ans ne sont pas mariés^[3]. Les personnes à charge reçoivent un titre de même durée que celui du parrain.

Le titulaire peut aussi parrainer du personnel de maison. Les titres des membres de la famille restent valables jusqu’à leur terme en cas de décès du parrain : la famille n’a donc pas à quitter le pays immédiatement^[1].

Nous détaillons ici la voie immobilière à Dubaï ; dans les autres émirats, la procédure de l’ICP est comparable mais se fait entièrement en ligne, via la plateforme de services de l’ICP et UAE Pass.

Les Émirats ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques : pas d’immatriculation ni de déclaration individuelle^[11]. Pas d’impôt sur les plus-values, de droits de succession ou de donation, ni d’impôt sur la fortune pour les particuliers^[13]. La TVA est de 5 %, et Dubaï perçoit une taxe municipale de 5 % sur la valeur locative des logements^[13].

L’impôt sur les sociétés s’applique aux exercices ouverts à compter du 1er juin 2023 : 0 % jusqu’à 375 000 AED de bénéfice imposable, 9 % au-delà^[10][14]. Les grands groupes multinationaux (chiffre d’affaires consolidé d’au moins 750 millions d’euros) acquittent depuis 2025 un impôt complémentaire minimum domestique de 15 %^[14]. Une personne physique exerçant une activité n’entre dans le champ de l’impôt sur les sociétés qu’au-delà de 1 million d’AED de chiffre d’affaires, et les salaires, revenus d’investissements personnels et revenus d’investissements immobiliers ne sont pas pris en compte dans ce seuil^[11]. En pratique, les loyers d’un appartement détenu en direct dans le cadre du golden visa ne sont pas imposés.

Le golden visa ne fait pas, à lui seul, de vous un résident fiscal émirati. Selon la décision du Conseil des ministres n° 85 de 2022, vous êtes résident si votre résidence habituelle et le centre de vos intérêts se trouvent aux Émirats, ou si vous y passez 183 jours sur une période de 12 mois, ou encore 90 jours en étant titulaire d’un titre de séjour et d’un logement permanent ou d’un emploi/activité aux Émirats^[12]. Que votre pays d’origine cesse ou non de vous imposer dépend de sa propre législation et de l’éventuelle convention fiscale : un expatrié français, belge ou suisse doit donc vérifier les règles de domicile fiscal de son pays avant de compter sur le 0 %, et les investisseurs de pays comme les États-Unis (imposition fondée sur la nationalité) n’en tirent qu’un faible avantage.

Les Émirats ne connaissent pas de statut distinct de résident permanent. Le golden visa en est l’équivalent le plus proche : 10 ans, renouvelés automatiquement tant que vous remplissez les conditions^[1], sans durée minimale de séjour^[2]. Si vous vendez le bien ou retirez le dépôt, le fondement du renouvellement disparaît.

Détenir un golden visa ne fait courir aucun délai de naturalisation. La nationalité émiratie n’est accordée aux étrangers que sur proposition ; voir notre page comment obtenir la nationalité émiratie. Pour un investisseur dont le véritable objectif est un second passeport, les programmes de résidence qui mènent à la naturalisation conviennent mieux, comme le golden visa Turquie, qui dispose d’une voie de naturalisation distincte, ou les options de notre guide sur la nationalité la plus rapide par résidence.

Si vous n’atteignez ni 2 M AED ni 30 000 AED de salaire, le green visa est une résidence de 5 ans sans parrain, qui couvre aussi le conjoint et les enfants et prévoit des délais de grâce à expiration^[8][20]. Conditions de l’ICP :

• Salariés qualifiés : contrat de travail émirati, niveau MOHRE 1 à 3, licence (bachelor) et au moins 15 000 AED par mois ;
• Freelances et indépendants : permis freelance ou d’indépendant du MOHRE, licence ou diplôme spécialisé, et revenus d’au moins 360 000 AED par an sur les deux années précédentes ;
• Investisseurs et associés : preuve d’un investissement dans une entreprise émiratie disposant des licences nécessaires^[8].

La résidence verte coûte la même taxe annuelle que la résidence dorée (100 AED par an plus les frais de dossier et de services en ligne)^[6]. Par ailleurs, le visa d’investisseur immobilier de 2 ans de Dubaï n’a plus de valeur minimale pour les propriétaires uniques^[16].

Profil adapté : les investisseurs qui cherchent une base fiscalement avantageuse dans le Golfe, comptent vivre à Dubaï ou à Abou Dabi ou s’y rendre régulièrement, et acceptent d’immobiliser 2 M AED en immobilier ou en liquidités sur la durée ; les entrepreneurs qui y transfèrent leur activité ; et les cadres supérieurs gagnant déjà 30 000 AED par mois, qui peuvent se qualifier sans rien investir.

À éviter si : vous visez des droits de résidence dans l’UE ou l’espace Schengen, un passeport ou un ticket d’entrée plus bas. Le golden visa n’apporte aucun avantage de voyage, et sa valeur dépend du maintien de l’actif éligible.

• La résidence premium Arabie saoudite : bien immobilier de 4 M SAR ou redevance unique pour une durée illimitée, sans impôt sur le revenu.
• Le golden visa Oman : paliers de 5 et 10 ans dès 250 000 OMR.
• Le golden visa Bahreïn : bien immobilier de 200 000 BHD, un ticket d’entrée plus bas qu’à Dubaï.
• Le golden visa Qatar : environ 730 000 QAR (200 000 $) pour la résidence, davantage pour le statut permanent.
• Le golden visa Grèce : 800 000 € à Athènes, Thessalonique et sur les grandes îles, 400 000 € ailleurs, 250 000 € uniquement pour les reconversions et bâtiments classés ; libre circulation dans l’espace Schengen.
• La résidence immobilière en Turquie : des seuils plus bas et une voie de naturalisation distincte.

Pour comparer les chiffres côte à côte, consultez notre classement du golden visa le moins cher, notre comparatif citoyenneté par investissement ou golden visa et l’annuaire complet des programmes de golden visa par région et par budget.