Golden visa Açores 2026 : options d’investissement, faible densité et vie sur les îles

Juridiquement, il n’existe qu’une seule ARI pour tout le Portugal. Elle est prévue à l’article 90.º-A de la loi sur les étrangers (Lei n.º 23/2007), et les investissements éligibles sont énumérés à l’article 3(1)(d)^[1]. C’est l’agence nationale des migrations, l’AIMA, qui statue sur les demandes ; le gouvernement régional des Açores ne joue aucun rôle dans l’octroi des titres. Le titre est valable dans tout le Portugal, Açores comprises, et permet de circuler sans visa dans l’espace Schengen. Il est renouvelé par périodes de deux ans tant que l’investissement est maintenu^[1].

« Golden visa Açores » est donc une étiquette commerciale, qui recouvre l’une de trois situations :

• Vivre aux Açores avec une ARI. Vous réalisez un investissement éligible au niveau national, par exemple la souscription d’un fonds ou un don culturel, et choisissez de passer votre temps sur les îles.
• Investir aux Açores. Votre don, votre financement de recherche, votre société ou vos emplois créés sont situés dans l’archipel. Seul ce cas pourrait, en théorie, ouvrir droit à une réduction régionale (voir plus bas).
• Titulaires historiques. Ces investisseurs ont acheté un logement aux Açores sous les règles de 2022–2023 et continuent de renouveler leur titre sur cette base.

Statut au 4 octobre 2026 : ouvert, via l’ARI nationale. L’achat immobilier, y compris aux Açores, n’est plus éligible depuis le 7 octobre 2023^[4]. Les réformes d’octobre 2025 et de septembre 2026 n’ont pas touché aux options d’investissement. L’historique juridique complet figure dans notre guide de la résidence par investissement au Portugal.

La plupart des recherches sur la réduction « golden visa Portugal régions à faible densité » posent en réalité une seule question : les îles sont-elles concernées ? Selon l’article 3(2) de la loi sur les étrangers, le montant minimum de trois options peut être réduit de 20 % lorsque l’investissement est réalisé dans un território de baixa densidade : la création d’emplois, la recherche scientifique et le patrimoine culturel^[1]. L’article 3(3), dans sa rédaction issue de la Lei 56/2023, définit ces territoires comme « ceux définis par la Portaria n.º 208/2017, du 13 juillet, comptant moins de 100 habitants par km² ou un PIB par habitant inférieur à 75 % de la moyenne nationale »^[1][25]. Avant 2023, le critère s’appliquait aux régions statistiques NUTS III^[25].

Notre lecture des textes officiels :

• Les Açores ne figurent pas dans la Portaria 208/2017. Ce texte a été conçu pour le Programme national de cohésion territoriale. Son annexe recense 165 municipalités et 73 paroisses, toutes situées dans des régions NUTS III du continent comme Trás-os-Montes, les Beiras ou l’Alentejo. Aucune entrée ne concerne les Açores ni Madère^[2].
• L’archipel ne remplit aucun des deux critères chiffrés. Les Açores forment une seule région NUTS III de 2 322 km², qui comptait 245 328 habitants fin 2025^[9], soit environ 106 habitants par km². En 2023, leur PIB par habitant s’élevait à 22 339 €, soit 87 % de la moyenne nationale^[8]. Le chiffre de « 72,5 % » parfois avancé correspond au niveau des Açores par rapport à la moyenne de l’UE en parité de pouvoir d’achat, et non par rapport à celle du Portugal^[8].
• Le décret de 2021 traitait les îles à part. Lorsque le Decreto-Lei 14/2021 a restreint l’achat de logements, il a cité « les Régions autonomes des Açores et de Madère » à côté des territoires de l’intérieur listés par la Portaria 208/2017, et non comme en faisant partie^[3]. Au moins un guide professionnel indique que l’ensemble de Madère et des Açores était classé en zone à forte densité, sans possibilité de réduction de 20 %^[19].

Certains conseillers proposent encore des projets culturels ou de création d’emplois aux Açores au montant réduit de 200 000 € ou avec huit emplois. Ils font valoir que les petites îles comme Pico, Flores ou Corvo sont bien en dessous de 100 habitants par km², ou que les deux critères s’appliquent indépendamment de la Portaria. Aucune décision publiée de l’AIMA ou du GEPAC que nous ayons trouvée ne confirme l’un ou l’autre argument. Notre page principale sur le Portugal relève que de nombreux conseillers considèrent les Açores comme éligibles. Notre conseil reste le même : ne versez pas un montant réduit sans confirmation écrite de l’entité bénéficiaire et, idéalement, un avis préalable de l’AIMA. Si l’AIMA refuse la réduction, vous devrez compléter jusqu’au montant plein ou perdre votre demande.

Le même raisonnement vaut pour Madère, dont le PIB par habitant atteint 107 % de la moyenne nationale^[8]. Notre classement du golden visa le moins cher ne retient le montant de 200 000 € que pour de véritables projets en zone de faible densité sur le continent.

Don culturel à un projet açorien

L’option culturelle exige un transfert de capitaux d’au moins 250 000 € au profit de la production artistique ou de la restauration ou de l’entretien du patrimoine culturel national. La loi énumère les bénéficiaires éligibles : services de l’administration directe (centrale et périphérique) de l’État, instituts publics, entreprises du secteur public, fondations publiques, fondations privées reconnues d’utilité publique, entités intermunicipales, entreprises du secteur public local, associations de municipalités et associations culturelles publiques^[1][14]. Une entreprise municipale açorienne, une entité intermunicipale ou une fondation d’utilité publique installée sur les îles peut donc recevoir les fonds. Les services du gouvernement régional des Açores ne sont pas expressément cités : vérifiez auprès du GEPAC avant de choisir un projet porté par le gouvernement régional. Le GEPAC, bureau de stratégie du ministère de la Culture, doit délivrer la déclaration attestant l’investissement^[14]. Le don n’est pas remboursable. Si le projet affiche un prix de 200 000 € au motif qu’il est situé aux Açores, lisez d’abord la section sur la faible densité ci-dessus.

Option fonds

L’option fonds de 500 000 € est indépendante du lieu de vie. Vous habitez où vous voulez ; le critère porte sur la structure du fonds : droit portugais, aucun actif immobilier, échéance d’au moins cinq ans et 60 % des investissements dans des sociétés ayant leur siège au Portugal^[1]. Un fonds qui investit dans des opérateurs touristiques ou des entreprises agroalimentaires açoriennes peut être éligible, mais uniquement s’il respecte les règles nationales. Son ancrage régional n’a aucune valeur juridique.

Création de société et d’emplois sur les îles

Un entrepreneur peut apporter 500 000 € au capital d’une société açorienne et créer cinq emplois permanents, ou créer dix emplois sans capital minimum^[1]. La région dispose de son propre régime d’aides aux entreprises, Construir 2030, institué par le Decreto Legislativo Regional 20/2023/A, avec des volets pour les projets structurants, l’économie locale, les jeunes investisseurs et les petites entreprises^[15]. La prise en compte d’un capital financé par subvention dans les 500 000 € de l’ARI n’est pas tranchée. Partez du principe que l’AIMA voudra la preuve que vos fonds propres proviennent de l’étranger, et faites-vous conseiller avant de combiner les deux. Le taux réduit de l’impôt sur les sociétés aux Açores (voir plus bas) s’applique aussi à la société.

Les Açores n’ajoutent aucune condition. Aux termes de l’article 90.º-A, vous devez être ressortissant d’un pays tiers (hors UE/EEE/Suisse), entrer régulièrement au Portugal, réaliser et conserver un investissement éligible pendant au moins cinq ans, et remplir les conditions générales de la loi sur les étrangers : aucune interdiction d’entrée dans l’espace Schengen, aucune condamnation à une peine de plus d’un an de prison et aucune objection de sécurité^[1]. Il n’y a ni test de langue, ni âge minimum, ni seuil de patrimoine au stade du titre de séjour. Les fonds doivent provenir de l’étranger et être justifiés par des attestations bancaires et du bénéficiaire. Les citoyens de l’UE (Français, Belges, Luxembourgeois) ne sont pas concernés : le dispositif vise notamment les investisseurs du Maghreb, du Liban, d’Afrique francophone ou du Canada.

La durée minimale de séjour est de 7 jours la première année puis de 14 jours par période de deux ans, et les jours passés aux Açores comptent comme n’importe quel jour au Portugal^[5]. Beaucoup d’acquéreurs attirés par les Açores comptent y passer bien plus de temps. C’est autorisé, mais cela modifie votre situation fiscale (voir plus bas).

Un seul investissement couvre la famille. Vous pouvez inclure votre conjoint ou partenaire enregistré, vos enfants mineurs, vos enfants majeurs célibataires, à charge et étudiants, les parents à charge de l’un ou l’autre conjoint, ainsi que les frères et sœurs mineurs placés sous votre tutelle^[1]. Les membres de la famille des titulaires d’une ARI sont dispensés du délai de deux ans pour le regroupement familial introduit en octobre 2025 (article 98(3)(c))^[1]. L’AIMA a fait savoir qu’elle approuverait l’investisseur principal avant d’ajouter les personnes à charge^[29]. Chaque membre de la famille paie les mêmes taxes AIMA que l’investisseur, soit environ 6 950 € par personne pour le premier titre au tarif réduit^[6]. La section famille de notre guide national détaille les exigences d’intégration ajoutées en 2025.

La procédure est celle de l’ARI nationale. Ce qui est propre aux Açores, c’est le lieu de la biométrie et l’organisation de vos séjours.

Détenir une ARI ne fait pas de vous un résident fiscal. Vous le devenez si vous passez plus de 183 jours au Portugal sur une période de 12 mois, ou si vous y disposez d’un logement que vous entendez occuper comme résidence habituelle. Un investisseur qui se contente de la règle des 7/14 jours reste en principe non-résident. Si vous vous installez réellement sur les îles, la pression fiscale y est nettement plus faible que sur le continent. La loi de finances régionales permet à l’assemblée régionale de réduire les taux nationaux jusqu’à 30 %, et les Açores appliquent la réduction maximale de 30 % à l’IRS, à l’IRC et à la TVA^[13][27] :

• Impôt sur le revenu (IRS) : les résidents fiscaux des Açores sont imposés à des taux inférieurs de 30 % aux taux nationaux dans chaque tranche, une règle en vigueur depuis le 1er janvier 2022. En 2026, cela donne 8,75 % au lieu de 12,5 % dans la première tranche et 33,6 % au lieu de 48 % dans la tranche supérieure^[13][27]. La base légale est l’article 4 du Decreto Legislativo Regional 2/99/A, modifié par le Decreto Legislativo Regional 15-A/2021/A^[27]. Le ministère des Finances publie chaque année des barèmes de retenue à la source propres aux Açores (pour 2026, le Despacho 1179/2026)^[11].
• TVA : 16 % au taux normal, 9 % au taux intermédiaire et 4 % au taux réduit aux Açores depuis le 1er juillet 2021, contre 23 %, 13 % et 6 % sur le continent^[12][27].
• Impôt sur les sociétés (IRC) : réduction de 30 % des taux nationaux pour les sociétés exerçant aux Açores, y compris sur le taux réduit des PME^[13][27]. C’est un point utile pour les options de création de société et d’emplois.

Pour le reste, les règles nationales s’appliquent. L’ancien régime des résidents non habituels (RNH) est fermé aux nouveaux arrivants. Son successeur, l’IFICI, n’accorde un taux forfaitaire de 20 % qu’aux personnes exerçant une activité éligible de recherche, d’innovation ou hautement qualifiée : un investisseur passif n’y a pas droit. Le Portugal n’a pas d’impôt général sur la fortune, et les transmissions au conjoint, aux enfants ou aux parents sont exonérées du droit de timbre de 10 % qui frappe sinon les donations et successions. Faites-vous conseiller sur l’articulation entre la réduction régionale de l’IRS, l’imposition forfaitaire des revenus de placement et la convention fiscale de votre pays d’origine avant de bâtir un projet sur cette base.

Après cinq ans de résidence temporaire, le titulaire d’une ARI peut demander la résidence permanente. Les conditions sont un casier vierge, des moyens de subsistance, un logement et, en pratique, un portugais de base de niveau A2^[1]. Lors d’une réunion tenue en 2025 avec des avocats spécialisés, l’AIMA a indiqué que l’investissement n’a plus à être conservé une fois la résidence permanente accordée^[29]. La taxe s’élève à environ 8 840 € par personne au tarif réduit en 2026. La naturalisation est une étape distincte et bien plus longue. Depuis l’entrée en vigueur de la Lei Orgânica 1/2026 le 19 mai 2026, la plupart des ressortissants hors UE doivent justifier de 10 ans de résidence légale à compter du premier titre (7 pour les ressortissants de l’UE et des pays lusophones)^[7]. Notre page comment obtenir la nationalité portugaise après la réforme de 2026 entre dans le détail. Si votre objectif principal est un second passeport, mieux vaut partir de notre comparatif de la nationalité la plus rapide par résidence.

L’ARI n’est qu’une porte d’entrée parmi d’autres, et rarement la moins chère pour ceux qui vivront réellement sur les îles. Les citoyens de l’UE, de l’EEE et de la Suisse se contentent de faire enregistrer leur résidence. Les ressortissants hors UE qui comptent y vivre à plein temps comparent en général l’ARI avec les visas nationaux qui exigent une résidence effective :

• D7 (revenus passifs) : revenus au moins égaux au salaire minimum national, soit 920 € par mois en 2026, pour le demandeur principal, plus 50 % pour le conjoint et 30 % par enfant^[20][23].
• D8 (travail à distance) : environ 3 680 € par mois, soit quatre fois le salaire minimum^[20].
• Visas de travail ou d’entrepreneur pour les personnes disposant d’une offre d’emploi ou d’un projet d’entreprise sur les îles.

Ces visas coûtent bien moins cher qu’un don de 250 000 €, mais ils s’accompagnent des règles générales d’absence, alors que l’ARI n’exige que 7 à 14 jours. Les Açores comptent environ 245 000 habitants, dont 56,5 % à São Miguel^[9], et, selon le gouvernement régional, environ 9 000 résidents immigrés (moins de 4 % de la population)^[18][28]. Les logements se sont vendus à un prix médian de 1 617 €/m² au premier trimestre 2026, contre 2 337 €/m² au niveau national^[10], Ponta Delgada étant le marché le plus cher de l’archipel. Le salaire minimum régional dépasse de 5 % celui du continent (966 € par mois en 2026). Points pratiques à vérifier avant de vous engager :

• Vols : depuis le départ de Ryanair, les liaisons avec le continent et l’Europe reposent principalement sur SATA/Azores Airlines et TAP^[16][17].
• Services d’immigration : le nouveau guichet de l’AIMA à Ponta Delgada traite les démarches de séjour en présentiel, mais les rendez-vous propres à l’ARI peuvent encore imposer un déplacement à Lisbonne ou à Porto^[18].
• Santé et scolarité : les principaux hôpitaux se trouvent à São Miguel, Terceira et Faial. L’offre scolaire internationale est très limitée.

Elle convient aux familles hors UE qui veulent une carte de séjour portugaise et sont séduites par l’idée d’une base atlantique tranquille, aux investisseurs à l’aise avec un fonds de capital-investissement de 500 000 € ou un don de 250 000 €, aux entrepreneurs qui bâtissent une vraie activité sur les îles et peuvent profiter des aides régionales et de l’impôt sur les sociétés réduit, et à ceux qui comptent s’y établir et bénéficier des taux d’impôt sur le revenu plus bas des Açores.

Regardez ailleurs si la principale raison de choisir les Açores était une réduction (le prix de 200 000 € n’y est pas fiable), si vous voulez que votre maison sur l’île soit l’investissement éligible, si vous avez besoin d’une carte en quelques mois, ou si un passeport est votre objectif principal.

• Le golden visa Portugal sur le continent repose sur les mêmes options. Les véritables projets en zone de faible densité de l’intérieur sont le seul cas où le prix culturel de 200 000 € est clairement accessible.
• Le golden visa Grèce accepte encore l’immobilier : 800 000 € sur les grandes îles comme la Crète, Rhodes et Corfou, 400 000 € sur les petites îles et sur le continent hors Attique et Thessalonique, 250 000 € pour les reconversions et les bâtiments classés, sans durée minimale de séjour.
• Le golden visa Malte (programme de résidence permanente) donne un statut permanent dès le premier jour, sur des îles où l’anglais est langue officielle.
• Le golden visa Chypre (résidence permanente pour investisseurs) exige 300 000 €, en général dans un logement neuf, plus des revenus stables.
• Le golden visa Italie démarre à 250 000 € dans une start-up innovante, et le titre permet de vivre partout en Italie, Sardaigne et Sicile comprises.
• Le golden visa Cap-Vert offre une autre option d’archipel atlantique, hors UE ; consultez la page dédiée pour les seuils actuels.
• Le golden visa Espagne, autrefois prisé des acheteurs aux Canaries, a fermé en avril 2025. Voir notre liste des programmes golden visa fermés.

Pour une vue d’ensemble, consultez notre comparatif du meilleur golden visa en Europe ou parcourez tous les programmes dans notre annuaire des golden visa.