Golden Visa VAE: 10 Jahre Aufenthalt durch Investition, Talent oder Gehalt

Das Golden Visa (offiziell „Golden Residence“) wurde 2019 per Kabinettsbeschluss eingeführt und im Oktober 2022 auf Grundlage des Bundesgesetzesdekrets Nr. 29 von 2021 über Einreise und Aufenthalt von Ausländern samt Durchführungsverordnung neu aufgestellt. Es ist weder ein Weg zur Staatsangehörigkeit noch ein Punktesystem: Wer die Bedingungen einer Kategorie erfüllt, qualifiziert sich. Die ICP beschreibt es als Langzeitaufenthalt „ohne Sponsor“, mit dem Recht, im Land zu leben, zu arbeiten, zu studieren und zu investieren, und mit automatischer Verlängerung, solange die Voraussetzungen fortbestehen^[1].

Zwei Behörden stellen es aus. Die Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security (ICP) ist über ihre Smart-Services-Plattform für Abu Dhabi, Schardscha, Adschman, Umm al-Qaiwain, Ras al-Chaima und Fudschaira zuständig. Die General Directorate of Residency and Foreigners Affairs Dubai (GDRFA) ist für Dubai zuständig und arbeitet beim Immobilienweg mit den akkreditierten „Cube“-Servicezentren des Dubai Land Department (DLD) zusammen^[3][4]. Die Kriterien sind bundesweit einheitlich; Gebühren, Unterlagen und Abläufe unterscheiden sich je Emirat.

Die wichtigsten Vorteile laut Regierungsportal: kein lokaler Sponsor, die Möglichkeit, sich länger als die üblichen sechs Monate außerhalb der VAE aufzuhalten, ohne die Erlaubnis zu verlieren, sowie der Familiennachzug^[2]. Die ICP ergänzt, dass Ehepartner, Kinder „unabhängig von ihrem Alter“ und Eltern gesponsert werden können, ebenso Hausangestellte, und dass Familienangehörige ihre Erlaubnis für die volle Laufzeit behalten, wenn der Inhaber des Golden Visa stirbt^[1].

Stand am 2. Oktober 2026: offen, ohne Kontingent oder Obergrenze. Der Leitfaden der ICP wurde zuletzt am 10. September 2026 aktualisiert^[1].

Es gibt zwei Unterkategorien für Investoren, beide mit 2.000.000 AED, dazu Wege ohne Investition für Menschen, die sich über Beruf, Talent oder Studium qualifizieren. Laut ICP gelten alle zehn Jahre^[1].

Golden Visa VAE Immobilien: der Weg ab 2 Mio. AED

Die Bedingungen der ICP: eine oder mehrere Immobilien in den VAE mit einem Gesamtwert von mindestens 2.000.000 AED, eingetragen auf den Namen des Investors. Die Immobilie darf kreditfinanziert sein, „sofern die Finanzierung von einer zugelassenen lokalen Bank stammt“. Off-Plan-Einheiten zählen, wenn ihr Gesamtwert mindestens 2.000.000 AED beträgt und sie bei einem zugelassenen lokalen Bauträger gekauft wurden. Investor und Familie müssen während der gesamten Laufzeit eine gültige Krankenversicherung haben^[1].

In Dubai richtet sich der DLD-Service an Investoren, deren Immobilie zum Kaufzeitpunkt einen Kaufpreis von mindestens 2 Mio. AED hatte und auf ihren eigenen Namen läuft (eine oder mehrere Immobilien). Eine finanzierte Immobilie wird mit einer Unbedenklichkeitsbescheinigung (No-Objection-Letter) der Bank akzeptiert, die den gezahlten Betrag und die Restschuld ausweist; bei Antragstellung muss man sich in den VAE aufhalten^[3]. In der Praxis zählen mehrere Punkte:

• Zusammenrechnung: Mehrere Einheiten können kombiniert werden, um 2 Mio. AED zu erreichen^[1][3].
• Hypotheken und Anzahlungen: Das ist der am wenigsten geklärte Punkt. Der föderale Leitfaden der ICP sagt nur, dass ein Kredit von einer zugelassenen lokalen Bank stammen muss^[1]. Die Ausstellungsbehörden der Emirate gehen weiter. Das Dubai Land Department (Seite aktualisiert am 30. September 2026) verlangt neben dem No-Objection-Letter „ein Bankschreiben, das 2 Mio. AED gezahlten Betrag ausweist“^[3]. Das Department of Economic Development in Abu Dhabi (aktualisiert am 24. September 2026) verlangt mindestens 2.000.000 AED Eigenkapital des Investors; eine Immobilie für 5.000.000 AED darf also höchstens 3.000.000 AED offene Hypothek tragen, und Off-Plan-Käufer müssen mindestens 2.000.000 AED an den Bauträger gezahlt haben^[21]. Die GDRFA Dubai akzeptiert finanzierte Immobilien, verlangt aber eine Sicherungsvereinbarung, damit das Eigentum für die Laufzeit der Erlaubnis bestehen bleibt^[4]. Laut Presse- und Beraterberichten wurde die frühere Regel von 1 Mio. AED bzw. 50 % Einzahlung beim DLD im Januar 2024 gestrichen, zunächst nur mündlich^[15], und ein föderales Rundschreiben vom Februar 2026 soll die Anzahlungspflicht ganz abgeschafft haben^[16]. Einen offiziellen Text dieses Rundschreibens haben wir nicht gefunden, und die Seiten der Behörden selbst sind unverändert. Bis sich das ändert, sollten Sie in Dubai und Abu Dhabi mit 2.000.000 AED eingezahltem Eigenkapital planen und sich vom Cube-Zentrum oder der ICP schriftlich bestätigen lassen, bevor Sie sich auf einen Kauf mit hoher Beleihung oder auf ein frühes Off-Plan-Projekt verlassen.
• Maßgeblicher Wert: Das DLD nimmt den Kaufpreis zum Erwerbszeitpunkt^[3]; andere Emirate können ein Wertgutachten der zuständigen Behörde verlangen^[6].
• Miteigentum: Der veröffentlichte föderale Text verlangt „volles Eigentum“ auf den Namen des Antragstellers^[1]. Regeln für gemeinsames Eigentum finden sich auf den geprüften offiziellen Seiten nicht; klären Sie das vor einem Kauf mit Miteigentümer.

VAE Aufenthalt durch Bankeinlage und öffentliche Investitionen

Die Unterkategorie „öffentliche Investitionen“ bietet fünf Optionen auf gleichem Niveau^[1][4]:

• eine Einlage von mindestens 2.000.000 AED bei einem Investmentfonds oder einer nationalen Bank in den VAE (die GDRFA Dubai verlangt eine Bescheinigung, dass die Einlage mindestens zwei Jahre gesperrt ist, und erklärt, dass Einlage oder Investition während der zehnjährigen Erlaubnis nicht abgezogen werden dürfen^[4]);
• die Gründung eines Unternehmens in den VAE mit mindestens 2.000.000 AED Kapital;
• eine Beteiligung im Wert von mindestens 2.000.000 AED an einem neuen oder bestehenden Unternehmen;
• der Besitz eines Unternehmens, das jährlich mindestens 250.000 AED Bundessteuern zahlt; oder
• eine Beteiligung, deren Anteil an der Bundessteuerlast des Unternehmens mindestens 250.000 AED pro Jahr beträgt.

Anders als bei Immobilien muss dieses Kapital vollständig dem Investor gehören und „darf nicht aus einem Kredit stammen“; die Herkunft der Mittel ist zu belegen^[1].

Unternehmer

Eine der folgenden Voraussetzungen: Eigentum an (oder Beteiligung an) einem in den VAE registrierten KMU in einem zugelassenen Bereich mit mindestens 1.000.000 AED Jahresumsatz; eine Geschäftsidee, die von einem akkreditierten Inkubator, dem Wirtschaftsministerium oder einer lokalen Behörde genehmigt wurde; oder frühere Gründungen, die zusammen für 7.000.000 AED oder mehr verkauft wurden^[1].

Fachkräfte und die Gehaltsschwelle

Angestellte der Berufsstufe 1 oder 2 des Ministeriums für Personal und Emiratisierung (MOHRE) qualifizieren sich mit gültiger Arbeitserlaubnis in den VAE, mindestens einem Bachelorabschluss und einem Monatsgehalt von mindestens 30.000 AED^[1]. Führende Spezialisten aus Gesundheitswesen, Bildung, Industrie und der Vierten Industriellen Revolution sowie Wissenschaftler qualifizieren sich über Empfehlungen des zuständigen Ministeriums oder des Emirates Scientists Council^[1].

Außergewöhnliche Talente, Studierende und humanitäre Pioniere

• Talente aus Kultur und Kunst, Innovation, Sport und digitaler Technologie mit Empfehlung der zuständigen Stelle (für digitale Talente etwa des UAE Council for Artificial Intelligence and Digital Transactions)^[9].
• Studierende: Schulabsolventen in den VAE mit mindestens 95 %; Absolventen der weltweit 100 besten Universitäten mit einem GPA von mindestens 3,5; Absolventen von Universitäten in den VAE mit 3,5 (Kategorie A) oder 3,8 (Kategorie B), innerhalb von zwei Jahren nach dem Abschluss^[1].
• Humanitäre Pioniere: fünf Jahre bei einer internationalen, regionalen oder gemeinnützigen Organisation oder finanzielle Unterstützung humanitärer Arbeit von mindestens 2.000.000 AED; ein Hochschulabschluss ist Pflicht^[1]. Auch Beschäftigte an vorderster Front (Frontline Workers) sind berechtigt.

Neben dem Schwellenwert der jeweiligen Kategorie braucht jeder Antragsteller:

• einen Reisepass, der noch mindestens sechs Monate gültig ist^[5];
• ein Passfoto nach den Vorgaben der ICP;
• eine gültige Krankenversicherung in den VAE für sich und die Angehörigen (bei Investoren in öffentliche Investitionen und Unternehmern zum Zeitpunkt des Antrags; bei Immobilieninvestoren und Fachkräften während der gesamten Laufzeit)^[1];
• eine medizinische Tauglichkeitsuntersuchung und biometrische Daten für die Emirates ID (Fingerabdrücke für alle ab 15 Jahren)^[7];
• Nachweise zur Kategorie: Grundbuchurkunde (Title Deed) oder E-Title-Zertifikat und bei finanzierten Immobilien ein No-Objection-Letter der Bank^[3]; bei Einlagen ein Bankschreiben und Kontoauszüge; bei Unternehmen die Gewerbelizenz, geprüfte Abschlüsse oder Unterlagen der Federal Tax Authority^[4]; bei Fachkräften einen beglaubigten Abschluss, den MOHRE-Arbeitsvertrag und eine Gehaltsbescheinigung^[1].

Die GDRFA Dubai fügt hinzu, dass Inhaber sich und ihre Familie ohne staatliche Unterstützung versorgen können müssen^[4]. Es gibt keinen Sprachtest, kein Mindestalter für Investoren und kein Mindestvermögen über den qualifizierenden Vermögenswert hinaus. Für den Einlage- und den Unternehmensweg ist der Nachweis der Mittelherkunft ausdrücklich vorgeschrieben^[1], und Banken wie Bauträger führen beim Immobilienkauf eigene Geldwäscheprüfungen durch. Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz heißt das in der Praxis: Kontoauszüge, Verkaufsverträge oder Erbnachweise, die den Weg des Geldes belegen, frühzeitig zusammenstellen.

Inhaber eines Golden Visa können Ehepartner, Kinder und Eltern sponsern^[1][3]. Laut Leitfaden der ICP können Kinder „unabhängig von ihrem Alter“ gesponsert werden^[1]. Manche Berater nennen eine Altersgrenze von 25 Jahren für Söhne in Vollzeitausbildung^[19]; diese Zahl stammt aus den allgemeinen Regeln für den Familiennachzug gewöhnlicher Aufenthaltsinhaber, nicht aus der Golden Residence. Das DLD verlangt eine eidesstattliche Erklärung, dass Söhne oder Töchter über 18 unverheiratet sind^[3]. Angehörige erhalten Erlaubnisse mit derselben Laufzeit wie der Sponsor.

Der Inhaber kann außerdem Hausangestellte sponsern. Stirbt der Sponsor, bleiben die Erlaubnisse der Familie für ihre volle Laufzeit gültig; die Familie muss das Land also nicht sofort verlassen^[1].

Dargestellt ist der Immobilienweg in Dubai; der ICP-Ablauf in den anderen Emiraten ist ähnlich, läuft aber vollständig online über die Smart-Services-Plattform der ICP und UAE Pass.

Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf natürliche Personen; eine Registrierung oder Steuererklärung für Privatpersonen gibt es daher nicht^[11]. Für Privatpersonen gibt es weder Kapitalertragsteuer noch Erbschaft- oder Schenkungsteuer oder Vermögensteuer^[13]. Die Mehrwertsteuer beträgt 5 %, und Dubai erhebt eine Gemeindegebühr von 5 % auf den Mietwert von Wohnimmobilien^[13].

Die Körperschaftsteuer gilt für Geschäftsjahre ab dem 1. Juni 2023: 0 % auf steuerpflichtiges Einkommen bis 375.000 AED, 9 % darüber^[10][14]. Große multinationale Konzerne (konsolidierter Umsatz ab 750 Mio. Euro) zahlen ab 2025 eine inländische Mindestergänzungssteuer von 15 %^[14]. Natürliche Personen mit Geschäftstätigkeit fallen erst ab einem Umsatz von über 1 Mio. AED unter die Körperschaftsteuer, und Löhne, private Kapitalerträge sowie Einkünfte aus Immobilieninvestitionen zählen dabei nicht mit^[11]. In der Praxis wird die Miete aus einer privat gehaltenen Golden-Visa-Wohnung nicht besteuert.

Ein Golden Visa macht Sie nicht automatisch zum Steueransässigen in den VAE. Nach Kabinettsbeschluss Nr. 85 von 2022 sind Sie ansässig, wenn Ihr gewöhnlicher Aufenthalt und Lebensmittelpunkt in den VAE liegt, wenn Sie sich in einem Zeitraum von 12 Monaten 183 Tage dort aufhalten oder wenn Sie 90 Tage dort verbringen und zusätzlich eine Aufenthaltserlaubnis sowie eine ständige Wohnung oder einen Arbeitsplatz bzw. ein Geschäft in den VAE haben^[12]. Ob Ihr Herkunftsland Sie nicht mehr besteuert, hängt von dessen eigenen Regeln und einem etwaigen Doppelbesteuerungsabkommen ab; für Anleger aus Ländern wie den USA (Besteuerung nach Staatsbürgerschaft) bringt das wenig. Wer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz wegzieht, sollte die heimischen Wegzugs- und Ansässigkeitsregeln vorab mit einem Steuerberater prüfen.

Einen eigenen Status für den Daueraufenthalt gibt es in den VAE nicht. Das Golden Visa kommt dem am nächsten: 10 Jahre, automatisch verlängerbar, solange Sie die Voraussetzungen erfüllen^[1], ohne Mindestaufenthalt^[2]. Wer die Immobilie verkauft oder die Einlage abzieht, verliert die Grundlage für die Verlängerung.

Ein Golden Visa zählt auf keine Einbürgerungsfrist an. Die emiratische Staatsangehörigkeit erhalten Ausländer nur auf Nominierung; mehr dazu auf unserer Seite, wie man die VAE Staatsbürgerschaft beantragen bzw. dafür nominiert werden kann. Wer eigentlich einen zweiten Pass anstrebt, ist mit Aufenthaltsprogrammen besser bedient, die zur Einbürgerung führen, etwa dem Golden Visa Türkei mit separater Einbürgerungsoption, oder mit den Optionen in unserem Ratgeber zu Programmen mit der schnellsten Einbürgerung.

Wer 2 Mio. AED oder 30.000 AED Gehalt nicht erreicht, kann auf das Green Visa ausweichen: einen fünfjährigen, selbstgesponserten Aufenthalt, der ebenfalls Ehepartner und Kinder einschließt und bei Ablauf Kulanzfristen vorsieht^[8][20]. Die Bedingungen der ICP:

• Fachkräfte: ein Arbeitsvertrag in den VAE, MOHRE-Stufe 1–3, ein Bachelorabschluss und mindestens 15.000 AED im Monat;
• Freiberufler und Selbstständige: eine MOHRE-Genehmigung für freiberufliche oder selbstständige Tätigkeit, ein Bachelorabschluss oder ein Fachdiplom und freiberufliche Einkünfte von mindestens 360.000 AED pro Jahr in den beiden Vorjahren;
• Investoren und Gesellschafter: Nachweis einer Investition in ein Unternehmen in den VAE mit den erforderlichen Lizenzen^[8].

Die Green Residence kostet dieselbe staatliche Jahresgebühr wie die Golden Residence (100 AED pro Jahr plus Antrags- und Smart-Services-Gebühren)^[6]. Unabhängig davon gibt es für Dubais zweijähriges Immobilieninvestorenvisum bei Alleineigentümern inzwischen keinen Mindestwert mehr^[16].

Gut geeignet: für Investoren, die eine steuerlich günstige Basis am Golf suchen, in Dubai oder Abu Dhabi leben oder regelmäßig dort sein wollen und bereit sind, 2 Mio. AED langfristig in Immobilien oder Geld zu binden; für Unternehmer, die ihr Geschäft verlagern; und für Führungskräfte, die bereits 30.000 AED im Monat verdienen und sich ganz ohne Investition qualifizieren.

Besser anderswo umsehen, wenn Sie Aufenthaltsrechte in der EU bzw. im Schengen-Raum, einen Reisepass oder einen günstigeren Einstieg wollen. Ein Golden Visa bringt keinen Reisevorteil, und sein Wert hängt davon ab, dass Sie den qualifizierenden Vermögenswert behalten. Für EU-Bürger aus Deutschland oder Österreich ist ein europäisches Programm meist überflüssig; für sie zählt vor allem die steuerliche und persönliche Planung rund um den Umzug an den Golf.

• Saudi-Arabien Premium Residency: Immobilie für 4 Mio. SAR oder eine einmalige Gebühr für unbefristeten Aufenthalt, ohne Einkommensteuer.
• Golden Visa Oman: Stufen für 5 und 10 Jahre ab 250.000 OMR.
• Golden Visa Bahrain: Immobilie für 200.000 BHD, ein niedrigerer Einstieg als Dubai.
• Golden Visa Katar über Immobilien: rund 730.000 QAR (200.000 US-$) für den Aufenthalt, mehr für einen dauerhaften Status.
• Golden Visa Griechenland: 800.000 € in Athen, Thessaloniki und auf den großen Inseln, 400.000 € anderswo, 250.000 € nur für Umnutzungen und denkmalgeschützte Gebäude; mit Reisefreiheit im Schengen-Raum.
• Türkei Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf: niedrigere Schwellen und ein separater Weg zur Einbürgerung.

Zahlen im direkten Vergleich finden Sie in unserer Rangliste: günstigstes Golden Visa nach Budget, im Vergleich Staatsbürgerschaft durch Investition vs Golden Visa und im vollständigen Verzeichnis aller Golden-Visa-Programme nach Region und Budget.