BAE Golden Visa: Yatırım, Yetenek veya Maaşla 10 Yıllık Oturum İzni

Golden visa (resmî adıyla “Altın Oturum”, Golden Residence) 2019'da bir Bakanlar Kurulu kararıyla başlatıldı ve Ekim 2022'de, yabancıların girişi ve ikametine ilişkin 2021 tarihli 29 sayılı Federal Kanun Hükmünde Kararname ile uygulama yönetmeliği çerçevesinde yeniden düzenlendi. Vatandaşlığa giden bir yol değildir, puan sistemiyle de işlemez: bir kategorinin şartlarını karşılıyorsanız hak kazanırsınız. ICP izni “sponsora ihtiyaç duymayan” uzun süreli oturum olarak tanımlıyor; sahibine yaşama, çalışma, eğitim görme ve yatırım yapma hakkı veriyor ve şartlar sürdükçe otomatik olarak yenileniyor^[1].

İzni iki kurum veriyor. Federal Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Kurumu (ICP); Abu Dabi, Şarika, Acman, Ümmülkayveyn, Ras el-Hayme ve Fuceyre başvurularını akıllı hizmetler platformu üzerinden yürütüyor. Dubai İkamet ve Yabancılar İşleri Genel Müdürlüğü (GDRFA) ise Dubai'den sorumlu; gayrimenkul yolunda Dubai Tapu Dairesi'nin yetkili “Cube” hizmet merkezleri üzerinden çalışıyor^[3][4]. Kriterler federal düzeyde ve her yerde aynı; harçlar, belgeler ve işlem akışı emirliğe göre değişiyor.

Hükümet portalının saydığı başlıca avantajlar: yerel sponsor gerekmemesi, izni kaybetmeden BAE dışında olağan altı aylık sınırdan daha uzun kalabilme ve aileye sponsor olabilme^[2]. ICP ayrıca eşe, “yaşına bakılmaksızın” çocuklara ve anne-babaya sponsor olunabildiğini, ev çalışanlarına da sponsorluk yapılabildiğini ve golden visa sahibi vefat ederse aile üyelerinin izinlerinin süreleri dolana kadar geçerli kaldığını belirtiyor^[1].

2 Ekim 2026 itibarıyla durum: açık; kota veya üst sınır yok. ICP rehberi en son 10 Eylül 2026'da güncellendi^[1].

İki yatırımcı alt kategorisi var, ikisi de 2.000.000 AED. Bunların yanında iş, yetenek veya eğitimle hak kazanılan yatırımsız yollar da bulunuyor. ICP'ye göre hepsi 10 yıllık izin^[1].

BAE ev alarak oturum izni: 2 milyon AED'lik gayrimenkul

ICP'nin şartları şöyle: BAE'de toplam değeri en az 2.000.000 AED olan, yatırımcı adına tescilli bir veya birden fazla gayrimenkul. Mülk, “finansmanın onaylı bir yerel bankadan sağlanması koşuluyla” krediyle alınmış olabilir. Plan aşamasındaki (off-plan) konutlar da toplam değeri en az 2.000.000 AED ise ve onaylı bir yerel geliştiriciden alındıysa kabul ediliyor. Yatırımcı ve ailesinin izin süresi boyunca geçerli sağlık sigortası olması gerekiyor^[1].

Dubai'de DLD hizmeti, satın alma anındaki değeri en az 2 milyon AED olan ve kendi adına kayıtlı (bir veya birden fazla) mülkü bulunan yatırımcılar içindir. İpotekli mülk, ödenen tutarı ve kalan borcu gösteren bir banka itirazsızlık yazısıyla (NOC) kabul ediliyor; başvuru sırasında başvuru sahibinin BAE'de bulunması gerekiyor^[3]. Uygulamada önemli olan noktalar:

• Birleştirme: 2 milyon AED'ye ulaşmak için birden fazla daire bir araya getirilebilir^[1][3].
• Kredi ve peşinat: En az netleşmiş konu bu. ICP'nin federal rehberi yalnızca kredinin onaylı bir yerel bankadan alınması gerektiğini söylüyor^[1]. Emirlik düzeyindeki kurumlar daha ileri gidiyor. Dubai Tapu Dairesi (sayfa 30 Eylül 2026'da güncellendi), banka itirazsızlık yazısına ek olarak “2 milyon AED ödendiğini gösteren banka yazısı” istiyor^[3]. Abu Dabi Ekonomik Kalkınma Dairesi (24 Eylül 2026'da güncellendi), yatırımcının öz sermayesinin en az 2.000.000 AED olması gerektiğini söylüyor; yani 5.000.000 AED'lik bir konutta kalan ipotek borcu en fazla 3.000.000 AED olabilir. Off-plan alıcılarının da geliştiriciye en az 2.000.000 AED ödemiş olması gerekiyor^[21]. GDRFA Dubai ipotekli mülkü kabul ediyor ancak izin süresince mülkiyetin sürmesi için şerh (rehin) konulmasını şart koşuyor^[4]. Basın ve danışman haberlerine göre eski “1 milyon AED / %50 ödenmiş olma” kuralı DLD'de Ocak 2024'te, başlangıçta yalnızca sözlü olarak kaldırıldı^[15]; Şubat 2026'daki bir federal politika genelgesi de peşin ödeme şartını tamamen kaldırdı^[16]. Bu genelgenin resmî metnini bulamadık ve izni veren kurumların kendi sayfaları değişmedi. Bunlar değişene kadar Dubai ve Abu Dabi'de 2.000.000 AED ödenmiş öz sermaye üzerinden plan yapın; yüksek kredi oranlı ya da erken aşamadaki bir off-plan alıma güvenmeden önce Cube merkezinden veya ICP'den yazılı teyit alın.
• Esas alınan değer: DLD satın alma anındaki bedeli esas alıyor^[3]; diğer emirlikler yetkili makamdan değerleme belgesi isteyebiliyor^[6].
• Hisseli (ortak) mülkiyet: Yayımlanmış federal metin, başvuru sahibi adına “tam mülkiyet” şartı arıyor^[1]. İncelediğimiz resmî sayfalarda ortak mülkiyete ilişkin kurallar yer almıyor; bir ortakla birlikte almadan önce teyit edin.

BAE banka mevduatı ile oturum izni ve kamu yatırımları yolu

“Kamu yatırımları” alt kategorisinde, her biri aynı seviyede beş seçenek var^[1][4]:

• BAE'deki bir yatırım fonuna veya ulusal bankaya en az 2.000.000 AED mevduat (GDRFA Dubai, mevduatın en az iki yıl bloke edildiğini gösteren bir belge istiyor ve 10 yıllık izin süresince mevduatın veya yatırımın çekilemeyeceğini belirtiyor^[4]);
• sermayesi en az 2.000.000 AED olan bir BAE şirketi kurmak;
• yeni ya da mevcut bir şirkette değeri en az 2.000.000 AED olan ortaklık payı;
• yılda en az 250.000 AED federal vergi ödeyen bir şirketin sahibi olmak; veya
• şirketin federal vergi yükündeki payı yılda en az 250.000 AED olan bir hisse.

Gayrimenkulden farklı olarak bu sermayenin tamamen yatırımcıya ait olması ve “krediden elde edilmemiş olması” gerekiyor; fonların kaynağı belgeyle kanıtlanmalı^[1].

Girişimciler

Şunlardan biri yeterli: onaylı bir alanda faaliyet gösteren ve yıllık geliri en az 1.000.000 AED olan, BAE'de kayıtlı bir KOBİ'nin sahibi veya ortağı olmak; akredite bir kuluçka merkezi, Ekonomi Bakanlığı ya da yerel bir makam tarafından onaylanmış bir iş fikri; veya daha önce kurduğu girişimleri toplam 7.000.000 AED ya da üzeri bedelle satmış olmak^[1].

Nitelikli profesyoneller ve maaş eşiği

İnsan Kaynakları ve Emiratileştirme Bakanlığı (MOHRE) meslek sınıflandırmasında 1. veya 2. seviyedeki çalışanlar; geçerli bir BAE çalışma izni, en az lisans diploması ve en az 30.000 AED aylık maaşla başvurabiliyor^[1]. Sağlık, eğitim, sanayi ve Dördüncü Sanayi Devrimi alanlarındaki önde gelen uzmanlar ile bilim insanları, ilgili bakanlığın veya Emirlik Bilim İnsanları Konseyi'nin tavsiyesiyle hak kazanıyor^[1].

Olağanüstü yetenekler, öğrenciler ve insani yardım öncüleri

• Yetenekler: kültür ve sanat, inovasyon, spor ve dijital teknoloji alanlarında, yetkili makamın onayıyla (örneğin dijital yetenekler için BAE Yapay Zekâ ve Dijital İşlemler Konseyi)^[9].
• Öğrenciler: en az %95 ortalamayla mezun olan BAE lise mezunları; dünyanın ilk 100 üniversitesinden 3,5 ve üzeri not ortalamasıyla mezun olanlar; mezuniyetten sonraki iki yıl içinde 3,5 (A kategorisi) veya 3,8 (B kategorisi) ortalamaya sahip BAE üniversite mezunları^[1].
• İnsani yardım öncüleri: uluslararası, bölgesel veya kâr amacı gütmeyen bir kuruluşta beş yıl çalışmış olmak ya da insani yardım çalışmalarına en az 2.000.000 AED mali destek sağlamak; üniversite diploması şart^[1]. Ön saflarda görev yapan çalışanlar da başvurabiliyor.

Kategori eşiğinin yanı sıra her başvuru sahibinden şunlar isteniyor:

• en az altı ay geçerli pasaport^[5];
• ICP'nin standartlarına uygun vesikalık fotoğraf;
• kendisi ve bakmakla yükümlü olduğu kişiler için geçerli BAE sağlık sigortası (kamu yatırımı yapan yatırımcılar ve girişimciler için başvuru anında; gayrimenkul yatırımcıları ve profesyoneller için izin süresi boyunca)^[1];
• sağlık muayenesi ve Emirates ID için biyometrik veri (15 yaş ve üzeri herkesten parmak izi)^[7];
• kategoriye ait kanıtlar: tapu senedi veya elektronik tapu belgesi ve ipotekli mülkte banka itirazsızlık yazısı^[3]; mevduat için banka yazısı ve hesap dökümleri; şirketler için ticaret lisansı, denetlenmiş mali tablolar veya Federal Vergi İdaresi kayıtları^[4]; profesyoneller için onaylı (tasdikli) diploma, MOHRE sözleşmesi ve maaş belgesi^[1].

GDRFA Dubai, izin sahibinin kendisini ve ailesini devlet desteği olmadan geçindirebilmesi gerektiğini de ekliyor^[4]. Dil sınavı yok, yatırımcılar için asgari yaş yok ve nitelikli varlık dışında asgari servet şartı da yok. Mevduat ve şirket yollarında fon kaynağının belgelenmesi açıkça şart^[1]; gayrimenkul alımlarında ise bankalar ve geliştiriciler kendi kara para aklamayla mücadele kontrollerini uyguluyor.

Golden visa sahibi eşine, çocuklarına ve anne-babasına sponsor olabiliyor^[1][3]. ICP rehberine göre çocuklara “yaşına bakılmaksızın” sponsor olunabiliyor^[1]. Bazı danışmanlar tam zamanlı öğrenim gören erkek çocuklar için 25 yaş sınırından söz ediyor^[19]; ancak bu rakam altın oturumdan değil, olağan oturum sahiplerine yönelik genel aile ikameti kurallarından geliyor. DLD, 18 yaşından büyük oğul veya kızların bekâr olduğuna dair yeminli bir taahhütname istiyor^[3]. Aile üyelerine sponsorun izniyle aynı süreli izin veriliyor.

İzin sahibi ev çalışanlarına da sponsor olabiliyor. Sponsor vefat ederse aile üyelerinin izinleri süreleri sonuna kadar geçerli kalıyor; yani aile ülkeyi hemen terk etmek zorunda kalmıyor^[1].

Aşağıda Dubai'deki gayrimenkul yolu anlatılıyor; diğer emirliklerdeki ICP süreci benzer, ancak tamamen çevrim içi olarak ICP akıllı hizmetler platformu ve UAE Pass üzerinden yürüyor.

BAE'de kişisel gelir vergisi yok; dolayısıyla bireyler için vergi kaydı veya beyanname de yok^[11]. Bireyler için sermaye kazancı vergisi, veraset ve intikal vergisi ya da servet vergisi de bulunmuyor^[13]. KDV %5; Dubai ayrıca konutların kira değeri üzerinden %5 belediye harcı alıyor^[13].

Kurumlar vergisi, 1 Haziran 2023 veya sonrasında başlayan hesap dönemlerine uygulanıyor: 375.000 AED'ye kadar vergiye tabi gelirde %0, üzerinde %9^[10][14]. Büyük çok uluslu gruplar (konsolide geliri 750 milyon euro veya üzeri) 2025'ten itibaren %15 yurt içi asgari tamamlayıcı vergi ödüyor^[14]. İşletme faaliyeti yürüten bireyler ancak cirosu 1 milyon AED'yi aştığında kurumlar vergisi kapsamına giriyor; maaşlar, kişisel yatırım gelirleri ve gayrimenkul yatırım gelirleri bu eşiğe dahil edilmiyor^[11]. Uygulamada, şahsen sahip olunan golden visa dairesinden elde edilen kira gelirinden vergi alınmıyor.

Golden visa tek başına sizi BAE vergi mukimi yapmaz. 2022 tarihli 85 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı'na göre olağan ikametgâhınız ve hayati menfaatlerinizin merkezi BAE'deyse, 12 aylık bir dönemde 183 gün orada kalırsanız ya da 90 gün kalıp oturum izninizin yanında BAE'de daimi bir konutunuz veya işiniz/ticari faaliyetiniz varsa mukim sayılırsınız^[12]. Kendi ülkenizin sizi vergilendirmeyi bırakıp bırakmayacağı o ülkenin kurallarına ve varsa vergi anlaşmasına bağlı. Türkiye'den taşınan okurlar da Türk vergi mukimliğinin sona erip ermediğini ayrıca bir vergi danışmanıyla değerlendirmeli. ABD gibi vatandaşlık esaslı vergilendirme uygulayan ülkelerin yatırımcıları ise bu avantajdan pek yararlanamıyor.

BAE'de ayrı bir süresiz (daimi) oturum statüsü yok. Buna en yakın şey golden visa: 10 yıl geçerli ve şartları karşılamaya devam ettiğiniz sürece otomatik olarak yenileniyor^[1]; asgari ikamet şartı da yok^[2]. Mülkü satar veya mevduatı çekerseniz yenilemenin dayanağı ortadan kalkar.

Golden visa sahipliği herhangi bir vatandaşlık süresine sayılmıyor. Yabancılara Emirlik vatandaşlığı yalnızca aday gösterilerek veriliyor; ayrıntılar için BAE vatandaşlığı nasıl alınır sayfamıza bakın. Asıl hedefi ikinci pasaport olan yatırımcılar için vatandaşlığa uzanan oturum programları daha uygun. Örneğin ayrı bir vatandaşlık seçeneği de sunan Türkiye golden visa yolu ya da en hızlı vatandaşlık veren ülkeler rehberimizdeki seçenekler. Zaten Türk vatandaşı olan okurlar için ise BAE izni bir pasaport değil, Körfez'de vergi açısından verimli bir yaşam ve iş üssü anlamına geliyor.

2 milyon AED'ye ya da 30.000 AED maaşa ulaşamıyorsanız green visa (yeşil vize), eşi ve çocukları da kapsayan ve süre bitiminde ek süre (grace period) tanıyan, sponsorsuz 5 yıllık bir oturum izni^[8][20]. ICP'nin şartları:

• Nitelikli çalışanlar: BAE'de iş sözleşmesi, MOHRE 1–3. seviye, lisans diploması ve aylık en az 15.000 AED;
• Serbest çalışanlar ve kendi hesabına çalışanlar: MOHRE serbest çalışma veya kendi hesabına çalışma izni, lisans diploması ya da uzmanlık diploması ve son iki yılda yıllık en az 360.000 AED serbest çalışma geliri;
• Yatırımcılar ve ortaklar: gerekli lisanslara sahip bir BAE işletmesine yatırım yapıldığının kanıtı^[8].

Green visa için alınan yıllık resmî harç golden visa ile aynı (yıllık 100 AED artı başvuru ve akıllı hizmet bedelleri)^[6]. Ayrıca Dubai'nin 2 yıllık gayrimenkul yatırımcısı vizesinde tek malikler için artık asgari değer şartı yok^[16].

Uygun olanlar: Körfez'de vergi açısından verimli bir üs isteyen, Dubai veya Abu Dabi'de yaşamayı ya da sık sık gitmeyi planlayan ve 2 milyon AED'yi uzun vadeli olarak gayrimenkulde veya nakitte tutmaktan rahatsız olmayan yatırımcılar; işini taşıyan girişimciler; ve hiç yatırım yapmadan başvurabilecek, aylık zaten 30.000 AED kazanan üst düzey profesyoneller. Dubai'de ofis açan ya da Körfez'de iş yapan Türk şirket sahipleri ve yöneticiler de bu profile sıkça uyuyor.

Başka seçeneklere bakmalısınız, eğer: AB veya Schengen oturum hakkı, bir pasaport ya da daha düşük bir giriş bedeli istiyorsanız. Golden visa seyahat avantajı sağlamıyor ve değeri nitelikli varlığı elde tutmanıza bağlı.

• Suudi Arabistan premium oturum izni: 4 milyon SAR gayrimenkul ya da süresiz izin için tek seferlik ücret; gelir vergisi yok.
• Umman golden visa (yatırımcı oturumu): 250.000 OMR'den başlayan 5 ve 10 yıllık kademeler.
• Bahreyn golden visa: 200.000 BHD gayrimenkul; Dubai'den daha düşük bir giriş eşiği.
• Katar golden visa ve gayrimenkulle oturum: oturum için yaklaşık 730.000 QAR (200 bin $), süresiz statü için daha fazlası.
• Yunanistan golden visa: Atina, Selanik ve büyük adalarda 800.000 €, diğer bölgelerde 400.000 €, yalnızca dönüşüm projeleri ve tescilli yapılarda 250.000 €; Schengen'de seyahat hakkı içeriyor.
• Türkiye ev alarak oturum izni: daha düşük eşikler ve ayrı bir vatandaşlık yolu.

Rakamları yan yana görmek için en ucuz golden visa programları sıralamamıza, yatırımla vatandaşlık mı golden visa mı karşılaştırmamıza ve bölge ile bütçeye göre düzenlenmiş golden visa veren ülkeler rehberine göz atın.