Golden visa Costa Rica : la résidence d’investisseur et le chemin vers la résidence permanente (2026)

Le Costa Rica n’a pas de loi spécifique sur un golden visa. La résidence d’investisseur est l’une des sous-catégories de résidence temporaire énumérées à l’article 79 de la loi 8764, aux côtés des cadres dirigeants, des scientifiques et d’autres profils. La DGME peut accorder ces titres pour plus de 90 jours et jusqu’à deux ans, renouvelables pour des périodes égales^[2]. La loi 9996 de 2021, adoptée comme mesure de relance après la pandémie, a fixé le niveau d’investissement actuel et créé un guichet préférentiel à la DGME pour les investisseurs, les rentistas (rentiers) et les pensionados (retraités)^[1][4]. Son règlement, le décret exécutif 43926-MGP-H-TUR, a été publié dans l’Alcance 28 de La Gaceta le 23 février 2023^[5][22]. Il accorde la résidence d’investisseur pour deux ans, renouvelable pour des périodes égales, à condition que l’investissement ait été conservé sans interruption^[22].

L’investissement peut porter sur de l’immobilier, des biens meubles immatriculables (véhicules ou bateaux, par exemple), des actions, des valeurs mobilières, des projets productifs ou des projets d’intérêt national. La loi 9996 admet aussi les fonds de capital-risque et les projets d’infrastructure touristique durable, et le décret 43926 permet de cumuler plusieurs investissements éligibles pour atteindre le minimum^[1][7][22]. Le montant s’apprécie en dollars américains, au taux de vente officiel de la Banque centrale^[1].

Le statut est ouvert. La DGME continue d’accepter les demandes d’investisseurs. Ce qui reste incertain, c’est le minimum applicable aux nouveaux dossiers, pas l’existence de la catégorie. Ce parcours mène à la résidence permanente après trois ans puis, beaucoup plus tard, à la naturalisation, traitée dans notre guide comment obtenir la nationalité costaricienne.

L’immobilier est l’option la plus choisie par les investisseurs étrangers, car c’est l’actif le plus simple à justifier. Depuis le décret 43926, un bien ne compte que si le demandeur étranger en est le propriétaire inscrit au Registre national^[6]. Beaucoup d’acheteurs étrangers détiennent leur bien costaricien via une sociedad anónima, pour des raisons de responsabilité ou de succession : cette structure ne permet pas d’obtenir la résidence. Il faut aussi un certificat municipal de moins de trois mois indiquant la valeur imposable du bien et attestant que les impôts municipaux sont payés. Un crédit immobilier est admis, mais seulement si votre apport personnel atteint au moins 150 000 USD (seul ou combiné à d’autres investissements éligibles) : le prêt ne peut pas financer le montant qualifiant^[22][6]. Certains conseils affirment que le bien doit être libre d’hypothèque ; le décret ne l’exige pas^[11].

Les étrangers peuvent posséder des terrains titrés aux mêmes conditions que les Costariciens, à une exception importante près. Les 200 premiers mètres à partir de la ligne des hautes eaux forment la zone maritimo-terrestre. Les 50 mètres intérieurs sont publics, et les 150 mètres suivants ne peuvent être détenus qu’en concession municipale, qui n’est pas un titre de pleine propriété^[14]. L’article 47 de la loi 6043 interdit les concessions aux étrangers résidant depuis moins de cinq ans et aux entités détenues à plus de 50 % par des étrangers^[3]. Les sources consultées ne disent pas si une concession peut compter pour le seuil d’investissement : mieux vaut donc s’en tenir à un bien titré hors de cette zone.

Prévoyez environ 3,5 à 5 % du prix en frais d’acquisition : droits de mutation de 1,5 % sur le plus élevé du prix ou de la valeur fiscale inscrite, environ 0,5 à 0,8 % de timbres et frais d’enregistrement, et des honoraires de notaire de 1 à 2 % plus TVA^[14][17]. Passez par un agent séquestre enregistré auprès de la SUGEF et faites vérifier le plan cadastral par un géomètre agréé^[14].

Il n’existe pas de visa d’affaires distinct pour les investisseurs. Investir dans une société ou un projet est simplement une autre manière d’atteindre le seuil inversionista. L’investissement peut porter sur des actions d’une société costaricienne, un projet productif ou un projet déclaré d’intérêt national^[1]. La DGME attend un certificat d’un expert-comptable agréé costaricien (contador público autorizado, CPA) montrant que vous avez réalisé l’investissement à votre nom, ainsi que le certificat d’existence juridique de la société et son immatriculation fiscale^[11].

La résidence d’investisseur ne donne pas automatiquement le droit de travailler. Selon l’article 80 de la loi 8764, les résidents temporaires ne peuvent exercer que les activités rémunérées ou lucratives autorisées par la DGME^[2]. Pour les investisseurs, la règle est plus stricte : l’article 13 du décret 43926 (comme l’article 93 de l’ancien règlement) interdit aux résidents investisseurs et à leurs personnes à charge tout travail rémunéré, manuel ou intellectuel^[22][21]. En pratique, l’investisseur tire ses revenus de son investissement en tant que propriétaire. Si vous comptez vous verser un salaire depuis une société en activité, parlez-en à votre avocat avant de déposer la demande. Les cadres et techniciens des entreprises établies au Costa Rica disposent de leur propre sous-catégorie de résidence temporaire^[2].

Les principales pièces d’une nouvelle demande d’investisseur sont les suivantes :

• La preuve de l’investissement au niveau requis : certificat du Registre national vous désignant comme propriétaire, évaluation municipale, ou certificat d’expert-comptable pour les actions et les projets^[6][11].
• Un acte de naissance apostillé et, pour le conjoint, un acte de mariage apostillé, avec traductions officielles en espagnol^[11].
• Un extrait de casier judiciaire de votre pays d’origine ou du pays où vous avez légalement résidé ces trois dernières années (un contrôle du FBI pour les citoyens américains)^[22]. Les documents ne sont en général acceptés que dans les six mois suivant leur délivrance^[11].
• Une copie du passeport (page d’identité) certifiée par un notaire, une photographie et les reçus des frais de 50 USD et de 200 USD^[22]. Certains conseils mentionnent aussi l’inscription consulaire, qu’exigeait l’ancien règlement^[11][21].
• Être à jour auprès de la CCSS et de l’administration fiscale si vous y êtes déjà inscrit^[22].
• Le relevé d’empreintes digitales au ministère de la Sécurité publique pour les vérifications locales et Interpol, selon les praticiens et l’ancien règlement^[11][21].
• L’affiliation à la Caja une fois la demande approuvée. Les résidents temporaires doivent maintenir une couverture CCSS ininterrompue de l’octroi jusqu’à chaque renouvellement^[2].

Pour conserver le titre, vous devez maintenir l’investissement sans interruption et le renouveler tous les deux ans^[22]. La DGME peut annuler la résidence temporaire si vous ne remplissez plus les conditions de son octroi, si vous quittez le Costa Rica plus de deux années consécutives sans motif justifié, ou si vous ne la renouvelez pas dans les trois mois suivant son expiration^[2]. La loi n’impose aucune durée minimale de séjour, mais les avocats conseillent de venir au moins une fois par an^[12][10]. Certains conseils évoquent une limite de six mois d’absence ; nous n’avons trouvé aucune base légale à cette règle dans la loi 8764, qui relève donc de l’usage de praticiens^[11].

L’article 6 du décret 43926 énumère les personnes à charge de l’investisseur : le conjoint, les enfants mineurs, les enfants majeurs en situation de handicap déclaré, et les enfants célibataires de moins de 25 ans poursuivant des études et financièrement dépendants (justifiés par une déclaration sous serment de célibat et une preuve de scolarité)^[22][6]. La loi 8764 retient une définition proche pour les rentistas : conjoint, enfants de moins de 25 ans et enfants majeurs handicapés^[2]. Certains conseils affirment que des parents à charge peuvent être ajoutés dans certains cas, mais le décret ne mentionne pas les parents^[10][22].

Un seul investissement couvre la famille, mais chaque personne dépose sa propre demande, reçoit sa propre carte DIMEX et s’affilie à la Caja : les frais administratifs, les frais de carte et les cotisations maladie s’appliquent donc par personne. Les personnes à charge peuvent étudier, mais l’article 13 du décret 43926 interdit tout travail rémunéré aux investisseurs et à leurs personnes à charge^[22]. Chaque membre de la famille demande séparément la résidence permanente après trois ans^[13].

La plupart des demandeurs passent par un avocat costaricien spécialisé en immigration, car les documents doivent être apostillés, traduits et déposés en espagnol.

Résidence migratoire et résidence fiscale sont distinctes. L’article 6 de la loi 9996 précise que les investisseurs, rentistas et pensionados ne deviennent pas automatiquement résidents fiscaux^[1]. Vous devenez résident fiscal si vous passez plus de 183 jours au Costa Rica au cours d’une année fiscale, de manière continue ou non^[16].

• Système territorial : le Costa Rica impose les revenus de source costaricienne. Les revenus étrangers des particuliers ne sont actuellement pas imposés, quel que soit leur statut de résident^[15].
• Revenus locaux : barème progressif jusqu’à 25 % pour les revenus d’activité indépendante, et retenue à la source de 15 % sur les dividendes et intérêts costariciens^[15]. Les revenus locatifs sont imposés à 15 % sur 85 % des recettes brutes, et les plus-values sur les actifs costariciens à 15 %^[14].
• Immobilier : droits de mutation de 1,5 % à l’achat, impôt foncier annuel de 0,25 % et impôt de solidarité sur les logements de valeur élevée^[17][14].
• TVA : taux normal de 13 %^[17].
• Pas d’impôt sur la fortune, ni de droits de succession ou de donation parmi les impôts sur les particuliers recensés par PwC pour le Costa Rica^[17].

Deux évolutions comptent. Les investisseurs approuvés après la fermeture de la fenêtre, le 14 juillet 2026, ne bénéficient ni de l’exonération d’impôt sur le revenu de la loi 9996 ni de la réduction de 20 % des droits de mutation^[1][9]. Par ailleurs, le projet 25.796, présenté le 22 septembre 2026, imposerait à 15 % les résidents fiscaux costariciens sur leurs revenus passifs étrangers (dividendes, intérêts, loyers, redevances et plus-values), après déduction de l’impôt payé à l’étranger, les revenus étrangers d’activité restant non imposés^[25]. Le texte peut évoluer avant tout vote, et son traitement des bénéficiaires actuels de la loi 9996 n’est pas clair^[18][19]. Les citoyens américains restent imposables aux États-Unis sur leurs revenus mondiaux.

L’article 78 de la loi 8764 permet à un étranger, à son conjoint et à ses parents au premier degré de demander la résidence permanente après trois années consécutives de résidence temporaire^[2]. Vous déposez une demande en espagnol, payez 50 USD plus 200 USD par personne, et justifiez de cotisations à la Caja et d’une DIMEX à jour^[13]. Selon les praticiens, une fois le statut permanent accordé, l’investissement n’a plus à être conservé, ce qui permet de vendre ; faites-le confirmer par votre avocat avant toute vente^[10].

La résidence permanente est bien plus facile à conserver. La DGME ne peut l’annuler qu’après plus de quatre années consécutives hors du Costa Rica sans motif justifié, contre deux ans pour les résidents temporaires^[2]. Les résidents permanents renouvellent toujours leur DIMEX périodiquement et restent affiliés à la Caja^[13].

Au-delà de la résidence permanente, la naturalisation exige sept ans de résidence officielle pour la plupart des nationalités (cinq pour les Centraméricains, les Espagnols et les Ibéro-Américains de naissance), ainsi que des examens d’espagnol et d’histoire. Comptez de manière réaliste 9 à 11 ans à partir de l’investissement. Les détails figurent dans notre guide de la naturalisation costaricienne pour les investisseurs, et notre comparatif des programmes offrant la nationalité la plus rapide par résidence présente des options plus rapides. Pour les lecteurs français : acquérir une autre nationalité ne fait pas perdre la nationalité française^[26].

Il convient aux acheteurs qui souhaitent de toute façon un logement au Costa Rica et sont prêts à le garder au moins trois ans : retraités disposant d’un capital plutôt que d’une pension, entrepreneurs travaillant à distance, et familles cherchant un pied-à-terre peu coûteux en Amérique centrale. Si vos revenus sont stables, la voie rentista (2 500 USD par mois, ou un dépôt de 60 000 USD dans une banque costaricienne) ou la voie pensionado (au moins 1 000 USD par mois de pension permanente) peut revenir moins cher qu’un investissement^[2][12].

Regardez ailleurs si vous avez besoin de la résidence permanente dès le premier jour, si vous voulez détenir le bien via une société, si vous avez besoin de certitude sur le montant avant d’acheter, ou si vous visez un accès à l’Union européenne. Les investisseurs qui veulent un statut permanent immédiat peuvent préférer le Panama, et ceux qui cherchent un ticket plus bas peuvent envisager le Paraguay.

• Golden visa Panama, la résidence d’investisseur qualifié : résidence permanente dès le départ. Depuis le 16 septembre 2026, l’immobilier neuf en première vente est éligible dès 300 000 USD ; la revente, les titres et les dépôts dans les banques publiques exigent 500 000 USD.
• Golden visa Paraguay et sa résidence par investissement : l’Investor Pass lancé en avril 2026 accorde directement la résidence permanente pour 150 000 USD dans le tourisme ou 200 000 USD en immobilier ou en titres, et une voie productive à 70 000 USD créant cinq emplois existe aussi.
• Golden visa Uruguay et résidence légale : la résidence légale n’exige aucun investissement ; les seuils d’investissement ne comptent que pour la résidence fiscale et les exonérations temporaires.
• Golden visa Mexique et résidence temporaire : fondée sur la solvabilité financière plutôt que sur un investissement.
• Golden visa Colombie, le visa d’investisseur et le programme QRP Belize et autres options de résidence, deux autres voies latino-américaines à comparer sur le coût.

Pour un classement par budget, consultez notre sélection du golden visa le moins cher, et pour comprendre la différence entre acheter une résidence et acheter un passeport, lisez citoyenneté par investissement ou golden visa : les différences. Tous les programmes figurent sur notre page centrale golden visa.