Golden visa Emiratos Árabes Unidos: residencia de 10 años por inversión, talento o salario

La golden visa (oficialmente «Golden Residence» o residencia dorada) nació por decisión del Consejo de Ministros en 2019 y se rediseñó en octubre de 2022 al amparo del Decreto-Ley Federal n.º 29 de 2021 sobre entrada y residencia de extranjeros y su reglamento de ejecución. No da acceso a la nacionalidad ni funciona por puntos: si cumples las condiciones de una categoría, la obtienes. La ICP la describe como una residencia de larga duración «sin necesidad de patrocinador», con derecho a vivir, trabajar, estudiar e invertir, y con renovación automática mientras se mantengan las condiciones^[1].

La expiden dos autoridades. La Autoridad Federal de Identidad, Ciudadanía, Aduanas y Seguridad Portuaria (ICP) se ocupa de Abu Dabi, Sharjah, Ajmán, Umm al-Qaywayn, Ras al-Jaima y Fujaira a través de su plataforma de servicios electrónicos. La Dirección General de Residencia y Asuntos de Extranjeros de Dubái (GDRFA) se encarga de Dubái y, en la vía inmobiliaria, trabaja a través de los centros acreditados «Cube» del Departamento del Suelo de Dubái^[3][4]. Los criterios son federales e idénticos; lo que cambia de un emirato a otro son las tasas, los documentos y la tramitación.

Ventajas que enumera el portal del Gobierno: no hace falta patrocinador local, se puede permanecer fuera del país más de los seis meses habituales sin perder el permiso y se puede patrocinar a la familia^[2]. La ICP añade que se puede patrocinar al cónyuge, a los hijos «con independencia de su edad» y a los padres, también al personal doméstico, y que, si el titular fallece, sus familiares conservan el permiso hasta su vencimiento^[1].

Situación a 2 de octubre de 2026: abierta, sin cupo ni límite. La guía de la ICP se actualizó por última vez el 10 de septiembre de 2026^[1].

Hay dos subcategorías de inversor, ambas con un umbral de 2.000.000 AED, además de vías sin inversión para quien se cualifica por su trabajo, su talento o sus estudios. Según la ICP, todas dan un permiso de 10 años^[1].

Residencia en Emiratos Árabes Unidos por compra de vivienda: inmuebles de 2 M AED

Las condiciones de la ICP son: uno o varios inmuebles en EAU con un valor total mínimo de 2.000.000 AED, inscritos a nombre del inversor. El inmueble puede financiarse con un préstamo «siempre que la financiación proceda de un banco local autorizado». Las viviendas sobre plano (off-plan) valen si su valor total alcanza 2.000.000 AED y se compraron a un promotor local autorizado. El inversor y su familia deben tener un seguro médico válido durante toda la vigencia del permiso^[1].

En Dubái, el servicio del DLD está pensado para el inversor cuyo inmueble tuvo un precio de compra de al menos 2 millones de AED en el momento de la adquisición, a su nombre (uno o varios inmuebles). Se admite un inmueble hipotecado con un certificado de no objeción del banco que indique lo pagado y el saldo pendiente, y el solicitante debe estar dentro del país al presentar la solicitud^[3]. En la práctica importan varios puntos:

• Suma de inmuebles: se pueden combinar varias unidades para llegar a 2 M AED^[1][3].
• Hipotecas y entradas: es el punto menos claro. La guía federal de la ICP solo dice que el préstamo debe venir de un banco local autorizado^[1]. Los organismos emisores de cada emirato van más allá. El Departamento del Suelo de Dubái (página actualizada el 30 de septiembre de 2026) pide, además del certificado de no objeción, «una carta bancaria que indique un importe pagado de 2 millones de AED»^[3]. El Departamento de Desarrollo Económico de Abu Dabi (actualizado el 24 de septiembre de 2026) exige que el capital propio del inversor sea de al menos 2.000.000 AED, de modo que una vivienda de 5.000.000 AED no puede tener más de 3.000.000 AED de hipoteca pendiente, y quien compra sobre plano debe acreditar al menos 2.000.000 AED ya pagados al promotor^[21]. La GDRFA de Dubái acepta inmuebles hipotecados, pero exige una anotación (lien) que garantice que la titularidad se mantiene durante la vigencia del permiso^[4]. La prensa y los asesores afirman que la antigua regla de 1 millón de AED / 50 % pagado se eliminó en el DLD en enero de 2024, al principio solo de palabra^[15], y que una circular federal de febrero de 2026 suprimió por completo el requisito de pago inicial^[16]. No hemos encontrado el texto oficial de esa circular, y las páginas de los propios organismos no han cambiado. Mientras no lo hagan, cuenta con tener 2.000.000 AED de capital propio pagado en Dubái y Abu Dabi, y pide al centro Cube o a la ICP una confirmación por escrito antes de apoyarte en una compra con mucha financiación o sobre plano en fase temprana.
• Valor que se toma: el DLD usa el precio de compra en el momento de la adquisición^[3]; otros emiratos pueden pedir un certificado de tasación de la autoridad competente^[6].
• Inmuebles en copropiedad: el texto federal publicado exige «plena propiedad» a nombre del solicitante^[1]. Las páginas oficiales que hemos revisado no regulan la copropiedad; confírmalo antes de comprar con otra persona.

Residencia en Emiratos Árabes Unidos por depósito bancario e inversión pública

La subcategoría de «inversiones públicas» ofrece cinco opciones, todas con el mismo nivel^[1][4]:

• un depósito de al menos 2.000.000 AED en un fondo de inversión o en un banco nacional de EAU (la GDRFA de Dubái exige un certificado de que el depósito está bloqueado al menos dos años y advierte que el depósito o la inversión no pueden retirarse durante el permiso de 10 años^[4]);
• constituir una empresa en EAU con un capital mínimo de 2.000.000 AED;
• una participación de al menos 2.000.000 AED en una sociedad nueva o existente;
• ser dueño de una empresa que pague al menos 250.000 AED al año en impuestos federales; o
• una participación cuya parte proporcional de los impuestos federales de la empresa sea de al menos 250.000 AED al año.

A diferencia del inmueble, este capital debe pertenecer íntegramente al inversor y «no puede proceder de un préstamo», con prueba documental del origen de los fondos^[1].

Emprendedores

Una de estas opciones: ser propietario (o socio) de una pyme registrada en EAU en un sector aprobado con una facturación anual mínima de 1.000.000 AED; tener una idea aprobada por una incubadora acreditada, el Ministerio de Economía o una autoridad local; o haber fundado empresas vendidas anteriormente por un total de 7.000.000 AED o más^[1].

Profesionales cualificados y umbral salarial

Los empleados clasificados en el nivel profesional 1 o 2 del Ministerio de Recursos Humanos y Emiratización (MOHRE) se cualifican con un permiso de trabajo válido en EAU, al menos un título universitario de grado y un salario mensual mínimo de 30.000 AED^[1]. Los especialistas destacados en sanidad, educación, industria y Cuarta Revolución Industrial, así como los científicos, acceden mediante la recomendación del ministerio competente o del Consejo de Científicos de los Emiratos^[1].

Talentos excepcionales, estudiantes y pioneros humanitarios

• Talentos en cultura y artes, innovación, deporte y tecnología digital, con el aval de la autoridad competente (por ejemplo, el Consejo de EAU para la Inteligencia Artificial y las Transacciones Digitales en el caso del talento digital)^[9].
• Estudiantes: titulados de secundaria en EAU con al menos un 95 %; titulados de las 100 mejores universidades del mundo con una nota media (GPA) de 3,5 o más; titulados de universidades de EAU con 3,5 (categoría A) o 3,8 (categoría B), dentro de los dos años siguientes a la graduación^[1].
• Pioneros humanitarios: cinco años en una organización internacional, regional o sin ánimo de lucro, o una aportación económica a la labor humanitaria de al menos 2.000.000 AED; se exige título universitario^[1]. Los trabajadores de primera línea también pueden optar.

Además del umbral de cada categoría, cada solicitante necesita:

• un pasaporte con al menos seis meses de validez^[5];
• una fotografía que cumpla las especificaciones de la ICP;
• un seguro médico válido en EAU para sí y para sus dependientes (en el momento de la solicitud para inversores en inversiones públicas y emprendedores; durante toda la vigencia para inversores inmobiliarios y profesionales)^[1];
• un reconocimiento médico y los datos biométricos para el Emirates ID (huellas dactilares a partir de los 15 años)^[7];
• pruebas de la categoría: escritura o certificado electrónico de titularidad y, si el inmueble está hipotecado, un certificado de no objeción del banco^[3]; para depósitos, carta y extractos bancarios; para empresas, licencia comercial, cuentas auditadas o registros de la Autoridad Tributaria Federal^[4]; para profesionales, título legalizado, contrato registrado en el MOHRE y certificado de salario^[1].

La GDRFA de Dubái añade que el titular debe poder mantenerse a sí mismo y a su familia sin ayudas públicas^[4]. No hay examen de idioma, ni edad mínima para inversores, ni patrimonio mínimo aparte del activo que da derecho. La documentación del origen de los fondos se exige expresamente en las vías de depósito y de empresa^[1], y bancos y promotores aplican sus propios controles contra el blanqueo de capitales en las compras de inmuebles.

El titular de una golden visa puede patrocinar a su cónyuge, a sus hijos y a sus padres^[1][3]. La guía de la ICP dice que los hijos pueden patrocinarse «con independencia de su edad»^[1]. Algunos asesores citan un límite de 25 años para hijos varones que estudian a tiempo completo^[19]; esa cifra procede de las normas generales de residencia familiar para residentes ordinarios, no de la residencia dorada. El DLD pide una declaración jurada de que los hijos o hijas mayores de 18 años están solteros^[3]. Los dependientes reciben permisos con la misma duración que el del patrocinador.

El titular también puede patrocinar a personal doméstico. Si el patrocinador fallece, los permisos de la familia siguen siendo válidos hasta su vencimiento, de modo que la familia no tiene que abandonar el país de inmediato^[1].

Aquí se muestra la vía inmobiliaria en Dubái; el trámite de la ICP en los demás emiratos es parecido, pero se hace íntegramente en línea a través de la plataforma de servicios electrónicos de la ICP y UAE Pass.

EAU no tiene impuesto sobre la renta de las personas físicas, así que no hay alta ni declaración individual^[11]. Tampoco hay impuesto sobre plusvalías, sucesiones o donaciones, ni sobre el patrimonio para particulares^[13]. El IVA es del 5 %, y Dubái cobra una tasa municipal del 5 % sobre el valor del alquiler residencial^[13].

El impuesto de sociedades se aplica a los ejercicios que empiezan a partir del 1 de junio de 2023: 0 % sobre la base imponible hasta 375.000 AED y 9 % por encima^[10][14]. Las grandes multinacionales (ingresos consolidados de 750 millones de euros o más) pagan un impuesto complementario mínimo nacional del 15 % desde 2025^[14]. Una persona física que tenga un negocio solo entra en el impuesto de sociedades si su facturación supera 1 millón de AED, y los salarios, los rendimientos de inversiones personales y los ingresos de inversiones inmobiliarias no cuentan para ese umbral^[11]. En la práctica, el alquiler de un piso de golden visa a título personal no tributa.

La golden visa no te convierte por sí sola en residente fiscal en EAU. Según la Decisión del Consejo de Ministros n.º 85 de 2022, eres residente si tu residencia habitual y tu centro de intereses están en EAU, si pasas allí 183 días en un periodo de 12 meses, o si pasas 90 días y tienes permiso de residencia y además vivienda permanente o empleo/negocio en el país^[12]. Que tu país de origen deje de gravarte depende de sus propias normas y de los convenios fiscales aplicables: un residente fiscal en España o en América Latina debe revisar las reglas de su país antes de dar por hecho el cambio de residencia, y los inversores de países como EE. UU. (que grava por ciudadanía) apenas ganan nada.

EAU no tiene un estatus independiente de residencia permanente. Lo más parecido es la golden visa: 10 años, renovable automáticamente mientras sigas cumpliendo las condiciones^[1], y sin estancia mínima^[2]. Si vendes el inmueble o retiras el depósito, desaparece la base para renovarla.

Tener una golden visa no cuenta para ningún plazo de naturalización. La nacionalidad emiratí solo se concede a extranjeros por nominación; consulta nuestra página sobre cómo obtener la ciudadanía de Emiratos Árabes Unidos por nominación. Si lo que buscas en realidad es un segundo pasaporte, encajan mejor los programas de residencia que llevan a la naturalización, como la golden visa Turquía, que tiene una vía de naturalización aparte, o las opciones de nuestra guía de la ciudadanía más rápida por residencia.

Si no llegas a 2 M AED ni al salario de 30.000 AED, la green visa es una residencia de 5 años sin patrocinador que también cubre al cónyuge y a los hijos e incluye periodos de gracia al vencer^[8][20]. Condiciones de la ICP:

• Trabajadores cualificados: contrato de trabajo en EAU, nivel MOHRE 1–3, título de grado y al menos 15.000 AED al mes;
• Autónomos y freelance: permiso de freelance o de trabajo por cuenta propia del MOHRE, título de grado o diploma especializado e ingresos como autónomo de al menos 360.000 AED al año en los dos años anteriores;
• Inversores y socios: prueba de inversión en un negocio en EAU con las licencias necesarias^[8].

La residencia verde tiene la misma tasa oficial anual que la dorada (100 AED por año más las tasas de solicitud y de servicios electrónicos)^[6]. Por otra parte, el visado de inversor inmobiliario de 2 años de Dubái ya no tiene valor mínimo para propietarios únicos^[16].

Encaja bien: inversores que quieren una base fiscalmente eficiente en el Golfo, piensan vivir en Dubái o Abu Dabi o visitarlos con frecuencia y no tienen problema en mantener 2 M AED en inmuebles o efectivo a largo plazo; emprendedores que trasladan su negocio; y profesionales de alto nivel que ya ganan 30.000 AED al mes, que pueden obtenerla sin invertir nada.

Busca otra opción si: quieres derechos de residencia en la UE o en Schengen, un pasaporte o un precio de entrada más bajo. La golden visa no aporta ventajas de viaje, y su valor depende de conservar el activo que da derecho a ella.

• Residencia premium Arabia Saudita: inmueble de 4 M SAR o pago único para duración ilimitada, sin impuesto sobre la renta.
• Golden visa Omán para inversores: niveles de 5 y 10 años desde 250.000 OMR.
• Golden visa Baréin: inmueble de 200.000 BHD, un punto de entrada más bajo que Dubái.
• Golden visa Catar por compra de inmueble: unos 730.000 QAR (200.000 US$) para la residencia, más para el estatus permanente.
• Golden visa Grecia: 800.000 € en Atenas, Tesalónica y las islas principales, 400.000 € en el resto y 250.000 € solo para reconversiones y edificios protegidos; incluye movilidad Schengen.
• Residencia en Turquía por compra de inmueble: umbrales más bajos y una vía de naturalización aparte.

Para comparar cifras lado a lado, consulta nuestro ranking de la golden visa más barata, la guía de ciudadanía por inversión vs golden visa y el directorio completo de programas de golden visa por región y presupuesto.