Golden visa Mexique : la résidence par solvabilité économique ou par investissement (2026)

Le droit mexicain de l’immigration prévoit trois statuts de séjour : visiteur, résident temporaire et résident permanent. Le résident temporaire peut vivre au Mexique plus de 180 jours et jusqu’à quatre ans, et entrer et sortir librement du territoire^[1][4]. Le résident permanent conserve son statut sans limite de durée. L’article 54 de la loi sur les migrations énumère les personnes éligibles, dont les retraités et pensionnés percevant des revenus de l’étranger et toute personne ayant été résidente temporaire pendant quatre ans^[4].

Deux autorités se partagent la procédure. Les consulats mexicains, qui relèvent du ministère des Affaires étrangères (SRE), examinent les justificatifs financiers, reçoivent le demandeur en entretien et délivrent un visa de résident valable pour une seule entrée. L’Institut national des migrations (INM), rattaché au ministère de l’Intérieur, échange ensuite ce visa contre une carte de résident sur le sol mexicain (le canje) et gère les renouvellements et les changements de statut^[1][5]. Les seuils de solvabilité applicables au visa sont fixés par les Lineamientos Generales para la expedición de visas, signés le 14 juillet 2025 et publiés le 25 juillet 2025^[1]. Les procédures propres à l’INM suivent toujours ses lignes directrices de 2012, modifiées pour la dernière fois en décembre 2019^[5].

Le dispositif est ouvert. Il n’y a ni quota annuel, ni durée minimale de placement, ni fonds public à alimenter. En contrepartie, l’investissement seul permet rarement d’obtenir le titre. Les voies d’investissement sont l’immobilier et le capital d’une société, et elles coûtent plusieurs fois plus cher que la simple justification d’une épargne. Pour la plupart des candidats, le « golden visa » est donc un visa de solvabilité. L’argent placé dans un logement ou une entreprise peut venir en plus, mais fonde rarement la demande.

Ce que l’on présente souvent comme un « visa rentier » ou un visa nomade numérique pour le Mexique n’est autre que le volet revenus du visa de résident temporaire. Il faut justifier d’un revenu mensuel net, issu d’un emploi ou d’une pension, supérieur à 680 UMA, soit environ 79 771 MXN ou 4 360 USD, pour chacun des six derniers mois^[1][2]. Les consulats publient leurs propres conversions. Celui d’Orlando, par exemple, exige au moins 4 393 USD par mois pendant six mois, justifiés par des relevés tamponnés par la banque. Les salariés doivent en outre fournir une lettre de leur employeur confirmant qu’ils peuvent travailler à distance depuis le Mexique^[7].

Revenus et épargne ne se cumulent pas : les lignes directrices les présentent comme des alternatives, et chaque critère est apprécié séparément^[1]. Les revenus véritablement passifs, comme les dividendes ou les loyers, ne figurent pas dans le texte, qui vise un emploi ou une pension. Certains consulats acceptent des revenus de placement attestés par des versements réguliers, d’autres non : renseignez-vous auprès de votre consulat avant de réserver un rendez-vous. Un résident temporaire ne peut pas occuper un emploi au Mexique sans un permis de travail distinct, lié à une offre d’emploi^[4].

Posséder un bien au Mexique ouvre droit à la résidence temporaire si un acte authentique notarié établit une valeur supérieure à 91 710 UMA, soit 10 758 500 MXN ou environ 588 000 USD en 2026^[1][2]. Avant les lignes directrices de 2025, le critère immobilier était indexé sur le salaire minimum, bien plus bas les années précédentes ; c’est pourquoi d’anciens articles décrivent encore l’immobilier comme une voie bon marché. Aujourd’hui, le critère d’épargne représente environ un huitième du seuil immobilier. La plupart des acheteurs déposent donc leur demande sur la base de leur épargne et détiennent leur logement à côté.

Acheter en zone restreinte

L’article 27 de la Constitution interdit aux étrangers de détenir directement la propriété de terrains résidentiels situés à moins de 100 km d’une frontière ou de 50 km des côtes. Cela couvre Cancún, Tulum, Los Cabos et Puerto Vallarta. Dans ces zones, les étrangers achètent par le biais d’un fideicomiso, une fiducie bancaire : une banque mexicaine détient le titre et vous détenez les droits de jouissance, qui permettent d’habiter, de louer, de vendre et de transmettre le bien^[18][19]. Le permis de la SRE nécessaire à la constitution de la fiducie coûte 21 648,83 MXN selon la loi fédérale sur les droits. Hors zone restreinte, l’étranger signe auprès de la SRE une convention de renonciation (la clause Calvo, 5 252,02 MXN) et devient directement propriétaire^[3][18]. Les fiducies sont conclues pour 50 ans et renouvelables. Les conseillers annoncent 1 500 à 3 000 USD pour la mise en place et 500 à 800 USD par an de frais de fiduciaire^[19].

Frais d’acquisition

Le Mexique n’a pas de taux national unique de frais d’achat. L’impôt sur l’acquisition (ISAI) est fixé localement, le plus souvent entre 2 et 5 % de la valeur. Les honoraires du notaire tournent autour de 1,5 à 3 %, plus la TVA, et s’y ajoutent les frais de registre, d’expertise et de permis^[18][19]. La taxe foncière annuelle (predial) est fixée localement, à des taux très variables^[14]. Demandez un devis détaillé au notaire avant de vous engager.

Le volet investisseur accorde la résidence temporaire à un étranger actionnaire d’une société mexicaine. Les justificatifs doivent montrer que le montant effectivement versé pour la participation dépasse 45 850 UMA (5 378 664 MXN, environ 294 000 USD). Cette participation est exigée dans tous les cas. En plus, les lignes directrices demandent l’un des deux éléments suivants : des actifs immobilisés affectés à l’activité d’une valeur supérieure à 45 850 UMA, ou la preuve d’une activité économique réelle au Mexique. Cette preuve peut prendre la forme de contrats, de factures, de licences ou d’une immatriculation à la Sécurité sociale mexicaine (IMSS) attestant d’au moins trois salariés^[1][2]. Cette voie convient à ceux qui créent réellement une entreprise. En tant que résident investisseur, vous avez tout de même besoin d’une autorisation de l’INM pour travailler pour votre propre société, et celle-ci est soumise aux obligations ordinaires du droit mexicain en matière de droit des sociétés, de paie et de comptabilité.

Les multiples d’UMA des lignes directrices de 2025 constituent la norme légale, mais les consulats publient leurs propres montants en devise locale, et ceux-ci ne concordent pas toujours. Orlando affiche 73 215 USD d’épargne ou 4 393 USD par mois, ce qui correspond à environ 18,2 à 18,4 MXN par dollar au regard de la formule^[7]. La fiche 2026 de l’ambassade à Washington pour les retraités exige 5 576 000 MXN d’épargne ou une pension mensuelle de 139 400 MXN, soit environ 3,7 % et 4,2 % de plus que les résultats de la formule (5 378 664 MXN et 133 733 MXN). Washington réserve en outre ce visa aux personnes officiellement retraitées ou âgées de 62 ans et plus^[8]. Londres reprend les multiples d’UMA et présente le visa permanent comme ouvert aux pensionnés et aux personnes vivant de leurs propres ressources^[9].

Certains guides en espagnol citent encore des multiples bien plus faibles, comme 300 ou 5 000 jours. Ils proviennent des règles abrogées de 2014 ou des procédures sur le territoire. Par ailleurs, les lignes directrices de l’INM de 2012 relatives au changement de statut au Mexique expriment toujours le critère applicable aux retraités en jours de salaire minimum : 25 000 jours d’épargne ou 500 jours de pension^[5]. Prise au pied de la lettre au salaire minimum 2026 de 315,04 MXN^[10], cette règle donnerait un montant bien plus élevé. Toutefois, depuis la réforme constitutionnelle de désindexation de 2016, les références au salaire minimum comme unité de mesure dans les textes juridiques s’entendent comme des références à l’UMA^[22]. Selon cette lecture, le critère sur place s’établit à 2 932 750 MXN d’épargne ou 58 655 MXN par mois, en dessous des montants consulaires. Nous n’avons pas pu vérifier comment les bureaux de l’INM l’appliquent en 2026. Considérez la fiche publiée par votre consulat comme faisant foi pour le visa, et prévoyez une marge au-dessus de la formule.

La demande de visa de résident se dépose en personne dans un consulat mexicain hors du Mexique. Pour les voies de la solvabilité, de l’immobilier et de l’investissement, il est impossible de la déposer depuis le territoire en tant que touriste^[1]. Le consulat exige^[1] :

• un passeport valide et, si vous n’êtes pas ressortissant du pays où vous déposez la demande, la preuve de votre séjour régulier dans ce pays (visa, titre de séjour ou équivalent) ;
• les justificatifs d’une voie : 12 mois de relevés pour l’épargne ou les placements, 6 mois pour les revenus ou la pension, un acte notarié pour l’immobilier, ou les statuts de la société et la preuve du capital pour la voie investisseur ;
• le paiement des droits consulaires et la présence à un entretien consulaire, au cours duquel les données biométriques sont relevées ;
• l’absence de motif de refus au sens de l’article 43 de la loi sur les migrations, comme des antécédents menaçant la sécurité nationale ou publique, des documents non authentiques ou une interdiction expresse prononcée par une autorité compétente^[4].

Les relevés doivent être des originaux ou des documents certifiés électroniquement, à votre nom, et les consulats demandent souvent un tampon de la banque sur les relevés téléchargés^[1][7][8]. Le compte peut être détenu à l’étranger. Il n’y a pas de limite d’âge, sauf pour le visa permanent de retraité lorsqu’un consulat en applique une. Aucun test de langue n’est exigé au stade de la résidence, et aucun investissement au Mexique n’est requis, sauf si vous choisissez la voie immobilière ou la voie société. Après votre entrée, vous devez demander votre carte de résident à l’INM dans un délai de 30 jours calendaires^[1]. Tout changement d’état civil, de nationalité, d’adresse ou de lieu de travail doit être déclaré dans les 90 jours^[1][4].

Les résidents temporaires et permanents peuvent faire venir leur conjoint ou partenaire (y compris un concubin), leurs enfants mineurs non mariés, les enfants mineurs du partenaire et leurs parents^[1][4]. Chaque proche a besoin de son propre visa et de sa propre carte. Pour chaque membre de la famille, le demandeur principal justifie d’une solvabilité supplémentaire de 220 UMA : un solde moyen sur 12 mois ou un revenu sur 6 mois de 25 808 MXN, soit environ 1 410 USD^[1][2]. En pratique, c’est un complément modeste par rapport au seuil principal.

Chaque personne à charge paie les mêmes droits de visa et de carte que le demandeur principal. Depuis le 1er janvier 2026, les résidents dont le séjour repose sur l’unité familiale peuvent toutefois bénéficier de la réduction de 50 % : 5 570 MXN pour une carte temporaire d’un an ou 6 789 MXN pour une carte permanente^[3][11]. Le cabinet Clark Hill indiquait fin 2025 que l’INM n’avait pas encore publié la procédure permettant d’en bénéficier^[11]. Munissez-vous de la preuve du lien familial (actes de mariage et de naissance apostillés et traduits).

Un piège : le conjoint étranger d’un résident permanent n’obtient pas immédiatement le statut permanent. Il reçoit une résidence temporaire et peut passer à la résidence permanente au bout de deux ans si le mariage ou le partenariat se poursuit^[4].

Les six mêmes étapes s’appliquent à toutes les voies de solvabilité et d’investissement :

Statut migratoire et résidence fiscale sont deux questions distinctes. Vous devenez résident fiscal mexicain lorsque vous établissez votre foyer au Mexique. Si vous disposez aussi d’un foyer à l’étranger, le critère est celui du centre des intérêts vitaux : plus de 50 % de vos revenus de source mexicaine, ou le Mexique comme lieu principal de votre activité professionnelle^[12]. La carte de résident ne fait pas à elle seule de vous un résident fiscal, mais vivre dans votre logement mexicain aura généralement cet effet.

• Revenus mondiaux : les résidents sont imposés sur leurs revenus mondiaux selon un barème progressif. Le taux marginal maximal est de 35 % au-delà de 5 107 703,93 MXN par an en 2026. Les non-résidents ne sont imposés que sur leurs revenus de source mexicaine^[13].
• Revenus de placements étrangers : les dividendes et intérêts étrangers sont entièrement imposables, avec des ajustements liés à l’inflation et au change sur les intérêts. Les revenus d’entités situées dans des juridictions à fiscalité privilégiée doivent être déclarés chaque année, même s’ils ne sont pas distribués^[15].
• Fortune, successions et donations : le Mexique n’a ni impôt sur la fortune, ni droits de succession ou de donation distincts. Les héritages reçus par les résidents sont exonérés, de même que les donations entre époux et en ligne directe^[14].
• Vente de la résidence principale : la plus-value réalisée par un résident sur sa résidence principale est exonérée jusqu’à un plafond équivalant à environ 244 560 USD de prix de vente, une fois tous les trois ans^[15]. Les non-résidents qui vendent un bien au Mexique paient 25 % du produit brut ou 35 % de la plus-value nette^[13].

Le Mexique n’offre ni statut de non-domicilié, ni impôt forfaitaire, ni régime de remise (remittance basis) aux nouveaux résidents. Si vous comptez y vivre la majeure partie de l’année, prenez conseil auprès d’un fiscaliste spécialisé dans l’international avant de partir. Les citoyens américains restent de toute façon imposables aux États-Unis sur leurs revenus mondiaux.

Le parcours mène de la résidence temporaire à la résidence permanente, puis à la naturalisation. Après quatre ans de résidence temporaire, vous pouvez passer à la résidence permanente en la demandant sur ce fondement. L’INM vérifie seulement la durée de quatre ans, pas vos finances^[4][5]. Les retraités éligibles peuvent obtenir la résidence permanente dès le départ.

La naturalisation relève de la SRE, en application de la loi sur la nationalité. La condition de droit commun est de cinq ans de résidence précédant immédiatement la demande. Elle est réduite à deux ans pour les ressortissants des pays d’Amérique latine ou de la péninsule Ibérique, les parents d’enfants nés au Mexique, les descendants en ligne directe de Mexicains de naissance et les conjoints de Mexicains ayant vécu ensemble au Mexique pendant deux ans^[6]. Les années de résidence temporaire comptent. En revanche, les absences au cours des deux années précédant la demande ne doivent pas dépasser six mois au total^[6]. Le candidat doit démontrer qu’il parle espagnol, connaît l’histoire du Mexique et est intégré à sa culture, ce qui se traduit en pratique par des examens de la SRE. Il doit aussi renoncer formellement à ses autres nationalités^[6]. Les droits perçus par la SRE pour une carta de naturalización s’élèvent à 9 502,01 MXN^[3].

Le Mexique exige cette renonciation par écrit. Son effet dépend toutefois du droit de votre autre pays : faites-vous conseiller si vous tenez à conserver votre passeport d’origine. Côté français, Service-Public.gouv.fr rappelle que l’acquisition d’une autre nationalité ne fait pas perdre la nationalité française^[25]. Concrètement, un investisseur non latino-américain qui s’installe à plein temps peut déposer sa demande au bout de cinq à six ans environ. Les retraités qui passent la moitié de l’année à l’étranger ne respecteront pas la limite d’absence. Si l’objectif est un second passeport rapide, consultez notre guide de la nationalité la plus rapide par résidence.

Le changement le plus important est la refonte des lignes directrices sur les visas du 25 juillet 2025, en vigueur 15 jours après leur publication. Elle a abrogé les lignes directrices de 2014 et exprimé tous les critères de solvabilité en UMA. Comme l’UMA vaut bien moins que le salaire minimum, les coefficients ont été relevés. Résultat : les seuils en pesos sont restés globalement alignés sur les montants que les consulats appliquaient déjà en 2025, et les hausses futures suivront l’inflation plutôt que le salaire minimum, qui augmentait de plus de 10 % par an^{[1][16][23][24]}. Le deuxième changement est la réforme de la loi fédérale sur les droits publiée le 7 novembre 2025. Depuis le 1er janvier 2026, elle a environ doublé les droits de carte de résident et créé la réduction de 50 % pour la famille, l’emploi et les invitations^[3][11]. La loi sur les migrations elle-même a été modifiée pour la dernière fois le 15 janvier 2026, mais cette réforme n’a changé ni les catégories de résidence ni les critères financiers^[4].

Trois points à surveiller :

• 1er février 2027 : l’INEGI publiera une nouvelle UMA en janvier, et tous les seuils en pesos évolueront avec elle. La hausse de 2026 était de 3,69 %^[2].
• Taux de change : le peso s’échangeait autour de 18,3 pour un dollar début octobre 2026, après une semaine agitée. Un peso plus fort renchérit en dollars chacun des seuils^[20].
• Consignes de l’INM : reste à voir si l’INM convertira en UMA ses lignes directrices de 2012 applicables sur le territoire, et quelle procédure il fixera pour la réduction de 50 %^[5][11].

Profils adaptés :

• les travailleurs à distance et les retraités disposant de revenus vérifiables supérieurs à environ 4 400 USD par mois, ou d’environ 75 000 USD d’épargne disponible, qui veulent vivre au Mexique plutôt qu’acheter un plan B ;
• les retraités disposant d’une épargne ou d’une pension importante qui veulent la résidence permanente immédiatement ;
• les Nord-Américains qui veulent une base de résidence à quelques heures de vol de chez eux, et qui achèteront un logement en nom propre à l’intérieur des terres ou via une fiducie bancaire sur la côte ;
• les entrepreneurs qui créent réellement une entreprise mexicaine avec des salariés.

Mieux vaut regarder ailleurs si :

• vous voulez une résidence accordée en échange d’un placement passif, sans preuve de revenus : le Panama, le Paraguay et le Costa Rica proposent des titres d’investisseur aux règles plus clairement fondées sur l’investissement ;
• vous voulez un passeport rapide sans vivre dans le pays : le Mexique compte la résidence physique, et les examens de naturalisation supposent une intégration réelle ;
• vous ne pouvez pas justifier de 6 à 12 mois de soldes ou de revenus réguliers à votre nom ;
• vous visez un statut européen ou américain : la résidence mexicaine ne donne ni l’un ni l’autre, mais une voie vers les États-Unis est présentée dans notre guide du visa EB-5.

Si les critères de solvabilité ou le seuil immobilier mexicains ne vous conviennent pas, voici les programmes les plus proches :

• golden visa Panama (investisseur qualifié) : résidence permanente dès le départ pour 300 000 USD dans un bien neuf, dans une économie dollarisée. Voir aussi comment obtenir la nationalité panaméenne.
• golden visa Costa Rica (résidence d’investisseur) : 150 000 USD au titre de la loi 9996, même si certains conseillers annoncent 200 000 USD après le 14 juillet 2026. Notre guide comment obtenir la nationalité costaricienne présente la suite du parcours.
• golden visa Paraguay (Investor Pass) : résidence permanente dès 150 000 USD, ou 70 000 USD via un investissement productif, avec de faibles coûts récurrents.
• golden visa Colombie (visa d’investisseur) et résidence par investissement en Équateur : des seuils de capital plus bas dans la région andine.
• résidence par investissement en République dominicaine et programme QRP Belize pour les retraités : des options tournées vers les Caraïbes pour retraités et investisseurs.
• visa E-2 d’investisseur conventionné aux États-Unis : pour ceux qui doivent vivre aux États-Unis mêmes.

Pour le classement complet selon le capital requis, consultez notre comparatif du golden visa le moins cher. Si vous hésitez encore entre résidence et second passeport, lisez citoyenneté par investissement ou golden visa, ou parcourez tous les programmes sur notre page golden visa par pays.