Golden visa Malte (MPRP) : le guide 2026 de la résidence permanente

Lancé en 2016 sous le nom de Malta Residence and Visa Programme, le MPRP a été relancé sous son nom actuel le 29 mars 2021 par le Legal Notice 121 de 2021. Il repose sur l’article 7A de la loi sur l’immigration (Immigration Act, chapitre 217) et a été modifié par les Legal Notices 57 et 310 de 2024, puis 146 de 2025.^[2] La Residency Malta Agency instruit les demandes, mène la due diligence et contrôle le respect des conditions ; un comité d’approbation (Approvals Board) interne à l’Agence rend la décision. Impossible de déposer soi-même : chaque dossier passe obligatoirement par un agent agréé par l’Agence. Depuis la réforme de 2025, ces agents acquittent une licence annuelle de 5 000 € et doivent être couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle d’au moins 500 000 €.^[2][5]

Le demandeur retenu reçoit un Residence-by-Investment Certificate, qui autorise le demandeur principal et les personnes à charge inscrites à « résider, s’établir ou séjourner indéfiniment à Malte » tant que les conditions du programme sont respectées.^[2] Les cartes de séjour sont délivrées pour cinq ans, au prix de 500 € par personne, et renouvelées tant que le certificat reste valable.^[3] Le statut est permanent d’emblée : il n’y a pas de phase temporaire à franchir, et c’est là la principale différence avec le golden visa grec ou le titre de séjour portugais pour investisseurs, qui reposent sur des titres temporaires renouvelables.

Le programme coexiste avec la fiscalité maltaise sans s’y confondre. Détenir un certificat MPRP ne fait pas de vous un résident fiscal et n’ouvre droit à aucun taux d’imposition particulier : il vous donne seulement le droit de vivre à Malte.^[13]

Le bien éligible doit être résidentiel, conforme aux normes maltaises d’hygiène et de sécurité et « normal pour une famille comparable à Malte », selon l’appréciation de l’Agence.^[2] Le seuil d’achat est de 375 000 € partout à Malte et à Gozo ; un bien acheté moins cher peut tout de même être accepté si des travaux payés par le demandeur portent sa valeur, certifiée par un architecte, à 375 000 €, à la discrétion de l’Agence. Le seuil de location est de 14 000 € par an.^[2]

Pourquoi la plupart des candidats louent désormais

Avant juillet 2025, louer coûtait 60 000 € de contribution contre 30 000 € pour acheter, ce qui poussait de nombreuses familles vers l’achat.^[4] Avec une contribution unique de 37 000 €, le calcul s’est inversé : cinq ans de loyer minimum représentent 70 000 €, contre 375 000 € de capital immobilisé auxquels s’ajoutent environ 6 % de droits et de frais de notaire. Acheter a du sens si vous voulez réellement un pied-à-terre maltais, si vous croyez au marché ou si vous comptez rester bien au-delà de cinq ans ; louer laisse votre capital disponible et évite les frais d’acquisition.

Mise en location du bien et Special Designated Areas

L’Agence peut publier des lignes directrices sur l’usage du bien éligible pendant les absences temporaires. Sa brochure mentionne la possibilité de louer un bien acheté situé dans une Special Designated Area et de sous-louer un bien loué au bout de cinq ans ; le cabinet Attard Baldacchino indique que, depuis les modifications de 2025, un bien acheté peut être loué à des tiers pendant vos absences, et Chetcuti Cauchi rapporte que les consignes actuelles autorisent la location de courte durée. Le règlement lui-même se contente de dire que l’Agence peut encadrer ce point : vérifiez la position en vigueur.^[2][3][6][7] Hors Special Designated Areas, les acheteurs non européens doivent obtenir un permis d’acquisition de bien immobilier (Acquisition of Immovable Property, AIP) ; à l’intérieur de ces zones, aucun permis n’est exigé.^[16] Comptez un droit de timbre de 5 % du prix (1 % provisionnel à la promesse de vente, le solde à l’acte) et environ 1 % de frais de notaire.^[16]

Le montant maltais de 375 000 € s’entend en euros. Ne le confondez pas avec la résidence à Maurice par achat immobilier, dont le seuil est de 375 000 dollars américains et non d’euros ; les deux programmes diffèrent sur presque tout le reste.

Au-delà de ce que vous dépensez, vous devez prouver votre patrimoine. Au dépôt du dossier, le demandeur principal justifie d’actifs à hauteur de :^[2]

• 500 000 €, dont au moins 150 000 € en actifs financiers ; ou
• 650 000 €, dont au moins 75 000 € en actifs financiers.

C’est l’Agence qui détermine ce qui constitue un actif financier, et Chetcuti Cauchi précise que les cryptomonnaies en sont exclues.^[7] Ce patrimoine doit être conservé pendant cinq ans à compter de la délivrance du certificat, et vous devez aussi démontrer des « ressources stables et régulières » suffisantes pour faire vivre la famille sans aide sociale maltaise.^[2] Les actifs n’ont pas à être transférés à Malte. Le règlement 12(1)(c) prévoit que le bien éligible acheté peut être pris en compte parmi les justificatifs de ce patrimoine : un acquéreur peut donc l’inclure dans les 500 000 € ou 650 000 €, le minimum en actifs financiers devant toutefois être atteint séparément. Un bien loué n’entre pas en ligne de compte.^[2]

Pour être éligible en 2026, le demandeur principal doit :^[1][2][3]

• avoir au moins 18 ans et être ressortissant d’un pays tiers (ni citoyen de l’UE, de l’EEE ni de la Suisse) ;
• ne pas venir d’un pays sous sanctions désigné par l’Agence, et ne pas bénéficier de certains autres dispositifs maltais de résidence et de fiscalité (Residents Scheme, Highly Qualified Persons, High Net Worth Individuals, Malta Retirement Programme, Qualifying Employment in Innovation and Creativity et Residence Programme). Le Global Residence Programme ne figure pas sur cette liste ;
• avoir un casier judiciaire vierge et passer la due diligence, avec des extraits de casier judiciaire du pays de nationalité et de chaque pays où il a vécu plus de six mois au cours des dix dernières années, pour toute personne de plus de 14 ans ;
• satisfaire au critère de patrimoine ci-dessus et justifier de revenus stables et réguliers ;
• acheter (375 000 € ou plus) ou louer (14 000 € ou plus par an) un bien résidentiel éligible ;
• payer les 60 000 € de frais administratifs et la contribution de 37 000 €, et verser 2 000 € à une ONG maltaise à vocation philanthropique, culturelle, sportive, scientifique, artistique ou de protection animale ;
• disposer d’une assurance santé couvrant tous les risques normalement couverts pour les ressortissants maltais, valable à Malte et dans les autres pays européens, ainsi que d’un document de voyage en cours de validité.

Il n’y a ni test de langue, ni condition de diplôme, ni présence physique minimale. Une déclaration médicale fait partie du dossier.^[2]

Due diligence

Residency Malta décrit un processus de due diligence « à plusieurs niveaux », que Chetcuti Cauchi détaille en quatre étapes : l’agent agréé filtre d’abord son client, puis l’Agence procède à ses propres vérifications au moyen de bases de données et de prestataires externes, en parallèle de contrôles auprès d’Interpol et d’Europol et de demandes adressées à d’autres autorités.^[3][7] Le règlement 13 énumère les motifs de refus, parmi lesquels une inscription auprès d’Interpol ou d’Europol, la présence sur une liste de sanctions, un risque pour la sécurité, des poursuites ou condamnations pour des infractions graves (passibles de plus d’un an d’emprisonnement) et tout refus antérieur d’une demande de certificat MPRP ou de naturalisation maltaise. Des vérifications par au moins un prestataire tiers de due diligence reconnu internationalement sont obligatoires pour le demandeur principal et chaque personne à charge, et l’Agence peut y ajouter des contrôles de sécurité menés par les forces de l’ordre.^[2] Si votre patrimoine est réparti entre plusieurs pays, réunissez tôt les justificatifs de l’origine des fonds avec votre agent.

Le MPRP couvre jusqu’à quatre générations dans une même demande.^[3] Selon le règlement 3 de la S.L. 217.26, peut être personne à charge :^[2]

• le conjoint ou partenaire (mariage, union civile ou relation analogue, quel que soit le genre) – aucun frais hormis la carte de 500 € ;
• un enfant ou enfant du conjoint de moins de 18 ans – aucun frais ;
• un enfant non marié de 18 à 28 ans principalement à la charge du demandeur principal – 7 500 € ;
• un parent ou grand-parent du demandeur ou de son conjoint, sans emploi à temps plein et principalement à la charge du demandeur – 7 500 € chacun ;
• un enfant majeur dont le handicap est certifié – aucun frais.

Avant la réforme de 2025, chaque personne à charge entraînait 5 000 € de frais administratifs et 10 000 € de contribution : un couple avec deux enfants payait ainsi environ 45 000 € de plus qu’aujourd’hui au titre des personnes à charge.^[4][5] Des personnes à charge peuvent être ajoutées après la délivrance du certificat, par exemple un nouveau-né, le conjoint d’un enfant ou le petit-enfant d’une personne à charge approuvée, sous réserve de la due diligence et des frais applicables.^[2]

Les délais ci-dessous sont fixés par le règlement 9 de la S.L. 217.26 ; l’Agence peut les prolonger pour motif légitime.^[2]

Le MPRP est un statut d’immigration, pas un programme fiscal. Devenir résident fiscal maltais dépend de faits tels que votre lieu de vie, votre foyer permanent et le centre de vos intérêts vitaux, et non de la carte.^[13]

Si vous devenez résident fiscal sans être domicilié à Malte

La plupart des investisseurs ne sont pas domiciliés à Malte : ils sont imposés selon la base de la source et du rapatriement (remittance basis). Les revenus de source maltaise sont imposés, les revenus étrangers ne le sont que s’ils sont perçus à Malte, et les plus-values étrangères échappent à l’impôt maltais même si elles sont rapatriées.^[9] Le barème est progressif jusqu’à 35 %. Un impôt annuel minimum de 5 000 € s’applique aux personnes résidentes habituelles non domiciliées dont les revenus étrangers atteignent au moins 35 000 € (article 56(27) de l’Income Tax Act).^[9] Malte ne prélève ni impôt annuel sur la fortune ni droits de succession proprement dits ; un droit d’enregistrement (duty on documents) frappe toutefois les transmissions de biens immobiliers et de parts sociales maltais, y compris par succession. Si vous êtes aujourd’hui résident fiscal en France, en Belgique, en Suisse ou au Canada et envisagez une véritable installation, faites analyser par un conseiller les conséquences d’un départ dans votre pays actuel.

Combiner le MPRP avec le Global Residence Programme

Le Global Residence Programme (GRP, S.L. 123.148) est un statut fiscal, pas un programme de résidence par investissement. Il impose les revenus étrangers rapatriés à Malte au taux forfaitaire de 15 %, avec un impôt annuel minimum de 15 000 €, et exige un bien acheté 275 000 € (220 000 € dans le sud ou à Gozo) ou loué 9 600 € (8 750 €), ainsi que des frais administratifs de 6 000 € (5 500 € dans le sud).^[10] Les deux statuts sont cumulables : obtenez d’abord le MPRP, puis envisagez le GRP.^[13]

Le Legal Notice 195 de 2026, qui publie les Individual Tax Programme Rules au journal officiel le 14 juillet 2026, remplace ce cadre à compter du 1er janvier 2027 par un statut de « Global Resident » de cinq ans : 8 500 € de frais de demande, 2 500 € de renouvellement tous les cinq ans, un impôt minimum de 35 000 € et un bien de 700 000 € à l’achat ou de 14 000 € par an en location. Les règles prévoient que le statut accordé, ou demandé, jusqu’au 31 décembre 2026 continue de s’appliquer jusqu’au 31 décembre 2031 ; GVZH en déduit que ces titulaires conservent les anciennes conditions du GRP jusqu’à cette date.^[11][12] Si le régime à 15 % fait partie de votre stratégie, le calendrier se joue ce trimestre.

Contrairement à la plupart des dispositifs européens, le MPRP accorde immédiatement la résidence permanente. Le certificat est à durée indéterminée ; seules les cartes sont renouvelées tous les cinq ans.^[2][3] Après les cinq premières années, vous n’avez plus besoin d’un bien de 375 000 € ou d’un bail de 14 000 €, mais vous devez toujours détenir un logement à Malte, en propriété ou en location, et conserver une assurance santé et des ressources suffisantes.^[2] Le certificat peut être retiré si les conditions ne sont plus remplies, si le titulaire présente un risque pour la sécurité ou si des informations se révèlent fausses.

Les titulaires de la carte peuvent circuler sans visa dans l’espace Schengen jusqu’à 90 jours sur toute période de 180 jours.^[3] Le certificat ne confère pas à lui seul d’autres droits au titre des Immigration Regulations : vérifiez auprès de votre agent avant d’exercer un emploi à Malte.^[2] En cas de décès du titulaire, l’Agence peut délivrer un certificat aux personnes à charge approuvées.^[2]

Le MPRP n’offre aucune voie accélérée vers un passeport maltais. Le dispositif de naturalisation des investisseurs a été jugé contraire au droit de l’Union par la Cour de justice de l’UE dans l’affaire C-181/23 le 29 avril 2025, puis supprimé par l’Act XXI de 2025, le Maltese Citizenship (Amendment) Act, 2025.^[17][20] Pour ce qui reste possible par la résidence ordinaire, consultez notre page sur la naturalisation à Malte après la fermeture de la voie investisseur.

• 2021 : le MPRP a remplacé le Malta Residence and Visa Programme pour les nouvelles demandes à compter du 29 mars 2021.^[2]
• 2024 : les Legal Notices 57 et 310 de 2024 ont modifié le règlement ; le texte consolidé retient des seuils uniformes de 375 000 € à l’achat et de 14 000 € à la location pour Malte et Gozo.^[2]
• 22 juillet 2025 : le Legal Notice 146 de 2025 a instauré la contribution unique de 37 000 €, les frais administratifs de 60 000 € en deux tranches, les frais de 7 500 € par adulte à charge, l’inclusion gratuite du conjoint et des mineurs, le titre de séjour temporaire et un nouveau régime d’agrément des agents.^[4][5] Ses nouveaux frais s’appliquent aussi aux demandes déposées après le 1er janvier 2025 et encore pendantes à cette date.^[19]
• 24 juillet 2025 : l’Act XXI de 2025 a formellement mis fin au dispositif maltais de naturalisation des investisseurs après l’arrêt de la CJUE d’avril 2025, faisant du MPRP le principal produit maltais de migration par investissement.^[17][20]
• 2026 : la brochure MPRP publiée sur le site de Residency Malta (édition datée de septembre 2025) reprend toujours le barème de 2025.^[3]
• 1er janvier 2027 : les Individual Tax Programme Rules (LN 195 de 2026) remplacent le GRP pour les nouveaux demandeurs.^[11][12]

Les conseillers décrivent volontiers un report de la demande vers le MPRP depuis la fermeture de la voie de naturalisation, mais Residency Malta n’a publié aucune statistique de demandes pour 2025–2026 que nous ayons pu vérifier : considérez cette affirmation comme non confirmée.

Un bon choix si vous cherchez une base européenne permanente pour toute la famille, parents compris, sans obligation d’y vivre ; pouvez justifier d’au moins 500 000 € d’actifs mais préférez ne pas immobiliser 375 000 € ou plus dans la pierre ; tenez à une scolarité en anglais, à la stabilité de l’UE et à la circulation dans Schengen ; ou prévoyez une véritable installation et souhaitez profiter de l’imposition sur les revenus rapatriés.

Regardez ailleurs si vous visez le ticket d’entrée le plus bas : 97 000 € de frais à fonds perdus, c’est beaucoup face à des programmes où l’investissement est récupérable, comme la résidence en Grèce par achat immobilier dès 250 000 € ou la résidence au Monténégro par achat immobilier dès 150 000 €. Passez également votre chemin si votre objectif principal est un second passeport, si vous ne pouvez pas documenter proprement l’origine de votre patrimoine, ou si vous voulez récupérer la totalité de votre mise à la sortie.

À Malte

Global Residence Programme : ticket d’entrée plus bas (6 000 € de frais, bien de 275 000 € ou loyer de 9 600 €) et impôt forfaitaire de 15 % sur les revenus rapatriés, mais il s’agit d’un statut fiscal destiné à ceux qui vivent réellement à Malte, pas d’une résidence permanente, et il sera remplacé à partir de 2027.^[10][12] Nomad Residence Permit : pour les télétravailleurs gagnant au moins 42 000 € bruts par an, avec 300 € de frais par personne ; délivré pour un an et renouvelable trois fois, soit quatre ans au maximum, il ne mène pas à la résidence permanente et ne peut pas être converti en MPRP.^[14][15]

Programmes européens comparables

• Résidence permanente à Chypre pour investisseurs : elle aussi accorde directement la résidence permanente, moyennant 300 000 € d’immobilier et la preuve d’un revenu annuel.
• Options du golden visa grec : de 250 000 € à 800 000 € d’immobilier selon la localisation ; titres de cinq ans renouvelables.
• Golden visa portugais par fonds d’investissement : 500 000 € en fonds et une faible obligation de séjour, mais des délais de traitement longs.
• Visa investisseur italien : à partir de 250 000 € dans une start-up innovante, sans option immobilière.
• Programme hongrois d’investisseur invité : 250 000 € dans un fonds immobilier.

Pour des tableaux comparatifs, consultez notre comparatif des golden visas de l’UE, notre sélection du golden visa le moins cher et notre guide des programmes golden visa fermés, comme l’ancien golden visa espagnol. Tous les programmes de résidence sont recensés sur notre page des pays golden visa.