Résidence premium Arabie saoudite : s'installer sans parrain par redevance, immobilier ou investissement

L'Arabie saoudite n'emploie pas l'expression « golden visa ». Son dispositif de séjour destiné aux investisseurs et aux talents s'appelle la résidence premium (Premium Residency). Sa base juridique est la loi sur la résidence premium, promulguée par le décret royal n° M/106 du 10/09/1440 de l'Hégire (15 mai 2019) après approbation du Conseil des ministres le 14 mai 2019^[2][3]. La loi crée deux types de statut, permanent et temporaire, et renvoie le détail des conditions et des formules à un règlement d'application et à un comité de supervision. Les redevances sont fixées par le Conseil des affaires économiques et du développement et doivent être réglées dans les 30 jours suivant l'approbation^[3].

Le Centre de la résidence premium, présidé par le ministre du Commerce, pilote le programme et reçoit toutes les demandes en ligne sur son portail^[1][4]. Jusqu'en janvier 2024, il n'existait que deux formules, toutes deux acquises contre une redevance, sans critère d'investissement. Le 10 janvier 2024, le Centre en a lancé cinq autres : talent spécial, personne douée, investisseur, entrepreneur et propriétaire immobilier^[4][5]. En 2026, le programme est ouvert et accepte les demandes dans les sept formules.

Ce que vous apporte la résidence premium

• Le séjour avec votre famille sans garant saoudien (kafeel), et l'exonération de la redevance sur les expatriés et de la redevance sur les personnes à charge^[3][5].
• Le droit de travailler dans le secteur privé, de changer d'employeur et de détenir une entreprise dans le cadre de la loi sur l'investissement^[3].
• Le droit d'être propriétaire de biens résidentiels, commerciaux et industriels, sauf à La Mecque, à Médine et dans les zones frontalières ; dans les deux villes saintes, les titulaires peuvent obtenir à la place un usufruit d'une durée maximale de 99 ans^[3].
• L'entrée et la sortie du territoire sans visa de sortie et de retour, l'accès aux files réservées aux Saoudiens et aux ressortissants du CCG dans les aéroports, ainsi que le droit d'employer du personnel de maison et de faire délivrer des visas de visite à des proches^[3].

Pour tout le reste, les titulaires demeurent des étrangers : « l'ensemble des lois, règlements et instructions applicables aux résidents non saoudiens s'applique », sauf exonération prévue par la loi^[3]. Le statut peut être retiré en cas de condamnation à une peine d'au moins 60 jours d'emprisonnement ou à une amende d'au moins 100 000 SAR, de décision d'expulsion, de fausse déclaration dans la demande, de manquement aux règles, ou de renonciation volontaire^[3].

Deux formules s'obtiennent contre une redevance, cinq sont liées à un profil. Pour un investisseur, quatre comptent vraiment : les deux formules à redevance, la résidence « propriétaire immobilier » et la résidence « investisseur ». La résidence « entrepreneur » est pertinente si vous développez une start-up financée. Chaque formule fondée sur le profil donne lieu à une redevance unique de 4 000 SAR (environ 1 067 $ US)^[5][6].

Résidence premium à durée illimitée (800 000 SAR)

Un paiement unique et non remboursable de 800 000 SAR (environ 213 300 $ US) confère un statut permanent, sans renouvellement, sans investissement et sans durée minimale de séjour^[7][8]. Les critères sont la solvabilité financière, un casier judiciaire vierge et un bon état de santé. Pour beaucoup d'investisseurs, c'est le véritable « golden visa saoudien » : il coûte moins d'un cinquième de la voie immobilière et n'immobilise aucun capital.

Résidence premium à durée limitée (100 000 SAR par an)

Une redevance annuelle de 100 000 SAR (environ 26 700 $ US) donne droit à un an de statut, renouvelable chaque année^[7][8]. Certains conseils indiquent qu'il est possible de payer plusieurs années d'avance. Cette formule convient à une période d'essai ou à une expatriation de quelques années. Au bout de huit ans, les redevances cumulées égaleraient le prix de la formule illimitée : ceux qui envisagent le long terme optent donc en général directement pour les 800 000 SAR.

Résidence en Arabie saoudite par achat immobilier : la formule « propriétaire immobilier » (4 M SAR)

Vous devez être propriétaire, ou usufruitier, d'un bien résidentiel d'une valeur d'au moins 4 000 000 SAR (environ 1 066 700 $ US). Le bien doit être achevé (bâti, et non un terrain), libre de toute hypothèque ou de tout financement immobilier, et évalué par un expert agréé par Taqeem, l'Autorité saoudienne des évaluateurs agréés^[5][7]. Les locaux commerciaux, les bureaux et les terrains ne sont pas éligibles. La résidence ne dure qu'aussi longtemps que vous conservez le bien éligible^[6][7]. Plusieurs conseils décrivent un titre délivré pour cinq ans au plus et renouvelable tant que la propriété est maintenue ; les conditions propres du Centre sur ce point ne sont pas publiées sous une forme que nous avons pu vérifier. Certains agents affirment aussi que les achats sur plan (off-plan) ou un délai de remplacement après une vente sont admis ; nous n'avons pu confirmer ni l'un ni l'autre dans une source officielle : considérez-les comme non confirmés.

Titre de séjour en Arabie saoudite par création d'entreprise : la formule « investisseur » (7 M SAR)

La résidence « investisseur » accorde directement la résidence permanente à l'investisseur étranger qui injecte au moins 7 000 000 SAR (environ 1 866 700 $ US) dans une entreprise saoudienne au cours des deux premières années et y crée au moins 10 emplois sur la même période^[5][6]. Henley & Partners précise que le capital comme les emplois sont comptés au prorata de la participation du demandeur dans la société^[7]. Il vous faut une licence en cours de validité du ministère de l'Investissement (MISA), une immatriculation au registre du commerce et des statuts attestant votre participation^[5][7]. La redevance s'élève à 4 000 SAR^[6]. Si vous devez seulement venir créer ou inspecter une activité, un visa de visite d'affaires suffit ; la résidence premium s'adresse aux investisseurs qui veulent vivre dans le Royaume.

Résidence « entrepreneur » (400 000 SAR ou 15 M SAR)

La catégorie 1 exige un financement d'au moins 400 000 SAR (environ 106 700 $ US) pour une start-up innovante et une participation d'au moins 20 % ; elle confère cinq ans, renouvelables une fois^[5][7]. La catégorie 2 exige 15 000 000 SAR (environ 4 M$ US) et au moins 10 emplois par an pendant les deux premières années ; elle confère la résidence permanente^[5][6]. Arab News fait état d'une participation minimale de 10 % pour la catégorie 2, Henley & Partners de 5 %^[5][7]. Dans les deux catégories, le financement doit provenir d'une entité d'investissement agréée, et non du seul fondateur^[5][7].

Résidences « talent spécial » et « personne douée »

Ce ne sont pas des voies d'investissement, mais elles sont utiles aux familles dont un conjoint travaille. Le talent spécial exige un salaire d'au moins 35 000 SAR par mois pour les professionnels de la santé et des sciences, 14 000 SAR pour les chercheurs ou 80 000 SAR pour les cadres dirigeants^[5]. La résidence « personne douée » suppose une nomination ou une distinction reconnue par le ministère de la Culture ou par le ministère des Sports^[5][6]. Les deux sont délivrées pour cinq ans (renouvelables une fois selon Argaam et Henley & Partners ; Arab News décrit la résidence « personne douée » comme une durée fixe de cinq ans) et peuvent être converties en statut permanent après 30 mois de résidence au cours des cinq ans^[6].

Les formules à redevance sont simples : 800 000 SAR, ou 100 000 SAR par an, plus l'assurance et les honoraires de conseil^[7][8]. La voie immobilière est moins chère sur le papier, puisque les 4 M SAR peuvent être récupérés à la revente, mais les frais de transaction sont élevés. La ZATCA prélève la taxe de 5 % sur les transactions immobilières (RETT) sur le prix total de chaque vente ; le redevable est le vendeur, mais l'acheteur peut être tenu solidairement^[12]. En vertu du règlement d'application de juin 2026, les opérations impliquant des non-Saoudiens dans les quatre grandes villes acquittent en outre une redevance REGA, fixée pour l'instant à 2 %. La loi autorise jusqu'à 5 % : les prélèvements cumulés pourraient donc atteindre 10 % si le taux augmente^[10][11]. Les ventes de biens résidentiels relèvent de la RETT et non de la TVA^[12].

La voie « investisseur » est la plus coûteuse, car les 7 M SAR doivent être déployés dans une véritable entreprise en activité qui emploie 10 personnes au bout de deux ans. S'y ajoutent les salaires, les quotas de saoudisation (Nitaqat) et les frais de fonctionnement^[5].

Conditions golden visa Arabie saoudite 2026 : le socle commun

La loi fixe les conditions de base de toutes les formules^[3] :

• Un passeport en cours de validité.
• Un justificatif de solvabilité financière, par exemple des relevés bancaires ou des preuves de patrimoine.
• Un extrait de casier judiciaire vierge de votre pays d'origine et de tout pays de résidence.
• Un certificat médical de moins de six mois attestant que vous n'êtes atteint d'aucune maladie infectieuse.
• Un titre de séjour valide si vous déposez la demande depuis l'Arabie saoudite.

Les demandeurs doivent avoir au moins 21 ans, selon la plupart des synthèses du règlement d'application publiées par les conseils^[8]. L'assurance maladie doit être souscrite avant l'activation du titre^[8]. À cela s'ajoutent les justificatifs propres à chaque formule : titre de propriété et évaluation Taqeem pour la formule « propriétaire immobilier » ; licence MISA, immatriculation au registre du commerce et statuts pour la formule « investisseur » ; contrat de travail et justificatif de salaire pour le talent spécial ; attestation ministérielle pour la personne douée^[5][7]. Le comité de supervision peut ajouter des conditions au cas par cas^[3].

Un étranger peut-il acheter un bien éligible ?

Oui, et plus facilement qu'avant. Depuis le 22 janvier 2026, les particuliers et sociétés non saoudiens peuvent acquérir des biens dans des zones désignées. Les résidents déposent leur demande sur le portail Saudi Properties avec leur numéro d'Iqama. Les non-résidents obtiennent d'abord une identité numérique auprès d'une ambassade saoudienne^[9]. Les zones approuvées le 23 juin 2026 sont des périmètres précis plutôt que des villes entières : à Riyad, elles se concentrent autour de projets comme KAFD, New Murabba, Diriyah Gate, Qiddiya et King Salman Park ; Djeddah compte le plus grand nombre de zones ; AlUla, La Mecque et Médine ont les leurs (les décomptes publiés varient, d'environ 86 à un peu plus de 100 zones)^[11][21]. Consultez la carte du portail Saudi Properties avant de vous engager sur un bien. Un étranger en séjour régulier peut aussi posséder un logement en dehors des zones^[10]. La propriété à La Mecque et à Médine reste restreinte : selon la REGA, elle est réservée aux sociétés saoudiennes et aux particuliers musulmans, tandis que les titulaires de la résidence premium y obtiennent un usufruit d'une durée maximale de 99 ans plutôt qu'une pleine propriété^[3][9].

La résidence premium s'étend au conjoint, aux enfants de moins de 25 ans et aux parents^[7][8]. Immigrant Invest précise que les enfants doivent être célibataires et à charge financièrement^[8]. Les membres de la famille passent les mêmes contrôles sanitaires et de sécurité. Le conjoint et les enfants peuvent travailler dans le secteur privé et changer librement d'employeur^[8]. Comme les titulaires sont exonérés de la redevance sur les personnes à charge, normalement de 400 SAR par personne et par mois, une famille de cinq personnes économise 19 200 SAR par an par rapport à une Iqama ordinaire^[8].

Le Centre ne publie pas de redevance distincte par personne à charge. Prévoyez pour chaque membre de la famille l'assurance maladie, le certificat médical, l'extrait de casier judiciaire et la légalisation des documents. Si le statut du titulaire principal est retiré, les membres de la famille ne le conservent pas automatiquement. Ils peuvent présenter une demande en leur nom propre, et ils gardent leur statut pour la durée initiale en cas de décès ou d'incapacité juridique du titulaire^[3].

Toutes les demandes se déposent en ligne sur le portail du Centre de la résidence premium^[1]. Pour la voie immobilière, achetez et enregistrez d'abord le bien.

L'Arabie saoudite ne prélève aucun impôt sur le revenu des personnes physiques au titre des salaires, et il n'existe ni droits de succession, ni droits de donation, ni impôt sur la fortune^[13][14]. Les revenus professionnels d'un particulier étranger sont imposés comme ceux d'une entité ou d'un établissement stable selon les règles de l'impôt sur les sociétés (20 % d'impôt sur la part étrangère), tandis que la zakat s'applique aux propriétaires saoudiens et ressortissants du CCG^[13]. Être titulaire de la résidence premium ne modifie pas votre situation au regard de la zakat ou de l'impôt sur le revenu : c'est un titre de séjour, pas une nationalité.

La principale taxe sur les transactions pour un investisseur est la RETT de 5 % sur les ventes immobilières^[12], à laquelle s'ajoute la redevance REGA sur les non-Saoudiens, plafonnée à 5 % (2 % pour l'instant dans les quatre grandes villes)^[10][11]. La TVA est de 15 % sur la plupart des biens et services ; les ventes de biens résidentiels relèvent à la place de la RETT. Les terrains urbains non bâtis sont soumis à la loi sur les redevances des terrains blancs et des biens vacants : depuis les amendements de mai 2025, la redevance annuelle peut atteindre 10 % de la valeur du terrain (contre un taux forfaitaire de 2,5 % auparavant), et les immeubles urbains vacants depuis longtemps peuvent être taxés jusqu'à 5 % de leur valeur locative par an^[20]. De toute façon, un terrain ne permet pas d'obtenir la résidence « propriétaire immobilier », mais un logement éligible laissé longtemps inoccupé pourrait en principe tomber sous le coup de la redevance sur les biens vacants. L'Arabie saoudite dispose d'un réseau croissant de conventions fiscales bilatérales, mais en l'absence d'impôt sur le revenu des personnes physiques, ce sont généralement les règles de votre pays d'origine sur la résidence fiscale, l'exit tax et les sociétés étrangères contrôlées qui pèsent le plus. Faites-vous conseiller dans les deux pays avant de partir.

Golden visa Arabie saoudite vers la nationalité : ce que dit la loi

Il n'existe aucun programme d'obtention de la nationalité par l'investissement, et la résidence premium ne mène pas automatiquement à un passeport. La naturalisation relève de la loi sur la nationalité saoudienne. Son article 9 exige au moins 10 années consécutives de résidence permanente régulière, une bonne conduite, l'exercice d'une profession dont le pays a besoin, des revenus licites et la maîtrise de l'arabe à l'oral, en lecture et à l'écrit^[18]. Les demandes sont notées sur une grille de 33 points (résidence, qualifications, liens familiaux), dont 23 sont nécessaires pour poursuivre, et la décision finale est discrétionnaire^[19]. L'Arabie saoudite attend en général des candidats qu'ils renoncent à leur nationalité antérieure^[18][19]. Côté français, le droit français ne fait pas perdre la nationalité française du seul fait de l'acquisition d'une autre nationalité^[22] ; c'est l'exigence de renonciation posée par l'Arabie saoudite qui constitue l'obstacle.

Dans les faits, la naturalisation saoudienne est accordée au compte-gouttes, le plus souvent par décret royal à des scientifiques, des médecins, des universitaires et d'autres spécialistes de renom. Considérez la résidence premium comme une résidence permanente à part entière, comparable à la situation des Émirats, où la nationalité ne s'obtient que sur proposition, comme l'explique notre page comment obtenir la nationalité émiratie. Si un second passeport est l'objectif, regardez plutôt la nationalité turque par investissement, à partir de 400 000 $ US en immobilier, ou la nationalité égyptienne par investissement, à partir de 250 000 $ US.

Profils adaptés : dirigeants et chefs d'entreprise qui s'installent à Riyad ou à Djeddah, en particulier ceux qui gèrent un siège régional ; familles qui veulent un statut sans garant et économiser la redevance sur les personnes à charge ; acquéreurs d'un logement de plus de 4 M SAR à Riyad ou à Djeddah qui comptent le garder longtemps ; investisseurs qui bâtissent une entreprise saoudienne avec de vrais effectifs.

Mieux vaut regarder ailleurs si : vous voulez un second passeport (voir notre comparatif citoyenneté par investissement ou golden visa) ; vous cherchez une résidence bon marché dont vous vous servirez rarement (comparez avec notre classement du golden visa le moins cher) ; vous voulez la mobilité dans l'UE ou l'espace Schengen (voir notre guide du meilleur golden visa en Europe) ; ou vous préférez garder votre capital dans un actif liquide et éviter plus de 7 % de frais de transaction sur l'immobilier.

• Le golden visa Émirats arabes unis de 10 ans : 2 M AED (environ 544 600 $ US) en immobilier, en dépôt ou dans une société, sans obligation de résidence. C'est souvent la première comparaison pour qui hésite entre Riyad et Dubaï.
• Le golden visa Qatar : une résidence liée à l'immobilier, avec une résidence permanente au-delà d'un seuil plus élevé.
• Le golden visa Bahreïn : une résidence de 10 ans pour les propriétaires, les retraités et les résidents de longue date, avec des seuils bas pour le Golfe.
• Le golden visa Oman : une résidence investisseur de 5 ou 10 ans.
• Le golden visa Turquie par l'immobilier et le golden visa Jordanie pour les investisseurs : des options régionales moins coûteuses, dont les voies vers la nationalité sont présentées sur les pages correspondantes.
• Pour un panorama classé par budget et par région, consultez notre guide du golden visa et notre dossier sur la nationalité la plus rapide par résidence.