Золотая виза ОАЭ: ВНЖ на 10 лет за инвестиции, таланты или высокую зарплату

Золотая виза (официально — «Золотое резидентство», Golden Residence) появилась по решению кабинета министров в 2019 году и в октябре 2022 года была перестроена на основе Федерального декрета-закона № 29 от 2021 года о въезде и пребывании иностранцев и подзаконных актов к нему. Это не путь к гражданству и не балльная система: если вы выполняете условия одной из категорий, вы получаете право на визу. ICP описывает её как долгосрочное резидентство «без необходимости в спонсоре» с правом жить, работать, учиться и инвестировать, которое автоматически продлевается, пока условия соблюдаются^[1].

Выдают визу два ведомства. Федеральное управление по идентификации, гражданству, таможне и безопасности портов (ICP) отвечает за Абу-Даби, Шарджу, Аджман, Умм-эль-Кайвайн, Рас-эль-Хайму и Фуджейру и работает через свою платформу электронных услуг. Главное управление по делам резидентства и иностранцев Дубая (GDRFA) отвечает за Дубай, а по линии недвижимости действует через аккредитованные сервисные центры Cube Земельного департамента Дубая^[3][4]. Критерии федеральные и везде одинаковы; сборы, пакет документов и порядок рассмотрения зависят от эмирата.

Главные преимущества по версии правительственного портала: не нужен местный спонсор, можно находиться за пределами ОАЭ дольше обычных шести месяцев, не теряя статус, и можно спонсировать семью^[2]. ICP добавляет, что спонсировать можно супругов, детей «независимо от возраста» и родителей, а также домашний персонал, и что в случае смерти держателя визы члены семьи сохраняют свои разрешения до конца срока их действия^[1].

Статус на 2 октября 2026 года: программа открыта, квот и лимитов нет. Руководство ICP последний раз обновлялось 10 сентября 2026 года^[1].

Инвестиционных подкатегорий две, обе с порогом 2 000 000 дирхамов. Кроме них есть неинвестиционные маршруты для тех, кто проходит по работе, таланту или учёбе. По данным ICP, все они дают разрешение на 10 лет^[1].

ВНЖ ОАЭ при покупке недвижимости: объект от 2 млн AED

Условия ICP: один или несколько объектов в ОАЭ общей стоимостью не менее 2 000 000 дирхамов, зарегистрированных на имя инвестора. Объект можно купить в кредит «при условии, что финансирование получено от одобренного местного банка». Строящееся жильё (off-plan) засчитывается, если его общая стоимость не ниже 2 000 000 дирхамов и оно куплено у одобренного местного застройщика. Инвестор и члены семьи обязаны иметь действующую медицинскую страховку весь срок действия разрешения^[1].

В Дубае услуга DLD предназначена для инвестора, чья недвижимость на момент покупки стоила не менее 2 млн дирхамов и оформлена на его имя (один или несколько объектов). Объект в ипотеке принимается при наличии письма банка об отсутствии возражений (NOC) с указанием выплаченной суммы и остатка долга, а подавать заявление нужно, находясь в ОАЭ^[3]. На практике важны несколько моментов:

• Суммирование: чтобы набрать 2 млн AED, можно объединить несколько объектов^[1][3].
• Ипотека и первоначальный взнос: самый неурегулированный вопрос. Федеральное руководство ICP говорит лишь, что кредит должен быть от одобренного местного банка^[1]. Эмиратские ведомства идут дальше. Земельный департамент Дубая (страница обновлена 30 сентября 2026 года) помимо NOC запрашивает «письмо банка о выплаченной сумме 2 млн AED»^[3]. Департамент экономического развития Абу-Даби (обновление от 24 сентября 2026 года) указывает, что собственный капитал инвестора должен составлять не менее 2 000 000 дирхамов: значит, на объекте за 5 000 000 дирхамов может висеть не более 3 000 000 дирхамов непогашенной ипотеки, а покупатели off-plan должны показать, что уже заплатили застройщику не менее 2 000 000 дирхамов^[21]. GDRFA Дубая принимает заложенную недвижимость, но требует обременения, чтобы право собственности сохранялось весь срок действия разрешения^[4]. По сообщениям прессы и консультантов, прежнее правило «1 млн AED / 50% выплачено» DLD отменил в январе 2024 года, поначалу лишь устно^[15], а федеральный циркуляр в феврале 2026 года якобы полностью убрал требование о предоплате^[16]. Официального текста этого циркуляра мы не нашли, а страницы самих ведомств не изменились. Пока они не обновлены, исходите из того, что в Дубае и Абу-Даби нужно 2 000 000 дирхамов собственных выплаченных средств, и до покупки с высокой долей кредита или off-plan на ранней стадии получите письменное подтверждение в центре Cube или в ICP.
• Какая стоимость учитывается: DLD берёт цену покупки на момент сделки^[3]; другие эмираты могут потребовать оценочный сертификат от уполномоченного органа^[6].
• Совместная собственность: опубликованный федеральный текст требует «полной собственности» заявителя^[1]. Правила для долевой собственности на изученных нами официальных страницах не описаны; уточните их до покупки вместе с совладельцем.

ВНЖ ОАЭ за банковский депозит и вложения в компании

Подкатегория «публичные инвестиции» включает пять вариантов с одинаковым порогом^[1][4]:

• депозит не менее 2 000 000 дирхамов в инвестиционном фонде или национальном банке ОАЭ (GDRFA Дубая требует справку о том, что депозит заблокирован минимум на два года, и указывает, что депозит или инвестицию нельзя выводить в течение 10-летнего срока разрешения^[4]);
• учреждение компании в ОАЭ с капиталом не менее 2 000 000 дирхамов;
• доля в новой или существующей компании стоимостью не менее 2 000 000 дирхамов;
• владение компанией, которая платит не менее 250 000 дирхамов федеральных налогов в год; или
• доля в компании, приходящаяся на которую часть федеральных налогов составляет не менее 250 000 дирхамов в год.

В отличие от недвижимости, эти средства должны полностью принадлежать инвестору и «не могут быть получены в кредит», а их происхождение нужно подтвердить документами^[1]. Для инвесторов из России это практически значимый момент: готовьте подтверждение источника средств заранее, поскольку банки ОАЭ проводят собственную проверку клиентов.

Предприниматели

Одно из условий: владение (или доля) в зарегистрированном в ОАЭ малом или среднем бизнесе в одобренной сфере с годовой выручкой не менее 1 000 000 дирхамов; идея, одобренная аккредитованным бизнес-инкубатором, Министерством экономики или местным органом власти; либо ранее основанные и проданные проекты на общую сумму от 7 000 000 дирхамов^[1].

Квалифицированные специалисты и порог по зарплате

Сотрудники 1-го или 2-го профессионального уровня по классификации Министерства людских ресурсов и эмиратизации (MOHRE) проходят при наличии действующего разрешения на работу в ОАЭ, как минимум степени бакалавра и ежемесячной зарплаты не ниже 30 000 дирхамов^[1]. Ведущие специалисты в здравоохранении, образовании, промышленности и сферах Четвёртой промышленной революции, а также учёные проходят по рекомендации профильного министерства или Совета учёных Эмиратов^[1].

Выдающиеся таланты, студенты и гуманитарные деятели

• Таланты в культуре и искусстве, инновациях, спорте и цифровых технологиях при поддержке уполномоченного органа (например, Совета ОАЭ по искусственному интеллекту и цифровым транзакциям для цифровых талантов)^[9].
• Студенты: выпускники школ ОАЭ со средним баллом не ниже 95%; выпускники 100 лучших университетов мира со средним баллом GPA от 3,5; выпускники университетов ОАЭ с GPA 3,5 (категория A) или 3,8 (категория B) — в течение двух лет после выпуска^[1].
• Гуманитарные деятели: пять лет работы в международной, региональной или некоммерческой организации либо финансовая поддержка гуманитарной деятельности на сумму не менее 2 000 000 дирхамов; требуется высшее образование^[1]. Право на визу есть и у работников передовой линии (frontline workers).

Помимо порога своей категории каждому заявителю нужны:

• паспорт, действительный не менее шести месяцев^[5];
• фотография по требованиям ICP;
• действующая медицинская страховка ОАЭ на себя и иждивенцев (для инвесторов в публичные инвестиции и предпринимателей — на момент подачи; для инвесторов в недвижимость и специалистов — весь срок действия)^[1];
• медосмотр и биометрия для Emirates ID (отпечатки пальцев у всех с 15 лет)^[7];
• подтверждение категории: свидетельство о праве собственности (title deed) или электронный сертификат, а для ипотечного объекта — NOC банка^[3]; для депозита — письмо банка и выписки; для компании — торговая лицензия, аудированная отчётность или данные Федеральной налоговой службы^[4]; для специалистов — легализованный диплом, трудовой договор MOHRE и справка о зарплате^[1].

GDRFA Дубая добавляет, что держатель визы должен содержать себя и семью без государственной помощи^[4]. Языкового теста нет, минимального возраста для инвесторов нет, требования к состоянию сверх квалифицирующего актива тоже нет. Документы о происхождении средств прямо требуются для маршрутов через депозит и компанию^[1], а банки и застройщики проводят собственные проверки по противодействию отмыванию денег и при покупке недвижимости. Гражданам России и других стран с повышенным вниманием комплаенса стоит заложить на эти проверки дополнительное время и собрать полный пакет документов по источнику средств заранее.

Держатель золотой визы может спонсировать супруга(у), детей и родителей^[1][3]. В руководстве ICP сказано, что детей можно спонсировать «независимо от их возраста»^[1]. Некоторые консультанты называют возрастной предел 25 лет для сыновей, обучающихся на очной форме^[19]; эта цифра взята из общих правил семейного резидентства для обычных резидентов, а не из правил золотого резидентства. DLD требует письменное обязательство под присягой, что сыновья или дочери старше 18 лет не состоят в браке^[3]. Иждивенцы получают разрешения на тот же срок, что и спонсор.

Держатель визы может также спонсировать домашний персонал. Если спонсор умирает, семейные разрешения действуют до конца своего срока, так что семье не придётся срочно покидать страну^[1].

Ниже — маршрут через недвижимость в Дубае. В других эмиратах процедура ICP похожа, но полностью проходит онлайн через платформу электронных услуг ICP и UAE Pass.

Подоходного налога для физлиц в ОАЭ нет, поэтому нет ни регистрации, ни деклараций для частных лиц^[11]. Для физлиц нет налога на прирост капитала, налога на наследство и дарение и налога на имущество (wealth tax)^[13]. НДС составляет 5%, а Дубай взимает муниципальный сбор 5% от арендной стоимости жилья^[13].

Налог на прибыль компаний применяется к финансовым годам, начинающимся 1 июня 2023 года или позже: 0% на налогооблагаемую прибыль до 375 000 дирхамов и 9% сверх этой суммы^[10][14]. Крупные международные группы (консолидированная выручка от 750 млн евро) с 2025 года платят внутренний минимальный налог-доплату до 15%^[14]. Физлицо, ведущее бизнес, попадает под налог на прибыль только при обороте свыше 1 млн дирхамов, причём зарплата, личный инвестиционный доход и доход от инвестиций в недвижимость в этот порог не входят^[11]. На практике аренда от квартиры под золотую визу, которой вы владеете лично, не облагается.

Сама по себе золотая виза не делает вас налоговым резидентом ОАЭ. Согласно Постановлению Кабинета министров № 85 от 2022 года, вы резидент, если ваше обычное место жительства и центр интересов находятся в ОАЭ, или вы проводите в стране 183 дня за 12 месяцев, или 90 дней при наличии вида на жительство и постоянного жилья либо работы/бизнеса в ОАЭ^[12]. Перестанет ли облагать вас налогом ваша страна, зависит от её правил и налоговых соглашений; поэтому инвесторам из таких стран, как США (налогообложение по гражданству), выгода невелика. Россиянам стоит отдельно проверить, как правила их налогового резидентства и действующие соглашения применяются к их ситуации.

Отдельного статуса постоянного жительства в ОАЭ нет. Ближе всего к нему золотая виза: 10 лет, автоматическое продление, пока вы соответствуете условиям^[1], и никаких требований к минимальному сроку пребывания^[2]. Если вы продадите недвижимость или снимете депозит, основание для продления исчезает.

Золотая виза не засчитывается в срок для натурализации. Иностранцы получают гражданство Эмиратов только по номинации; подробнее — в нашем материале о том, как получить гражданство ОАЭ по номинации. Если ваша настоящая цель — второй паспорт, лучше подойдут программы резидентства с перспективой натурализации, например золотая виза Турции, рядом с которой есть отдельный путь к гражданству, или варианты из нашего обзора программ ВНЖ, где самое быстрое гражданство.

Если 2 млн AED или зарплата 30 000 дирхамов вам недоступны, есть зелёная виза — 5-летнее резидентство без спонсора, которое тоже распространяется на супруга(у) и детей и предусматривает льготный период после окончания срока^[8][20]. Условия ICP:

• Квалифицированные работники: трудовой договор в ОАЭ, уровень MOHRE 1–3, степень бакалавра и не менее 15 000 дирхамов в месяц;
• Фрилансеры и самозанятые: разрешение MOHRE на фриланс или самозанятость, степень бакалавра или специальный диплом и доход от фриланса не менее 360 000 дирхамов в год за два предыдущих года;
• Инвесторы и партнёры: подтверждение инвестиций в бизнес в ОАЭ с необходимыми лицензиями^[8].

Госпошлина за зелёное резидентство за год такая же, как за золотое (100 AED в год плюс сборы за заявление и электронные услуги)^[6]. Отдельно: у 2-летней визы инвестора в недвижимость в Дубае для единоличных владельцев теперь нет минимальной стоимости объекта^[16].

Подходит: инвесторам, которым нужна налогово эффективная база в Персидском заливе, которые планируют жить в Дубае или Абу-Даби либо регулярно туда приезжать и готовы долго держать 2 млн AED в недвижимости или на счёте; предпринимателям, переносящим бизнес; руководителям и специалистам, которые уже зарабатывают 30 000 дирхамов в месяц и могут получить визу вообще без инвестиций.

Ищите другое, если вам нужны права резидента ЕС или Шенгена, паспорт или более низкий порог входа. Золотая виза не даёт преимуществ для поездок, а её ценность зависит от того, сохраняете ли вы квалифицирующий актив.

• Премиум ВНЖ Саудовской Аравии: недвижимость на 4 млн SAR или единовременный сбор за бессрочный статус, подоходного налога нет.
• Золотая виза Омана для инвесторов: уровни на 5 и 10 лет от 250 000 OMR.
• Золотая виза Бахрейна: недвижимость на 200 000 BHD — порог входа ниже, чем в Дубае.
• Золотая виза Катара через недвижимость: около 730 000 QAR (200 тыс. $) для резидентства, больше — для постоянного статуса.
• Золотая виза Греции: 800 000 € в Афинах, Салониках и на крупных островах, 400 000 € в остальных районах, 250 000 € только за перепрофилирование и памятники архитектуры; даёт поездки по Шенгену.
• ВНЖ в Турции при покупке недвижимости: пороги ниже и отдельный путь к гражданству.

Сравнение в цифрах — в нашем рейтинге программ, где самая дешевая золотая виза, в разборе «гражданство или ВНЖ за инвестиции» и в полном каталоге программ «золотая виза» по регионам и бюджету.