Meilleur golden visa en Europe en 2026 : huit programmes comparés
Il n'existe pas un seul meilleur golden visa en Europe, mais un programme mieux adapté que les autres à votre budget, à votre famille et à ce que vous attendez du titre de séjour. En octobre 2026, huit programmes de l'UE acceptent encore des investisseurs : Portugal, Grèce, Italie, Malte, Hongrie, Chypre, Lettonie et Bulgarie. Le ticket d'entrée va de 50 000 € dans une société lettone (plus 10 000 € de droit d'État) à 511 292 € dans des fonds d'investissement bulgares[23][27]. Certains n'imposent aucun séjour, trois accordent la résidence permanente dès le premier jour, et l'un d'eux, Chypre, reste en dehors de l'espace Schengen de libre circulation[30]. L'Espagne a fermé son programme le 3 avril 2025[31] et la Lettonie a supprimé sa voie immobilière le 15 septembre 2026[21].
Ce comparatif confronte les huit programmes dans neuf tableaux : voies et montants minimums, coût total, conditions de séjour, délais, famille, années jusqu'à la résidence permanente et à la nationalité, fiscalité, accès à Schengen, puis réformes récentes et risques politiques. Il indique ensuite quel programme convient à quel profil d'investisseur et passe en revue les options réservées aux grandes fortunes à Monaco, en Suisse, en Autriche, au Luxembourg et en France. Les chiffres sont ceux vérifiés au 2 octobre 2026 ; les montants en euros sont convertis au taux de référence de la BCE de 1,1298 $[37].
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Comparatif golden visa UE : les huit programmes en un coup d'œil
Les huit programmes accordent à un investisseur non européen un titre de séjour dans un État membre de l'UE en échange d'un investissement ou d'une contribution éligible. Les ressortissants de l'UE, Français et Belges compris, n'en ont donc pas besoin : ces dispositifs visent les ressortissants de pays tiers. Les programmes diffèrent sur quatre points qui comptent bien plus que le prix affiché : la nature de l'actif à acquérir (immobilier, parts de fonds, société ou don), la récupération ou non des fonds, l'obligation ou non de vivre sur place, et le caractère temporaire ou permanent du titre. Un permis bon marché à renouveler tous les deux ans n'est pas le même produit qu'un titre plus cher mais permanent dès le premier jour.
Deux précisions sur le périmètre. D'abord, il s'agit de programmes de résidence, pas de passeports : depuis que la Cour de justice a condamné la citoyenneté maltaise par investissement dans l'affaire C-181/23 et que Malte l'a abrogée par l'Act XXI of 2025[12], aucun État de l'UE ne vend sa nationalité. Notre dossier sur la citoyenneté européenne par investissement traite de cette question. Ensuite, chaque pays dispose de sa propre fiche détaillée, à commencer par le golden visa Portugal (autorisation de résidence pour investissement, ARI) et le golden visa Grèce fondé sur l'immobilier ; cette page les compare sans reprendre chaque règle.
Voies d'investissement et montants minimums par pays
| Pays | Voie la moins chère | Autres voies | Fonds récupérés ? |
|---|---|---|---|
| Portugal | Don culturel de 250 000 € (200 000 € dans les zones à faible densité) | Fonds non immobilier de 500 000 € ; recherche 500 000 € ; société 500 000 € + 5 emplois ; 10 emplois. Immobilier et transferts de capitaux supprimés le 7 oct. 2023[1] | Fonds : oui, à la sortie. Don : non |
| Grèce | 250 000 € pour la transformation d'un local commercial en logement ou la restauration d'un bâtiment classé | Immobilier 400 000 € (la plupart des régions) ; 800 000 € en Attique, à Thessalonique, Mykonos, Santorin et sur les grandes îles ; 350 000 € dans des fonds investis uniquement en Grèce ; 500 000 € en dépôt ou obligations[4][5] | Oui, à la revente (selon le marché) |
| Italie | 250 000 € dans une start-up innovante | 500 000 € dans une société italienne ; don philanthropique de 1 000 000 € ; 2 000 000 € en obligations d'État italiennes[7] | Investissements : oui. Don : non |
| Malte | 99 000 € de frais fixes et contribution + loyer à partir de 14 000 €/an | Ou achat immobilier à partir de 375 000 € ; plus 500 000 € d'actifs (dont 150 000 € financiers) ou 650 000 € (dont 75 000 € financiers)[11] | Frais, contribution et loyer : non |
| Hongrie | 250 000 € dans un fonds immobilier éligible, conservés 5 ans | Don de 1 000 000 € à une fondation universitaire[13] | Fonds : oui, après 5 ans. Don : non |
| Chypre | 300 000 € + TVA dans un logement neuf ou un autre actif éligible | 300 000 € dans l'immobilier commercial, une société chypriote avec salariés ou un fonds d'investissement chypriote ; plus 50 000 € par an de revenus garantis[16][17] | Oui, à la revente |
| Lettonie | 50 000 € dans une petite société lettone + 10 000 € de droit d'État | 100 000 € dans une société plus grande + 10 000 € ; 150 000 € dans un fonds géré par l'État + 10 000 € (prévu par la loi, pas encore opérationnel). Voies immobilière et bancaire supprimées le 15 sept. 2026[21][22] | Capital : exposé au risque. Droit : non |
| Bulgarie | 1 000 000 BGN (511 292 €) dans des organismes de placement collectif ou fonds d'investissement alternatifs bulgares | 500 000 BGN (255 646 €) de capital social + 10 emplois pour des citoyens bulgares ; voies par actions cotées et sociétés plus importantes à partir de 2 000 000 BGN[27] | Fonds : oui, à la sortie |
Résidence en Europe par investissement en 2026 : ce qui a changé
Depuis trois ans, la résidence en Europe par investissement se raréfie et renchérit. Le Portugal a supprimé l'immobilier en 2023[1]. La Grèce a relevé ses seuils immobiliers à 400 000 € et 800 000 € à compter du 1er septembre 2024 avec la loi 5100/2024[5]. L'Espagne a aboli son programme le 3 avril 2025 par la loi organique 1/2025[31] ; voir notre page sur ce qui remplace le golden visa espagnol. L'Irlande a fermé son dispositif en février 2023 (l'ancien programme investisseur irlandais).
2026 a apporté de nouveaux changements. Au Portugal, la Lei Orgânica 1/2026, en vigueur depuis le 19 mai 2026, a doublé la durée de résidence exigée pour la naturalisation, portée à 10 ans pour la plupart des ressortissants non européens[2]. L'Italie a relevé l'impôt forfaitaire sur les revenus étrangers des nouveaux résidents de 200 000 € à 300 000 € par an à partir du 1er janvier 2026[9]. La nouvelle loi lettone sur l'immigration est entrée en vigueur le 15 septembre 2026 et a mis fin aux voies immobilière et par dépôt subordonné[21]. La Grèce a annoncé le 6 septembre 2026 son intention de porter les droits de mutation des acheteurs non européens d'environ 3 % à 15 %, à titre provisoire au 1er juillet 2027 ; la mesure n'est pas encore votée[6]. En Hongrie, le gouvernement Tisza, entré en fonctions en mai 2026, n'a pas dit ce qu'il comptait faire d'un programme créé par ses prédécesseurs[15].
La tendance est nette : les voies immobilières passives disparaissent, au profit des fonds, des sociétés et des dons. Pour la liste complète des dispositifs arrêtés, consultez notre suivi des programmes golden visa fermés ou en voie de fermeture.
Coût total réaliste par programme
| Pays | Investissement | Frais publics et frais du programme | Total réaliste |
|---|---|---|---|
| Portugal | Fonds de 500 000 € (ou don de 250 000 €) | Frais AIMA d'environ 14 500 à 19 400 € par personne sur 5 ans (barème 2026)[3] | ≈ 521 000 à 548 000 € par la voie des fonds, hors frais annuels du fonds |
| Grèce | Logement de 400 000 € (la plupart des régions) | 2 000 € pour le permis investisseur + 150 € par parent adulte + 16 € par carte[42] | ≈ 422 000 à 432 000 €, droits de mutation (~3 %), notaire et avocat compris |
| Italie | 250 000 € en capital de start-up | Environ 242 € de taxes publiques pour le visa et le premier permis de deux ans[8] | ≈ 260 000 € et plus avec les frais juridiques et de due diligence (non réglementés) |
| Malte | Loyer de 14 000 €/an, ou achat à partir de 375 000 € | 60 000 € de frais administratifs + 37 000 € de contribution + 2 000 € de don à une ONG ; 7 500 € par personne à charge adulte ; 500 € par carte[11] | ≈ 171 000 € non remboursables en location sur 5 ans (famille de 4) ; ≈ 500 000 € en achat |
| Hongrie | 250 000 € en parts de fonds | Moins de 200 € par personne en frais de permis et de visa[13] | ≈ 284 000 €, frais du fonds et de conservation compris, hors honoraires de conseil |
| Chypre | 300 000 € + TVA (logement neuf) | 500 € de frais de dossier ; 70 € par certificat d'enregistrement d'étranger[16] | ≈ 300 000 € + TVA + droits de mutation et frais juridiques ; revenus garantis de 50 000 €/an |
| Lettonie | 50 000 € de capital social | 10 000 € de droit d'État (non remboursable)[22] | ≈ 60 000 € + frais de fonctionnement de la société et impôt qu'elle doit acquitter |
| Bulgarie | 511 292 € en parts de fonds | 1 000 BGN (511,29 €) de frais standard ; 150 BGN (76,69 €) par membre de la famille[27] | ≈ 515 000 € et plus, hors frais du fonds et frais juridiques |
Conditions de séjour et délais de traitement
| Pays | Séjour minimum pour conserver le titre | Durée du titre | Délai (officiel ou réel) |
|---|---|---|---|
| Portugal | 7 jours la 1re année, puis 14 jours par période de 2 ans | 2 ans, puis renouvellements de 2 ans[1] | Délai légal de 90 jours ; environ 18 à 36 mois jusqu'à la première carte en pratique |
| Grèce | Aucune | 5 ans, renouvelable tant que l'investissement est conservé[42] | Objectif de 50 à 60 jours ; environ 4 à 6 mois, davantage en Attique |
| Italie | Aucune (pas d'obligation de présence continue) | 2 ans, puis renouvellements de 3 ans[8] | Feu vert du comité sous 30 jours ; investissement dans les 3 mois suivant l'entrée |
| Malte | Aucune | Permanent dès le premier jour ; cartes renouvelées tous les 5 ans[11] | Environ 6 à 12 mois (estimations de cabinets d'avocats ; pas de délai officiel) |
| Hongrie | Aucune | Jusqu'à 10 ans, renouvelable une fois pour 10 ans au plus[13] | Délai légal de 21 jours pour le permis ; environ 3 à 6 mois au total |
| Chypre | Selon les informations disponibles : une visite au moins tous les 2 ans | Permanent ; pas de renouvellement[16] | Objectif publié d'environ 2 mois |
| Lettonie | Pas de nombre de jours fixé ; une résidence effective est nécessaire pour le statut permanent | Voie société 2 ans ; voie fonds jusqu'à 5 ans[22] | Maximum légal de 4 mois[21] |
| Bulgarie | Non précisé pour les investisseurs ; de longues absences peuvent compromettre le statut permanent | Résidence permanente[27] | Jusqu'à 2 mois, prolongeable de 2 mois[27] |
Famille : qui est couvert et à quel coût
| Pays | Bénéficiaires | Coût supplémentaire par personne à charge |
|---|---|---|
| Portugal | Conjoint ou partenaire, enfants mineurs, enfants majeurs à charge en études, parents à charge ; dispense du délai de 2 ans du regroupement familial[1] | Mêmes frais AIMA que l'investisseur |
| Grèce | Conjoint ou partenaire, enfants de moins de 21 ans, parents des deux conjoints[42] | 150 € par adulte + 16 € par carte ; pas d'investissement supplémentaire |
| Italie | Regroupement familial selon les art. 29 et 30 de la loi sur l'immigration (conjoint, enfants, parents à charge), sous conditions de ressources et de logement[8] | Frais de permis standard |
| Malte | Jusqu'à quatre générations : conjoint, enfants, enfants célibataires à charge de 18 à 28 ans, parents et grands-parents[11] | Conjoint et mineurs gratuits ; 7 500 € par personne à charge adulte ; 500 € par carte |
| Hongrie | Conjoint ou partenaire, enfants mineurs, parents à charge (permis familiaux jusqu'à 10 ans)[13] | 26 000 à 39 000 HUF, soit environ 110 € par personne |
| Chypre | Conjoint, enfants mineurs, étudiants à charge de 18 à 25 ans ; les enfants majeurs déposent leur propre demande[17] | Le seuil de revenus augmente de 15 000 € pour un conjoint et de 10 000 € par enfant ; pas d'investissement supplémentaire[17] |
| Lettonie | Conjoint, enfants mineurs et personnes dont l'investisseur a la garde ; titres pour la durée du titre de l'investisseur (art. 27, al. 3, de la loi sur l'immigration de 2026)[45] | 160 € d'examen + 75 € d'enregistrement par membre de la famille ; les 10 000 € ne sont dus que par l'investisseur[46] |
| Bulgarie | Membres de la famille du résident permanent[27] | 150 BGN (76,69 €) par personne |
De la résidence permanente à la nationalité : combien d'années
| Pays | Résidence permanente | Nationalité par naturalisation | Double nationalité |
|---|---|---|---|
| Portugal | Après 5 ans (portugais niveau A2) | 10 ans à compter du premier titre (7 pour les ressortissants de l'UE et des pays lusophones) depuis le 19 mai 2026[2] | Autorisée |
| Grèce | Statut de résident de longue durée UE après 5 ans de résidence effective | 7 ans de résidence effective, procédure distincte | Autorisée |
| Italie | Permis de séjour UE de longue durée après 5 ans de résidence | 10 ans de résidence pour les ressortissants non européens[10] | Autorisée |
| Malte | Dès le premier jour | Aucune voie investisseur ; seulement la naturalisation ordinaire, discrétionnaire[12] | Autorisée |
| Hongrie | Carte de résidence nationale après 3 ans de résidence ininterrompue + examen de culture[14] | 8 ans de résidence continue + examen en hongrois | Autorisée |
| Chypre | Dès le premier jour | 8 ans de résidence légale sur les 11 dernières années, dont les 12 derniers mois en continu, grec niveau B1[18] | Autorisée |
| Lettonie | Résidence permanente après 5 ans de résidence continue (art. 31 de la loi de 2026) : letton niveau A2 et cours de culture et d'histoire[45] | 5 ans de plus comme résident permanent, examens de langue et d'histoire lettones (environ 10 ans au total)[25] | Seulement pour les ressortissants de l'UE, de l'AELE, de l'OTAN et de quelques autres pays |
| Bulgarie | Dès le premier jour (voie fonds)[27] | 5 ans après la résidence permanente, bulgare exigé[28] | Exige en général de renoncer à une nationalité non européenne[28] |
Régimes fiscaux pour les investisseurs qui s'installent
| Pays | Impôt sur le revenu de droit commun | Régime spécial pour les nouveaux arrivants |
|---|---|---|
| Portugal | Barème progressif jusqu'à 48 % + surtaxe ; 28 % sur la plupart des revenus du capital | NHR fermé en 2024 ; l'IFICI (20 % pendant 10 ans) ne vise que certaines activités professionnelles, pas les investisseurs passifs[41] |
| Grèce | Barème progressif ; retenue de 15 % sur les intérêts des dépôts grecs | Article 5A : forfait de 100 000 € par an sur les revenus étrangers (+20 000 € par proche) pendant 15 ans avec un investissement de 500 000 € ; 7 % pour les pensions étrangères[38] |
| Italie | IRPEF progressif | Impôt forfaitaire de 300 000 € par an sur les revenus étrangers (+50 000 € par proche) pour les résidents arrivés à partir de 2026, jusqu'à 15 ans[9] |
| Malte | Barème progressif jusqu'à 35 % | Non-domiciliés imposés sur les revenus rapatriés (remittance basis) ; impôt minimum de 5 000 € si les revenus étrangers atteignent 35 000 €[40] ; nouvel Individual Tax Programme à partir de 2027[44] |
| Hongrie | Taux unique de 15 % | Aucun régime spécial nécessaire ; pas d'impôt sur la fortune[39] |
| Chypre | 0 % jusqu'à 22 000 €, puis 20 à 35 % (tranches 2026)[19] | Non-dom : pas de Special Defence Contribution sur dividendes et intérêts pendant 17 ans ; règle des 60 jours de résidence ; la réforme 2026 ajoute des prolongations payantes[19][20] |
| Lettonie | 25,5 % jusqu'à 105 300 €, 33 % au-delà, +3 % au-dessus de 200 000 €[26] | Aucun pour les investisseurs |
| Bulgarie | Taux unique de 10 %[29] | Inutile |
Golden visa espace Schengen : quels titres permettent de voyager
Pour beaucoup d'acheteurs, l'intérêt d'un titre européen tient au voyage : une carte de séjour valide délivrée par un État Schengen permet de circuler sans visa dans les autres pays Schengen jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours. C'est un argument de poids pour les investisseurs du Maghreb, d'Afrique francophone ou du Moyen-Orient, souvent soumis au visa Schengen. Sept des huit programmes remplissent cette condition. La Bulgarie est devenue membre à part entière de Schengen, avec la levée des contrôles aux frontières terrestres, le 1er janvier 2025[30].
Chypre fait exception. Elle applique les règles Schengen, mais le Conseil n'a pas encore levé ses contrôles aux frontières intérieures : un titre de séjour chypriote n'est donc pas un document de voyage Schengen[30]. Le titulaire d'un permis chypriote soumis au visa Schengen en a toujours besoin après avoir investi. La résidence permanente du golden visa Chypre est donc un bon choix pour vivre sur l'île, et un mauvais pour voyager.
Accès à Schengen par programme
| Pays | Membre de Schengen ? | Voyages avec le titre |
|---|---|---|
| Portugal | Oui | 90 jours sur 180 dans les autres États Schengen |
| Grèce | Oui | 90 jours sur 180 dans les autres États Schengen |
| Italie | Oui | 90 jours sur 180 dans les autres États Schengen |
| Malte | Oui | 90 jours sur 180 dans les autres États Schengen |
| Hongrie | Oui | 90 jours sur 180 dans les autres États Schengen |
| Chypre | Non (contrôles aux frontières pas encore levés) | Aucun droit de circulation Schengen |
| Lettonie | Oui | 90 jours sur 180 dans les autres États Schengen |
| Bulgarie | Oui, pleinement depuis le 1er janv. 2025 | 90 jours sur 180 dans les autres États Schengen |
Réformes récentes et risques par programme
| Pays | Changements récents | Risque principal |
|---|---|---|
| Portugal | Immobilier supprimé en 2023 ; règles familiales de la Lei 61/2025 ; Lei Orgânica 1/2026 (naturalisation à 10 ans, 19 mai 2026)[1][2] | Retards de l'AIMA ; nouveau durcissement de la naturalisation |
| Grèce | Seuils par zone au 1er sept. 2024 ; interdiction de la location de courte durée ; loi 5275/2026 (févr. 2026)[5] | Droits de mutation de 15 % annoncés pour juillet 2027[6] |
| Italie | Impôt forfaitaire porté à 300 000 € au 1er janv. 2026 ; programme suspendu pour les ressortissants russes et biélorusses[7][9] | Risque start-up : le capital peut être perdu |
| Malte | Nouvelle grille de frais (LN 146/2025) ; fin de la citoyenneté par investissement (Act XXI of 2025)[11][12] | Coût non remboursable élevé ; surveillance de l'UE |
| Hongrie | Programme ouvert depuis le 1er juill. 2024 ; voie immobilière abrogée avant son lancement ; changement de gouvernement en mai 2026[13][15] | Politique : fermeture possible pendant le blocage de 5 ans des fonds |
| Chypre | Critères durcis à partir de mai 2023 ; règles de naturalisation modifiées en déc. 2023[17][18] | Hors Schengen ; condition de revenus chaque année |
| Lettonie | Voies immobilière et par dépôt abolies le 15 sept. 2026 ; permis société ramené à 2 ans[21][22] | La voie fonds pourrait être supprimée ; le Conseil des ministres peut suspendre les voies société et fonds pour les ressortissants de pays tiers désignés |
| Bulgarie | Schengen au 1er janv. 2025 ; euro au 1er janv. 2026 ; citoyenneté par investissement abrogée en 2022[28][30] | Peu de fonds disponibles et peu de recul |
Programme par programme : à quoi sert vraiment chacun
Portugal : pour l'investisseur en fonds qui accepte d'attendre
L'ARI portugaise est désormais un produit de fonds à 500 000 €, avec une obligation de séjour légère (7 puis 14 jours) et la résidence permanente au bout de cinq ans[1]. Ses points faibles : les délais (la première carte prend en général de 18 mois à trois ans) et le nouveau compteur de 10 ans pour la naturalisation[2]. Les amateurs d'îles consulteront aussi l'option des Açores, région à faible densité. Côté passeport, voir comment obtenir la nationalité portugaise après 2026.
Grèce : la dernière grande voie immobilière
La Grèce est le seul grand programme qui accorde encore la résidence contre de l'immobilier, sans séjour minimum, avec des titres de cinq ans renouvelables et la prise en charge des parents des deux conjoints[4][42]. Les prix dépendent désormais fortement de la localisation, et la location de courte durée est interdite. Ceux qui envisagent de s'installer liront comment obtenir la nationalité grecque.
Italie : entrepreneurs et très grandes fortunes
Le golden visa Italie (visa investisseur) est accessible dès 250 000 € dans une start-up, rapide à obtenir et sans obligation de séjour[7][8]. Il convient à ceux qui veulent financer des entreprises italiennes et, associé à l'impôt forfaitaire de 300 000 €, aux familles très fortunées qui s'installent pour de bon[9].
Malte : le statut permanent dès le premier jour
Le golden visa Malte (Malta Permanent Residence Programme) coûte davantage en sommes définitivement perdues, mais il confère immédiatement la résidence permanente, dans un pays anglophone, membre de la zone euro et de Schengen, pour quatre générations au plus[11]. La voie du passeport maltais a disparu ; voir ce qu'est devenue la nationalité maltaise par investissement.
Hongrie : la voie fonds Schengen la moins chère, le risque politique le plus élevé
Le golden visa Hongrie (permis d'investisseur invité) offre un titre de 10 ans au plus pour 250 000 € placés cinq ans dans un fonds immobilier, sans obligation de séjour, avec un impôt à taux unique de 15 % pour les résidents[13][39]. Reste à savoir si le nouveau gouvernement le maintiendra[15].
Chypre : pour vivre sur l'île, pas pour voyager
Chypre accorde la résidence permanente pour 300 000 € plus TVA, mais ajoute une condition de revenus et n'ouvre aucun droit de circulation Schengen[16][30]. Elle convient aux familles qui y vivront réellement et recherchent le régime fiscal non-dom[19]. La citoyenneté par investissement a fermé en 2020 ; voir la nationalité chypriote après la fin du programme de passeports.
Lettonie : petit budget, titres courts, vraie entreprise
Le golden visa Lettonie (permis d'investisseur en société) est désormais le ticket d'entrée le plus bas de l'UE, mais c'est un titre de deux ans lié à une société qui doit payer un impôt significatif, avec au plus 10 investisseurs étrangers par société[22][23]. C'est un visa d'affaires, pas un placement passif.
Bulgarie : résidence permanente directe, peu d'infrastructures
Le golden visa Bulgarie donne la résidence permanente pour 511 292 € investis dans des fonds agréés, avec des frais modestes et un impôt à taux unique de 10 %[27][29]. Les fonds disponibles sont rares, et la naturalisation implique en général de renoncer à son autre passeport[28]. L'ancienne citoyenneté accélérée est traitée sur notre page nationalité bulgare par investissement.
Quel programme choisir selon votre situation
Le budget le plus bas avec accès à Schengen
La Lettonie (60 000 € droit d'État compris) si vous dirigez une véritable entreprise ; sinon la Hongrie ou l'Italie à 250 000 €, ou la voie grecque de transformation à 250 000 €. Notre classement du golden visa le moins cher dépasse le cadre européen.
L'investisseur passif qui veut récupérer sa mise
La Grèce (immobilier revendable), ou le Portugal et la Hongrie (fonds). Les frais maltais et le don italien sont des coûts perdus.
La résidence permanente immédiate
Malte (avec Schengen), la Bulgarie (avec Schengen, capital plus élevé) ou Chypre (sans Schengen).
Un futur passeport européen
Aucun programme ne raccourcit la naturalisation. Si vous vous installez vraiment, la Grèce (7 ans), la Bulgarie (5 ans après la résidence permanente, avec renonciation) et la Hongrie ou Chypre (8 ans) sont plus rapides que le Portugal ou l'Italie (10 ans). Voir notre analyse de la nationalité la plus rapide par résidence.
L'optimisation fiscale par l'expatriation
L'impôt forfaitaire italien de 300 000 € pour les revenus étrangers très élevés ; le régime non-dom grec à 100 000 € ; le non-dom chypriote sur 17 ans ; l'imposition maltaise sur les revenus rapatriés ; et, pour les situations plus simples, les taux uniques de 10 % en Bulgarie ou de 15 % en Hongrie[9][38][19][40][29][39].
Une grande famille, parents compris
La Grèce (parents des deux conjoints sans investissement supplémentaire) et Malte (quatre générations, 7 500 € par personne à charge adulte)[42][11].
Un risque politique et juridique faible
Malte et la Grèce ont les cadres les plus anciens et les plus solidement ancrés dans la loi ; la Hongrie et la Lettonie présentent un risque réel de fermeture[15][24].
Comment choisir et déposer sa demande
Les étapes sont à peu près les mêmes partout, même si les délais varient beaucoup.
- 1
Définir l'objectif
Voyager, se loger, établir une base fiscale, obtenir un statut permanent ou un futur passeport : ce choix suffit à écarter plusieurs programmes, par exemple Chypre si vous avez besoin de circuler dans Schengen.
- 2
Fixer le budget et la part que vous pouvez perdre
Distinguez le capital récupérable (immobilier, fonds, obligations) des coûts perdus (contribution maltaise, dons, droit letton de 10 000 €).
- 3
Vérifier l'origine des fonds et les documents familiaux
Chaque programme procède à des vérifications préalables (due diligence). Des actes d'état civil apostillés et un dossier clair sur l'origine des fonds font gagner des mois.
- 4
Réaliser ou engager l'investissement
Certains programmes exigent l'investissement d'abord (Grèce, Hongrie, Chypre) ; l'Italie vous agrée d'abord et vous laisse trois mois après l'entrée sur le territoire pour investir.
- 5
Déposer le dossier, donner ses empreintes, retirer les cartes
Prévoyez au moins un déplacement pour les données biométriques. Anticipez dès le départ les renouvellements et les conditions de conservation de l'investissement.
Golden visa Europe 2026 : avantages et inconvénients
Avantages
- Résidence dans l'UE pour toute la famille, le plus souvent avec la libre circulation Schengen
- Plusieurs programmes sans séjour minimum (Grèce, Italie, Malte, Hongrie)
- Statut permanent dès le premier jour à Malte, à Chypre et en Bulgarie
- Capital récupérable dans les voies immobilières, par fonds et par obligations
- Régimes fiscaux adaptés aux familles mobiles à l'international
Inconvénients
- Aucun programme de l'UE ne vend la nationalité ; la naturalisation exige toujours 5 à 10 ans de résidence effective
- Les règles changent vite, et le plus souvent au détriment des nouveaux candidats
- Le traitement peut prendre des années (Portugal)
- Les investissements en fonds et en start-up comportent un vrai risque de perte
- Risque politique en Hongrie et en Lettonie, risque fiscal en Grèce
Au-delà des huit : la résidence pour grandes fortunes ailleurs en Europe
Cinq autres États européens accordent la résidence aux personnes fortunées sans golden visa classique. Ils demandent le plus souvent d'y vivre réellement : ils conviennent donc à une expatriation plutôt qu'à un plan B.
Monaco, Suisse, Autriche, Luxembourg et France
| Pays | Conditions | Remarques |
|---|---|---|
| Résidence à Monaco | Un logement à Monaco et une référence bancaire ; les banques attendent en général environ 500 000 € en dépôt[36] | Dépôt fixé par les banques, pas par la loi ; résidence effective attendue ; pas d'impôt sur le revenu pour la plupart des résidents |
| Forfait fiscal Suisse | Imposition d'après la dépense sur une base d'au moins 435 000 CHF (plancher fédéral, 2026) ; aucune activité lucrative en Suisse[35] | Possible dans 21 cantons sur 26 ; aboli à Zurich et dans quatre autres |
| Golden visa Autriche | Titre d'établissement sans activité lucrative : 2 616,78 € par mois pour une personne seule en 2026, place dans le quota, allemand[34] | Très peu de places dans le quota ; pas de droit au travail |
| Golden visa Luxembourg | Investissement de 500 000 € dans une entreprise[33] ; d'autres voies seraient à 3 M€ (structure d'investissement) et 20 M€ (dépôt) | Projet de suppression en attente depuis sept. 2025 selon la presse (adoption non confirmée)[33] |
| Golden visa France | Passeport Talent investisseur économique : 300 000 € en actifs immobilisés d'une société française, plus création ou maintien d'emplois[32] | Carte de 4 ans au plus, renouvelable ; famille incluse |
Voies fermées ou en voie d'extinction
Plusieurs dispositifs connus n'acceptent plus de nouveaux investisseurs. Le golden visa espagnol a pris fin le 3 avril 2025[31], l'irlandais en 2023 ; les programmes de citoyenneté par investissement de Malte et de Chypre ont fermé en 2025 et en 2020 ; la Bulgarie a abrogé la naturalisation accélérée des investisseurs en 2022[28] ; et la voie immobilière lettone s'est arrêtée le 15 septembre 2026, les demandes déposées jusqu'au 14 septembre restant instruites selon l'ancien régime[23]. Les titulaires actuels conservent en général leur titre. Hors UE, la résidence par l'immobilier du golden visa Monténégro est une option hors Schengen. Pour prendre du recul, comparez citoyenneté par investissement ou golden visa, ou parcourez la liste complète des programmes golden visa.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur golden visa en Europe en 2026 ?
Tout dépend de l'objectif. Pour un titre Schengen passif avec un capital récupérable, la Grèce (immobilier) et le Portugal ou la Hongrie (fonds) sont en tête. Malte s'impose si vous voulez la résidence permanente dès le premier jour avec Schengen et pouvez absorber environ 99 000 € de frais fixes. L'Italie est idéale pour les entrepreneurs et, grâce à son impôt forfaitaire de 300 000 €, pour les très grandes fortunes qui s'expatrient. La Lettonie est la moins chère, mais c'est un permis d'affaires de deux ans. Chypre convient à ceux qui y vivront et n'ont pas besoin de Schengen.
Quel programme européen a l'investissement minimum le plus bas ?
La Lettonie, avec 50 000 € de capital dans une petite société lettone plus 10 000 € de droit d'État, depuis le 15 septembre 2026[22][23]. La société doit remplir des conditions de taille et d'imposition, et le permis ne dure que deux ans. Les voies passives les moins chères sont à 250 000 € : transformation et bâtiments classés en Grèce, fonds immobilier en Hongrie et start-up en Italie. Le don culturel portugais commence à 250 000 €, ou 200 000 € dans les zones à faible densité, mais cette somme n'est pas restituée.
Quel golden visa en Europe donne la résidence permanente immédiatement ?
Malte, Chypre et la Bulgarie. Le MPRP maltais accorde la résidence permanente dès l'approbation, avec des cartes renouvelées tous les cinq ans[11]. Le permis chypriote au titre de la Regulation 6(2) est permanent et sans renouvellement, mais il faut conserver l'investissement et les revenus[16]. La Bulgarie accorde la résidence permanente pour 1 000 000 BGN (511 292 €) dans des fonds agréés[27]. Partout ailleurs, on commence par un titre temporaire et l'on peut prétendre au statut permanent après trois à cinq ans.
Peut-on encore obtenir la résidence en Europe par investissement en achetant un bien immobilier ?
Oui, en Grèce (250 000 €, 400 000 € ou 800 000 € selon le bien et sa localisation)[4][5] et à Chypre (300 000 € plus TVA, logements neufs achetés à un promoteur)[17]. Malte accepte aussi un achat de 375 000 €, en plus de sa contribution fixe[11]. Le Portugal (2023), l'Espagne (2025) et la Lettonie (septembre 2026) ont supprimé leur voie immobilière, et la voie immobilière prévue en Hongrie a été abrogée avant son ouverture[1][31][21][13].
Un titre de séjour chypriote permet-il de voyager dans l'espace Schengen ?
Non. Chypre est membre de l'UE et applique les règles Schengen, mais ses contrôles aux frontières intérieures n'ont pas été levés : ses titres de séjour ne permettent pas de circuler sans visa dans l'espace Schengen[30]. Si l'accès à Schengen compte, choisissez l'un des sept autres programmes, tous situés dans Schengen. La Bulgarie en est membre à part entière depuis le 1er janvier 2025.
Faut-il vivre dans le pays pour conserver le titre ?
Non en Grèce, en Italie, à Malte et en Hongrie, qui n'imposent aucun séjour minimum[42][8][11][13]. Le Portugal exige 7 jours la première année puis 14 jours par période de deux ans. À Chypre, les titulaires devraient se rendre sur place au moins une fois tous les deux ans, selon les informations disponibles. Y vivre est une autre affaire : la résidence permanente (hors Malte, Chypre et Bulgarie) et la naturalisation exigent partout une résidence effective.
Quel programme mène le plus vite à la nationalité ?
Aucun ne raccourcit la naturalisation. Sur le papier, la Bulgarie est la plus rapide : résidence permanente dès l'approbation, puis cinq ans, mais il faut normalement renoncer à une nationalité non européenne[28]. La Grèce demande sept ans de résidence effective, la Hongrie et Chypre huit, le Portugal et l'Italie dix pour la plupart des ressortissants non européens[2][10]. La Lettonie exige environ dix ans au total et limite la double nationalité[25].
Les golden visas en Europe vont-ils disparaître ?
Ils se resserrent plutôt qu'ils ne disparaissent. L'Espagne et l'Irlande ont fermé leur programme, la Lettonie et le Portugal ont supprimé l'immobilier, la Grèce a relevé ses prix et le Luxembourg prévoit de supprimer son titre investisseur[31][21][33]. Huit programmes restent ouverts dans l'UE. Les institutions européennes concentrent l'essentiel de leur pression sur la vente de la nationalité, qui a pris fin à Malte après l'arrêt de 2025[12]. Attendez-vous à de nouveaux durcissements, et déposez votre demande selon les règles actuelles si un programme vous convient.
Programmes couverts dans ce guide
- PortugalOuvert (option immobilière fermée en oct. 2023)titre de séjour au Portugal par création d'entreprise
Investissement minimum: 500 000 € en fonds / don culturel de 250 000 € (200 000 € en faible densité)
- GrèceOuvert (seuils par zone depuis sept. 2024 ; hausse des droits de mutation annoncée)golden visa Grèce
Investissement minimum: 250 000 € transformation/bâtiment classé · 400 000 € régions · 800 000 € Attique, Thessalonique et grandes îles
- ItalieOuvert (seuils inchangés depuis 2020 ; Russes et Biélorusses suspendus)prix golden visa Italie
Investissement minimum: 250 000 € startup innovante · 500 000 € société italienne · 1 M€ don · 2 M€ obligations d'État
- MalteOuvert (MPRP, frais réformés en juillet 2025)résidence à Malte par don
Investissement minimum: 99 000 € de frais + achat de 375 000 € ou loyer de 14 000 €/an
- HongrieOuvert – risque de révision politique après les élections d’avril 2026golden visa Hongrie
Investissement minimum: 250 000 € en fonds immobilier (5 ans de détention) / don de 1 000 000 € à une université
- ChypreOuvert (critères de mai 2023 ; durcissement annoncé en septembre 2026)prix golden visa Chypre
Investissement minimum: 300 000 € (logement neuf + TVA, immobilier commercial, société ou fonds) + 50 000 €/an de revenus
- LettonieOuvert mais restreint : seule la voie de la société depuis le 15 sept. 2026 (immobilier et dépôt supprimés)golden visa Lettonie
Investissement minimum: 50 000 € de capital social + 10 000 € versés à l’État (100 000 € pour les grandes sociétés ; voie du fonds à 150 000 € pas encore opérationnelle)
- SuisseOuvert dans 21 cantons sur 26 ; permis hors UE discrétionnairesrésidence fiscale en Suisse
Investissement minimum: Aucun investissement ; impôt forfaitaire annuel (base ≥ 435 000 CHF ; hors UE, en général 200 000 CHF d’impôt et plus par an)
- FranceOuvert (motif investisseur de la carte « talent – porteur de projet » ; frais relevés le 1er mai 2026)visa rentier France
Investissement minimum: 300 000 € d'immobilisations d'entreprise (talent – porteur de projet, motif investisseur)
- EspagneFermé aux nouvelles demandes depuis le 3 avril 2025résidence permanente en Espagne par investissement
Investissement minimum: Sans objet (programme fermé) ; ancien minimum : 500 000 € en immobilier
- AçoresOuvert (via l’ARI portugaise ; option immobilière fermée en oct. 2023)s'installer aux Açores
Investissement minimum: Don culturel de 250 000 € / fonds de 500 000 € (réduction « faible densité » non confirmée aux Açores)
- MonténégroOuvert – seuil de 150 000 € examiné par la Cour constitutionnellegolden visa Monténégro
Investissement minimum: Bien de 150 000 € (valeur fiscale), depuis le 17 janv. 2026
- MalteFermé (CJUE C-181/23, 29 avr. 2025 ; abrogé en juil. 2025)conditions pour obtenir la nationalité maltaise
Investissement minimum: Sans objet : aucune voie par investissement ; résidence MPRP dès 99 000 € de frais + logement
- ChypreFermé (supprimé le 1er nov. 2020 ; base légale abrogée par la loi 224(I)/2025 du 12 déc. 2025)double nationalité chypriote
Investissement minimum: Sans objet : aucune voie d'investissement ; résidence permanente à partir de 300 000 € + TVA à la place
- PortugalPas de citoyenneté par investissement ; naturalisation après 10 ans (7 pour UE/CPLP) depuis le 19 mai 2026comment obtenir la nationalité portugaise
Investissement minimum: Aucune nationalité par investissement. Titre de séjour investisseur dès 200 000 € (don culturel, zone à faible densité) ; 500 000 € par la voie des fonds
- GrècePas de citoyenneté par investissement ; naturalisation après 7 ans de résidence effectivenationalité grecque par investissement
Investissement minimum: Pas de CBI. Résidence investisseur dès 250 000 € (bâtiment reconverti ou classé) ; fonds 350 000 €, immobilier 400 000–800 000 €, dépôt 500 000 €
Sources
- 1.Lei n.º 23/2007 (Foreigners Law), consolidated text incl. Lei 56/2023, 61/2025 and 62/2026 – Procuradoria-Geral Regional de LisboaSource officielle (2 octobre 2026)
- 2.Lei Orgânica n.º 1/2026, de 18 de maio (amendment to the Nationality Law) – Diário da RepúblicaSource officielle (2 octobre 2026)
- 3.Atualização da Tabela de Taxas – AIMA – Agência para a Integração, Migrações e AsiloSource officielle (2 octobre 2026)
- 4.Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance – National Registry of Administrative Public Services (Mitos), Hellenic RepublicSource officielle (2 octobre 2026)
- 5.Understanding the new Golden Visa Law No. 5100/2024: key points and implications – Watson Farley & Williams (2 octobre 2026)
- 6.Golden Visa: new blow as Greece raises property transfer tax – To Vima (2 octobre 2026)
- 7.Investor Visa for Italy – Ministry of Enterprises and Made in Italy (MIMIT)Source officielle (2 octobre 2026)
- 8.Italy Golden Visa (Investor Visa): Requirements and Costs – M. Bersani Law Firm (2 octobre 2026)
- 9.Italy flat tax 2026: who, what and how it works – Knight Frank (2 octobre 2026)
- 10.Cittadinanza – Ministero dell'Interno (Italy)Source officielle (2 octobre 2026)
- 11.Malta Permanent Residence Programme (MPRP) – legal framework, fees and requirements – Residency Malta AgencySource officielle (2 octobre 2026)
- 12.Act XXI of 2025 – Maltese Citizenship (Amendment) Act, 2025 – Legislation MaltaSource officielle (2 octobre 2026)
- 13.Vendégbefektetői tartózkodási engedély (Guest investor residence permit) – information sheet – Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság (OIF)Source officielle (2 octobre 2026)
- 14.Nemzeti tartózkodási kártya (National residence card) – Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság (OIF)Source officielle (2 octobre 2026)
- 15.After the Election: Is Hungary's Golden Visa on the Brink? – IMI Daily (2 octobre 2026)
- 16.Immigration Permits for Investors (Regulation 6(2)) – Civil Registry and Migration Department, Republic of CyprusSource officielle (2 octobre 2026)
- 17.Permanent residence in Cyprus – Deloitte Cyprus (2 octobre 2026)
- 18.Amendment of the Civil Registry Law (naturalisation) – Legal 500 (2 octobre 2026)
- 19.Cyprus – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 octobre 2026)
- 20.Cyprus Tax Reform 2026 – KENDRIS (2 octobre 2026)
- 21.Spēkā stājas jaunais Imigrācijas likums: galvenās izmaiņas un prasības – Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde (PMLP), LatviaSource officielle (2 octobre 2026)
- 22.Stājas spēkā jaunais Imigrācijas likums – LV portāls (official publisher Latvijas Vēstnesis)Source officielle (2 octobre 2026)
- 23.Latvia's Property Golden Visa Ends on 15 September 2026: What Replaces It – Lex & Finance (Riga) (2 octobre 2026)
- 24.Latvia's New €150,000 Golden Visa Fund Route Faces Proposal for Complete Removal – Outbound Investment Group (2 octobre 2026)
- 25.Obtaining Latvian citizenship by naturalisation – Society Integration Foundation / Live Latvia (Government of Latvia)Source officielle (2 octobre 2026)
- 26.Latvia – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 octobre 2026)
- 27.Предоставяне на право на постоянно пребиваване (Granting the right of permanent residence) – service 23433 – Integrated Information System of the State Administration (IISDA), Council of Ministers of BulgariaSource officielle (2 octobre 2026)
- 28.Bulgarian citizenship by naturalisation: 2026 legal guide – Bulgarian.llc (2 octobre 2026)
- 29.Bulgaria – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 octobre 2026)
- 30.Schengen Area – European Commission, Migration and Home AffairsSource officielle (2 octobre 2026)
- 31.Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (consolidated text) – Boletín Oficial del EstadoSource officielle (2 octobre 2026)
- 32.Talent Passport – economic investor status – Business France (Welcome to France)Source officielle (2 octobre 2026)
- 33.Luxembourg moves to scrap investors residence programme – reports – WealthBriefing (2 octobre 2026)
- 34.Niederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit – oesterreich.gv.at (Federal Chancellery of Austria)Source officielle (2 octobre 2026)
- 35.Swiss lump-sum taxation 2026: guide for wealthy arrivals – Taxolution Advisory (2 octobre 2026)
- 36.Monaco Carte de Séjour: guide to the Monaco residence permit in 2026 – Global Citizen Solutions (2 octobre 2026)
- 37.Euro foreign exchange reference rates (1 October 2026) – European Central BankSource officielle (2 octobre 2026)
- 38.Greece – Individual – Other tax credits and incentives – PwC Worldwide Tax Summaries (2 octobre 2026)
- 39.Hungary – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 octobre 2026)
- 40.Malta resident non-dom taxation – Chetcuti Cauchi Advocates (2 octobre 2026)
- 41.Portugal – Individual – Other tax credits and incentives (IFICI) – PwC Worldwide Tax Summaries (2 octobre 2026)
- 42.Greek Golden Visa 2026: the complete guide under Laws 5100/2024 and 5275/2026 – Hellenic Law Firm (2 octobre 2026)
- 43.Fast Track Permanent Residence Permit (Regulation 6(2)) – Mondaq (A.G. Erotocritou LLC) (2 octobre 2026)
- 44.Legal Notice 195 of 2026 – Individual Tax Programme Rules, 2026 – Legislation MaltaSource officielle (2 octobre 2026)
- 45.Imigrācijas likums (Immigration Law), adopted 20 August 2026 – Latvijas Vēstnesis (official gazette), No. 167, 1 Sep 2026Source officielle (2 octobre 2026)
- 46.Cabinet Regulation No. 731 of 26 Nov 2024: state fees for migration services – Latvijas Vēstnesis / Likumi.lvSource officielle (2 octobre 2026)
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