Nationalité turque par investissement : voies, coûts et règles 2026

La Turquie ouvre sa nationalité aux investisseurs depuis janvier 2017. La base légale est l'article 12 de la loi n° 5901, qui permet au Président d'accorder la nationalité aux étrangers « qui implantent des installations industrielles ou réalisent des investissements significatifs » en Turquie. Le détail figure à l'article 20 du règlement d'application (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik), qui énumère les investissements éligibles et l'autorité chargée de certifier chacun d'eux^[2][1].

Les seuils ont évolué à plusieurs reprises. Au lancement en 2017, il fallait 1 million de dollars dans l'immobilier. Une modification de septembre 2018 a ramené la plupart des voies à 500 000 $ et l'immobilier à 250 000 $. La décision présidentielle n° 5554 (Journal officiel n° 31834 du 13 mai 2022) a ensuite relevé l'immobilier à 400 000 $, ajouté la voie de la retraite privée et imposé aux investisseurs de convertir leurs devises en livres turques auprès d'une banque turque^[3]. Une modification du règlement publiée au Journal officiel du 12 décembre 2023 (n° 32397) a restreint les types de biens éligibles^[2]. Depuis le 9 décembre 2024, le certificat du cadastre qui atteste le montant, le Tutar Tespit Belgesi (TTB), n'est plus délivré que sous forme électronique^[14].

Chaque voie est certifiée par son propre régulateur (voir le tableau ci-dessous). La Présidence de la gestion des migrations délivre le titre de séjour de l'investisseur, la Direction générale de la population et de la citoyenneté (NVİ) instruit le dossier de naturalisation, les services de sécurité mènent les vérifications d'antécédents et le Président décide^[1][14].

La naturalisation est discrétionnaire et ne constitue jamais un droit. Elle peut être refusée pour des motifs de sécurité même si l'investissement est valable. Une nationalité obtenue grâce à un investissement fictif ou irrégulier peut être retirée en application des articles 31 et 40 de la loi 5901, ce qui est arrivé à des milliers de personnes en 2026^[4].

L'immobilier est la voie la moins chère et, selon les praticiens, la plus utilisée. Il faut acheter un ou plusieurs biens d'une valeur cumulée d'au moins 400 000 $ et faire inscrire au titre de propriété une mention (şerh) par laquelle vous vous engagez à ne pas vendre pendant trois ans^[2][1]. Depuis la modification de décembre 2023, le bien doit être un lot en copropriété (kat mülkiyeti) ou sous servitude de construction (kat irtifakı), ou un terrain bâti. Les terrains nus et les terres agricoles ne sont pas éligibles^[2][14].

Auprès de qui acheter

Le vendeur doit être un citoyen turc ou une société turque : impossible d'acheter à un autre étranger. Un bien déjà utilisé pour une demande de naturalisation est exclu (les praticiens divergent sur le point de savoir si l'exclusion est définitive ou limitée aux trois années précédentes), de même qu'un bien acheté à vos propres parents au premier degré^[14][11]. Les achats sur plan ne sont admis que si le titre en copropriété ou sous servitude de construction existe déjà, que le prix est intégralement payé d'avance et qu'une promesse de vente notariée comporte le même engagement de trois ans^[2][11].

Paiement et certificat de change

Le prix doit transiter par le système bancaire turc. Vous vendez vos devises à une banque turque, qui les cède à la Banque centrale, et la banque émet un certificat d'achat de devises (Döviz Alım Belgesi, DAB). Avec les justificatifs de virement, il prouve les 400 000 $ ; les espèces ne comptent pas^[3][14].

Règles du rapport d'évaluation

Trois montants doivent tous dépasser 400 000 $ : le prix payé via la banque, la valeur retenue dans le rapport d'évaluation officiel et la valeur déclarée au titre de propriété^[11]. En vertu de la circulaire 2024/2 du cadastre, en vigueur depuis début mars 2024, seules les évaluations de GEDAŞ, société d'expertise rattachée à l'agence publique du logement TOKİ, étaient acceptées pour la naturalisation^[21]. Depuis une approbation ministérielle du 18 septembre 2026 et une circulaire actualisée du 28 septembre 2026, tout cabinet agréé par le Conseil des marchés de capitaux (SPK), membre actif de l'Association turque des experts en évaluation et connecté à TADEBİS, peut établir le rapport, commandé via le portail Web Tapu. Les rapports sont valables 12 mois et portent au moins trois signatures professionnelles^[5][14]. La réforme faisant suite à l'opération contre les fausses expertises, attendez-vous à un examen serré des évaluations qui dépassent tout juste 400 000 $. Un cabinet d'avocats d'Istanbul conseille de viser environ 430 000 à 450 000 $ lorsque la valeur de marché est proche du seuil^[11].

Conservation de trois ans et mention au titre de propriété

La mention d'inaliénabilité est inscrite lors du transfert de propriété et doit être levée sur demande au bout de trois ans. La location du bien est autorisée. Une vente avant l'échéance peut entraîner le retrait de la nationalité de l'investisseur et de sa famille^[14][11]. Pour les achats exonérés de TVA (voir les coûts ci-dessous), une vente dans les trois ans entraîne aussi le remboursement de la TVA majorée d'intérêts^[7].

La voie du dépôt exige 500 000 $ placés trois ans dans une banque opérant en Turquie. Depuis la réforme de 2022, les devises doivent être vendues à la banque et à la Banque centrale puis conservées en dépôt en livres turques : l'investisseur supporte donc le risque de change sur la livre pendant toute la durée de trois ans^[3].

Deux dispositifs de la Banque centrale atténuaient autrefois ce risque : le compte YUVAM pour les non-résidents et le dépôt protégé contre le change (KKM). D'après les praticiens, YUVAM a été retiré de la voie du dépôt le 2 janvier 2025^[11][12]. La Banque centrale a mis fin à l'ouverture et au renouvellement des comptes KKM à compter du 23 août 2025^[19]. Les intérêts peuvent compenser une partie de la perte de change, sans garantie. Le service conformité de la banque vérifie en outre l'origine des fonds avant d'accepter le dépôt^[11].

Obligations d'État, parts de fonds et retraite privée

Les obligations, les parts de fonds et les cotisations de retraite (500 000 $ chacune, conservés trois ans) figurent toujours dans le règlement^[2][1]. Un cabinet d'avocats d'Istanbul signale que la voie des obligations d'État ne fonctionne pas en pratique en 2026^[11] : vérifiez auprès de votre banque avant de vous engager.

Investissement en capital et création d'emplois

La voie du capital fixe (500 000 $ certifiés par le ministère de l'Industrie et de la Technologie) et celle de l'emploi (50 emplois certifiés par le ministère du Travail) conviennent aux investisseurs qui exploitent une véritable activité en Turquie et ne prévoient aucune durée de conservation^[14] ; elles sont plus longues à documenter^[1].

Les droits de mutation sont fixés par la loi à 2 % de la valeur déclarée pour chaque partie à la vente^[8], et, pour un achat en vue de la naturalisation, la valeur déclarée ne peut pas être minorée. La principale variable est la TVA. L'article 13(i) de la loi sur la TVA exonère la première livraison d'un logement ou d'un local professionnel neuf à un étranger non établi en Turquie, à condition que le prix soit payé en devises importées dans le pays ; si le bien est revendu dans les trois ans, la TVA devient exigible avec intérêts^[7]. Un bien de seconde main acheté à un particulier turc n'est normalement pas soumis à la TVA. La taxe foncière annuelle est de 0,1 % de la valeur fiscale pour les logements et de 0,2 % pour les autres bâtiments, doublée dans les communes métropolitaines^[15]. Les tarifs des passeports relèvent du barème de la NVİ ; un agent chiffre le passeport de 10 ans à environ 331 $, plus 33 $ de frais de livret, en 2026^[17][18].

• Âge et statut : le demandeur principal doit être un ressortissant étranger majeur. Ni test de langue, ni entretien, ni durée minimale de séjour ne sont exigés^[10][11].
• Un investissement certifié : l'une des voies ci-dessus, attestée par le certificat de l'autorité compétente (pour l'immobilier, le Tutar Tespit Belgesi électronique)^[14].
• Titre de séjour d'investisseur : l'investisseur obtient un titre de séjour de courte durée au titre de l'investissement, avant ou en parallèle du dossier de naturalisation. Depuis 2024, selon un cabinet d'avocats d'Istanbul, le conjoint doit aussi en détenir un ; certains agents font remonter cette règle à 2025-2026^[11][12].
• Casier judiciaire vierge : extraits de casier judiciaire apostillés et traduits pour le demandeur principal et le conjoint, datant en principe de moins de six mois^[12][11].
• Pièces justificatives : passeports, actes de naissance et de mariage, extraits du livret ou registre de famille, photos biométriques et justificatifs de l'origine des fonds, tous apostillés ou légalisés et traduits en turc par un traducteur assermenté. Des justificatifs d'origine des fonds incomplets au regard de la loi turque contre le blanchiment sont la cause la plus fréquente de blocage des dossiers^[11].
• Biométrie en personne : le demandeur principal et le conjoint se rendent à la direction provinciale des migrations pour les empreintes et les photos. Un court séjour de quelques jours suffit généralement si le dossier est prêt^[12].
• Contrôle de sécurité : les services de sécurité turcs doivent donner leur feu vert. Les ressortissants de certains pays font l'objet de vérifications plus longues^[14].

Un seul investissement couvre le demandeur principal, le conjoint et les enfants célibataires de moins de 18 ans. Les enfants de tout âge à charge en raison d'un handicap sont également inclus^[10][11]. Il n'y a ni investissement supplémentaire ni frais administratifs par personne à charge : ajouter la famille ne coûte que les documents, traductions, assurances, titres de séjour et passeports.

Les parents, frères et sœurs et enfants de 18 ans ou plus ne sont pas inclus. Un enfant majeur a besoin de son propre investissement éligible. Les parents peuvent obtenir un titre de séjour par l'intermédiaire de l'investisseur, mais pas la nationalité^[13]. Depuis 2024, le conjoint doit lui aussi obtenir un titre de séjour, fournir un extrait de casier judiciaire et se présenter en personne pour la biométrie. Pour les enfants mineurs, les documents suffisent généralement, avec le consentement notarié du parent non demandeur le cas échéant^[12][11].

Un enfant né après la naturalisation de son parent est turc par filiation. Un conjoint épousé après l'octroi de la nationalité n'est pas inclus automatiquement : il suit la voie ordinaire du mariage, qui exige trois ans d'union.

La procédure ci-dessous concerne la voie immobilière, utilisée par la plupart des demandeurs. Pour les autres voies, les étapes 2 à 4 sont remplacées par le certificat du régulateur concerné.

Le passeport turc donne accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à 112 destinations et se classe 49e dans le Henley Passport Index 2026, qui compte aussi les destinations à autorisation électronique (eTA)^[9]. C'est un bon passeport pour voyager en Asie, en Amérique latine et au Moyen-Orient, notamment au Japon, à Singapour, à Hong Kong, en Corée du Sud et au Brésil^[10].

Il ne permet pas d'entrer sans visa dans l'espace Schengen, au Royaume-Uni, aux États-Unis ni au Canada : les citoyens turcs ont généralement besoin d'un visa pour ces quatre destinations. La Turquie négocie de longue date une libéralisation des visas avec l'UE, mais rien n'est en vigueur. Si la mobilité en Europe est l'objectif, un passeport caribéen comme celui que procure la nationalité de Saint-Kitts-et-Nevis par investissement ou la nationalité grenadienne par investissement ouvre l'espace Schengen sans visa ; une voie de résidence dans l'UE est une autre option.

Le visa d'investisseur américain E-2

La Turquie a conclu un traité de commerce avec les États-Unis : les citoyens turcs peuvent donc demander le visa E-2 d'investisseur conventionné pour diriger une entreprise dans laquelle ils ont investi. Selon l'AMIGOS Act, toute personne ayant acquis la nationalité d'un pays conventionné par investissement doit y avoir été domiciliée trois ans sans interruption avant de déposer sa demande ; un passeport turc tout neuf ne donne donc pas un accès immédiat à l'E-2^[10][20]. La Grenade est le seul pays caribéen de citoyenneté par investissement doté du même statut conventionnel. Comparez les options dans notre classement du passeport le plus puissant à acheter.

La nationalité ne fait pas, à elle seule, de vous un résident fiscal turc. La résidence fiscale dépend du domicile légal en Turquie ou d'un séjour de plus de six mois au cours d'une année civile. Les non-résidents ne sont imposés que sur leurs revenus de source turque, comme les loyers du bien acquis^[16]. Si vous vous installez en Turquie, les résidents sont imposés sur leurs revenus mondiaux selon un barème progressif.

Les droits de succession et de donation vont de 1 % à 30 % ; l'impôt payé à l'étranger sur les biens hérités est déductible de la base imposable turque^[15]. Les règles turques de réserve héréditaire peuvent s'appliquer aux biens immobiliers situés en Turquie : mieux vaut organiser sa succession tôt. Les revenus locatifs du bien sont imposables en Turquie, tout comme la plus-value réalisée en cas de vente dans les cinq ans, selon les règles générales de l'impôt sur le revenu. Prenez conseil dans les deux pays avant d'acheter.

Service militaire. L'article 43 de la loi n° 7179 sur le service militaire traite des personnes qui acquièrent la nationalité turque à l'âge adulte. Un homme âgé de 22 ans ou plus l'année de sa naturalisation est réputé avoir accompli son service, de même que toute personne qui prouve avoir servi, ou avoir été exemptée, dans son ancien pays. Les hommes naturalisés plus jeunes sont traités comme les autres hommes de leur classe d'âge. Ils peuvent demander un report de deux ans à compter de la naturalisation, après quoi ils sont appelés avec la classe de l'année ; l'option générale du service rémunéré (paiement en lieu et place du service) s'applique alors. Toutes les personnes visées par l'article 43 restent mobilisables^[6]. Les familles ayant des fils de moins de 22 ans ont intérêt à se faire conseiller avant de déposer leur demande.

Double nationalité. La Turquie autorise la pluralité de nationalités et n'exige pas des investisseurs qu'ils renoncent à leur nationalité d'origine^[11]. La possibilité de conserver votre passeport actuel dépend du droit de votre propre pays. La Chine, l'Inde, le Japon et plusieurs autres pays n'admettent pas la double nationalité.

L'octroi confère la pleine nationalité, et non une étape de résidence ; les enfants nés ensuite sont turcs par filiation. Le risque qui subsiste tient à la condition de trois ans : la violer, ou voir l'investissement jugé irrégulier par la suite, peut entraîner un retrait en vertu des articles 31 et 40 de la loi 5901, pour l'investisseur comme pour les membres de la famille naturalisés sur le même dossier^[4].

Il convient aux investisseurs qui veulent un second passeport adossé à un actif tangible, aux familles avec de jeunes enfants, à ceux qui recherchent une seconde nationalité appuyée sur une grande économie, et aux entrepreneurs qui envisagent la voie E-2 après trois ans en Turquie.

Regardez ailleurs si les voyages sans visa dans l'espace Schengen ou au Royaume-Uni sont la priorité, si vous cherchez le passeport le moins cher possible (voir notre guide de la citoyenneté par investissement la moins chère), si votre pays d'origine interdit la double nationalité, ou si vous avez des fils de moins de 22 ans et ne pouvez pas accepter les règles du service militaire. Si vous souhaitez surtout pouvoir vivre en Turquie, un titre de séjour coûte moins cher : le permis de résidence turc par investissement immobilier démarre à une valeur de bien bien plus faible. Notre article citoyenneté par investissement ou golden visa explique cet arbitrage.

• Nationalité égyptienne par investissement : voies immobilière, dépôt et paiement direct dans la même région.
• Nationalité jordanienne par investissement : voies dépôt, obligations, entreprise et actions.
• Programme de passeport de la Grenade : accès sans visa à l'espace Schengen et statut conventionnel E-2, pour un don moins élevé.
• Citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis : le plus ancien programme de citoyenneté par investissement, avec un large accès sans visa, Schengen compris.
• Nationalité cambodgienne par investissement : une option asiatique aux montants d'entrée plus faibles, mais aux possibilités de voyage plus limitées.
• Nationalité du Vanuatu par investissement : rapide et entièrement à distance, mais son passeport a perdu l'accès à Schengen.

Pour une vue d'ensemble, comparez tous les programmes sur notre page dédiée à la citoyenneté par investissement ou dans notre comparatif de la citoyenneté caribéenne par investissement.