MM2H Malaisie : le programme Malaysia My Second Home en 2026

Le MM2H a été lancé en 2002. Juridiquement, ce n’est pas un titre de séjour mais un titre de visite sociale de longue durée (long-term social visit pass) assorti d’un visa à entrées multiples. Le MOTAC gère le programme via son guichet unique, l’OSC MM2H (One Stop Centre), à Putrajaya. Chaque demande doit être déposée par une agence de voyages titulaire d’une licence du MOTAC au titre du Tourism Industry Act 1992 [Act 482]. La décision finale revient au Département de l’immigration, rattaché au ministère de l’Intérieur, auprès duquel les recours sont formés^[1].

Les règles actuelles datent de juin 2024. La refonte d’octobre 2021 (dépôt de 1 million de RM, revenus étrangers de 40 000 RM par mois, âge minimum de 35 ans) avait fait chuter les demandes d’environ 90 %^[7]. Le gouvernement a donc remplacé le dispositif unique par des paliers. Les candidats n’ont plus à justifier de revenus à l’étranger : ils bloquent un dépôt et achètent un logement. La même réforme a supprimé l’option de résidence permanente que des projets antérieurs avaient prévue pour le palier le plus élevé^[9].

Les candidats doivent être ressortissants d’un pays entretenant des relations diplomatiques avec la Malaisie^[1]. La demande est très concentrée. Le ministère a recensé 7 650 nouvelles demandes entre le 1er octobre 2024 et le 31 août 2026 : 50,3 % venaient de Chine et 13,8 % de Taïwan, devant Hong Kong, Singapour et les États-Unis^[23]. Selon la ventilation par un agent des données officielles au 31 mars 2026, personnes à charge comprises, 84,2 % des candidats relèvent du palier Silver^[18]. En 2025, le ministère a fait état de 2,35 milliards de RM de dépôts à terme et de 1,51 milliard de RM d’achats immobiliers par les participants approuvés^[7]. Au 31 décembre 2025, 744 participants avaient finalisé leur achat et 2 637 étaient en cours d’acquisition^[8].

Le Sabah et le Sarawak appliquent leurs propres versions régionales (SBH-MM2H et S-MM2H), avec des dépôts, des conditions de revenus et des règles immobilières différents. Elles ne sont pas traitées ici, et les chiffres publiés à leur sujet divergent selon les sources^[18].

Les quatre paliers associent tous un dépôt bancaire et l’achat obligatoire d’un logement. Ils diffèrent par le montant du dépôt, la durée du titre, les frais et, surtout, par le droit ou non de travailler^[1][2][3] :

• Silver : dépôt à terme de 150 000 $ US, logement d’au moins 600 000 RM (environ 146 900 $ US), titre de 5 ans renouvelable, frais de participation de 1 000 RM. Ni travail ni activité commerciale.
• Gold : dépôt de 500 000 $ US, logement d’au moins 1 000 000 RM (environ 244 800 $ US), titre de 15 ans, frais de participation de 3 000 RM. Ni travail ni activité commerciale.
• Platinum : dépôt de 1 000 000 $ US, logement d’au moins 2 000 000 RM (environ 489 500 $ US), titre de 20 ans, frais de participation de 200 000 RM (environ 48 950 $ US). C’est le seul palier qui autorise à exploiter une entreprise, à investir et à occuper un emploi, et le seul qui permet de faire venir des employés de maison étrangers.
• SEZ/SFZ : dépôt de 65 000 $ US entre 21 et 49 ans ou de 32 000 $ US à partir de 50 ans, logement acheté auprès d’un promoteur de Forest City avant l’apposition du titre, titre de 10 ans, frais de participation de 1 000 RM. Ni travail ni activité commerciale^[4].

Le titre est délivré au titulaire principal et aux personnes à charge. Sa validité est plafonnée par celle du passeport : un nouveau passeport implique donc une nouvelle vignette^[1].

Le dépôt doit être placé dans une banque agréée au titre du Financial Services Act 2013 ou de l’Islamic Financial Services Act 2013. Les paliers sont exprimés en dollars US, mais l’OSC MM2H encourage à constituer le dépôt en ringgits, pour la contre-valeur en dollars^[1][4]. Un dépôt en ringgits comporte un risque de change dans les deux sens. Si le ringgit s’apprécie, il faut moins de ringgits au départ, mais la valeur en dollars suit ensuite la devise pendant toute la durée du titre.

Jusqu’à 50 % du capital peuvent être retirés une fois la demande approuvée, mais uniquement pour l’achat d’une résidence, les frais de scolarité, les frais médicaux ou des dépenses liées au tourisme en Malaisie^[1]. La fiche des catégories indique que les retraits sont autorisés après un an^[2], et chaque retrait exige une lettre du bureau MM2H. Pour imputer le dépôt sur un logement acheté avant l’adhésion, l’achat doit intervenir dans les deux ans précédant l’apposition du titre (six mois pour SEZ/SFZ) et sa valeur doit atteindre le minimum du palier^[4]. Le reste du dépôt demeure bloqué pendant toute la durée du titre. Les intérêts perçus sont exonérés d’impôt en Malaisie au titre de l’avantage fiscal du programme^[1][2].

Selon des agents, depuis août 2026, l’OSC MM2H n’autorise le transfert du dépôt vers une autre banque que si la banque d’origine clôture le compte, ce qui met fin à la mise en concurrence des banques sur les taux. Aucune circulaire officielle ne le confirme encore^[18].

Depuis 2024, chaque participant doit acheter et détenir une résidence après approbation. Les participants Silver, Gold et Platinum disposent d’un an à compter de l’apposition du titre pour finaliser l’achat^[1][4]. Le bien ne peut pas être revendu pendant 10 ans, sauf pour acquérir un logement plus cher, et le non-respect de ces conditions peut entraîner la révocation du titre^[1][3]. Des agents font état d’une gradation des sanctions en 2026 : avertissements à 6 et 9 mois, puis avis de résiliation à 12 mois pour les participants qui n’ont pas acheté^[18].

Le minimum MM2H n’est qu’un plancher parmi d’autres. Chaque État fixe aussi son propre prix minimum pour les acheteurs étrangers et exige son autorisation. Le seuil général de Johor est de 1 000 000 RM^[14]. Kuala Lumpur et l’île de Penang l’ont également fixé à 1 000 000 RM, et le Selangor à 1 500 000 RM pour les logements en copropriété, soit dans tous les cas au-dessus du minimum Silver^[24]. En pratique, un candidat Silver qui vise un appartement de standing en ville dépensera donc souvent plus de 600 000 RM. Les acheteurs du palier SEZ/SFZ doivent acheter directement auprès d’un promoteur de Forest City, et non sur le marché de la revente, et l’agent doit déclarer la vente à l’Invest Malaysia Facilitation Centre Johor^[4]. Forest City met en avant un seuil de 500 000 RM pour cette voie, inférieur au plancher général de 1 000 000 RM appliqué aux étrangers dans le Johor^[14].

Les frais de transaction pour les étrangers ont augmenté en 2026. Le droit de timbre sur la cession d’un bien résidentiel à un non-citoyen est désormais fixé à 8 % du prix pour les actes signés à partir du 1er janvier 2026, contre 4 % auparavant^[13][14]. Les achats éligibles à Forest City peuvent bénéficier d’une remise de 50 % du droit de timbre pour les contrats signés du 1er septembre 2024 au 31 décembre 2034, sous conditions^[14]. À la revente, l’impôt sur les plus-values immobilières (RPGT) des non-citoyens est de 30 % dans les cinq ans. À partir de la sixième année, le taux est de 10 %, et Forest City Pulau 1 bénéficie de taux préférentiels^[11].

Les frais publics restent modestes, sauf pour Platinum. Les vrais coûts sont le dépôt bloqué, le logement et le droit de timbre de 8 %. Le tableau retient l’achat conforme le moins cher dans chaque palier. Les frais de traitement proviennent de la fiche des catégories du MOTAC, qui indique 5 000 RM pour le titulaire principal et 2 500 RM par personne à charge^[2]. Les honoraires juridiques suivent le barème du Solicitors’ Remuneration Order 2023 : 1,25 % sur les premiers 500 000 RM et 1 % sur les 7 millions de RM suivants^[17].

Le tableau ci-dessus additionne le dépôt complet et le prix complet du logement, alors que les deux se recoupent. Si vous retirez les 50 % autorisés du dépôt pour financer le logement, l’argent frais nécessaire pour Silver baisse de 75 000 $ US, à environ 238 000 $ US hors honoraires d’agent. Pour SEZ/SFZ à partir de 50 ans, il baisse de 16 000 $ US, à environ 148 000 $ US. Avant 50 ans, le dépôt SEZ/SFZ est de 65 000 $ US et le débours total d’environ 197 000 $ US.

Les honoraires d’agent sont plafonnés. Selon les conditions de licence fixées par le MOTAC aux opérateurs MM2H en juin 2024, ils ne peuvent dépasser 40 000 RM pour Silver et SEZ/SFZ, 55 000 RM pour Gold et 70 000 RM pour Platinum, et l’acompte est limité à 20 %^[9]. Les conseillers étrangers qui travaillent avec un opérateur malaisien peuvent facturer en plus, et certains vendent aussi des biens immobiliers : demandez un devis écrit qui distingue les honoraires de service d’une éventuelle commission du promoteur. Ajoutez les coûts annuels : assurance santé pour chaque membre de la famille de 60 ans et moins (une couverture mondiale est acceptée), charges de copropriété et quit rent (redevance foncière), et frais de renouvellement de vignette (frais de visa plus 500 RM par an, puis frais de renouvellement du palier à l’issue de la durée complète du titre)^[1][3].

En 2025, les participants ont versé au total 13,86 millions de RM de frais de participation à l’État, une somme modeste face aux 2,35 milliards de RM placés en dépôts^[7]. Cela montre où va réellement l’argent : presque tout reste dans une banque et un bien immobilier malaisiens, et non dans les caisses publiques.

Conditions golden visa Malaisie 2026

• Âge : 25 ans ou plus pour Silver, Gold et Platinum ; 21 ans ou plus pour SEZ/SFZ^[1]. De nombreux sites d’agents citent encore 30 ou 35 ans. Le seuil de 35 ans vient des règles de 2021^[7], et ces deux chiffres sont dépassés.
• Nationalité : tout pays entretenant des relations diplomatiques avec la Malaisie^[1].
• Moyens financiers : le dépôt du palier et l’achat du logement. Le programme fédéral ne prévoit aucun critère de revenus étrangers ni de patrimoine^[1][2].
• Moralité : un certificat de bonne conduite ou un extrait de casier judiciaire pour le titulaire principal et chaque personne à charge de plus de 18 ans^[3]. La police royale malaisienne mène des entretiens aléatoires avec les candidats, en plus du contrôle de sécurité^[4].
• Santé : une visite médicale dans une clinique agréée par le MOTAC pour le titulaire principal et les personnes à charge après approbation, et une assurance santé pour les candidats de 60 ans et moins^[1][3].
• Caution : un formulaire d’engagement personnel (personal bond) timbré par l’administration fiscale (LHDN)^[3].

Avant l’approbation, vous déposez deux formulaires IMM.12, les copies des passeports de chacun et les extraits de casier judiciaire. Après la lettre d’approbation conditionnelle, vous disposez de 90 jours pour produire le certificat de dépôt, l’assurance, le rapport médical (formulaire MF II), l’engagement timbré et des passeports valides^[3]. L’OSC MM2H peut délivrer une approbation conditionnelle assortie de demandes de précisions sur l’emploi, les revenus ou les personnes à charge^[4].

Un seul dépôt et un seul logement couvrent toute la famille. Le titulaire principal peut inclure^[1][3] :

• son conjoint ;
• ses enfants biologiques, beaux-enfants ou enfants adoptés de moins de 21 ans, ainsi que ceux de 21 à 34 ans célibataires et ne travaillant pas en Malaisie ;
• ses enfants handicapés, médicalement reconnus, quel que soit leur âge ;
• ses parents et beaux-parents ;
• des employés de maison étrangers (Platinum uniquement).

Les personnes à charge ne paient pas de frais de participation^[3]. Elles paient chacune les frais de traitement de 2 500 RM^[2], les frais de titre et de visa, les frais de renouvellement à l’issue de la durée du titre au même tarif que le titulaire principal, une visite médicale et, jusqu’à 60 ans, une assurance. Pour les titulaires principaux de 25 à 49 ans, le séjour annuel de 90 jours peut être accompli par le titulaire ou par les membres de sa famille^[2][3] : un parent peut ainsi rester à l’étranger si son conjoint et ses enfants vivent en Malaisie. Les enfants peuvent étudier dans tout établissement reconnu par l’État, jusqu’au supérieur, avec le titre MM2H ou un visa étudiant^[3]. En cas de décès du titulaire principal, le titre peut être transféré à une personne à charge enregistrée^[1].

Le MOTAC publie une procédure en 11 étapes. Il est impossible de déposer soi-même sa demande : un opérateur MM2H agréé transmet l’ensemble du dossier à l’OSC MM2H^[1].

Les titulaires principaux de moins de 50 ans doivent passer au total 90 jours par an en Malaisie, une obligation que les membres de la famille peuvent partager. À partir de 50 ans, il n’y a aucune durée minimale de séjour^[1][2]. Certains conseillers citent encore 60 jours. C’était l’annonce de 2024^[9], mais la règle actuelle du MOTAC est de 90 jours.

Le travail constitue la principale ligne de partage. Seuls les titulaires Platinum peuvent exploiter une entreprise, investir dans une entreprise ou occuper un emploi. Les titulaires Silver, Gold et SEZ/SFZ ne le peuvent pas^[1][3]. L’association des consultants MM2H a demandé l’ouverture de l’investissement aux paliers inférieurs, pour l’instant sans résultat^[22]. Détenir des actions cotées en bourse n’équivaut pas à exploiter une entreprise, mais faites-vous conseiller avant d’investir localement. Les soins médicaux de longue durée en Malaisie sont autorisés pendant toute la validité du titre^[1].

Le MM2H ne rend pas, à lui seul, résident fiscal. La résidence fiscale malaisienne dépend de la présence physique, principalement 182 jours ou plus au cours d’une année civile^[12]. Un titulaire Silver qui ne passe que les 90 jours minimum reste donc non-résident et n’est imposé que sur ses revenus de source malaisienne.

Le MOTAC présente comme un avantage du programme l’exonération d’impôt sur les fonds et revenus étrangers, intérêts du dépôt compris^[1][2]. Pour les résidents, le régime général malaisien exonère déjà les revenus de source étrangère perçus par les particuliers du 1er janvier 2022 au 31 décembre 2036, à condition qu’ils aient été imposés dans leur pays d’origine. Les revenus de sociétés de personnes en sont exclus^[10]. La Malaisie ne prélève ni droits de succession, ni droits de donation, ni impôt sur la fortune^[11].

L’impôt frappe l’activité en Malaisie : revenus locatifs de votre logement, salaires ou bénéfices d’un titulaire Platinum, et impôt sur les plus-values immobilières de 30 % pour les non-citoyens qui revendent dans les cinq ans^[11]. Depuis le 1er juillet 2025, la taxe sur les services s’applique aussi aux soins de santé et à l’enseignement privés fournis aux non-Malaisiens^[11], ce qui compte pour les retraités et les familles dont les enfants fréquentent une école internationale. Votre pays d’origine peut continuer à vous imposer sur vos revenus mondiaux : faites-vous conseiller des deux côtés.

Golden visa Malaisie vers la nationalité

Le MM2H n’y mène pas. Les règles de juin 2024 ont supprimé l’option de résidence permanente un temps envisagée pour le palier supérieur^[9], et en février 2026 le ministre du Tourisme a confirmé que le programme n’accorde ni la nationalité ni la résidence permanente^[8]. Après la durée maximale, le titre peut être renouvelé par périodes de cinq ans^[1] : une famille peut ainsi rester des décennies, mais avec un titre de visite.

La résidence permanente est un permis d’entrée (Entry Permit) distinct, délivré à la discrétion du Département de l’immigration^[21]. Des conseillers évoquent une catégorie pour investisseurs fortunés, mais nous n’avons pas pu confirmer ses seuils actuels dans une source officielle, et les années passées sous MM2H n’y sont pas automatiquement prises en compte.

La naturalisation au titre de l’article 19 de la Constitution fédérale exige 10 ans de résidence au cours des 12 années précédant la demande, dont les 12 derniers mois, l’intention de s’installer définitivement en Malaisie, une bonne moralité, une maîtrise suffisante du malais, deux citoyens comme garants et un âge d’au moins 21 ans^[15]. En pratique, les candidats sont censés détenir déjà la résidence permanente. La Malaisie n’admet pas la double nationalité pour les adultes : un citoyen qui acquiert volontairement une autre nationalité peut être déchu de la nationalité malaisienne en vertu de l’article 24^[16]. Pour les lecteurs français, l’asymétrie est nette : la France laisse ses ressortissants conserver la nationalité française lorsqu’ils en acquièrent une autre^[25], mais devenir Malaisien suppose de renoncer à toute autre nationalité. Pour la plupart des investisseurs, le MM2H est donc une base de long terme, pas un second passeport. Ceux qui recherchent une résidence débouchant sur la naturalisation peuvent comparer les programmes dans notre guide sur la nationalité la plus rapide par résidence.

Le MM2H évolue souvent, généralement par avis de l’OSC MM2H plutôt que par la loi. La relance de 2024 a créé les paliers. L’avis de mai 2025 a resserré le calendrier d’achat immobilier et limité SEZ/SFZ à Forest City. Le dépôt en ligne est arrivé en août 2025, et la mise à jour des lignes directrices de février 2026 a fixé l’âge à 25 ans et la règle des 90 jours^[1][4][5]. La hausse du droit de timbre à 8 % prévue par le budget 2026 est à ce jour le changement de coût le plus important^[13].

Trois points sont à surveiller. D’abord, la formalisation éventuelle des mesures de contrôle d’août 2026 rapportées par les agents, notamment les avertissements liés au délai d’achat et les limites au transfert des dépôts^[18]. Ensuite, la pression du secteur pour permettre aux retraités de 60 ans et plus de louer au lieu d’acheter, et pour autoriser l’investissement dans les paliers inférieurs^[22]. Enfin, l’application des délais d’achat maintenant que les demandes atteignent 7 650 et que les achats immobiliers dépassent 5 milliards de RM, selon les chiffres du ministère de septembre 2026^[23]. Le ministère prévoit aussi des missions de promotion à Hong Kong, au Japon et en Corée du Sud^[23]. Consultez toujours la page des lignes directrices du MOTAC et ses annonces avant d’engager des fonds.

Profils adaptés : retraités et préretraités de 50 ans et plus qui veulent une base durable et peu fiscalisée en Asie, sans obligation de séjour ; familles qui veulent accéder à des écoles internationales et privées malaisiennes à coût modéré ; investisseurs de Chine, de Taïwan, de Hong Kong et de Singapour qui souhaitent un logement proche de leur famille ou de leurs affaires ; candidats Platinum qui veulent diriger une société malaisienne avec un titre de 20 ans.

À éviter : pour ceux dont l’objectif est un second passeport ou la résidence permanente ; pour ceux qui veulent travailler en Malaisie sans payer le palier Platinum ; pour les investisseurs qui préfèrent ne pas immobiliser un logement pendant 10 ans sur un marché où les étrangers paient 8 % de droit de timbre et subissent des prix planchers fixés par les États. Les acheteurs intéressés par le palier SEZ/SFZ doivent mettre en balance le marché de revente limité de Forest City et son prix d’entrée bas.

En Asie du Sud-Est, le concurrent le plus proche est le visa Thailand Privilege, une adhésion payante plutôt qu’un dépôt assorti d’un logement. Le visa SRRV Philippines pour retraités repose sur un dépôt bancaire et autorise un séjour illimité, tandis que le golden visa Indonésie récompense des investissements plus importants dans une société ou un fonds. Les familles plus fortunées qui comparent les places financières liront nos guides sur le programme investisseur global Singapour, qui mène à la résidence permanente, et sur le programme CIES Hong Kong.

Si vous visez un passeport, les programmes de résidence des Amériques conviennent mieux. Le golden visa Panama (résidence d’investisseur qualifié) démarre à 300 000 $ US dans l’immobilier neuf et accorde la résidence permanente. Le golden visa Costa Rica démarre à 150 000 $ US. Au Moyen-Orient, le golden visa Émirats arabes unis de 10 ans pour les propriétaires exige 2 millions d’AED. Pour comparer les prix de tous les programmes, consultez notre classement du golden visa le moins cher et l’annuaire complet des golden visas. Pour comprendre en quoi un visa comme le MM2H diffère d’un passeport, lisez notre comparatif citoyenneté par investissement ou golden visa.