الإقامة الذهبية في الإمارات: إقامة 10 سنوات بالاستثمار أو الموهبة أو الراتب
تمنح دولة الإمارات العربية المتحدة الإقامة الذهبية في الإمارات، وهي إقامة طويلة الأمد لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد وبكفالة ذاتية، للمستثمرين ورواد الأعمال وأصحاب الكفاءات والمواهب الاستثنائية والطلبة المتفوقين ورواد العمل الإنساني. وبالنسبة لمعظم قرّاء هذه الصفحة فالباب الأهم هو باب المستثمر: تملّك عقار في الدولة لا تقل قيمته عن 2,000,000 درهم (نحو 544,600 دولار أمريكي وفق سعر الصرف الثابت 3.6725 درهم للدولار)، أو إيداع مليوني درهم في وديعة أو صندوق استثماري أو شركة. وتُدرج الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) المسارين الاستثماريين كليهما ضمن الإقامة الذهبية لعشر سنوات[1]، فيما تُصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي النسخة العقارية خلال 7 إلى 10 أيام عمل بتكلفة حكومية معلنة قدرها 9,884.75 درهم[3].
يغطي هذا الدليل، المُحدَّث والمُدقَّق في 2 أكتوبر 2026، جميع الفئات وحدودها الدنيا، وقواعد العقار على الخريطة والعقار المرهون، والرسوم حسب الإمارة (الهيئة الاتحادية مقابل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي)، والمُعالين، والمدد الزمنية، والوضع الضريبي (0% ضريبة على دخل الأفراد و9% ضريبة على الشركات)، إضافةً إلى الإقامة الخضراء الأقل تكلفة لمدة 5 سنوات. وحيث تتعارض المصادر الرسمية فيما بينها، كما هو الحال حاليًا في بضع نقاط، نذكر ذلك صراحةً.
آخر تحقق:
ما هي الإقامة الذهبية الإماراتية ومن يُصدرها
أُطلقت الإقامة الذهبية (اسمها الرسمي «الإقامة الذهبية» أو Golden Residence) بقرار من مجلس الوزراء عام 2019، ثم أُعيدت هيكلتها في أكتوبر 2022 بموجب المرسوم بقانون اتحادي رقم 29 لسنة 2021 بشأن دخول وإقامة الأجانب ولائحته التنفيذية. وهي ليست طريقًا إلى الجنسية ولا نظام نقاط: إذا استوفيت شروط إحدى الفئات أصبحت مؤهلًا. وتصفها الهيئة الاتحادية بأنها إقامة طويلة الأمد «دون الحاجة إلى كفيل»، تمنح حق العيش والعمل والدراسة والاستثمار، وتُجدَّد تلقائيًا ما دامت الشروط قائمة[1].
تتولى إصدارها جهتان. الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ تختص بإمارات أبوظبي والشارقة وعجمان وأم القيوين ورأس الخيمة والفجيرة عبر منصة خدماتها الذكية. أما الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (GDRFA) فتختص بدبي، وتعمل في المسار العقاري من خلال مراكز «كيوب» (Cube) المعتمدة لدى دائرة الأراضي والأملاك[3][4]. المعايير اتحادية وموحّدة، أما الرسوم والمستندات ومدة المعالجة فتختلف من إمارة إلى أخرى.
من أبرز المزايا التي يذكرها البوابة الرسمية لحكومة الإمارات: لا حاجة إلى كفيل محلي، وإمكانية البقاء خارج الدولة لأكثر من ستة أشهر، وهي المدة المعتادة، دون أن تُلغى الإقامة، إضافةً إلى كفالة الأسرة[2]. وتضيف الهيئة الاتحادية أنه يمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء «بغض النظر عن أعمارهم» والوالدين، وكفالة العمالة المساعدة، وأن أفراد الأسرة يحتفظون بإقاماتهم حتى نهاية مدتها في حال وفاة حامل الإقامة الذهبية[1]. وهذه نقطة تهمّ كثيرًا العائلات العربية المقيمة في الخليج منذ سنوات على تأشيرات عمل مرتبطة بصاحب العمل.
الوضع في 2 أكتوبر 2026: البرنامج مفتوح، بلا حصة ولا سقف لعدد الطلبات. وآخر تحديث لدليل الهيئة الاتحادية كان في 10 سبتمبر 2026[1].
الإقامة في الإمارات عن طريق الاستثمار: المسارات المتاحة
هناك فئتان فرعيتان للمستثمرين، كلتاهما بحد أدنى 2,000,000 درهم، إضافةً إلى مسارات غير استثمارية لمن يتأهل من خلال العمل أو الموهبة أو الدراسة. وجميعها إقامات لعشر سنوات وفق الهيئة الاتحادية[1].
الإقامة في الإمارات عن طريق شراء عقار: عقار بقيمة مليوني درهم
شروط الهيئة الاتحادية: عقار واحد أو أكثر داخل الدولة لا تقل قيمته الإجمالية عن 2,000,000 درهم ومسجّل باسم المستثمر. ويجوز أن يكون العقار مموّلًا بقرض «شريطة أن يكون التمويل من بنك محلي معتمد». وتُقبل الوحدات على الخريطة إذا بلغت قيمتها الإجمالية 2,000,000 درهم على الأقل واشتُريت من مطوّر محلي معتمد. ويجب أن يحمل المستثمر وأسرته تأمينًا صحيًا ساريًا طوال مدة الإقامة[1].
في دبي، تخص خدمة دائرة الأراضي والأملاك المستثمر الذي كانت قيمة شراء عقاره 2 مليون درهم على الأقل وقت الشراء، ومسجّلًا باسمه (عقار واحد أو أكثر). ويُقبل العقار المرهون بشرط تقديم خطاب عدم ممانعة من البنك يبيّن المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي، ويجب أن يكون المتقدم داخل الدولة عند تقديم الطلب[3]. وفي التطبيق العملي تبرز عدة نقاط:
- تجميع العقارات: يمكن الجمع بين عدة وحدات للوصول إلى مليوني درهم[1][3].
- الرهن العقاري والدفعة المقدمة: هذه أقل النقاط استقرارًا. فدليل الهيئة الاتحادية يكتفي بأن يكون القرض من بنك محلي معتمد[1]. أما الجهات المُصدِرة على مستوى الإمارات فتذهب أبعد من ذلك. إذ تطلب دائرة الأراضي والأملاك في دبي (صفحة مُحدَّثة في 30 سبتمبر 2026)، إلى جانب خطاب عدم الممانعة، «خطابًا من البنك يبيّن أن المبلغ المدفوع 2 مليون درهم»[3]. وتنص دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي (تحديث 24 سبتمبر 2026) على ألا يقل رأس المال الذاتي للمستثمر عن 2,000,000 درهم، أي إن منزلًا بقيمة 5,000,000 درهم لا يجوز أن يتجاوز الرهن المتبقي عليه 3,000,000 درهم، وعلى مشتري العقار على الخريطة إثبات دفع 2,000,000 درهم على الأقل للمطوّر[21]. وتقبل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي العقار المرهون لكنها تشترط وضع إشارة حجز بما يضمن استمرار الملكية طوال مدة الإقامة[4]. وتفيد تقارير صحفية واستشارية بأن القاعدة القديمة (مليون درهم أو 50% مدفوعة) أُلغيت في دائرة الأراضي في يناير 2024، شفهيًا في البداية[15]، وأن تعميمًا اتحاديًا في فبراير 2026 ألغى شرط الدفعة المقدمة كليًا[16]. لم نعثر على نص رسمي لذلك التعميم، ولم تتغير صفحات الجهات المُصدِرة نفسها. وإلى أن تتغير، خطّط على أساس 2,000,000 درهم من حقوق الملكية المدفوعة في دبي وأبوظبي، واحصل على تأكيد مكتوب من مركز «كيوب» أو من الهيئة الاتحادية قبل الاعتماد على شراء بنسبة تمويل مرتفعة أو على عقار على الخريطة في مرحلة مبكرة.
- القيمة المعتمدة: تعتمد دائرة الأراضي في دبي قيمة الشراء وقت الشراء[3]، وقد تطلب الإمارات الأخرى شهادة تقييم من الجهة المختصة[6].
- العقار المملوك على الشيوع: يشترط النص الاتحادي المنشور «ملكية كاملة» باسم المتقدم[1]. ولا توضح الصفحات الرسمية التي راجعناها قواعد الملكية المشتركة، فتحقّق من ذلك قبل الشراء مع شريك.
الإقامة في الإمارات عن طريق وديعة بنكية أو استثمار عام
تضم فئة «الاستثمارات العامة» خمسة خيارات، كلها عند المستوى نفسه[1][4]:
- وديعة لا تقل عن 2,000,000 درهم لدى صندوق استثماري أو بنك وطني في الدولة (تشترط الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي شهادة تثبت تجميد الوديعة لمدة سنتين على الأقل، وتنص على عدم جواز سحب الوديعة أو الاستثمار خلال مدة الإقامة البالغة 10 سنوات[4])؛
- تأسيس شركة في الدولة برأس مال لا يقل عن 2,000,000 درهم؛
- حصة شراكة لا تقل قيمتها عن 2,000,000 درهم في شركة جديدة أو قائمة؛
- امتلاك شركة تسدد ضرائب اتحادية لا تقل عن 250,000 درهم سنويًا؛ أو
- حصة في شركة تبلغ نسبتها من الضرائب الاتحادية المستحقة على الشركة 250,000 درهم سنويًا على الأقل.
وعلى خلاف العقار، يجب أن يكون رأس المال هنا مملوكًا بالكامل للمستثمر و«ألا يكون ناتجًا عن قرض»، مع تقديم ما يثبت مصدر الأموال[1].
رواد الأعمال
أحد الشروط التالية: امتلاك مشروع صغير أو متوسط مسجّل في الدولة (أو الشراكة فيه) في مجال معتمد بإيرادات سنوية لا تقل عن 1,000,000 درهم؛ أو فكرة معتمدة من حاضنة أعمال معتمدة أو من وزارة الاقتصاد أو جهة محلية؛ أو تأسيس مشاريع سابقة بيعت بقيمة إجمالية لا تقل عن 7,000,000 درهم[1].
أصحاب الكفاءات وشرط الراتب
يتأهل الموظفون في المستوى المهني الأول أو الثاني وفق تصنيف وزارة الموارد البشرية والتوطين إذا كان لديهم تصريح عمل ساري المفعول في الدولة، وشهادة بكالوريوس على الأقل، وراتب شهري لا يقل عن 30,000 درهم[1]. كما يتأهل كبار المتخصصين في الرعاية الصحية والتعليم والصناعة والثورة الصناعية الرابعة، والعلماء، بتوصية من الوزارة المعنية أو من مجلس علماء الإمارات[1].
المواهب الاستثنائية والطلبة ورواد العمل الإنساني
- أصحاب المواهب في الثقافة والفنون والابتكار والرياضة والتكنولوجيا الرقمية، بتوصية من الجهة المختصة (مثل مجلس الإمارات للذكاء الاصطناعي والتعاملات الرقمية للمواهب الرقمية)[9].
- الطلبة: خريجو المدارس الثانوية في الدولة بنسبة 95% على الأقل؛ وخريجو أفضل 100 جامعة في العالم بمعدل تراكمي 3.5 أو أكثر؛ وخريجو جامعات الدولة بمعدل 3.5 (الفئة أ) أو 3.8 (الفئة ب)، خلال سنتين من التخرج[1].
- رواد العمل الإنساني: خمس سنوات عمل في منظمة دولية أو إقليمية أو غير ربحية، أو دعم مالي للعمل الإنساني لا يقل عن 2,000,000 درهم، مع اشتراط شهادة جامعية[1]. كما يحق لأبطال خط الدفاع الأول التقدم.
فئات الإقامة الذهبية في لمحة
| الفئة | الحد الأدنى الرئيسي | هل يُسمح بالتمويل؟ | المدة |
|---|---|---|---|
| مستثمر عقاري | عقار بقيمة 2,000,000 درهم فأكثر (جاهز أو على الخريطة من مطوّر معتمد) | نعم، من بنك معتمد في الدولة | 10 سنوات |
| وديعة / صندوق | 2,000,000 درهم لدى بنك وطني أو صندوق استثماري في الدولة | لا | 10 سنوات |
| رأس مال شركة أو شراكة | رأس مال أو حصة بقيمة 2,000,000 درهم | لا | 10 سنوات |
| مساهم ضريبي | ضرائب اتحادية مدفوعة لا تقل عن 250,000 درهم سنويًا | لا ينطبق | 10 سنوات |
| رائد أعمال | مشروع صغير أو متوسط بإيرادات مليون درهم فأكثر، أو موافقة حاضنة أعمال، أو تخارج سابق بقيمة 7 ملايين درهم فأكثر | لا ينطبق | 10 سنوات |
| صاحب كفاءة | راتب 30,000 درهم شهريًا، وشهادة بكالوريوس، والمستوى المهني 1–2 لدى وزارة الموارد البشرية والتوطين | لا ينطبق | 10 سنوات |
| موهبة استثنائية / عالِم | توصية من الجهة المختصة | لا ينطبق | 10 سنوات |
| طالب أو خريج متفوق | معدل مدرسي 95% أو معدل تراكمي 3.5–3.8 | لا ينطبق | 10 سنوات |
| رائد عمل إنساني | 5 سنوات خدمة أو دعم بقيمة 2,000,000 درهم | لا ينطبق | 10 سنوات |
تكلفة الإقامة الذهبية في الإمارات: التفصيل الكامل
| البند | دبي (دائرة الأراضي / إقامة دبي) | الإمارات الأخرى (الهيئة الاتحادية) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| الاستثمار المؤهِّل | 2,000,000 درهم (نحو 544,600 دولار) | 2,000,000 درهم (نحو 544,600 دولار) | عقار أو وديعة أو شركة |
| رسوم نقل الملكية / التسجيل | 4% من القيمة (نحو 80,000 درهم) | تختلف حسب الإمارة | رسوم دبي البالغة 4% يدفعها المشتري عادةً[13] |
| تصريح الدخول (عند التقديم من الخارج) | ضمن إجراءات إقامة دبي | 300 درهم (100 طلب + 100 إصدار + 100 خدمات ذكية) | الهيئة الاتحادية[5] |
| تصريح الإقامة لمدة 10 سنوات | 2,856.75 درهم («تأكيد الإقامة» لدى دائرة الأراضي) | 1,200 درهم (100 طلب + 100 × 10 سنوات + 100 خدمات ذكية) | دائرة الأراضي[3]؛ الهيئة الاتحادية[6] |
| تعديل الوضع (لمن هو داخل الدولة على تأشيرة أخرى) | مشمول | 500 درهم | الهيئة الاتحادية[6] |
| بطاقة الهوية الإماراتية لمدة 10 سنوات | 1,153 درهم | 1,100 درهم (100 عن كل سنة + 100 خدمات ذكية) | دائرة الأراضي[3]؛ الهيئة الاتحادية[7] |
| الفحص الطبي | 700 درهم | لا تنشره الهيئة الاتحادية؛ تحدده الجهة الصحية في الإمارة | دائرة الأراضي[3] |
| رسوم خدمة الإقامة الذهبية لدى دائرة الأراضي | 4,020 درهم | لا ينطبق | دائرة الأراضي[3] |
| الرسوم الإدارية / رسوم الطباعة | 1,155 درهم | تختلف رسوم مراكز الطباعة | دائرة الأراضي[3] |
| إجمالي الرسوم الحكومية (المتقدم الرئيسي) | 9,884.75 درهم (نحو 2,690 دولار) | نحو 2,300–3,000 درهم قبل الفحص الطبي | الجداول الرسمية |
| التأمين الصحي (إلزامي) | سعر السوق، نحو 1,000 درهم فأكثر سنويًا للتغطية الأساسية | كذلك | الشرط: الهيئة الاتحادية[1]؛ السعر تقدير سوقي |
| وكيل / مندوب علاقات حكومية (اختياري) | 5,000–15,000 درهم عادةً | كذلك | نطاق متداول في السوق، غير منظَّم |
شروط الإقامة الذهبية في الإمارات 2026: الأهلية والمستندات
إلى جانب الحد الأدنى الخاص بكل فئة، يحتاج كل متقدم إلى:
- جواز سفر صالح لمدة ستة أشهر على الأقل[5]؛
- صورة شخصية مطابقة لمواصفات الهيئة الاتحادية؛
- تأمين صحي ساري المفعول في الدولة له ولمن يعولهم (عند التقديم بالنسبة لمستثمري الاستثمارات العامة ورواد الأعمال؛ وطوال مدة الإقامة بالنسبة للمستثمرين العقاريين وأصحاب الكفاءات)[1]؛
- فحص اللياقة الطبية وتسجيل البيانات الحيوية لبطاقة الهوية (البصمات لكل من بلغ 15 عامًا فأكثر)[7]؛
- مستندات الفئة: سند ملكية أو شهادة ملكية إلكترونية، وفي حالة العقار المرهون خطاب عدم ممانعة من البنك[3]؛ وللودائع خطاب من البنك وكشوف حساب؛ وللشركات الرخصة التجارية والحسابات المدققة أو سجلات الهيئة الاتحادية للضرائب[4]؛ ولأصحاب الكفاءات شهادة جامعية مصدّقة وعقد عمل من وزارة الموارد البشرية والتوطين وشهادة راتب[1].
وتضيف الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي أن على حامل الإقامة أن يكون قادرًا على إعالة نفسه وأسرته دون دعم حكومي[4]. لا يوجد اختبار لغة، ولا حد أدنى لعمر المستثمر، ولا حد أدنى لصافي الثروة يتجاوز الأصل المؤهِّل. ويُشترط صراحةً إثبات مصدر الأموال لمساري الوديعة والشركة[1]، كما تُجري البنوك والمطوّرون فحوصاتهم الخاصة لمكافحة غسل الأموال عند شراء العقارات.
أفراد الأسرة والمُعالون
يستطيع حامل الإقامة الذهبية كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين[1][3]. وينص دليل الهيئة الاتحادية على أن الأبناء يُكفلون «بغض النظر عن أعمارهم»[1]. ويذكر بعض المستشارين سقفًا عمريًا قدره 25 عامًا للأبناء الذكور الملتحقين بالدراسة بدوام كامل[19]؛ غير أن هذا الرقم مأخوذ من قواعد إقامة الأسرة العامة للمقيمين العاديين، لا من الإقامة الذهبية. وتطلب دائرة الأراضي تعهدًا مشفوعًا باليمين بأن الأبناء والبنات فوق 18 عامًا غير متزوجين[3]. ويحصل المُعالون على إقامات بالمدة نفسها لإقامة الكفيل.
ويمكن لحامل الإقامة أيضًا كفالة العمالة المساعدة. وتبقى إقامات أفراد الأسرة سارية حتى نهاية مدتها في حال وفاة الكفيل، فلا تضطر الأسرة إلى المغادرة فورًا[1].
تكاليف المُعالين
| المُعال | دبي (مراكز «كيوب» لدى دائرة الأراضي) | الإمارات الأخرى (الهيئة الاتحادية) |
|---|---|---|
| الزوج/الزوجة أو الابن/الابنة | 5,774.50 درهم لكل فرد، إضافةً إلى 318.75 درهم لمرة واحدة لفتح ملف الأسرة | 1,200 درهم للإقامة + 1,100 درهم للهوية + فحص طبي (للبالغين) + تصريح دخول عند التقديم من الخارج |
| أحد الوالدين | 5,774.50 درهم لكل فرد | كما سبق، مع إثبات الإعالة |
| كل شخص مكفول (ملاحظة دائرة الأراضي) | +100 درهم | لا ينطبق |
| التأمين الصحي | إلزامي لكل فرد من الأسرة | إلزامي |
خطوات التقديم بالتفصيل
نعرض هنا المسار العقاري في دبي؛ أما إجراءات الهيئة الاتحادية في الإمارات الأخرى فمشابهة، لكنها تتم بالكامل إلكترونيًا عبر منصة الخدمات الذكية للهيئة والهوية الرقمية (UAE Pass).
- 1
اختر الفئة وتحقق من الأهلية
استخدم خدمة التحقق من الأهلية الإلكترونية لدى الهيئة الاتحادية[1]. يختار المستثمر بين العقار والوديعة أو الشركة، وكلاهما يتطلب 2,000,000 درهم.
- 2
- 3
رتّب التأمين الصحي
اشترِ تغطية مطابقة لاشتراطات الدولة لك ولكل مُعال؛ فالهيئة الاتحادية تشترطها[1].
- 4
- 5
قدّم الطلب في مركز «كيوب» أو إلكترونيًا
قدّم الطلب مع جواز السفر والصورة وسند الملكية وأي هوية إماراتية سابقة، وادفع 9,884.75 درهم[3]. ولا يحضر إلا المتقدم نفسه.
- 6
الفحص الطبي والبيانات الحيوية
يُجرى الفحص الطبي في المركز، وتُؤخذ البصمات لبطاقة الهوية الإماراتية.
- 7
- 8
اكفل أفراد أسرتك
افتح ملف الأسرة (318.75 درهم في دبي) وقدّم طلبًا لكل مُعال[3].
مدة المعالجة من البداية إلى النهاية
| المرحلة | المدة المعتادة | المصدر |
|---|---|---|
| شراء العقار وإصدار سند الملكية | أيام (عقار جاهز) إلى أسابيع (مع رهن) | الممارسة في السوق |
| تصريح الدخول من الهيئة الاتحادية (من الخارج) | يومان | الهيئة الاتحادية[5] |
| خدمة الإقامة الذهبية لدى إقامة دبي | 5 أيام | إقامة دبي[4] |
| من تقديم الطلب في مركز «كيوب» إلى صدور الإقامة | 7–10 أيام عمل | دائرة الأراضي[3] |
| إصدار الإقامة لدى الهيئة الاتحادية | يومان لكل خدمة | الهيئة الاتحادية[6] |
| المدة الكاملة مع جاهزية المستندات | نحو 2–6 أسابيع؛ يذكر المستشارون 5–30 يوم عمل | Ancova[18] |
الضرائب: 0% على دخل الأفراد و9% على الشركات
لا تفرض الإمارات ضريبة على دخل الأفراد، فلا يوجد تسجيل أو إقرار ضريبي فردي[11]. ولا توجد ضريبة على الأرباح الرأسمالية، ولا ضريبة على الميراث أو الهبات، ولا ضريبة على الثروة للأفراد[13]. وتبلغ ضريبة القيمة المضافة 5%، وتفرض دبي رسوم بلدية بنسبة 5% على القيمة الإيجارية السكنية[13].
تُطبَّق ضريبة الشركات على السنوات المالية التي تبدأ في 1 يونيو 2023 أو بعده: 0% على الدخل الخاضع للضريبة حتى 375,000 درهم، و9% على ما يزيد على ذلك[10][14]. وتدفع الشركات متعددة الجنسيات الكبيرة (إيرادات موحّدة 750 مليون يورو فأكثر) ضريبة إضافية محلية دنيا بنسبة 15% اعتبارًا من 2025[14]. ولا يدخل الأفراد الذين يمارسون نشاطًا تجاريًا في نطاق ضريبة الشركات إلا إذا تجاوز حجم أعمالهم مليون درهم، ولا تُحتسب الأجور ودخل الاستثمار الشخصي ودخل الاستثمار العقاري ضمن هذا الحد[11]. وعمليًا، لا يخضع للضريبة إيجار شقة الإقامة الذهبية المملوكة بصفة شخصية.
الإقامة الذهبية وحدها لا تجعلك مقيمًا ضريبيًا في الإمارات. فبموجب قرار مجلس الوزراء رقم 85 لسنة 2022 تُعدّ مقيمًا إذا كان مكان إقامتك المعتاد ومركز مصالحك في الدولة، أو إذا أمضيت فيها 183 يومًا خلال 12 شهرًا، أو 90 يومًا مع حيازة إقامة ومسكن دائم أو عمل/نشاط تجاري في الدولة[12]. أما توقف بلدك الأصلي عن فرض الضريبة عليك فيعتمد على قواعده الخاصة وعلى أي اتفاقية ضريبية، لذا يستفيد المستثمرون من دول مثل الولايات المتحدة (التي تفرض الضريبة على أساس الجنسية) فائدة محدودة.
هل الإقامة الذهبية طريق إلى الإقامة الدائمة؟
لا يوجد في الإمارات وضع مستقل للإقامة الدائمة. والإقامة الذهبية هي أقرب ما يكون إليها: 10 سنوات تُجدَّد تلقائيًا ما دمت مستوفيًا للشروط[1]، دون اشتراط حد أدنى للبقاء داخل الدولة[2]. وإذا بعت العقار أو سحبت الوديعة، يسقط أساس التجديد.
ولا تُحتسب حيازة الإقامة الذهبية ضمن أي مدة للتجنّس. فالجنسية الإماراتية تُمنح للأجانب بالترشيح فقط؛ راجع صفحتنا حول كيفية الحصول على الجنسية الإماراتية عن طريق الترشيح. وبالنسبة للمستثمرين الذين يهدفون فعلًا إلى جواز سفر ثانٍ، فإن برامج الإقامة التي تقود إلى التجنّس أنسب، مثل الإقامة الذهبية في تركيا التي يوجد إلى جانبها خيار تجنّس منفصل، أو الخيارات الواردة في دليلنا لأسرع جنسية عن طريق الإقامة.
المزايا والعيوب
المزايا
- إقامة لعشر سنوات بكفالة ذاتية، تُجدَّد دون حد ما دمت محتفظًا بالاستثمار
- لا حد أدنى للبقاء: الغياب أكثر من ستة أشهر لا يُلغيها
- يمكن أن يتأهل العقار المرهون والعقار على الخريطة (تطلب دبي وأبوظبي حاليًا دفع مليوني درهم)؛ ويمكن الجمع بين عدة وحدات
- رسوم حكومية منخفضة (نحو 9,900 درهم في دبي للمتقدم الرئيسي)
- كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء بغض النظر عن العمر والوالدين والعمالة المساعدة
- 0% ضريبة على دخل الأفراد، ولا ضرائب على الأرباح الرأسمالية أو الميراث أو الثروة
- سريعة: غالبًا 2–6 أسابيع من البداية إلى النهاية
العيوب
- مليونا درهم (نحو 545 ألف دولار) مبلغ أعلى من برامج الدخول في دول أخرى
- لا طريق إلى جواز السفر ولا وضع مستقلًا للإقامة الدائمة
- لا ميزة سفر بلا تأشيرة؛ فهي إقامة فقط
- تكلّف عقارات دبي رسوم نقل 4% إضافةً إلى رسوم الخدمات
- لا يجوز تمويل مساري الوديعة والشركة بقرض
- تضارب المصادر الرسمية في بعض التفاصيل (جدول المدة في u.ae، والقدر الواجب دفعه من العقار المرهون)
البديل: الإقامة الخضراء لمدة 5 سنوات
إذا لم تستطع بلوغ مليوني درهم أو راتب 30,000 درهم، فالإقامة الخضراء إقامة لمدة 5 سنوات بكفالة ذاتية تشمل أيضًا الزوج أو الزوجة والأبناء، وتتضمن فترات سماح عند انتهائها[8][20]. وشروط الهيئة الاتحادية:
- العمالة الماهرة: عقد عمل في الدولة، والمستوى المهني 1–3 لدى وزارة الموارد البشرية والتوطين، وشهادة بكالوريوس، وراتب لا يقل عن 15,000 درهم شهريًا؛
- العاملون لحسابهم الخاص والمستقلون: تصريح عمل حر أو عمل للحساب الخاص من وزارة الموارد البشرية والتوطين، وشهادة بكالوريوس أو دبلوم متخصص، ودخل من العمل الحر لا يقل عن 360,000 درهم سنويًا خلال السنتين السابقتين؛
- المستثمرون والشركاء: إثبات الاستثمار في نشاط تجاري في الدولة مع التراخيص اللازمة[8].
وتتكلف الإقامة الخضراء الرسم الحكومي السنوي نفسه للإقامة الذهبية (100 درهم عن كل سنة إضافةً إلى رسوم الطلب والخدمات الذكية)[6]. وبشكل منفصل، لم يعد لتأشيرة المستثمر العقاري في دبي لمدة سنتين حد أدنى للقيمة بالنسبة للمالك المنفرد[16].
لمن تناسب ومن الأفضل له البحث عن بديل
مناسبة لـ: المستثمرين الذين يريدون قاعدة خليجية ذات كفاءة ضريبية، ويعتزمون العيش في دبي أو أبوظبي أو زيارتهما بانتظام، ولا يمانعون الاحتفاظ بمليوني درهم في عقار أو نقد على المدى الطويل؛ ورواد الأعمال الذين ينقلون أعمالهم؛ وكبار المهنيين الذين يتقاضون بالفعل 30,000 درهم شهريًا، إذ يمكنهم التأهل دون أي استثمار. وهي مناسبة كذلك للأسر العربية المقيمة في الدولة منذ سنوات على تأشيرة عمل، التي تريد إقامة لا ترتبط بكفيل أو بصاحب عمل؛ ويمكن لمن هو داخل الدولة على تأشيرة أخرى تعديل وضعه دون مغادرة[6].
ابحث عن بديل إذا: كنت تريد حقوق إقامة في الاتحاد الأوروبي أو منطقة شنغن، أو جواز سفر، أو سعر دخول أقل. فالإقامة الذهبية لا تمنح أي ميزة في السفر، وقيمتها مرتبطة بالاحتفاظ بالأصل المؤهِّل.
بدائل في الخليج وخارجه
- الإقامة المميزة السعودية: عقار بقيمة 4 ملايين ريال أو رسم لمرة واحدة لإقامة غير محددة المدة، دون ضريبة دخل.
- الإقامة الذهبية في عمان للمستثمرين: فئتان لمدة 5 و10 سنوات ابتداءً من 250,000 ريال عماني.
- الإقامة الذهبية في البحرين: عقار بقيمة 200,000 دينار بحريني، وهو مدخل أقل من دبي.
- الإقامة في قطر عن طريق شراء عقار: نحو 730,000 ريال قطري (200 ألف دولار) للإقامة، وأكثر للإقامة الدائمة.
- الإقامة الذهبية في اليونان: 800,000 يورو في أثينا وسالونيك والجزر الرئيسية، و400,000 يورو في بقية المناطق، و250,000 يورو فقط لمشاريع تحويل الاستخدام والمباني المصنّفة؛ وتشمل التنقل في منطقة شنغن.
- الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار: حدود دنيا أقل، ومسار تجنّس منفصل.
وللمقارنة بالأرقام جنبًا إلى جنب، راجع ترتيب أرخص إقامة ذهبية حسب الميزانية، ودليل المقارنة بين الجنسية بالاستثمار أم الإقامة الذهبية، ودليل برامج الإقامة الذهبية حسب المنطقة والميزانية.
أسئلة شائعة حول الإقامة الذهبية في الإمارات
هل توجد الإقامة الدائمة في الإمارات بالاستثمار؟
ليس كوضع مستقل. فأقرب بديل هو الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، التي تُجدَّد تلقائيًا ما دمت محتفظًا بالعقار أو الوديعة أو الشركة بقيمة 2,000,000 درهم، أو ما دمت تستوفي شروط فئة أخرى[1]. ولا يوجد شرط حد أدنى للبقاء، فهي تعمل كإقامة طويلة الأمد. ولا تُحتسب ضمن مدة التجنّس، إذ تمنح الإمارات الجنسية بالترشيح فقط. وإذا بعت الأصل المؤهِّل، فستحتاج عند التجديد إلى أساس آخر، مثل الإقامة الخضراء لمدة 5 سنوات أو تأشيرة عمل.
ما هي تكلفة الإقامة الذهبية في الإمارات إجمالًا؟
بالنسبة للمستثمر العقاري في دبي، تبلغ الباقة الحكومية 9,884.75 درهم (نحو 2,690 دولار)، وتشمل الفحص الطبي والهوية الإماراتية لعشر سنوات والإقامة ورسوم دائرة الأراضي[3]. ويكلّف كل زوج أو ابن أو والد 5,774.50 درهم، إضافةً إلى 318.75 درهم لمرة واحدة لملف الأسرة. أضف إلى ذلك العقار بقيمة مليوني درهم، ورسوم النقل في دبي البالغة 4% (نحو 80,000 درهم)، والتأمين الصحي السنوي، وأتعاب الوكيل الاختيارية. وفي الإمارات الأخرى رسوم الهيئة الاتحادية أقل: 1,200 درهم للإقامة لعشر سنوات و1,100 درهم للهوية[6][7].
هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية بعقار مرهون أو على الخريطة؟
نعم، لكن المبلغ الذي دفعته فعلًا مهم. فالهيئة الاتحادية تسمح بالتمويل من بنك معتمد في الدولة، وتقبل الوحدات على الخريطة بقيمة مليوني درهم فأكثر من مطوّر معتمد[1]. وعمليًا، تطلب دائرة الأراضي في دبي خطابًا بنكيًا يبيّن دفع 2 مليون درهم[3]. وتشترط أبوظبي ما لا يقل عن 2 مليون درهم من حقوق ملكيتك الذاتية، أو 2 مليون درهم مدفوعة للمطوّر في حالة العقار على الخريطة[21]. وتفيد Gulf News بأن تعميمًا اتحاديًا في فبراير 2026 ألغى شرط الدفعة المقدمة[16]، لكن صفحات الجهات المُصدِرة لم تتغير. احصل على تأكيد مكتوب قبل الشراء بنسبة تمويل مرتفعة.
ما هي شروط الإقامة الذهبية في الإمارات 2026 لأصحاب الكفاءات؟
يحتاج أصحاب الكفاءات إلى تصريح عمل ساري المفعول في الدولة بالمستوى المهني الأول أو الثاني لدى وزارة الموارد البشرية والتوطين، وشهادة بكالوريوس على الأقل، وراتب شهري لا يقل عن 30,000 درهم، إضافةً إلى تأمين صحي لهم ولمن يعولونهم[1]. ويتأهل المتخصصون في الرعاية الصحية والتعليم والصناعة والعلوم بتوصية من الوزارة المعنية. وفي أبريل 2026 وُسِّع المسار ليذكر صراحةً الذكاء الاصطناعي وعلوم البيانات والرعاية الصحية وهندسة الطاقة النظيفة[17].
هل تؤهل الإقامة في الإمارات عن طريق وديعة بنكية؟
نعم. الوديعة التي لا تقل عن 2,000,000 درهم لدى بنك وطني عامل في الدولة أو لدى صندوق استثماري تؤهل لإقامة ذهبية لعشر سنوات[1]. ويجب أن تكون الأموال ملكك لا مقترضة، وأن توثّق مصدرها. وتشترط الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي إثبات تجميد الوديعة لمدة سنتين على الأقل، وتنص على عدم جواز سحبها خلال مدة الإقامة البالغة 10 سنوات[4]. كما تؤهل شركة برأس مال مليوني درهم، أو حصة شراكة بقيمة مليوني درهم.
كم تستغرق الإقامة الذهبية في الإمارات؟
مع جاهزية المستندات، الإجراءات سريعة. تذكر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي 5 أيام لخدمة المستثمرين[4]، ويستغرق مسار مراكز «كيوب» لدى دائرة الأراضي 7–10 أيام عمل[3]، وتذكر الهيئة الاتحادية يومين لكل خطوة خدمة[5]. خصّص 2–6 أسابيع من البداية إلى النهاية بعد احتساب نقل ملكية العقار والفحص الطبي والبصمات لبطاقة الهوية والتوصيل.
هل يمكنني كفالة والديّ وأبنائي البالغين؟
نعم. تنص الهيئة الاتحادية على أن حاملي الإقامة الذهبية يمكنهم كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء بغض النظر عن أعمارهم والوالدين[1]. ويحتاج كل منهم إلى تأمين صحي، ويحتاج الوالدان إلى إثبات الإعالة. وفي دبي يكلّف كل فرد من الأسرة 5,774.50 درهم لإقامة لمدة 10 سنوات[3]. وتذكر بعض المصادر سقفًا قدره 25 عامًا للأبناء الذكور[19]، لكن ذلك يتعلق بالإقامة العادية لا بالإقامة الذهبية.
هل يجب أن أعيش في الإمارات للاحتفاظ بها؟
لا. فعلى خلاف الإقامات العادية التي تسقط بعد ستة أشهر من الغياب خارج الدولة، يمكن لحاملي الإقامة الذهبية البقاء في الخارج مدة أطول دون أن يفقدوا إقامتهم[2]. غير أن الإقامة الضريبية أمر منفصل. فللحصول على شهادة الإقامة الضريبية في الإمارات تحتاج عمومًا إلى 183 يومًا في الدولة، أو 90 يومًا مع إقامة ومسكن أو نشاط تجاري فيها[12].
هل تسمح الإقامة في الإمارات عن طريق شراء عقار بالجمع بين عدة عقارات؟
نعم. تقبل الهيئة الاتحادية ودائرة الأراضي والأملاك في دبي عقارًا واحدًا أو أكثر تبلغ قيمتها مجتمعةً 2,000,000 درهم، ما دامت مسجّلة باسمك[1][3]. ويشترط النص الاتحادي المنشور الملكية الكاملة، لذا قد لا تُحتسب الوحدات المملوكة على الشيوع بكامل قيمتها؛ تحقّق من الجهة المختصة قبل الاعتماد على عقار مملوك بالشراكة.
برامج ذات صلة
- المملكة العربية السعوديةمفتوحالإقامة في السعودية عن طريق الاستثمار
الحد الأدنى للاستثمار: 800,000 ريال تُدفع مرة واحدة (نحو 213,300 دولار)؛ أو عقار بقيمة 4 ملايين ريال (نحو 1.07 مليون دولار)
- قطرمفتوحالإقامة الدائمة في قطر بالاستثمار
الحد الأدنى للاستثمار: عقار بقيمة 730,000 ريال قطري (نحو 200,500 دولار)
- تركيامفتوح (حد 200,000 دولار منذ 16 أكتوبر 2023)الإقامة في تركيا عن طريق الاستثمار
الحد الأدنى للاستثمار: عقار سكني بقيمة 200,000 دولار (تصريح إقامة)
- اليونانمفتوح (حدود حسب المنطقة منذ سبتمبر 2024؛ رفع ضريبة نقل الملكية مُعلن)الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار
الحد الأدنى للاستثمار: 250,000 يورو للتحويل أو المبنى المُدرج · 400,000 يورو في المناطق · 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك والجزر الكبيرة
- تركيامتاح (تغيّرت قواعد التقييم في 28 سبتمبر 2026)الجنسية التركية عن طريق وديعة بنكية
الحد الأدنى للاستثمار: 400,000 دولار أمريكي في العقار (مع الاحتفاظ 3 سنوات)
- هنغاريامفتوح – مع خطر مراجعة سياسية بعد انتخابات أبريل 2026الإقامة الذهبية في المجر
الحد الأدنى للاستثمار: 250,000 يورو في صندوق عقاري (احتفاظ 5 سنوات) / 1,000,000 يورو تبرع لجامعة
مقارنات تتناول هذا البرنامج
المصادر
- 1.دليل الإقامة الذهبية – الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
- 2.الإقامة الذهبية – البوابة الرسمية لحكومة الإمارات (u.ae)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
- 3.Golden Visa application - Investor – دائرة الأراضي والأملاك في دبيمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
- 4.إصدار إقامة ذهبية (المستثمرون) – الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (GDRFA)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
- 5.Entry Permit Issuance for Real Estate Investor Residency – الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
- 6.Issuing Residency Permit (service fees by category) – الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
- 7.New Identity Card Issuance – الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
- 8.دليل الإقامة الخضراء – الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
- 9.Issuance of a Residence Visa for Individuals with Specialized Talents – الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
- 10.ضريبة الشركات – البوابة الرسمية لحكومة الإمارات (u.ae)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
- 11.United Arab Emirates: Individual - Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 أكتوبر 2026)
- 12.United Arab Emirates: Individual - Residence – PwC Worldwide Tax Summaries (2 أكتوبر 2026)
- 13.United Arab Emirates: Individual - Other taxes – PwC Worldwide Tax Summaries (2 أكتوبر 2026)
- 14.United Arab Emirates: Corporate - Taxes on corporate income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 أكتوبر 2026)
- 15.Golden visas: UAE 'cancels minimum down payment' for property investors – The National (2 أكتوبر 2026)
- 16.Dubai eases property investor visa rules: no minimum value for sole owners, Dh400,000 share for joint ownership – Gulf News (2 أكتوبر 2026)
- 17.UAE Expands Golden Visa Program Eligibility – Erickson Immigration Group (2 أكتوبر 2026)
- 18.UAE Golden Visa Requirements 2026: Eligibility & Thresholds – Ancova Associates (2 أكتوبر 2026)
- 19.UAE Golden Visa 2026 Changes: New Categories, the 50% Property Rule Removed & Family Rules – Neolegal (2 أكتوبر 2026)
- 20.الإقامة الخضراء – البوابة الرسمية لحكومة الإمارات (u.ae)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
- 21.الإقامة الذهبية في أبوظبي للمستثمرين العقاريين – دائرة التنمية الاقتصادية – أبوظبي (ADDED)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
- 22.الأسئلة الشائعة – دائرة الأراضي والأملاك في دبيمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
هذه الصفحة معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. تتغير قواعد البرامج كثيراً؛ تحقق من كل رقم لدى الجهة الرسمية أو مستشار مرخّص قبل الاستثمار.