Golden visa Portugal 2026 : options d’investissement, coûts et résidence permanente

Créée en 2012, l’ARI repose sur l’article 90.º-A de la loi sur les étrangers (Lei n.º 23/2007), les investissements éligibles étant définis à l’article 3(1)(d)^[1]. Elle est accordée aux ressortissants hors UE qui réalisent l’un des investissements prévus, le conservent au moins cinq ans et remplissent les conditions générales de séjour : casier judiciaire vierge, entrée régulière au Portugal et absence d’interdiction d’entrée dans l’espace Schengen^[1]. Les citoyens de l’UE (Français, Belges, Luxembourgeois) n’en ont donc pas besoin : le dispositif s’adresse notamment aux investisseurs du Maghreb, du Liban, d’Afrique ou du Canada. Les dossiers relèvent de l’AIMA, qui a remplacé l’ancien service des frontières SEF en octobre 2023. Les fonds éligibles sont supervisés par la CMVM, le régulateur boursier^[12].

Le paquet logement Mais Habitação (Lei n.º 56/2023 du 6 octobre 2023) a supprimé l’achat immobilier, la rénovation de biens et le transfert de capitaux de 1,5 million d’euros. Il a aussi inscrit dans la loi que les options restantes ne peuvent être orientées, « directement ou indirectement », vers l’investissement immobilier^[1]. Les titres obtenus par les anciennes voies restent renouvelables. Les lois de 2025 (Lei 61/2025) et de septembre 2026 (Lei 62/2026) ont durci l’immigration en général, sans toucher aux options d’investissement de l’ARI^[1][2][3].

Statut au 2 octobre 2026 : ouvert. Cinq options sont actives, et une réduction de 20 % s’applique aux options emploi, recherche et culture dans les territoires de faible densité. Ces territoires sont ceux listés par la Portaria 208/2017, qui désigne des communes et paroisses de l’intérieur du continent^[22]. Les Açores ne figurent pas dans la Portaria 208/2017^[22]. Certains conseils les présentent pourtant comme éligibles, mais aucune confirmation officielle n’existe. Prévoyez donc les montants pleins, sauf si l’entité bénéficiaire ou l’AIMA confirme la réduction par écrit, et consultez notre guide du golden visa Açores.

C’est l’option la plus courante. La loi exige au moins 500 000 € en parts d’organismes de placement collectif de droit portugais, qui ne sont pas des fonds immobiliers, dont l’échéance est d’au moins cinq ans au moment de l’investissement et qui placent au moins 60 % de leurs actifs dans des sociétés ayant leur siège au Portugal^[1]. Les 500 000 € peuvent être répartis entre plusieurs fonds éligibles. Les capitaux doivent venir de l’étranger, et la souscription se prouve par une attestation de la société de gestion et une attestation de la banque dépositaire^[18].

Bien choisir son fonds

Ce sont surtout des fonds de capital-risque, de private equity ou de dette, bloqués 6 à 8 ans, avec un marché secondaire quasi inexistant^[13]. Examinez l’historique du gérant, le niveau de frais (droits d’entrée de 0 à 2 % et frais de gestion annuels d’environ 1,5 à 2 % sont courants^[13]), le mécanisme de sortie, et si la stratégie est réellement investie au Portugal ou ne respecte les 60 % que sur le papier. Une mauvaise performance du fonds n’affecte pas votre titre. En revanche, si le fonds cesse d’être éligible ou si vous sortez avant cinq ans, votre renouvellement est menacé. Les US persons (y compris les binationaux franco- ou canado-américains) doivent vérifier l’accès à un dépositaire et les obligations PFIC : plusieurs banques portugaises refusent les clients américains^[18].

Deux options de l’ARI conviennent aux entrepreneurs. La première consiste à investir 500 000 € dans une société commerciale portugaise, nouvelle ou existante, et à créer cinq emplois permanents, ou à maintenir dix emplois dont cinq permanents, pendant au moins trois ans^[1]. La seconde n’exige aucun capital minimum : il faut créer dix emplois (huit en territoire de faible densité), déclarés à la Sécurité sociale, dans une activité que vous dirigez^[1]. Les deux sont contrôlées à chaque renouvellement : paie, cotisations sociales et comptes doivent rester irréprochables. L’investissement ne peut être affecté, directement ou indirectement, à l’immobilier^[1].

Ces options demandent plus de travail qu’un fonds, mais le capital reste dans une entreprise que vous contrôlez. Les fondateurs qui veulent vraiment vivre au Portugal regarderont aussi le visa entrepreneur D2, sans minimum fixe mais avec résidence effective. Dispositifs comparables : le golden visa Italie et son option start-up à 250 000 € et le golden visa France (passeport Talent investisseur).

Un versement de 250 000 € en faveur de la production artistique ou de la restauration et de l’entretien du patrimoine culturel national est l’option la moins gourmande en capital. Il tombe à 200 000 € en territoire de faible densité. Les fonds doivent aller à l’une des entités publiques ou d’utilité publique prévues par la loi^[1]. Un versement de 500 000 € à des institutions de recherche du système scientifique et technologique national (400 000 € en territoire de faible densité) est également éligible^[1]. Dans les deux cas, il s’agit d’un don : l’argent n’est pas restitué. Comparez-le au rendement net attendu de 500 000 € en fonds sur 6 à 8 ans pour savoir ce qui vous coûte le moins, et exigez une confirmation écrite d’éligibilité de l’entité bénéficiaire.

Aux termes de l’article 90.º-A, vous devez être ressortissant d’un pays hors UE, entrer régulièrement au Portugal (avec un visa Schengen ou en exemption de visa), réaliser et conserver un investissement éligible pendant au moins cinq ans, et remplir les conditions générales de l’article 77 : pas d’interdiction d’entrée Schengen, pas de condamnation à une peine de plus d’un an de prison, pas d’objection de sécurité^[1]. Aucun test de langue ni âge minimum n’est exigé au stade de la résidence, et vous n’êtes pas tenu de vivre au Portugal.

• Passeport valide et preuve d’entrée régulière
• Extraits de casier judiciaire du pays de nationalité et du pays de résidence (généralement valables 90 jours : demandez-les en dernier)
• Assurance santé valable au Portugal
• Numéro fiscal portugais (NIF) et compte bancaire
• Preuve de l’investissement et de l’origine étrangère des fonds, avec les attestations de la société de gestion ou de l’entité bénéficiaire
• Attestations d’absence de dettes envers le fisc et la Sécurité sociale portugais
• Pour les membres de la famille : actes de naissance et de mariage apostillés et traduits, et preuve de la prise en charge

Depuis avril 2025, l’AIMA rejette d’emblée les dossiers incomplets et demande un nouveau dépôt : un dossier complet compte donc plus que jamais^[14].

Un seul investissement couvre la famille. Peuvent être inclus, au titre de l’article 99 de la loi sur les étrangers^[1] :

• le conjoint ou partenaire enregistré ;
• les enfants mineurs ou incapables du couple ou de l’un des conjoints, y compris adoptés ;
• les enfants majeurs célibataires, à charge et étudiants (où qu’ils étudient, pour les titulaires d’ARI) ;
• les parents à charge de l’investisseur ou du conjoint ;
• les frères et sœurs mineurs placés sous la tutelle de l’investisseur.

La Lei 61/2025 (en vigueur depuis le 23 octobre 2025) a instauré un délai de deux ans avant que la plupart des résidents puissent demander le regroupement familial. Les proches des titulaires d’ARI en sont expressément dispensés par l’article 98(3)(c) et n’ont donc pas à attendre deux ans^[1][2]. L’AIMA a laissé entendre qu’elle pourrait approuver d’abord l’investisseur principal, puis ajouter les personnes à charge : prévoyez ce décalage^[15]. Chaque membre de la famille paie les mêmes taxes AIMA que le demandeur principal. L’article 101 modifié impose en outre aux proches regroupés une formation en langue portugaise et aux valeurs civiques, fixée par décret réglementaire. La façon dont l’AIMA l’appliquera aux familles d’investisseurs non résidentes reste floue^[1].

La demande d’ARI se fait en ligne, depuis le Portugal ou l’étranger. La prise des données biométriques a lieu en personne au Portugal^[12].

Les titulaires d’ARI doivent passer au moins 7 jours au Portugal la première année et au moins 14 jours par période de deux ans ensuite. Les jours n’ont pas à être consécutifs. La règle figure à l’article 65.º-C du Decreto Regulamentar 84/2007 et est contrôlée à chaque renouvellement^[20]. Elle remplace la règle générale de l’article 85 de la loi sur les étrangers, qui permet l’annulation après six mois consécutifs ou huit mois cumulés d’absence^[1]. Gardez cartes d’embarquement et tampons. Un séjour aussi court ne vous rend pas résident fiscal, mais ne laisse guère de trace d’intégration, ce qui pèsera en cas de naturalisation.

Le golden visa ne fait pas de vous, à lui seul, un résident fiscal. Vous le devenez si vous passez plus de 183 jours au Portugal sur 12 mois, ou si vous y disposez d’un logement destiné à devenir votre résidence habituelle. Venant 7 à 14 jours, la plupart des titulaires d’ARI restent non-résidents, imposés sur leurs seuls revenus portugais. Les résidents paient un impôt progressif sur leurs revenus mondiaux, avec un taux marginal de 48 % plus une contribution de solidarité sur les très hauts revenus, et en général 28 % sur les revenus du capital.

Le NHR a fermé ; l’IFICI (« NHR 2.0 ») l’a remplacé

Le régime des résidents non habituels (NHR) est fermé aux nouveaux entrants depuis le 1er janvier 2024. Il a été remplacé par l’IFICI (Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação, article 58.º-A du statut des avantages fiscaux), encadré par la Portaria 352/2024/1^[8][9]. L’IFICI impose les revenus éligibles d’activité salariée et indépendante au Portugal au taux forfaitaire de 20 % pendant 10 années consécutives. La plupart des revenus de source étrangère sont exonérés, mais pas les pensions étrangères. Conditions : ne pas avoir été résident fiscal portugais dans les cinq années précédentes, ne pas avoir bénéficié du NHR et exercer une activité éligible (recherche, profession hautement qualifiée dans une entreprise éligible, start-up certifiée). L’inscription doit intervenir au plus tard le 15 janvier de l’année suivant celle où vous devenez résident^[9]. Un investisseur passif sans emploi au Portugal n’y a pas droit.

Patrimoine, succession et immobilier

Le Portugal n’a pas d’impôt général sur la fortune. Les successions et donations sont soumises à un droit de timbre de 10 %, dont sont exonérées les transmissions entre époux, descendants et ascendants. La surtaxe AIMI ne vise que l’immobilier résidentiel portugais au-delà de 600 000 € par propriétaire. L’imposition des rendements d’un fonds dépend de sa forme juridique et de votre résidence : demandez sa note fiscale et un avis local.

Après cinq ans de résidence temporaire, le titulaire d’une ARI peut demander la résidence permanente au titre de l’article 80 de la loi sur les étrangers. Conditions : cinq ans de résidence temporaire, aucune peine de prison de plus d’un an sur la période, des moyens de subsistance, un logement et un portugais de base (A2 en pratique)^[1][12]. En 2025, devant des avocats spécialisés, l’AIMA a indiqué que l’investissement n’a plus à être conservé une fois la résidence permanente accordée, et que des précisions sur la durée de séjour minimale de ces résidents permanents suivraient^[15]. La Lei Orgânica 1/2026 n’a modifié que la loi sur la nationalité : elle n’a pas touché à cette étape des cinq ans, qui relève de la loi sur les étrangers^[1][4]. La taxe de résidence permanente pour un titulaire d’ARI est d’environ 8 840 € au tarif réduit (11 786,70 € au tarif standard) en 2026^[7][11].

La résidence permanente a sa propre règle d’absence : le titre peut être retiré après 24 mois consécutifs, ou 30 mois sur trois ans, passés hors du Portugal sans motif valable^[1]. Le statut de résident de longue durée UE est une option distincte, qui suppose une résidence effective. La naturalisation, elle, s’est nettement allongée : 10 ans de résidence légale pour les ressortissants hors UE et hors CPLP, 7 ans pour les ressortissants de l’UE et des pays lusophones (CPLP), à compter de la délivrance du premier titre, plus des conditions civiques et linguistiques^[4][5][17]. Les demandes déposées au plus tard le 18 mai 2026 restent régies par l’ancienne règle des cinq ans ; les autres ne sont pas protégées^[4][17]. Pour le détail des règles, voir notre guide comment obtenir la nationalité portugaise.

Il convient aux familles qui veulent une carte de séjour européenne comme plan B avec une obligation de présence légère, aux investisseurs prêts à bloquer 6 à 8 ans dans un fonds de private equity, aux entrepreneurs qui bâtissent une entreprise portugaise avec de vrais salariés, et à ceux qui comptent s’installer un jour au Portugal et visent la résidence permanente après cinq ans.

Mieux vaut regarder ailleurs si vous voulez acheter un logement comme investissement éligible, avez besoin d’une carte de séjour en quelques mois, investissez surtout pour obtenir un passeport en moins de dix ans, ou cherchez un régime fiscal en tant qu’investisseur passif. La Grèce, l’Italie ou un programme hors UE peuvent alors mieux convenir.

• Le golden visa Grèce accepte toujours l’immobilier, de 250 000 € pour une transformation à 800 000 € en Attique et dans les îles, sans durée de séjour minimale.
• Le visa investisseur italien démarre à 250 000 € dans une start-up innovante et prend la forme d’un titre de deux ans, renouvelable tant que l’investissement est conservé.
• Le golden visa Malte (programme MPRP) accorde d’emblée un statut permanent contre des contributions publiques et un bien immobilier.
• La résidence permanente à Chypre pour investisseurs (golden visa Chypre) exige 300 000 € plus une preuve de revenus et confère un statut permanent dès le départ.
• Le golden visa Hongrie (résidence investisseur invité) repose sur un fonds immobilier de 250 000 €, avec un risque politique.
• L’ancien golden visa Espagne a fermé en avril 2025. Notre panorama des programmes golden visa fermés explique ce qu’il advient des titulaires existants.

Pour une vue d’ensemble, consultez notre comparatif du meilleur golden visa en Europe, notre classement du golden visa le moins cher et notre analyse des programmes offrant la nationalité la plus rapide par résidence. Tous les programmes figurent aussi dans notre annuaire des golden visa.