Golden visa le moins cher en 2026 : les programmes de résidence classés par coût réel

Les minimums affichés trompent de deux façons. D'abord, une partie de l'argent est récupérable : un dépôt bancaire est restitué à l'échéance, alors qu'une redevance publique ou un don est perdu pour de bon. Ensuite, certains programmes bon marché imposent des obligations qui coûtent plus cher que le capital lui-même : une entreprise qui doit embaucher du personnel local, acquitter un montant d'impôt donné ou atteindre un chiffre d'affaires. Nous retenons donc trois chiffres par programme :

• Capital engagé : l'investissement, le dépôt ou le prix d'achat exigé.
• Coûts perdus : redevances et frais de titre, dons et contributions, taxes d'acquisition le cas échéant et honoraires juridiques usuels.
• Obligations cachées : durées de présence minimales, emplois, seuils d'impôt ou de chiffre d'affaires, et titres de courte durée qui obligent à renouveler souvent.

Les montants s'entendent pour un demandeur principal, en dollars américains, convertis à environ 1 € = 1,12 $ (taux de référence de la BCE, 2 oct. 2026) et 1 AZN = 0,588 $ (parité fixe du manat). Les seuils en monnaie locale, comme les 100 salaires de base de l'Équateur, les multiples du salaire minimum en Colombie ou les multiples de l'UMA au Mexique, sont réindexés chaque mois de janvier. Nous considérons comme résidence par investissement tout titre accordé en raison d'un investissement ou d'un dépôt. Les visas retraite fondés sur les revenus et les visas nomades sont traités à part, en fin d'article.

Huit programmes permettent à un demandeur seul de se qualifier avec moins de 100 000 $ de capital. Ils diffèrent beaucoup quant à la part de cet argent que l'on récupère et à ce que le titre apporte réellement.

Nicaragua : 30 000 $, le ticket d'entrée le plus bas

La résidence investisseur du Nicaragua exige au moins 30 000 $ placés dans une entreprise enregistrée auprès du ministère du Développement, de l'Industrie et du Commerce. Une maison achetée uniquement pour y habiter ne compte pas, sauf si elle s'inscrit dans une activité commerciale. Le titre est délivré pour cinq ans, mais la carte est en pratique renouvelée plus souvent. Les conseils évoquent une présence attendue de six mois par an et un traitement d'environ neuf mois au total^[7]. Attention aux réserves : la loi 1228 de novembre 2024 a abrogé l'ancienne loi d'incitation pour rentiers et retraités, les relations du pays avec les États-Unis et l'UE sont mauvaises et les sanctions compliquent l'accès aux banques. Nous n'avons pas pu confirmer les règles actuelles auprès d'une source officielle nicaraguayenne. Les détails figurent dans notre guide du golden visa Nicaragua.

Équateur : 48 200 $, presque entièrement récupérables

Le visa de résident temporaire investisseur équatorien exige 100 salaires de base unifiés, soit 48 200 $ en 2026 sur la base d'un salaire de base de 482 $. Vous pouvez utiliser un certificat de dépôt d'au moins 730 jours dans une banque réglementée, un titre de propriété enregistré ou des parts d'une société équatorienne. Les frais officiels s'élèvent à 50 $ pour la demande et 270 $ à l'octroi du visa, avec une réduction de 50 % pour les demandeurs de 65 ans et plus^[1]. Le visa est valable deux ans. Pendant cette période, vous ne pouvez pas passer plus de 90 jours par an hors d'Équateur, sous peine d'amende en cas d'absence plus longue. Après 21 mois, vous pouvez demander la résidence permanente. La naturalisation exige trois ans de résidence régulière et continue^[2]. La réforme de la loi sur la mobilité humaine d'octobre 2025 a conservé la règle des 21 mois, mais la résidence permanente devient caduque automatiquement après deux années consécutives à l'étranger^[33]. L'Équateur utilise le dollar américain : le dépôt ne présente donc aucun risque de change. Notre page golden visa Équateur compare les voies du dépôt, de l'immobilier et des parts sociales.

Égypte : 50 000 $ en dollars dans une banque publique

L'Égypte accorde un titre de séjour d'un an renouvelable pour un dépôt de 50 000 $, ou de trois ans pour 100 000 $. Les fonds doivent être des devises nouvellement transférées, détenues en dollars américains dans une banque publique, et ils rapportent des intérêts en dollars. Les conseils décrivent aussi des paliers immobiliers, réservés aux biens inscrits au registre officiel^[5]. Depuis le décret du Premier ministre 3326/2023, les étrangers doivent régler leurs frais de séjour en devises fortes^[6]. Nous n'avons trouvé aucune page officielle égyptienne publiant les paliers de dépôt : considérez-les comme rapportés. Notre guide du golden visa Égypte par dépôt bancaire détaille ce point, et la page nationalité égyptienne par investissement couvre le programme distinct d'accès à la nationalité.

Maurice, Investor Occupation Permit : 50 000 $ si vous dirigez une entreprise

L'Economic Development Board de Maurice délivre un Occupation Permit de dix ans aux investisseurs qui apportent 50 000 $ et dirigent une entreprise mauricienne. Celle-ci doit ensuite atteindre des seuils de chiffre d'affaires : les conseils citent 1,5 million de MUR la première année et 20 millions de MUR cumulés sur cinq ans selon les lignes directrices de 2025^[22]. Cette voie convient aux vrais entrepreneurs, pas aux investisseurs passifs, qui doivent passer par la voie immobilière à 375 000 $^[21]. Voir les options du golden visa Maurice.

Azerbaïdjan : 100 000 AZN

Le Service national des migrations accorde un titre de séjour temporaire pour au moins 100 000 AZN investis dans l'immobilier (hors valeur du terrain), un dépôt à terme ou des titres d'État. Il est aussi possible d'investir 500 000 AZN dans l'économie au sens large. Après deux ans de résidence temporaire, vous pouvez obtenir un titre permanent de cinq ans, qui exige 200 000 AZN dans les mêmes actifs^[3][4]. Le titre temporaire n'est délivré que pour un an au plus à la fois. L'Azerbaïdjan n'autorise en général pas la double nationalité, ce qui limite l'intérêt de la voie vers la nationalité. Plus d'informations sur la page golden visa Azerbaïdjan.

Lettonie : 60 000 € tout compris, seule option de l'UE sous les 100 000 $

Avec la nouvelle loi sur l'immigration, en vigueur depuis le 15 septembre 2026, la Lettonie a conservé la voie du capital social : 50 000 € dans une petite société, ou 100 000 € dans une plus grande, plus un versement de 10 000 € au budget de l'État. Les titres sont désormais délivrés pour deux ans au plus. La loi ajoute aussi une voie à 150 000 € via un gestionnaire de fonds créé par l'État, que la PMLP juge inutilisable tant que ce fonds n'existe pas^[8][9]. Les critères applicables à la société sont repris de l'ancien régime : 50 salariés au plus, chiffre d'affaires ou total de bilan de 10 millions d'euros au plus, et au moins 40 000 € d'impôts payés par an^[10]. C'est ce seuil fiscal qui rend cette voie coûteuse en pratique. Elle donne néanmoins une résidence dans l'espace Schengen et, après cinq ans de résidence continue, ouvre droit à la résidence permanente prévue à l'art. 31 de la loi de 2026, avec un niveau A2 en letton et un cours de culture et d'histoire. La loi distincte sur le statut de résident de longue durée UE a été abrogée et les deux statuts ont été fusionnés dans ce titre^[34]. Voir notre guide du golden visa Lettonie par investissement dans une société.

Paraguay SUACE : 70 000 $ étalés sur dix ans

La filière SUACE du Paraguay, issue de la loi 6984/2022, accorde directement la résidence permanente lorsqu'une société investit 70 000 $ sur dix ans selon un plan d'affaires et crée cinq emplois déclarés. Le nouvel Investor Pass (depuis le 28 avril 2026) demande 150 000 $ pour des projets touristiques et 200 000 $ pour l'immobilier ou des titres cotés, sans création d'emplois. Ses conditions de maintien n'avaient pas encore été publiées^[13]. Les deux voies sont comparées sur la page golden visa Paraguay et résidence permanente.

Sri Lanka : copropriété à 75 000 $ ou dépôt de 200 000 $

La page actuelle du Département de l'immigration consacrée au Golden Paradise exige un dépôt d'au moins 200 000 $ sur un compte en devises Golden Paradise. La moitié peut être retirée après la première année, et les frais de visa s'élèvent à 2 000 $ pour dix ans^[11]. Le dispositif adopté en Conseil des ministres en 2022 prévoit aussi des visas de long séjour pour les acheteurs en copropriété : cinq ans pour 75 000 $ dans un logement de banlieue ou 150 000 $ en zone urbaine, et dix ans pour 200 000 $ en zone urbaine^[12][32]. D'anciennes brochures citent un dépôt de 100 000 $ : vérifiez le montant actuel avant de déposer votre demande. Voir le guide du golden visa Sri Lanka (Golden Paradise).

L'Europe ne compte aucun programme de résidence par investissement sous les 100 000 $, à l'exception de la voie entrepreneuriale du golden visa Lettonie, qui suppose une entreprise active et contribuable. Depuis que l'Espagne a fermé son golden visa en avril 2025 et que le Portugal a renoncé à l'immobilier en 2023, les options européennes les moins chères sont les suivantes :

• Lettonie : 50 000 € de capital social + 10 000 € de redevance. Titres de deux ans, accès à l'espace Schengen^[8].
• Monténégro : bien d'une valeur fiscale de 150 000 € ou plus. Hors UE, titre d'un an, sans droit au travail ni accès à Schengen^[18].
• Serbie : résidence pour les propriétaires d'un logement habitable enregistré, sans valeur minimale légale. Les conseils font état de titres allant jusqu'à trois ans (les premiers peuvent ne durer que six mois) et d'une résidence permanente après plus de trois ans de résidence temporaire continue. Hors UE^[29].
• Malte MPRP, option location : 99 000 € de frais, contribution et don non remboursables (plus 500 € pour la carte de séjour), et un bail d'au moins 14 000 € par an. Il faut aussi justifier de 500 000 € d'actifs, dont au moins 150 000 € d'actifs financiers. En contrepartie, vous obtenez une résidence permanente dès le premier jour^[23]. Voir le programme de résidence permanente de Malte.
• Portugal, don culturel : 250 000 €, ou 200 000 € en zone de faible densité, versés à un projet artistique ou patrimonial agréé. L'argent n'est pas restitué^[24]. Notre guide du golden visa Portugal détaille les frais d'environ 14 500 à 19 400 € par personne sur cinq ans.
• Grèce, 250 000 € : reconversion d'un bâtiment commercial en logement ou restauration d'un bâtiment classé^[25]. Un logement classique coûte 400 000 € ou 800 000 €, et le gouvernement a annoncé le 6 septembre 2026 un projet de hausse de la taxe de mutation pour les acheteurs hors UE, d'environ 3 % à 15 %, à titre provisoire à compter du 1er juillet 2027. Voir le guide du golden visa Grèce par l'immobilier.
• Hongrie : 250 000 € dans un fonds immobilier éligible, conservés cinq ans^[31]. Voir le permis d'investisseur invité du golden visa Hongrie.

Pour un investisseur seul qui veut une résidence dans l'espace Schengen, n'a pas besoin d'y vivre et souhaite perdre définitivement le moins d'argent possible, l'option location de Malte revient souvent moins cher en pratique que le don portugais, même si elle exige un patrimoine bien plus important. Pour une comparaison complète à l'échelle de l'UE, consultez notre comparatif des programmes de résidence européens.

Si vous voulez que votre titre de séjour repose sur un logement dont vous êtes propriétaire, l'ordre change légèrement :

1. Serbie : tout logement habitable enregistré, sans minimum légal^[29].
2. Équateur : bien d'une valeur enregistrée de 48 200 $^[1].
3. Égypte : à partir de 50 000 $ pour un an selon les sources, mais seuls les biens enregistrés sont éligibles^[5].
4. Azerbaïdjan : 100 000 AZN (≈ 58 800 $), hors valeur du terrain^[3].
5. Sri Lanka : copropriété en banlieue à 75 000 $ (visa de cinq ans)^[32].
6. Cap-Vert : 80 000 € ou 120 000 € selon l'île^[30].
7. Géorgie 150 000 $^[17], Monténégro 150 000 € de valeur fiscale^[18], Costa Rica 150 000 à 200 000 $^[14] et Colombie 350 salaires minimums^[20].
8. Turquie : 200 000 $ partout depuis le règlement d'octobre 2023^[16]. Voir le guide du golden visa Turquie (titre de séjour par l'immobilier).

Le montant turc est souvent mal cité. La règle en vigueur est un seuil unique de 200 000 $ dans toutes les provinces pour les biens achetés à partir du 16 octobre 2023. Les anciens seuils de 75 000 $ et 50 000 $ ne valent que pour les logements achetés avant cette date^[16]. Par ailleurs, la nationalité turque exige 400 000 $ : voir notre page nationalité turque par investissement immobilier. En Colombie, la page officielle de la Cancillería fixe l'immobilier à 350 salaires minimums mensuels et les autres investissements directs à 650^[20]. Avec un salaire minimum 2026 de 1 750 905 COP, le seuil immobilier atteint environ 612,8 millions de COP, soit à peu près 155 000 à 165 000 $ selon le taux de change. Voir la page golden visa Colombie (visa investisseur).

Certains des titres de long séjour les moins chers ne relèvent pas du tout de l'investissement. Ils reposent sur une épargne que vous conservez, des revenus justifiés ou des frais d'adhésion :

• Mexique : résidence temporaire sur justification de solvabilité. Il faut un solde moyen de 11 460 UMA (1 344 373 MXN, environ 74 700 $) sur 12 mois, ou un revenu mensuel d'environ 4 430 $. La résidence permanente directe exige environ 298 800 $ d'épargne. Les voies mexicaines fondées sur l'investissement coûtent plus cher : environ 5,38 millions de MXN (≈ 300 000 $) investis dans une entreprise mexicaine, ou un bien d'environ 598 000 $^[19]. Voir golden visa Mexique et résidence par solvabilité.
• Philippines, SRRV : depuis le 1er septembre 2025, un dépôt remboursable de 15 000 à 30 000 $ pour les demandeurs de 50 ans et plus, ou de 25 000 à 50 000 $ entre 40 et 49 ans. Les frais de dossier s'élèvent à 1 500 $^[27]. Voir le guide du visa SRRV Philippines pour retraités.
• Thailand Privilege : un visa par adhésion coûtant 650 000 THB (Bronze, 5 ans) ou 900 000 THB (Gold, 5 ans). Ces frais sont dépensés, pas investis. La formule Bronze devait fermer le 30 septembre 2026 ; des agents agréés indiquent qu'elle a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2026, mais TPC ne l'a pas confirmé et son site officiel mentionne toujours Bronze sans date de clôture^[28][35]. Voir le visa Thailand Privilege de long séjour.
• Costa Rica, rentista et pensionado : résidence fondée sur les revenus plutôt que sur un investissement, dans le même cadre de la loi 9996^[15].

Ces voies peuvent coûter moins cher que n'importe quel programme d'investissement, mais aucune ne vous laisse un actif. Les frais d'adhésion et le rendement perdu sur le dépôt constituent leur vrai coût.

Une méthode rapide pour tester un programme bon marché avant de payer qui que ce soit :

• Retraités et candidats à un plan B au budget serré : le visa investisseur en Équateur (économie dollarisée, dépôt récupérable) ou la résidence en Égypte par dépôt (aucune règle de séjour).
• Entrepreneurs qui exerceront réellement une activité : Lettonie, Maurice ou Paraguay SUACE.
• Investisseurs passifs qui veulent une résidence dans l'UE : Malte (location), Portugal (don culturel) ou Grèce (reconversion à 250 000 €). Prévoir un budget de 120 000 à 290 000 $.
• Acheteurs en Amérique latine qui veulent la résidence permanente dès le premier jour : la voie investisseur du golden visa Panama à 300 000 $ ou l'Investor Pass du Paraguay.

Si votre objectif est un passeport, comparez notre guide de la citoyenneté par investissement la moins chère et celui des programmes de résidence offrant la nationalité la plus rapide. Pour les programmes qui ont fermé, voir les programmes golden visa fermés. Tous les programmes ouverts figurent sur notre page centrale du golden visa.