Citoyenneté européenne par investissement après l'arrêt Malte : ce qu'il reste en 2026
La citoyenneté européenne par investissement n'existe plus. Le 29 avril 2025, la grande chambre de la Cour de justice de l'Union européenne a jugé, dans l'affaire Commission c. Malte (C-181/23), qu'accorder la nationalité en échange de paiements ou d'investissements prédéterminés est contraire au droit de l'Union[1][2]. Malte était le dernier État membre à pratiquer ce système : Chypre avait fermé son programme en novembre 2020 et la Bulgarie supprimé sa voie investisseur en 2022[3][13][16]. Depuis l'arrêt, aucun pays de l'UE ne vend de passeport à un prix affiché.
Il reste deux choses. L'Autriche peut, à la discrétion de son gouvernement, naturaliser une personne dont les réalisations exceptionnelles, y compris de grands investissements créateurs d'emplois, présentent un intérêt particulier pour la République, mais il n'y a ni tarif ni programme[9][10]. Pour tous les autres, le passeport européen se gagne par le chemin long : un titre de séjour investisseur, des années de résidence effective, un examen de langue et une naturalisation ordinaire. Ce guide explique l'arrêt et le sort des régimes maltais, chypriote et bulgare, détaille l'article 10(6) autrichien et compare délais de naturalisation et règles de double nationalité des voies de résidence investisseur. Un Français, un Belge ou un Luxembourgeois est déjà citoyen de l'Union[1] : ce guide s'adresse aux ressortissants de pays tiers.
Dernière vérification:
Peut-on encore acheter la nationalité européenne ?
Non. Aucun don, achat d'obligations ou bien immobilier ne donne droit à la nationalité dans un pays de l'UE. L'arrêt de la Cour signifie qu'un État membre qui créerait un tel dispositif violerait l'article 20 TFUE et l'article 4, paragraphe 3, TUE[1][2], et la Commission a poursuivi chaque régime identifié depuis son rapport de janvier 2019, qui désignait la Bulgarie, Chypre et Malte comme les trois États accordant la nationalité aux investisseurs « à des conditions moins strictes que les régimes de naturalisation ordinaires »[5].
Ce que l'on peut encore acheter, c'est la résidence. Plusieurs pays de l'UE délivrent des titres de séjour aux investisseurs, et ces années peuvent compter pour une naturalisation ordinaire si vous vivez réellement dans le pays et réussissez ses examens. C'est un projet de 5 à 10 ans, pas un achat. Si vous avez besoin d'un second passeport en quelques mois, les options réalistes se trouvent hors de l'UE, comme la nationalité de Saint-Kitts-et-Nevis par investissement ou le programme de don de la Grenade ; notre comparatif acheter une nationalité ou acheter une résidence détaille l'arbitrage.
Méfiez-vous des offres de « passeport européen »
Certains intermédiaires commercialisent encore des formules maltaises de « citoyenneté au mérite » et une « citoyenneté autrichienne pour investisseurs » assorties d'un prix. La voie maltaise du mérite n'a pas de tarif et ses décisions n'ont pas à être motivées[6][7] ; la voie autrichienne relève d'une décision du gouvernement, sans montant fixe[9][10]. Toute promesse d'un passeport européen à prix fixe doit être considérée comme un signal d'alarme.
L'arrêt Malte : ce qu'a décidé la Cour de justice dans l'affaire C-181/23
Il s'agissait d'un recours en manquement (article 258 TFUE). Le 20 octobre 2020, la Commission a adressé à Malte et à Chypre des lettres de mise en demeure, estimant qu'accorder la nationalité « en échange de paiements ou d'investissements prédéterminés, sans lien réel » porte atteinte à la citoyenneté européenne[4]. Chypre a fermé son programme ; Malte a remplacé son Individual Investor Programme par le règlement « MEIN » de 2020, et la Commission a saisi la Cour le 29 septembre 2022[3].
Le raisonnement de la Cour
La grande chambre admet que chaque État membre décide qui sont ses ressortissants, mais cette compétence doit respecter le droit de l'Union, car ces nationaux deviennent automatiquement citoyens de l'Union, avec des droits dans toute l'UE[1]. La citoyenneté européenne repose sur un rapport particulier de solidarité et de loyauté entre un État et ses ressortissants, ainsi que sur la confiance mutuelle entre États membres. Une naturalisation qui est en substance une transaction, la nationalité contre des paiements ou investissements prédéterminés, revient à commercialiser la citoyenneté nationale, et donc européenne, et est incompatible avec ce rapport[1][2]. Les commentateurs relèvent que la Cour s'est fondée sur le caractère transactionnel du dispositif plutôt que sur un critère strict de « lien effectif », ce qui laisse intacte la naturalisation fondée sur la résidence[8].
Ce que l'arrêt n'a pas fait
L'arrêt constate un manquement ; il n'annule pas les naturalisations individuelles. Les règles transitoires maltaises prévoient que la nationalité acquise sous l'ancien régime reste valable, tandis que les dossiers d'investisseurs non approuvés sont devenus caducs[7]. Malte ne propose plus qu'une voie discrétionnaire « au mérite », sans contribution fixe ; voir notre guide complet sur ce qui a remplacé la nationalité maltaise par investissement.
Passeport UE après l'arrêt Malte : comment les trois régimes ont pris fin
| Pays | Régime | Fin : comment et quand | Suites |
|---|---|---|---|
| Malte | Individual Investor Programme (2014), puis MEIN (2020) : contribution de 600 000 € ou 750 000 €, plus bien immobilier, don et contrôles de diligence | Arrêt CJUE du 29 avr. 2025 (C-181/23) ; Act XXI of 2025 (24 juil. 2025) ; L.N. 159 of 2025 (29 juil. 2025)[1][6][7] | Les nationalités déjà accordées restent valables ; les dossiers non approuvés ont cessé de produire leurs effets ; seule subsiste la voie du mérite[7] |
| Chypre | Cyprus Investment Programme : nationalité en quelques mois pour environ 2 millions d'euros d'investissement éligible | Fermé le 1er nov. 2020 après un reportage d'Al Jazeera en caméra cachée ; procédure d'infraction close par la Commission le 11 mars 2026[13][14] | Une enquête judiciaire a conclu que 53 % des 6 779 naturalisations accordées entre 2007 et août 2020 ne respectaient pas les conditions légales ; 360 personnes déchues de leur nationalité en septembre 2025[13] |
| Bulgarie | Naturalisation accélérée (art. 12a et 14a abrogés) pour les investisseurs titulaires de la résidence permanente, environ 1 à 2 millions de BGN | Modification promulguée au Journal officiel n° 26 du 1er avr. 2022 ; procédures d'investisseurs en cours clôturées[16] | La résidence permanente investisseur subsiste ; nationalité uniquement par naturalisation ordinaire[18] |
| Monténégro (pays candidat) | Programme temporaire de citoyenneté par l'investissement | Fermé aux nouvelles demandes fin 2022 sous la pression du processus d'adhésion à l'UE | Pas membre de l'UE ; voir notre page Monténégro |
Malte, Chypre et Bulgarie : ce que les investisseurs peuvent y faire aujourd'hui
Malte. La voie ouverte est le programme de résidence permanente maltais (MPRP) : 60 000 € de frais administratifs, une contribution de 37 000 €, un don de 2 000 € et l'achat d'un bien de 375 000 € ou un loyer de 14 000 € par an, plus 500 000 € de patrimoine (dont 150 000 € d'actifs financiers) ou 650 000 € (dont 75 000 € financiers)[33]. Il confère une résidence permanente sans séjour minimal, mais les années MPRP passées à l'étranger ne comptent pas pour la naturalisation, qui exige de résider les 12 mois précédant la demande et quatre des six années antérieures[6].
Chypre. Les investisseurs passent désormais par le titre de résidence permanente chypriote au titre du règlement 6(2), généralement un investissement de 300 000 € assorti d'un revenu annuel garanti d'au moins 50 000 €[35]. Depuis la réforme de la loi sur l'état civil de décembre 2023, la naturalisation exige sept ans de résidence légale au cours des dix dernières années plus 12 mois continus avant la demande, le niveau B1 en grec et un test d'éducation civique[15]. Notre page sur la fin du passeport chypriote par investissement détaille les retraits de nationalité.
Bulgarie. Un investissement d'1 million de BGN dans un fonds, soit environ 511 292 € depuis le passage de la Bulgarie à l'euro le 1er janvier 2026, donne toujours droit à la résidence permanente. La naturalisation exige ensuite cinq ans de résidence permanente, une bonne maîtrise du bulgare et, pour la plupart des ressortissants hors UE, la libération de la nationalité d'origine[18]. Les investisseurs devenus résidents permanents avant la réforme de 2021 ont gardé un droit transitoire à demander la nationalité s'ils maintenaient leur investissement cinq ans[17]. Voir ce qu'est devenue la nationalité bulgare par investissement et la voie toujours ouverte du golden visa Bulgarie.
Autriche, article 10(6) : ce qu'il faut réellement
L'Autriche est le seul État membre où le gouvernement peut encore naturaliser quelqu'un pour ce qu'il a fait ou fera pour le pays, y compris dans les affaires. L'article 10, paragraphe 6, de la loi de 1985 sur la nationalité, une disposition de rang constitutionnel, supprime la condition de durée de résidence, celle de ressources suffisantes et l'obligation de renoncer à sa nationalité « si le gouvernement fédéral confirme que l'octroi de la nationalité présente un intérêt particulier pour la République en raison des réalisations exceptionnelles déjà accomplies par l'étranger et encore attendues de lui » (notre traduction)[9]. La dernière modification de la loi, BGBl. I Nr. 39/2026, en vigueur depuis le 12 juin 2026, n'a pas touché à ce texte[9].
Les critères économiques
Le ministère de l'Intérieur publie des critères adoptés en Conseil des ministres le 25 février 2014. Dans le domaine économique, le demandeur doit être propriétaire de l'entreprise ou y occuper une fonction dirigeante avec une influence déterminante (un simple siège au conseil ne suffit pas) ; réaliser des investissements ou projets substantiels déjà largement mis en œuvre ; créer et maintenir des emplois en Autriche, de préférence dans des régions structurellement fragiles ; diriger une entreprise reconnue à l'international ; et favoriser les relations économiques extérieures de l'Autriche[10]. De simples transferts d'argent ne suffisent pas[10]. La science, le sport et la culture ont leurs propres critères.
Procédure, frais et chances de succès
Le demandeur adresse une demande motivée à l'autorité provinciale de la nationalité, par exemple la MA 35 à Vienne ; le gouvernement fédéral, réuni en Conseil des ministres, doit confirmer l'intérêt particulier[11][12]. Aucun examen d'allemand, aucune preuve de ressources ni test de citoyenneté n'est exigé, et le demandeur n'a pas à renoncer à sa nationalité actuelle[11]. Vienne facture 163 € pour une demande d'adulte (89 € pour un mineur), dus même en cas de refus, puis 1 918 € lors de l'octroi[11]. Selon un cabinet d'avocats viennois, des procédures de plusieurs années sont courantes et le gouvernement statue sur ces dossiers à intervalles irréguliers[12]. L'Autriche ne publie ni répartition des octrois par domaine ni montant ; les 3 à 10 millions d'euros et plus cités par des intermédiaires sont des estimations de marché, pas du droit. Notre guide de la nationalité autrichienne par investissement, une voie discrétionnaire et celui du golden visa Autriche, qui ne donne qu'un droit de séjour, couvrent les deux voies.
Passeport européen par investissement : les délais de naturalisation via la résidence investisseur
| Pays | Voie de résidence investisseur actuelle | Résidence requise pour la naturalisation | Présence effective exigée ? | Langue et examens | Double nationalité |
|---|---|---|---|---|---|
| Portugal | Don culturel de 250 000 € (200 000 € en zone de faible densité) ; fonds de 500 000 € | 10 ans à compter du premier titre (7 pour les ressortissants UE/CPLP) depuis le 19 mai 2026[29] | 7 jours la 1re année, puis 14 jours par période de 2 ans pour le titre ; traitement par l'IRN souvent de 2 à 4 ans | Portugais A2 + connaissances civiques | Autorisée |
| Grèce | 250 000 € en reconversion/bâtiment classé ; 400 000–800 000 € en immobilier ; 350 000 € en fonds | 7 ans de résidence légale ; le titre investisseur est un titre éligible[32] | Aucune pour le titre, mais l'examen PEGP et 5 ans d'intégration économique supposent en pratique d'y vivre | Examen PEGP (langue, histoire, institutions) ; 550 € de frais | Autorisée |
| Italie | 250 000 € en start-up innovante ; 500 000 € en société ; 1 M € en philanthropie ; 2 M € en obligations d'État[24] | 10 ans de résidence légale[22] | Résidence enregistrée ; décision en 24 mois, prorogeable à 36[23] | Italien B1 ; 250 € de frais[23] | Autorisée |
| Malte | MPRP : 99 000 € de frais et don + bien de 375 000 € ou loyer de 14 000 €/an[33] | 12 mois + 4 des 6 années précédentes (environ 5 ans sur 7)[6] | Oui : les années MPRP passées à l'étranger ne comptent pas | Maltais ou anglais | Autorisée |
| Chypre | Résidence permanente règlement 6(2) : 300 000 € + 50 000 €/an de revenus[35] | 8 ans : 7 sur les 10 dernières années + 12 mois continus[15] | Oui : 90 jours d'absence au maximum la dernière année | Grec B1 + test d'éducation civique | Autorisée |
| Hongrie | Fonds immobilier de 250 000 € (détention 5 ans) ; don de 1 M € à une université[31] | 8 ans de résidence continue[30] | Oui | Examen constitutionnel en hongrois | Autorisée |
| Lettonie | Capital de 50 000 € (petite société) ou 100 000 € (grande société) + taxe d'État de 10 000 €, titres de 2 ans, depuis le 15 sept. 2026 ; une voie de 150 000 € via un fonds public figure dans la loi mais n'est pas opérationnelle, et un projet de loi du 3 sept. 2026 vise à la supprimer[36][21][37] | 5 ans de résidence permanente, en principe après au moins 5 ans de résidence temporaire (environ 10 ans au total)[19][36] | Oui | Letton, histoire, Constitution et hymne[20] | Seulement avec les États UE/AELE/OTAN, l'Australie, le Brésil, la Nouvelle-Zélande ou les pays liés par traité ; les autres doivent renoncer[19] |
| Bulgarie | Environ 511 292 € (1 M de BGN) dans un fonds → résidence permanente immédiate | 5 ans de résidence permanente[18] | Flou dans la loi ; des liens réels sont attendus | Bonne maîtrise du bulgare | Renonciation exigée, sauf UE/EEE/Suisse et quelques autres[18] |
| Espagne | Aucune : voies investisseur abrogées le 3 avr. 2025[28] | 10 ans (2 pour les ressortissants ibéro-américains, andorrans, philippins, équato-guinéens et portugais)[27] | Oui : résidence légale et continue | DELE A2 + CCSE ; 104,05 € de frais[27] | Renonciation exigée, sauf pour les nationalités à 2 ans[27] |
| Irlande | Aucune : Immigrant Investor Programme fermé le 15 févr. 2023 | 5 ans de résidence prise en compte sur les 9 dernières années, dont 1 an continu[26] | Oui | Pas d'examen de langue ; 175 € + 950 € lors de l'octroi[26] | Autorisée |
| Autriche | Résidence uniquement (sur quotas) ; la nationalité au titre du §10(6) est discrétionnaire | 10 ans (6 dans des cas particuliers) ; aucune durée au titre du §10(6)[9] | Oui, sauf §10(6) | Allemand B1 (dispense au titre du §10(6)) | Renonciation exigée, sauf §10(6)[9][11] |
La naturalisation européenne la plus rapide par la résidence
Sur la seule durée légale, l'Irlande (5 ans sur 9) et Malte (environ 5 ans sur 7) arrivent en tête, mais l'Irlande n'a plus de titre investisseur depuis 2023 et les années MPRP ne comptent que si vous vivez sur l'île[26][6]. En Bulgarie, les cinq ans courent dès le premier jour, l'investisseur recevant d'emblée la résidence permanente, mais la plupart des ressortissants hors UE doivent renoncer à leur nationalité[18]. La Grèce (7 ans) est la voie la plus courte où le titre investisseur est lui-même éligible à la naturalisation, avec un seuil de 250 000 € parmi les plus bas de l'UE[32]. Chypre et la Hongrie exigent 8 ans ; le Portugal, l'Italie, l'Espagne et l'Autriche, 10 ans pour la plupart des ressortissants hors UE[15][30][29][22][27][9].
Le délai affiché compte moins que la prise en compte réelle de vos années. Exemple type : le golden visa Portugal n'exige que 7 à 14 jours de présence et ces années ont toujours compté comme résidence légale, mais depuis le 19 mai 2026 le délai court dès le premier titre et atteint 10 ans pour la plupart des demandeurs[29]. Notre guide comment obtenir la nationalité portugaise expose les règles transitoires. En Grèce, le titre investisseur vaut titre légal, mais l'examen PEGP et la preuve de cinq ans d'intégration économique sont difficiles à satisfaire sans y vivre[32] ; voir comment obtenir la nationalité grecque et le programme golden visa Grèce.
Le golden visa Hongrie, ou titre d'investisseur invité, est peu coûteux à conserver et valable jusqu'à 10 ans, mais la naturalisation exige 8 ans de résidence continue et un examen en hongrois[30][31]. Le golden visa Italie impose 10 ans et le niveau B1 en italien ; le référendum de juin 2025 visant à ramener ce délai à cinq ans a échoué avec une participation de 29,9 %[22][23][25]. La résidence investisseur en Lettonie a perdu ses voies immobilière et de dépôt subordonné le 15 septembre 2026 ; reste un apport de 50 000 ou 100 000 € dans une société, plus 10 000 € de taxe d'État, la voie de 150 000 € via un fonds public, inscrite dans la loi, n'étant pas utilisable et visée par un projet de suppression du 3 septembre 2026[36][21][37]. Le compteur de la naturalisation n'y démarre qu'avec la résidence permanente[19]. Pour un classement toutes régions confondues, consultez notre guide de la nationalité la plus rapide par résidence.
Double nationalité : quels pays vous laissent garder votre passeport
Le Portugal, la Grèce, l'Italie, Malte, Chypre, la Hongrie et l'Irlande vous permettent de conserver votre nationalité actuelle lors de la naturalisation[15][26]. L'Espagne, dont les règles de naturalisation espagnoles imposent 10 ans pour la plupart des nationalités, exige une renonciation formelle, sauf pour les ressortissants des pays ibéro-américains, d'Andorre, des Philippines, de Guinée équatoriale et du Portugal[27]. L'Autriche exige l'abandon de la nationalité antérieure, sauf naturalisation au titre de l'article 10(6)[9][11]. La Lettonie n'admet la double nationalité qu'avec les États de l'UE, de l'AELE et de l'OTAN, l'Australie, le Brésil, la Nouvelle-Zélande et les pays liés par traité[19], et la Bulgarie exige en général des demandeurs hors UE qu'ils soient libérés de leur nationalité antérieure[18].
Le droit de votre pays d'origine compte autant : l'Inde et la Chine, par exemple, retirent leur nationalité à qui se fait naturaliser ailleurs. Si vous détenez déjà deux passeports, lisez notre guide sur la triple nationalité avant de déposer un dossier.
Comment obtenir un passeport de l'UE par l'investissement et la résidence
Pour un investisseur, la voie légale est partout la même : d'abord la résidence, ensuite la nationalité.
- 1
Choisir le pays où vous vivrez vraiment
Décidez en fonction de l'endroit où votre famille peut passer l'essentiel de l'année, de la langue que vous pouvez raisonnablement apprendre jusqu'au niveau A2–B1 et de la possibilité de garder votre passeport actuel. Le titre le moins cher ne sert à rien pour la nationalité si vous ne déménagez jamais.
- 2
Obtenir le titre de séjour investisseur
- 3
S'installer et constituer un historique de résidence
Déclarez votre adresse, devenez résident fiscal si nécessaire, respectez les absences autorisées et renouvelez votre titre à temps. Une interruption entre deux titres peut remettre le compteur à zéro.
- 4
Passer à la résidence permanente ou de longue durée si nécessaire
- 5
- 6
Avantages et inconvénients de la voie résidence puis nationalité
Avantages
- Juridiquement solide : la naturalisation fondée sur une résidence réelle n'est pas touchée par l'arrêt C-181/23
- Ticket d'entrée à partir d'environ 250 000 €, bien en deçà de l'ancienne contribution maltaise de plus de 600 000 €
- Droit de vivre et de travailler dans les 27 États membres
- La plupart des pays visés acceptent la double nationalité
- Les enfants accèdent tôt à la scolarité et aux droits de séjour dans l'UE, bien avant le passeport
Inconvénients
- Compter 5 à 10 ans plus le délai d'instruction, et les règles peuvent changer en cours de route, comme le Portugal l'a montré en 2026
- Une installation réelle, la résidence fiscale et des examens de langue sont exigés dans presque tous les pays
- Certains États imposent de renoncer à sa nationalité actuelle (Espagne, Autriche, Lettonie, Bulgarie)
- Les programmes investisseurs eux-mêmes se raréfient : l'Espagne et l'Irlande ont fermé, et la Lettonie a supprimé ses voies immobilière et de dépôt en septembre 2026
- L'article 10(6) autrichien est discrétionnaire, opaque en pratique et impossible à planifier
Acheter la nationalité européenne 2026 : les options réalistes selon votre budget
Moins de 300 000 €. L'immobilier grec à 250 000 €, le fonds hongrois à 250 000 €, le don culturel portugais de 250 000 € (200 000 € en zone de faible densité), la start-up italienne à 250 000 € et la voie société lettone de 50 000 à 100 000 € (plus 10 000 € de taxe d'État et des conditions fiscales annuelles) ouvrent tous la résidence ; la voie lettone de 150 000 € via un fonds public n'est pas opérationnelle[36][21][37]. Parmi elles, la Grèce offre le délai de naturalisation le plus court, 7 ans. Comparez-les dans notre classement du meilleur golden visa en Europe.
De 300 000 à 600 000 €. La résidence permanente chypriote (300 000 €) et la voie du fonds bulgare (environ 511 000 €) confèrent immédiatement un statut permanent ; le MPRP maltais coûte environ 99 000 € de frais en plus de l'achat ou de la location d'un logement[33][35]. L'ancien golden visa Espagne et le programme investisseur irlandais sont fermés ; notre liste des programmes golden visa fermés en assure le suivi.
5 millions d'euros et plus, avec une entreprise en activité. C'est seulement à ce niveau que l'article 10(6) autrichien devient envisageable, et uniquement pour un investissement actif, créateur d'emplois et déjà engagé[10].
Un passeport en quelques mois. Il faut alors viser les Caraïbes ou d'autres pays hors UE : accès sans visa à l'espace Schengen, mais aucun droit de vivre dans l'UE, et exposition au nouveau motif de suspension de l'exemption de visa[34]. Lisez notre analyse du risque pour le passeport caribéen sans visa Schengen, parcourez tous les programmes ouverts sur notre page citoyenneté par investissement, ou découvrez le passeport le plus puissant à acheter.
Les points fiscaux à vérifier avant de déménager
La nationalité change rarement votre fiscalité ; la résidence, si. S'installer pour se qualifier à la naturalisation fait en général de vous un résident fiscal au-delà d'environ 183 jours par an : étudiez d'abord le régime local. L'IFICI portugais, l'impôt forfaitaire italien pour les nouveaux résidents, le régime non-dom grec et les règles chypriotes de non-domiciliation ont tous des conditions et des limites dans le temps. Vérifiez aussi les règles d'exit tax et de succession de votre pays actuel. Nos pages programme détaillent chacun de ces régimes.
À qui cette voie convient, et qui devrait regarder ailleurs
Cette voie convient aux familles prêtes à s'installer 5 à 10 ans, qui veulent l'école, la santé et le droit d'entreprendre dans l'UE, et peuvent apprendre la langue. Elle convient aux fondateurs qui dirigeront une véritable entreprise sur place. Elle ne convient pas à qui veut un second passeport pour voyager ou se ménager une solution de repli sans déménager : dans ce cas, la réponse habituelle combine un programme de nationalité hors UE et un titre de séjour dans l'UE.
Citoyenneté européenne par investissement : questions fréquentes
Peut-on encore acheter la nationalité européenne en 2026 ?
Que signifie le passeport UE après l'arrêt Malte pour les personnes déjà naturalisées ?
La nationalité autrichienne pour investisseurs est-elle une option réelle ?
Quel pays de l'UE accorde la nationalité le plus vite après une résidence investisseur ?
Existe-t-il encore un passeport européen par investissement hors de l'UE ?
Les années de golden visa au Portugal comptent-elles toujours pour la nationalité ?
Puis-je garder mon passeport actuel si je suis naturalisé dans l'UE ?
Combien coûte aujourd'hui la nationalité d'un pays de l'UE par l'investissement ?
Programmes couverts dans ce guide
- MalteFermé (CJUE C-181/23, 29 avr. 2025 ; abrogé en juil. 2025)passeport de Malte pour étrangers
Investissement minimum: Sans objet : aucune voie par investissement ; résidence MPRP dès 99 000 € de frais + logement
- ChypreFermé (supprimé le 1er nov. 2020 ; base légale abrogée par la loi 224(I)/2025 du 12 déc. 2025)nationalité chypriote par investissement
Investissement minimum: Sans objet : aucune voie d'investissement ; résidence permanente à partir de 300 000 € + TVA à la place
- AutricheDiscrétionnaire uniquement (§ 10, al. 6 StbG, décision du Conseil des ministres)délai nationalité autrichienne
Investissement minimum: Aucun minimum légal ; investissement actif, substantiel et créateur d'emplois, en grande partie déjà réalisé (les conseils évoquent 10 M€ et plus)
- MonténégroFermé (dernières demandes le 31 déc. 2022)conditions pour obtenir la nationalité monténégrine
Investissement minimum: Sans objet : aucune voie d'investissement ; résidence par l'immobilier à partir de 150 000 € (valeur fiscale)
- PortugalPas de citoyenneté par investissement ; naturalisation après 10 ans (7 pour UE/CPLP) depuis le 19 mai 2026double nationalité portugaise
Investissement minimum: Aucune nationalité par investissement. Titre de séjour investisseur dès 200 000 € (don culturel, zone à faible densité) ; 500 000 € par la voie des fonds
- GrècePas de citoyenneté par investissement ; naturalisation après 7 ans de résidence effectiveconditions pour obtenir la nationalité grecque
Investissement minimum: Pas de CBI. Résidence investisseur dès 250 000 € (bâtiment reconverti ou classé) ; fonds 350 000 €, immobilier 400 000–800 000 €, dépôt 500 000 €
- EspagnePas de nationalité par investissement ; visa investisseur fermé le 3 avril 2025 ; naturalisation après 10 ans (2 pour les Ibéro-Américains)comment obtenir la nationalité espagnole
Investissement minimum: Aucune voie d'investissement. Résidence via des titres fondés sur les revenus, par ex. le visa de résidence non lucrative (28 800 € par an de ressources passives)
- PortugalOuvert (option immobilière fermée en oct. 2023)golden visa Portugal
Investissement minimum: 500 000 € en fonds / don culturel de 250 000 € (200 000 € en faible densité)
- GrèceOuvert (seuils par zone depuis sept. 2024 ; hausse des droits de mutation annoncée)prix golden visa Grèce
Investissement minimum: 250 000 € transformation/bâtiment classé · 400 000 € régions · 800 000 € Attique, Thessalonique et grandes îles
- ItalieOuvert (seuils inchangés depuis 2020 ; Russes et Biélorusses suspendus)prix golden visa Italie
Investissement minimum: 250 000 € startup innovante · 500 000 € société italienne · 1 M€ don · 2 M€ obligations d'État
- MalteOuvert (MPRP, frais réformés en juillet 2025)résidence à Malte par don
Investissement minimum: 99 000 € de frais + achat de 375 000 € ou loyer de 14 000 €/an
- ChypreOuvert (critères de mai 2023 ; durcissement annoncé en septembre 2026)résidence permanente à Chypre par investissement
Investissement minimum: 300 000 € (logement neuf + TVA, immobilier commercial, société ou fonds) + 50 000 €/an de revenus
- LettonieOuvert mais restreint : seule la voie de la société depuis le 15 sept. 2026 (immobilier et dépôt supprimés)titre de séjour en Lettonie par création d'entreprise
Investissement minimum: 50 000 € de capital social + 10 000 € versés à l’État (100 000 € pour les grandes sociétés ; voie du fonds à 150 000 € pas encore opérationnelle)
- HongrieOuvert – risque de révision politique après les élections d’avril 2026résidence par investissement en Hongrie
Investissement minimum: 250 000 € en fonds immobilier (5 ans de détention) / don de 1 000 000 € à une université
- EspagneFermé aux nouvelles demandes depuis le 3 avril 2025résidence permanente en Espagne par investissement
Investissement minimum: Sans objet (programme fermé) ; ancien minimum : 500 000 € en immobilier
- Saint-Christophe-et-NiévèsOuvert (pression de l’UE pour une fermeture)passeport de Saint-Kitts-et-Nevis
Investissement minimum: Contribution de 250 000 $ (SISC ou Public Benefit Option) ; immobilier agréé dès 325 000 $
- GrenadeOuvert (réformes en attente)nationalité grenadienne par investissement immobilier
Investissement minimum: Don de 235 000 $ / immobilier de 270 000 $
- TurquieOuvert (règles d'évaluation modifiées le 28 sept. 2026)passeport de Turquie
Investissement minimum: 400 000 $ en immobilier (conservation 3 ans)
Sources
- 1.Judgment of the Court (Grand Chamber), 29 April 2025, Commission v Malta, Case C-181/23 – EUR-Lex / Court of Justice of the EUSource officielle (2 octobre 2026)
- 2.Press release No 52/25: The Maltese investor citizenship scheme is contrary to EU law – Court of Justice of the European UnionSource officielle (2 octobre 2026)
- 3.Investor citizenship scheme: Commission refers Malta to the Court of Justice (IP/22/5422) – European CommissionSource officielle (2 octobre 2026)
- 4.Investor citizenship schemes: Commission opens infringements against Cyprus and Malta (IP/20/1925) – European CommissionSource officielle (2 octobre 2026)
- 5.Commission reports on the risks of investor citizenship and residence schemes in the EU (IP/19/526, 23 January 2019) – European CommissionSource officielle (2 octobre 2026)
- 6.Maltese Citizenship Act, Chapter 188 (as amended by Act XXI of 2025) – Legislation MaltaSource officielle (2 octobre 2026)
- 7.Legal Notice 159 of 2025: Granting of Citizenship for Exceptional Services (Amendment) Regulations, 2025 – Legislation MaltaSource officielle (2 octobre 2026)
- 8.Case note: CJEU's Commission v Malta, rethinking citizenship by investment – Lexology (2 octobre 2026)
- 9.Staatsbürgerschaftsgesetz 1985, § 10 (as amended by BGBl. I Nr. 39/2026) – Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS), AustriaSource officielle (2 octobre 2026)
- 10.Verleihung der Staatsbürgerschaft im besonderen Interesse der Republik (criteria adopted by the Council of Ministers, 25 February 2014) – Bundesministerium für Inneres (Austria)Source officielle (2 octobre 2026)
- 11.Verleihung der österreichischen Staatsbürgerschaft wegen außerordentlicher Leistungen – Stadt Wien (MA 35)Source officielle (2 octobre 2026)
- 12.Von besonderem Interesse: Staatsbürgerschaft – Esztegar Rechtsanwälte (Vienna) (2 octobre 2026)
- 13.Cyprus revokes 28 more CBI citizenships, bringing total to 360 – IMI Daily (2 octobre 2026)
- 14.EU finally ends infringement case over Cyprus 'golden passports' after programme scrapped (11 March 2026) – Cyprus Mail (2 octobre 2026)
- 15.How to get Cyprus citizenship in 2026: years, forms and fees – GK Law Firm (Cyprus) (2 octobre 2026)
- 16.Bulgarian citizenship under the Citizenship Act: termination of investor proceedings (SG No. 26 of 1 April 2022) – Posolstvo.eu (2 octobre 2026)
- 17.Law amending and supplementing the Bulgarian Citizenship Act (State Gazette No. 21, 12 March 2021) – Darzhaven Vestnik (Bulgarian State Gazette)Source officielle (2 octobre 2026)
- 18.Bulgarian nationality law – Wikipedia (2 octobre 2026)
- 19.Citizenship Law (Pilsonības likums), Sections 9 and 12 – Latvijas Vēstnesis / Likumi.lvSource officielle (2 octobre 2026)
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- 21.Latvia's property golden visa ends on 15 September 2026: what replaces it (company and fund routes) – Lex & Finance (Riga) (2 octobre 2026)
- 22.Cittadinanza (citizenship by residence) – Ministero dell'Interno (Italy)Source officielle (2 octobre 2026)
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- 24.Investor Visa for Italy – Ministero delle Imprese e del Made in ItalySource officielle (2 octobre 2026)
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- 28.Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (repeal of the investor residence routes, arts. 63–67 Law 14/2013) – Boletín Oficial del EstadoSource officielle (2 octobre 2026)
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- 30.1993. évi LV. törvény a magyar állampolgárságról (Act LV of 1993 on Hungarian Citizenship) – Wolters Kluwer Jogtár (official text)Source officielle (2 octobre 2026)
- 31.Vendégbefektetői tartózkodási engedély (Guest investor residence permit) – Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság (Hungary)Source officielle (2 octobre 2026)
- 32.Πολιτογράφηση αλλογενών αλλοδαπών (Naturalisation of foreign nationals) – Mitos, National Registry of Administrative Procedures (Greece)Source officielle (2 octobre 2026)
- 33.Malta Permanent Residence Programme: legal framework, fees and requirements – Residency Malta AgencySource officielle (2 octobre 2026)
- 34.Council greenlights new EU rules for the suspension of visa-free travel for third countries (17 November 2025) – Council of the EUSource officielle (2 octobre 2026)
- 35.Cyprus permanent residence by investment: Regulation 6(2) – Philippou Law (Cyprus) (2 octobre 2026)
- 36.Spēkā stājas jaunais Imigrācijas likums: galvenās izmaiņas un prasības – Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde (PMLP), LatviaSource officielle (2 octobre 2026)
- 37.Latvia's New €150,000 Golden Visa Fund Route Faces Proposal for Complete Removal – Outbound Investment Group (2 octobre 2026)
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