MM2H Малайзия: программа Malaysia My Second Home в 2026 году

MM2H действует с 2002 года. Юридически это не вид на жительство, а долгосрочный гостевой пропуск с многократной визой, хотя в русскоязычной среде программу обычно называют «золотой визой» или «ВНЖ». Программой управляет MOTAC через свой One Stop Centre (OSC MM2H) в Путраджае. Любое заявление подаётся только через туроператора с лицензией MOTAC по Закону об индустрии туризма (Tourism Industry Act 1992 [Act 482]). Окончательное решение принимает Департамент иммиграции при Министерстве внутренних дел, туда же направляются апелляции^[1].

Нынешние правила действуют с июня 2024 года. Реформа октября 2021 года (депозит 1 млн RM, офшорный доход 40 000 RM в месяц, минимальный возраст 35 лет) сократила число заявлений примерно на 90%^[7], и правительство заменило единую схему категориями. Подтверждать офшорный доход больше не нужно: вместо этого заявитель блокирует депозит и покупает жильё. Та же реформа убрала возможность получить постоянное резидентство, которую ранние проекты привязывали к высшей категории^[9].

Заявитель должен быть гражданином страны, имеющей дипломатические отношения с Малайзией^[1]. Спрос сильно сконцентрирован. С 1 октября 2024 по 31 августа 2026 года министерство насчитало 7650 новых заявлений: 50,3% — из Китая и 13,8% — с Тайваня, далее идут Гонконг, Сингапур и США^[23]. По разбивке официальных данных на 31 марта 2026 года, которую приводит один из агентов (с учётом иждивенцев), 84,2% заявителей выбрали Silver^[18]. В 2025 году, по данным министерства, одобренные участники разместили 2,35 млрд RM в срочных депозитах и купили жильё на 1,51 млрд RM^[7]. На 31 декабря 2025 года 744 участника завершили покупку, ещё 2637 находились в процессе^[8].

Штаты Сабах и Саравак ведут собственные версии программы (SBH-MM2H и S-MM2H) с другими депозитами, требованиями к доходу и правилами покупки недвижимости. Они выходят за рамки этой статьи, а опубликованные по ним цифры в разных источниках расходятся^[18].

Во всех четырёх категориях банковский депозит сочетается с обязательной покупкой жилья. Различаются размер депозита, срок пропуска, сборы и, что особенно важно, право на работу^[1][2][3]:

• Silver: срочный депозит 150 000 US$, жильё от 600 000 RM (около 146 900 US$), продлеваемый пропуск на 5 лет, сбор за участие 1000 RM. Работа и бизнес запрещены.
• Gold: депозит 500 000 US$, жильё от 1 000 000 RM (около 244 800 US$), пропуск на 15 лет, сбор за участие 3000 RM. Работа и бизнес запрещены.
• Platinum: депозит 1 000 000 US$, жильё от 2 000 000 RM (около 489 500 US$), пропуск на 20 лет, сбор за участие 200 000 RM (около 48 950 US$). Единственная категория, где можно вести бизнес, инвестировать и работать по найму, и единственная, где разрешено привозить иностранную домашнюю прислугу.
• SEZ/SFZ: депозит 65 000 US$ для заявителей 21–49 лет или 32 000 US$ с 50 лет, жильё, купленное у застройщика Forest City до вклейки пропуска, пропуск на 10 лет, сбор за участие 1000 RM. Работа и бизнес запрещены^[4].

Пропуск выдаётся основному заявителю и иждивенцам. Срок его действия ограничен сроком действия паспорта, поэтому новый паспорт означает новую вклейку^[1].

Депозит размещается в банке, лицензированном по Financial Services Act 2013 или Islamic Financial Services Act 2013. Пороги категорий установлены в долларах США, но OSC MM2H рекомендует размещать депозит в ринггитах в долларовом эквиваленте^[1][4]. Ринггитовый депозит несёт валютный риск в обе стороны: когда ринггит укрепляется, на старте нужно меньше ринггитов, но долларовая стоимость вклада на весь срок пропуска следует за курсом.

После одобрения можно снять до 50% основной суммы, но только на покупку жилья, образование, лечение или расходы, связанные с туризмом, в Малайзии^[1]. В сравнительной таблице категорий сказано, что снятие разрешено через год^[2], и для каждого снятия нужно письмо офиса MM2H. Чтобы зачесть в депозит жильё, купленное до вступления в программу, сделка должна быть заключена не ранее чем за два года до вклейки пропуска (для SEZ/SFZ — за шесть месяцев), а стоимость объекта должна соответствовать минимуму категории^[4]. Остаток депозита заблокирован на весь срок пропуска. Проценты по вкладу освобождены от малайзийского налога в рамках налоговой льготы программы^[1][2].

По данным агентов, с августа 2026 года OSC MM2H разрешает перевести депозит в другой банк, только если исходный банк закрывает счёт. Это исключает переходы между банками ради лучшей ставки. Официальным циркуляром это пока не подтверждено^[18].

С 2024 года каждый участник обязан после одобрения купить жильё и владеть им. У участников Silver, Gold и Platinum есть один год с момента вклейки пропуска, чтобы завершить покупку^[1][4]. Продать жильё в течение 10 лет нельзя, кроме как при переходе на более дорогой объект, а нарушение условий может привести к аннулированию пропуска^[1][3]. Агенты сообщают о новой схеме контроля 2026 года: предупреждения через 6 и 9 месяцев и уведомление о прекращении участия через 12 месяцев для тех, кто так и не купил жильё^[18].

Минимум MM2H — лишь один из порогов. Каждый штат устанавливает собственную минимальную цену для иностранных покупателей и требует согласия властей штата. Общий порог Джохора — 1 000 000 RM^[14]. В Куала-Лумпуре и на острове Пинанг он тоже составляет 1 000 000 RM, а в Селангоре — 1 500 000 RM для квартир (strata), и всё это выше минимума Silver^[24]. На практике заявитель Silver, который хочет престижную квартиру в большом городе, часто тратит больше 600 000 RM. Покупатели в категории SEZ/SFZ обязаны покупать напрямую у застройщика Forest City, а не на вторичном рынке, и агент должен сообщить о сделке в Invest Malaysia Facilitation Centre Johor^[4]. Forest City называет порогом для этого маршрута 500 000 RM, что ниже общего порога Джохора для иностранцев в 1 000 000 RM^[14].

Расходы иностранцев на сделку в 2026 году выросли. Гербовый сбор при передаче жилой недвижимости негражданину теперь составляет фиксированные 8% цены для документов, оформленных с 1 января 2026 года, вместо 4%^[13][14]. По подходящим покупкам в Forest City можно получить 50-процентное снижение гербового сбора для договоров, подписанных с 1 сентября 2024 по 31 декабря 2034 года, при соблюдении условий^[14]. При продаже налог на прирост стоимости недвижимости (RPGT) для неграждан составляет 30% в первые пять лет, с шестого года — 10%; для Forest City Pulau 1 действуют льготные ставки^[11].

Государственные сборы умеренные везде, кроме Platinum. Основные затраты — заблокированный депозит, жильё и гербовый сбор 8%. В таблице показана самая дешёвая покупка, соответствующая требованиям каждой категории. Сборы за обработку взяты из сравнительной таблицы MOTAC: 5000 RM за основного заявителя и 2500 RM за каждого иждивенца^[2]. Гонорар юриста рассчитан по шкале Solicitors' Remuneration Order 2023: 1,25% с первых 500 000 RM и 1% со следующих 7 млн RM^[17].

В таблице выше учтены и полный депозит, и полная цена жилья, но эти суммы пересекаются. Если направить разрешённые 50% депозита на покупку жилья, объём новых денег для Silver уменьшится на 75 000 US$ — примерно до 238 000 US$ без учёта услуг агента. Для SEZ/SFZ с 50 лет сумма уменьшится на 16 000 US$ — примерно до 148 000 US$. До 50 лет депозит SEZ/SFZ составляет 65 000 US$, а общие затраты — около 197 000 US$.

Вознаграждение агентов ограничено. По лицензионным условиям, которые MOTAC установило для операторов MM2H в июне 2024 года, плата за услуги не может превышать 40 000 RM для Silver и SEZ/SFZ, 55 000 RM для Gold и 70 000 RM для Platinum, а в виде аванса можно взять не более 20%^[9]. Зарубежные консультанты, работающие в паре с малайзийским оператором, могут брать плату сверху, а некоторые совмещают услуги с продажей недвижимости, поэтому просите письменное предложение, где плата за услуги отделена от комиссии застройщика. Добавьте ежегодные расходы: медицинскую страховку для каждого члена семьи до 60 лет (принимается и международный полис), содержание жилья и земельный налог (quit rent), а также сборы за замену вклейки (визовый сбор плюс 500 RM в год, а после окончания полного срока пропуска — сбор за продление по категории)^[1][3].

В 2025 году участники в общей сложности заплатили государству 13,86 млн RM сборов за участие — немного на фоне 2,35 млрд RM, размещённых на депозитах^[7]. Почти все деньги остаются в малайзийском банке и недвижимости, а не у государства.

Золотая виза Малайзии требования 2026

• Возраст: от 25 лет для Silver, Gold и Platinum; от 21 года для SEZ/SFZ^[1]. Многие сайты агентов до сих пор называют 30 или 35 лет. Порог 35 лет взят из правил 2021 года^[7], и обе цифры устарели.
• Гражданство: любая страна, имеющая дипломатические отношения с Малайзией^[1].
• Деньги: депозит по категории и покупка жилья. Подтверждения офшорного дохода или размера состояния в федеральной программе не требуется^[1][2].
• Репутация: справка о несудимости или полицейская справка для основного заявителя и каждого иждивенца старше 18 лет^[3]. Помимо проверки безопасности, Королевская полиция Малайзии выборочно проводит собеседования с заявителями^[4].
• Здоровье: медосмотр в клинике из списка MOTAC для основного заявителя и иждивенцев после одобрения и медицинская страховка для заявителей до 60 лет включительно^[1][3].
• Поручительство: бланк личного поручительства (personal bond), заверенный штампом Налогового управления (LHDN)^[3].

До одобрения подаются две формы IMM.12, копии паспортов всех заявителей и справки о несудимости. После письма об условном одобрении есть 90 дней, чтобы представить сертификат депозита, страховку, медицинское заключение (форма MF II), заверенное поручительство и действующие паспорта^[3]. OSC MM2H может выдать условное одобрение с запросом дополнительных сведений о работе, доходах или иждивенцах^[4].

Один депозит и одно жильё покрывают всю семью. Основной заявитель может включить^[1][3]:

• супруга или супругу;
• родных, неродных или усыновлённых детей до 21 года, а также детей 21–34 лет, если они не состоят в браке и не работают в Малайзии;
• детей с медицински подтверждённой инвалидностью любого возраста;
• родителей и родителей супруга(и);
• иностранную домашнюю прислугу (только Platinum).

Иждивенцы не платят сбор за участие^[3]. С них взимаются сбор за обработку 2500 RM за каждого^[2], сборы за пропуск и визу, сбор за продление после окончания полного срока — по той же ставке, что и для основного заявителя, медосмотр и, до 60 лет, страховка. Для основных заявителей 25–49 лет 90 дней пребывания в году может набрать сам заявитель или члены его семьи^[2][3], поэтому один из родителей может оставаться за границей, если супруг(а) и дети живут в Малайзии. Дети могут учиться в любом признанном государством учебном заведении вплоть до высшего — по пропуску MM2H или по студенческому пропуску^[3]. В случае смерти основного заявителя пропуск может перейти к зарегистрированному иждивенцу^[1].

MOTAC публикует схему из 11 шагов. Подать заявление самостоятельно нельзя: все документы в OSC MM2H подаёт лицензированный оператор MM2H^[1].

Основные заявители младше 50 лет должны проводить в Малайзии в сумме 90 дней в году, и это требование можно разделить с членами семьи. С 50 лет минимального срока пребывания нет^[1][2]. Некоторые консультанты до сих пор называют 60 дней — так было в объявлении 2024 года^[9], но действующее правило MOTAC — 90 дней.

Главная разделительная линия — работа. Вести бизнес, инвестировать в бизнес или работать по найму могут только держатели Platinum; держатели Silver, Gold и SEZ/SFZ — нет^[1][3]. Ассоциация консультантов MM2H (MM2H Consultants Association) просила разрешить инвестиции в младших категориях, пока безрезультатно^[22]. Владение акциями через биржу — не то же самое, что ведение бизнеса, поэтому перед инвестициями в Малайзии проконсультируйтесь. Длительное лечение в Малайзии разрешено в течение всего срока пропуска^[1].

Сам по себе MM2H не делает вас налоговым резидентом. Налоговое резидентство в Малайзии зависит от присутствия в стране — в основном от 182 дней и более за календарный год^[12]. Поэтому держатель Silver, проводящий в стране минимальные 90 дней, остаётся нерезидентом и платит налог только с малайзийских доходов.

MOTAC указывает среди преимуществ программы освобождение от налога иностранных средств и доходов, включая проценты по депозиту^[1][2]. Для резидентов общие правила Малайзии и так освобождают иностранные доходы физических лиц, полученные с 1 января 2022 по 31 декабря 2036 года, при условии что они обложены налогом в стране источника. Доходы от партнёрств исключены^[10]. Налогов на наследство, дарение и имущество (на богатство) в Малайзии нет^[11].

Налогом облагается деятельность в Малайзии: доход от сдачи жилья в аренду, доходы от работы или бизнеса в Platinum и прирост стоимости недвижимости — 30% для неграждан при продаже в течение пяти лет^[11]. С 1 июля 2025 года налог на услуги распространяется на частную медицину и образование для иностранцев^[11], что важно для пенсионеров и семей с детьми в международных школах. Страна вашего гражданства или резидентства может по-прежнему облагать налогом ваш мировой доход, поэтому консультируйтесь в обеих юрисдикциях.

Золотая виза Малайзии путь к гражданству

Через MM2H такого пути нет. Правила июня 2024 года отменили возможность получения постоянного резидентства, которую когда-то обсуждали для высшей категории^[9], а в феврале 2026 года министр туризма подтвердил, что программа не даёт ни гражданства, ни постоянного резидентства^[8]. После максимального срока пропуск можно продлевать блоками по пять лет^[1], так что семья может жить в стране десятилетиями — но по гостевому пропуску.

Постоянное резидентство оформляется отдельным разрешением на въезд (Entry Permit), которое Департамент иммиграции выдаёт по своему усмотрению^[21]. Консультанты упоминают категорию для состоятельных инвесторов, но её текущие пороги нам не удалось подтвердить в официальном источнике, и годы в MM2H автоматически в неё не засчитываются.

Натурализация по статье 19 Федеральной конституции требует 10 лет проживания из 12 лет перед подачей заявления, включая последние 12 месяцев, намерения постоянно жить в Малайзии, хорошей репутации, достаточного знания малайского языка, двух поручителей-граждан и возраста от 21 года^[15]. На практике от заявителей ожидают, что сначала они получат постоянное резидентство. Двойное гражданство для взрослых Малайзия не признаёт: гражданина, добровольно получившего другое гражданство, могут лишить малайзийского по статье 24^[16]. Поэтому для большинства инвесторов MM2H — это долгосрочная база, а не второй паспорт. Тем, кому нужен ВНЖ с перспективой натурализации, стоит изучить наш обзор «самое быстрое гражданство через ВНЖ».

Что важно учесть гражданам России

Гражданин России обязан в течение 60 дней уведомить МВД о получении второго гражданства или вида на жительство за рубежом (Федеральный закон 138-ФЗ от 28.04.2023)^[25]. Формально пропуск MM2H — гостевой, а не вид на жительство, поэтому, распространяется ли на него эта обязанность, лучше заранее уточнить в консульстве; если же позднее вы получите в Малайзии постоянное резидентство, уведомление точно потребуется. Поскольку весь депозит размещается в лицензированном малайзийском банке^[1], заранее подготовьте документы о происхождении средств — это упростит открытие счёта.

MM2H меняется часто, причём обычно через уведомления OSC MM2H, а не через законы. Перезапуск 2024 года ввёл категории. Уведомление мая 2025 года ужесточило сроки покупки жилья и ограничило SEZ/SFZ проектом Forest City. В августе 2025 года появилась онлайн-подача, а обновление руководства в феврале 2026 года установило возраст 25 лет и правило 90 дней^[1][4][5]. Повышение гербового сбора до 8% по бюджету на 2026 год — самое крупное изменение стоимости на сегодня^[13].

Следите за тремя вещами. Во-первых, будут ли официально закреплены меры контроля августа 2026 года, о которых сообщают агенты, особенно предупреждения о сроках покупки и ограничения на перевод депозитов^[18]. Во-вторых, за давлением отрасли, которая просит разрешить пенсионерам от 60 лет арендовать жильё вместо покупки и открыть инвестиции для младших категорий^[22]. В-третьих, за тем, как будут соблюдаться сроки покупки теперь, когда число заявлений достигло 7650, а покупки недвижимости превысили 5 млрд RM, по данным министерства на сентябрь 2026 года^[23]. Министерство также планирует презентации в Гонконге, Японии и Южной Корее^[23]. Перед вложением денег всегда проверяйте страницу руководства MOTAC и её объявления.

Подходит: пенсионерам и полупенсионерам от 50 лет, которым нужна долгосрочная база в Азии с низкими налогами и без требований к пребыванию; семьям, которым важен доступ к международным и частным школам Малайзии по умеренной цене; инвесторам из Китая, Тайваня, Гонконга и Сингапура, которым нужно жильё рядом с семьёй или бизнесом; заявителям Platinum, которые хотят вести малайзийскую компанию по пропуску на 20 лет.

Стоит искать другие варианты: тем, чья цель — второй паспорт или постоянное резидентство; тем, кто хочет работать в Малайзии, не платя за Platinum; инвесторам, которые не готовы 10 лет держать жильё на рынке, где иностранцы платят гербовый сбор 8% и сталкиваются с минимальными ценами штатов. Тем, кто присматривается к категории SEZ/SFZ, стоит сопоставить ограниченный вторичный рынок Forest City с низким порогом входа.

В Юго-Восточной Азии ближайший конкурент — виза Thailand Privilege для долгосрочного проживания в Таиланде. Это платное членство, а не депозит с покупкой жилья. Виза SRRV Филиппины для пенсионеров основана на банковском депозите и позволяет жить в стране бессрочно, а золотая виза Индонезии рассчитана на более крупные вложения в компании или фонды. Состоятельным семьям, которые сравнивают финансовые центры, стоит прочитать наши обзоры: программа GIP Сингапур (ведёт к постоянному резидентству) и программа инвесторов Гонконга CIES.

Если нужен путь к паспорту, лучше подходят программы резидентства в Америке. Золотая виза Панамы для квалифицированных инвесторов начинается от 300 000 US$ в недвижимость при первичной продаже и даёт постоянное резидентство. Золотая виза Коста-Рики начинается от 150 000 US$. На Ближнем Востоке золотая виза ОАЭ на 10 лет для владельцев недвижимости требует 2 млн AED. Чтобы сравнить цены всех программ, загляните в наш рейтинг «самая дешевая золотая виза» и в полный каталог программ «золотая виза». А чтобы понять, чем виза вроде MM2H отличается от паспорта, прочитайте наш разбор «гражданство или ВНЖ за инвестиции».