Malezya MM2H: 2026’da Malaysia My Second Home programı

MM2H 2002’de başladı. Hukuken bir oturum izni değil, çok girişli vizeyle birlikte verilen uzun süreli bir sosyal ziyaret izni (long-term social visit pass). Programı MOTAC, Putrajaya’daki Tek Durak Merkezi (OSC MM2H) aracılığıyla yürütüyor. Her başvurunun, 1992 tarihli Turizm Endüstrisi Kanunu [Act 482] kapsamında MOTAC lisansı almış bir tur operatörü şirket üzerinden yapılması gerekiyor. Nihai kararı İçişleri Bakanlığı’na bağlı Göç İdaresi veriyor; itirazlar da bu bakanlığa yapılıyor^[1].

Güncel kurallar Haziran 2024 tarihli. Ekim 2021’deki köklü değişiklik (1 milyon RM mevduat, aylık 40.000 RM yurt dışı gelir, asgari 35 yaş) başvuruları yaklaşık %90 azaltınca^[7] hükümet tek planın yerine kademeli bir yapı getirdi. Başvuru sahipleri artık yurt dışı gelir kanıtlamıyor; bunun yerine mevduat bağlayıp konut alıyor. Aynı reform, önceki taslaklarda en üst kategoriye eklenen kalıcı oturum seçeneğini de kaldırdı^[9].

Başvuru sahiplerinin Malezya ile diplomatik ilişkisi olan bir ülkeden gelmesi gerekiyor^[1]. Talep belirli ülkelerde yoğunlaşıyor. Bakanlık 1 Ekim 2024–31 Ağustos 2026 arasında 7.650 yeni başvuru saydı: %50,3’ü Çin’den, %13,8’i Tayvan’dan; ardından Hong Kong, Singapur ve ABD geliyor^[23]. Bir acentenin 31 Mart 2026’ya kadarki resmi verilerden yaptığı ve bağımlı kişileri de içeren dökümde başvuru sahiplerinin %84,2’si Silver’da^[18]. Bakanlık 2025’te onaylanan katılımcılardan 2,35 milyar RM vadeli mevduat ve 1,51 milyar RM konut alımı geldiğini bildirdi^[7]. 31 Aralık 2025 itibarıyla 744 katılımcı alımını tamamlamış, 2.637 katılımcının alım süreci devam ediyordu^[8].

Sabah ve Sarawak eyaletleri farklı mevduat, gelir şartı ve konut kurallarına sahip kendi versiyonlarını (SBH-MM2H ve S-MM2H) yürütüyor. Bunlar bu sayfanın kapsamı dışında ve yayımlanan rakamlar kaynaklar arasında çelişiyor^[18].

Dört kategorinin hepsi banka mevduatını zorunlu bir konutla birleştiriyor. Farklar mevduat tutarında, izin süresinde, ücretlerde ve en önemlisi çalışma hakkında^[1][2][3]:

• Silver: 150.000 ABD doları vadeli mevduat, 600.000 RM ve üzeri konut (yaklaşık 146.900 dolar), 5 yıllık yenilenebilir izin, 1.000 RM katılım ücreti. Çalışma ve ticari faaliyet yok.
• Gold: 500.000 dolar mevduat, 1.000.000 RM ve üzeri konut (yaklaşık 244.800 dolar), 15 yıllık izin, 3.000 RM katılım ücreti. Çalışma ve ticari faaliyet yok.
• Platinum: 1.000.000 dolar mevduat, 2.000.000 RM ve üzeri konut (yaklaşık 489.500 dolar), 20 yıllık izin, 200.000 RM katılım ücreti (yaklaşık 48.950 dolar). İş kurabilen, yatırım yapabilen ve çalışabilen tek kategori; yabancı ev çalışanı getirebilen de yalnızca bu.
• SEZ/SFZ: 21–49 yaş için 65.000 dolar, 50 yaş ve üzeri için 32.000 dolar mevduat, izin işlenmeden önce bir Forest City geliştiricisinden alınmış konut, 10 yıllık izin, 1.000 RM katılım ücreti. Çalışma ve ticari faaliyet yok^[4].

İzin ana başvuru sahibi ve bağımlıları için düzenleniyor. Geçerliliği pasaportun geçerlilik süresiyle sınırlı; yeni pasaport, yeni etiket demek^[1].

Mevduatın, 2013 tarihli Finansal Hizmetler Kanunu ya da 2013 tarihli İslami Finansal Hizmetler Kanunu kapsamında lisanslı bir bankada tutulması gerekiyor. Kategori tutarları ABD doları cinsinden belirlenmiş, ancak OSC MM2H mevduatın dolar karşılığı ringgit olarak yatırılmasını teşvik ediyor^[1][4]. Ringgit mevduat iki yönlü kur riski taşıyor: ringgit değer kazandığında başlangıçta daha az ringgit gerekiyor, ama mevduatın dolar değeri izin boyunca kurla birlikte dalgalanıyor. Birikimini dolar ya da avroyla tutmaya alışkın Türk yatırımcılar bu riski hesaba katmalı.

Onaydan sonra anaparanın %50’sine kadarı çekilebiliyor; ancak yalnızca Malezya’da konut alımı, eğitim, sağlık giderleri ya da turizmle ilgili harcamalar için^[1]. Kategori tablosu, çekimlere bir yıl sonra izin verildiğini belirtiyor^[2]; her çekim için MM2H ofisinden yazı gerekiyor. Programa katılmadan önce alınmış bir konut için mevduatı kullanmak istiyorsanız, alımın iznin işlenmesinden önceki iki yıl içinde (SEZ/SFZ için altı ay) yapılmış olması ve değerinin kategori asgarisini karşılaması gerekiyor^[4]. Mevduatın geri kalanı izin süresince bloke kalıyor. Kazanılan faiz, programın vergi avantajı kapsamında Malezya’da vergiden muaf^[1][2].

Acentelere göre OSC MM2H, Ağustos 2026’dan beri mevduatın başka bir bankaya taşınmasına yalnızca ilk banka hesabı kapatırsa izin veriyor; bu da bankalar arasında faiz avcılığını bitiriyor. Bu henüz resmi bir genelgeyle teyit edilmiş değil^[18].

2024’ten bu yana her katılımcının onaydan sonra bir konut satın alıp sahibi olması gerekiyor. Silver, Gold ve Platinum katılımcılarının alımı tamamlamak için iznin işlenmesinden itibaren bir yılı var^[1][4]. Konut, daha pahalı bir konuta geçiş dışında 10 yıl satılamıyor; şartların ihlali iznin iptaline yol açabiliyor^[1][3]. Acentelere göre 2026’da alım yapmayan katılımcılar için 6. ve 9. aylarda uyarı, 12. ayda fesih bildirimi içeren kademeli bir yaptırım düzeni uygulanıyor^[18].

MM2H asgarisi tek eşik değil. Her eyalet yabancı alıcılar için kendi asgari fiyatını belirliyor ve eyalet onayı istiyor. Johor’un genel eşiği 1.000.000 RM^[14]. Kuala Lumpur ve Penang adası da 1.000.000 RM, Selangor ise site içi (strata) konutlar için 1.500.000 RM belirlemiş; hepsi Silver asgarisinin üzerinde^[24]. Yani merkezi bir şehir dairesi isteyen Silver başvuru sahibi pratikte çoğu zaman 600.000 RM’den fazla harcayacak. SEZ/SFZ kategorisindeki alıcılar ikinci el piyasadan değil, doğrudan bir Forest City geliştiricisinden almak zorunda; acentenin satışı Invest Malaysia Facilitation Centre Johor’a bildirmesi gerekiyor^[4]. Forest City bu yol için eşik olarak 500.000 RM’yi tanıtıyor; bu, Johor’un yabancı alıcılara yönelik genel 1.000.000 RM eşiğinin altında^[14].

Yabancılar için işlem maliyetleri 2026’da arttı. 1 Ocak 2026’dan itibaren düzenlenen belgelerde konutun vatandaş olmayana devrinde damga vergisi fiyatın sabit %8’i; önceki oran %4’tü^[13][14]. Şartları karşılayan Forest City alımları, 1 Eylül 2024–31 Aralık 2034 arasında imzalanan sözleşmelerde damga vergisinde %50 indirimden yararlanabiliyor^[14]. Satışta vatandaş olmayanlar için gayrimenkul değer artış vergisi (RPGT) ilk beş yıl içinde %30; altıncı yıldan itibaren oran %10. Forest City Pulau 1 için indirimli oranlar var^[11].

Platinum dışında devlet harçları mütevazı. Asıl maliyet bloke mevduat, konut ve %8 damga vergisi. Tablo her kategoride kurallara uygun en ucuz alımı gösteriyor. İşlem ücretleri, ana başvuru sahibi için 5.000 RM ve bağımlı kişi başına 2.500 RM öngören MOTAC kategori tablosundan alındı^[2]. Avukatlık ücretleri 2023 tarihli Avukat Ücret Tarifesi’ne (Solicitors’ Remuneration Order 2023) göre hesaplandı: ilk 500.000 RM için %1,25, sonraki 7 milyon RM için %1^[17].

Yukarıdaki tablo mevduatın ve konut fiyatının tamamını sayıyor, ancak ikisi örtüşüyor. İzin verilen %50’lik kısmı konut için çekerseniz, Silver’da gereken yeni para 75.000 dolar azalarak acente ücreti öncesinde kabaca 238.000 dolara iniyor. 50 yaş üstü SEZ/SFZ’de 16.000 dolar azalarak kabaca 148.000 dolara iniyor. 50 yaşın altında SEZ/SFZ mevduatı 65.000 dolar ve toplam harcama kabaca 197.000 dolar.

Acente ücretleri tavana bağlı. MOTAC’ın Haziran 2024’te MM2H operatörleri için belirlediği lisans koşullarına göre hizmet ücreti Silver ve SEZ/SFZ’de 40.000 RM’yi, Gold’da 55.000 RM’yi, Platinum’da 70.000 RM’yi aşamıyor; en fazla %20’si kapora olarak alınabiliyor^[9]. Malezyalı bir operatörle birlikte çalışan yurt dışındaki danışmanlar bunun üzerine ücret talep edebiliyor, bazıları da konut satışını pakete ekliyor. Bu yüzden hizmet ücretini geliştirici komisyonundan ayıran yazılı bir teklif isteyin. Yıllık giderleri de ekleyin: 60 yaş ve altındaki her aile üyesi için sağlık sigortası (dünya çapında teminat kabul ediliyor), aidat ve arazi vergisi (quit rent) ile etiket yenileme ücretleri (vize ücreti artı yıllık 500 RM ve izin süresi tamamen dolduğunda kategori yenileme ücreti)^[1][3].

2025’te katılımcılar devlete toplam 13,86 milyon RM katılım ücreti ödedi; bu, mevduata yatırılan 2,35 milyar RM’nin yanında küçük bir rakam^[7]. Bu da paranın gerçekte nereye gittiğini gösteriyor: neredeyse tamamı devlete değil, bir Malezya bankasına ve bir Malezya konutuna gidiyor.

Malezya golden visa şartları 2026

• Yaş: Silver, Gold ve Platinum için 25 ve üzeri; SEZ/SFZ için 21 ve üzeri^[1]. Pek çok acente sitesi hâlâ 30 ya da 35 yazıyor. 35, 2021 kurallarından kalma^[7]; iki rakam da güncel değil.
• Uyruk: Malezya ile diplomatik ilişkisi olan herhangi bir ülke^[1].
• Mali şart: kategori mevduatı ve konut alımı. Federal programda yurt dışı gelir ya da net servet testi yok^[1][2].
• Sicil: ana başvuru sahibi ve 18 yaşını geçmiş her bağımlı için iyi hal belgesi ya da sabıka kaydı^[3]. Malezya Kraliyet Polisi, güvenlik taramasına ek olarak başvuru sahipleriyle rastgele mülakat yapıyor^[4].
• Sağlık: onaydan sonra ana başvuru sahibi ve bağımlılar için MOTAC’ın anlaşmalı kliniğinde sağlık kontrolü ve 60 yaş ve altındakiler için sağlık sigortası^[1][3].
• Taahhütname: Gelir İdaresi (LHDN) tarafından damgalanmış kişisel teminat formu (personal bond)^[3].

Onaydan önce iki adet IMM.12 formu, herkesin pasaport kopyaları ve sabıka kayıtları sunuluyor. Şartlı onay yazısından sonra mevduat sertifikasını, sigortayı, sağlık raporunu (Form MF II), damgalı taahhütnameyi ve geçerli pasaportları sunmak için 90 gününüz var^[3]. OSC MM2H, istihdam, gelir ya da bağımlılar hakkında ek bilgi talebiyle şartlı onay verebiliyor^[4].

Tek mevduat ve tek konut bütün aileyi kapsıyor. Ana başvuru sahibi şunları dahil edebilir^[1][3]:

• eş;
• 21 yaş altı öz, üvey ya da evlat edinilmiş çocuklar ile 21–34 yaş arasında bekâr olan ve Malezya’da çalışmayan çocuklar;
• her yaştan, tıbben engelli olduğu belgelenmiş çocuklar;
• anne-baba ile kayınvalide ve kayınpeder;
• yabancı ev çalışanları (yalnızca Platinum).

Bağımlılar katılım ücreti ödemiyor^[3]. Her biri 2.500 RM işlem ücreti^[2], izin ve vize ücretleri, süre sonunda ana başvuru sahibiyle aynı oranda yenileme ücreti, sağlık kontrolü ve 60 yaşına kadar sigorta ödüyor. 25–49 yaş arasındaki ana başvuru sahiplerinde yıllık 90 günlük ikamet ana başvuru sahibi ya da aile üyeleri tarafından karşılanabiliyor^[2][3]; yani eş ve çocuklar Malezya’da yaşıyorsa ebeveynlerden biri yurt dışında kalabilir. Çocuklar MM2H izniyle ya da öğrenci izniyle yükseköğretim dahil devletçe tanınan her kurumda okuyabiliyor^[3]. Ana başvuru sahibi vefat ederse izin kayıtlı bir bağımlıya devredilebiliyor^[1].

MOTAC 11 adımlık bir akış yayımlıyor. Doğrudan başvuru yapamazsınız; tüm dosyayı OSC MM2H’ye lisanslı bir MM2H operatörü sunuyor^[1].

50 yaşın altındaki ana başvuru sahipleri yılda toplam 90 gün Malezya’da bulunmak zorunda; bu şart aile üyeleriyle paylaşılabiliyor. 50 yaştan itibaren asgari ikamet şartı yok^[1][2]. Bazı danışmanlar hâlâ 60 gün diyor. Bu, 2024’teki duyuruydu^[9]; MOTAC’ın güncel kuralı ise 90 gün.

Asıl ayrım çalışma hakkında. Yalnızca Platinum sahipleri iş kurabiliyor, bir işletmeye yatırım yapabiliyor ya da bir işte çalışabiliyor. Silver, Gold ve SEZ/SFZ sahipleri bunları yapamıyor^[1][3]. MM2H Danışmanlar Derneği alt kategorilere yatırım izni verilmesini talep etti, ancak şimdilik sonuç yok^[22]. Borsada hisse sahibi olmak bir işletme yürütmekle aynı şey değil; yine de Malezya’da yatırım yapmadan önce danışmanlık alın. İzin süresince Malezya’da uzun süreli tedavi görmek serbest^[1].

MM2H tek başına sizi vergi mukimi yapmıyor. Malezya’da vergi mukimliği fiziksel bulunmaya, esas olarak bir takvim yılında 182 gün ya da daha fazla kalmaya bağlı^[12]. Yani asgari 90 günü geçiren bir Silver sahibi mukim olmayan sayılıyor ve yalnızca Malezya kaynaklı gelirden vergilendiriliyor.

MOTAC, mevduat faizi dahil yurt dışı fon ve gelirlerde vergi muafiyetini bir program avantajı olarak sayıyor^[1][2]. Mukimler için Malezya’nın genel kuralları zaten 1 Ocak 2022–31 Aralık 2036 arasında bireylerin elde ettiği yurt dışı kaynaklı geliri, kaynak ülkede vergilendirilmiş olması şartıyla muaf tutuyor. Ortaklık gelirleri bunun dışında^[10]. Malezya’da veraset ve intikal, emlak, bağış ya da servet vergisi yok^[11].

Vergi Malezya’daki faaliyetlere uygulanıyor: konutunuzdan kira geliri, Platinum’da ücret ya da ticari kazanç ve vatandaş olmayanların beş yıl içinde yaptığı satışlarda %30 gayrimenkul değer artış vergisi^[11]. 1 Temmuz 2025’ten itibaren Malezyalı olmayanlara sunulan özel sağlık ve eğitim hizmetleri de hizmet vergisi kapsamına girdi^[11]; bu, emekliler ve çocukları uluslararası okullarda okuyan aileler için önemli. Türkiye’de yerleşik kalmaya devam ederseniz Türkiye dünya çapındaki gelirinizi vergilendirmeye devam edebilir; iki ülkede de danışmanlık alın.

Malezya golden visa ile vatandaşlık mümkün mü?

MM2H üzerinden böyle bir yol yok. Haziran 2024 kuralları, bir dönem en üst kategori için gündeme gelen kalıcı oturum seçeneğini kaldırdı^[9]; Şubat 2026’da da Turizm Bakanı programın ne vatandaşlık ne de kalıcı oturum sağladığını teyit etti^[8]. Azami süreden sonra beşer yıllık dönemlerle yenileme mümkün^[1]; yani bir aile on yıllarca kalabilir, ama bir ziyaret izniyle.

Kalıcı oturum, Göç İdaresi’nin takdirine bağlı olarak verilen ayrı bir Giriş İzni (Entry Permit)^[21]. Danışmanlar yüksek servetli yatırımcılara yönelik bir kategoriden söz ediyor, ancak güncel eşiklerini resmi bir kaynakta doğrulayamadık; MM2H’de geçen yıllar da bu başvuruya otomatik olarak sayılmıyor.

Federal Anayasa’nın 19. maddesi uyarınca vatandaşlığa kabul için başvurudan önceki 12 yılın 10’unda (son 12 ay dahil) ikamet, Malezya’da kalıcı olarak yaşama niyeti, iyi ahlak, yeterli Malayca, Malezya vatandaşı iki referans ve 21 yaşını doldurmuş olmak gerekiyor^[15]. Pratikte başvuru sahiplerinden önce kalıcı oturum sahibi olmaları bekleniyor. Malezya yetişkinler için çifte vatandaşlığı kabul etmiyor: kendi isteğiyle başka bir vatandaşlık edinen vatandaş, 24. madde uyarınca Malezya vatandaşlığından çıkarılabiliyor^[16].

Türk vatandaşları için: MM2H bir vize olduğundan Türk vatandaşlığınızı etkilemiyor. Türk hukuku tarafında 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 44. maddesi çok vatandaşlığa izin veriyor ve yabancı bir vatandaşlık kazananın bunu Türk makamlarına bildirmesini istiyor^[25]. Ancak Malezya vatandaşlığına geçiş, Malezya’nın kendi kuralları nedeniyle Türk vatandaşlığından vazgeçmeyi gerektirir. Çoğu yatırımcı için MM2H ikinci bir pasaport değil, uzun vadeli bir yaşam üssü. Vatandaşlığa uzanan bir oturum arayan okurlar, en hızlı vatandaşlık veren ülkeler rehberimizdeki programları karşılaştırmalı.

MM2H sık değişiyor; bu değişiklikler genellikle kanunla değil, OSC MM2H duyurularıyla geliyor. 2024’teki yeniden düzenleme kategorileri belirledi. Mayıs 2025 duyurusu konut alım sürelerini sıkılaştırdı ve SEZ/SFZ’yi Forest City ile sınırladı. Ağustos 2025’te çevrimiçi başvuru geldi; Şubat 2026’daki yönerge güncellemesi de 25 yaş sınırını ve 90 gün kuralını belirledi^[1][4][5]. 2026 bütçesiyle damga vergisinin %8’e çıkması şimdiye kadarki en büyük maliyet değişikliği^[13].

Üç konuyu izleyin. Birincisi, acentelerin aktardığı Ağustos 2026 uyum tedbirlerinin, özellikle alım süresi uyarılarının ve mevduat taşıma sınırlarının resmileşip resmileşmeyeceği^[18]. İkincisi, sektörün 60 yaş ve üzeri emeklilerin satın almak yerine kiralayabilmesi ve alt kategorilerde yatırıma izin verilmesi yönündeki baskısı^[22]. Üçüncüsü, bakanlığın Eylül 2026 rakamlarına göre başvurular 7.650’ye, konut alımları 5 milyar RM’nin üzerine çıkmışken alım sürelerinin nasıl uygulanacağı^[23]. Bakanlık ayrıca Hong Kong, Japonya ve Güney Kore’ye tanıtım heyetleri göndermeyi planlıyor^[23]. Para bağlamadan önce MOTAC’ın yönerge sayfasını ve duyurularını mutlaka kontrol edin.

Uygun olanlar: Asya’da ikamet şartı olmayan, uzun vadeli ve vergi yükü düşük bir üs arayan 50 yaş ve üzeri emekliler ve yarı emekliler; Malezya’daki uluslararası ve özel okullara makul maliyetle erişmek isteyen aileler; ailesine ya da işine yakın bir konut isteyen Çin, Tayvan, Hong Kong ve Singapur’dan yatırımcılar; 20 yıllık izinle Malezya’da şirket yönetmek isteyen Platinum başvuru sahipleri.

Başka seçeneklere bakması gerekenler: hedefi ikinci bir pasaport ya da kalıcı oturum olan herkes; Platinum’un bedelini ödemeden Malezya’da çalışmak isteyenler; yabancıların %8 damga vergisi ve eyalet fiyat eşikleriyle karşılaştığı bir piyasada 10 yıl konut tutmak istemeyen yatırımcılar. SEZ/SFZ kategorisine bakan alıcılar, Forest City’nin düşük giriş fiyatını sınırlı ikinci el piyasasıyla birlikte tartmalı.

Güneydoğu Asya’daki en yakın rakip Tayland Privilege vizesi (uzun süreli ayrıcalıklı üyelik). Mevduat ve konut yerine ücretli bir üyelik. Filipinler SRRV vizesi (emekli vizesi) banka mevduatına dayanıyor ve süresiz kalış sağlıyor; Endonezya golden visa ise daha büyük şirket ya da fon yatırımlarını ödüllendiriyor. Finans merkezlerini karşılaştıran daha varlıklı aileler, kalıcı oturuma götüren Singapur küresel yatırımcı programı ile Hong Kong sermaye yatırımcı programı rehberlerimizi okumalı.

Pasaporta giden bir yol istiyorsanız Amerika kıtasındaki oturum programları daha uygun. Panama golden visa (nitelikli yatırımcı oturumu) ilk satış konutta 300.000 dolardan başlıyor ve kalıcı oturum veriyor. Kosta Rika golden visa (yatırımcı oturumu) 150.000 dolardan başlıyor. Orta Doğu’da BAE golden visa, mülk sahiplerine 10 yıllık oturum için 2 milyon AED şartı arıyor. Tüm programların fiyatlarını karşılaştırmak için en ucuz golden visa programları sıralamamıza ve golden visa programları rehberinin tamamına bakın. MM2H gibi bir vizenin pasaporttan neden farklı olduğunu anlamak için yatırımla vatandaşlık mı golden visa mı açıklamamızı okuyun.