马来西亚第二家园：2026年MM2H计划完整指南

MM2H始于2002年。从法律上说，它不是居留许可，而是附带多次入境签证的长期社交访问准证。MOTAC通过位于布城的一站式中心（OSC MM2H）管理该计划。所有申请都必须由MOTAC根据《1992年旅游业法》（Act 482）发牌的旅行社代为递交。最终由内政部下属的移民局审批，上诉亦向内政部提出^[1]。

现行规则始于2024年6月。2021年10月的改革（存款100万令吉、每月境外收入4万令吉、最低年龄35岁）令申请量骤降约90%^[7]，政府随后以分级制度取代单一方案。申请人不再需要证明境外收入，而是锁定一笔存款并购买住宅。同一轮改革还取消了早期草案中为最高级别设计的永久居民选项^[9]。

申请人须来自与马来西亚有外交关系的国家^[1]。需求高度集中：旅游部统计，2024年10月1日至2026年8月31日共有7650宗新申请，其中50.3%来自中国大陆，13.8%来自台湾，其后是香港、新加坡和美国^[23]。一家中介根据截至2026年3月31日的官方数据（含家属）测算，84.2%的申请人选择银级^[18]。2025年，获批参与者共存入23.5亿令吉定期存款，购房金额达15.1亿令吉^[7]。截至2025年12月31日，744名参与者已完成购房，另有2637名正在办理^[8]。

沙巴和砂拉越另设州版本（SBH-MM2H和S-MM2H），存款、收入要求和购房规则各不相同。本文不涉及这两个州的计划，且各方公布的数据相互矛盾^[18]。

四个级别都由银行存款加强制购房构成，区别在于存款金额、准证年限、费用，以及最关键的一点——能否工作^[1][2][3]：

• 银级：定期存款15万美元，住宅不低于60万令吉（约14.69万美元），准证5年可续签，参与费1000令吉。不得工作或经商。
• 金级：存款50万美元，住宅不低于100万令吉（约24.48万美元），准证15年，参与费3000令吉。不得工作或经商。
• 白金级：存款100万美元，住宅不低于200万令吉（约48.95万美元），准证20年，参与费20万令吉（约4.895万美元）。唯一可以经商、投资和受雇的级别，也是唯一可以携带外籍家庭佣工的级别。
• SEZ/SFZ：21–49岁存款6.5万美元，50岁及以上3.2万美元，须在准证签发前向森林城市开发商购房，准证10年，参与费1000令吉。不得工作或经商^[4]。

准证签发给主申请人及家属，有效期以护照有效期为上限，因此换发新护照就须重新贴签^[1]。

存款须存放于根据《2013年金融服务法》或《2013年伊斯兰金融服务法》持牌的银行。各级别以美元计价，但OSC MM2H鼓励按等值美元以令吉存入^[1][4]。令吉存款存在双向汇率风险：令吉升值时，前期所需令吉较少，但在整个准证期内，存款的美元价值会随汇率波动。

获批后最多可提取50%本金，但仅限用于在马来西亚购房、教育、医疗或旅游相关消费^[1]。级别对比表称存款满一年后方可提取^[2]，且每次提取都须取得MM2H办公室的信函。若要用存款抵扣入籍计划前已购的住宅，购房时间须在准证签发前两年内（SEZ/SFZ为六个月内），且房价须达到该级别最低标准^[4]。其余存款在准证有效期内保持冻结。根据计划的税务优惠，存款利息免征马来西亚所得税^[1][2]。

据中介反映，自2026年8月起，OSC MM2H只在原银行关闭账户的情况下才允许参与者将存款转至另一家银行，这意味着不能再在银行之间比价转存。此项尚未见于官方通告^[18]。

中国内地申请人须提前规划资金出境：根据国家外汇管理局《个人外汇管理办法实施细则》，境内个人每人每年结售汇便利化额度为等值5万美元^[26]。银级15万美元的存款加上购房款远超这一额度，资金来源和出境路径须合规、可追溯，并经得起马来西亚银行的尽职调查，应在递交申请前与专业顾问规划。

自2024年起，所有参与者获批后都必须购买并持有一套住宅。银级、金级和白金级参与者须在准证签发后一年内完成购房^[1][4]。住宅10年内不得出售，换购更高价住宅除外；违反条件可能导致准证被撤销^[1][3]。据中介反映，2026年对未购房者的执法分为三步：第6个月和第9个月发出警告，第12个月发出终止通知^[18]。

MM2H的最低房价只是其中一道门槛。各州还为外国买家另设最低价格，并要求取得州政府批准。柔佛州的一般门槛为100万令吉^[14]；吉隆坡和槟城岛同样为100万令吉，雪兰莪州分层地契住宅为150万令吉，均高于银级最低标准^[24]。因此，想在城市核心地段购买公寓的银级申请人，实际花费往往超过60万令吉。SEZ/SFZ级别的买家必须直接向森林城市开发商购房，不能购买二手房，中介须向柔佛投资马来西亚便利中心（Invest Malaysia Facilitation Centre Johor）报备交易^[4]。森林城市宣传的门槛为50万令吉，低于柔佛州100万令吉的外国买家一般门槛^[14]。

2026年外国人的交易成本有所上升。自2026年1月1日起签立的文书，向非公民转让住宅的印花税统一为房价的8%，此前为4%^[13][14]。2024年9月1日至2034年12月31日期间签约的合资格森林城市购房可获50%印花税减免，但须满足相关条件^[14]。出售时，非公民五年内出售须缴纳30%的房地产盈利税，第六年起税率为10%，森林城市1号岛（Pulau 1）另有优惠税率^[11]。

除白金级外，政府收费并不高。真正的成本在于被锁定的存款、房产和8%的印花税。下表按各级别最低合规购房计算。处理费取自MOTAC级别对比表：主申请人5000令吉，每名家属2500令吉^[2]。律师费按《2023年律师酬金令》（Solicitors' Remuneration Order 2023）的标准计算：首50万令吉收1.25%，其后700万令吉收1%^[17]。

上表同时计入了全额存款和全额房价，但两者有重叠。如果提取允许的50%存款用于购房，银级所需的新增资金可减少7.5万美元，降至约23.8万美元（未含中介费）。50岁以上的SEZ/SFZ级别可减少1.6万美元，降至约14.8万美元。未满50岁者SEZ/SFZ存款为6.5万美元，总支出约19.7万美元。

中介费设有上限。根据MOTAC于2024年6月为MM2H营运商制定的发牌条件，银级和SEZ/SFZ的服务费不得超过4万令吉，金级5.5万令吉，白金级7万令吉，且预收订金不得超过20%^[9]。与马来西亚营运商合作的海外顾问可能另行收费，部分还捆绑销售房产，因此应索取书面报价，将服务费与开发商佣金分开列明。此外还须计入年度开支：每名60岁及以下家庭成员的医疗保险（接受全球保单）、物业管理费和地税，以及换贴费用（签证费加每年500令吉，准证满期后另缴该级别续签费）^[1][3]。

2025年，参与者向政府缴纳的参与费合计仅1386万令吉，而存入的定期存款高达23.5亿令吉^[7]。可见资金的真正去向：几乎全部留在马来西亚的银行和房产中，而不是交给政府。

马来西亚黄金签证条件2026

• 年龄：银级、金级和白金级须年满25岁；SEZ/SFZ须年满21岁^[1]。许多中介网站仍写30岁或35岁，其中35岁来自2021年规则^[7]，两者都已过时。
• 国籍：任何与马来西亚有外交关系的国家^[1]。
• 资金：该级别的存款和购房款。联邦计划没有境外收入或净资产要求^[1][2]。
• 品行：主申请人及每名18岁以上家属须提供良民证或无犯罪记录证明^[3]。除安全审查外，马来西亚皇家警察还会随机面谈申请人^[4]。
• 健康：获批后，主申请人及家属须在MOTAC指定诊所体检；60岁及以下申请人须购买医疗保险^[1][3]。
• 担保书：须经内陆税收局（LHDN）盖印的个人担保书^[3]。

获批前须递交两份IMM.12表格、全体人员护照复印件和无犯罪记录证明。收到有条件批准函后，须在90天内提交存款证明、保险、体检报告（Form MF II）、盖印担保书和有效护照^[3]。OSC MM2H可能在有条件批准时要求补充就业、收入或家属方面的资料^[4]。

一笔存款和一套住宅即可覆盖全家。主申请人可携带^[1][3]：

• 配偶；
• 21岁以下的亲生、继子女或养子女，以及21至34岁、未婚且不在马来西亚工作的子女；
• 经医疗证明的残障子女，不限年龄；
• 父母及配偶父母；
• 外籍家庭佣工（仅限白金级）。

家属无须缴纳参与费^[3]，但每人须缴纳2500令吉处理费^[2]、准证费和签证费、与主申请人同等标准的满期续签费、体检费，60岁及以下者还须购买保险。主申请人在25至49岁之间时，每年90天的居住要求可由主申请人或家属满足^[2][3]，因此只要配偶和子女住在马来西亚，父母一方可以留在海外。子女可凭MM2H准证或学生准证在任何政府认可的院校就读直至高等教育^[3]。主申请人去世后，准证可转给已登记的家属^[1]。

MOTAC公布的流程共11步。申请人不能自行申请，必须由持牌MM2H营运商向OSC MM2H递交全部材料^[1]。

未满50岁的主申请人每年须在马来西亚累计停留90天，可由家属分担。50岁起无最低居住要求^[1][2]。部分顾问仍称60天，那是2024年公布的数字^[9]，MOTAC现行规定为90天。

工作权限是最主要的分界线。只有白金级持有人可以经商、投资企业或受雇；银级、金级和SEZ/SFZ持有人均不可以^[1][3]。MM2H顾问协会曾要求向较低级别开放投资，至今未获采纳^[22]。通过证券交易所持有股票与经营企业并不相同，在当地投资前应先咨询专业意见。准证期内可在马来西亚接受长期医疗^[1]。

MM2H本身不会使持有人成为税务居民。马来西亚税务居民身份取决于停留时间，主要标准是一个日历年内停留182天或以上^[12]。因此，只停留最低90天的银级持有人仍属非居民，仅就马来西亚来源收入纳税。

MOTAC将境外资金和收入（包括存款利息）免税列为计划福利^[1][2]。对于税务居民，马来西亚的一般规则已对个人在2022年1月1日至2036年12月31日期间汇入的境外收入免税，前提是该收入已在来源国纳税，合伙收入除外^[10]。马来西亚不征收遗产税、赠与税或财富税^[11]。

须纳税的是在马来西亚的经济活动：自住房的租金收入、白金级的受雇或经营收入，以及非公民五年内出售房产须缴纳的30%房地产盈利税^[11]。自2025年7月1日起，服务税扩大至向非马来西亚人提供的私立医疗和教育服务^[11]，这对退休人士和子女就读国际学校的家庭有影响。原籍国仍可能对全球收入征税，应同时咨询两地的税务意见。

马来西亚黄金签证入籍：有没有这条路？

MM2H没有这条路。2024年6月的规则取消了曾为最高级别提出的永久居民选项^[9]，旅游部长也于2026年2月确认该计划既不授予公民身份，也不授予永久居民身份^[8]。最长年限届满后可按每五年一期续签^[1]，一个家庭可以住上几十年，但身份始终是访问准证。

永久居民是另一种入境许可（Entry Permit），由移民局酌情签发^[21]。顾问们提到有一个高净值投资者类别，但我们无法在官方来源中核实其现行门槛，而且MM2H年限不会自动计入。

根据《联邦宪法》第19条，归化须在申请前12年内居住满10年（包括最近12个月），有意永久居住马来西亚，品行良好，掌握足够的马来语，有两名公民推荐人，并年满21岁^[15]。实际上，申请人通常须先取得永久居民身份。马来西亚不承认成年人双重国籍：公民自愿取得其他国籍的，可根据第24条被剥夺马来西亚国籍^[16]。

对中国公民而言，《中华人民共和国国籍法》第三条规定中国不承认中国公民具有双重国籍；第九条规定，定居外国的中国公民自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍^[25]。MM2H只是签证，不涉及取得马来西亚国籍；但若日后走归化之路，就必须在两国国籍之间作出选择。对大多数投资者来说，MM2H是长期居住基地，而不是第二本护照。希望居留后能够入籍的读者，可参阅我们关于最快入籍国家与居留途径的指南。

MM2H变动频繁，通常通过OSC MM2H公告而非立法进行。2024年重新推出时确立了级别制度；2025年5月的公告收紧购房时限并将SEZ/SFZ限定于森林城市；2025年8月改为线上递交；2026年2月的指南更新确定了25岁年龄下限和90天规则^[1][4][5]。2026年财政预算案将印花税上调至8%，是迄今最大的成本变化^[13]。

值得关注三点。第一，中介所报的2026年8月合规措施能否正式落地，特别是购房期限警告和存款转移限制^[18]。第二，业界正推动允许60岁及以上退休人士以租代买，并向较低级别开放投资^[22]。第三，根据旅游部2026年9月的数据，申请已达7650宗、购房总额超过50亿令吉，购房期限将如何执行^[23]。旅游部还计划赴香港、日本和韩国开展推介活动^[23]。投入资金前，务必查阅MOTAC指南页面及其公告。

适合：50岁及以上、希望在亚洲拥有长期低税基地且无居住要求的退休或半退休人士；希望以适中成本让子女就读马来西亚国际学校和私立学校的家庭；希望在家人或生意附近置业的中国大陆、台湾、香港和新加坡投资者；以及希望凭20年准证经营马来西亚公司的白金级申请人。

应另作考虑：以取得第二本护照或永久居民身份为目标的人；希望在马来西亚工作却不愿负担白金级成本的人；以及不愿在外国人须缴8%印花税并受州政府最低房价限制的市场中持有住宅10年的投资者。考虑SEZ/SFZ级别的买家，应权衡森林城市入场价低与二手市场有限之间的取舍。

在东南亚，最接近的竞争对手是泰国精英签证（长期居留会员计划），它是付费会员制，而非存款加购房。菲律宾退休签证SRRV以银行存款为基础，可无限期居留；印尼黄金签证则面向规模更大的公司或基金投资。比较金融中心选项的高净值家庭，可参阅我们关于新加坡全球投资者计划（可取得永久居民）和香港新资本投资者入境计划的指南。

如果目标是取得护照，美洲的居留计划更合适。巴拿马黄金签证（合格投资者居留）起点为30万美元一手房产，可直接取得永久居民；哥斯达黎加黄金签证起点为15万美元。中东方面，阿联酋黄金签证（业主10年居留）要求200万迪拉姆。如需横向比较各计划价格，请参阅我们的最便宜的黄金签证排名和全球黄金签证投资居留项目大全。想了解MM2H这类签证与护照有何不同，请阅读投资入籍和黄金签证的区别。