MM2H Malasia: el programa Malaysia My Second Home en 2026

El MM2H nació en 2002. Jurídicamente no es un permiso de residencia, sino un pase de visita social de larga duración con visado de entradas múltiples. El MOTAC gestiona el programa a través de su ventanilla única (One Stop Centre, OSC MM2H) en Putrajaya. Toda solicitud debe presentarse mediante una empresa turística con licencia del MOTAC conforme a la Tourism Industry Act 1992 [Act 482]. La decisión final corresponde al Departamento de Inmigración, dependiente del Ministerio del Interior, y los recursos se presentan ante ese ministerio^[1].

Las reglas vigentes datan de junio de 2024. La reforma de octubre de 2021 (depósito de 1 millón de RM, ingresos en el extranjero de 40.000 RM al mes, edad mínima de 35 años) había hundido las solicitudes en torno a un 90 %^[7], así que el Gobierno sustituyó el régimen único por niveles. Los solicitantes ya no acreditan ingresos en el extranjero: inmovilizan un depósito y compran una vivienda. La misma reforma eliminó la opción de residencia permanente que borradores anteriores asociaban al nivel superior^[9].

Los solicitantes deben proceder de un país con relaciones diplomáticas con Malasia^[1]. La demanda está muy concentrada. El ministerio contabilizó 7.650 nuevas solicitudes entre el 1 de octubre de 2024 y el 31 de agosto de 2026: el 50,3 % de China y el 13,8 % de Taiwán, seguidas de Hong Kong, Singapur y Estados Unidos^[23]. Un desglose de datos oficiales hasta el 31 de marzo de 2026 elaborado por un agente, que cuenta también a los dependientes, sitúa al 84,2 % de los solicitantes en Silver^[18]. En 2025 el ministerio informó de 2.350 millones de RM en depósitos a plazo fijo y 1.510 millones de RM en compras de vivienda por parte de los participantes aprobados^[7]. A 31 de diciembre de 2025, 744 participantes habían completado la compra y 2.637 estaban en proceso^[8].

Sabah y Sarawak gestionan sus propias versiones estatales (SBH-MM2H y S-MM2H), con depósitos, requisitos de ingresos y reglas inmobiliarias distintos. Quedan fuera del alcance de esta página, y las cifras publicadas sobre ellas no coinciden entre fuentes^[18].

Los cuatro niveles combinan un depósito bancario con una vivienda obligatoria. Se diferencian por el importe del depósito, la duración del pase, las tasas y, sobre todo, por si se permite trabajar^[1][2][3]:

• Silver: depósito a plazo fijo de 150.000 US$, vivienda de 600.000 RM o más (unos 146.900 US$), pase renovable de 5 años, tasa de participación de 1.000 RM. Sin trabajo ni negocio.
• Gold: depósito de 500.000 US$, vivienda de 1.000.000 RM o más (unos 244.800 US$), pase de 15 años, tasa de participación de 3.000 RM. Sin trabajo ni negocio.
• Platinum: depósito de 1.000.000 US$, vivienda de 2.000.000 RM o más (unos 489.500 US$), pase de 20 años, tasa de participación de 200.000 RM (unos 48.950 US$). Es el único nivel que permite gestionar un negocio, invertir y trabajar por cuenta ajena, y el único que puede traer empleados domésticos extranjeros.
• SEZ/SFZ: depósito de 65.000 US$ entre 21 y 49 años o de 32.000 US$ a partir de 50, vivienda comprada a un promotor de Forest City antes del estampado, pase de 10 años, tasa de participación de 1.000 RM. Sin trabajo ni negocio^[4].

El pase se expide al titular y a sus dependientes. Su validez está limitada por la del pasaporte, de modo que un pasaporte nuevo exige un nuevo visado adhesivo^[1].

El depósito debe estar en un banco autorizado conforme a la Financial Services Act 2013 o la Islamic Financial Services Act 2013. Los niveles se expresan en dólares estadounidenses, pero la OSC MM2H recomienda constituir el depósito en ringgit por el contravalor en dólares^[1][4]. Un depósito en ringgit conlleva riesgo de cambio en ambos sentidos: si el ringgit se aprecia, necesita menos ringgit al principio, pero el valor en dólares de su dinero seguirá a la divisa durante toda la vida del pase. Para un inversor que piensa en euros, el riesgo es doble, porque la referencia es el dólar.

Una vez aprobado, puede retirar hasta el 50 % del principal, pero solo para comprar una vivienda, educación, gastos médicos o gastos relacionados con el turismo en Malasia^[1]. La ficha de categorías indica que las retiradas se permiten tras un año^[2], y cada retirada requiere una carta de la oficina del MM2H. Para destinar el depósito a una vivienda comprada antes de entrar en el programa, la compra debe haberse hecho en los dos años anteriores al estampado del pase (seis meses en SEZ/SFZ) y su valor debe alcanzar el mínimo del nivel^[4]. El resto del depósito queda bloqueado mientras dure el pase. Los intereses están exentos de impuestos en Malasia gracias al beneficio fiscal del programa^[1][2].

Según los agentes, desde agosto de 2026 la OSC MM2H solo permite trasladar el depósito a otro banco si el banco original cancela la cuenta, lo que acaba con la búsqueda del mejor tipo entre entidades. Todavía no está confirmado en una circular oficial^[18].

Desde 2024 todo participante debe comprar una vivienda y ser su propietario tras la aprobación. Los participantes Silver, Gold y Platinum tienen un año desde el estampado para completar la compra^[1][4]. La vivienda no puede venderse durante 10 años salvo para cambiarla por otra más cara, y el incumplimiento de las condiciones puede acarrear la revocación del pase^[1][3]. Los agentes describen para 2026 una escala de control con avisos a los 6 y 9 meses y una notificación de cancelación a los 12 meses para quienes no hayan comprado^[18].

El mínimo del MM2H es solo un suelo. Cada estado fija además su propio precio mínimo para compradores extranjeros y exige autorización estatal. El suelo general de Johor es de 1.000.000 RM^[14]. Kuala Lumpur y la isla de Penang también fijan 1.000.000 RM, y Selangor 1.500.000 RM para viviendas en régimen de propiedad horizontal (strata), todos por encima del mínimo Silver^[24]. En la práctica, un solicitante Silver que quiera un condominio en una zona prime de la ciudad gastará a menudo más de 600.000 RM. Quienes opten por el nivel SEZ/SFZ deben comprar directamente a un promotor de Forest City, no en el mercado de reventa, y el agente debe comunicar la venta al Invest Malaysia Facilitation Centre Johor^[4]. Forest City promociona 500.000 RM como umbral para esta vía, por debajo del suelo general de 1.000.000 RM de Johor para extranjeros^[14].

Los costes de transacción para extranjeros subieron en 2026. El stamp duty sobre la transmisión de una vivienda a un no ciudadano es ahora un tipo fijo del 8 % del precio para los documentos otorgados desde el 1 de enero de 2026, frente al 4 % anterior^[13][14]. Las compras que cumplan los requisitos en Forest City pueden obtener una bonificación del 50 % del stamp duty para contratos firmados entre el 1 de septiembre de 2024 y el 31 de diciembre de 2034, con condiciones^[14]. En caso de venta, el impuesto sobre plusvalías inmobiliarias (RPGT) para no ciudadanos es del 30 % dentro de los cinco primeros años. A partir del sexto año el tipo es del 10 %, y Forest City Pulau 1 tiene tipos preferentes^[11].

Las tasas públicas son moderadas, salvo en Platinum. Los costes reales son el depósito inmovilizado, la vivienda y el stamp duty del 8 %. La tabla muestra la compra más barata que cumple los requisitos en cada nivel. Las tasas de tramitación proceden de la ficha de categorías del MOTAC, que indica 5.000 RM para el titular y 2.500 RM por dependiente^[2]. Los honorarios jurídicos siguen la escala de la Solicitors' Remuneration Order 2023: el 1,25 % de los primeros 500.000 RM y el 1 % de los 7 millones de RM siguientes^[17].

La tabla anterior suma el depósito completo y el precio completo de la vivienda, pero ambos se solapan. Si retira el 50 % permitido del depósito para pagar la vivienda, el dinero nuevo que necesita en Silver baja en 75.000 US$, hasta unos 238.000 US$ antes de los honorarios del agente. En SEZ/SFZ con 50 años o más baja en 16.000 US$, hasta unos 148.000 US$. Por debajo de 50 años, el depósito SEZ/SFZ es de 65.000 US$ y el desembolso total ronda los 197.000 US$.

Los honorarios de los agentes tienen tope. Según las condiciones de licencia que el MOTAC fijó para los operadores MM2H en junio de 2024, la tarifa de servicio no puede superar 40.000 RM en Silver y SEZ/SFZ, 55.000 RM en Gold y 70.000 RM en Platinum, y no puede cobrarse más del 20 % como anticipo^[9]. Los asesores extranjeros que trabajan junto a un operador malasio pueden cobrar aparte, y algunos combinan el servicio con la venta de inmuebles, así que pida un presupuesto por escrito que separe la tarifa de servicio de cualquier comisión del promotor. Añada los costes anuales: seguro de salud para cada familiar de hasta 60 años (se acepta cobertura internacional), gastos de comunidad y contribución territorial (quit rent), y tasas de renovación del visado adhesivo (tasa de visado más 500 RM por año, y la tasa de renovación del nivel cuando termine el pase completo)^[1][3].

En 2025 los participantes pagaron en total 13,86 millones de RM en tasas de participación al Estado, una cifra pequeña frente a los 2.350 millones de RM colocados en depósitos^[7]. Eso muestra adónde va realmente el dinero: casi todo se queda en un banco malasio y en un inmueble malasio, no en manos del Estado.

Requisitos golden visa Malasia 2026

• Edad: 25 años o más para Silver, Gold y Platinum; 21 o más para SEZ/SFZ^[1]. Muchas webs de agentes siguen citando 30 o 35. Los 35 proceden de las reglas de 2021^[7], y ambas cifras están desfasadas.
• Nacionalidad: cualquier país con relaciones diplomáticas con Malasia^[1].
• Dinero: el depósito del nivel y la compra de la vivienda. El programa federal no exige ingresos en el extranjero ni un patrimonio mínimo^[1][2].
• Antecedentes: certificado de buena conducta o de antecedentes penales para el titular y cada dependiente mayor de 18 años^[3]. La Policía Real de Malasia realiza entrevistas aleatorias a los solicitantes además del control de seguridad^[4].
• Salud: reconocimiento médico en una clínica concertada del MOTAC para el titular y los dependientes tras la aprobación, y seguro de salud para los solicitantes de 60 años o menos^[1][3].
• Garantía: un formulario de fianza personal (personal bond) sellado por la Agencia Tributaria malasia (LHDN)^[3].

Antes de la aprobación se presentan dos formularios IMM.12, copias de los pasaportes de todos y los certificados de antecedentes. Tras la carta de aprobación condicional dispone de 90 días para aportar el certificado del depósito, el seguro, el informe médico (formulario MF II), la fianza sellada y pasaportes en vigor^[3]. La OSC MM2H puede emitir una aprobación condicional pidiendo más información sobre empleo, ingresos o dependientes^[4].

Un solo depósito y una sola vivienda cubren a toda la familia. El titular puede incluir^[1][3]:

• al cónyuge;
• a los hijos biológicos, hijastros o adoptados menores de 21 años, y a los de 21 a 34 años solteros que no trabajen en Malasia;
• a los hijos con discapacidad certificada médicamente, de cualquier edad;
• a los padres y suegros;
• a empleados domésticos extranjeros (solo Platinum).

Los dependientes no pagan tasa de participación^[3]. Pagan cada uno la tasa de tramitación de 2.500 RM^[2], las tasas del pase y del visado, la tasa de renovación al terminar el pase al mismo importe que el titular, un reconocimiento médico y, hasta los 60 años, el seguro. Para titulares de entre 25 y 49 años, la estancia anual de 90 días puede cumplirla el titular o sus familiares^[2][3], de modo que uno de los progenitores puede seguir en el extranjero si el cónyuge y los hijos viven en Malasia. Los hijos pueden estudiar en cualquier centro reconocido por el Gobierno hasta el nivel universitario con el pase MM2H o con un pase de estudiante^[3]. Si el titular fallece, el pase puede transferirse a un dependiente registrado^[1].

El MOTAC publica un procedimiento de 11 pasos. No se puede solicitar directamente: un operador MM2H autorizado presenta toda la documentación ante la OSC MM2H^[1].

Los titulares menores de 50 años deben pasar en Malasia 90 días al año en total, un requisito que pueden repartir con sus familiares. A partir de 50 no hay estancia mínima^[1][2]. Algunos asesores siguen hablando de 60 días. Eso fue lo anunciado en 2024^[9], pero la regla actual del MOTAC es de 90.

El trabajo es la gran línea divisoria. Solo los titulares Platinum pueden gestionar un negocio, invertir en un negocio o tener un empleo. Los titulares Silver, Gold y SEZ/SFZ no pueden^[1][3]. La asociación de consultores MM2H ha pedido que se abra la inversión a los niveles inferiores, de momento sin resultado^[22]. Tener acciones a través de una bolsa no es lo mismo que gestionar un negocio, así que pida asesoramiento antes de invertir localmente. El tratamiento médico de larga duración en Malasia está permitido durante toda la vigencia del pase^[1].

El MM2H por sí solo no le convierte en residente fiscal. La residencia fiscal malasia depende de la presencia física, principalmente 182 días o más en un año natural^[12]. Así, un titular Silver que pase el mínimo de 90 días sigue siendo no residente y solo tributa por las rentas de fuente malasia.

El MOTAC presenta como beneficio del programa la exención fiscal de los fondos y rentas extranjeros, incluidos los intereses del depósito^[1][2]. Para los residentes, las reglas generales de Malasia ya eximen las rentas de fuente extranjera percibidas por personas físicas entre el 1 de enero de 2022 y el 31 de diciembre de 2036, siempre que hayan tributado en el país de origen. Quedan excluidas las rentas de sociedades de personas (partnerships)^[10]. Malasia no tiene impuesto de sucesiones, donaciones ni patrimonio^[11].

Tributa la actividad en Malasia: las rentas del alquiler de su vivienda, los ingresos por empleo o negocio en Platinum y el RPGT del 30 % para no ciudadanos que venden en los cinco primeros años^[11]. Desde el 1 de julio de 2025 el impuesto sobre servicios se extiende a la sanidad y la educación privadas prestadas a no malasios^[11], lo que importa a jubilados y a familias con hijos en colegios internacionales. Su país de origen puede seguir gravando su renta mundial, así que pida asesoramiento en ambos lados.

Golden visa Malasia camino a la ciudadanía: no existe

A través del MM2H no hay ninguno. Las reglas de junio de 2024 suprimieron la opción de residencia permanente que se había planteado para el nivel superior^[9], y en febrero de 2026 el ministro de Turismo confirmó que el programa no concede ni ciudadanía ni residencia permanente^[8]. Tras el plazo máximo se puede renovar por bloques de cinco años^[1], de modo que una familia puede quedarse décadas, pero con un pase de visita.

La residencia permanente es un Entry Permit distinto que el Departamento de Inmigración concede de forma discrecional^[21]. Los asesores describen una categoría para inversores de alto patrimonio, pero no hemos podido confirmar sus umbrales actuales en una fuente oficial, y los años en el MM2H no cuentan automáticamente para ella.

La naturalización conforme al artículo 19 de la Constitución Federal exige 10 años de residencia en los 12 anteriores a la solicitud, incluidos los últimos 12 meses, la intención de vivir permanentemente en Malasia, buena conducta, un conocimiento suficiente del malayo, dos avalistas con ciudadanía malasia y tener 21 años o más^[15]. En la práctica se espera que el solicitante sea antes residente permanente. Malasia no acepta la doble nacionalidad de los adultos: un ciudadano que adquiere voluntariamente otra nacionalidad puede ser privado de la malasia en virtud del artículo 24^[16]. Para los lectores españoles hay un segundo obstáculo: según el artículo 24 del Código Civil, quien reside habitualmente en el extranjero y adquiere voluntariamente otra nacionalidad pierde la española a los tres años si no declara su voluntad de conservarla, y Malasia no figura entre los países exentos (los iberoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial y Portugal)^[25]. Los lectores latinoamericanos deben revisar la ley de su propio país. Para la mayoría de los inversores, por tanto, el MM2H es una base a largo plazo, no un segundo pasaporte. Si busca una residencia que lleve a la naturalización, compare los programas en nuestra guía sobre la ciudadanía más rápida por residencia.

El MM2H cambia a menudo, normalmente mediante avisos de la OSC MM2H y no mediante leyes. El relanzamiento de 2024 fijó los niveles. El aviso de mayo de 2025 endureció los plazos de compra y limitó SEZ/SFZ a Forest City. La presentación en línea llegó en agosto de 2025, y la actualización de las directrices de febrero de 2026 fijó la edad de 25 años y la regla de los 90 días^[1][4][5]. La subida del stamp duty al 8 % en los Presupuestos de 2026 es el mayor cambio de coste hasta ahora^[13].

Hay tres cosas que vigilar. Primero, si se formalizan las medidas de control de agosto de 2026 de las que informan los agentes, sobre todo los avisos por plazos de compra y los límites al traslado de depósitos^[18]. Segundo, la presión del sector para que los jubilados de 60 años o más puedan alquilar en lugar de comprar, y para permitir la inversión en los niveles inferiores^[22]. Tercero, cómo se aplican los plazos de compra ahora que las solicitudes han llegado a 7.650 y las compras de vivienda superan los 5.000 millones de RM, según las cifras del ministerio de septiembre de 2026^[23]. El ministerio también prevé misiones comerciales a Hong Kong, Japón y Corea del Sur^[23]. Consulte siempre la página de directrices del MOTAC y sus anuncios antes de comprometer fondos.

Buena opción para: jubilados y semijubilados de 50 años o más que quieren una base larga y de baja fiscalidad en Asia sin requisito de estancia; familias que buscan acceso a colegios internacionales y privados malasios a un coste moderado; inversores de China, Taiwán, Hong Kong y Singapur que quieren una vivienda cerca de su familia o sus negocios; y solicitantes Platinum que quieren dirigir una empresa malasia con un pase de 20 años.

Mejor buscar otra opción: quien tenga como objetivo un segundo pasaporte o la residencia permanente; quien quiera trabajar en Malasia sin pagar Platinum; y los inversores que prefieran no mantener una vivienda durante 10 años en un mercado donde los extranjeros pagan un stamp duty del 8 % y se enfrentan a precios mínimos estatales. Quien se plantee el nivel SEZ/SFZ debe sopesar el limitado mercado de reventa de Forest City frente a su bajo precio de entrada.

En el Sudeste Asiático, el competidor más cercano es el visa Thailand Privilege, la membresía de larga estancia de Tailandia. Es una cuota de socio, no un depósito más vivienda. El visa SRRV Filipinas para jubilados funciona con un depósito bancario y permite una estancia indefinida, y la golden visa Indonesia premia inversiones mayores en empresas o fondos. Las familias con más patrimonio que comparan centros financieros deberían leer nuestras guías del programa de inversor global de Singapur, que conduce a la residencia permanente, y del programa de inversionistas de capital de Hong Kong.

Si busca una vía al pasaporte, encajan mejor los programas de residencia de América. La golden visa Panamá para inversionistas calificados parte de 300.000 US$ en vivienda de primera venta y otorga residencia permanente. La golden visa Costa Rica parte de 150.000 US$. En Oriente Medio, la golden visa Emiratos Árabes Unidos de 10 años para propietarios exige 2 millones de AED. Para comparar precios entre todos los programas, consulte nuestra clasificación de la golden visa más barata y el directorio completo de golden visa y residencia por inversión. Si quiere entender por qué un visado como el MM2H se diferencia de un pasaporte, lea nuestra guía ciudadanía por inversión vs golden visa.