MM2H Malaysia: das Programm „Malaysia My Second Home“ 2026

MM2H gibt es seit 2002. Rechtlich handelt es sich nicht um eine Aufenthaltserlaubnis, sondern um einen Langzeit-Besuchspass mit Visum für mehrfache Einreise. MOTAC betreibt das Programm über sein One Stop Centre (OSC MM2H) in Putrajaya. Jeder Antrag muss über ein Reiseunternehmen eingereicht werden, das MOTAC nach dem Tourism Industry Act 1992 [Act 482] lizenziert hat. Die abschließende Entscheidung trifft die Einwanderungsbehörde, die dem Innenministerium untersteht; Widersprüche gehen an dieses Ministerium^[1].

Die aktuellen Regeln stammen vom Juni 2024. Nachdem die Reform vom Oktober 2021 (1 Mio. RM Festgeld, 40.000 RM monatliches Auslandseinkommen, Mindestalter 35) die Antragszahlen um rund 90 % hatte einbrechen lassen^[7], ersetzte die Regierung das Einheitsmodell durch Stufen. Ein Nachweis von Auslandseinkommen ist nicht mehr nötig; stattdessen binden Antragsteller ein Festgeld und kaufen eine Immobilie. Mit derselben Reform entfiel die Option auf Daueraufenthalt, die frühere Entwürfe an die höchste Stufe geknüpft hatten^[9].

Antragsteller müssen aus einem Land stammen, das diplomatische Beziehungen zu Malaysia unterhält^[1]. Die Nachfrage ist stark konzentriert. Das Ministerium zählte zwischen dem 1. Oktober 2024 und dem 31. August 2026 insgesamt 7.650 neue Anträge: 50,3 % aus China und 13,8 % aus Taiwan, gefolgt von Hongkong, Singapur und den USA^[23]. Eine Agentur kommt bei ihrer Auswertung offizieller Daten bis 31. März 2026, Angehörige mitgezählt, auf 84,2 % der Antragsteller in der Stufe Silver^[18]. Für 2025 meldete das Ministerium Festgelder von 2,35 Mrd. RM und Immobilienkäufe von 1,51 Mrd. RM durch genehmigte Teilnehmer^[7]. Zum 31. Dezember 2025 hatten 744 Teilnehmer ihren Kauf abgeschlossen, 2.637 waren noch dabei^[8].

Sabah und Sarawak betreiben eigene Landesvarianten (SBH-MM2H und S-MM2H) mit anderen Festgeldbeträgen, Einkommensnachweisen und Immobilienregeln. Sie sind nicht Gegenstand dieser Seite, zumal sich die veröffentlichten Zahlen je nach Quelle widersprechen^[18].

Alle vier Stufen kombinieren ein Bankguthaben mit einer Pflicht-Immobilie. Sie unterscheiden sich in der Höhe des Festgelds, der Laufzeit des Passes, den Gebühren und, ganz entscheidend, darin, ob Sie arbeiten dürfen^[1][2][3]:

• Silver: 150.000 US$ Festgeld, Immobilie ab 600.000 RM (etwa 146.900 US$), verlängerbarer Pass für 5 Jahre, Teilnahmegebühr 1.000 RM. Keine Arbeit, kein Unternehmen.
• Gold: 500.000 US$ Festgeld, Immobilie ab 1.000.000 RM (etwa 244.800 US$), Pass für 15 Jahre, Teilnahmegebühr 3.000 RM. Keine Arbeit, kein Unternehmen.
• Platinum: 1.000.000 US$ Festgeld, Immobilie ab 2.000.000 RM (etwa 489.500 US$), Pass für 20 Jahre, Teilnahmegebühr 200.000 RM (etwa 48.950 US$). Die einzige Stufe, in der man ein Unternehmen führen, investieren und angestellt arbeiten darf, und die einzige, die ausländische Hausangestellte mitbringen darf.
• SEZ/SFZ: 65.000 US$ Festgeld für 21- bis 49-Jährige oder 32.000 US$ ab 50, eine vor dem Einkleben gekaufte Bauträger-Immobilie in Forest City, Pass für 10 Jahre, Teilnahmegebühr 1.000 RM. Keine Arbeit, kein Unternehmen^[4].

Der Pass wird für den Hauptantragsteller und die Angehörigen ausgestellt. Seine Gültigkeit ist durch die Gültigkeit des Reisepasses begrenzt; ein neuer Reisepass bedeutet also einen neuen Aufkleber^[1].

Das Festgeld muss bei einer Bank liegen, die nach dem Financial Services Act 2013 oder dem Islamic Financial Services Act 2013 zugelassen ist. Die Stufen sind in US-Dollar festgelegt, das OSC MM2H empfiehlt jedoch, das Festgeld in Ringgit zum Gegenwert in US-Dollar anzulegen^[1][4]. Ein Ringgit-Festgeld trägt ein Währungsrisiko in beide Richtungen: Steigt der Ringgit, brauchen Sie anfangs weniger Ringgit, doch Ihr Dollarwert schwankt über die gesamte Laufzeit des Passes mit der Währung.

Bis zu 50 % des Betrags können nach der Genehmigung abgehoben werden, allerdings nur für den Kauf einer Wohnimmobilie, für Ausbildung, medizinische Behandlung oder touristische Ausgaben in Malaysia^[1]. Die Kategorienübersicht nennt Abhebungen erst nach einem Jahr^[2], und jede Abhebung erfordert ein Schreiben des MM2H-Büros. Wer das Festgeld für eine bereits vor der Teilnahme gekaufte Immobilie nutzen will, muss diese innerhalb von zwei Jahren vor dem Einkleben des Passes erworben haben (sechs Monate bei SEZ/SFZ), und ihr Wert muss das Minimum der Stufe erreichen^[4]. Der Rest des Festgelds bleibt für die gesamte Laufzeit des Passes gesperrt. Die Zinsen sind im Rahmen des Steuervorteils des Programms in Malaysia steuerfrei^[1][2].

Laut Agenturen erlaubt das OSC MM2H seit August 2026 einen Bankwechsel nur noch, wenn die ursprüngliche Bank das Konto schließt; das beendet die Jagd nach besseren Zinsen bei anderen Banken. Ein offizielles Rundschreiben bestätigt das bislang nicht^[18].

Seit 2024 muss jeder Teilnehmer nach der Genehmigung eine Wohnimmobilie kaufen und halten. Teilnehmer der Stufen Silver, Gold und Platinum haben ab dem Einkleben ein Jahr Zeit, den Kauf abzuschließen^[1][4]. Die Immobilie darf 10 Jahre lang nicht verkauft werden, außer beim Wechsel in eine teurere, und Verstöße können zum Widerruf des Passes führen^[1][3]. Agenturen berichten für 2026 von einem gestuften Vorgehen: Warnungen nach 6 und 9 Monaten und eine Kündigungsmitteilung nach 12 Monaten für Teilnehmer, die noch nicht gekauft haben^[18].

Das MM2H-Minimum ist nur eine Untergrenze. Jeder Bundesstaat legt zusätzlich einen eigenen Mindestpreis für ausländische Käufer fest und verlangt eine Zustimmung des Staates. In Johor liegt die allgemeine Schwelle bei 1.000.000 RM^[14]. Kuala Lumpur und die Insel Penang verlangen ebenfalls 1.000.000 RM, Selangor 1.500.000 RM für Eigentumswohnungen (Strata) – alles über dem Silver-Minimum^[24]. Wer mit Silver eine Wohnung in bester Stadtlage sucht, gibt in der Praxis also oft mehr als 600.000 RM aus. Käufer der SEZ/SFZ-Stufe müssen direkt von einem Bauträger in Forest City kaufen, nicht auf dem Zweitmarkt, und die Agentur muss den Kauf dem Invest Malaysia Facilitation Centre Johor melden^[4]. Forest City bewirbt für diesen Weg eine Schwelle von 500.000 RM, unter der allgemeinen Ausländergrenze Johors von 1.000.000 RM^[14].

Die Nebenkosten für Ausländer sind 2026 gestiegen. Die Stempelsteuer auf die Übertragung von Wohnimmobilien an Nicht-Staatsbürger beträgt für ab dem 1. Januar 2026 ausgefertigte Urkunden pauschal 8 % des Kaufpreises statt bisher 4 %^[13][14]. Für begünstigte Käufe in Forest City gibt es bei Verträgen vom 1. September 2024 bis 31. Dezember 2034 unter Bedingungen einen Nachlass von 50 % auf die Stempelsteuer^[14]. Beim Verkauf fällt für Nicht-Staatsbürger innerhalb von fünf Jahren eine Immobiliengewinnsteuer (Real Property Gains Tax) von 30 % an. Ab dem sechsten Jahr sind es 10 %, und für Forest City Pulau 1 gelten Vorzugssätze^[11].

Die staatlichen Gebühren sind – außer bei Platinum – überschaubar. Die eigentlichen Kosten sind das gebundene Festgeld, die Immobilie und die Stempelsteuer von 8 %. Die Tabelle zeigt jeweils den günstigsten regelkonformen Kauf je Stufe. Die Bearbeitungsgebühren stammen aus der Kategorienübersicht von MOTAC, die 5.000 RM für den Hauptantragsteller und 2.500 RM je Angehörigen ausweist^[2]. Die Anwaltsgebühren folgen der Gebührenordnung Solicitors' Remuneration Order 2023: 1,25 % auf die ersten 500.000 RM und 1 % auf die nächsten 7 Mio. RM^[17].

Die Tabelle oben zählt das volle Festgeld und den vollen Kaufpreis, doch beides überschneidet sich. Wer die erlaubten 50 % des Festgelds für die Immobilie abhebt, braucht bei Silver 75.000 US$ weniger frisches Kapital, also rund 238.000 US$ vor Agenturgebühren. Bei SEZ/SFZ ab 50 sinkt der Betrag um 16.000 US$ auf rund 148.000 US$. Unter 50 beträgt das SEZ/SFZ-Festgeld 65.000 US$ und die Gesamtausgabe rund 197.000 US$.

Die Agenturgebühren sind gedeckelt. Nach den Lizenzbedingungen, die MOTAC im Juni 2024 für MM2H-Anbieter festgelegt hat, darf die Servicegebühr 40.000 RM für Silver und SEZ/SFZ, 55.000 RM für Gold und 70.000 RM für Platinum nicht übersteigen, und höchstens 20 % dürfen als Anzahlung verlangt werden^[9]. Ausländische Berater, die mit einem malaysischen Anbieter zusammenarbeiten, können zusätzlich abrechnen, und manche bündeln den Immobilienverkauf mit ein. Lassen Sie sich deshalb ein schriftliches Angebot geben, das die Servicegebühr von etwaigen Bauträgerprovisionen trennt. Hinzu kommen laufende Kosten: Krankenversicherung für jedes Familienmitglied bis 60 Jahre (weltweiter Schutz wird akzeptiert), Instandhaltung und Grundabgabe (Quit Rent) für die Immobilie sowie die Gebühren für die Erneuerung des Aufklebers (Visumgebühr plus 500 RM pro Jahr und nach Ablauf der vollen Passlaufzeit die Verlängerungsgebühr der Stufe)^[1][3].

2025 zahlten die Teilnehmer insgesamt 13,86 Mio. RM an Teilnahmegebühren an den Staat – wenig im Vergleich zu den 2,35 Mrd. RM, die als Festgeld angelegt wurden^[7]. Das zeigt, wohin das Geld tatsächlich fließt: Fast alles bleibt auf einer malaysischen Bank und in einer malaysischen Immobilie, nicht beim Staat.

Golden Visa Malaysia Voraussetzungen 2026

• Alter: mindestens 25 für Silver, Gold und Platinum; mindestens 21 für SEZ/SFZ^[1]. Viele Agentur-Websites nennen noch 30 oder 35. Die 35 stammt aus den Regeln von 2021^[7], und beide Angaben sind überholt.
• Staatsangehörigkeit: jedes Land mit diplomatischen Beziehungen zu Malaysia^[1].
• Kapital: das Festgeld der jeweiligen Stufe und der Immobilienkauf. Einen Nachweis von Auslandseinkommen oder Vermögen verlangt das Bundesprogramm nicht^[1][2].
• Leumund: ein Führungszeugnis oder eine polizeiliche Unbedenklichkeitsbescheinigung für den Hauptantragsteller und jeden Angehörigen über 18^[3]. Zusätzlich zur Sicherheitsprüfung führt die Royal Malaysia Police stichprobenartig Gespräche mit Antragstellern^[4].
• Gesundheit: nach der Genehmigung ein Gesundheitscheck in einer von MOTAC benannten Klinik für Hauptantragsteller und Angehörige sowie eine Krankenversicherung für Antragsteller bis 60 Jahre^[1][3].
• Bürgschaft: ein persönliches Bürgschaftsformular (Personal Bond), gestempelt von der Steuerbehörde LHDN^[3].

Vor der Genehmigung reichen Sie zwei IMM.12-Formulare, Passkopien aller Beteiligten und die Führungszeugnisse ein. Nach dem Schreiben über die bedingte Genehmigung haben Sie 90 Tage Zeit, die Festgeldbescheinigung, die Versicherung, den ärztlichen Bericht (Formular MF II), die gestempelte Bürgschaft und gültige Reisepässe vorzulegen^[3]. Das OSC MM2H kann eine bedingte Genehmigung mit Rückfragen zu Beschäftigung, Einkommen oder Angehörigen verbinden^[4].

Ein Festgeld und eine Immobilie decken die ganze Familie ab. Der Hauptantragsteller kann einbeziehen^[1][3]:

• den Ehepartner;
• leibliche, Stief- oder Adoptivkinder unter 21 sowie Kinder von 21 bis 34, die ledig sind und in Malaysia nicht arbeiten;
• ärztlich bescheinigt behinderte Kinder jeden Alters;
• Eltern und Schwiegereltern;
• ausländische Hausangestellte (nur Platinum).

Angehörige zahlen keine Teilnahmegebühr^[3]. Sie zahlen jeweils die Bearbeitungsgebühr von 2.500 RM^[2], die Pass- und Visumgebühren, nach Ablauf der Laufzeit die Verlängerungsgebühr zum selben Satz wie der Hauptantragsteller, einen Gesundheitscheck und bis 60 Jahre die Versicherung. Bei Hauptantragstellern von 25 bis 49 Jahren kann der Hauptantragsteller den Jahresaufenthalt von 90 Tagen selbst erfüllen oder seine Familie^[2][3]. Ein Elternteil kann also im Ausland bleiben, wenn Ehepartner und Kinder in Malaysia leben. Kinder dürfen mit dem MM2H-Pass oder einem Studentenpass jede staatlich anerkannte Bildungseinrichtung bis zur Hochschule besuchen^[3]. Stirbt der Hauptantragsteller, kann der Pass auf einen eingetragenen Angehörigen übergehen^[1].

MOTAC veröffentlicht einen Ablauf in 11 Schritten. Direkt beantragen können Sie nicht; ein lizenzierter MM2H-Anbieter reicht alles beim OSC MM2H ein^[1].

Hauptantragsteller unter 50 müssen sich insgesamt 90 Tage im Jahr in Malaysia aufhalten; diese Pflicht können Familienmitglieder mittragen. Ab 50 gibt es keinen Mindestaufenthalt^[1][2]. Manche Berater nennen noch 60 Tage. Das war die Ankündigung von 2024^[9], die aktuelle MOTAC-Regel lautet jedoch 90.

Die wichtigste Trennlinie ist die Arbeit. Nur Inhaber von Platinum dürfen ein Unternehmen führen, in ein Unternehmen investieren oder eine Stelle annehmen. Inhaber von Silver, Gold und SEZ/SFZ dürfen das nicht^[1][3]. Der Verband der MM2H-Berater hat gefordert, Investitionen auch in den unteren Stufen zuzulassen – bislang ohne Erfolg^[22]. Der Besitz börsennotierter Aktien ist nicht dasselbe wie das Führen eines Unternehmens; lassen Sie sich dennoch beraten, bevor Sie vor Ort investieren. Eine langfristige medizinische Behandlung in Malaysia ist während der gesamten Passlaufzeit erlaubt^[1].

MM2H allein begründet keine steuerliche Ansässigkeit. Die malaysische Steuerpflicht als Ansässiger hängt von der Anwesenheit ab, vor allem von 182 Tagen oder mehr in einem Kalenderjahr^[12]. Ein Silver-Inhaber, der nur die vorgeschriebenen 90 Tage im Land verbringt, bleibt also nicht ansässig und wird nur mit Einkünften aus malaysischen Quellen besteuert.

MOTAC führt eine Steuerbefreiung für ausländische Gelder und Einkünfte, einschließlich der Festgeldzinsen, als Vorteil des Programms auf^[1][2]. Für Ansässige sind nach den allgemeinen Regeln ohnehin ausländische Einkünfte steuerfrei, die natürliche Personen vom 1. Januar 2022 bis 31. Dezember 2036 nach Malaysia überweisen, sofern sie im Quellenstaat besteuert wurden. Einkünfte aus Personengesellschaften sind ausgenommen^[10]. Malaysia erhebt keine Erbschaft-, Nachlass-, Schenkung- oder Vermögensteuer^[11].

Besteuert werden Aktivitäten in Malaysia: Mieteinnahmen aus Ihrer Immobilie, Gehalt oder Unternehmensgewinne bei Platinum sowie die Immobiliengewinnsteuer von 30 % für Nicht-Staatsbürger, die innerhalb von fünf Jahren verkaufen^[11]. Seit dem 1. Juli 2025 erfasst die Service Tax auch private Gesundheitsleistungen und Bildung für Nicht-Malaysier^[11] – relevant für Ruheständler und Familien mit Kindern an internationalen Schulen. Ihr Heimatland kann Sie weiterhin mit dem Welteinkommen besteuern; lassen Sie sich daher in beiden Ländern beraten.

Golden Visa Malaysia Weg zur Staatsbürgerschaft

Über MM2H gibt es keinen. Die Regeln vom Juni 2024 strichen die einst für die höchste Stufe erwogene Option auf Daueraufenthalt^[9], und im Februar 2026 bestätigte der Tourismusminister, dass das Programm weder Staatsbürgerschaft noch Daueraufenthalt gewährt^[8]. Nach der Höchstlaufzeit ist eine Verlängerung in Fünfjahresschritten möglich^[1]. Eine Familie kann also jahrzehntelang bleiben, aber eben mit einem Besuchspass.

Der Daueraufenthalt ist eine gesonderte Einreiseerlaubnis (Entry Permit), die die Einwanderungsbehörde nach eigenem Ermessen erteilt^[21]. Berater beschreiben eine Kategorie für vermögende Investoren, deren aktuelle Schwellen wir jedoch in keiner offiziellen Quelle bestätigen konnten; MM2H-Jahre werden darauf nicht automatisch angerechnet.

Die Einbürgerung nach Artikel 19 der Bundesverfassung verlangt 10 Jahre Aufenthalt in den 12 Jahren vor dem Antrag, einschließlich der letzten 12 Monate, die Absicht, dauerhaft in Malaysia zu leben, einen guten Leumund, ausreichende Malaiisch-Kenntnisse, zwei Bürgen mit malaysischer Staatsbürgerschaft und ein Alter von mindestens 21 Jahren^[15]. In der Praxis wird erwartet, dass Antragsteller zuvor den Daueraufenthalt besitzen. Malaysia akzeptiert für Erwachsene keine doppelte Staatsbürgerschaft: Wer freiwillig eine andere Staatsangehörigkeit erwirbt, kann die malaysische nach Artikel 24 verlieren^[16].

Für Leser aus dem deutschsprachigen Raum heißt das: Das Hindernis liegt auf malaysischer Seite. Deutschland erlaubt seit dem 27. Juni 2024 die Mehrstaatigkeit; der frühere Verlusttatbestand des § 25 StAG ist weggefallen^[25]. Österreicher verlieren ihre Staatsbürgerschaft dagegen grundsätzlich mit dem freiwilligen Erwerb einer fremden, sofern ihnen die Beibehaltung nicht vorher bewilligt wurde (§ 27 StbG)^[26]. Malaysia verlangt bei der Einbürgerung jedoch ohnehin die Aufgabe der bisherigen Staatsangehörigkeit. Für die meisten Investoren ist MM2H deshalb ein langfristiger Standort, kein zweiter Pass. Wer einen Aufenthalt sucht, der zur Einbürgerung führt, vergleicht am besten die Programme in unserem Ratgeber zur schnellsten Einbürgerung über einen Investoren-Aufenthalt.

MM2H ändert sich häufig, meist durch Mitteilungen des OSC MM2H und nicht per Gesetz. Der Neustart 2024 schuf die Stufen. Die Mitteilung vom Mai 2025 verschärfte die Fristen für den Immobilienkauf und beschränkte SEZ/SFZ auf Forest City. Im August 2025 kam die Online-Antragstellung, und die Aktualisierung der Richtlinien im Februar 2026 legte das Mindestalter von 25 Jahren und die 90-Tage-Regel fest^[1][4][5]. Die Erhöhung der Stempelsteuer auf 8 % mit dem Haushalt 2026 ist die bislang größte Kostenänderung^[13].

Drei Punkte sollten Sie im Blick behalten. Erstens, ob die von Agenturen gemeldeten Kontrollmaßnahmen vom August 2026 formalisiert werden, vor allem die Warnungen zu den Kauffristen und die Grenzen für den Bankwechsel^[18]. Zweitens den Druck der Branche, Ruheständlern ab 60 Miete statt Kauf zu erlauben und Investitionen in den unteren Stufen zuzulassen^[22]. Drittens, wie die Kauffristen durchgesetzt werden, nachdem die Anträge laut den Zahlen des Ministeriums vom September 2026 auf 7.650 und die Immobilienkäufe auf über 5 Mrd. RM gestiegen sind^[23]. Das Ministerium plant zudem Werbereisen nach Hongkong, Japan und Südkorea^[23]. Prüfen Sie vor jeder Zahlung die Richtlinienseite von MOTAC und deren Mitteilungen.

Passt gut: für Ruheständler und Teilzeit-Ruheständler ab 50, die einen langfristigen, steuergünstigen Standort in Asien ohne Aufenthaltspflicht suchen; für Familien, die zu moderaten Kosten Zugang zu internationalen und privaten Schulen in Malaysia wollen; für Investoren aus China, Taiwan, Hongkong und Singapur, die eine Immobilie in der Nähe von Familie oder Geschäft möchten; und für Platinum-Antragsteller, die mit einem Pass für 20 Jahre ein malaysisches Unternehmen führen wollen.

Besser woanders suchen: alle, deren Ziel ein zweiter Pass oder ein Daueraufenthalt ist; wer in Malaysia arbeiten will, ohne für Platinum zu zahlen; und Investoren, die keine Immobilie 10 Jahre lang in einem Markt halten möchten, in dem Ausländer 8 % Stempelsteuer und Mindestpreise der Bundesstaaten tragen. Wer die SEZ/SFZ-Stufe erwägt, sollte den begrenzten Wiederverkaufsmarkt in Forest City gegen den niedrigen Einstiegspreis abwägen.

In Südostasien ist der engste Konkurrent das Thailand Privilege Visum für Langzeitaufenthalte. Es ist eine bezahlte Mitgliedschaft statt Festgeld und Immobilie. Das Philippinen SRRV Visum für Ruheständler beruht auf einer Bankeinlage und erlaubt einen unbefristeten Aufenthalt, und das Golden Visa Indonesien für Investoren belohnt größere Investitionen in Unternehmen oder Fonds. Vermögende Familien, die Finanzzentren vergleichen, finden Details in unseren Ratgebern zum Singapur Global Investor Programme, das zum Daueraufenthalt führt, und zum Hongkong Kapitalinvestor Programm.

Wer einen Weg zum Pass sucht, ist mit Aufenthaltsprogrammen in Amerika besser bedient. Die Golden Visa Panama als qualifizierter Investor beginnt bei 300.000 US$ in Erstbezugsimmobilien und gewährt den Daueraufenthalt. Das Golden Visa Costa Rica für Investoren startet bei 150.000 US$. Im Nahen Osten verlangt das Golden Visa VAE für Immobilienbesitzer mit 10 Jahren Aufenthalt 2 Mio. AED. Einen Preisvergleich aller Programme bieten unsere Übersicht zum günstigsten Golden Visa und das Verzeichnis aller Golden-Visa-Programme. Warum sich ein Visum wie MM2H von einem Pass unterscheidet, erklärt unser Beitrag Staatsbürgerschaft durch Investition vs Golden Visa.