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欧洲最佳黄金签证2026：八大项目逐项对比

并不存在放之四海皆准的欧洲最佳黄金签证，只有最适合您预算、家庭结构和身份规划的那一个。截至2026年10月，欧盟仍有八个国家接受投资者申请：葡萄牙、希腊、意大利、马耳他、匈牙利、塞浦路斯、拉脱维亚和保加利亚。入场门槛从拉脱维亚公司投资5万欧元（另加1万欧元国家规费）到保加利亚投资基金511,292欧元不等[23][27]。有的项目完全没有居住要求，有三个项目获批即为永久居留，还有一个——塞浦路斯——不在免护照通行的申根区内[30]。西班牙已于2025年4月3日关闭其项目[31]，拉脱维亚也在2026年9月15日取消了购房路线[21]。

本文用九张表格把这八个项目并排比较：投资路线与门槛、总成本、居住要求、审批时间、家属随行、获得永居和入籍所需年限、税务、申根通行，以及近期变化和政策风险。随后说明哪个项目适合哪类投资者，并简要介绍摩纳哥、瑞士、奥地利、卢森堡和法国面向高净值人士的居留途径。所有数据核实于2026年10月2日；欧元按欧洲央行1欧元兑1.1298美元的参考汇率换算[37]。对中国大陆申请人，文中另外提示了双重国籍与外汇额度这两个绕不开的问题。

最近核实:

欧盟黄金签证对比：八个项目一览

这八个项目的本质相同：非欧盟投资者完成一笔合格投资或捐款，换取欧盟成员国的居留许可。但真正拉开差距的不是标价，而是四个问题：要买什么资产（房产、基金份额、公司股权还是捐款）；钱能否收回；是否必须真正在当地居住；拿到的是临时居留还是永久居留。一张每两年就要续签的便宜居留卡，和一张贵一些但获批即永久有效的居留卡，是完全不同的产品。

先说明两点范围。第一，这些都是居留项目，不是护照项目：欧盟法院在C-181/23号案中判定马耳他投资入籍违法，马耳他随后以2025年第XXI号法令将其废除[12]，如今已没有任何欧盟国家出售国籍。关于这一问题，请参阅欧盟投资入籍是否仍然可行。第二，每个国家都有独立的详细页面，例如葡萄牙黄金签证（ARI投资居留）和以房产为主的希腊黄金签证；本页只做横向比较，不逐条重复各国细则。

各国投资路线与最低投资额

新申请人可选的合格路线与最低金额（2026年10月2日）
国家最低门槛路线其他路线资金能否收回？
葡萄牙25万欧元文化捐赠（低密度地区20万欧元）50万欧元非房地产基金；50万欧元科研投资；50万欧元设立公司＋创造5个岗位；创造10个岗位。购房和资本转移路线已于2023年10月7日取消[1]基金：退出后可收回。捐赠：不可
希腊25万欧元商改住或历史保护建筑修复40万欧元购房（大部分地区）；阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及大型岛屿80万欧元；35万欧元投资仅投向希腊的基金；50万欧元存款或债券[4][5]可以，出售房产时收回（视市场而定）
意大利25万欧元投资创新型初创企业50万欧元投资意大利公司；100万欧元慈善捐赠；200万欧元意大利国债[7]投资：可收回。捐赠：不可
马耳他99,000欧元固定费用和捐款＋每年至少14,000欧元租金或购房37.5万欧元起；另需50万欧元资产（其中15万欧元金融资产）或65万欧元资产（其中7.5万欧元金融资产）[11]费用、捐款和租金：不可收回
匈牙利25万欧元投资合格房地产基金，持有5年100万欧元捐赠给大学基金会[13]基金：5年后可收回。捐赠：不可
塞浦路斯30万欧元＋增值税购买新房或其他合格资产30万欧元投资商业地产、有雇员的塞浦路斯公司或塞浦路斯投资基金；另需每年5万欧元稳定收入[16][17]可以，出售时收回
拉脱维亚5万欧元投资较小规模的拉脱维亚公司＋1万欧元国家规费10万欧元投资较大规模公司＋1万欧元；15万欧元国家管理基金＋1万欧元（已入法，尚未实际运作）。购房和银行存款路线已于2026年9月15日终止[21][22]本金：有亏损风险。规费：不可收回
保加利亚100万列弗（511,292欧元）投资保加利亚集合投资计划或另类投资基金50万列弗（255,646欧元）公司注资＋为保加利亚公民创造10个岗位；上市股票和公司投资等更高路线200万列弗起[27]基金：退出后可收回
保加利亚《外国人法》中的金额仍以列弗计；保加利亚已于2026年1月1日加入欧元区，兑换率为1欧元兑1.95583列弗。拉脱维亚公司路线还附带其他条件，包括公司须缴纳一定税款，详见下文。

欧洲投资移民2026：发生了哪些变化

过去三年，欧洲投资移民的通道越来越窄、门槛越来越高。葡萄牙在2023年取消了购房路线[1]。希腊依据第5100/2024号法律，自2024年9月1日起将购房门槛提高至40万和80万欧元[5]。西班牙依据2025年第1号组织法，自2025年4月3日起废除其项目[31]，详见西班牙黄金签证取消后的替代方案。爱尔兰则在2023年2月关闭了投资者计划（爱尔兰黄金签证的前世今生）。

2026年又有新变化。葡萄牙第1/2026号组织法自2026年5月19日起生效，将大多数非欧盟公民入籍所需的居住年限翻倍至10年[2]。意大利自2026年1月1日起，将新移居者境外收入的定额税从每年20万欧元提高到30万欧元[9]。拉脱维亚新《移民法》于2026年9月15日生效，终止了购房和次级存款路线[21]。希腊于2026年9月6日宣布，计划将非欧盟买家的房产转让税从约3%提高到15%，暂定2027年7月1日起实施，目前尚未成为法律[6]。在匈牙利，2026年5月上台的蒂萨党政府尚未表态如何处理前任政府设立的这一项目[15]。

趋势很明确：被动的购房路线正在消失，基金、公司和捐赠路线取而代之。所有已终止项目的完整清单，请见我们整理的已关闭的黄金签证项目追踪。

各项目实际总成本

最实用低门槛路线的实际成本（除注明外按单人计算，不含顾问费）
国家投资政府及项目费用实际总额
葡萄牙50万欧元基金（或25万欧元捐赠）AIMA费用5年内每人约14,500–19,400欧元（2026年收费表）[3]基金路线约52.1万–54.8万欧元，未含基金年费
希腊40万欧元住宅（大部分地区）投资者居留许可2,000欧元＋每名成年亲属150欧元＋每张卡16欧元[42]约42.2万–43.2万欧元，含约3%转让税、公证和律师费
意大利25万欧元初创企业股权签证及首张两年期居留许可的国家规费约242欧元[8]约26万欧元以上，含律师和尽职调查费用（无统一标准）
马耳他每年租金14,000欧元，或购房37.5万欧元起行政费6万欧元＋捐款3.7万欧元＋非政府组织捐赠2,000欧元；每名成年受抚养人7,500欧元；每张卡500欧元[11]租房5年不可收回成本约17.1万欧元（四口之家）；购房约50万欧元
匈牙利25万欧元基金份额居留许可和签证费每人不足200欧元[13]约28.4万欧元，含基金端和托管费用，未含顾问费
塞浦路斯30万欧元＋增值税（新房）申请费500欧元；外国人登记证每张70欧元[16]约30万欧元＋增值税＋过户及律师费；每年需有5万欧元稳定收入
拉脱维亚5万欧元公司注资1万欧元国家规费（不退还）[22]约6万欧元＋公司运营成本及公司须缴纳的税款
保加利亚511,292欧元基金份额标准规费1,000列弗（511.29欧元）；每名家属150列弗（76.69欧元）[27]约51.5万欧元以上，未含基金和律师费
各国顾问费和律师费均无统一监管，除注明外不计入。葡萄牙和希腊的总额来自我们经过核实的国别页面；意大利、塞浦路斯、拉脱维亚和保加利亚的总额是我们根据官方收费估算的。

居住要求与审批时间

维持居留所需的条件，以及首次审批需要多长时间
国家维持居留的最低居住要求居留期限审批时间（法定与实际）
葡萄牙第一年7天，此后每两年14天首次2年，之后每次续签2年[1]法定期限90天；实际拿到首张卡约需18–36个月
希腊无5年，只要持有投资即可续签[42]目标50–60天；实际约4–6个月，阿提卡更久
意大利无（无连续居住义务）首次2年，之后每次续签3年[8]委员会30天内审批；入境后3个月内完成投资
马耳他无获批即永久居留；居留卡每5年更新[11]约6–12个月（律所估计，无官方标准）
匈牙利无最长10年，可续签一次，最长再10年[13]法定21天内发放许可；全程约3–6个月
塞浦路斯据报道至少每两年入境一次永久居留，无需续签[16]官方公布目标约2个月
拉脱维亚未规定具体天数；取得永久身份需真实居住公司路线2年；基金路线最长5年[22]法定最长4个月[21]
保加利亚对投资者未作规定；长期不在境内可能危及永居身份永久居留[27]最长2个月，可延长2个月[27]

家庭成员：哪些人可以随行，费用多少

可随主申请人一同申请的家属
国家随行家属范围每名家属额外费用
葡萄牙配偶/伴侣、未成年子女、在读的受抚养成年子女、受抚养父母；免除两年的家庭团聚等待期[1]AIMA费用与投资者相同
希腊配偶/伴侣、21岁以下子女、双方父母[42]每名成年人150欧元＋卡费16欧元；无需追加投资
意大利依据移民法第29–30条办理家庭团聚（配偶、子女、受抚养父母），需满足收入和住房要求[8]标准居留许可费用
马耳他最多四代人：配偶、子女、18–28岁未婚受抚养子女、父母及祖父母[11]配偶和未成年子女免费；每名成年受抚养人7,500欧元；每张卡500欧元
匈牙利配偶/伴侣、未成年子女、受抚养父母（家属许可最长10年）[13]每人26,000–39,000福林，约110欧元
塞浦路斯配偶、未成年子女、18–25岁在读受抚养子女；成年子女需单独申请[17]收入要求配偶增加1.5万欧元、每名子女增加1万欧元；无需追加投资[17]
拉脱维亚配偶、未成年子女及受投资者监护的人；居留期限与投资者相同（2026年《移民法》第27条第3款）[47]每名家属审查费160欧元＋登记费75欧元；1万欧元国家费用仅向投资者收取[48]
保加利亚永久居民的家庭成员[27]每人150列弗（76.69欧元）

获得永久居留和入籍所需年限

按现行法律最早可获得的永久身份和归化入籍时间
国家永久居留归化入籍双重国籍
葡萄牙5年后（葡语A2）自2026年5月19日起，自首张居留卡起算10年（欧盟及葡语国家公民7年）[2]允许
希腊真实居住5年后可申请欧盟长期居民身份真实居住7年，另行申请允许
意大利居住5年后可获欧盟长期居留非欧盟公民需居住10年[10]允许
马耳他获批即永居无投资入籍路线，仅有酌情审批的普通归化[12]允许
匈牙利连续居住3年＋文化考试后可获国家居留卡[14]连续居住8年＋匈牙利语考试允许
塞浦路斯获批即永居过去11年中合法居住8年，最后12个月连续居住，希腊语B1[18]允许
拉脱维亚连续居住满5年后可获永久居留（2026年法律第31条），须具备A2级拉脱维亚语并完成文化历史课程[47]成为永久居民后再满5年，并通过拉脱维亚语和历史考试（合计约10年）[25]仅限欧盟、欧洲自由贸易联盟、北约及少数其他国家公民
保加利亚获批即永居（基金路线）[27]取得永居后5年，需掌握保加利亚语[28]通常须放弃非欧盟国籍[28]
所有归化路线都要求真实居住。无居住要求的黄金签证通常无法全额计入居住年限；在依赖某一时间表之前，务必弄清离境时间如何计算。中国法律不承认双重国籍，定居外国的中国公民自愿取得外国国籍即自动丧失中国国籍[45]，因此对中国大陆申请人而言，入籍是一个需要慎重权衡的决定。另见我们关于入籍最快的黄金签证路线的排名。

移居投资者适用的税制

个人所得税要点和特殊税制；仅持有居留许可并不会让您成为税务居民
国家标准所得税新移居者特殊税制
葡萄牙累进税率最高48%＋附加税；大部分投资收益28%NHR已于2024年关闭；IFICI十年20%税率仅适用于合格工作，不适用于被动投资者[41]
希腊累进税率；希腊存款利息预扣15%第5A条：投资50万欧元，境外收入每年定额缴税10万欧元（每名亲属加2万欧元），为期15年；境外养老金7%[38]
意大利累进个人所得税（IRPEF）2026年起移居者境外收入每年定额税30万欧元（每名亲属加5万欧元），最长15年[9]
马耳他累进税率最高35%非本地户籍居民按汇入制征税；境外收入≥3.5万欧元时最低缴税5,000欧元[40]；2027年起实行新的个人税务计划[44]
匈牙利统一税率15%无需特殊税制；无财富税[39]
塞浦路斯22,000欧元以下0%，之后20–35%（2026年税级）[19]非本地户籍（non-dom）：股息和利息17年免缴特别国防税；60天税务居民规则；2026年改革增设付费延期[19][20]
拉脱维亚105,300欧元以下25.5%，以上33%，超过20万欧元再加3%[26]无投资者专门税制
保加利亚统一税率10%[29]无需特殊税制

申根黄金签证：哪些欧盟投资居留可免签通行申根区

对很多投资者，尤其是持中国护照、每次赴欧都要办申根签证的人来说，欧洲居留的最大价值在于出行：持有申根国家有效居留卡，可在任意180天内免签前往其他申根国家停留最多90天。本文的八个项目中有七个符合条件。保加利亚已于2025年1月1日成为完全的申根成员国，取消了陆地边境检查[30]。

塞浦路斯是例外。它虽然适用申根规则，但欧盟理事会尚未取消其内部边境管控，因此塞浦路斯居留许可不是申根旅行证件[30]。原本需要申根签证的塞浦路斯居留持有人，投资后依然需要签证。因此，塞浦路斯黄金签证（永久居留）适合在塞浦路斯生活，却不适合以出行为目的。

各项目的申根通行权

居留许可能否免签通行申根区？
国家是否申根成员国？凭居留卡出行
葡萄牙是可在其他申根国家停留90/180天
希腊是可在其他申根国家停留90/180天
意大利是可在其他申根国家停留90/180天
马耳他是可在其他申根国家停留90/180天
匈牙利是可在其他申根国家停留90/180天
塞浦路斯否（边境管控尚未取消）无申根通行权
拉脱维亚是可在其他申根国家停留90/180天
保加利亚是，自2025年1月1日起为完全成员可在其他申根国家停留90/180天
来源：欧盟委员会申根区页面[30]。

各项目近期变化与风险

2023年以来的主要法律变化，以及我们认为当前应权衡的风险
国家近期变化主要风险
葡萄牙2023年取消购房；第61/2025号法律修改家庭规则；第1/2026号组织法（入籍延至10年，2026年5月19日）[1][2]AIMA积压；入籍规则可能进一步收紧
希腊2024年9月1日起分区门槛；禁止短租；第5275/2026号法律（2026年2月）[5]已宣布2027年7月起征收15%转让税[6]
意大利定额税自2026年1月1日起提高至30万欧元；对俄罗斯和白俄罗斯公民暂停受理[7][9]初创企业风险：本金可能亏损
马耳他第146/2025号法律公告调整收费结构；投资入籍终止（2025年第XXI号法令）[11][12]不可收回成本高；欧盟审查
匈牙利项目自2024年7月1日开放；购房路线在启动前已被废除；2026年5月政府更迭[13][15]政治风险：5年基金锁定期内项目可能关闭
塞浦路斯2023年5月起标准收紧；2023年12月修订入籍规则[17][18]不在申根区；每年需满足收入要求
拉脱维亚2026年9月15日取消购房和存款路线；公司路线许可缩短至2年[21][22]基金路线可能被删除；内阁可针对点名的第三国公民暂停公司和基金路线
保加利亚2025年1月1日加入申根；2026年1月1日加入欧元区；2022年废除投资入籍[28][30]基金产品少，缺乏过往业绩

逐个项目：各自真正适合做什么

葡萄牙：愿意等待的基金投资者

葡萄牙ARI如今基本是一个50万欧元的基金产品，居住要求宽松（7天和14天），5年后可获永久居留[1]。短板在于时间：首张居留卡通常需要18个月到三年，入籍时钟也延长到了10年[2]。偏爱海岛的读者还可了解亚速尔群岛黄金签证（低密度地区方案）。护照方面，请见2026年后如何获得葡萄牙国籍。

希腊：最后一个主流购房路线

希腊是唯一仍以房产换居留的大型项目：无最低居住要求，5年期可续签，并可覆盖夫妻双方父母[4][42]。如今价格很大程度上取决于地段，而且禁止短租。打算长期定居的读者请阅读如何获得希腊国籍。

意大利：创业者与超高净值人士

意大利黄金签证入场门槛低（25万欧元投资初创企业），审批快，且无居住要求[7][8]。它适合希望投资意大利企业的人；再配合30万欧元定额税，也适合真正移居的超高净值家庭[9]。

马耳他：获批即永居

马耳他黄金签证（永久居留计划MPRP）中不可收回的费用更高，但能立即获得永久居留，英语环境，属欧元区和申根区，最多可覆盖四代人[11]。马耳他的护照路线已经关闭，详见马耳他投资入籍的终结。

匈牙利：最便宜的申根基金路线，政治风险最高

匈牙利黄金签证（宾客投资者居留）只需投资25万欧元于房地产基金并持有五年，即可获得最长10年的居留许可，无居住要求，居民适用15%统一所得税[13][39]。悬而未决的问题是新政府是否会保留该项目[15]。

塞浦路斯：适合在岛上生活，不适合出行

塞浦路斯以30万欧元加增值税授予永久居留，但附带收入要求，且不能通行申根[16][30]。它适合真正在当地生活、并希望享受非本地户籍税制的家庭[19]。投资入籍已于2020年关闭，详见塞浦路斯投资入籍关闭后的入籍途径。

拉脱维亚：成本低、期限短、须真实经营

拉脱维亚黄金签证（企业投资居留）如今是欧盟门槛最低的项目，但这是一张与公司绑定的两年期许可，公司须缴纳相当的税款，且每家公司最多10名外国投资者[22][23]。它是商务居留，而非被动投资居留。

保加利亚：直接永居，配套薄弱

保加利亚黄金签证投资持牌基金511,292欧元即可获得永久居留，规费低，并适用10%统一所得税[27][29]。但基金产品稀少，入籍通常意味着放弃原有国籍[28]。旧的快速入籍通道请参阅保加利亚投资入籍页面。

按需求选择：哪个项目最适合您

预算最低且要申根通行

如果真正经营企业，选拉脱维亚（含国家规费约6万欧元）；否则可选25万欧元的匈牙利或意大利，或希腊25万欧元的商改住路线。欧洲以外的选择，见最便宜的黄金签证排名。

被动投资、希望收回本金

希腊（房产可转售），或葡萄牙和匈牙利（基金）。马耳他的费用和意大利的捐赠路线都是沉没成本。

立即获得永久居留

马耳他（可通行申根）、保加利亚（可通行申根，资金要求更高）或塞浦路斯（不能通行申根）。

着眼于未来的欧盟护照

没有任何项目能缩短归化年限。如果您真的打算移居，希腊（7年）、保加利亚（永居后5年，须放弃原国籍）以及匈牙利或塞浦路斯（8年）都比葡萄牙或意大利（10年）更短。详见最快入籍国家：哪些居留路线入籍最快。中国大陆申请人还需注意，中国不承认双重国籍[45]。

税务移居

境外收入很高者可考虑意大利30万欧元定额税；希腊10万欧元的非本地户籍税制；塞浦路斯17年non-dom；马耳他的汇入制；情况较简单者可选保加利亚10%或匈牙利15%统一税率[9][38][19][40][29][39]。

包括父母在内的大家庭

希腊（夫妻双方父母均可随行，无需追加投资）和马耳他（四代同堂，每名成年受抚养人7,500欧元）[42][11]。

政治和法律风险较低

马耳他和希腊的立法框架最成熟、最稳定；匈牙利和拉脱维亚存在实际的关闭风险[15][24]。

如何选择与申请

各国流程大体相同，但时间差异很大。

  1. 1

    明确目标

    先确定您需要的是出行便利、第二居所、税务安排、永久身份还是未来的护照。仅这一点就能排除几个项目，例如需要申根通行就不应选塞浦路斯。

  2. 2

    确定预算和可承受的损失

    把可收回的本金（房产、基金、债券）和沉没成本（马耳他的捐款、各类捐赠、拉脱维亚的1万欧元规费）分开计算。

  3. 3

    准备资金来源和家庭文件

    每个项目都会做尽职调查。经海牙认证（Apostille）的民事文件和清晰的资金来源档案能节省数月时间。中国大陆申请人需注意，个人购汇实行年度总额管理，每人每年等值5万美元[46]，大额资金出境应通过合规渠道办理，并保留完整的资金来源和汇款记录。

  4. 4

    完成或承诺投资

    有些项目要求先投资（希腊、匈牙利、塞浦路斯）；意大利则先批准申请，允许入境后三个月内完成投资。

  5. 5

    递交申请、录入生物信息、领取居留卡

    至少要亲自前往一次录入生物信息。从一开始就规划好续签安排以及维持投资的条件。

欧洲黄金签证2026：利与弊

优点

  • 全家获得欧盟居留，多数项目可通行申根
  • 多个项目无最低居住要求（希腊、意大利、马耳他、匈牙利）
  • 马耳他、塞浦路斯和保加利亚获批即永居
  • 房产、基金和债券路线的本金可收回
  • 税制适合国际流动家庭

缺点

  • 没有任何欧盟项目出售国籍；归化仍需5–10年真实居住
  • 规则变化快，且通常对新申请人不利
  • 审批可能长达数年（葡萄牙）
  • 基金和初创企业投资存在真实的投资风险
  • 匈牙利和拉脱维亚有政治风险，希腊有税务风险

八国之外：欧洲其他面向高净值人士的居留途径

另有五个欧洲国家没有典型的黄金签证，但向富裕人士提供居留。这些途径大多要求实际居住，因此更适合真正移居，而不是作为"备用身份"。

摩纳哥、瑞士、奥地利、卢森堡和法国

高净值居留途径简要对比
国家申请条件备注
摩纳哥居留在摩纳哥有住所并提供银行证明；银行通常要求约50万欧元存款[36]存款金额由银行而非法律规定；需真实居住；大多数居民无需缴纳个人所得税
瑞士包税移民按核定税基缴纳包干税，联邦最低税基为43.5万瑞士法郎（2026年）；不得在瑞士从事有收入的工作[35]26个州中有21个州提供；苏黎世等五个州已废除
奥地利黄金签证（非就业定居许可）不含就业的定居许可：2026年单人每月2,616.78欧元收入、配额名额、德语[34]配额极少；不得工作
卢森堡黄金签证50万欧元商业投资[33]；据报道另有300万欧元（投资架构）和2,000万欧元（存款）路线据报道废除法案自2025年9月起待审（是否通过未经证实）[33]
法国黄金签证（人才护照·经济投资者）人才护照经济投资者类别：向法国公司固定资产投资30万欧元，并创造或保留就业岗位[32]居留卡最长4年，可续签；家属可随行

已关闭和即将终止的路线

几条知名路线已不再接受新投资者。西班牙黄金签证于2025年4月3日终止[31]；爱尔兰于2023年终止；马耳他和塞浦路斯的投资入籍项目分别于2025年和2020年关闭；保加利亚于2022年废除了投资者快速入籍[28]；拉脱维亚购房路线于2026年9月15日终止，9月14日前递交的申请仍按旧规审理[23]。现有持有人一般可保留居留许可。欧盟以外，黑山黄金签证（购房居留）是一个非申根的替代选择。如需更宏观的比较，请看投资入籍和黄金签证的区别，或浏览全球黄金签证项目总览。

常见问题

2026年欧洲最佳黄金签证是哪个？

取决于您的目标。如果想要可通行申根、本金可收回的被动型居留，希腊（房产）以及葡萄牙或匈牙利（基金）领先。如果希望获批即永居并可通行申根，且能承担约99,000欧元的固定费用，马耳他最强。意大利最适合创业者，配合30万欧元定额税也适合非常富裕的移居者。拉脱维亚最便宜，但只是两年期的商务居留。塞浦路斯适合真正在当地生活、且不需要申根通行的人。

欧盟黄金签证对比：哪个项目投资门槛最低？

自2026年9月15日起是拉脱维亚：投资5万欧元于一家较小规模的拉脱维亚公司，另加1万欧元国家规费[22][23]。公司须满足规模和纳税条件，居留许可仅两年。门槛最低的被动型路线为25万欧元：希腊的商改住和历史建筑路线、匈牙利房地产基金以及意大利初创企业路线。葡萄牙文化捐赠25万欧元起（低密度地区20万欧元），但这笔钱不会退还。

哪些欧洲黄金签证可以立即获得永久居留？

马耳他、塞浦路斯和保加利亚。马耳他MPRP获批即授予永久居留，居留卡每五年更新一次[11]。塞浦路斯第6(2)条例许可为永久居留，无需续签，但必须持续保有投资和收入[16]。保加利亚投资100万列弗（511,292欧元）于持牌基金即可获得永久居留[27]。其他国家都要先持临时居留，三到五年后才能申请永久身份。

现在还能通过买房实现欧洲投资移民吗？

可以，希腊（视房产类型和地段为25万、40万或80万欧元）[4][5]和塞浦路斯（30万欧元加增值税，须从开发商购买新房）[17]仍接受购房。马耳他也接受37.5万欧元的购房，但需另付固定捐款[11]。葡萄牙（2023年）、西班牙（2025年）和拉脱维亚（2026年9月）已取消购房路线，匈牙利原计划的购房路线在开放前即被废除[1][31][21][13]。

塞浦路斯居留可以申根通行吗？申根黄金签证该选哪国？

不可以。塞浦路斯是适用申根规则的欧盟成员国，但内部边境管控尚未取消，因此其居留许可不能用于免签通行申根区[30]。如果申根通行很重要，请从其余七个项目中选择，它们都属于申根区。保加利亚自2025年1月1日起已是完全成员国。

必须在当地居住才能维持居留吗？

希腊、意大利、马耳他和匈牙利没有最低居住要求[42][8][11][13]。葡萄牙要求第一年住满7天，此后每两年14天。据报道，塞浦路斯居留持有人至少每两年需入境一次。真正生活在当地则是另一回事：永久居留（马耳他、塞浦路斯和保加利亚除外）和归化入籍在所有国家都要求真实居住。

哪个项目入籍最快？

没有任何项目能缩短归化年限。纸面上保加利亚最快：获批即永居，之后再满五年，但通常须放弃非欧盟国籍[28]。希腊需真实居住七年，匈牙利和塞浦路斯八年，葡萄牙和意大利对大多数非欧盟公民要求十年[2][10]。拉脱维亚总计约十年，并限制双重国籍[25]。中国法律不承认双重国籍，加入外国国籍前务必考虑清楚[45]。

欧洲黄金签证会被逐步取消吗？

与其说是取消，不如说是收窄。西班牙和爱尔兰已关闭项目，拉脱维亚和葡萄牙取消了购房路线，希腊提高了门槛，卢森堡计划废除投资居留[31][21][33]。目前仍有八个欧盟项目开放。欧盟机构的压力主要集中在出售国籍上，马耳他在2025年法院裁决后已停止此类项目[12]。预计规则还会继续收紧；如果某个项目符合您的需求，宜在现行规则下尽早申请。

本指南涉及的项目

  • 葡萄牙开放中（购房路径已于2023年10月取消）
    葡萄牙永居投资

    最低投资: 基金50万欧元 / 文化捐赠25万欧元（低密度地区20万欧元）

  • 希腊开放中（2024年9月起实行分区门槛；已宣布上调转让税）
    希腊黄金签证

    最低投资: 商改住/历史建筑25万欧元 · 其他地区40万欧元 · 阿提卡、塞萨洛尼基及大型岛屿80万欧元

  • 意大利开放中（门槛自2020年起未变；俄罗斯/白俄罗斯公民暂停受理）
    意大利国债移民

    最低投资: 创新型初创企业25万欧元 · 意大利公司50万欧元 · 捐赠100万欧元 · 意大利国债200万欧元

  • 马耳他开放中（MPRP，2025年7月费用改革后）
    马耳他黄金签证

    最低投资: 9.9万欧元费用 + 购房37.5万欧元或年租1.4万欧元

  • 匈牙利开放中——2026年4月大选后存在政策调整风险
    匈牙利黄金签证

    最低投资: 25万欧元房地产基金（持有5年）/ 100万欧元大学捐赠

  • 塞浦路斯开放中（适用2023年5月标准；2026年9月宣布将收紧）
    塞浦路斯购房居留

    最低投资: 30万欧元（新房另加增值税、商业地产、公司或基金）+ 每年5万欧元收入

  • 拉脱维亚开放但收窄：自2026年9月15日起仅剩公司投资路径（购房和存款路径已取消）
    拉脱维亚投资移民

    最低投资: 公司股本5万欧元 + 国家缴款1万欧元（较大型公司为10万欧元；15万欧元基金路径尚未运作）

  • 瑞士26个州中21个州开放；非欧盟居留许可属酌情审批
    瑞士黄金签证入籍

    最低投资: 无需投资；每年缴纳包干税（税基不低于43.5万瑞郎；非欧盟公民通常每年税额20万瑞郎以上）

  • 法国开放中（“talent – porteur de projet”人才居留卡的投资者类别；规费自2026年5月1日起上调）
    法国黄金签证入籍

    最低投资: 向企业固定资产投资30万欧元（talent – porteur de projet人才卡投资者类别）

  • 西班牙自2025年4月3日起停止受理新申请
    西班牙黄金签证

    最低投资: 不适用（已关闭）；原最低门槛为50万欧元房产

  • 亚速尔群岛开放（通过葡萄牙ARI；购房路径已于2023年10月关闭）
    移居亚速尔群岛

    最低投资: 25万欧元文化捐赠／50万欧元基金（亚速尔低密度地区减免未获确认）

  • 黑山开放中（15万欧元门槛正接受宪法法院审查）
    黑山投资居留

    最低投资: 房产税基评估价15万欧元（2026年1月17日起）

  • 马耳他已关闭（欧盟法院C-181/23，2025年4月29日；2025年7月废除）
    外国人申请马耳他护照

    最低投资: 不适用：已无投资入籍通道；MPRP永久居留需9.9万欧元费用起，另加房产

  • 塞浦路斯已关闭（2020年11月1日终止；法律依据已由2025年12月12日第224(I)/2025号法律废除）
    塞浦路斯投资入籍

    最低投资: 不适用：无投资入籍通道；可改走30万欧元（另加增值税）起的永久居留

  • 葡萄牙无投资入籍；自2026年5月19日起须居留10年方可归化（欧盟及葡语国家公民7年）
    外国人申请葡萄牙护照

    最低投资: 无投资入籍。投资居留许可最低20万欧元（低密度地区文化捐赠）；基金路线50万欧元

  • 希腊无投资入籍项目；实际居留满7年后可申请归化
    希腊入籍需要几年

    最低投资: 无投资入籍。投资居留门槛25万欧元起（商改住或受保护建筑）；基金35万欧元，房产40万–80万欧元，存款50万欧元

资料来源

  1. 1.Lei n.º 23/2007 (Foreigners Law), consolidated text incl. Lei 56/2023, 61/2025 and 62/2026 – Procuradoria-Geral Regional de Lisboa官方来源 (2026年10月2日)
  2. 2.Lei Orgânica n.º 1/2026, de 18 de maio (amendment to the Nationality Law) – Diário da República官方来源 (2026年10月2日)
  3. 3.Atualização da Tabela de Taxas – AIMA – Agência para a Integração, Migrações e Asilo官方来源 (2026年10月2日)
  4. 4.Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance – National Registry of Administrative Public Services (Mitos), Hellenic Republic官方来源 (2026年10月2日)
  5. 5.Understanding the new Golden Visa Law No. 5100/2024: key points and implications – Watson Farley & Williams (2026年10月2日)
  6. 6.Golden Visa: new blow as Greece raises property transfer tax – To Vima (2026年10月2日)
  7. 7.Investor Visa for Italy – Ministry of Enterprises and Made in Italy (MIMIT)官方来源 (2026年10月2日)
  8. 8.Italy Golden Visa (Investor Visa): Requirements and Costs – M. Bersani Law Firm (2026年10月2日)
  9. 9.Italy flat tax 2026: who, what and how it works – Knight Frank (2026年10月2日)
  10. 10.Cittadinanza – Ministero dell'Interno (Italy)官方来源 (2026年10月2日)
  11. 11.Malta Permanent Residence Programme (MPRP) – legal framework, fees and requirements – Residency Malta Agency官方来源 (2026年10月2日)
  12. 12.Act XXI of 2025 – Maltese Citizenship (Amendment) Act, 2025 – Legislation Malta官方来源 (2026年10月2日)
  13. 13.Vendégbefektetői tartózkodási engedély (Guest investor residence permit) – information sheet – Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság (OIF)官方来源 (2026年10月2日)
  14. 14.Nemzeti tartózkodási kártya (National residence card) – Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság (OIF)官方来源 (2026年10月2日)
  15. 15.After the Election: Is Hungary's Golden Visa on the Brink? – IMI Daily (2026年10月2日)
  16. 16.Immigration Permits for Investors (Regulation 6(2)) – Civil Registry and Migration Department, Republic of Cyprus官方来源 (2026年10月2日)
  17. 17.Permanent residence in Cyprus – Deloitte Cyprus (2026年10月2日)
  18. 18.Amendment of the Civil Registry Law (naturalisation) – Legal 500 (2026年10月2日)
  19. 19.Cyprus – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2026年10月2日)
  20. 20.Cyprus Tax Reform 2026 – KENDRIS (2026年10月2日)
  21. 21.Spēkā stājas jaunais Imigrācijas likums: galvenās izmaiņas un prasības – Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde (PMLP), Latvia官方来源 (2026年10月2日)
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  23. 23.Latvia's Property Golden Visa Ends on 15 September 2026: What Replaces It – Lex & Finance (Riga) (2026年10月2日)
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  44. 44.Legal Notice 195 of 2026 – Individual Tax Programme Rules, 2026 – Legislation Malta官方来源 (2026年10月2日)
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  48. 48.Cabinet Regulation No. 731 of 26 Nov 2024: state fees for migration services – Latvijas Vēstnesis / Likumi.lv官方来源 (2026年10月2日)

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