Перейти к содержанию
GoldenVisa
ru

Лучшая золотая виза в Европе 2026: восемь программ в сравнении

Лучшая золотая виза в Европе — это не одна программа для всех, а та, что подходит под ваш бюджет, семью и задачи, которые должно решать разрешение. В октябре 2026 года инвесторов всё ещё принимают восемь программ ЕС: Португалия, Греция, Италия, Мальта, Венгрия, Кипр, Латвия и Болгария. Порог входа — от 50 000 € в латвийскую компанию (плюс госпошлина 10 000 €) до 511 292 € в болгарские инвестиционные фонды[23][27]. Одни программы вообще не требуют пребывания, три дают ПМЖ с первого дня, а одна — кипрская — находится вне безвизовой Шенгенской зоны[30]. Испания закрыла свою программу 3 апреля 2025 года[31], а Латвия отменила вариант с недвижимостью 15 сентября 2026 года[21].

В этом сравнении восемь программ сопоставлены в девяти таблицах: варианты инвестиций и минимальные суммы, полная стоимость, требования к пребыванию, сроки рассмотрения, семья, путь к ПМЖ и гражданству, налоги, доступ в Шенген, а также последние изменения и политические риски. Затем мы разбираем, какая программа кому подходит, и коротко рассказываем о вариантах для состоятельных в Монако, Швейцарии, Австрии, Люксембурге и Франции. Данные проверены на 2 октября 2026 года; суммы в евро пересчитаны по курсу ЕЦБ 1,1298 $ за евро[37].

Последняя проверка:

Сравнение золотых виз ЕС: восемь программ в одном обзоре

Все восемь программ дают инвестору из третьей страны вид на жительство в государстве — члене ЕС в обмен на квалифицированное вложение или взнос. Но различаются они вовсе не ценником на входе, а четырьмя параметрами, которые важнее заголовочной суммы: какой актив нужно купить (недвижимость, паи фонда, долю в компании или сделать пожертвование), вернутся ли деньги, обязательно ли реально жить в стране и выдаётся ли временный ВНЖ или сразу ПМЖ. Дешёвое разрешение, которое приходится продлевать каждые два года, — совсем другой продукт, чем более дорогое, но бессрочное с первого дня.

Две оговорки о рамках обзора. Во-первых, речь идёт о программах вида на жительство, а не о паспортах: после того как Суд ЕС признал мальтийское гражданство за инвестиции противоречащим праву Союза (дело C-181/23), а Мальта отменила его Законом XXI 2025 года[12], ни одна страна ЕС больше не продаёт гражданство. Можно ли сегодня вообще купить паспорт Евросоюза, мы разбираем в материале о гражданстве ЕС за инвестиции. Во-вторых, у каждой страны есть отдельная подробная страница — начиная с золотой визы Португалии (инвесторский ВНЖ ARI) и золотой визы Греции за покупку недвижимости; здесь мы сравниваем программы между собой и не повторяем все правила.

Варианты инвестиций и минимальные суммы по странам

Квалифицирующие варианты и минимальные суммы для новых заявителей на 2 октября 2026 года
СтранаСамый доступный вариантДругие вариантыВозвращаются ли деньги?
Португалия250 000 € пожертвование на культуру (200 000 € в малонаселённых районах)500 000 € в фонд, не связанный с недвижимостью; 500 000 € в научные исследования; 500 000 € в компанию + 5 рабочих мест; создание 10 рабочих мест. Покупка недвижимости и перевод капитала исключены с 7 октября 2023 года[1]Фонд: да, после выхода. Пожертвование: нет
Греция250 000 € за перевод коммерческой недвижимости в жилую или реставрацию памятника архитектуры400 000 € в недвижимость (большинство регионов); 800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах; 350 000 € в фонды, инвестирующие только в Греции; 500 000 € в депозит или облигации[4][5]Да, при перепродаже (с учётом рынка)
Италия250 000 € в инновационный стартап500 000 € в итальянскую компанию; 1 000 000 € благотворительное пожертвование; 2 000 000 € в государственные облигации Италии[7]Инвестиции: да. Пожертвование: нет
Мальта99 000 € фиксированных сборов и взноса + аренда от 14 000 € в годЛибо покупка жилья от 375 000 €; плюс активы на 500 000 € (из них 150 000 € финансовых) или 650 000 € (из них 75 000 € финансовых)[11]Сборы, взнос и аренда: нет
Венгрия250 000 € в квалифицированный фонд недвижимости на 5 лет1 000 000 € пожертвование фонду университета[13]Фонд: да, через 5 лет. Пожертвование: нет
Кипр300 000 € + НДС в новое жильё или другой квалифицирующий актив300 000 € в коммерческую недвижимость, кипрскую компанию с персоналом или кипрский инвестиционный фонд; плюс гарантированный доход 50 000 € в год[16][17]Да, при перепродаже
Латвия50 000 € в небольшую латвийскую компанию + госпошлина 10 000 €100 000 € в более крупную компанию + 10 000 €; 150 000 € в государственный фонд + 10 000 € (предусмотрено законом, но ещё не работает). Варианты с недвижимостью и банковским вкладом отменены 15 сентября 2026 года[21][22]Капитал: под риском. Пошлина: нет
Болгария1 000 000 левов (511 292 €) в болгарские схемы коллективного инвестирования или альтернативные инвестиционные фонды500 000 левов (255 646 €) в капитал компании + 10 рабочих мест для граждан Болгарии; более крупные варианты с акциями и компаниями — от 2 000 000 левов[27]Фонд: да, после выхода
В Законе об иностранцах Болгарии суммы по-прежнему указаны в левах; Болгария перешла на евро 1 января 2026 года по курсу 1,95583 лева за евро. У латвийского варианта с компанией есть дополнительные условия, в том числе по налогам, которые платит компания; см. ниже.

ВНЖ в Европе за инвестиции в 2026 году: что изменилось

Рынок ВНЖ в Европе за инвестиции уже три года сжимается и дорожает. Португалия исключила недвижимость в 2023 году[1]. Греция с 1 сентября 2024 года подняла пороги для недвижимости до 400 000 € и 800 000 € (Закон 5100/2024)[5]. Испания отменила свою программу с 3 апреля 2025 года Органическим законом 1/2025[31] — о том, что пришло на смену золотой визе Испании, рассказываем отдельно. Ирландия закрыла свою схему в феврале 2023 года (бывшая инвесторская программа Ирландии).

2026 год добавил новых изменений. Органический закон Португалии 1/2026, действующий с 19 мая 2026 года, удвоил срок проживания, необходимый для натурализации большинства граждан стран вне ЕС, до 10 лет[2]. Италия с 1 января 2026 года повысила фиксированный налог на иностранный доход для новых резидентов с 200 000 € до 300 000 € в год[9]. Новый Закон об иммиграции Латвии вступил в силу 15 сентября 2026 года и отменил варианты с недвижимостью и субординированным депозитом[21]. 6 сентября 2026 года Греция объявила о планах поднять налог на передачу недвижимости для покупателей из стран вне ЕС примерно с 3% до 15%, ориентировочно с 1 июля 2027 года; пока это не закон[6]. В Венгрии правительство партии «Тиса», пришедшее к власти в мае 2026 года, так и не сказало, что будет с программой, созданной предшественниками[15].

Тенденция очевидна: пассивные варианты с недвижимостью исчезают, а им на смену приходят фонды, компании и пожертвования. Полный перечень того, что уже закрылось, — в нашем обзоре закрытых и сворачиваемых программ золотых виз.

Реальная полная стоимость по программам

Реалистичная стоимость самого практичного варианта, на одного заявителя, если не указано иное, без гонораров консультантов
СтранаИнвестицияГосударственные сборы и сборы программыРеалистичный итог
Португалия500 000 € в фонд (или 250 000 € пожертвование)Сборы AIMA — около 14 500–19 400 € на человека за 5 лет (таблица 2026 года)[3]≈ 521 000–548 000 € при варианте с фондом, без учёта ежегодных комиссий фонда
Греция400 000 € за жильё (большинство регионов)2000 € за ВНЖ инвестора + 150 € за каждого взрослого родственника + 16 € за карту[42]≈ 422 000–432 000 € с учётом налога на передачу ~3%, нотариуса и юристов
Италия250 000 € в капитал стартапаОколо 242 € госпошлин за визу и первое двухлетнее разрешение[8]≈ от 260 000 € с юридическими расходами и проверкой (не регулируются)
МальтаАренда 14 000 € в год или покупка от 375 000 €60 000 € административный сбор + 37 000 € взнос + 2000 € пожертвование НКО; 7500 € за каждого взрослого иждивенца; 500 € за карту[11]≈ 171 000 € безвозвратно при аренде на 5 лет (семья из 4 человек); ≈ 500 000 € при покупке
Венгрия250 000 € в паи фондаМенее 200 € на человека за разрешение и визу[13]≈ 284 000 € с расходами фонда и депозитария, без гонораров консультантов
Кипр300 000 € + НДС (новое жильё)500 € сбор за заявление; 70 € за каждое свидетельство о регистрации иностранца[16]≈ 300 000 € + НДС + расходы на передачу и юристов; гарантированный доход 50 000 € в год
Латвия50 000 € в капитал компании10 000 € госпошлина (невозвратная)[22]≈ 60 000 € + расходы на содержание компании и налоги, которые она обязана платить
Болгария511 292 € в паи фондов1000 левов (511,29 €) стандартный сбор; 150 левов (76,69 €) за каждого члена семьи[27]≈ от 515 000 € без комиссий фондов и юристов
Гонорары консультантов и юристов нигде не регулируются и не включены, если не указано иное. Итоги по Португалии и Греции взяты с наших проверенных страниц по этим странам; итоги по Италии, Кипру, Латвии и Болгарии — наши оценки на основе официальных сборов.

Требования к пребыванию и сроки рассмотрения

Что нужно делать, чтобы сохранить разрешение, и сколько ждать первого решения
СтранаМинимальное пребывание для сохранения ВНЖСрок действия разрешенияРассмотрение (по закону и на практике)
Португалия7 дней в первый год, затем 14 дней за каждые 2 года2 года, затем продления по 2 года[1]Законный срок — 90 дней; на практике до первой карты около 18–36 месяцев
ГрецияНет5 лет, продлевается, пока сохраняется инвестиция[42]Целевой срок 50–60 дней; на деле около 4–6 месяцев, в Аттике дольше
ИталияНет (обязанности постоянного присутствия нет)2 года, затем продления по 3 года[8]Одобрение комитета в течение 30 дней; инвестиция — в течение 3 месяцев после въезда
МальтаНетБессрочно с первого дня; карты обновляются каждые 5 лет[11]Около 6–12 месяцев (оценки юрфирм; официального норматива нет)
ВенгрияНетДо 10 лет, однократно продлевается ещё до 10 лет[13]Законный срок выдачи разрешения — 21 день; от начала до конца около 3–6 месяцев
КипрПо имеющимся данным, приезжать не реже одного раза в 2 годаБессрочно; продление не требуется[16]Опубликованный целевой срок — около 2 месяцев
ЛатвияВ днях не установлено; для постоянного статуса нужно реальное проживаниеВариант с компанией — 2 года; с фондом — до 5 лет[22]Максимальный срок по закону — 4 месяца[21]
БолгарияДля инвесторов не указано; долгое отсутствие может поставить ПМЖ под угрозуПМЖ[27]До 2 месяцев, с возможным продлением на 2 месяца[27]

Члены семьи: кого можно включить и сколько это стоит

Иждивенцы, которые могут присоединиться к основному заявителю
СтранаКто может участвоватьДоплата за каждого иждивенца
ПортугалияСупруг или партнёр, несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети-иждивенцы, которые учатся, родители-иждивенцы; освобождение от двухлетнего ожидания воссоединения семьи[1]Те же сборы AIMA, что и для инвестора
ГрецияСупруг или партнёр, дети до 21 года, родители обоих супругов[42]150 € за взрослого + 16 € за карту; дополнительная инвестиция не нужна
ИталияВоссоединение семьи по ст. 29–30 закона об иммиграции (супруг, дети, родители-иждивенцы) с проверкой дохода и жилья[8]Стандартные сборы за разрешение
МальтаДо четырёх поколений: супруг, дети, неженатые дети-иждивенцы 18–28 лет, родители, бабушки и дедушки[11]Супруг и несовершеннолетние — бесплатно; 7500 € за каждого взрослого иждивенца; 500 € за карту на каждого
ВенгрияСупруг или партнёр, несовершеннолетние дети, родители-иждивенцы (семейные разрешения до 10 лет)[13]26 000–39 000 форинтов, или около 110 € на человека
КипрСупруг, несовершеннолетние дети, учащиеся-иждивенцы 18–25 лет; совершеннолетним детям нужно отдельное заявление[17]Требование к доходу растёт на 15 000 € за супруга и на 10 000 € за каждого ребёнка; дополнительная инвестиция не нужна[17]
ЛатвияСупруг(а), несовершеннолетние дети и лица под опекой инвестора; ВНЖ на срок разрешения инвестора (ч. 3 ст. 27 Закона об иммиграции 2026 года)[45]160 € за рассмотрение + 75 € за регистрацию с каждого члена семьи; госсбор 10 000 € платит только инвестор[46]
БолгарияЧлены семьи постоянного резидента[27]150 левов (76,69 €) на человека

Путь к ПМЖ и гражданству: сколько лет

Самый ранний постоянный статус и натурализация по действующему законодательству
СтранаПМЖГражданство через натурализациюДвойное гражданство
ПортугалияЧерез 5 лет (португальский на уровне A2)10 лет с первого ВНЖ (7 для граждан ЕС и португалоязычных стран) с 19 мая 2026 года[2]Разрешено
ГрецияСтатус долгосрочного резидента ЕС через 5 лет реального проживания7 лет реального проживания, отдельная процедураРазрешено
ИталияДолгосрочное разрешение ЕС через 5 лет проживания10 лет проживания для граждан стран вне ЕС[10]Разрешено
МальтаС первого дняИнвесторского пути нет; только дискреционная обычная натурализация[12]Разрешено
ВенгрияНациональная карта резидента после 3 лет непрерывного проживания + экзамен по культуре[14]8 лет непрерывного проживания + экзамен на венгерскомРазрешено
КипрС первого дня8 из последних 11 лет легального проживания, последние 12 месяцев непрерывно, греческий B1[18]Разрешено
ЛатвияПМЖ после 5 лет непрерывного проживания (ст. 31 закона 2026 года): латышский на уровне A2 и курс по культуре и истории[45]Ещё 5 лет в статусе постоянного резидента, экзамены по латышскому языку и истории (всего около 10 лет)[25]Только для граждан ЕС, ЕАСТ, НАТО и нескольких других стран
БолгарияС первого дня (вариант с фондом)[27]5 лет после получения ПМЖ, болгарский язык[28]Как правило, нужно отказаться от гражданства страны вне ЕС[28]
Для любой натурализации нужно реальное проживание. Золотая виза без требований к пребыванию редко засчитывается полностью; прежде чем полагаться на сроки, проверьте, как учитываются отсутствия. См. также наш рейтинг вариантов золотых виз с самой быстрой натурализацией.

Налоговые режимы для переезжающих инвесторов

Основные правила подоходного налога и специальные режимы; само по себе разрешение не делает вас налоговым резидентом
СтранаСтандартный подоходный налогСпециальный режим для новых резидентов
ПортугалияПрогрессивный до 48% + надбавка; 28% на большинство инвестиционных доходовNHR закрыт в 2024 году; IFICI (20% на 10 лет) распространяется только на квалифицированную работу, а не на пассивных инвесторов[41]
ГрецияПрогрессивный; 15% удерживается с процентов по греческим вкладамСтатья 5A: фиксированные 100 000 € в год с иностранного дохода (+20 000 € за родственника) на 15 лет при инвестиции 500 000 €; 7% для иностранных пенсий[38]
ИталияПрогрессивный IRPEFФиксированный налог 300 000 € в год на иностранный доход (+50 000 € за родственника) для резидентов, переехавших с 2026 года, на срок до 15 лет[9]
МальтаПрогрессивный до 35%Нерезиденты по домицилю платят налог по принципу перевода дохода; минимальный налог 5000 €, если иностранный доход ≥ 35 000 €[40]; с 2027 года — новая Individual Tax Programme[44]
ВенгрияПлоская шкала 15%Специальный режим не нужен; налога на богатство нет[39]
Кипр0% до 22 000 €, далее 20–35% (шкала 2026 года)[19]Статус non-dom: без Special Defence Contribution на дивиденды и проценты в течение 17 лет; правило 60 дней резидентства; реформа 2026 года вводит платное продление[19][20]
Латвия25,5% до 105 300 €, 33% выше, +3% свыше 200 000 €[26]Для инвесторов нет
БолгарияПлоская шкала 10%[29]Не нужен

ВНЖ Шенген за инвестиции: где разрешение открывает поездки по Европе

Для многих покупателей главный смысл европейского ВНЖ — поездки: действующая карта резидента шенгенской страны позволяет без визы находиться в других странах Шенгенской зоны до 90 дней в течение любых 180. Этому условию соответствуют семь из восьми программ. Болгария стала полноправным членом Шенгена, с отменой контроля на сухопутных границах, 1 января 2025 года[30].

Исключение — Кипр. Он применяет шенгенские правила, но Совет ЕС пока не отменил контроль на его внутренних границах, поэтому кипрский ВНЖ не является шенгенским проездным документом[30]. Если владельцу кипрского разрешения нужна шенгенская виза, она понадобится ему и после инвестиции. Поэтому ПМЖ Кипра за инвестиции хорош для жизни на острове и слаб как инструмент для поездок.

Для владельцев российского паспорта это особенно важно: если цель — свободно ездить по Европе, имеет смысл рассматривать только шенгенские программы и заранее учитывать, что итальянская программа для граждан России и Беларуси приостановлена[7].

Доступ в Шенген по программам

Даёт ли разрешение право безвизовых поездок по Шенгенской зоне?
СтранаЧлен Шенгена?Поездки по разрешению
ПортугалияДа90 дней из 180 в других странах Шенгена
ГрецияДа90 дней из 180 в других странах Шенгена
ИталияДа90 дней из 180 в других странах Шенгена
МальтаДа90 дней из 180 в других странах Шенгена
ВенгрияДа90 дней из 180 в других странах Шенгена
КипрНет (пограничный контроль ещё не отменён)Права на поездки по Шенгену нет
ЛатвияДа90 дней из 180 в других странах Шенгена
БолгарияДа, полноправно с 1 января 2025 года90 дней из 180 в других странах Шенгена
Источник: Европейская комиссия, страница о Шенгенской зоне [30].

Последние изменения и риски по программам

Главные изменения в законодательстве с 2023 года и риски, которые мы учли бы сегодня
СтранаПоследние измененияГлавный риск
ПортугалияНедвижимость исключена в 2023 году; Закон 61/2025 о правилах для семей; Органический закон 1/2026 (натурализация через 10 лет, с 19 мая 2026 года)[1][2]Очереди в AIMA; дальнейшее ужесточение натурализации
ГрецияПороги по зонам с 1 сентября 2024 года; запрет краткосрочной аренды; Закон 5275/2026 (февраль 2026 года)[5]Налог 15% на передачу недвижимости, объявленный на июль 2027 года[6]
ИталияФиксированный налог повышен до 300 000 € с 1 января 2026 года; программа приостановлена для граждан России и Беларуси[7][9]Риск стартапа: капитал можно потерять
МальтаЮридическое уведомление 146/2025 — новая структура сборов; инвесторское гражданство отменено (Закон XXI 2025 года)[11][12]Высокие невозвратные расходы; пристальное внимание ЕС
ВенгрияПрограмма работает с 1 июля 2024 года; вариант с недвижимостью отменён до запуска; смена правительства в мае 2026 года[13][15]Политический: возможное закрытие в течение 5-летнего срока блокировки фонда
КипрУжесточение критериев с мая 2023 года; изменение правил натурализации в декабре 2023 года[17][18]Не в Шенгене; ежегодная проверка дохода
ЛатвияВарианты с недвижимостью и депозитом отменены 15 сентября 2026 года; срок разрешения по варианту с компанией сокращён до 2 лет[21][22]Вариант с фондом могут удалить; Кабинет вправе приостановить варианты с компанией и фондом для граждан названных им третьих стран
БолгарияШенген с 1 января 2025 года; евро с 1 января 2026 года; гражданство за инвестиции отменено в 2022 году[28][30]Мало фондовых продуктов и почти нет истории

Каждая программа по отдельности: для чего она на самом деле

Португалия: для фондовых инвесторов, готовых ждать

Португальский ARI теперь по сути фондовый продукт за 500 000 € с мягким требованием о пребывании (7 и 14 дней) и ПМЖ через пять лет[1]. Слабые места — время (первые карты обычно выдают через 18 месяцев — три года) и новый 10-летний срок до натурализации[2]. Тем, кого интересуют острова, стоит посмотреть и золотую визу на Азорских островах для малонаселённых регионов. О паспорте — в материале как получить гражданство Португалии после реформы 2026 года.

Греция: последний массовый вариант с недвижимостью

Греция — единственная крупная программа, где ВНЖ по-прежнему дают за покупку недвижимости, без минимального пребывания, с пятилетними продлеваемыми разрешениями и правом включить родителей обоих супругов[4][42]. Цена теперь сильно зависит от локации, а краткосрочная аренда запрещена. Тем, кто собирается переехать всерьёз, стоит прочитать, как получить гражданство Греции через натурализацию.

Италия: для предпринимателей и очень состоятельных

Золотая виза Италии недорога на входе (250 000 € в стартап), быстро одобряется и не требует пребывания[7][8]. Она подходит тем, кто хочет вкладываться в итальянский бизнес, а в сочетании с фиксированным налогом 300 000 € — сверхсостоятельным семьям, которые действительно переезжают[9]. Важно для наших читателей: для граждан России и Беларуси программа приостановлена[7].

Мальта: ПМЖ с первого дня

Программа постоянного проживания Мальты (MPRP) обходится дороже по невозвратным деньгам, но сразу даёт ПМЖ — в англоязычной стране еврозоны и Шенгена, для четырёх поколений семьи[11]. Паспортного варианта на Мальте больше нет; подробнее — что стало с гражданством Мальты за инвестиции.

Венгрия: самый доступный фондовый вариант в Шенгене, но высокий политический риск

ВНЖ гостя-инвестора в Венгрии выдаётся на срок до 10 лет за 250 000 € в фонд недвижимости, который нужно держать пять лет, без требований к пребыванию и с плоским налогом 15% для резидентов[13][39]. Открытый вопрос — сохранит ли программу новое правительство[15].

Кипр: чтобы жить на острове, а не путешествовать

Кипр даёт ПМЖ за 300 000 € плюс НДС, но добавляет требование к доходу и не даёт шенгенских поездок[16][30]. Программа подходит семьям, которые действительно будут там жить и хотят воспользоваться режимом non-dom[19]. Инвесторское гражданство закрыто в 2020 году; см. гражданство Кипра после закрытия паспортной программы.

Латвия: дёшево, короткие разрешения, реальный бизнес

Золотая виза Латвии через бизнес сейчас самый низкий порог входа в ЕС, но это двухлетнее разрешение, привязанное к компании, которая должна платить ощутимые налоги, причём на одну компанию — не более 10 иностранных инвесторов[22][23]. Это бизнес-виза, а не пассивная.

Болгария: ПМЖ сразу, но слабая инфраструктура

Золотая виза Болгарии даёт ПМЖ за 511 292 € в лицензированные фонды, с низкими сборами и плоским налогом 10%[27][29]. Фондовых продуктов мало, а натурализация обычно означает отказ от другого паспорта[28]. О прежнем ускоренном гражданстве — на нашей странице о гражданстве Болгарии.

Какая программа подойдёт именно вам

Минимальные вложения с поездками по Шенгену

Латвия (60 000 € вместе с госпошлиной), если вы будете вести реальный бизнес; иначе Венгрия или Италия за 250 000 € либо греческий вариант с переводом недвижимости в жилую за 250 000 €. Наш рейтинг самых доступных программ ВНЖ за инвестиции выходит за пределы Европы.

Пассивному инвестору, который хочет вернуть деньги

Греция (недвижимость, которую можно перепродать) либо Португалия и Венгрия (фонды). Сборы Мальты и пожертвование в Италии — безвозвратные расходы.

ПМЖ сразу

Мальта (с Шенгеном), Болгария (с Шенгеном, но больший капитал) или Кипр (без Шенгена).

Будущий паспорт ЕС

Ни одна программа не сокращает срок натурализации. Если вы действительно переедете, Греция (7 лет), Болгария (5 лет после ПМЖ, с отказом от прежнего гражданства), Венгрия или Кипр (8 лет) дают более короткий путь, чем Португалия или Италия (10 лет). См. какие программы ВНЖ быстрее всего ведут к гражданству.

Налоговый переезд

Фиксированный налог Италии 300 000 € — при очень высоком иностранном доходе; греческий режим non-dom за 100 000 €; кипрский non-dom на 17 лет; мальтийский принцип перевода дохода; плоские 10% в Болгарии или 15% в Венгрии — для более простых случаев[9][38][19][40][29][39].

Большая семья, включая родителей

Греция (родители обоих супругов без дополнительной инвестиции) и Мальта (четыре поколения, 7500 € за каждого взрослого иждивенца)[42][11].

Низкий политический и правовой риск

У Мальты и Греции наиболее устоявшаяся законодательная база; в Венгрии и Латвии сохраняется реальный риск закрытия[15][24].

Инвесторам из России и Беларуси

Италия для граждан этих стран закрыта — программа приостановлена[7]. В остальных странах до перевода денег стоит отдельно обсудить с местным юристом и банком, как к вам применяются санкционные ограничения ЕС и насколько подробную проверку происхождения средств потребуют банк, фонд или застройщик: от этого зависят и сроки, и сама возможность провести инвестицию.

Как выбрать программу и подать заявление

Порядок действий почти везде одинаков, хотя сроки сильно различаются.

  1. 1

    Определите цель

    Решите, что вам нужно: поездки, жильё, налоговая база, постоянный статус или будущий паспорт. Уже одно это отсекает несколько программ — например, Кипр, если нужны поездки по Шенгену.

  2. 2

    Зафиксируйте бюджет и сумму, которую готовы потерять

    Разделите возвратный капитал (недвижимость, фонды, облигации) и безвозвратные расходы (взнос на Мальте, пожертвования, госпошлина 10 000 € в Латвии).

  3. 3

    Подготовьте подтверждение происхождения средств и семейные документы

    Каждая программа проводит проверку благонадёжности. Апостилированные документы о гражданском состоянии и понятное досье о происхождении денег экономят месяцы.

  4. 4

    Сделайте инвестицию или зафиксируйте обязательство

    Одни программы требуют сначала вложить деньги (Греция, Венгрия, Кипр); Италия сначала одобряет заявителя и даёт три месяца после въезда, чтобы инвестировать.

  5. 5

    Подайте документы, сдайте биометрию, получите карты

    Рассчитывайте хотя бы на одну поездку для сдачи биометрии. С самого начала планируйте продления и условия сохранения инвестиции.

Золотая виза Европы 2026: плюсы и минусы

Плюсы

  • ВНЖ в ЕС для всей семьи, в большинстве случаев с поездками по Шенгену
  • В нескольких программах нет минимального пребывания (Греция, Италия, Мальта, Венгрия)
  • ПМЖ с первого дня на Мальте, Кипре и в Болгарии
  • Возвратный капитал в вариантах с недвижимостью, фондами и облигациями
  • Налоговые режимы, удобные для семей с международной мобильностью

Минусы

  • Ни одна программа ЕС не продаёт гражданство; натурализация по-прежнему требует 5–10 лет реального проживания
  • Правила быстро меняются — и обычно не в пользу новых заявителей
  • Рассмотрение может занимать годы (Португалия)
  • Вложения в фонды и стартапы несут реальный инвестиционный риск
  • Политический риск в Венгрии и Латвии, налоговый — в Греции

За пределами восьми программ: ВНЖ для состоятельных в других странах Европы

Ещё пять европейских государств дают вид на жительство состоятельным людям без классической золотой визы. Как правило, там нужно реально жить, поэтому эти варианты подходят для переезда, а не для «запасного аэродрома».

Монако, Швейцария, Австрия, Люксембург и Франция

Краткое сравнение вариантов ВНЖ, основанных на благосостоянии
СтранаЧто нужноПримечания
ВНЖ МонакоЖильё в Монако плюс банковская рекомендация; банки обычно ожидают около 500 000 € на депозите[36]Размер депозита устанавливают банки, а не закон; ожидается реальное проживание; для большинства резидентов нет подоходного налога
Паушальное налогообложение в ШвейцарииНалогообложение по расходам с условной базы не менее 435 000 швейцарских франков (федеральный минимум, 2026 год); без трудовой деятельности в Швейцарии[35]Доступно в 21 из 26 кантонов; отменено в Цюрихе и ещё четырёх
ВНЖ Австрии без права на работуРазрешение на поселение без трудовой деятельности: 2616,78 € в месяц для одинокого человека в 2026 году, место в квоте, немецкий язык[34]Мест в квоте очень мало; работать нельзя
Инвесторский ВНЖ Люксембурга500 000 € инвестиций в бизнес[33]; другие варианты, по имеющимся данным, — 3 млн € (через инвестиционную структуру) и 20 млн € (депозит)Законопроект об отмене, по сведениям, рассматривается с сентября 2025 года (принятие не подтверждено)[33]
Инвесторский ВНЖ ФранцииTalent Passport для экономического инвестора: 300 000 € в основные средства французской компании плюс создание или сохранение рабочих мест[32]Карта до 4 лет, продлевается; семья включается

Закрытые и закрывающиеся варианты

Несколько известных программ больше не принимают новых инвесторов. Золотая виза Испании закончилась 3 апреля 2025 года[31]; ирландская — в 2023 году; инвесторское гражданство Мальты и Кипра закрыто в 2025 и 2020 годах соответственно; Болгария отменила ускоренное гражданство для инвесторов в 2022 году[28]; а латвийский вариант с недвижимостью завершился 15 сентября 2026 года, причём заявления, поданные до 14 сентября, рассматриваются по старым правилам[23]. Действующие владельцы разрешений, как правило, их сохраняют. За пределами ЕС одной из нешенгенских альтернатив остаётся ВНЖ Черногории за недвижимость. Чтобы увидеть картину целиком, сравните гражданство или ВНЖ за инвестиции или откройте полный каталог программ золотых виз.

Частые вопросы

Какая золотая виза в Европе лучшая в 2026 году?

Всё зависит от цели. Для пассивного шенгенского ВНЖ с возвратным капиталом лидируют Греция (недвижимость) и Португалия или Венгрия (фонды). Мальта сильнее всего, если вам нужно ПМЖ с первого дня с поездками по Шенгену и вы готовы потратить около 99 000 € фиксированных сборов. Италия лучше всего подходит предпринимателям, а благодаря фиксированному налогу 300 000 € — очень состоятельным людям, которые переезжают, хотя для граждан России и Беларуси она закрыта. Латвия дешевле всех, но это двухлетнее разрешение для бизнеса. Кипр подходит тем, кто будет там жить и кому не нужен Шенген.

Сравнение золотых виз ЕС: где самый низкий порог инвестиций?

В Латвии: с 15 сентября 2026 года — 50 000 € в капитал небольшой латвийской компании плюс госпошлина 10 000 €[22][23]. Компания должна соответствовать требованиям по размеру и налогам, а разрешение выдаётся всего на два года. Самые доступные пассивные варианты стоят 250 000 €: греческий вариант с переводом недвижимости в жилую или реставрацией памятника, венгерский фонд недвижимости и итальянский стартап. Пожертвование на культуру в Португалии начинается с 250 000 € (200 000 € в малонаселённых районах), но эти деньги не возвращаются.

Какая золотая виза в Европе сразу даёт ПМЖ?

Мальта, Кипр и Болгария. Мальтийская MPRP даёт ПМЖ сразу после одобрения, а карты обновляются каждые пять лет[11]. Кипрское разрешение по Регламенту 6(2) бессрочное и не требует продления, но инвестицию и доход нужно сохранять[16]. Болгария даёт ПМЖ за 1 000 000 левов (511 292 €) в лицензированные фонды[27]. Во всех остальных странах вы начинаете с временного ВНЖ и получаете право на постоянный статус через три–пять лет.

Можно ли ещё получить ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость?

Да — в Греции (250 000 €, 400 000 € или 800 000 € в зависимости от объекта и локации)[4][5] и на Кипре (300 000 € плюс НДС, новое жильё от застройщика)[17]. Мальта тоже принимает покупку от 375 000 € — в дополнение к фиксированному взносу[11]. Португалия (2023), Испания (2025) и Латвия (сентябрь 2026 года) исключили недвижимость, а запланированный в Венгрии вариант с недвижимостью отменили ещё до запуска[1][31][21][13].

ВНЖ Шенген за инвестиции: даёт ли кипрское разрешение право ездить по Шенгену?

Нет. Кипр — член ЕС, который применяет шенгенские правила, но контроль на внутренних границах с ним не отменён, поэтому кипрский ВНЖ не даёт безвизовых поездок по Шенгенской зоне[30]. Если доступ в Шенген важен, выбирайте одну из остальных семи программ — все они в Шенгене. Болгария — полноправный член с 1 января 2025 года.

Нужно ли жить в стране, чтобы сохранить разрешение?

В Греции, Италии, на Мальте и в Венгрии — нет: минимального пребывания там нет[42][8][11][13]. Португалия требует 7 дней в первый год и 14 дней за каждые два года. Владельцам кипрского разрешения, по имеющимся данным, нужно приезжать не реже раза в два года. Жить в стране — другое дело: для ПМЖ (кроме Мальты, Кипра и Болгарии) и для натурализации везде нужно реальное проживание.

Какая программа быстрее всего ведёт к гражданству?

Ни одна из них не сокращает срок натурализации. На бумаге быстрее всех Болгария: ПМЖ сразу после одобрения, затем пять лет, но обычно придётся отказаться от гражданства страны вне ЕС[28]. Греция требует семи лет реального проживания, Венгрия и Кипр — восьми, Португалия и Италия — десяти для большинства граждан стран вне ЕС[2][10]. В Латвии путь занимает около десяти лет в общей сложности, а двойное гражданство ограничено[25].

Золотая виза Европы 2026: отменяют ли золотые визы в Европе?

Их скорее сужают, чем отменяют. Испания и Ирландия закрыли свои программы, Латвия и Португалия исключили недвижимость, Греция подняла цены, а Люксембург планирует отменить инвесторский ВНЖ[31][21][33]. В ЕС по-прежнему открыты восемь программ. Основное давление институтов ЕС направлено на продажу гражданства, которая на Мальте прекратилась после решения суда 2025 года[12]. Стоит ожидать дальнейшего ужесточения, поэтому, если программа вам подходит, лучше подавать документы по действующим правилам.

Программы в этом обзоре

  • ПортугалияОткрыта (вариант с недвижимостью закрыт в октябре 2023 года)
    золотая виза Португалии

    Минимальные инвестиции: 500 000 € — фонд / 250 000 € — пожертвование на культуру (200 000 € в малонаселённых районах)

  • ГрецияОткрыта (пороги по зонам с сентября 2024 года; объявлено повышение налога на передачу)
    ВНЖ Греции за банковский депозит

    Минимальные инвестиции: 250 000 € — переоборудование/памятник архитектуры · 400 000 € — регионы · 800 000 € — Аттика, Салоники и крупные острова

  • ИталияОткрыта (пороги не менялись с 2020 года; для России и Беларуси приостановлена)
    золотая виза Италии стоимость

    Минимальные инвестиции: 250 000 € — инновационный стартап · 500 000 € — итальянская компания · 1 млн € — пожертвование · 2 млн € — гособлигации

  • МальтаОткрыта (MPRP, сборы реформированы в июле 2025 года)
    золотая виза Мальты

    Минимальные инвестиции: 99 000 € сборов + покупка жилья от 375 000 € или аренда от 14 000 € в год

  • ВенгрияОткрыта — риск пересмотра после выборов в апреле 2026 года
    золотая виза Венгрии

    Минимальные инвестиции: 250 000 € в фонд недвижимости (владение 5 лет) / 1 000 000 € пожертвования университету

  • КипрОткрыта (критерии мая 2023 года; ужесточение объявлено в сентябре 2026 года)
    ВНЖ Кипра при покупке недвижимости

    Минимальные инвестиции: 300 000 € (новое жильё + НДС, коммерческая недвижимость, компания или фонд) + доход 50 000 € в год

  • ЛатвияОткрыта, но сужена: с 15 сентября 2026 года — только через компанию (маршруты через недвижимость и депозит отменены)
    золотая виза Латвии путь к гражданству

    Минимальные инвестиции: 50 000 € в уставный капитал компании + 10 000 € в госбюджет (100 000 € для крупных компаний; маршрут через фонд на 150 000 € пока не работает)

  • ШвейцарияДействует в 21 из 26 кантонов; ВНЖ вне ЕС — на усмотрение властей
    золотая виза Швейцарии

    Минимальные инвестиции: Инвестиций нет; ежегодный паушальный налог (база от 435 000 CHF; для граждан вне ЕС обычно от 200 000 CHF налога в год)

  • ФранцияОткрыта (инвесторское основание карты «talent – porteur de projet»; сборы повышены с 1 мая 2026 года)
    ВНЖ Франции за инвестиции

    Минимальные инвестиции: 300 000 € в основные средства бизнеса (talent – porteur de projet, инвесторское основание)

  • ИспанияЗакрыта для новых заявителей с 3 апреля 2025 года
    золотая виза Испании

    Минимальные инвестиции: не применяется (программа закрыта); прежний минимум — 500 000 € в недвижимость

  • Азорские островаОткрыта (через португальский ARI; вариант с недвижимостью закрыт в октябре 2023 года)
    недвижимость на Азорах ВНЖ

    Минимальные инвестиции: 250 000 € — пожертвование на культуру / 500 000 € — фонд (льгота для малонаселённых территорий на Азорах не подтверждена)

  • ЧерногорияОткрыта — порог 150 000 € рассматривает Конституционный суд
    золотая виза Черногории

    Минимальные инвестиции: Недвижимость за 150 000 € (налоговая база), с 17 января 2026 года

  • МальтаЗакрыта (Суд ЕС, C-181/23, 29.04.2025; отменена в июле 2025 года)
    гражданство Мальты за инвестиции

    Минимальные инвестиции: Нет: инвестиционного пути не существует; ПМЖ по MPRP от 99 000 € сборов + недвижимость

  • КипрЗакрыта (прекращена 1 ноября 2020 года; правовая основа отменена Законом 224(I)/2025 от 12 декабря 2025 года)
    паспорт Кипра для иностранцев

    Минимальные инвестиции: Нет: инвестиционного пути не существует; вместо него — ПМЖ от 300 000 € + НДС

  • ПортугалияГражданства за инвестиции нет; с 19 мая 2026 года натурализация через 10 лет (7 для ЕС/CPLP)
    гражданство Португалии через сколько лет

    Минимальные инвестиции: Гражданства за инвестиции нет. Инвесторский ВНЖ от 200 000 € (взнос в культуру, малонаселённые районы); фонд — 500 000 €

  • ГрецияГражданства за инвестиции нет; натурализация после 7 лет реального проживания
    как получить гражданство Греции

    Минимальные инвестиции: Программы CBI нет. Инвесторский ВНЖ — от 250 000 € (переоборудование или памятник архитектуры); фонды 350 000 €, недвижимость 400 000–800 000 €, депозит 500 000 €

Источники

  1. 1.Lei n.º 23/2007 (Foreigners Law), consolidated text incl. Lei 56/2023, 61/2025 and 62/2026 – Procuradoria-Geral Regional de LisboaОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  2. 2.Lei Orgânica n.º 1/2026, de 18 de maio (amendment to the Nationality Law) – Diário da RepúblicaОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  3. 3.Atualização da Tabela de Taxas – AIMA – Agência para a Integração, Migrações e AsiloОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  4. 4.Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance – National Registry of Administrative Public Services (Mitos), Hellenic RepublicОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  5. 5.Understanding the new Golden Visa Law No. 5100/2024: key points and implications – Watson Farley & Williams (2 октября 2026 г.)
  6. 6.Golden Visa: new blow as Greece raises property transfer tax – To Vima (2 октября 2026 г.)
  7. 7.Investor Visa for Italy – Ministry of Enterprises and Made in Italy (MIMIT)Официальный источник (2 октября 2026 г.)
  8. 8.Italy Golden Visa (Investor Visa): Requirements and Costs – M. Bersani Law Firm (2 октября 2026 г.)
  9. 9.Italy flat tax 2026: who, what and how it works – Knight Frank (2 октября 2026 г.)
  10. 10.Cittadinanza – Ministero dell'Interno (Italy)Официальный источник (2 октября 2026 г.)
  11. 11.Malta Permanent Residence Programme (MPRP) – legal framework, fees and requirements – Residency Malta AgencyОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  12. 12.Act XXI of 2025 – Maltese Citizenship (Amendment) Act, 2025 – Legislation MaltaОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  13. 13.Vendégbefektetői tartózkodási engedély (Guest investor residence permit) – information sheet – Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság (OIF)Официальный источник (2 октября 2026 г.)
  14. 14.Nemzeti tartózkodási kártya (National residence card) – Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság (OIF)Официальный источник (2 октября 2026 г.)
  15. 15.After the Election: Is Hungary's Golden Visa on the Brink? – IMI Daily (2 октября 2026 г.)
  16. 16.Immigration Permits for Investors (Regulation 6(2)) – Civil Registry and Migration Department, Republic of CyprusОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  17. 17.Permanent residence in Cyprus – Deloitte Cyprus (2 октября 2026 г.)
  18. 18.Amendment of the Civil Registry Law (naturalisation) – Legal 500 (2 октября 2026 г.)
  19. 19.Cyprus – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 октября 2026 г.)
  20. 20.Cyprus Tax Reform 2026 – KENDRIS (2 октября 2026 г.)
  21. 21.Spēkā stājas jaunais Imigrācijas likums: galvenās izmaiņas un prasības – Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde (PMLP), LatviaОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  22. 22.Stājas spēkā jaunais Imigrācijas likums – LV portāls (official publisher Latvijas Vēstnesis)Официальный источник (2 октября 2026 г.)
  23. 23.Latvia's Property Golden Visa Ends on 15 September 2026: What Replaces It – Lex & Finance (Riga) (2 октября 2026 г.)
  24. 24.Latvia's New €150,000 Golden Visa Fund Route Faces Proposal for Complete Removal – Outbound Investment Group (2 октября 2026 г.)
  25. 25.Obtaining Latvian citizenship by naturalisation – Society Integration Foundation / Live Latvia (Government of Latvia)Официальный источник (2 октября 2026 г.)
  26. 26.Latvia – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 октября 2026 г.)
  27. 27.Предоставяне на право на постоянно пребиваване (Granting the right of permanent residence) – service 23433 – Integrated Information System of the State Administration (IISDA), Council of Ministers of BulgariaОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  28. 28.Bulgarian citizenship by naturalisation: 2026 legal guide – Bulgarian.llc (2 октября 2026 г.)
  29. 29.Bulgaria – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 октября 2026 г.)
  30. 30.Schengen Area – European Commission, Migration and Home AffairsОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  31. 31.Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (consolidated text) – Boletín Oficial del EstadoОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  32. 32.Talent Passport – economic investor status – Business France (Welcome to France)Официальный источник (2 октября 2026 г.)
  33. 33.Luxembourg moves to scrap investors residence programme – reports – WealthBriefing (2 октября 2026 г.)
  34. 34.Niederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit – oesterreich.gv.at (Federal Chancellery of Austria)Официальный источник (2 октября 2026 г.)
  35. 35.Swiss lump-sum taxation 2026: guide for wealthy arrivals – Taxolution Advisory (2 октября 2026 г.)
  36. 36.Monaco Carte de Séjour: guide to the Monaco residence permit in 2026 – Global Citizen Solutions (2 октября 2026 г.)
  37. 37.Euro foreign exchange reference rates (1 October 2026) – European Central BankОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  38. 38.Greece – Individual – Other tax credits and incentives – PwC Worldwide Tax Summaries (2 октября 2026 г.)
  39. 39.Hungary – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 октября 2026 г.)
  40. 40.Malta resident non-dom taxation – Chetcuti Cauchi Advocates (2 октября 2026 г.)
  41. 41.Portugal – Individual – Other tax credits and incentives (IFICI) – PwC Worldwide Tax Summaries (2 октября 2026 г.)
  42. 42.Greek Golden Visa 2026: the complete guide under Laws 5100/2024 and 5275/2026 – Hellenic Law Firm (2 октября 2026 г.)
  43. 43.Fast Track Permanent Residence Permit (Regulation 6(2)) – Mondaq (A.G. Erotocritou LLC) (2 октября 2026 г.)
  44. 44.Legal Notice 195 of 2026 – Individual Tax Programme Rules, 2026 – Legislation MaltaОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  45. 45.Imigrācijas likums (Immigration Law), adopted 20 August 2026 – Latvijas Vēstnesis (official gazette), No. 167, 1 Sep 2026Официальный источник (2 октября 2026 г.)
  46. 46.Cabinet Regulation No. 731 of 26 Nov 2024: state fees for migration services – Latvijas Vēstnesis / Likumi.lvОфициальный источник (2 октября 2026 г.)

Эта страница носит информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Правила программ часто меняются; перед инвестированием уточните все цифры у официального органа или лицензированного консультанта.