La mejor golden visa de Europa en 2026: ocho programas comparados

Los ocho programas conceden a un inversor extracomunitario un permiso de residencia en un Estado miembro a cambio de una inversión o aportación cualificada. Se diferencian en cuatro aspectos que pesan mucho más que el precio de portada: qué tipo de activo hay que comprar (inmueble, participaciones en fondos, una empresa o una donación), si el dinero se recupera, si hay que vivir realmente en el país y si el permiso es temporal o permanente. Un permiso barato que se renueva cada dos años es un producto distinto de otro más caro que es permanente desde el primer día.

Dos precisiones sobre el alcance. Primero, son programas de residencia, no de pasaporte: desde que el Tribunal de Justicia se pronunció contra la ciudadanía por inversión de Malta en el asunto C-181/23 y Malta la derogó mediante la Ley XXI de 2025^[12], ningún Estado de la UE vende la nacionalidad. Nuestra guía sobre si todavía se puede comprar la ciudadanía europea por inversión trata esa cuestión. Segundo, cada país tiene su propia página detallada, empezando por el permiso de residencia para inversores de Portugal (ARI) y la golden visa Grecia, basada en la compra de inmuebles; aquí los comparamos sin repetir todas las reglas.

Para el lector hispanohablante hay dos matices. Si usted ya es ciudadano español o de otro país de la UE, no necesita ninguno de estos permisos. Y si es nacional de un país iberoamericano, tenga en cuenta que la mayoría (por ejemplo México, Argentina, Colombia o Chile) ya entra sin visado en Schengen para estancias cortas, mientras que otros, como Bolivia, Ecuador o Cuba, siguen necesitando visado^[45]: para los primeros, el valor de una golden visa está en el derecho a residir, no en viajar.

La residencia en Europa por inversión lleva tres años encogiéndose y encareciéndose. Portugal eliminó la vía inmobiliaria en 2023^[1]. Grecia elevó sus umbrales inmobiliarios a 400.000 € y 800.000 € desde el 1 de septiembre de 2024 con la Ley 5100/2024^[5]. España suprimió su programa con efectos desde el 3 de abril de 2025 mediante la Ley Orgánica 1/2025^[31]; consulte nuestra página sobre qué sustituye a la golden visa España. Irlanda cerró su régimen en febrero de 2023 (el antiguo programa de inversores de Irlanda).

2026 trajo más cambios. La Lei Orgânica 1/2026 de Portugal, en vigor desde el 19 de mayo de 2026, duplicó a 10 años la residencia necesaria para naturalizarse para la mayoría de los extracomunitarios^[2]. Italia subió el impuesto fijo sobre las rentas extranjeras de los nuevos residentes de 200.000 € a 300.000 € anuales desde el 1 de enero de 2026^[9]. La nueva Ley de Inmigración de Letonia entró en vigor el 15 de septiembre de 2026 y puso fin a las vías inmobiliaria y de depósito subordinado^[21]. Grecia anunció el 6 de septiembre de 2026 un plan para subir el impuesto de transmisiones para compradores extracomunitarios de alrededor del 3 % al 15 %, provisionalmente desde el 1 de julio de 2027; todavía no es ley^[6]. En Hungría, el gobierno de Tisza que tomó posesión en mayo de 2026 no ha dicho qué hará con un programa creado por su predecesor^[15].

La tendencia es clara: las vías inmobiliarias pasivas desaparecen y las de fondos, empresa y donación ocupan su lugar. Para la lista completa de lo que ha terminado, vea nuestro seguimiento de los programas golden visa cerrados y en vías de cierre.

Para muchos compradores, el sentido de un permiso europeo es viajar: una tarjeta de residencia válida de un Estado Schengen permite moverse por los demás países Schengen sin visado hasta 90 días en cualquier periodo de 180. Siete de los ocho programas cumplen esa condición. Bulgaria pasó a ser miembro pleno de Schengen, con la supresión de los controles en las fronteras terrestres, el 1 de enero de 2025^[30].

Chipre es la excepción. Aplica las normas Schengen, pero el Consejo aún no ha levantado sus controles fronterizos interiores, de modo que un permiso de residencia chipriota no sirve como documento de viaje Schengen^[30]. Quien necesite visado Schengen lo seguirá necesitando después de invertir en Chipre. Por eso la residencia permanente en Chipre por inversión es una buena opción para vivir en la isla y una opción floja para viajar.

Portugal: para inversores en fondos que pueden esperar

La ARI portuguesa es hoy un producto de fondos de 500.000 €, con una regla de estancia ligera de 7 y 14 días y residencia permanente a los cinco años^[1]. Sus puntos débiles son el tiempo (la primera tarjeta suele tardar entre 18 meses y tres años) y el nuevo plazo de 10 años para la naturalización^[2]. A quien le interesen las islas le conviene ver también la golden visa Azores, la opción de baja densidad. Para el ángulo del pasaporte, consulte cómo obtener la ciudadanía de Portugal tras la reforma de 2026.

Grecia: la última gran vía inmobiliaria

Grecia es el único programa grande que sigue concediendo residencia por comprar inmuebles, sin estancia mínima, con permisos de cinco años renovables y con cobertura para los padres de ambos cónyuges^[4][42]. Los precios dependen ahora mucho de la ubicación y el alquiler de corta duración está prohibido. Quien piense instalarse debería leer cómo obtener la ciudadanía de Grecia por naturalización.

Italia: emprendedores y grandes fortunas

La golden visa Italia (visado para inversores) tiene una entrada barata de 250.000 € en una startup, se aprueba rápido y no exige estancia^[7][8]. Encaja con quien quiere respaldar empresas italianas y, combinada con el impuesto fijo de 300.000 €, con familias de patrimonio muy elevado que se trasladan de verdad^[9].

Malta: estatus permanente desde el primer día

El programa de residencia permanente de Malta (MPRP) cuesta más en dinero que no se recupera, pero concede la residencia permanente de inmediato, en un país anglófono, de la zona euro y de Schengen, para hasta cuatro generaciones^[11]. La vía del pasaporte de Malta ha desaparecido; vea qué pasó con la ciudadanía por inversión en Malta.

Hungría: la vía de fondos más barata de Schengen, con el mayor riesgo político

El permiso de inversor invitado de Hungría concede un permiso de hasta 10 años por 250.000 € en un fondo inmobiliario mantenido cinco años, sin estancia mínima y con un tipo único del 15 % para residentes^[13][39]. La incógnita es si el nuevo gobierno lo mantendrá^[15].

Chipre: para vivir en la isla, no para viajar

Chipre concede la residencia permanente por 300.000 € más IVA, pero añade un requisito de ingresos y no da acceso a Schengen^[16][30]. Conviene a familias que realmente vayan a vivir allí y quieran el régimen fiscal de no domiciliado^[19]. La ciudadanía por inversión cerró en 2020; vea la naturalización en Chipre tras el fin de la ciudadanía por inversión.

Letonia: coste bajo, permisos cortos, negocio real

El permiso para inversores empresariales de Letonia es ahora la entrada más barata de la UE, pero es un permiso de dos años ligado a una empresa que debe pagar impuestos significativos, con un máximo de 10 inversores extranjeros por empresa^[22][23]. Es un visado de negocios, no pasivo.

Bulgaria: residencia permanente directa, poca infraestructura

La residencia para inversores en Bulgaria concede la residencia permanente por 511.292 € en fondos autorizados, con tasas bajas y un tipo único del 10 %^[27][29]. Hay pocos fondos disponibles y la naturalización suele implicar renunciar al otro pasaporte^[28]. La antigua nacionalidad por vía rápida se explica en nuestra página sobre la ciudadanía por inversión en Bulgaria.

Para el menor desembolso con viajes por Schengen

Letonia (60.000 € con la tasa estatal) si va a dirigir un negocio real; si no, Hungría o Italia con 250.000 €, o la vía de conversión de 250.000 € en Grecia. Nuestra clasificación de la golden visa más barata va más allá de Europa.

Para el inversor pasivo que quiere recuperar su dinero

Grecia (un inmueble que se puede revender) o Portugal y Hungría (fondos). Las tasas de Malta y la vía de donación de Italia son costes hundidos.

Para la residencia permanente inmediata

Malta (con Schengen), Bulgaria (con Schengen, más capital) o Chipre (sin Schengen).

Para un futuro pasaporte de la UE

Ningún programa acorta la naturalización. Si va a trasladarse de verdad, Grecia (7 años), Bulgaria (5 años tras la residencia permanente, con renuncia) y Hungría o Chipre (8 años) son más cortos que Portugal o Italia (10 años). Vea qué vías ofrecen la ciudadanía más rápida por residencia. Si es usted nacional de un país iberoamericano y vive en España, recuerde que el Código Civil español permite solicitar la nacionalidad tras dos años de residencia legal y continuada^[46], aunque España ya no ofrece una vía de residencia por inversión.

Para planificación fiscal

El impuesto fijo de 300.000 € de Italia para rentas extranjeras muy altas; el régimen de no domiciliado de 100.000 € de Grecia; el régimen de no domiciliado de 17 años de Chipre; la tributación por remesa de Malta; y los tipos únicos del 10 % de Bulgaria o del 15 % de Hungría para casos más sencillos^{[9][38][19][40][29][39]}.

Para una familia numerosa con padres incluidos

Grecia (padres de ambos cónyuges sin inversión adicional) y Malta (cuatro generaciones, 7.500 € por dependiente adulto)^[42][11].

Para un riesgo político y jurídico bajo

Malta y Grecia tienen los marcos más consolidados y regulados por ley; Hungría y Letonia tienen un riesgo real de cierre^[15][24].

La secuencia es parecida en todos los países, aunque los plazos varían mucho.

Otros cinco Estados europeos ofrecen residencia a personas adineradas sin una golden visa clásica. En general piden vivir allí, por lo que sirven para trasladarse más que como plan B.

Varias vías conocidas ya no aceptan nuevos inversores. La golden visa española terminó el 3 de abril de 2025^[31]; la irlandesa, en 2023; los programas de ciudadanía por inversión de Malta y Chipre cerraron en 2025 y 2020; Bulgaria derogó la nacionalidad por vía rápida para inversores en 2022^[28]; y la vía inmobiliaria de Letonia terminó el 15 de septiembre de 2026, aunque las solicitudes presentadas hasta el 14 de septiembre se resuelven con las reglas antiguas^[23]. Los titulares actuales suelen conservar sus permisos. Fuera de la UE, la golden visa Montenegro, por compra de inmueble, es una alternativa no Schengen. Para una visión de conjunto, compare la ciudadanía por inversión vs golden visa o consulte la lista completa de programas de golden visa.