انتقل إلى المحتوى
GoldenVisa
ar

أفضل إقامة ذهبية في أوروبا 2026: مقارنة بين ثمانية برامج

لا توجد أفضل إقامة ذهبية في أوروبا تصلح للجميع؛ بل يوجد البرنامج الأنسب لميزانيتك وعائلتك ولما تريده من التصريح. في أكتوبر 2026 ما زالت ثمانية برامج في الاتحاد الأوروبي تستقبل المستثمرين: البرتغال واليونان وإيطاليا ومالطا والمجر وقبرص ولاتفيا وبلغاريا. وتتراوح عتبة الدخول من 50,000 يورو في شركة لاتفية (إضافة إلى رسم حكومي قدره 10,000 يورو) إلى 511,292 يورو في صناديق استثمار بلغارية[23][27]. بعضها لا يشترط أي إقامة فعلية، وثلاثة منها تمنح الإقامة الدائمة من اليوم الأول، وواحد منها، قبرص، يقع خارج منطقة شنغن للتنقل دون جوازات[30]. وقد أغلقت إسبانيا برنامجها في 3 أبريل 2025[31]، وألغت لاتفيا مسار العقار في 15 سبتمبر 2026[21].

تضع هذه المقارنة البرامج الثمانية جنبًا إلى جنب في تسعة جداول: المسارات والحد الأدنى للاستثمار، والتكلفة الكاملة، وشروط الإقامة، ومدة المعالجة، والعائلة، وعدد السنوات حتى الإقامة الدائمة والجنسية، والضرائب، والتنقل في شنغن، والتعديلات الأخيرة والمخاطر السياسية. ثم تبيّن أي برنامج يناسب أي مستثمر، وتتناول باختصار خيارات الإقامة القائمة على الثروة في موناكو وسويسرا والنمسا ولوكسمبورغ وفرنسا. وللمقيمين في دول الخليج الذين لا ينوون مغادرة أعمالهم، نشير في كل جدول إلى البرامج التي لا تشترط حدًا أدنى من الإقامة. الأرقام محدَّثة حتى 2 أكتوبر 2026، وتحويل اليورو إلى الدولار وفق السعر المرجعي للبنك المركزي الأوروبي البالغ 1.1298 دولار[37].

آخر تحقق:

البرامج الثمانية في لمحة: ما الذي يفرّق بينها فعلًا

تمنح البرامج الثمانية جميعها المستثمرَ من خارج الاتحاد الأوروبي تصريح إقامة في دولة عضو مقابل استثمار أو مساهمة مؤهلة. لكنها تختلف في أربعة أمور أهم بكثير من السعر المعلن: نوع الأصل المطلوب (عقار، أو وحدات في صندوق، أو شركة، أو تبرع)، وهل يُستردّ المال، وهل يجب أن تعيش في البلد فعلًا، وهل التصريح مؤقت أم دائم. فالتصريح الرخيص الذي يجب تجديده كل سنتين منتج مختلف تمامًا عن تصريح أغلى ثمنًا لكنه دائم من اليوم الأول.

ملاحظتان حول نطاق المقارنة. أولًا، هذه برامج إقامة لا جوازات سفر: فمنذ أن قضت محكمة العدل الأوروبية ضد جنسية الاستثمار المالطية في القضية C-181/23، وألغتها مالطا بموجب القانون XXI لسنة 2025[12]، لم تعد أي دولة في الاتحاد تبيع الجنسية. ويجيب دليلنا عن جنسية الاتحاد الأوروبي عن طريق الاستثمار وهل لا يزال شراؤها ممكنًا عن هذا السؤال بالتفصيل. ثانيًا، لكل دولة صفحتها المفصّلة، بدءًا من الإقامة الذهبية في البرتغال (تصريح ARI) والإقامة الذهبية في اليونان عبر شراء العقار؛ أما هذه الصفحة فتقارن بينها ولا تكرر كل القواعد.

مقارنة الإقامة الذهبية في الاتحاد الأوروبي: المسارات والحد الأدنى للاستثمار

المسارات المؤهلة والحد الأدنى للمتقدمين الجدد، 2 أكتوبر 2026
الدولةأرخص مسارمسارات أخرىهل يُستردّ المال؟
البرتغالتبرع ثقافي بقيمة 250,000 يورو (200,000 يورو في المناطق منخفضة الكثافة السكانية)500,000 يورو في صندوق غير عقاري؛ 500,000 يورو في البحث العلمي؛ 500,000 يورو في شركة مع 5 وظائف؛ أو خلق 10 وظائف. انتهى مسارا العقار وتحويل رأس المال في 7 أكتوبر 2023[1]الصندوق: نعم، عند التخارج. التبرع: لا
اليونان250,000 يورو لتحويل مبنى تجاري إلى سكني أو ترميم مبنى مُدرج400,000 يورو للعقار (معظم المناطق)؛ 800,000 يورو للعقار في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبيرة؛ 350,000 يورو في صناديق تستثمر في اليونان حصرًا؛ 500,000 يورو وديعة أو سندات[4][5]نعم، عند إعادة البيع (بحسب السوق)
إيطاليا250,000 يورو في شركة ناشئة مبتكرة500,000 يورو في شركة إيطالية؛ 1,000,000 يورو تبرع خيري؛ 2,000,000 يورو في سندات الحكومة الإيطالية[7]الاستثمارات: نعم. التبرع: لا
مالطا99,000 يورو رسوم ومساهمة ثابتة + إيجار من 14,000 يورو سنويًاأو شراء عقار من 375,000 يورو؛ إضافة إلى أصول بقيمة 500,000 يورو (منها 150,000 يورو أصول مالية) أو 650,000 يورو (منها 75,000 يورو مالية)[11]الرسوم والمساهمة والإيجار: لا
المجر250,000 يورو في صندوق عقاري مؤهل، يُحتفظ به 5 سنواتتبرع بقيمة 1,000,000 يورو لمؤسسة جامعية[13]الصندوق: نعم، بعد 5 سنوات. التبرع: لا
قبرص300,000 يورو + ضريبة القيمة المضافة في منزل جديد أو أصل مؤهل آخر300,000 يورو في عقار تجاري، أو شركة قبرصية لديها موظفون، أو صندوق استثمار قبرصي؛ إضافة إلى دخل مضمون بقيمة 50,000 يورو سنويًا[16][17]نعم، عند إعادة البيع
لاتفيا50,000 يورو في شركة لاتفية أصغر حجمًا + رسم حكومي 10,000 يورو100,000 يورو في شركة أكبر + 10,000 يورو؛ 150,000 يورو في صندوق تديره الدولة + 10,000 يورو (منصوص عليه قانونًا ولم يُفعَّل بعد). انتهى مسارا العقار والودائع البنكية في 15 سبتمبر 2026[21][22]رأس المال: معرَّض للخسارة. الرسم: لا
بلغاريا1,000,000 ليفا (511,292 يورو) في مؤسسات استثمار جماعي أو صناديق استثمار بديلة بلغارية500,000 ليفا (255,646 يورو) رأسمال شركة + 10 وظائف لمواطنين بلغاريين؛ مسارات أكبر عبر الأسهم المدرجة والشركات من 2,000,000 ليفا[27]الصندوق: نعم، عند التخارج
لا تزال المبالغ البلغارية مكتوبة بالليفا في قانون الأجانب؛ وقد اعتمدت بلغاريا اليورو في 1 يناير 2026 بسعر 1.95583 ليفا لليورو. ويخضع مسار الشركات في لاتفيا لشروط إضافية، منها الضرائب التي تدفعها الشركة؛ انظر أدناه.

الإقامة في أوروبا عن طريق الاستثمار في 2026: ما الذي تغيّر

تتقلّص الإقامة في أوروبا عن طريق الاستثمار وترتفع كلفتها منذ ثلاث سنوات. فقد ألغت البرتغال مسار العقار في 2023[1]. ورفعت اليونان عتبات العقار إلى 400,000 و800,000 يورو اعتبارًا من 1 سبتمبر 2024 بموجب القانون 5100/2024[5]. وألغت إسبانيا برنامجها اعتبارًا من 3 أبريل 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025[31]؛ راجع صفحتنا عن الإقامة الذهبية في إسبانيا وما حلّ محلها. وأغلقت أيرلندا برنامجها في فبراير 2023 (برنامج المستثمرين السابق في أيرلندا).

وحمل عام 2026 تحركات إضافية. فالقانون الأساسي البرتغالي Lei Orgânica 1/2026، الساري منذ 19 مايو 2026، ضاعف مدة الإقامة اللازمة للتجنّس إلى 10 سنوات لمعظم مواطني الدول من خارج الاتحاد[2]. ورفعت إيطاليا الضريبة المقطوعة على الدخل الأجنبي للمقيمين الجدد من 200,000 إلى 300,000 يورو سنويًا اعتبارًا من 1 يناير 2026[9]. ودخل قانون الهجرة اللاتفي الجديد حيز التنفيذ في 15 سبتمبر 2026، فأنهى مساري العقار والودائع الثانوية[21]. وأعلنت اليونان في 6 سبتمبر 2026 خطة لرفع ضريبة نقل ملكية العقار على المشترين من خارج الاتحاد من نحو 3% إلى 15%، مبدئيًا اعتبارًا من 1 يوليو 2027، ولم تصبح قانونًا بعد[6]. وفي المجر، لم تعلن حكومة حزب Tisza التي تسلّمت السلطة في مايو 2026 ما ستفعله ببرنامج أنشأته الحكومة السابقة[15].

الاتجاه واضح: مسارات العقار السلبية تختفي، وتحل محلها مسارات الصناديق والشركات والتبرعات. وللاطلاع على القائمة الكاملة لما انتهى، راجع متابعتنا لـبرامج الإقامة الذهبية المغلقة وتلك التي تقترب من الإغلاق.

التكلفة الواقعية الإجمالية لكل برنامج

التكلفة الواقعية لأرخص مسار عملي، لمتقدم واحد ما لم يُذكر خلاف ذلك، قبل أتعاب المستشارين
الدولةالاستثمارالرسوم الحكومية ورسوم البرنامجالإجمالي الواقعي
البرتغال500,000 يورو في صندوق (أو تبرع بقيمة 250,000 يورو)رسوم وكالة AIMA نحو 14,500–19,400 يورو للشخص على مدى 5 سنوات (جدول 2026)[3]≈ 521,000–548,000 يورو في مسار الصندوق، قبل الرسوم السنوية للصندوق
اليونانمنزل بقيمة 400,000 يورو (معظم المناطق)2,000 يورو لتصريح المستثمر + 150 يورو لكل قريب بالغ + 16 يورو للبطاقة[42]≈ 422,000–432,000 يورو شاملة ضريبة نقل الملكية (~3%) والتوثيق والأتعاب القانونية
إيطاليا250,000 يورو حصة في شركة ناشئةنحو 242 يورو رسومًا حكومية للتأشيرة وأول تصريح لمدة سنتين[8]≈ 260,000 يورو فأكثر مع التكاليف القانونية والعناية الواجبة (غير منظَّمة)
مالطاإيجار 14,000 يورو سنويًا، أو شراء من 375,000 يورو60,000 يورو رسوم إدارية + 37,000 يورو مساهمة + 2,000 يورو تبرع لمنظمة غير حكومية؛ 7,500 يورو لكل معال بالغ؛ 500 يورو لكل بطاقة[11]≈ 171,000 يورو غير مستردة مع الإيجار لمدة 5 سنوات (عائلة من 4 أفراد)؛ ≈ 500,000 يورو مع الشراء
المجر250,000 يورو وحدات في صندوقأقل من 200 يورو للشخص رسوم تصريح وتأشيرة[13]≈ 284,000 يورو شاملة تكاليف الصندوق والحفظ، قبل أتعاب المستشارين
قبرص300,000 يورو + ضريبة القيمة المضافة (منزل جديد)500 يورو رسم طلب؛ 70 يورو لكل شهادة تسجيل أجنبي[16]≈ 300,000 يورو + ضريبة القيمة المضافة + تكاليف النقل والأتعاب القانونية؛ دخل مضمون 50,000 يورو سنويًا
لاتفيا50,000 يورو رأسمال شركةرسم حكومي 10,000 يورو (غير مسترد)[22]≈ 60,000 يورو + تكاليف تشغيل الشركة والضرائب التي يجب أن تدفعها
بلغاريا511,292 يورو وحدات في صناديقرسم قياسي 1,000 ليفا (511.29 يورو)؛ 150 ليفا (76.69 يورو) لكل فرد من العائلة[27]≈ 515,000 يورو فأكثر قبل رسوم الصندوق والأتعاب القانونية
أتعاب المستشارين والمحامين غير منظَّمة في كل الدول ومستبعدة ما لم يُذكر خلاف ذلك. إجماليات البرتغال واليونان مأخوذة من صفحاتنا القُطرية المدقَّقة؛ أما إجماليات إيطاليا وقبرص ولاتفيا وبلغاريا فتقديراتنا استنادًا إلى الرسوم الرسمية.

شروط الإقامة الفعلية ومدة المعالجة

ما يجب فعله للاحتفاظ بالتصريح، والمدة اللازمة لصدور القرار الأول
الدولةالحد الأدنى للإقامة للاحتفاظ بالتصريحمدة التصريحالمعالجة (رسميًا مقابل واقعيًا)
البرتغال7 أيام في السنة الأولى، ثم 14 يومًا في كل فترة سنتينسنتان، ثم تجديد كل سنتين[1]مهلة قانونية 90 يومًا؛ نحو 18–36 شهرًا حتى البطاقة الأولى عمليًا
اليونانلا يوجد5 سنوات، قابلة للتجديد ما دام الاستثمار قائمًا[42]الهدف 50–60 يومًا؛ نحو 4–6 أشهر عمليًا، وأطول في أتيكا
إيطاليالا يوجد (لا التزام باستمرارية الحضور)سنتان، ثم تجديد كل 3 سنوات[8]موافقة اللجنة خلال 30 يومًا؛ الاستثمار خلال 3 أشهر من الدخول
مالطالا يوجددائمة من اليوم الأول؛ تُجدَّد البطاقات كل 5 سنوات[11]نحو 6–12 شهرًا (تقديرات مكاتب المحاماة؛ لا معيار رسمي)
المجرلا يوجدحتى 10 سنوات، قابلة للتجديد مرة واحدة لمدة تصل إلى 10 سنوات[13]مهلة قانونية 21 يومًا لإصدار التصريح؛ نحو 3–6 أشهر للعملية كاملة
قبرصبحسب التقارير: زيارة واحدة على الأقل كل سنتيندائمة؛ دون تجديد[16]نحو شهرين بحسب الهدف المعلن
لاتفيالا يحدَّد بعدد أيام؛ تلزم إقامة فعلية للحصول على الوضع الدائممسار الشركات سنتان؛ مسار الصندوق حتى 5 سنوات[22]حد أقصى قانوني 4 أشهر[21]
بلغارياغير محدد للمستثمرين؛ الغياب الطويل قد يعرّض الإقامة الدائمة للخطرإقامة دائمة[27]حتى شهرين، قابلة للتمديد شهرين[27]

أفراد العائلة: من يشملهم التصريح وكم يكلّفون

المُعالون الذين يمكنهم الانضمام إلى المتقدم الرئيسي
الدولةمن يحق له الانضمامالتكلفة الإضافية لكل معال
البرتغالالزوج أو الشريك، والأبناء القُصّر، والأبناء البالغون المُعالون أثناء الدراسة، والوالدان المُعالان؛ مع الإعفاء من فترة الانتظار البالغة سنتين للمّ الشمل[1]رسوم AIMA نفسها المفروضة على المستثمر
اليونانالزوج أو الشريك، والأبناء دون 21 عامًا، ووالدا الزوجين كليهما[42]150 يورو لكل بالغ + 16 يورو للبطاقة؛ دون استثمار إضافي
إيطاليالمّ الشمل وفق المادتين 29 و30 من قانون الهجرة (الزوج والأبناء والوالدان المُعالان)، مع شرطي الدخل والسكن[8]رسوم التصريح العادية
مالطاحتى أربعة أجيال: الزوج والأبناء والأبناء غير المتزوجين المُعالون بين 18 و28 عامًا والوالدان والأجداد[11]الزوج والقُصّر مجانًا؛ 7,500 يورو لكل معال بالغ؛ 500 يورو للبطاقة لكل فرد
المجرالزوج أو الشريك، والأبناء القُصّر، والوالدان المُعالان (تصاريح عائلية حتى 10 سنوات)[13]26,000–39,000 فورنت أو نحو 110 يورو للشخص
قبرصالزوج، والأبناء القُصّر، والطلاب المُعالون بين 18 و25 عامًا؛ ويحتاج الأبناء البالغون إلى طلبات مستقلة[17]يرتفع شرط الدخل 15,000 يورو للزوج و10,000 يورو لكل ابن؛ دون استثمار إضافي[17]
لاتفياالزوج والأبناء القُصّر والأشخاص الخاضعون لحضانة المستثمر؛ تصاريح بمدة تصريح المستثمر نفسها (المادة 27(3) من قانون الهجرة لعام 2026)[45]160 يورو رسم دراسة + 75 يورو رسم تسجيل لكل فرد؛ رسم الـ10,000 يورو يدفعه المستثمر وحده[46]
بلغارياأفراد عائلة المقيم الدائم[27]150 ليفا (76.69 يورو) للشخص

الطريق إلى الإقامة الدائمة والجنسية بالسنوات

أقرب موعد للوضع الدائم والتجنّس وفق القوانين الحالية
الدولةالإقامة الدائمةالجنسية بالتجنّسازدواج الجنسية
البرتغالبعد 5 سنوات (البرتغالية بمستوى A2)10 سنوات من التصريح الأول (7 لمواطني الاتحاد الأوروبي والدول الناطقة بالبرتغالية) منذ 19 مايو 2026[2]مسموح
اليونانوضع المقيم طويل الأمد في الاتحاد بعد 5 سنوات من الإقامة الفعلية7 سنوات من الإقامة الفعلية، بإجراء منفصلمسموح
إيطالياتصريح الإقامة طويلة الأمد في الاتحاد بعد 5 سنوات من الإقامة10 سنوات إقامة لمواطني الدول من خارج الاتحاد[10]مسموح
مالطامن اليوم الأوللا مسار للمستثمرين؛ تجنّس عادي تقديري فقط[12]مسموح
المجربطاقة الإقامة الوطنية بعد 3 سنوات إقامة متواصلة + اختبار ثقافي[14]8 سنوات إقامة متواصلة + اختبار باللغة المجريةمسموح
قبرصمن اليوم الأول8 سنوات من آخر 11 سنة إقامة قانونية، آخر 12 شهرًا منها متواصلة، واليونانية بمستوى B1[18]مسموح
لاتفياإقامة دائمة بعد 5 سنوات من الإقامة المتصلة (المادة 31 من قانون 2026)، مع اللاتفية بمستوى A2 ودورة في الثقافة والتاريخ[45]5 سنوات أخرى كمقيم دائم، مع اختباري اللغة اللاتفية والتاريخ (نحو 10 سنوات إجمالًا)[25]فقط لمواطني الاتحاد الأوروبي ورابطة التجارة الحرة الأوروبية والناتو وعدد قليل من الجنسيات الأخرى
بلغاريامن اليوم الأول (مسار الصناديق)[27]5 سنوات بعد الإقامة الدائمة، مع اللغة البلغارية[28]يشترط عمومًا التخلي عن جنسية غير أوروبية[28]
كل مسارات التجنّس تتطلب إقامة حقيقية. ونادرًا ما تُحتسب الإقامة الذهبية التي لا تشترط حضورًا بالكامل؛ لذا تحقّق من طريقة احتساب فترات الغياب قبل الاعتماد على أي جدول زمني. راجع ترتيبنا لمسارات الإقامة الذهبية الأسرع وصولًا إلى التجنّس.

الأنظمة الضريبية للمستثمرين الذين ينتقلون فعلًا

أبرز قواعد ضريبة الدخل الشخصي والأنظمة الخاصة؛ التصريح وحده لا يجعلك مقيمًا ضريبيًا
الدولةضريبة الدخل العاديةنظام خاص للقادمين الجدد
البرتغالتصاعدية حتى 48% + ضريبة إضافية؛ 28% على معظم دخل الاستثمارأُغلق نظام المقيم غير المعتاد NHR في 2024؛ ونظام IFICI بنسبة 20% لمدة 10 سنوات يسري على العمل المؤهل فقط، لا على المستثمرين السلبيين[41]
اليونانتصاعدية؛ 15% اقتطاع على فوائد الودائع اليونانيةالمادة 5A: مبلغ مقطوع 100,000 يورو سنويًا على الدخل الأجنبي (+20,000 يورو لكل قريب) لمدة 15 عامًا مع استثمار بقيمة 500,000 يورو؛ و7% على المعاشات الأجنبية[38]
إيطالياضريبة IRPEF التصاعديةضريبة مقطوعة 300,000 يورو سنويًا على الدخل الأجنبي (+50,000 يورو لكل قريب) للمقيمين القادمين من 2026، لمدة تصل إلى 15 عامًا[9]
مالطاتصاعدية حتى 35%غير المقيمين إقامة دائمة (non-dom) يُضرَبون على أساس التحويل؛ حد أدنى 5,000 يورو إذا بلغ الدخل الأجنبي 35,000 يورو أو أكثر[40]؛ وبرنامج الضريبة الفردية الجديد من 2027[44]
المجرضريبة ثابتة 15%لا حاجة إلى نظام خاص؛ ولا ضريبة على الثروة[39]
قبرص0% حتى 22,000 يورو، ثم 20–35% (شرائح 2026)[19]غير المقيم إقامة دائمة: إعفاء من مساهمة الدفاع الخاصة على الأرباح الموزعة والفوائد لمدة 17 عامًا؛ قاعدة الـ60 يومًا للإقامة الضريبية؛ وإصلاح 2026 يضيف تمديدات مدفوعة[19][20]
لاتفيا25.5% حتى 105,300 يورو، و33% فوق ذلك، +3% فوق 200,000 يورو[26]لا يوجد للمستثمرين
بلغارياضريبة ثابتة 10%[29]لا حاجة إليه

إقامة شنغن بالاستثمار: أي البرامج تفتح لك التنقل الحر؟

بالنسبة إلى كثير من المستثمرين، والقرّاء العرب منهم خصوصًا، فإن الغاية من التصريح الأوروبي هي السفر: فبطاقة الإقامة السارية الصادرة عن دولة في منطقة شنغن تتيح لك التنقل في دول شنغن الأخرى دون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يومًا في أي فترة 180 يومًا. وسبعة من البرامج الثمانية هنا تحقق ذلك. وقد أصبحت بلغاريا عضوًا كاملًا في شنغن، مع رفع الرقابة على الحدود البرية، في 1 يناير 2025[30].

قبرص هي الاستثناء. فهي تطبّق قواعد شنغن، لكن المجلس الأوروبي لم يرفع بعد الرقابة على حدودها الداخلية، ولذلك لا يُعد تصريح الإقامة القبرصي وثيقة سفر في شنغن[30]. ومن كان يحتاج إلى تأشيرة شنغن قبل الاستثمار في قبرص سيظل يحتاج إليها بعده. وهذا يجعل الإقامة الذهبية في قبرص (الإقامة الدائمة) خيارًا جيدًا للعيش في الجزيرة وضعيفًا للسفر.

الوصول إلى شنغن حسب البرنامج

هل يمنح التصريح سفرًا دون تأشيرة في منطقة شنغن؟
الدولةعضو في شنغن؟السفر بالتصريح
البرتغالنعم90 يومًا من كل 180 في دول شنغن الأخرى
اليوناننعم90 يومًا من كل 180 في دول شنغن الأخرى
إيطاليانعم90 يومًا من كل 180 في دول شنغن الأخرى
مالطانعم90 يومًا من كل 180 في دول شنغن الأخرى
المجرنعم90 يومًا من كل 180 في دول شنغن الأخرى
قبرصلا (لم تُرفع الرقابة الحدودية بعد)لا حقوق سفر في شنغن
لاتفيانعم90 يومًا من كل 180 في دول شنغن الأخرى
بلغاريانعم، عضوية كاملة منذ 1 يناير 202590 يومًا من كل 180 في دول شنغن الأخرى
المصدر: المفوضية الأوروبية، صفحة منطقة شنغن [30].

التعديلات الأخيرة والمخاطر حسب البرنامج

أهم التعديلات القانونية منذ 2023 والمخاطر التي نأخذها في الحسبان اليوم
الدولةالتعديلات الأخيرةالخطر الرئيسي
البرتغالإلغاء العقار في 2023؛ قواعد العائلة في القانون 61/2025؛ القانون الأساسي 1/2026 (تجنّس بعد 10 سنوات، 19 مايو 2026)[1][2]تراكم الملفات لدى AIMA؛ ومزيد من التشديد في التجنّس
اليونانعتبات حسب المنطقة منذ 1 سبتمبر 2024؛ حظر التأجير قصير الأجل؛ القانون 5275/2026 (فبراير 2026)[5]ضريبة نقل ملكية 15% أُعلنت لتسري في يوليو 2027[6]
إيطاليارفع الضريبة المقطوعة إلى 300,000 يورو من 1 يناير 2026؛ تعليق البرنامج لمواطني روسيا وبيلاروسيا[7][9]مخاطر الشركات الناشئة: قد تخسر رأس المال
مالطاهيكل رسوم جديد بموجب LN 146/2025؛ إنهاء جنسية المستثمرين (القانون XXI لسنة 2025)[11][12]كلفة مرتفعة غير مستردة؛ ورقابة أوروبية
المجرالبرنامج مفتوح منذ 1 يوليو 2024؛ إلغاء مسار العقار قبل إطلاقه؛ تغيّر الحكومة في مايو 2026[13][15]سياسي: احتمال الإغلاق خلال فترة تجميد الصندوق البالغة 5 سنوات
قبرصمعايير أشد منذ مايو 2023؛ تعديل قواعد التجنّس في ديسمبر 2023[17][18]خارج شنغن؛ واختبار الدخل كل عام
لاتفياإلغاء مساري العقار والودائع في 15 سبتمبر 2026؛ تقليص تصريح الشركات إلى سنتين[21][22]قد يُحذف مسار الصندوق؛ ويمكن لمجلس الوزراء تعليق مساري الشركة والصندوق لمواطني دول ثالثة يسمّيها
بلغارياشنغن في 1 يناير 2025؛ اليورو في 1 يناير 2026؛ إلغاء الجنسية بالاستثمار في 2022[28][30]قلة منتجات الصناديق وضعف سجلها

برنامجًا برنامجًا: لمن يصلح كل واحد منها فعلًا

البرتغال: لمستثمري الصناديق المستعدين للانتظار

أصبح تصريح ARI البرتغالي منتجًا قائمًا على صندوق بقيمة 500,000 يورو، مع شرط إقامة خفيف (7 أيام ثم 14 يومًا) وإقامة دائمة بعد خمس سنوات[1]. نقاط ضعفه هي الوقت (فالبطاقات الأولى تستغرق عادة من 18 شهرًا إلى ثلاث سنوات) وساعة التجنّس الجديدة البالغة 10 سنوات[2]. ومن يهتم بالجزر فليطّلع أيضًا على الإقامة الذهبية جزر الأزور وخيار المناطق منخفضة الكثافة. ولجانب الجواز، راجع كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية بعد تعديلات 2026.

اليونان: آخر مسار عقاري رئيسي

اليونان هي البرنامج الكبير الوحيد الذي لا يزال يمنح الإقامة مقابل العقار، دون حد أدنى للإقامة، وبتصاريح لخمس سنوات قابلة للتجديد، مع شمول والدَي الزوجين كليهما[4][42]. وباتت الأسعار تعتمد بشدة على الموقع، والتأجير قصير الأجل محظور. ومن يخطط للاستقرار فليقرأ كيفية الحصول على الجنسية اليونانية بالتجنّس.

إيطاليا: لروّاد الأعمال وأصحاب الثروات الكبيرة

الإقامة الذهبية في إيطاليا (تأشيرة المستثمر) رخيصة الدخول بـ250,000 يورو في شركة ناشئة، وسريعة الموافقة، ولا تشترط إقامة[7][8]. وتناسب من يريد دعم الشركات الإيطالية، كما تناسب، مع الضريبة المقطوعة البالغة 300,000 يورو، العائلات فائقة الثراء التي تنتقل فعلًا[9].

مالطا: وضع دائم من اليوم الأول

الإقامة الذهبية في مالطا (برنامج الإقامة الدائمة MPRP) تكلّف أكثر من حيث الأموال التي لا تُسترد، لكنها تمنح إقامة دائمة فورًا، في بلد ناطق بالإنجليزية ضمن منطقة اليورو وشنغن، ولما يصل إلى أربعة أجيال[11]. أما مسار الجواز المالطي فقد انتهى؛ راجع ما حدث للجنسية المالطية عن طريق الاستثمار.

المجر: أرخص مسار صناديق في شنغن وأعلى مخاطرة سياسية

الإقامة الذهبية في المجر (تصريح المستثمر الضيف) تمنح تصريحًا لمدة تصل إلى 10 سنوات مقابل 250,000 يورو في صندوق عقاري يُحتفظ به خمس سنوات، دون شرط إقامة، مع ضريبة ثابتة 15% للمقيمين[13][39]. والسؤال المفتوح هو هل ستُبقي الحكومة الجديدة عليه[15].

قبرص: للعيش في الجزيرة لا للسفر

تمنح قبرص إقامة دائمة مقابل 300,000 يورو إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، لكنها تضيف اختبار دخل ولا تتيح السفر في شنغن[16][30]. وتناسب العائلات التي ستعيش هناك فعلًا وتريد نظام غير المقيم إقامة دائمة الضريبي[19]. وقد أُغلقت جنسية المستثمرين في 2020؛ راجع الجنسية القبرصية عن طريق الاستثمار وما بعد إغلاق برنامج الجوازات.

لاتفيا: كلفة منخفضة وتصاريح قصيرة ونشاط تجاري حقيقي

الإقامة الذهبية في لاتفيا (تصريح المستثمر في الأعمال) هي الآن أدنى عتبة دخول في الاتحاد الأوروبي، لكنها تصريح لمدة سنتين مرتبط بشركة يجب أن تدفع ضرائب معتبرة، وبحد أقصى 10 مستثمرين أجانب لكل شركة[22][23]. إنها تأشيرة أعمال، لا تأشيرة استثمار سلبي.

بلغاريا: إقامة دائمة مباشرة وبنية تحتية محدودة

يمنح مسار الإقامة الذهبية في بلغاريا إقامة دائمة مقابل 511,292 يورو في صناديق مرخّصة، برسوم منخفضة وضريبة ثابتة 10%[27][29]. لكن منتجات الصناديق قليلة، والتجنّس يعني عادة التخلي عن جوازك الآخر[28]. ونتناول الجنسية السريعة السابقة في صفحة الجنسية البلغارية عن طريق الاستثمار.

أي برنامج يناسب وضعك

الأفضل لأقل إنفاق مع السفر في شنغن

لاتفيا (60,000 يورو شاملة الرسم الحكومي) إن كنت ستدير نشاطًا تجاريًا حقيقيًا؛ وإلا فالمجر أو إيطاليا بـ250,000 يورو، أو مسار التحويل اليوناني بـ250,000 يورو. ويتجاوز ترتيبنا لـأرخص إقامة ذهبية في العالم حدود أوروبا.

الأفضل للمستثمر السلبي الذي يريد استرداد أمواله

اليونان (عقار يمكن إعادة بيعه) أو البرتغال والمجر (صناديق). أما رسوم مالطا ومسار التبرع الإيطالي فتكاليف غارقة لا تعود.

الأفضل للإقامة الدائمة فورًا

مالطا (مع شنغن)، أو بلغاريا (مع شنغن ورأس مال أكبر)، أو قبرص (دون شنغن).

الأفضل للحصول لاحقًا على جواز أوروبي

لا يختصر أي برنامج مدة التجنّس. فإن كنت ستنتقل فعلًا، فاليونان (7 سنوات) وبلغاريا (5 سنوات بعد الإقامة الدائمة، مع التخلي عن الجنسية الأخرى) والمجر أو قبرص (8 سنوات) أقصر من البرتغال أو إيطاليا (10 سنوات). راجع أسرع جنسية عن طريق الإقامة: أي المسارات تؤدي إلى التجنّس أولًا.

الأفضل للانتقال الضريبي

الضريبة المقطوعة الإيطالية البالغة 300,000 يورو لأصحاب الدخل الأجنبي المرتفع جدًا؛ ونظام اليونان لغير المقيمين إقامة دائمة بمبلغ 100,000 يورو؛ ونظام قبرص لغير المقيمين إقامة دائمة لمدة 17 عامًا؛ وأساس التحويل في مالطا؛ والضريبة الثابتة 10% في بلغاريا أو 15% في المجر للحالات الأبسط[9][38][19][40][29][39]. ويُذكر أن المقيم في دولة خليجية لا تفرض ضريبة دخل لا يصبح مقيمًا ضريبيًا في أوروبا بمجرد حصوله على التصريح، إذ إن التصريح وحده لا ينشئ إقامة ضريبية كما يوضح جدول الضرائب أعلاه.

الأفضل لعائلة كبيرة تشمل الوالدين

اليونان (والدا الزوجين كليهما دون استثمار إضافي) ومالطا (أربعة أجيال، 7,500 يورو لكل معال بالغ)[42][11].

الأفضل لأقل مخاطرة سياسية وقانونية

تمتلك مالطا واليونان الأطر الأكثر رسوخًا والمنظَّمة بقوانين؛ أما المجر ولاتفيا فتحملان خطر إغلاق قائمًا[15][24].

كيف تختار البرنامج وتتقدّم بطلبك

التسلسل متشابه في كل مكان تقريبًا، وإن اختلفت المدد كثيرًا.

  1. 1

    حدّد الهدف

    قرّر هل تحتاج إلى السفر، أم إلى منزل، أم إلى قاعدة ضريبية، أم إلى وضع دائم، أم إلى جواز مستقبلي. هذا وحده يستبعد عدة برامج، مثل قبرص إن كنت تحتاج إلى السفر في شنغن.

  2. 2

    حدّد الميزانية والمبلغ الذي يمكنك تحمّل خسارته

    افصل بين رأس المال القابل للاسترداد (العقار، الصناديق، السندات) والتكاليف الغارقة (مساهمة مالطا، التبرعات، رسم لاتفيا البالغ 10,000 يورو).

  3. 3

    جهّز إثبات مصدر الأموال ووثائق العائلة

    تجري كل البرامج تدقيق العناية الواجبة. والوثائق المدنية المصدَّقة بالأبوستيل وملف واضح لمصدر الأموال يوفّران أشهرًا.

  4. 4

    نفّذ الاستثمار أو التزم به

    بعض البرامج تشترط الاستثمار أولًا (اليونان، المجر، قبرص)؛ أما إيطاليا فتوافق عليك أولًا ثم تمهلك ثلاثة أشهر من الدخول للاستثمار.

  5. 5

    قدّم الطلب، وسجّل البصمات، واستلم البطاقات

    توقّع السفر مرة واحدة على الأقل لتسجيل البيانات الحيوية. وخطّط منذ البداية للتجديدات ولشروط الاحتفاظ بالاستثمار.

مزايا الإقامة الأوروبية بالاستثمار وعيوبها في 2026

المزايا

  • إقامة في الاتحاد الأوروبي للعائلة كلها، مع السفر في شنغن في أغلب البرامج
  • عدة برامج بلا حد أدنى للإقامة (اليونان، إيطاليا، مالطا، المجر)، وهو ما يناسب المقيمين في الخليج
  • وضع دائم من اليوم الأول في مالطا وقبرص وبلغاريا
  • رأس مال قابل للاسترداد في مسارات العقار والصناديق والسندات
  • أنظمة ضريبية تلائم العائلات كثيرة التنقل دوليًا

العيوب

  • لا يبيع أي برنامج أوروبي الجنسية؛ والتجنّس لا يزال يتطلب 5–10 سنوات من الإقامة الحقيقية
  • القواعد تتغير بسرعة، وغالبًا في غير صالح المتقدمين الجدد
  • قد تستغرق المعالجة سنوات (البرتغال)
  • استثمارات الصناديق والشركات الناشئة تحمل مخاطر استثمارية حقيقية
  • مخاطر سياسية في المجر ولاتفيا، ومخاطر ضريبية في اليونان

ما وراء البرامج الثمانية: الإقامة القائمة على الثروة في بقية أوروبا

تقدّم خمس دول أوروبية أخرى إقامة لأصحاب الثروات دون برنامج إقامة ذهبية تقليدي. ومعظمها يطلب منك العيش فيها فعلًا، فهي تناسب الانتقال الحقيقي أكثر من كونها خطة بديلة.

موناكو وسويسرا والنمسا ولوكسمبورغ وفرنسا

مقارنة موجزة لمسارات الإقامة القائمة على الثروة
الدولةما تحتاج إليهملاحظات
الإقامة في موناكوسكن في موناكو مع خطاب مرجعي من بنك؛ وتتوقع البنوك عادة إيداع نحو 500,000 يورو[36]مبلغ الإيداع تحدده البنوك لا القانون؛ ويُتوقَّع إقامة فعلية؛ ولا ضريبة دخل شخصية على معظم المقيمين
الضريبة المقطوعة في سويسراضريبة مقطوعة على أساس مفترض لا يقل عن 435,000 فرنك سويسري (الحد الأدنى الاتحادي، 2026)؛ ودون نشاط مدرّ للدخل في سويسرا[35]متاحة في 21 من 26 كانتونًا؛ وأُلغيت في زيورخ وأربعة كانتونات أخرى
الإقامة الذهبية في النمساتصريح استقرار دون حق العمل: 2,616.78 يورو شهريًا للشخص الأعزب في 2026، مع مقعد ضمن الحصة، واللغة الألمانية[34]مقاعد الحصة قليلة جدًا؛ ولا يُسمح بالعمل
الإقامة الذهبية في لوكسمبورغاستثمار تجاري بقيمة 500,000 يورو[33]؛ ومسارات أخرى يُذكر أنها بـ3 ملايين يورو (هيكل استثماري) و20 مليون يورو (وديعة)مشروع قانون للإلغاء يُقال إنه معلّق منذ سبتمبر 2025 (اعتماده غير مؤكد)[33]
الإقامة الذهبية في فرنساجواز المواهب لفئة المستثمر الاقتصادي: 300,000 يورو في الأصول الثابتة لشركة فرنسية مع خلق وظائف أو الحفاظ عليها[32]بطاقة حتى 4 سنوات قابلة للتجديد؛ وتشمل العائلة

المسارات المغلقة والمنتهية

عدة مسارات معروفة لم تعد تستقبل مستثمرين جددًا. فقد انتهت التأشيرة الذهبية الإسبانية في 3 أبريل 2025[31]؛ وبرنامج أيرلندا في 2023؛ وأُغلق برنامجا جنسية الاستثمار في مالطا وقبرص في 2025 و2020؛ وألغت بلغاريا الجنسية السريعة للمستثمرين في 2022[28]؛ وانتهى مسار العقار في لاتفيا في 15 سبتمبر 2026، مع البتّ في الطلبات المقدَّمة حتى 14 سبتمبر وفق القواعد القديمة[23]. ويحتفظ حاملو التصاريح الحاليون عمومًا بتصاريحهم. وخارج الاتحاد الأوروبي، تمثّل الإقامة الذهبية في الجبل الأسود عبر العقار بديلًا من خارج شنغن. وللصورة الأشمل، قارن بين الجنسية بالاستثمار أم الإقامة الذهبية أو تصفّح القائمة الكاملة لبرامج الإقامة الذهبية.

الأسئلة الشائعة

ما أفضل إقامة ذهبية في أوروبا في 2026؟

يتوقف ذلك على الهدف. فللحصول على تصريح شنغن سلبي مع رأس مال قابل للاسترداد، تتصدر اليونان (العقار) والبرتغال أو المجر (الصناديق). ومالطا هي الأقوى إن كنت تريد إقامة دائمة من اليوم الأول مع السفر في شنغن وتستطيع تحمّل نحو 99,000 يورو رسومًا ثابتة. وإيطاليا هي الأفضل لروّاد الأعمال، ومع ضريبتها المقطوعة البالغة 300,000 يورو، لأصحاب الثروات الكبيرة الذين ينتقلون إليها. ولاتفيا هي الأرخص، لكنها تصريح أعمال لمدة سنتين. وقبرص تناسب من سيعيش فيها ولا يحتاج إلى السفر في شنغن.

ما البرنامج الأوروبي صاحب أدنى حد للاستثمار؟

لاتفيا، بمبلغ 50,000 يورو في رأسمال شركة لاتفية أصغر حجمًا إضافة إلى رسم حكومي 10,000 يورو، منذ 15 سبتمبر 2026[22][23]. ويجب أن تستوفي الشركة شروط الحجم والضرائب، ولا تتجاوز مدة التصريح سنتين. وأدنى المسارات السلبية 250,000 يورو: مسار التحويل والمباني المُدرجة في اليونان، والصندوق العقاري في المجر، ومسار الشركات الناشئة في إيطاليا. ويبدأ التبرع الثقافي البرتغالي من 250,000 يورو، أو 200,000 يورو في المناطق منخفضة الكثافة، لكن هذا المال لا يُسترد.

ما الإقامة الذهبية في أوروبا التي تمنح الإقامة الدائمة فورًا؟

مالطا وقبرص وبلغاريا. يمنح برنامج MPRP المالطي إقامة دائمة عند الموافقة، مع تجديد البطاقات كل خمس سنوات[11]. وتصريح قبرص بموجب اللائحة 6(2) دائم ولا يحتاج إلى تجديد، لكن يجب الاحتفاظ بالاستثمار والدخل[16]. وتمنح بلغاريا إقامة دائمة مقابل 1,000,000 ليفا (511,292 يورو) في صناديق مرخّصة[27]. وفي ما عداها تبدأ بتصريح مؤقت وتصبح مؤهلًا للوضع الدائم بعد ثلاث إلى خمس سنوات.

هل لا يزال ممكنًا الحصول على الإقامة في أوروبا عن طريق شراء عقار؟

نعم، في اليونان (250,000 أو 400,000 أو 800,000 يورو بحسب نوع العقار وموقعه)[4][5] وفي قبرص (300,000 يورو إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، منازل جديدة من مطوّر)[17]. كما تقبل مالطا شراء عقار بقيمة 375,000 يورو، إضافة إلى مساهمتها الثابتة[11]. وقد ألغت البرتغال (2023) وإسبانيا (2025) ولاتفيا (سبتمبر 2026) مسارات العقار، وأُلغي مسار العقار المخطط له في المجر قبل افتتاحه[1][31][21][13].

هل يسمح التصريح القبرصي بالسفر في شنغن؟

لا. قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي وتطبّق قواعد شنغن، لكن الرقابة على حدودها الداخلية لم تُرفع، ولذلك لا تمنح تصاريح إقامتها سفرًا دون تأشيرة في منطقة شنغن[30]. وإن كان الوصول إلى شنغن مهمًا لك، فاختر أحد البرامج السبعة الأخرى، وكلها ضمن شنغن. وبلغاريا عضو كامل منذ 1 يناير 2025.

هل يجب أن أعيش في البلد للاحتفاظ بالتصريح؟

ليس في اليونان أو إيطاليا أو مالطا أو المجر، إذ لا حد أدنى للإقامة فيها[42][8][11][13]. وتطلب البرتغال 7 أيام في السنة الأولى و14 يومًا في كل فترة سنتين. ويُذكر أن حاملي التصريح القبرصي يحتاجون إلى زيارة واحدة على الأقل كل سنتين. أما العيش هناك فأمر مختلف: فالإقامة الدائمة (خارج مالطا وقبرص وبلغاريا) والتجنّس يتطلبان إقامة حقيقية في كل مكان.

أي برنامج يؤدي إلى الجنسية بأسرع وقت؟

لا يختصر أي منها مدة التجنّس. نظريًا، بلغاريا هي الأسرع: إقامة دائمة عند الموافقة ثم خمس سنوات، لكن عليك عادة التخلي عن جنسية غير أوروبية[28]. وتحتاج اليونان إلى سبع سنوات من الإقامة الفعلية، والمجر وقبرص إلى ثماني، والبرتغال وإيطاليا إلى عشر لمعظم مواطني الدول من خارج الاتحاد[2][10]. وتستغرق لاتفيا نحو عشر سنوات إجمالًا وتقيّد ازدواج الجنسية[25].

مستقبل الإقامة الذهبية الأوروبية 2026: هل تُلغى البرامج تدريجيًا؟

إنها تُضيَّق لا تُلغى. فقد أغلقت إسبانيا وأيرلندا برنامجيهما، وألغت لاتفيا والبرتغال مسار العقار، ورفعت اليونان الأسعار، وتعتزم لوكسمبورغ إلغاء تصريح المستثمر[31][21][33]. ولا تزال ثمانية برامج أوروبية مفتوحة. وتركّز مؤسسات الاتحاد معظم ضغطها على بيع الجنسية، الذي انتهى في مالطا بعد حكم المحكمة عام 2025[12]. توقّع مزيدًا من التشديد، وتقدّم وفق القواعد الحالية إن كان أحد البرامج يناسبك.

البرامج المذكورة في هذا الدليل

  • البرتغالمفتوح (أُغلق مسار العقار في أكتوبر 2023)
    الإقامة الدائمة في البرتغال بالاستثمار

    الحد الأدنى للاستثمار: 500 ألف يورو صندوق / 250 ألف يورو تبرع ثقافي (200 ألف في المناطق منخفضة الكثافة)

  • اليونانمفتوح (حدود حسب المنطقة منذ سبتمبر 2024؛ رفع ضريبة نقل الملكية مُعلن)
    الإقامة في اليونان عن طريق شراء عقار

    الحد الأدنى للاستثمار: 250,000 يورو للتحويل أو المبنى المُدرج · 400,000 يورو في المناطق · 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك والجزر الكبيرة

  • إيطاليامفتوح (الحدود دون تغيير منذ 2020؛ تعليق لروسيا وبيلاروسيا)
    الإقامة الذهبية في إيطاليا

    الحد الأدنى للاستثمار: 250,000 يورو شركة ناشئة مبتكرة · 500,000 يورو شركة إيطالية · مليون يورو تبرع · مليونا يورو سندات حكومية

  • مالطامفتوح (برنامج MPRP، بعد إصلاح الرسوم في يوليو 2025)
    الإقامة الدائمة في مالطا بالاستثمار

    الحد الأدنى للاستثمار: 99,000 يورو رسومًا + عقار بـ375,000 يورو أو إيجار 14,000 يورو سنويًا

  • هنغاريامفتوح – مع خطر مراجعة سياسية بعد انتخابات أبريل 2026
    الإقامة في المجر عن طريق التبرع

    الحد الأدنى للاستثمار: 250,000 يورو في صندوق عقاري (احتفاظ 5 سنوات) / 1,000,000 يورو تبرع لجامعة

  • قبرصمفتوح (معايير مايو 2023؛ أُعلن التشديد في سبتمبر 2026)
    الإقامة في قبرص عن طريق الاستثمار

    الحد الأدنى للاستثمار: 300,000 يورو (مسكن جديد + ضريبة القيمة المضافة، أو عقار تجاري، أو شركة، أو صندوق) + دخل 50,000 يورو سنويًا

  • لاتفيامفتوح بنطاق أضيق: مسار الشركات فقط منذ 15 سبتمبر 2026 (أُلغي مسارا العقار والوديعة)
    الإقامة في لاتفيا عن طريق تأسيس شركة

    الحد الأدنى للاستثمار: 50,000 يورو في رأس مال شركة + 10,000 يورو دفعة للدولة (100,000 يورو للشركات الأكبر؛ مسار الصندوق بقيمة 150,000 يورو لم يُفعَّل بعد)

  • سويسرامتاحة في 21 من 26 كانتونًا؛ تصاريح غير الأوروبيين تقديرية
    الضريبة المقطوعة في سويسرا

    الحد الأدنى للاستثمار: لا استثمار؛ ضريبة مقطوعة سنوية (وعاء لا يقل عن 435,000 فرنك سويسري؛ ولغير الأوروبيين عادة 200,000 فرنك ضريبة سنويًا فأكثر)

  • فرنسامفتوح (فرع المستثمر في بطاقة «<span lang="fr">talent – porteur de projet</span>»؛ رُفعت الرسوم في 1 مايو 2026)
    الإقامة الذهبية في فرنسا

    الحد الأدنى للاستثمار: 300,000 يورو في أصول ثابتة لشركة (<span lang="fr">talent – porteur de projet</span>، فرع المستثمر)

  • إسبانيامُغلقة أمام الطلبات الجديدة منذ 3 أبريل 2025
    الإقامة في إسبانيا عن طريق الاستثمار

    الحد الأدنى للاستثمار: لا ينطبق (مُغلقة)؛ كان الحد الأدنى السابق 500,000 يورو في العقار

  • جزر الأزورمفتوح (عبر برنامج ARI البرتغالي؛ أُغلق مسار العقار في أكتوبر 2023)
    الإقامة الذهبية البرتغالية المناطق منخفضة الكثافة

    الحد الأدنى للاستثمار: تبرع ثقافي بـ250,000 يورو / صندوق بـ500,000 يورو (تخفيض المناطق منخفضة الكثافة غير مؤكد للأزور)

  • الجبل الأسودمفتوح – حد 150 ألف يورو قيد المراجعة أمام المحكمة الدستورية
    الإقامة الذهبية في الجبل الأسود

    الحد الأدنى للاستثمار: عقار بقيمة ضريبية 150,000 يورو، منذ 17 يناير 2026

  • مالطامغلق (حكم محكمة العدل الأوروبية C-181/23 في 29 أبريل 2025، وأُلغي في يوليو 2025)
    ازدواج الجنسية في مالطا

    الحد الأدنى للاستثمار: لا ينطبق: لا يوجد مسار استثماري؛ الإقامة الدائمة MPRP من 99,000 يورو رسومًا + عقار

  • قبرصمغلق (أُنهي في 1 نوفمبر 2020، وأُلغي أساسه القانوني بالقانون 224(I)/2025 في 12 ديسمبر 2025)
    شروط الجنسية القبرصية

    الحد الأدنى للاستثمار: لا يوجد: لا مسار استثماري للجنسية؛ البديل إقامة دائمة من 300,000 يورو + ضريبة القيمة المضافة

  • البرتغاللا جنسية عن طريق الاستثمار؛ التجنس بعد 10 سنوات (7 لمواطني الاتحاد الأوروبي ودول CPLP) منذ 19 مايو 2026
    الجنسية البرتغالية عن طريق الاستثمار

    الحد الأدنى للاستثمار: لا يوجد برنامج جنسية بالاستثمار. الإقامة الاستثمارية من 200,000 يورو (تبرع ثقافي في منطقة منخفضة الكثافة السكانية)؛ 500,000 يورو عبر الصناديق

  • اليونانلا جنسية عن طريق الاستثمار؛ التجنس بعد 7 سنوات من الإقامة الفعلية
    شروط الجنسية اليونانية

    الحد الأدنى للاستثمار: لا يوجد برنامج جنسية بالاستثمار. الإقامة الاستثمارية من 250,000 يورو (تحويل مبنى أو مبنى مُدرج تاريخيًا)؛ 350,000 يورو عبر الصناديق، 400,000–800,000 يورو للعقار، 500,000 يورو وديعة

المصادر

  1. 1.Lei n.º 23/2007 (Foreigners Law), consolidated text incl. Lei 56/2023, 61/2025 and 62/2026 – Procuradoria-Geral Regional de Lisboaمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  2. 2.Lei Orgânica n.º 1/2026, de 18 de maio (amendment to the Nationality Law) – Diário da Repúblicaمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  3. 3.Atualização da Tabela de Taxas – AIMA – Agência para a Integração, Migrações e Asiloمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  4. 4.Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance – National Registry of Administrative Public Services (Mitos), Hellenic Republicمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  5. 5.Understanding the new Golden Visa Law No. 5100/2024: key points and implications – Watson Farley & Williams (2 أكتوبر 2026)
  6. 6.Golden Visa: new blow as Greece raises property transfer tax – To Vima (2 أكتوبر 2026)
  7. 7.Investor Visa for Italy – Ministry of Enterprises and Made in Italy (MIMIT)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  8. 8.Italy Golden Visa (Investor Visa): Requirements and Costs – M. Bersani Law Firm (2 أكتوبر 2026)
  9. 9.Italy flat tax 2026: who, what and how it works – Knight Frank (2 أكتوبر 2026)
  10. 10.Cittadinanza – Ministero dell'Interno (Italy)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  11. 11.Malta Permanent Residence Programme (MPRP) – legal framework, fees and requirements – Residency Malta Agencyمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  12. 12.Act XXI of 2025 – Maltese Citizenship (Amendment) Act, 2025 – Legislation Maltaمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  13. 13.Vendégbefektetői tartózkodási engedély (Guest investor residence permit) – information sheet – Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság (OIF)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  14. 14.Nemzeti tartózkodási kártya (National residence card) – Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság (OIF)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  15. 15.After the Election: Is Hungary's Golden Visa on the Brink? – IMI Daily (2 أكتوبر 2026)
  16. 16.Immigration Permits for Investors (Regulation 6(2)) – Civil Registry and Migration Department, Republic of Cyprusمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  17. 17.Permanent residence in Cyprus – Deloitte Cyprus (2 أكتوبر 2026)
  18. 18.Amendment of the Civil Registry Law (naturalisation) – Legal 500 (2 أكتوبر 2026)
  19. 19.Cyprus – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 أكتوبر 2026)
  20. 20.Cyprus Tax Reform 2026 – KENDRIS (2 أكتوبر 2026)
  21. 21.Spēkā stājas jaunais Imigrācijas likums: galvenās izmaiņas un prasības – Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde (PMLP), Latviaمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  22. 22.Stājas spēkā jaunais Imigrācijas likums – LV portāls (official publisher Latvijas Vēstnesis)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  23. 23.Latvia's Property Golden Visa Ends on 15 September 2026: What Replaces It – Lex & Finance (Riga) (2 أكتوبر 2026)
  24. 24.Latvia's New €150,000 Golden Visa Fund Route Faces Proposal for Complete Removal – Outbound Investment Group (2 أكتوبر 2026)
  25. 25.Obtaining Latvian citizenship by naturalisation – Society Integration Foundation / Live Latvia (Government of Latvia)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  26. 26.Latvia – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 أكتوبر 2026)
  27. 27.Предоставяне на право на постоянно пребиваване (Granting the right of permanent residence) – service 23433 – Integrated Information System of the State Administration (IISDA), Council of Ministers of Bulgariaمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  28. 28.Bulgarian citizenship by naturalisation: 2026 legal guide – Bulgarian.llc (2 أكتوبر 2026)
  29. 29.Bulgaria – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 أكتوبر 2026)
  30. 30.Schengen Area – European Commission, Migration and Home Affairsمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  31. 31.Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (consolidated text) – Boletín Oficial del Estadoمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  32. 32.Talent Passport – economic investor status – Business France (Welcome to France)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  33. 33.Luxembourg moves to scrap investors residence programme – reports – WealthBriefing (2 أكتوبر 2026)
  34. 34.Niederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit – oesterreich.gv.at (Federal Chancellery of Austria)مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  35. 35.Swiss lump-sum taxation 2026: guide for wealthy arrivals – Taxolution Advisory (2 أكتوبر 2026)
  36. 36.Monaco Carte de Séjour: guide to the Monaco residence permit in 2026 – Global Citizen Solutions (2 أكتوبر 2026)
  37. 37.Euro foreign exchange reference rates (1 October 2026) – European Central Bankمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  38. 38.Greece – Individual – Other tax credits and incentives – PwC Worldwide Tax Summaries (2 أكتوبر 2026)
  39. 39.Hungary – Individual – Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 أكتوبر 2026)
  40. 40.Malta resident non-dom taxation – Chetcuti Cauchi Advocates (2 أكتوبر 2026)
  41. 41.Portugal – Individual – Other tax credits and incentives (IFICI) – PwC Worldwide Tax Summaries (2 أكتوبر 2026)
  42. 42.Greek Golden Visa 2026: the complete guide under Laws 5100/2024 and 5275/2026 – Hellenic Law Firm (2 أكتوبر 2026)
  43. 43.Fast Track Permanent Residence Permit (Regulation 6(2)) – Mondaq (A.G. Erotocritou LLC) (2 أكتوبر 2026)
  44. 44.Legal Notice 195 of 2026 – Individual Tax Programme Rules, 2026 – Legislation Maltaمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  45. 45.Imigrācijas likums (Immigration Law), adopted 20 August 2026 – Latvijas Vēstnesis (official gazette), No. 167, 1 Sep 2026مصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)
  46. 46.Cabinet Regulation No. 731 of 26 Nov 2024: state fees for migration services – Latvijas Vēstnesis / Likumi.lvمصدر رسمي (2 أكتوبر 2026)

هذه الصفحة معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. تتغير قواعد البرامج كثيراً؛ تحقق من كل رقم لدى الجهة الرسمية أو مستشار مرخّص قبل الاستثمار.