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Bestes Golden Visa Europa 2026: acht Programme im Vergleich

Wer nach dem „bestes Golden Visa Europa“ sucht, findet keinen Gesamtsieger, sondern das passende Programm für das eigene Budget, die Familie und den Zweck des Aufenthaltstitels. Im Oktober 2026 nehmen noch acht EU-Staaten Investoren an: Portugal, Griechenland, Italien, Malta, Ungarn, Zypern, Lettland und Bulgarien. Der Einstieg reicht von 50.000 € in ein lettisches Unternehmen (zuzüglich 10.000 € Staatsgebühr) bis zu 511.292 € in bulgarische Investmentfonds[23][27]. Manche Programme verlangen überhaupt keinen Aufenthalt, drei gewähren vom ersten Tag an einen Daueraufenthalt, und eines, Zypern, liegt außerhalb des passfreien Schengen-Raums[30]. Spanien hat sein Programm am 3. April 2025 eingestellt[31], Lettland seine Immobilienroute am 15. September 2026[21].

Dieser Vergleich stellt die acht Programme in neun Tabellen gegenüber: Routen und Mindestbeträge, Gesamtkosten, Aufenthaltspflichten, Bearbeitungszeiten, Familie, Jahre bis zum Daueraufenthalt und zur Einbürgerung, Steuern, Schengen-Zugang sowie jüngste Änderungen und politische Risiken. Danach zeigen wir, welches Programm zu welchem Investor passt, und werfen einen kurzen Blick auf vermögensbasierte Optionen in Monaco, der Schweiz, Österreich, Luxemburg und Frankreich. Alle Angaben sind auf dem Stand vom 2. Oktober 2026; Euro-Beträge wurden zum EZB-Referenzkurs von 1,1298 US-Dollar umgerechnet[37].

Ein Hinweis für Leser aus Deutschland, Österreich und der Schweiz: Wer die Staatsangehörigkeit eines EU- oder EWR-Staates oder der Schweiz besitzt, darf sich aufgrund der Freizügigkeit ohnehin in jedem EU-Land niederlassen und braucht kein Golden Visa[45]. Relevant sind die Programme für Investoren aus Drittstaaten, etwa für Familien mit gemischter Staatsangehörigkeit oder Unternehmer aus Nicht-EU-Ländern, die im deutschsprachigen Raum leben.

Zuletzt geprüft:

EU Golden Visa Vergleich: die acht Programme im Überblick

Alle acht Programme erteilen einem Investor aus einem Drittstaat eine Aufenthaltserlaubnis in einem EU-Mitgliedstaat, im Gegenzug für eine qualifizierende Investition oder Zahlung. Entscheidend sind dabei weniger die Schlagzeilenbeträge als vier Unterschiede: welche Anlage Sie erwerben müssen (Immobilie, Fondsanteile, Unternehmen oder Spende), ob das Geld zurückfließt, ob Sie tatsächlich vor Ort leben müssen und ob der Titel befristet oder unbefristet ist. Eine günstige Erlaubnis, die alle zwei Jahre verlängert werden muss, ist ein anderes Produkt als eine teurere, die vom ersten Tag an unbefristet gilt.

Zwei Vorbemerkungen zum Umfang. Erstens handelt es sich um Aufenthaltsprogramme, nicht um Pässe: Seit der Europäische Gerichtshof in der Rechtssache C-181/23 gegen Maltas Staatsbürgerschaft für Investoren entschieden und Malta diese mit dem Act XXI of 2025 aufgehoben hat[12], verkauft kein EU-Staat mehr seine Staatsangehörigkeit. Ob sich die EU-Staatsbürgerschaft durch Investition noch erwerben lässt, klären wir gesondert. Zweitens hat jedes Land eine eigene ausführliche Seite, angefangen beim Golden Visa Portugal (Investorenaufenthalt ARI) und beim immobilienbasierten Golden Visa Griechenland; diese Seite vergleicht die Programme und wiederholt nicht jede Einzelregel.

Investitionsrouten und Mindestbeträge nach Land

Qualifizierende Routen und Mindestbeträge für Neuantragsteller, Stand 2. Oktober 2026
LandGünstigste RouteWeitere RoutenGeld zurück?
Portugal250.000 € Kulturspende (200.000 € in dünn besiedelten Gebieten)500.000 € in Fonds ohne Immobilienbezug; 500.000 € Forschung; 500.000 € Unternehmen + 5 Arbeitsplätze; 10 Arbeitsplätze. Immobilien und Kapitaltransfers entfielen am 7. Okt. 2023[1]Fonds: ja, nach Ausstieg. Spende: nein
Griechenland250.000 € Umwandlung von Gewerbe- in Wohnimmobilien oder Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude400.000 € Immobilie (meiste Regionen); 800.000 € in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf großen Inseln; 350.000 € in Fonds, die nur in Griechenland investieren; 500.000 € Einlage oder Anleihen[4][5]Ja, beim Weiterverkauf (marktabhängig)
Italien250.000 € in ein innovatives Start-up500.000 € in ein italienisches Unternehmen; 1.000.000 € gemeinnützige Spende; 2.000.000 € italienische Staatsanleihen[7]Investitionen: ja. Spende: nein
Malta99.000 € feste Gebühren und Beitrag + Miete ab 14.000 €/JahrOder Immobilienkauf ab 375.000 €; dazu 500.000 € Vermögen (davon 150.000 € Finanzanlagen) oder 650.000 € (davon 75.000 € Finanzanlagen)[11]Gebühren, Beitrag und Miete: nein
Ungarn250.000 € in einen qualifizierten Immobilienfonds, 5 Jahre gehalten1.000.000 € Spende an eine Hochschulstiftung[13]Fonds: ja, nach 5 Jahren. Spende: nein
Zypern300.000 € + MwSt. in eine neue Wohnung oder einen anderen qualifizierten Vermögenswert300.000 € in Gewerbeimmobilien, ein zyprisches Unternehmen mit Personal oder einen zyprischen Investmentfonds; dazu 50.000 € gesichertes Jahreseinkommen[16][17]Ja, beim Weiterverkauf
Lettland50.000 € in ein kleineres lettisches Unternehmen + 10.000 € Staatsgebühr100.000 € in ein größeres Unternehmen + 10.000 €; 150.000 € staatlich verwalteter Fonds + 10.000 € (gesetzlich vorgesehen, noch nicht in Betrieb). Immobilien- und Bankrouten endeten am 15. Sept. 2026[21][22]Kapital: Verlustrisiko. Gebühr: nein
Bulgarien1.000.000 BGN (511.292 €) in bulgarische Organismen für gemeinsame Anlagen oder alternative Investmentfonds500.000 BGN (255.646 €) Unternehmenskapital + 10 Arbeitsplätze für bulgarische Staatsangehörige; größere Routen über börsennotierte Aktien und Unternehmen ab 2.000.000 BGN[27]Fonds: ja, nach Ausstieg
Bulgariens Beträge stehen im Ausländergesetz weiterhin in Lewa; Bulgarien hat am 1. Januar 2026 den Euro zum Kurs von 1,95583 BGN je Euro eingeführt. Die lettische Unternehmensroute ist an weitere Bedingungen geknüpft, darunter vom Unternehmen gezahlte Steuern; siehe unten.

Aufenthaltsgenehmigung EU durch Investition: was sich 2026 geändert hat

Der Markt für Aufenthaltstitel durch Investition in Europa schrumpft seit drei Jahren und wird teurer. Portugal strich 2023 die Immobilienroute[1]. Griechenland hob seine Immobilienschwellen mit dem Gesetz 5100/2024 zum 1. September 2024 auf 400.000 € und 800.000 € an[5]. Spanien schaffte sein Programm mit dem Organgesetz 1/2025 zum 3. April 2025 ab[31]; lesen Sie dazu, was nach dem Golden Visa Spanien bleibt. Irland schloss sein Programm im Februar 2023 (das frühere Investorenprogramm Irlands).

2026 folgten weitere Schritte. Portugals Lei Orgânica 1/2026, in Kraft seit dem 19. Mai 2026, verdoppelte die für die Einbürgerung nötige Aufenthaltsdauer für die meisten Drittstaatsangehörigen auf 10 Jahre[2]. Italien erhöhte die Pauschalsteuer auf Auslandseinkünfte für neue Zuzügler zum 1. Januar 2026 von 200.000 € auf 300.000 € pro Jahr[9]. Lettlands neues Einwanderungsgesetz trat am 15. September 2026 in Kraft und beendete die Immobilien- und die Nachrangeinlagen-Route[21]. Griechenland kündigte am 6. September 2026 an, die Grunderwerbsteuer für Käufer aus Drittstaaten von rund 3 % auf 15 % anzuheben, vorläufig ab dem 1. Juli 2027; Gesetz ist das noch nicht[6]. In Ungarn hat die im Mai 2026 angetretene Tisza-Regierung nicht erklärt, was sie mit dem Programm ihrer Vorgängerin vorhat[15].

Die Richtung ist eindeutig: Passive Immobilienrouten verschwinden, Fonds-, Unternehmens- und Spendenrouten treten an ihre Stelle. Eine vollständige Übersicht bietet unser Tracker der abgeschafften und auslaufenden Golden Visa Programme.

Realistische Gesamtkosten nach Programm

Realistische Kosten der günstigsten praktikablen Route, Einzelantragsteller sofern nicht anders angegeben, ohne Beraterhonorare
LandInvestitionStaatliche und ProgrammgebührenRealistische Gesamtsumme
Portugal500.000 € Fonds (oder 250.000 € Spende)AIMA-Gebühren rund 14.500–19.400 € pro Person über 5 Jahre (Tabelle 2026)[3]≈ 521.000–548.000 € über die Fondsroute, vor jährlichen Fondsgebühren
Griechenland400.000 € Wohnimmobilie (meiste Regionen)2.000 € Investorentitel + 150 € je erwachsenem Angehörigen + 16 € je Karte[42]≈ 422.000–432.000 € inkl. ca. 3 % Grunderwerbsteuer, Notar und Anwalt
Italien250.000 € Start-up-BeteiligungRund 242 € Staatsgebühren für Visum und erste zweijährige Aufenthaltserlaubnis[8]≈ 260.000 €+ mit Anwalts- und Due-Diligence-Kosten (nicht reguliert)
MaltaMiete 14.000 €/Jahr oder Kauf ab 375.000 €60.000 € Verwaltungsgebühr + 37.000 € Beitrag + 2.000 € Spende an eine NGO; 7.500 € je erwachsenem Angehörigen; 500 € je Karte[11]≈ 171.000 € nicht rückzahlbar bei 5 Jahren Miete (vierköpfige Familie); ≈ 500.000 € bei Kauf
Ungarn250.000 € FondsanteileUnter 200 € pro Person für Aufenthaltstitel und Visum[13]≈ 284.000 € inkl. Fonds- und Verwahrkosten, vor Beraterhonoraren
Zypern300.000 € + MwSt. (Neubau)500 € Antragsgebühr; 70 € je Ausländerregistrierungsbescheinigung[16]≈ 300.000 € + MwSt. + Übertragungs- und Anwaltskosten; gesichertes Einkommen 50.000 €/Jahr
Lettland50.000 € Unternehmenskapital10.000 € Staatsgebühr (nicht erstattungsfähig)[22]≈ 60.000 € + laufende Unternehmenskosten und die vom Unternehmen zu zahlenden Steuern
Bulgarien511.292 € Fondsanteile1.000 BGN (511,29 €) Standardgebühr; 150 BGN (76,69 €) je Familienmitglied[27]≈ 515.000 €+ vor Fonds- und Anwaltskosten
Berater- und Anwaltshonorare sind in keinem Land reguliert und, sofern nicht anders angegeben, nicht enthalten. Die Summen für Portugal und Griechenland stammen aus unseren geprüften Länderseiten; für Italien, Zypern, Lettland und Bulgarien sind es unsere Schätzungen auf Basis der amtlichen Gebühren.

Aufenthaltspflichten und Bearbeitungszeiten

Was Sie tun müssen, um den Titel zu behalten, und wie lange eine erste Entscheidung dauert
LandMindestaufenthalt zum Erhalt des TitelsGültigkeitBearbeitung (offiziell vs. real)
Portugal7 Tage im 1. Jahr, danach 14 Tage je 2-Jahres-Zeitraum2 Jahre, dann Verlängerungen um je 2 Jahre[1]Gesetzliche Frist 90 Tage; in der Praxis rund 18–36 Monate bis zur ersten Karte
GriechenlandKeiner5 Jahre, verlängerbar, solange die Investition gehalten wird[42]Zielwert 50–60 Tage; real rund 4–6 Monate, in Attika länger
ItalienKeiner (keine Pflicht zur ununterbrochenen Anwesenheit)2 Jahre, dann Verlängerungen um je 3 Jahre[8]Freigabe durch den Ausschuss binnen 30 Tagen; Investition binnen 3 Monaten nach Einreise
MaltaKeinerUnbefristet ab Tag eins; Karten alle 5 Jahre erneuert[11]Rund 6–12 Monate (Schätzungen von Kanzleien; kein offizieller Standard)
UngarnKeinerBis zu 10 Jahre, einmal um bis zu 10 Jahre verlängerbar[13]Gesetzliche Frist für den Titel 21 Tage; insgesamt rund 3–6 Monate
ZypernBerichten zufolge: mindestens ein Besuch alle 2 JahreUnbefristet; keine Verlängerung[16]Veröffentlichter Zielwert rund 2 Monate
LettlandKeine feste Tageszahl; für den Daueraufenthalt ist tatsächlicher Wohnsitz nötigUnternehmensroute 2 Jahre; Fondsroute bis zu 5 Jahre[22]Gesetzliche Höchstdauer 4 Monate[21]
BulgarienFür Investoren nicht festgelegt; lange Abwesenheiten können den Daueraufenthalt gefährdenDaueraufenthalt[27]Bis zu 2 Monate, um 2 Monate verlängerbar[27]

Familienangehörige: wer mitkommt und was es kostet

Angehörige, die sich dem Hauptantragsteller anschließen können
LandWer berechtigt istZusatzkosten je Angehörigem
PortugalEhe-/Lebenspartner, minderjährige Kinder, unterhaltsberechtigte volljährige Kinder in Ausbildung, unterhaltsberechtigte Eltern; ausgenommen von der zweijährigen Wartezeit beim Familiennachzug[1]Dieselben AIMA-Gebühren wie für den Investor
GriechenlandEhe-/Lebenspartner, Kinder unter 21, Eltern beider Ehepartner[42]150 € je Erwachsenem + 16 € Karte; keine zusätzliche Investition
ItalienFamiliennachzug nach Art. 29–30 des Einwanderungsgesetzes (Ehepartner, Kinder, unterhaltsberechtigte Eltern) mit Einkommens- und Wohnraumnachweis[8]Übliche Gebühren für den Aufenthaltstitel
MaltaBis zu vier Generationen: Ehepartner, Kinder, unterhaltsberechtigte ledige Kinder von 18–28 Jahren, Eltern und Großeltern[11]Ehepartner und Minderjährige kostenfrei; 7.500 € je erwachsenem Angehörigen; je 500 € Karte
UngarnEhe-/Lebenspartner, minderjährige Kinder, unterhaltsberechtigte Eltern (Familientitel bis zu 10 Jahre)[13]26.000–39.000 HUF bzw. rund 110 € pro Person
ZypernEhepartner, minderjährige Kinder, unterhaltsberechtigte Studierende von 18–25 Jahren; volljährige Kinder brauchen einen eigenen Antrag[17]Einkommensnachweis steigt um 15.000 € für den Ehepartner und 10.000 € je Kind; keine zusätzliche Investition[17]
LettlandEhepartner, minderjährige Kinder und Personen in der Obhut des Investors; Titel für die Laufzeit des Investorentitels (Art. 27 Abs. 3 Einwanderungsgesetz 2026)[46]160 € Prüfgebühr + 75 € Registrierung je Person; die 10.000 € fallen nur für den Investor an[47]
BulgarienFamilienangehörige des Daueraufenthaltsberechtigten[27]150 BGN (76,69 €) pro Person

Weg zu Daueraufenthalt und Staatsbürgerschaft in Jahren

Frühester unbefristeter Status und Einbürgerung nach geltendem Recht
LandDaueraufenthaltStaatsbürgerschaft durch EinbürgerungDoppelte Staatsbürgerschaft
PortugalNach 5 Jahren (Portugiesisch A2)10 Jahre ab erstem Titel (7 für EU-Bürger und Staatsangehörige portugiesischsprachiger Länder) seit 19. Mai 2026[2]Erlaubt
GriechenlandStatus als langfristig Aufenthaltsberechtigter – EU nach 5 Jahren tatsächlichem Wohnsitz7 Jahre tatsächlicher Wohnsitz, eigenes VerfahrenErlaubt
ItalienDaueraufenthalt-EU nach 5 Jahren Aufenthalt10 Jahre Aufenthalt für Drittstaatsangehörige[10]Erlaubt
MaltaAb Tag einsKeine Investorenroute; nur Einbürgerung nach Ermessen auf dem regulären Weg[12]Erlaubt
UngarnNationale Aufenthaltskarte nach 3 Jahren ununterbrochenem Aufenthalt + Landeskundeprüfung[14]8 Jahre ununterbrochener Aufenthalt + Prüfung auf UngarischErlaubt
ZypernAb Tag eins8 der letzten 11 Jahre rechtmäßiger Aufenthalt, die letzten 12 Monate ununterbrochen, Griechisch B1[18]Erlaubt
LettlandDaueraufenthalt nach 5 Jahren ununterbrochenem Aufenthalt (Art. 31 des Gesetzes von 2026): Lettisch A2 und Kurs zu Kultur und Geschichte[46]Weitere 5 Jahre als Daueraufenthaltsberechtigter, Prüfungen in lettischer Sprache und Geschichte (insgesamt rund 10 Jahre)[25]Nur für Staatsangehörige von EU, EFTA, NATO und einigen weiteren Ländern
BulgarienAb Tag eins (Fondsroute)[27]5 Jahre nach Erhalt des Daueraufenthalts, Bulgarischkenntnisse[28]In der Regel Verzicht auf eine Nicht-EU-Staatsangehörigkeit nötig[28]
Jede Einbürgerung setzt einen tatsächlichen Wohnsitz voraus. Ein Golden Visa ohne Aufenthaltspflicht zählt selten voll; prüfen Sie, wie Abwesenheiten bewertet werden, bevor Sie sich auf einen Zeitplan verlassen. Siehe auch unser Ranking der Golden-Visa-Routen mit der schnellsten Einbürgerung.

Steuerregime für Investoren, die umziehen

Wichtigste Regeln der Einkommensteuer und Sonderregime; der Aufenthaltstitel allein begründet keine steuerliche Ansässigkeit
LandReguläre EinkommensteuerSonderregime für Zuzügler
PortugalProgressiv bis 48 % + Zuschlag; 28 % auf die meisten KapitalerträgeNHR 2024 geschlossen; IFICI mit 20 % für 10 Jahre gilt nur für qualifizierte Tätigkeiten, nicht für passive Investoren[41]
GriechenlandProgressiv; 15 % Quellensteuer auf griechische EinlagenzinsenArtikel 5A: pauschal 100.000 € pro Jahr auf Auslandseinkünfte (+20.000 € je Angehörigem) für 15 Jahre bei 500.000 € Investition; 7 % auf ausländische Renten[38]
ItalienProgressive IRPEFPauschalsteuer von 300.000 € pro Jahr auf Auslandseinkünfte (+50.000 € je Angehörigem) für Zuzügler ab 2026, bis zu 15 Jahre[9]
MaltaProgressiv bis 35 %Non-Doms nach Überweisungsprinzip (Remittance Basis) besteuert; 5.000 € Mindeststeuer bei Auslandseinkünften ≥ 35.000 €[40]; neues Individual Tax Programme ab 2027[44]
UngarnPauschal 15 %Kein Sonderregime nötig; keine Vermögensteuer[39]
Zypern0 % bis 22.000 €, danach 20–35 % (Tarif 2026)[19]Non-Dom: 17 Jahre keine Special Defence Contribution auf Dividenden und Zinsen; 60-Tage-Regel für die Ansässigkeit; Reform 2026 ermöglicht kostenpflichtige Verlängerungen[19][20]
Lettland25,5 % bis 105.300 €, darüber 33 %, +3 % über 200.000 €[26]Keines für Investoren
BulgarienPauschal 10 %[29]Nicht nötig

Golden Visa Schengen: Aufenthalt in der EU mit Reisefreiheit

Für viele Käufer geht es bei einem europäischen Aufenthaltstitel vor allem ums Reisen: Mit einer gültigen Aufenthaltskarte eines Schengen-Staates können Sie sich ohne Visum bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen in den übrigen Schengen-Ländern bewegen. Sieben der acht Programme erfüllen das. Bulgarien ist seit dem 1. Januar 2025 vollwertiges Schengen-Mitglied, die Kontrollen an den Landgrenzen sind aufgehoben[30].

Zypern ist die Ausnahme. Das Land wendet die Schengen-Regeln an, doch der Rat hat die Kontrollen an den Binnengrenzen noch nicht aufgehoben; eine zyprische Aufenthaltserlaubnis ist daher kein Schengen-Reisedokument[30]. Wer für den Schengen-Raum ein Visum braucht, braucht es auch nach der Investition weiterhin. Damit ist der zyprische Daueraufenthalt über das Golden Visa Zypern eine gute Wahl, um auf der Insel zu leben, aber eine schwache für Reisen.

Schengen-Zugang nach Programm

Ermöglicht der Aufenthaltstitel visumfreies Reisen im Schengen-Raum?
LandSchengen-Mitglied?Reisen mit dem Titel
PortugalJa90/180 Tage in anderen Schengen-Staaten
GriechenlandJa90/180 Tage in anderen Schengen-Staaten
ItalienJa90/180 Tage in anderen Schengen-Staaten
MaltaJa90/180 Tage in anderen Schengen-Staaten
UngarnJa90/180 Tage in anderen Schengen-Staaten
ZypernNein (Grenzkontrollen noch nicht aufgehoben)Keine Schengen-Reiserechte
LettlandJa90/180 Tage in anderen Schengen-Staaten
BulgarienJa, vollständig seit 1. Jan. 202590/180 Tage in anderen Schengen-Staaten
Quelle: Europäische Kommission, Seite zum Schengen-Raum [30].

Jüngste Änderungen und Risiken nach Programm

Wichtigste Rechtsänderungen seit 2023 und die Risiken, die wir heute abwägen würden
LandJüngste ÄnderungenHauptrisiko
PortugalImmobilien 2023 gestrichen; Familienregeln nach Lei 61/2025; Lei Orgânica 1/2026 (Einbürgerung nach 10 Jahren, 19. Mai 2026)[1][2]Rückstau bei der AIMA; weitere Verschärfung der Einbürgerung
GriechenlandZonenschwellen seit 1. Sept. 2024; Verbot der Kurzzeitvermietung; Gesetz 5275/2026 (Feb. 2026)[5]15 % Grunderwerbsteuer für Juli 2027 angekündigt[6]
ItalienPauschalsteuer ab 1. Jan. 2026 auf 300.000 € erhöht; Programm für russische und belarussische Staatsangehörige ausgesetzt[7][9]Start-up-Risiko: Totalverlust des Kapitals möglich
MaltaNeue Gebührenstruktur nach LN 146/2025; Staatsbürgerschaft für Investoren beendet (Act XXI of 2025)[11][12]Hohe nicht erstattungsfähige Kosten; Prüfung durch die EU
UngarnProgramm offen seit 1. Juli 2024; Immobilienroute vor dem Start gestrichen; Regierungswechsel im Mai 2026[13][15]Politisch: mögliche Schließung während der fünfjährigen Fondsbindung
ZypernStrengere Kriterien seit Mai 2023; Einbürgerungsregeln im Dez. 2023 geändert[17][18]Nicht im Schengen-Raum; jährlicher Einkommensnachweis
LettlandImmobilien- und Einlagenrouten am 15. Sept. 2026 abgeschafft; Unternehmenstitel auf 2 Jahre verkürzt[21][22]Fondsroute könnte gestrichen werden; Kabinett kann Unternehmens- und Fondsroute für Staatsangehörige benannter Drittstaaten aussetzen
BulgarienSchengen seit 1. Jan. 2025; Euro seit 1. Jan. 2026; Staatsbürgerschaft durch Investition 2022 abgeschafft[28][30]Wenige Fondsprodukte und kaum Erfahrungswerte

Programm für Programm: wofür sich jedes wirklich eignet

Portugal: für Fondsanleger mit Geduld

Portugals ARI ist heute ein Fondsprodukt ab 500.000 € mit einer leichten 7-und-14-Tage-Regel und Daueraufenthalt nach fünf Jahren[1]. Die Schwächen sind die Dauer (die ersten Karten brauchen meist 18 Monate bis drei Jahre) und die neue 10-Jahres-Frist bis zur Einbürgerung[2]. Wer sich für die Inseln interessiert, sollte auch das Golden Visa Azoren für dünn besiedelte Regionen ansehen. Zum Thema Pass lesen Sie, wie Sie die Portugal Staatsbürgerschaft beantragen können.

Griechenland: die letzte große Immobilienroute

Griechenland ist das einzige große Programm, das Aufenthalt noch gegen Immobilien vergibt, ohne Mindestaufenthalt, mit verlängerbaren Fünfjahrestiteln und unter Einbeziehung der Eltern beider Ehepartner[4][42]. Die Preise hängen inzwischen stark von der Lage ab, und Kurzzeitvermietung ist verboten. Wer sich niederlassen will, sollte lesen, wie man die Griechenland Staatsbürgerschaft beantragen kann.

Italien: für Unternehmer und sehr Vermögende

Das Golden Visa Italien (Investorenvisum) ist mit 250.000 € in ein Start-up günstig im Einstieg, schnell geprüft und ohne Aufenthaltspflicht[7][8]. Es passt zu Menschen, die italienische Unternehmen unterstützen wollen, und in Kombination mit der Pauschalsteuer von 300.000 € zu sehr vermögenden Familien, die tatsächlich umziehen[9].

Malta: Daueraufenthalt ab dem ersten Tag

Das Golden Visa Malta (Malta Permanent Residence Programme) kostet mehr Geld, das Sie nie zurückbekommen, gewährt aber sofort den Daueraufenthalt, auf Englisch, in der Eurozone und im Schengen-Raum, für bis zu vier Generationen[11]. Die Passroute ist Geschichte; lesen Sie, was aus der Malta Staatsbürgerschaft durch Investition wurde.

Ungarn: günstigste Schengen-Fondsroute, höchstes politisches Risiko

Das Golden Visa Ungarn (Gastinvestorentitel) gewährt einen Titel von bis zu 10 Jahren für 250.000 € in einen Immobilienfonds mit fünfjähriger Haltedauer, ohne Aufenthaltspflicht und mit 15 % Pauschalsteuer für Ansässige[13][39]. Offen ist, ob die neue Regierung es beibehält[15].

Zypern: zum Leben auf der Insel, nicht zum Reisen

Zypern gewährt den Daueraufenthalt für 300.000 € plus MwSt., verlangt aber einen Einkommensnachweis und bietet keine Schengen-Reisefreiheit[16][30]. Es passt zu Familien, die tatsächlich dort leben und das Non-Dom-Steuerregime nutzen wollen[19]. Die Staatsbürgerschaft für Investoren endete 2020; siehe Zypern Staatsbürgerschaft durch Investition und Einbürgerung nach dem Passprogramm.

Lettland: niedrige Kosten, kurze Titel, echtes Geschäft

Das Golden Visa Lettland über eine Unternehmensbeteiligung ist nun der günstigste Einstieg in der EU, aber ein Zweijahrestitel, der an ein Unternehmen mit nennenswerter Steuerleistung gebunden ist, mit höchstens 10 ausländischen Investoren pro Unternehmen[22][23]. Es ist ein Geschäftsvisum, kein passives.

Bulgarien: direkter Daueraufenthalt, wenig Infrastruktur

Das Golden Visa Bulgarien gewährt den Daueraufenthalt für 511.292 € in lizenzierten Fonds, mit niedrigen Gebühren und 10 % Pauschalsteuer[27][29]. Es gibt nur wenige Fondsprodukte, und die Einbürgerung bedeutet meist die Aufgabe des bisherigen Passes[28]. Die frühere Schnelleinbürgerung behandelt unsere Seite zur Bulgarien Staatsbürgerschaft durch Investition.

Welches Programm passt zu Ihrer Situation?

Geringster Kapitaleinsatz mit Schengen-Reisefreiheit

Lettland (60.000 € inklusive Staatsgebühr), wenn Sie ein echtes Geschäft betreiben; andernfalls Ungarn oder Italien mit 250.000 € oder Griechenlands Umwandlungsroute mit 250.000 €. Unser Ranking: günstigstes Golden Visa weltweit blickt über Europa hinaus.

Passive Anleger, die ihr Geld zurückwollen

Griechenland (weiterverkaufbare Immobilie) oder Portugal und Ungarn (Fonds). Maltas Gebühren und Italiens Spendenroute sind verlorene Kosten.

Sofortiger Daueraufenthalt

Malta (mit Schengen), Bulgarien (mit Schengen, höheres Kapital) oder Zypern (ohne Schengen).

Langfristig ein EU-Pass

Kein Programm verkürzt die Einbürgerung. Wenn Sie tatsächlich umziehen, sind Griechenland (7 Jahre), Bulgarien (5 Jahre nach dem Daueraufenthalt, mit Verzicht auf die bisherige Staatsangehörigkeit) sowie Ungarn oder Zypern (8 Jahre) schneller als Portugal oder Italien (10 Jahre). Lesen Sie, welche Aufenthaltsrouten zur schnellsten Einbürgerung führen.

Steuerlicher Umzug

Italiens Pauschalsteuer von 300.000 € bei sehr hohen Auslandseinkünften; Griechenlands Non-Dom-Regime mit 100.000 €; Zyperns 17-jähriger Non-Dom-Status; Maltas Überweisungsprinzip; und für einfachere Fälle die Pauschalsätze von 10 % in Bulgarien bzw. 15 % in Ungarn[9][38][19][40][29][39]. Für Leser aus dem deutschsprachigen Raum gilt: Ein Aufenthaltstitel im Ausland beendet die Steuerpflicht im Heimatland nicht automatisch; lassen Sie die Folgen eines Wegzugs vorab prüfen.

Große Familie einschließlich Eltern

Griechenland (Eltern beider Ehepartner ohne zusätzliche Investition) und Malta (vier Generationen, 7.500 € je erwachsenem Angehörigen)[42][11].

Geringes politisches und rechtliches Risiko

Malta und Griechenland haben die etabliertesten, gesetzlich verankerten Rahmen; in Ungarn und Lettland besteht ein akutes Schließungsrisiko[15][24].

So wählen Sie aus und stellen den Antrag

Der Ablauf ist überall ähnlich, die Zeitpläne unterscheiden sich jedoch stark.

  1. 1

    Ziel festlegen

    Entscheiden Sie, ob Sie Reisefreiheit, ein Zuhause, einen steuerlichen Wohnsitz, einen unbefristeten Status oder einen künftigen Pass brauchen. Das allein schließt mehrere Programme aus, etwa Zypern, wenn Sie Schengen-Reisefreiheit benötigen.

  2. 2

    Budget und verkraftbaren Verlust festlegen

    Trennen Sie rückholbares Kapital (Immobilien, Fonds, Anleihen) von verlorenen Kosten (Maltas Beitrag, Spenden, Lettlands Gebühr von 10.000 €).

  3. 3

    Mittelherkunft und Familienunterlagen prüfen

    Jedes Programm führt eine Due-Diligence-Prüfung durch. Apostillierte Personenstandsurkunden und eine saubere Dokumentation der Mittelherkunft sparen Monate.

  4. 4

    Investition tätigen oder zusagen

    Manche Programme verlangen die Investition vorab (Griechenland, Ungarn, Zypern); Italien genehmigt zuerst und lässt Ihnen drei Monate nach der Einreise Zeit zu investieren.

  5. 5

    Antrag stellen, Biometrie abgeben, Karten abholen

    Rechnen Sie mit mindestens einer Reise zur Abgabe der biometrischen Daten. Planen Sie Verlängerungen und die Bedingungen für das Halten der Investition von Anfang an ein.

Golden Visa Europa 2026: Vor- und Nachteile

Vorteile

  • Aufenthalt in der EU für die ganze Familie, meist mit Schengen-Reisefreiheit
  • Mehrere Programme ohne Mindestaufenthalt (Griechenland, Italien, Malta, Ungarn)
  • Unbefristeter Status ab Tag eins in Malta, Zypern und Bulgarien
  • Rückholbares Kapital bei Immobilien-, Fonds- und Anleiherouten
  • Steuerregime, die zu international mobilen Familien passen

Nachteile

  • Kein EU-Programm verkauft die Staatsbürgerschaft; die Einbürgerung dauert weiterhin 5–10 Jahre tatsächlichen Aufenthalts
  • Regeln ändern sich schnell, meist zulasten neuer Antragsteller
  • Die Bearbeitung kann Jahre dauern (Portugal)
  • Fonds- und Start-up-Investitionen bergen echte Anlagerisiken
  • Politisches Risiko in Ungarn und Lettland, Steuerrisiko in Griechenland

Jenseits der acht: vermögensbasierter Aufenthalt anderswo in Europa

Fünf weitere europäische Staaten bieten vermögenden Menschen einen Aufenthalt ohne klassisches Golden Visa. Meist verlangen sie, dass Sie tatsächlich dort leben; sie eignen sich also eher für einen Umzug als für einen Plan B.

Monaco, Schweiz, Österreich, Luxemburg und Frankreich

Kurzvergleich vermögensbasierter Aufenthaltsrouten
LandVoraussetzungenHinweise
Wohnsitz MonacoWohnung in Monaco plus Bankreferenz; Banken erwarten üblicherweise rund 500.000 € Einlage[36]Einlage von Banken festgelegt, nicht gesetzlich; tatsächlicher Wohnsitz erwartet; für die meisten Einwohner keine Einkommensteuer
Schweiz PauschalbesteuerungBesteuerung nach dem Aufwand auf einer Bemessungsgrundlage von mindestens 435.000 CHF (Bundesuntergrenze 2026); keine Erwerbstätigkeit in der Schweiz[35]In 21 von 26 Kantonen verfügbar; in Zürich und vier weiteren abgeschafft
Golden Visa ÖsterreichNiederlassungsbewilligung – ausgenommen Erwerbstätigkeit: 2.616,78 € pro Monat für Alleinstehende 2026, Quotenplatz, Deutschkenntnisse[34]Sehr wenige Quotenplätze; keine Erwerbstätigkeit erlaubt
Golden Visa Luxemburg500.000 € Unternehmensinvestition[33]; weitere Routen Berichten zufolge mit 3 Mio. € (Investitionsstruktur) und 20 Mio. € (Einlage)Gesetzentwurf zur Abschaffung Berichten zufolge seit Sept. 2025 anhängig (Verabschiedung unbestätigt)[33]
Golden Visa FrankreichPasseport Talent als Wirtschaftsinvestor: 300.000 € in das Anlagevermögen eines französischen Unternehmens plus Schaffung oder Erhalt von Arbeitsplätzen[32]Karte bis zu 4 Jahre, verlängerbar; Familie eingeschlossen

Geschlossene und auslaufende Routen

Mehrere bekannte Routen nehmen keine neuen Investoren mehr an. Spaniens Golden Visa endete am 3. April 2025[31], das irische 2023; Maltas und Zyperns Staatsbürgerschaftsprogramme für Investoren schlossen 2025 bzw. 2020; Bulgarien schaffte die Schnelleinbürgerung für Investoren 2022 ab[28]; und Lettlands Immobilienroute endete am 15. September 2026, wobei bis zum 14. September gestellte Anträge noch nach altem Recht entschieden werden[23]. Bestehende Inhaber behalten ihre Titel in der Regel. Außerhalb der EU ist das Golden Visa Montenegro über Immobilien eine Alternative ohne Schengen. Für das große Bild vergleichen Sie Staatsbürgerschaft durch Investition vs Golden Visa oder durchsuchen die vollständige Liste aller Golden Visa Programme.

Häufig gestellte Fragen

Welches ist das beste Golden Visa in Europa 2026?

Das hängt vom Ziel ab. Für einen passiven Schengen-Titel mit rückholbarem Kapital liegen Griechenland (Immobilie) sowie Portugal oder Ungarn (Fonds) vorn. Malta ist am stärksten, wenn Sie ab dem ersten Tag einen Daueraufenthalt mit Schengen-Reisefreiheit wollen und rund 99.000 € feste Gebühren verkraften können. Italien eignet sich am besten für Unternehmer und, mit seiner Pauschalsteuer von 300.000 €, für sehr vermögende Zuzügler. Lettland ist am günstigsten, aber ein zweijähriger Unternehmertitel. Zypern passt zu Menschen, die dort leben werden und keine Schengen-Reisefreiheit brauchen.

Welches europäische Programm hat die niedrigste Mindestinvestition?

Lettland, mit 50.000 € im Kapital eines kleineren lettischen Unternehmens plus 10.000 € Staatsgebühr, seit dem 15. September 2026[22][23]. Das Unternehmen muss Größen- und Steuervorgaben erfüllen, und der Titel gilt nur zwei Jahre. Die günstigsten passiven Routen liegen bei 250.000 €: Griechenlands Umwandlungs- und Denkmalroute, Ungarns Immobilienfonds und Italiens Start-up-Route. Portugals Kulturspende beginnt bei 250.000 €, in dünn besiedelten Gebieten bei 200.000 €, doch dieses Geld fließt nicht zurück.

Golden Visa Europa 2026: Welches Programm gewährt sofort einen Daueraufenthalt?

Malta, Zypern und Bulgarien. Maltas MPRP gewährt den Daueraufenthalt mit der Genehmigung, die Karten werden alle fünf Jahre erneuert[11]. Der zyprische Titel nach Regulation 6(2) ist unbefristet und muss nicht verlängert werden, doch Investition und Einkommen müssen erhalten bleiben[16]. Bulgarien gewährt den Daueraufenthalt für 1.000.000 BGN (511.292 €) in lizenzierten Fonds[27]. Überall sonst beginnen Sie mit einem befristeten Titel und können nach drei bis fünf Jahren einen unbefristeten Status erlangen.

Kann ich eine Aufenthaltsgenehmigung in der EU noch durch einen Immobilienkauf erhalten?

Ja, in Griechenland (250.000 €, 400.000 € oder 800.000 € je nach Immobilie und Lage)[4][5] und in Zypern (300.000 € plus MwSt., Neubauten vom Bauträger)[17]. Malta akzeptiert zusätzlich zum festen Beitrag auch einen Kauf ab 375.000 €[11]. Portugal (2023), Spanien (2025) und Lettland (September 2026) haben ihre Immobilienrouten gestrichen, und Ungarns geplante Immobilienroute wurde vor dem Start wieder aufgehoben[1][31][21][13].

Erlaubt ein zyprischer Aufenthaltstitel Reisen im Schengen-Raum?

Nein. Zypern ist EU-Mitglied und wendet die Schengen-Regeln an, doch die Kontrollen an den Binnengrenzen sind nicht aufgehoben; seine Aufenthaltstitel ermöglichen daher kein visumfreies Reisen im Schengen-Raum[30]. Wenn Ihnen der Schengen-Zugang wichtig ist, wählen Sie eines der anderen sieben Programme, die alle im Schengen-Raum liegen. Bulgarien ist seit dem 1. Januar 2025 Vollmitglied.

Muss ich im Land leben, um den Titel zu behalten?

Nicht in Griechenland, Italien, Malta oder Ungarn, die keinen Mindestaufenthalt verlangen[42][8][11][13]. Portugal verlangt 7 Tage im ersten Jahr und 14 Tage in jedem Zweijahreszeitraum. Inhaber eines zyprischen Titels müssen Berichten zufolge mindestens einmal alle zwei Jahre einreisen. Etwas anderes ist es, dort zu leben: Der Daueraufenthalt (außer in Malta, Zypern und Bulgarien) und die Einbürgerung setzen überall einen tatsächlichen Wohnsitz voraus.

Welches Programm führt am schnellsten zur Staatsbürgerschaft?

Keines verkürzt die Einbürgerung. Auf dem Papier ist Bulgarien am schnellsten: Daueraufenthalt mit der Genehmigung, danach fünf Jahre, allerdings müssen Sie in der Regel eine Nicht-EU-Staatsangehörigkeit aufgeben[28]. Griechenland verlangt sieben Jahre tatsächlichen Wohnsitz, Ungarn und Zypern acht, Portugal und Italien für die meisten Drittstaatsangehörigen zehn[2][10]. Lettland dauert insgesamt rund zehn Jahre und beschränkt die doppelte Staatsbürgerschaft[25].

Werden Golden Visas in Europa abgeschafft?

Sie werden eher eingeschränkt als abgeschafft. Spanien und Irland haben ihre Programme geschlossen, Lettland und Portugal die Immobilienrouten gestrichen, Griechenland die Preise erhöht, und Luxemburg plant die Abschaffung seines Investorentitels[31][21][33]. Acht EU-Programme bleiben offen. Die EU-Institutionen richten ihren Druck vor allem auf den Verkauf von Staatsbürgerschaften, der in Malta nach dem Urteil von 2025 endete[12]. Rechnen Sie mit weiteren Verschärfungen und beantragen Sie nach den aktuellen Regeln, wenn ein Programm passt.

In diesem Ratgeber behandelte Programme

  • PortugalOffen (Immobilienweg seit Okt. 2023 geschlossen)
    Portugal Daueraufenthalt durch Investition

    Mindestinvestition: 500.000 € Fonds / 250.000 € Kulturspende (200.000 € in dünn besiedelten Gebieten)

  • GriechenlandOffen (Zonen-Schwellenwerte seit Sept. 2024; höhere Grunderwerbsteuer angekündigt)
    Golden Visa Griechenland Immobilien

    Mindestinvestition: 250.000 € Umnutzung/denkmalgeschütztes Gebäude · 400.000 € Regionen · 800.000 € Attika, Thessaloniki & große Inseln

  • ItalienOffen (Schwellenwerte seit 2020 unverändert; Russland/Belarus ausgesetzt)
    Italien Aufenthaltsgenehmigung durch Investition

    Mindestinvestition: 250.000 € innovatives Startup · 500.000 € italienisches Unternehmen · 1 Mio. € Spende · 2 Mio. € Staatsanleihen

  • MaltaOffen (MPRP, Gebührenreform seit Juli 2025)
    Golden Visa Malta

    Mindestinvestition: 99.000 € Gebühren + 375.000 € Immobilienkauf oder 14.000 €/Jahr Miete

  • UngarnOffen – politisches Überprüfungsrisiko nach der Wahl im April 2026
    Ungarn Aufenthalt durch Spende

    Mindestinvestition: 250.000 € Immobilienfonds (5 Jahre Haltedauer) / 1.000.000 € Spende an eine Universität

  • ZypernOffen (Kriterien vom Mai 2023; Verschärfung im Sept. 2026 angekündigt)
    Zypern Aufenthaltsgenehmigung durch Investition

    Mindestinvestition: 300.000 € (Neubau + MwSt., Gewerbeimmobilie, Gesellschaft oder Fonds) + 50.000 €/Jahr Einkommen

  • LettlandOffen, aber eingeschränkt: seit 15. September 2026 nur noch der Unternehmensweg (Immobilien- und Einlagenweg abgeschafft)
    Lettland Aufenthaltstitel durch Unternehmensgründung

    Mindestinvestition: 50.000 € Stammkapital in einer Gesellschaft + 10.000 € Zahlung an den Staatshaushalt (100.000 € bei größeren Unternehmen; 150.000-€-Fondsweg noch nicht in Betrieb)

  • SchweizOffen in 21 von 26 Kantonen; Bewilligung für Drittstaatsangehörige im Ermessen
    Schweiz Pauschalbesteuerung

    Mindestinvestition: Keine Investition; jährliche Pauschalsteuer (Bemessungsgrundlage ≥ CHF 435.000; Drittstaatsangehörige meist CHF 200.000+ Steuern pro Jahr)

  • FrankreichOffen (Investorenweg der Karte „talent – porteur de projet“; Gebühren seit 1. Mai 2026 erhöht)
    Golden Visa Frankreich

    Mindestinvestition: 300.000 € in Anlagevermögen eines Unternehmens (talent – porteur de projet, Investorenweg)

  • SpanienSeit 3. April 2025 für neue Anträge geschlossen
    Golden Visa Spanien abgeschafft

    Mindestinvestition: entfällt (abgeschafft); früher mindestens 500.000 € in Immobilien

  • AzorenOffen (über Portugals ARI; Immobilienweg seit Okt. 2023 geschlossen)
    Azoren Aufenthaltserlaubnis durch Investition

    Mindestinvestition: 250.000 € Kulturspende / 500.000 € Fonds (Niedrigdichte-Rabatt für die Azoren unbestätigt)

  • MontenegroOffen – 150.000-€-Schwelle wird vom Verfassungsgericht geprüft
    Golden Visa Montenegro

    Mindestinvestition: Immobilie mit 150.000 € Steuerwert (Bemessungsgrundlage), seit 17. Jan. 2026

  • MaltaBeendet (EuGH C-181/23, 29.04.2025; aufgehoben im Juli 2025)
    Malta doppelte Staatsbürgerschaft

    Mindestinvestition: entfällt: kein Investitionsweg mehr; MPRP-Daueraufenthalt ab 99.000 € Gebühren + Immobilie

  • ZypernBeendet (eingestellt zum 1.11.2020; Rechtsgrundlage aufgehoben durch Gesetz 224(I)/2025 vom 12.12.2025)
    Zypern Einbürgerung Voraussetzungen

    Mindestinvestition: Entfällt: kein Investitionsweg mehr; stattdessen Daueraufenthalt ab 300.000 € zzgl. MwSt.

  • PortugalKeine Staatsbürgerschaft durch Investment; Einbürgerung nach 10 Jahren (7 für EU/CPLP) seit 19. Mai 2026
    Portugal Staatsbürgerschaft beantragen

    Mindestinvestition: Kein CBI. Investoren-Aufenthaltstitel ab 200.000 € (Kulturspende, strukturschwache Region); Fondsroute 500.000 €

  • GriechenlandKeine Staatsbürgerschaft durch Investition; Einbürgerung nach 7 Jahren tatsächlichem Aufenthalt
    Griechenland Staatsbürgerschaft beantragen

    Mindestinvestition: Kein CBI. Investoren-Aufenthaltstitel ab 250.000 € (Umnutzung oder denkmalgeschütztes Gebäude); 350.000 € Fonds, 400.000–800.000 € Immobilie, 500.000 € Festgeld

Quellen

  1. 1.Lei n.º 23/2007 (Foreigners Law), consolidated text incl. Lei 56/2023, 61/2025 and 62/2026 – Procuradoria-Geral Regional de LisboaOffizielle Quelle (2. Oktober 2026)
  2. 2.Lei Orgânica n.º 1/2026, de 18 de maio (amendment to the Nationality Law) – Diário da RepúblicaOffizielle Quelle (2. Oktober 2026)
  3. 3.Atualização da Tabela de Taxas – AIMA – Agência para a Integração, Migrações e AsiloOffizielle Quelle (2. Oktober 2026)
  4. 4.Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance – National Registry of Administrative Public Services (Mitos), Hellenic RepublicOffizielle Quelle (2. Oktober 2026)
  5. 5.Understanding the new Golden Visa Law No. 5100/2024: key points and implications – Watson Farley & Williams (2. Oktober 2026)
  6. 6.Golden Visa: new blow as Greece raises property transfer tax – To Vima (2. Oktober 2026)
  7. 7.Investor Visa for Italy – Ministry of Enterprises and Made in Italy (MIMIT)Offizielle Quelle (2. Oktober 2026)
  8. 8.Italy Golden Visa (Investor Visa): Requirements and Costs – M. Bersani Law Firm (2. Oktober 2026)
  9. 9.Italy flat tax 2026: who, what and how it works – Knight Frank (2. Oktober 2026)
  10. 10.Cittadinanza – Ministero dell'Interno (Italy)Offizielle Quelle (2. Oktober 2026)
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  12. 12.Act XXI of 2025 – Maltese Citizenship (Amendment) Act, 2025 – Legislation MaltaOffizielle Quelle (2. Oktober 2026)
  13. 13.Vendégbefektetői tartózkodási engedély (Guest investor residence permit) – information sheet – Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság (OIF)Offizielle Quelle (2. Oktober 2026)
  14. 14.Nemzeti tartózkodási kártya (National residence card) – Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság (OIF)Offizielle Quelle (2. Oktober 2026)
  15. 15.After the Election: Is Hungary's Golden Visa on the Brink? – IMI Daily (2. Oktober 2026)
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  17. 17.Permanent residence in Cyprus – Deloitte Cyprus (2. Oktober 2026)
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  21. 21.Spēkā stājas jaunais Imigrācijas likums: galvenās izmaiņas un prasības – Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde (PMLP), LatviaOffizielle Quelle (2. Oktober 2026)
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