沙特优质居留：凭费用、房产或投资获得免担保人居留

沙特官方并不使用“黄金签证”这一说法，其面向投资者和人才的居留制度名为“优质居留”。法律依据是《优质居留法》，经2019年5月14日内阁批准后，以伊斯兰历1440年9月10日（公历2019年5月15日）第M/106号国王令颁布^[2][3]。该法设立永久和临时两类身份，具体条件和产品交由实施条例及监督委员会规定。费用由经济与发展事务委员会确定，须在获批后30天内缴清^[3]。

优质居留中心由商务大臣担任主席，负责项目运营，所有申请均通过其门户网站在线提交^[1][4]。2024年1月之前只有两款产品，均为付费购买、无投资要求。2024年1月10日，中心推出另外五款：特殊人才、天赋人才、投资者、创业者和房产所有者^[4][5]。2026年项目正常开放，七款产品均接受申请。

优质居留带来哪些权利

• 无需沙特担保人（kafeel）即可携家属居住，免缴外籍员工税和家属费^[3][5]。
• 可在私营部门就业、自由更换雇主，并可依据投资法拥有企业^[3]。
• 可拥有住宅、商业和工业房地产，但麦加、麦地那和边境地区除外；在两座圣城，持有人可改为取得最长99年的用益权^[3]。
• 出入境无需办理出境/再入境签证，可在机场使用沙特及海合会公民通道，可雇用家政人员并为亲属申请探亲签证^[3]。

除上述事项外，持有人在其他方面仍是外国人：除法律另有豁免外，“适用于非沙特居民的所有法律、法规和指示”均对其适用^[3]。出现以下情形时，身份可被撤销：被判处60天及以上监禁或10万里亚尔及以上罚款、被下令驱逐出境、申请中提供虚假信息、违反规定，或本人自愿放弃^[3]。

七款产品中两款付费购买、五款与申请人资质挂钩。对投资者而言，真正相关的是四款：两款付费产品、房产所有者居留和投资者居留；如果您在创办获得融资的初创企业，创业者居留也值得考虑。所有资质类产品均收取一次性4,000里亚尔（约1,067美元）的产品费^[5][6]。

无限期优质居留（80万里亚尔）

一次性缴纳80万里亚尔（约21.33万美元）、不予退还，即可获得永久身份，无需续签、无需投资、无最低居住要求^[7][8]。审核重点是财务偿付能力、无犯罪记录和身体健康。对许多投资者来说，这才是真正意义上的“沙特黄金签证”：费用不到购房路线的五分之一，也不占用本金。

有限期优质居留（每年10万里亚尔）

每年缴纳10万里亚尔（约2.67万美元）获得一年身份，可逐年续期^[7][8]。部分顾问称可一次预缴多年。它适合试住期或数年的外派。连续缴费八年即与无限期产品的费用持平，因此打算长期定居的人通常直接选择80万里亚尔方案。

沙特购房移民：房产所有者居留（400万里亚尔）

申请人须拥有价值不低于400万里亚尔（约106.67万美元）的住宅，或对其享有用益权。房产须为已建成物业（非土地），不得附带任何抵押或房地产融资，并由沙特认证估价师管理局（Taqeem）认可的估价师评估^[5][7]。商铺、写字楼和土地均不计入。居留身份仅在您持有合格房产期间有效^[6][7]。多家顾问称许可有效期最长五年、只要持续持有即可续签，但中心本身关于这一点的产品条款未以可核实的形式公开。另有中介称期房可以申请、出售后有置换宽限期，我们在官方来源中均未能证实，请视为未经确认。

投资者居留（700万里亚尔）

外国投资者在头两年内向沙特企业注资不少于700万里亚尔（约186.67万美元），并在同一期间创造至少10个就业岗位，即可直接获得永久居留^[5][6]。恒理环球（Henley & Partners）指出，资本和岗位均按申请人在公司中的持股比例计算^[7]。申请人须持有有效的投资部（MISA）许可证、商业登记证以及显示其持股的公司章程^[5][7]。产品费为4,000里亚尔^[6]。如果只是赴沙特筹建或考察企业，商务访问签证即可满足需要；优质居留适合打算在沙特长期生活的投资者。

创业者居留（40万或1,500万里亚尔）

第一类要求创新型初创企业获得不少于40万里亚尔（约10.67万美元）融资、申请人持股至少20%，有效期五年，可续期一次^[5][7]。第二类要求1,500万里亚尔（约400万美元）并在头两年每年创造至少10个岗位，可获永久居留^[5][6]。关于第二类的最低持股比例，《阿拉伯新闻》报道为10%，恒理环球称为5%^[5][7]。两类的资金都必须来自经认可的投资机构，不能仅由创始人自行出资^[5][7]。

特殊人才与天赋人才居留

这两款不属于投资路线，但对配偶在沙特工作的家庭很有用。特殊人才要求月薪不低于：医疗和科学专业人士3.5万里亚尔、研究人员1.4万里亚尔、高级管理人员8万里亚尔^[5]。天赋人才须获得文化部或体育部认可的提名或奖项^[5][6]。两者有效期均为五年（Argaam和恒理环球称可续期一次；《阿拉伯新闻》则称天赋人才为固定五年期），在五年内居住满30个月后可转为永久身份^[6]。

付费产品的成本一目了然：80万里亚尔或每年10万里亚尔，另加保险和咨询费^[7][8]。购房路线账面上更便宜，因为400万里亚尔可在转售时收回，但交易成本很高。天课、税务和海关总局（ZATCA）对每笔房产销售按全价征收5%的房地产交易税（RETT）；法定纳税人为卖方，但买方可能承担连带责任^[12]。根据2026年6月的实施条例，四大城市中涉及非沙特人的交易还须缴纳REGA费用，目前定为2%。法律允许最高5%，若费率上调，两项合计可达10%^[10][11]。住宅销售适用RETT而非增值税^[12]。

投资者路线成本最高，因为700万里亚尔必须投入一家真实运营、两年内雇用10名员工的企业。工资、沙特化（Nitaqat）配额和运营成本均需另计^[5]。

沙特黄金签证条件2026：核心要求

法律为所有产品规定了以下核心条件^[3]：

• 有效护照。
• 财务偿付能力证明，如银行流水或资产证明。
• 原籍国及任何居住国出具的无犯罪记录证明。
• 六个月内出具、证明无传染病的健康报告。
• 如在沙特境内申请，须持有有效居留身份。

多数顾问对实施条例的解读是，申请人须年满21岁^[8]。许可激活前必须办妥医疗保险^[8]。此外，各产品另有专项材料：房产所有者须提供产权证和Taqeem估价报告；投资者须提供MISA许可证、商业登记证和公司章程；特殊人才须提供劳动合同和薪资证明；天赋人才须提供主管部委的推荐^[5][7]。监督委员会还可视个案增加条件^[3]。

中国内地投资者：资金出境与尽职调查

中国内地居民个人购汇实行年度便利化额度管理，每人每年等值5万美元^[23]。80万里亚尔（约21.33万美元）的一次性费用或400万里亚尔的房产远超单人年度额度，资金路径、境外资产来源和相关证明文件应在申请前与银行及专业顾问规划好，以便同时满足国内外汇规定和沙特方面的资金来源审查。

外国人能否购买合格房产？

可以，而且比以前容易。自2026年1月22日起，非沙特籍个人和公司可在指定区域购买房产。境内居民凭居留证（Iqama）号码通过“沙特房产”门户申请；非居民须先通过沙特使馆取得数字身份^[9]。2026年6月23日批准的区域是具体划定的片区而非整座城市：利雅得的区域集中在阿卜杜拉国王金融区（KAFD）、新穆拉巴（New Murabba）、迪拉伊亚门（Diriyah Gate）、齐迪亚（Qiddiya）和萨勒曼国王公园等项目周边，吉达的区域数量最多，欧拉（AlUla）、麦加和麦地那也各有划定（公开报道的区域数量不一，约86个至100余个不等）^[11][21]。购房前请先在“沙特房产”门户核对地图。合法居住的外国人还可在区域外拥有一套自住房^[10]。麦加和麦地那的所有权仍受限制：REGA称仅限沙特公司和穆斯林个人，而优质居留持有人在当地只能取得最长99年的用益权，而非永久产权^[3][9]。

优质居留可覆盖配偶、25岁以下子女和父母^[7][8]。Immigrant Invest指出，子女须未婚且经济上依赖申请人^[8]。家庭成员须通过同样的健康和安全审查。配偶和子女可在私营部门工作并自由更换雇主^[8]。由于持有人免缴家属费（通常每名家属每月400里亚尔），五口之家与普通居留证相比每年可节省19,200里亚尔^[8]。

中心未公布单独的每名家属产品费。请为每位家庭成员预留医疗保险、体检报告、无犯罪记录证明和文件认证的费用。若主申请人身份被撤销，家庭成员不会自动保留身份，但可以本人名义另行申请；若主申请人去世或丧失法律行为能力，家庭成员可在原有效期内保留身份^[3]。

所有申请均通过优质居留中心门户在线提交^[1]。选择购房路线的，须先完成购房和登记。

沙特对工资收入不征收个人所得税，也没有遗产税、赠与税或净财富税^[13][14]。外国个人取得的经营所得按企业规则作为实体或常设机构征税（外资部分适用20%所得税），沙特及海合会股东则缴纳天课^[13]。持有优质居留不会改变您在天课或所得税上的身份，因为它是居留许可而非国籍。

投资者面临的主要交易税是房产销售的5% RETT^[12]，外加最高5%的REGA非沙特人费用（四大城市目前为2%）^[10][11]。增值税对大多数商品和服务按15%征收，住宅销售则改征RETT。城市未开发土地适用《白地与空置房产收费法》：自2025年5月修订后，年费最高可达土地价值的10%（此前统一为2.5%），城市中长期空置的建筑每年最高可按租金价值的5%收费^[20]。土地本来就不符合房产所有者居留的条件，但合格住宅若长期空置，理论上可能被征收空置房产费。沙特的双边税收协定网络不断扩大，但由于没有个人所得税，您原籍国关于税务居民、退出税和受控外国公司的规定往往更为关键。迁居前请在两国分别咨询税务意见。

沙特黄金签证入籍：法律怎么规定

沙特没有投资入籍项目，优质居留也不会自动转为护照。入籍受《沙特阿拉伯国籍法》管辖。第9条要求连续合法永久居住至少10年、品行良好、从事国家需要的职业、有合法收入，并具备阿拉伯语听说读写能力^[18]。申请按33分制评分（居住年限、学历、家庭关系），达到23分方可进入下一步，最终决定属于酌情裁量^[19]。沙特通常要求申请人放弃原国籍^[18][19]。

实际上，沙特入籍名额很少，主要通过国王令授予科学家、医生、学者和其他杰出专业人士。建议把优质居留本身当作永久居留来看待，这与阿联酋仅限提名的情况类似，详见我们的阿联酋国籍获取指南。如果目标是第二本护照，可考虑最低40万美元购房的土耳其投资入籍，或最低25万美元的埃及投资入籍。

中国读者还需注意，《中华人民共和国国籍法》第三条规定中国不承认中国公民具有双重国籍，第九条规定定居外国的中国公民自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍^[22]。优质居留只是居留许可，并非外国国籍；只有在日后考虑入籍沙特或其他国家时，这些条款才需要重点评估，具体适用请咨询专业律师。

适合人群：迁往利雅得或吉达的企业高管和企业主，尤其是负责地区总部的人士；希望获得免担保身份并节省家属费的家庭；在利雅得或吉达购买400万里亚尔以上住宅并计划长期持有的买家；以及在沙特创办有真实雇员规模企业的投资者。

不适合人群：想要第二本护照的人（参见投资入籍和黄金签证的区别）；只想以低成本拿一个很少使用的居留身份的人（可比较门槛最低的投资居留项目）；需要欧盟或申根通行便利的人（参见欧洲黄金签证项目对比）；以及希望资金保持流动性、不愿承担7%以上房产交易成本的人。

• 阿联酋黄金签证（10年期黄金居留）：以200万迪拉姆（约54.46万美元）购房、存款或投资公司，无居住要求。权衡利雅得与迪拜时，这通常是第一个比较对象。
• 卡塔尔黄金签证（投资居留）：与房产挂钩的居留，门槛更高时可获永久居留。
• 巴林黄金签证（黄金居留）：面向房产所有者、退休人士和长期居民的10年期居留，门槛在海湾国家中较低。
• 阿曼黄金签证（投资者居留计划）：5年和10年期投资者居留。
• 土耳其黄金签证（购房居留许可）和约旦黄金签证（投资者居留）：区域内成本较低的选择，各自的入籍途径见对应页面。
• 如需按预算和地区排序的总览，请参阅全球黄金签证项目总览以及入籍最快的居留项目指南。