الإقامة المميزة السعودية: إقامة دون كفيل مقابل رسوم أو عقار أو استثمار

لا تستخدم المملكة العربية السعودية عبارة «الإقامة الذهبية» رسميًا، بل تسمّي برنامجها لإقامة المستثمرين والكفاءات «الإقامة المميزة». وأساسه القانوني نظام الإقامة المميزة الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/106) وتاريخ 10/9/1440هـ (15 مايو 2019)، بعد موافقة مجلس الوزراء في 14 مايو 2019^[2][3]. ويُنشئ النظام نوعين من الإقامة، دائمة ومؤقتة، ويترك الشروط التفصيلية والمنتجات للائحة التنفيذية وللجنة إشرافية. ويحدّد مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية المقابل المالي، ويجب سداده خلال 30 يومًا من الموافقة^[3].

يدير البرنامجَ مركزُ الإقامة المميزة، الذي يرأس مجلس إدارته وزير التجارة، ويستقبل جميع الطلبات إلكترونيًا عبر بوابته^[1][4]. وحتى يناير 2024 لم يكن هناك سوى منتجين، يُشتريان مقابل رسوم دون أي اختبار استثماري. وفي 10 يناير 2024 أطلق المركز خمسة منتجات جديدة: إقامة الكفاءات الاستثنائية، وإقامة الموهوبين، وإقامة المستثمر، وإقامة رائد الأعمال، وإقامة مالك العقار^[4][5]. وفي عام 2026 يبقى البرنامج مفتوحًا ويستقبل الطلبات في المنتجات السبعة كلها.

ماذا تمنحك الإقامة المميزة

• الإقامة مع أسرتك دون كفيل سعودي، مع الإعفاء من المقابل المالي على العمالة الوافدة ومن المقابل المالي على المرافقين^[3][5].
• حق العمل في القطاع الخاص وتغيير صاحب العمل، وتملّك نشاط تجاري وفق نظام الاستثمار^[3].
• حق تملّك العقارات السكنية والتجارية والصناعية، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة والمناطق الحدودية؛ وفي المدينتين المقدستين يحق للحامل الانتفاع بالعقار لمدة تصل إلى 99 عامًا بدلًا من التملّك^[3].
• الدخول والخروج دون تأشيرة خروج وعودة، واستخدام مسارات المواطنين السعوديين ومواطني دول مجلس التعاون في المطارات، واستقدام العمالة المنزلية، وإصدار تأشيرات زيارة للأقارب^[3].

ويبقى الحامل أجنبيًا في كل ما عدا ذلك، إذ تسري عليه جميع الأنظمة واللوائح والتعليمات المطبقة على المقيمين غير السعوديين ما لم يَرِد إعفاء في النظام^[3]. ويجوز إلغاء الإقامة عند الإدانة بحكم يتضمن السجن 60 يومًا أو أكثر أو غرامة 100,000 ريال أو أكثر، أو صدور قرار بالإبعاد، أو تقديم معلومات غير صحيحة في الطلب، أو مخالفة القواعد، أو التنازل الطوعي^[3].

يُشترى منتجان مقابل رسوم، وترتبط المنتجات الخمسة الأخرى بمؤهلات المتقدم. ويهمّ المستثمرَ منها أربعة: منتجا الرسوم، وإقامة مالك العقار، وإقامة المستثمر. أما إقامة رائد الأعمال فتعنيك إذا كنت تؤسس شركة ناشئة مموّلة. ويُفرض على كل منتج مرتبط بالمؤهلات رسم لمرة واحدة قدره 4,000 ريال (نحو 1,067 دولارًا)^[5][6].

الإقامة المميزة غير محددة المدة (800,000 ريال)

دفعة واحدة غير مستردة قدرها 800,000 ريال (نحو 213,300 دولار) تمنح إقامة دائمة دون تجديد ولا استثمار ولا حد أدنى لمدة البقاء^[7][8]. والمعيار هو الملاءة المالية، وسجل جنائي نظيف، وحالة صحية سليمة. ولكثير من المستثمرين هذه هي «الإقامة الذهبية السعودية» الحقيقية: فهي تكلّف أقل من خُمس مسار العقار ولا تجمّد رأس المال.

الإقامة المميزة محددة المدة (100,000 ريال سنويًا)

رسم سنوي قدره 100,000 ريال (نحو 26,700 دولار) يمنح إقامة لسنة واحدة تُجدَّد سنويًا^[7][8]. ويقول بعض المستشارين إنه يمكن دفع رسوم عدة سنوات مقدمًا. وتناسب هذه الإقامة فترة تجريبية أو انتدابًا لبضع سنوات. وبعد ثماني سنوات تعادل الرسوم المدفوعة كلفة المنتج غير محدد المدة، لذا يتجه من يخطط للمدى الطويل مباشرة إلى خيار 800,000 ريال.

الإقامة في السعودية عن طريق شراء عقار: إقامة مالك العقار (4 ملايين ريال)

يجب أن تملك عقارًا سكنيًا، أو أن يكون لك حق انتفاع به، لا تقل قيمته عن 4,000,000 ريال (نحو 1,066,700 دولار). ويجب أن يكون العقار مكتملًا (مطوَّرًا لا أرضًا)، وخاليًا من أي رهن أو تمويل عقاري، ومقيّمًا من مقيّم معتمد لدى الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم)^[5][7]. ولا تُحتسب الوحدات التجارية والمكاتب والأراضي. وتستمر الإقامة ما دمت محتفظًا بالعقار المؤهِّل فقط^[6][7]. ويصف عدد من المستشارين التصريح بأنه يصدر لمدة تصل إلى خمس سنوات ويُجدَّد ما دامت الملكية قائمة، غير أن شروط المركز نفسه بشأن هذه النقطة غير منشورة بصيغة أمكننا التحقق منها. ويقول بعض الوكلاء أيضًا إن الشراء على الخريطة أو مهلة لاستبدال العقار بعد بيعه مسموحان؛ ولم نتمكن من تأكيد أيٍّ منهما في مصدر رسمي، فتعامل معهما على أنهما غير مؤكدين.

الإقامة في السعودية عن طريق تأسيس شركة: إقامة المستثمر (7 ملايين ريال)

تمنح إقامة المستثمر إقامة دائمة مباشرة للمستثمر الأجنبي الذي يضخ ما لا يقل عن 7,000,000 ريال (نحو 1,866,700 دولار) في نشاط تجاري سعودي خلال السنتين الأوليين، ويوفّر ما لا يقل عن 10 وظائف خلال السنتين نفسيهما^[5][6]. وتشير Henley & Partners إلى أن رأس المال والوظائف كليهما يُحتسبان بنسبة حصة المتقدم في الشركة^[7]. وتحتاج إلى ترخيص ساري المفعول من وزارة الاستثمار، وسجل تجاري، وعقد تأسيس يبيّن ملكيتك^[5][7]. والرسم 4,000 ريال^[6]. وإذا كنت تحتاج فقط إلى زيارة المملكة لتأسيس نشاط أو متابعته، فتأشيرة زيارة الأعمال تكفي؛ أما الإقامة المميزة فهي للمستثمر الذي يريد العيش في المملكة.

إقامة رائد الأعمال (400,000 ريال أو 15 مليون ريال)

تشترط الفئة الأولى تمويلًا لا يقل عن 400,000 ريال (نحو 106,700 دولار) لشركة ناشئة مبتكرة وملكية لا تقل عن 20%، وتمنح خمس سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة^[5][7]. وتشترط الفئة الثانية 15,000,000 ريال (نحو 4 ملايين دولار) وتوفير 10 وظائف على الأقل سنويًا خلال السنتين الأوليين، وتمنح إقامة دائمة^[5][6]. وتذكر عرب نيوز حدًا أدنى للحصة قدره 10% في الفئة الثانية، بينما تقول Henley & Partners إنه 5%^[5][7]. وفي الفئتين يجب أن يأتي التمويل من جهة استثمارية معتمدة، لا من المؤسس وحده^[5][7].

إقامة الكفاءات الاستثنائية وإقامة الموهوبين

ليست هاتان إقامتين استثماريتين، لكنهما مفيدتان للأسر التي يعمل فيها أحد الزوجين. تشترط إقامة الكفاءات الاستثنائية راتبًا لا يقل عن 35,000 ريال شهريًا لمهنيي الرعاية الصحية والعلوم، أو 14,000 ريال للباحثين، أو 80,000 ريال لكبار التنفيذيين^[5]. وتشترط إقامة الموهوبين ترشيحًا أو جائزة معترفًا بها من وزارة الثقافة أو وزارة الرياضة^[5][6]. وتصدر كلتاهما لمدة خمس سنوات (تقول أرقام وHenley & Partners إنها قابلة للتجديد مرة واحدة، بينما تصف عرب نيوز إقامة الموهوبين بأنها مدة ثابتة من خمس سنوات)، ويمكن تحويلهما إلى إقامة دائمة بعد 30 شهرًا من الإقامة الفعلية خلال السنوات الخمس^[6].

منتجا الرسوم بسيطان: 800,000 ريال أو 100,000 ريال سنويًا، يُضاف إليهما التأمين الصحي وأتعاب الاستشارة^[7][8]. ويبدو مسار العقار أرخص على الورق لأن مبلغ 4 ملايين ريال يمكن استرداده عند إعادة البيع، لكن تكاليف الصفقة مرتفعة. فهيئة الزكاة والضريبة والجمارك تفرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% على كامل قيمة كل عملية بيع؛ والبائع هو المكلَّف بها نظامًا، لكن يجوز تحميل المشتري المسؤولية بالتضامن^[12]. وبموجب اللائحة التنفيذية الصادرة في يونيو 2026، تخضع الصفقات التي يكون أحد أطرافها غير سعودي في المدن الرئيسية الأربع أيضًا لرسم تتقاضاه الهيئة العامة للعقار، محدد حاليًا بنسبة 2%. ويسمح النظام بما يصل إلى 5%، أي أن مجموع الرسوم قد يبلغ 10% إذا رُفعت النسبة^[10][11]. وتخضع مبيعات العقارات السكنية لضريبة التصرفات العقارية بدلًا من ضريبة القيمة المضافة^[12].

ومسار المستثمر هو الأعلى كلفة، لأن 7 ملايين ريال يجب أن تُضخ في نشاط تشغيلي حقيقي يوظّف 10 أشخاص خلال سنتين. وتأتي الرواتب ونسب التوطين (برنامج نطاقات) وتكاليف التشغيل فوق ذلك^[5].

شروط الإقامة الذهبية في السعودية 2026: الشروط الأساسية

يحدد النظام الشروط الأساسية لكل المنتجات^[3]:

• جواز سفر ساري المفعول.
• إثبات الملاءة المالية، كالكشوف المصرفية أو ما يثبت امتلاك الأصول.
• صحيفة سوابق نظيفة من بلدك الأصلي ومن أي بلد أقمت فيه.
• تقرير طبي صادر خلال الأشهر الستة الأخيرة يثبت خلوّك من الأمراض المعدية.
• إقامة نظامية سارية إذا كنت تقدّم الطلب من داخل المملكة.

ويجب ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا، وفق أغلب ملخصات المستشارين للائحة التنفيذية^[8]. ويجب أن يكون التأمين الصحي ساريًا قبل تفعيل الإقامة^[8]. وفوق ذلك، لكل منتج مستنداته الخاصة: صك الملكية وتقرير التقييم المعتمد لإقامة مالك العقار؛ وترخيص وزارة الاستثمار والسجل التجاري وعقد التأسيس لإقامة المستثمر؛ وعقد العمل وإثبات الراتب لإقامة الكفاءات الاستثنائية؛ وتزكية الوزارة المعنية لإقامة الموهوبين^[5][7]. ويجوز للجنة الإشرافية إضافة شروط حسب كل حالة^[3].

هل يستطيع الأجنبي شراء العقار المؤهِّل؟

نعم، وبسهولة أكبر الآن. فمنذ 22 يناير 2026 يحق للأفراد والشركات من غير السعوديين شراء العقار في نطاقات محددة. ويقدّم المقيمون طلباتهم عبر منصة «عقارات السعودية» برقم الإقامة، بينما يحصل غير المقيمين أولًا على هوية رقمية عن طريق السفارة السعودية^[9]. والنطاقات المعتمدة في 23 يونيو 2026 مناطق محددة بعينها لا مدن كاملة: ففي الرياض تتمركز حول مشاريع مثل مركز الملك عبدالله المالي (KAFD) والمربع الجديد وبوابة الدرعية والقدية وحديقة الملك سلمان، بينما تضم جدة أكبر عدد من النطاقات، وللعُلا ومكة المكرمة والمدينة المنورة نطاقاتها الخاصة (وتتفاوت الأعداد المنشورة من نحو 86 إلى ما يزيد قليلًا على 100 نطاق)^[11][21]. راجع الخريطة على منصة «عقارات السعودية» قبل الالتزام بأي عقار. ويجوز أيضًا للأجنبي المقيم نظاميًا تملّك مسكن واحد خارج النطاقات^[10]. ويبقى التملّك في مكة المكرمة والمدينة المنورة مقيّدًا: إذ تقول الهيئة العامة للعقار إنه مقصور على الشركات السعودية والأفراد المسلمين، بينما يحصل حاملو الإقامة المميزة هناك على حق انتفاع لمدة تصل إلى 99 عامًا لا على تملّك تام^[3][9].

تشمل الإقامة المميزة الزوج أو الزوجة، والأبناء دون 25 عامًا، والوالدين^[7][8]. وتحدد Immigrant Invest أن الأبناء يجب أن يكونوا غير متزوجين ومُعالين ماليًا^[8]. ويخضع أفراد الأسرة لنفس الفحوص الصحية والأمنية. ويحق للزوج أو الزوجة والأبناء العمل في القطاع الخاص وتغيير صاحب العمل بحرية^[8]. ولأن الحاملين معفَون من المقابل المالي على المرافقين، وهو عادةً 400 ريال لكل مرافق شهريًا، توفّر أسرة من خمسة أفراد 19,200 ريال سنويًا مقارنةً بالإقامة العادية^[8].

ولا ينشر المركز رسم منتج مستقلًا لكل مرافق. فاحسب لكل فرد من الأسرة كلفة التأمين الصحي والتقرير الطبي وصحيفة السوابق وتصديق المستندات. وإذا أُلغيت إقامة الحامل الرئيسي فلا يحتفظ أفراد أسرته بها تلقائيًا، لكن يمكنهم التقدم بطلبات باسمهم، ويحتفظون بإقامتهم للمدة الأصلية إذا توفي الحامل أو فقد أهليته النظامية^[3].

تُقدَّم جميع الطلبات إلكترونيًا عبر بوابة مركز الإقامة المميزة^[1]. وفي مسار العقار، اشترِ العقار وسجّله أولًا.

لا تفرض المملكة العربية السعودية ضريبة دخل شخصية على دخل الوظيفة، ولا توجد ضرائب على التركات أو الهبات أو صافي الثروة^[13][14]. أما دخل الأعمال الذي يحققه فرد أجنبي فيُعامل ضريبيًا ككيان أو منشأة دائمة وفق قواعد الشركات (ضريبة دخل 20% على حصة الأجنبي)، بينما تنطبق الزكاة على الملاك السعوديين ومواطني دول مجلس التعاون^[13]. ولا يغيّر حمل الإقامة المميزة وضعك بالنسبة للزكاة أو ضريبة الدخل؛ فهي تصريح إقامة لا جنسية.

والضريبة الرئيسية على صفقات المستثمرين هي ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% على مبيعات العقار^[12]، يُضاف إليها رسم الهيئة العامة للعقار على صفقات غير السعوديين بما يصل إلى 5% (2% حاليًا في المدن الرئيسية الأربع)^[10][11]. وتبلغ ضريبة القيمة المضافة 15% على معظم السلع والخدمات، بينما تخضع مبيعات العقارات السكنية لضريبة التصرفات العقارية بدلًا منها. وتخضع الأراضي غير المطوّرة داخل النطاق العمراني لنظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة: فمنذ تعديلات مايو 2025 قد يصل الرسم السنوي إلى 10% من قيمة الأرض (بعد أن كان 2.5% ثابتة)، ويمكن فرض رسم يصل إلى 5% من القيمة الإيجارية سنويًا على المباني الشاغرة لفترات طويلة في المناطق العمرانية^[20]. والأراضي لا تؤهّل لإقامة مالك العقار أصلًا، لكن المسكن المؤهِّل الذي يُترك شاغرًا مدة طويلة قد يخضع نظريًا لرسم العقارات الشاغرة. وللمملكة شبكة متنامية من اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي، لكن لغياب ضريبة الدخل الشخصية، تكون قواعد بلدك الأصلي بشأن الإقامة الضريبية وضريبة الخروج والشركات الأجنبية الخاضعة للسيطرة هي الأهم في الغالب. فاستشر مختصًا في البلدين قبل الانتقال.

الإقامة الذهبية في السعودية والطريق إلى الجنسية: ماذا يقول النظام

لا يوجد برنامج للجنسية عن طريق الاستثمار، والإقامة المميزة لا تقود إلى جواز السفر تلقائيًا. ويخضع التجنّس لنظام الجنسية العربية السعودية، إذ تشترط المادة التاسعة إقامة نظامية دائمة لا تقل عن 10 سنوات متتالية، وحسن السيرة والسلوك، ومهنة تحتاجها البلاد، ودخلًا مشروعًا، وإجادة العربية تحدثًا وقراءةً وكتابةً^[18]. وتُقيَّم الطلبات بنظام من 33 نقطة (الإقامة، والمؤهلات، والروابط الأسرية)، ويلزم الحصول على 23 نقطة للمضي في الطلب، والقرار النهائي تقديري^[19]. وتتوقع المملكة عمومًا أن يتخلى المتقدم عن جنسيته السابقة^[18][19].

وفي الواقع العملي يُمنح التجنّس السعودي بأعداد قليلة، وغالبًا بأمر ملكي للعلماء والأطباء والباحثين وغيرهم من المتخصصين المتميزين. فتعامل مع الإقامة المميزة على أنها إقامة دائمة قائمة بذاتها، على غرار الوضع في الإمارات حيث لا تُمنح الجنسية إلا بالترشيح، كما نشرح في صفحة كيفية الحصول على الجنسية الإماراتية. وإذا كان هدفك جواز سفر ثانيًا، فانظر في الجنسية التركية عن طريق الاستثمار بدءًا من 400,000 دولار في العقار، أو الجنسية المصرية عن طريق الاستثمار بدءًا من 250,000 دولار.

تناسب: التنفيذيين وأصحاب الأعمال المنتقلين إلى الرياض أو جدة، ولا سيما من يدير مقرًا إقليميًا؛ والأسر الراغبة في إقامة دون كفيل وفي توفير المقابل المالي على المرافقين؛ ومشتري مسكن بقيمة 4 ملايين ريال فأكثر في الرياض أو جدة ممن يخططون للاحتفاظ به طويلًا؛ والمستثمرين الذين يبنون نشاطًا سعوديًا بعدد موظفين حقيقي.

ابحث عن بديل إذا: كنت تريد جواز سفر ثانيًا (راجع مقارنة الجنسية بالاستثمار أم الإقامة الذهبية)؛ أو كنت تحتاج إلى إقامة رخيصة نادرًا ما ستستخدمها (قارن أرخص إقامة ذهبية عن طريق الاستثمار)؛ أو كنت تريد حرية التنقل في الاتحاد الأوروبي أو منطقة شنغن (راجع دليل أفضل إقامة ذهبية في أوروبا)؛ أو كنت تفضّل إبقاء رأس مالك في أصل سائل وتجنّب تكاليف صفقات عقارية تتجاوز 7%.

• الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات: مليونا درهم (نحو 544,600 دولار) في عقار أو وديعة أو شركة، دون شرط إقامة فعلية. وهي غالبًا أول مقارنة لمن يوازن بين الرياض ودبي.
• الإقامة الذهبية في قطر عبر الاستثمار: إقامة مرتبطة بالعقار، مع إقامة دائمة فوق حد أعلى.
• الإقامة الذهبية في البحرين: إقامة 10 سنوات لمالكي العقار والمتقاعدين والمقيمين منذ مدة طويلة، بحدود دنيا منخفضة بالمعايير الخليجية.
• الإقامة الذهبية في عمان لإقامة المستثمرين: إقامة مستثمر لمدة 5 أو 10 سنوات.
• الإقامة الذهبية في تركيا عبر تملّك العقار والإقامة الذهبية في الأردن للمستثمرين: خيارات إقليمية أقل كلفة، ولهما مسارات للجنسية تشرحها صفحاتهما المقابلة.
• وللاطلاع على ترتيب البرامج حسب الميزانية والمنطقة، راجع دليل الإقامة الذهبية الشامل ودليل أسرع جنسية عن طريق الإقامة.