Residencia premium Arabia Saudita: vivir sin patrocinador mediante tasa, vivienda o inversión

Arabia Saudita no utiliza la expresión «golden visa». Su régimen de residencia para inversores y talento se llama Premium Residency (residencia premium). La base legal es la Ley de Residencia Premium, promulgada por el Real Decreto n.º M/106 de 10/09/1440 de la Hégira (15 de mayo de 2019), tras su aprobación por el Consejo de Ministros el 14 de mayo de 2019^[2][3]. La ley crea dos tipos de estatus, permanente y temporal, y deja las condiciones y los productos concretos a un reglamento de desarrollo y a un comité de supervisión. Las tasas las fija el Consejo de Asuntos Económicos y de Desarrollo y deben pagarse en los 30 días siguientes a la aprobación^[3].

El Premium Residency Center, presidido por el ministro de Comercio, gestiona el programa y recibe todas las solicitudes en línea a través de su portal^[1][4]. Hasta enero de 2024 solo existían dos productos, ambos de pago y sin prueba de inversión. El 10 de enero de 2024 el Centro lanzó cinco más: Special Talent (talento especial), Gifted (personas con dones excepcionales), Investor (inversor), Entrepreneur (emprendedor) y Real Estate Owner (propietario de inmueble)^[4][5]. En 2026 el programa está abierto y admite solicitudes en los siete productos.

Qué ofrece la residencia premium

• Residencia con la familia sin patrocinador saudí (kafeel) y exención de la tasa a expatriados y de la tasa por dependiente^[3][5].
• Derecho a trabajar en el sector privado, a cambiar de empleador y a ser propietario de un negocio conforme a la ley de inversiones^[3].
• Derecho a poseer inmuebles residenciales, comerciales e industriales, salvo en La Meca, Medina y las zonas fronterizas; en las dos ciudades santas, el titular puede obtener en su lugar un usufructo de hasta 99 años^[3].
• Entrada y salida sin visados de salida y reentrada, uso de los carriles para saudíes y ciudadanos del CCG en los aeropuertos, y derecho a contratar empleados domésticos y a tramitar visados de visita para familiares^[3].

A todos los demás efectos, el titular sigue siendo extranjero: «se aplican todas las leyes, reglamentos e instrucciones aplicables a los residentes no saudíes» salvo que la ley disponga una exención^[3]. El estatus puede revocarse por una condena a 60 días o más de prisión o a una multa de 100.000 SAR o más, una orden de expulsión, información falsa en la solicitud, el incumplimiento de las normas o la renuncia voluntaria^[3].

Dos productos se compran pagando una tasa y cinco dependen del perfil. Para un inversor, cuatro son los relevantes: los dos de pago, Real Estate Owner e Investor. La residencia Entrepreneur interesa si está creando una start-up con financiación. Todos los productos ligados al perfil tienen una tasa única de 4.000 SAR (unos 1.067 dólares)^[5][6].

Residencia premium de duración ilimitada (800.000 SAR)

Un pago único y no reembolsable de 800.000 SAR (unos 213.300 dólares) da derecho a un estatus permanente, sin renovaciones, sin inversión y sin estancia mínima^[7][8]. Se exige solvencia económica, antecedentes penales limpios y buena salud. Para muchos inversores esta es la verdadera «golden visa saudí»: cuesta menos de una quinta parte de la vía inmobiliaria y no inmoviliza capital.

Residencia premium de duración limitada (100.000 SAR al año)

Una tasa anual de 100.000 SAR (unos 26.700 dólares) da un año de estatus, renovable cada año^[7][8]. Algunos asesores afirman que se pueden pagar varios años por adelantado. Encaja con un periodo de prueba o un destino profesional de pocos años. A los ocho años, lo pagado igualaría al producto ilimitado, por lo que quien piensa a largo plazo suele ir directamente a los 800.000 SAR.

Residencia en Arabia Saudita por compra de vivienda: Real Estate Owner (4 M SAR)

Debe ser propietario, o titular de un usufructo, de una vivienda valorada en al menos 4.000.000 SAR (unos 1.066.700 dólares). El inmueble debe estar terminado (edificado, no suelo), libre de hipoteca o de cualquier financiación inmobiliaria y tasado por un perito acreditado por Taqeem, la Autoridad Saudí de Tasadores Acreditados^[5][7]. Locales comerciales, oficinas y terrenos no cuentan. La residencia dura solo mientras conserve la vivienda que da derecho a ella^[6][7]. Varios asesores describen el permiso como emitido por un máximo de cinco años y renovable mientras se mantenga la propiedad; no hemos podido verificar los términos del propio Centro sobre este punto porque no están publicados de forma accesible. Algunos agentes también dicen que se admiten compras sobre plano o un plazo para sustituir la vivienda tras venderla; no hemos podido confirmar ninguna de las dos cosas en una fuente oficial, así que considérelas no confirmadas.

Residencia en Arabia Saudita por inversión empresarial: residencia Investor (7 M SAR)

La residencia Investor concede directamente la residencia permanente al inversor extranjero que aporte al menos 7.000.000 SAR (unos 1.866.700 dólares) a una empresa saudí en los dos primeros años y cree al menos 10 puestos de trabajo en ese mismo plazo^[5][6]. Henley & Partners señala que tanto el capital como los empleos se computan en proporción a la participación del solicitante en la empresa^[7]. Necesitará una licencia en vigor del Ministerio de Inversión (MISA), una inscripción en el registro mercantil y unos estatutos que acrediten su participación^[5][7]. La tasa es de 4.000 SAR^[6]. Si solo necesita viajar para constituir o supervisar un negocio, basta con un visado de visita de negocios; la residencia premium es para inversores que quieren vivir en el Reino.

Residencia Entrepreneur (400.000 SAR o 15 M SAR)

La categoría 1 exige al menos 400.000 SAR (unos 106.700 dólares) de financiación para una start-up innovadora y una participación mínima del 20 %, y da cinco años, renovables una vez^[5][7]. La categoría 2 exige 15.000.000 SAR (unos 4 millones de dólares) y al menos 10 empleos al año durante los dos primeros años, y da la residencia permanente^[5][6]. Arab News informa de una participación mínima del 10 % para la categoría 2; Henley & Partners habla del 5 %^[5][7]. En ambas categorías la financiación debe proceder de una entidad de inversión acreditada, no solo del fundador^[5][7].

Residencia Special Talent y Gifted

No son vías de inversión, pero resultan útiles para familias en las que uno de los cónyuges trabaja. Special Talent exige un salario mínimo de 35.000 SAR al mes para profesionales sanitarios y científicos, de 14.000 SAR para investigadores o de 80.000 SAR para altos directivos^[5]. La residencia Gifted requiere una nominación o un premio reconocido por el Ministerio de Cultura o el Ministerio de Deporte^[5][6]. Ambas se conceden por cinco años (Argaam y Henley & Partners dicen que renovables una vez; Arab News describe Gifted como un plazo fijo de cinco años) y pueden convertirse en estatus permanente tras 30 meses de residencia dentro de esos cinco años^[6].

Los productos de pago son sencillos: 800.000 SAR o 100.000 SAR al año, más el seguro y el asesoramiento^[7][8]. La vía inmobiliaria es más barata sobre el papel, porque los 4 M SAR se recuperan al vender, pero los costes de transacción son elevados. La ZATCA cobra el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias (RETT) del 5 % sobre el precio total de cada venta; el obligado legal es el vendedor, pero el comprador puede responder solidariamente^[12]. Con el reglamento de desarrollo de junio de 2026, las operaciones con no saudíes en las cuatro grandes ciudades pagan además una tasa de la REGA, fijada por ahora en el 2 %. La ley permite hasta un 5 %, de modo que la carga conjunta podría llegar al 10 % si el tipo sube^[10][11]. Las ventas de vivienda tributan por RETT y no por IVA^[12].

La vía Investor es la más cara, porque los 7 M SAR deben destinarse a un negocio real en funcionamiento que dé empleo a 10 personas en dos años. Los salarios, las cuotas de saudización (Nitaqat) y los costes operativos van aparte^[5].

Requisitos golden visa Arabia Saudita 2026: las condiciones básicas

La ley fija las condiciones básicas para todos los productos^[3]:

• Pasaporte en vigor.
• Prueba de solvencia económica, como extractos bancarios o acreditación de patrimonio.
• Certificado de antecedentes penales limpio del país de origen y de cualquier país de residencia.
• Informe médico emitido en los últimos seis meses que acredite que no padece enfermedades infecciosas.
• Situación de residencia válida si presenta la solicitud desde Arabia Saudita.

Según la mayoría de los resúmenes del reglamento de desarrollo elaborados por asesores, el solicitante debe tener al menos 21 años^[8]. El seguro médico debe estar contratado antes de que se active el permiso^[8]. Además, cada producto exige su propia documentación: la escritura y la tasación Taqeem para Real Estate Owner; la licencia MISA, la inscripción mercantil y los estatutos para Investor; el contrato de trabajo y la prueba del salario para Special Talent, y el aval del ministerio correspondiente para Gifted^[5][7]. El comité de supervisión puede añadir condiciones caso por caso^[3].

¿Puede un extranjero comprar una vivienda que dé derecho a la residencia?

Sí, y ahora con más facilidad. Desde el 22 de enero de 2026, las personas físicas y las empresas no saudíes pueden comprar inmuebles en zonas designadas. Los residentes presentan la solicitud en el portal Saudi Properties con su número de Iqama. Los no residentes deben obtener primero una identidad digital a través de una embajada saudí^[9]. Las zonas aprobadas el 23 de junio de 2026 son áreas concretas y no ciudades enteras: en Riad se concentran en proyectos como KAFD, New Murabba, Diriyah Gate, Qiddiya y King Salman Park; Yeda tiene el mayor número de zonas, y AlUla, La Meca y Medina cuentan con las suyas (los recuentos publicados varían entre unas 86 y algo más de 100 zonas)^[11][21]. Consulte el mapa del portal Saudi Properties antes de comprometerse con un inmueble. Un extranjero con residencia legal también puede poseer una vivienda fuera de esas zonas^[10]. La propiedad en La Meca y Medina sigue restringida: la REGA indica que está limitada a empresas saudíes y a personas físicas musulmanas, mientras que los titulares de la residencia premium obtienen allí un usufructo de hasta 99 años en lugar del pleno dominio^[3][9].

La residencia premium se extiende al cónyuge, a los hijos menores de 25 años y a los padres^[7][8]. Immigrant Invest precisa que los hijos deben ser solteros y depender económicamente del titular^[8]. Los familiares deben superar los mismos controles sanitarios y de seguridad. El cónyuge y los hijos pueden trabajar en el sector privado y cambiar de empleador libremente^[8]. Como los titulares están exentos de la tasa por dependiente, que normalmente es de 400 SAR por persona y mes, una familia de cinco miembros se ahorra 19.200 SAR al año frente a una Iqama ordinaria^[8].

El Centro no publica una tasa de producto separada por cada dependiente. Presupueste para cada familiar el seguro médico, el informe médico, el certificado de antecedentes penales y la legalización de documentos. Si se revoca el estatus del titular principal, los familiares no lo conservan automáticamente. Pueden solicitarlo por derecho propio, y lo mantienen durante el plazo original si el titular fallece o pierde la capacidad jurídica^[3].

Todas las solicitudes se presentan en línea en el portal del Premium Residency Center^[1]. En la vía inmobiliaria, compre e inscriba primero la vivienda.

Arabia Saudita no grava con un impuesto sobre la renta personal las rentas del trabajo, y no existen impuestos sobre sucesiones, donaciones ni patrimonio^[13][14]. Los rendimientos empresariales que obtiene una persona física extranjera tributan como entidad o establecimiento permanente conforme a las normas del impuesto de sociedades (20 % sobre la parte extranjera), mientras que el zakat se aplica a los propietarios saudíes y de países del CCG^[13]. Tener la residencia premium no cambia su situación a efectos del zakat ni del impuesto sobre la renta: es un permiso de residencia, no la nacionalidad.

El principal impuesto sobre transacciones para el inversor es el RETT del 5 % sobre las ventas de inmuebles^[12], al que se suma la tasa REGA para no saudíes de hasta el 5 % (por ahora, el 2 % en las cuatro grandes ciudades)^[10][11]. El IVA es del 15 % sobre la mayoría de bienes y servicios, y las ventas de vivienda tributan por RETT en su lugar. El suelo urbano sin edificar está sujeto a la Ley de Tasas sobre Suelo Vacante e Inmuebles Desocupados (White Land and Vacant Properties Fees Law): desde la reforma de mayo de 2025, la tasa anual puede alcanzar el 10 % del valor del terreno (antes era un 2,5 % fijo), y a los edificios urbanos desocupados durante mucho tiempo se les puede cobrar hasta el 5 % de su valor de alquiler al año^[20]. El suelo no da derecho a la residencia Real Estate Owner en ningún caso, pero una vivienda que cumpla los requisitos y permanezca vacía mucho tiempo podría, en principio, quedar sujeta a la tasa por inmueble desocupado. Arabia Saudita tiene una red creciente de convenios para evitar la doble imposición, pero, al no existir impuesto sobre la renta personal, suelen pesar más las normas de su país de origen sobre residencia fiscal, impuesto de salida y sociedades extranjeras controladas. Para un residente fiscal en España, por ejemplo, trasladarse no basta por sí solo: conviene asesorarse en ambos países antes de mudarse.

Golden visa Arabia Saudita camino a la ciudadanía: lo que dice la ley

No existe un programa de ciudadanía por inversión, y la residencia premium no conduce automáticamente a un pasaporte. La naturalización se rige por la Ley de Nacionalidad Saudí. Su artículo 9 exige al menos 10 años consecutivos de residencia permanente legal, buena conducta, una profesión que el país necesite, ingresos lícitos y dominio del árabe hablado, leído y escrito^[18]. Las solicitudes se puntúan en una escala de 33 puntos (residencia, cualificación, vínculos familiares), se necesitan 23 para seguir adelante y la decisión final es discrecional^[19]. Arabia Saudita suele exigir la renuncia a la nacionalidad anterior^[18][19].

En la práctica, la nacionalidad saudí se concede en número reducido, sobre todo por real decreto a científicos, médicos, académicos y otros especialistas distinguidos. Trate la residencia premium como una residencia permanente en sí misma, comparable a la situación de Emiratos, donde la nacionalidad solo se obtiene por nominación, tal como explicamos en nuestra guía sobre cómo obtener la ciudadanía de Emiratos Árabes Unidos. Si su objetivo es un segundo pasaporte, considere la ciudadanía por inversión en Turquía, desde 400.000 dólares en inmuebles, o la ciudadanía por inversión en Egipto, desde 250.000 dólares.

Nota para lectores españoles. En el caso improbable de obtener la nacionalidad saudí, tenga en cuenta el artículo 24 del Código Civil: los emancipados que, residiendo habitualmente en el extranjero, adquieran voluntariamente otra nacionalidad pierden la española una vez transcurridos tres años desde esa adquisición, salvo que declaren ante el Registro Civil su voluntad de conservarla dentro de ese plazo; Arabia Saudita no figura entre los países (iberoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial y Portugal) cuya nacionalidad no produce esa pérdida^[22]. La residencia premium, en cambio, es solo un permiso de residencia y no afecta a la nacionalidad española. Los lectores latinoamericanos deben consultar la normativa de su propio país.

Encaja bien con: directivos y empresarios que se trasladan a Riad o Yeda, sobre todo si dirigen una sede regional; familias que quieren un estatus sin patrocinador y ahorrarse las tasas por dependiente; compradores de una vivienda de 4 M SAR o más en Riad o Yeda que piensan conservarla a largo plazo, e inversores que levantan una empresa saudí con plantilla real.

Busque otra opción si: quiere un segundo pasaporte (vea ciudadanía por inversión vs golden visa); necesita una residencia barata que apenas va a usar (compare con la golden visa más barata y otros programas de bajo coste); quiere movilidad en la UE o en Schengen (consulte qué país ofrece la mejor golden visa de Europa), o prefiere mantener el capital en un activo líquido y evitar costes de transacción inmobiliaria del 7 % o más.

• Golden visa Emiratos Árabes Unidos: residencia de 10 años con 2 M AED (unos 544.600 dólares) en inmuebles, un depósito o una empresa, sin requisito de estancia. Suele ser la primera comparación para quien duda entre Riad y Dubái.
• Golden visa Catar: residencia ligada a la compra de inmuebles, con residencia permanente por encima de un umbral más alto.
• Golden visa Baréin: residencia de 10 años para propietarios de inmuebles, jubilados y residentes de larga duración, con umbrales bajos para lo que es habitual en el Golfo.
• Golden visa Omán: residencia para inversores de 5 y 10 años.
• La golden visa Turquía (permiso de residencia por compra de inmueble) y la golden visa Jordania (residencia para inversores): opciones regionales más económicas, con vías a la ciudadanía explicadas en sus páginas correspondientes.
• Para una visión ordenada por presupuesto y región, consulte nuestra guía general de golden visa y la de los programas de residencia con la ciudadanía más rápida por residencia.