Saudi-Arabien Premium Residency: Aufenthalt ohne Bürgen per Gebühr, Immobilie oder Investition

Den Begriff „Golden Visa“ verwendet Saudi-Arabien nicht. Das Aufenthaltsprogramm für Investoren und Talente heißt Premium Residency. Rechtsgrundlage ist das Premium-Residency-Gesetz, erlassen durch Königliches Dekret Nr. M/106 vom 10.09.1440 AH (15. Mai 2019) nach Zustimmung des Ministerrats am 14. Mai 2019^[2][3]. Es schafft einen unbefristeten und einen befristeten Status und überlässt Bedingungen und Produkte einer Durchführungsverordnung und einem Aufsichtsausschuss. Die Gebühren legt der Rat für Wirtschaft und Entwicklung fest; fällig sind sie binnen 30 Tagen nach Genehmigung^[3].

Das Premium Residency Center unter Vorsitz des Handelsministers führt das Programm und nimmt alle Anträge online entgegen^[1][4]. Bis Januar 2024 gab es nur zwei Gebührenprodukte ohne Investitionsprüfung. Am 10. Januar 2024 führte das Center fünf weitere ein: Special Talent, Gifted, Investor, Entrepreneur und Real Estate Owner^[4][5]. 2026 ist das Programm geöffnet und nimmt in allen sieben Produkten Anträge an.

Was die Premium Residency Ihnen bietet

• Aufenthalt mit der Familie ohne saudischen Bürgen (Kafeel) sowie Befreiung von der Ausländerabgabe und der Gebühr für Familienangehörige^[3][5].
• Das Recht, in der Privatwirtschaft zu arbeiten, den Arbeitgeber zu wechseln und nach dem Investitionsrecht ein Unternehmen zu besitzen^[3].
• Das Recht, Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien zu besitzen, ausgenommen in Mekka, Medina und Grenzgebieten; in den beiden heiligen Städten können Inhaber stattdessen ein Nießbrauchrecht von bis zu 99 Jahren erhalten^[3].
• Ein- und Ausreise ohne Exit-/Re-Entry-Visum, Saudi- und GCC-Spuren an Flughäfen, Hausangestellte sowie Besuchsvisa für Verwandte^[3].

Ansonsten bleiben Inhaber Ausländer: Es gelten „alle Gesetze, Verordnungen und Anweisungen für nicht-saudische Einwohner“, soweit das Gesetz nichts anderes bestimmt^[3]. Der Status kann entzogen werden bei einer Verurteilung zu mindestens 60 Tagen Haft oder einer Geldstrafe ab 100.000 SAR, bei einer Abschiebungsanordnung, bei falschen Angaben im Antrag, bei Verstößen gegen die Regeln oder bei freiwilligem Verzicht^[3].

Zwei Produkte gibt es gegen Gebühr, fünf sind an ein Profil gebunden. Für Investoren zählen vier: die beiden Gebührenprodukte, Real Estate Owner und Investor. Entrepreneur passt für finanzierte Start-ups. Für jedes profilbasierte Produkt fällt eine einmalige Gebühr von 4.000 SAR (rund 1.067 US-$) an^[5][6].

Unbefristete Premium Residency (800.000 SAR)

Eine einmalige, nicht erstattungsfähige Zahlung von 800.000 SAR (rund 213.300 US-$) verschafft einen dauerhaften Status ohne Verlängerung, ohne Investition und ohne Mindestaufenthalt^[7][8]. Geprüft werden Zahlungsfähigkeit, Führungszeugnis und Gesundheit. Für viele Investoren ist das das eigentliche „saudische Golden Visa“: weniger als ein Fünftel des Immobilienwegs, ohne Kapitalbindung.

Befristete Premium Residency (100.000 SAR pro Jahr)

100.000 SAR (rund 26.700 US-$) pro Jahr ergeben ein Jahr Status, jährlich verlängerbar^[7][8]. Laut einigen Beratern lassen sich mehrere Jahre im Voraus zahlen. Die Variante passt für eine Probephase oder eine Entsendung von wenigen Jahren. Nach acht Jahren wären die Gebühren so hoch wie beim unbefristeten Produkt, daher wählen Langfristplaner meist direkt die 800.000 SAR.

Golden Visa Saudi-Arabien Immobilien: Real Estate Owner Residency (4 Mio. SAR)

Nötig ist Eigentum oder Nießbrauch an einer Wohnimmobilie im Wert von mindestens 4.000.000 SAR (rund 1.066.700 US-$). Die Immobilie muss fertiggestellt sein (bebaut, kein Grundstück), frei von Hypotheken oder Immobilienfinanzierungen und von einem bei Taqeem, der saudischen Behörde für akkreditierte Gutachter, zugelassenen Sachverständigen bewertet^[5][7]. Gewerbeeinheiten, Büros und Grundstücke zählen nicht. Die Aufenthaltsberechtigung besteht nur, solange Sie die qualifizierende Immobilie halten^[6][7]. Mehrere Berater sprechen von bis zu fünf Jahren Gültigkeit, verlängerbar bei fortbestehendem Eigentum; überprüfbare Produktbedingungen des Centers dazu fanden wir nicht. Angaben einiger Vermittler, Off-Plan-Käufe oder eine Ersatzfrist nach einem Verkauf seien zulässig, fanden wir in keiner amtlichen Quelle; sie gelten als unbestätigt.

Saudi-Arabien Aufenthaltstitel durch Unternehmensgründung: Investor Residency (7 Mio. SAR)

Die Investor Residency gibt ausländischen Investoren direkt dauerhaften Aufenthalt, wenn sie in den ersten zwei Jahren mindestens 7.000.000 SAR (rund 1.866.700 US-$) in ein saudisches Unternehmen einbringen und im selben Zeitraum mindestens 10 Arbeitsplätze schaffen^[5][6]. Laut Henley & Partners werden Kapital und Arbeitsplätze anteilig nach der Beteiligung des Antragstellers angerechnet^[7]. Nötig sind eine Lizenz des Investitionsministeriums (MISA), ein Handelsregistereintrag und ein Gesellschaftsvertrag mit Ihrer Beteiligung^[5][7]. Die Gebühr beträgt 4.000 SAR^[6]. Für Reisen zum Aufbau oder zur Besichtigung eines Unternehmens genügt ein Geschäftsvisum; die Premium Residency ist für Investoren gedacht, die im Königreich leben wollen.

Entrepreneur Residency (400.000 SAR oder 15 Mio. SAR)

Kategorie 1 verlangt eine Finanzierung von mindestens 400.000 SAR (rund 106.700 US-$) für ein innovatives Start-up und eine Beteiligung von mindestens 20 %; sie gilt fünf Jahre und ist einmal verlängerbar^[5][7]. Kategorie 2 verlangt 15.000.000 SAR (rund 4 Mio. US-$) und mindestens 10 Arbeitsplätze pro Jahr in den ersten zwei Jahren und führt zu einem dauerhaften Aufenthalt^[5][6]. Für Kategorie 2 nennt Arab News 10 % Mindestbeteiligung, Henley & Partners 5 %^[5][7]. In beiden Kategorien muss das Geld von einer akkreditierten Investmentgesellschaft kommen, nicht nur vom Gründer^[5][7].

Special Talent und Gifted Residency

Keine Investitionswege, aber nützlich für Familien mit berufstätigem Ehepartner. Special Talent setzt ein Monatsgehalt von mindestens 35.000 SAR für Fachkräfte aus Gesundheitswesen und Wissenschaft voraus, 14.000 SAR für Forscher oder 80.000 SAR für Führungskräfte^[5]. Gifted erfordert eine vom Kultur- oder Sportministerium anerkannte Nominierung oder Auszeichnung^[5][6]. Beide werden für fünf Jahre erteilt (laut Argaam und Henley & Partners einmal verlängerbar; Arab News beschreibt Gifted als feste Fünfjahreslaufzeit) und lassen sich nach 30 Monaten Aufenthalt innerhalb der fünf Jahre in einen dauerhaften Status umwandeln^[6].

Die Gebührenprodukte sind einfach: 800.000 SAR oder 100.000 SAR pro Jahr, dazu Versicherung und Beratung^[7][8]. Der Immobilienweg wirkt günstiger, weil die 4 Mio. SAR beim Verkauf zurückfließen können, hat aber hohe Transaktionskosten. Die Steuerbehörde ZATCA erhebt auf den vollen Kaufpreis jedes Verkaufs die Grunderwerbsteuer RETT von 5 %; Steuerschuldner ist der Verkäufer, der Käufer kann aber gesamtschuldnerisch haften^[12]. Nach der Durchführungsverordnung vom Juni 2026 zahlen Geschäfte mit Nicht-Saudis in den vier großen Städten zusätzlich eine REGA-Gebühr, derzeit 2 %. Das Gesetz erlaubt bis zu 5 %, sodass die Belastung zusammen bis zu 10 % erreichen könnte, falls der Satz steigt^[10][11]. Der Verkauf von Wohnimmobilien unterliegt der RETT statt der Mehrwertsteuer^[12].

Am teuersten ist der Investorenweg: 7 Mio. SAR fließen in ein operatives Unternehmen, das binnen zwei Jahren 10 Mitarbeiter beschäftigt. Gehälter, Saudisierungsquoten (Nitaqat) und Betriebskosten kommen hinzu^[5].

Golden Visa Saudi-Arabien Voraussetzungen 2026: die Grundbedingungen

Das Gesetz legt für jedes Produkt die Grundbedingungen fest^[3]:

• Ein gültiger Reisepass.
• Nachweis finanzieller Leistungsfähigkeit, etwa Kontoauszüge oder Vermögensbelege.
• Ein einwandfreies Führungszeugnis aus dem Heimatland und aus jedem Land, in dem Sie gewohnt haben.
• Ein höchstens sechs Monate altes Gesundheitszeugnis, das Freiheit von Infektionskrankheiten bestätigt.
• Ein gültiger Aufenthaltsstatus, wenn Sie aus Saudi-Arabien heraus beantragen.

Laut den meisten Beraterzusammenfassungen der Durchführungsverordnung gilt ein Mindestalter von 21 Jahren^[8]. Vor der Aktivierung muss eine Krankenversicherung bestehen^[8]. Dazu kommen produktspezifische Nachweise: Grundbuchurkunde und Taqeem-Gutachten für Real Estate Owner; MISA-Lizenz, Handelsregistereintrag und Gesellschaftsvertrag für Investor; Arbeitsvertrag und Gehaltsnachweis für Special Talent; die Bestätigung des Ministeriums für Gifted^[5][7]. Der Aufsichtsausschuss kann im Einzelfall mehr verlangen^[3].

Dürfen Ausländer eine qualifizierende Immobilie kaufen?

Ja, inzwischen leichter: Seit dem 22. Januar 2026 dürfen nicht-saudische Personen und Unternehmen in ausgewiesenen Zonen kaufen. Einwohner kaufen über das Portal Saudi Properties mit ihrer Iqama-Nummer; Nichtansässige holen sich zuerst über eine saudische Botschaft eine digitale Identität^[9]. Die am 23. Juni 2026 beschlossenen Zonen sind konkrete Gebiete, keine ganzen Städte: In Riad konzentrieren sie sich auf Projekte wie KAFD, New Murabba, Diriyah Gate, Qiddiya und den King Salman Park, Dschidda hat die meisten Zonen, und AlUla, Mekka und Medina haben eigene (die veröffentlichten Zahlen reichen von etwa 86 bis knapp über 100 Zonen)^[11][21]. Prüfen Sie vor dem Kauf die Karte im Portal Saudi Properties. Rechtmäßig ansässige Ausländer dürfen zudem ein Eigenheim außerhalb der Zonen besitzen^[10]. In Mekka und Medina bleibt Eigentum laut REGA saudischen Unternehmen und muslimischen Privatpersonen vorbehalten; Inhaber der Premium Residency erhalten dort statt Volleigentum einen Nießbrauch von bis zu 99 Jahren^[3][9].

Die Premium Residency erstreckt sich auf Ehepartner, Kinder unter 25 Jahren und Eltern^[7][8]. Immigrant Invest präzisiert, dass Kinder unverheiratet und finanziell abhängig sein müssen^[8]. Für Angehörige gelten dieselben Gesundheits- und Sicherheitsprüfungen. Ehepartner und Kinder dürfen in der Privatwirtschaft arbeiten und frei wechseln^[8]. Da die Gebühr für Angehörige, sonst 400 SAR pro Person und Monat, entfällt, spart eine fünfköpfige Familie gegenüber einer gewöhnlichen Iqama 19.200 SAR im Jahr^[8].

Eine eigene Produktgebühr je Angehörigem ist nicht veröffentlicht. Kalkulieren Sie je Familienmitglied Krankenversicherung, ärztliches Attest, Führungszeugnis und Beglaubigung der Dokumente ein. Verliert der Hauptinhaber den Status, behalten ihn Angehörige nicht automatisch, können ihn aber selbst beantragen; stirbt er oder wird geschäftsunfähig, gilt ihr Status für die ursprüngliche Laufzeit fort^[3].

Jeder Antrag wird online über das Portal des Premium Residency Center gestellt^[1]. Beim Immobilienweg kaufen und registrieren Sie die Immobilie zuerst.

Saudi-Arabien erhebt keine Einkommensteuer auf Arbeitseinkommen natürlicher Personen, und es gibt weder Erbschaft- noch Schenkung- noch Vermögensteuer^[13][14]. Geschäftseinkünfte ausländischer Privatpersonen werden nach Körperschaftsregeln als Unternehmen oder Betriebsstätte besteuert (20 % Ertragsteuer auf den ausländischen Anteil), während für saudische und GCC-Eigentümer die Zakat gilt^[13]. Die Premium Residency ändert daran nichts; sie ist ein Aufenthaltstitel, keine Staatsangehörigkeit.

Die wichtigste Transaktionssteuer für Investoren ist die RETT von 5 % auf Immobilienverkäufe^[12], dazu die REGA-Gebühr für Nicht-Saudis von bis zu 5 % (derzeit 2 % in den vier großen Städten)^[10][11]. Die Mehrwertsteuer beträgt meist 15 %; Wohnimmobilienverkäufe fallen stattdessen unter die RETT. Für unbebautes Stadtland gilt das Gesetz über Brachflächen- und Leerstandsgebühren: Seit den Änderungen vom Mai 2025 kann die Jahresgebühr bis zu 10 % des Grundstückswerts erreichen (zuvor pauschal 2,5 %), und lange leerstehende Gebäude in Stadtgebieten können mit bis zu 5 % ihres Mietwerts pro Jahr belastet werden^[20]. Grundstücke qualifizieren ohnehin nicht für Real Estate Owner, ein lange leerstehendes qualifizierendes Eigenheim könnte aber grundsätzlich unter die Leerstandsgebühr fallen. Das saudische DBA-Netz wächst, doch mangels Einkommensteuer sind die Heimatregeln zu Ansässigkeit, Wegzugs- und Hinzurechnungsbesteuerung meist wichtiger. Wer aus Deutschland wegzieht und mindestens 1 % an einer Kapitalgesellschaft hält, versteuert nach § 6 AStG grundsätzlich deren stille Reserven^[24]. Lassen Sie sich vorab in beiden Ländern beraten.

Golden Visa Saudi-Arabien Weg zur Staatsbürgerschaft: was das Gesetz sagt

Ein Programm für Staatsbürgerschaft durch Investition gibt es nicht, und die Premium Residency führt nicht automatisch zu einem Pass. Die Einbürgerung richtet sich nach dem saudischen Staatsangehörigkeitsgesetz. Artikel 9 verlangt mindestens 10 aufeinanderfolgende Jahre rechtmäßigen dauerhaften Aufenthalts, gute Führung, einen im Land benötigten Beruf, ein rechtmäßiges Einkommen sowie Arabischkenntnisse in Wort und Schrift^[18]. Anträge werden auf einer 33-Punkte-Skala bewertet (Aufenthalt, Qualifikation, familiäre Bindungen); für das weitere Verfahren sind 23 Punkte nötig, die endgültige Entscheidung liegt im Ermessen der Behörden^[19]. Saudi-Arabien erwartet in der Regel, dass Antragsteller ihre bisherige Staatsangehörigkeit aufgeben^[18][19].

In der Praxis wird die Staatsangehörigkeit selten verliehen, meist per Königlichem Dekret an Wissenschaftler, Ärzte, Gelehrte und andere herausragende Fachleute. Betrachten Sie die Premium Residency als eigenständigen Daueraufenthalt, vergleichbar mit den Emiraten, wo nur auf Nominierung eingebürgert wird (siehe VAE-Staatsbürgerschaft beantragen). Deutsche dürfen seit dem 27. Juni 2024 Mehrstaater sein (§ 25 StAG ist weggefallen)^[22], doch Saudi-Arabien verlangt den Verzicht trotzdem. Österreicher verlieren ihre Staatsbürgerschaft beim freiwilligen Erwerb einer fremden grundsätzlich, außer bei vorab bewilligter Beibehaltung (§ 27 StbG)^[23]. Für einen zweiten Pass lohnt eher die Türkei-Staatsbürgerschaft durch Investition ab 400.000 US-$ in Immobilien oder die Ägypten-Staatsbürgerschaft durch Investition ab 250.000 US-$.

Gut geeignet: Führungskräfte und Unternehmer, die nach Riad oder Dschidda ziehen, besonders mit regionaler Zentrale; Familien, die sponsorfrei leben und Angehörigengebühren sparen wollen; Käufer eines Eigenheims ab 4 Mio. SAR in Riad oder Dschidda, die langfristig halten; Investoren, die ein saudisches Unternehmen mit echtem Personal aufbauen.

Suchen Sie woanders, wenn Sie einen zweiten Pass wollen (siehe Staatsbürgerschaft durch Investition oder Golden Visa im Vergleich); wenn Sie einen günstigen, selten genutzten Aufenthaltstitel suchen (vergleichen Sie die günstigsten Golden-Visa-Programme); wenn Sie Mobilität in der EU oder im Schengenraum suchen (siehe den Vergleich der besten Golden-Visa-Programme in Europa); oder wenn Ihr Kapital liquide bleiben soll, ohne 7 % und mehr Transaktionskosten auf Immobilien.

• Golden Visa VAE mit zehnjähriger Golden Residence: 2 Mio. AED (rund 544.600 US-$) in Immobilie, Einlage oder Unternehmen, ohne Aufenthaltspflicht. Meist der erste Vergleich, wenn Riad gegen Dubai steht.
• Golden Visa Katar über Immobilien: an Immobilien gekoppelter Aufenthalt, mit Daueraufenthalt oberhalb einer höheren Schwelle.
• Golden Visa Bahrain: zehnjähriger Aufenthalt für Immobilieneigentümer, Ruheständler und langjährig Ansässige, mit für Golfverhältnisse niedrigen Schwellen.
• Golden Visa Oman für Investoren: Investorenaufenthalt für 5 und 10 Jahre.
• Golden Visa Türkei mit Immobilien-Aufenthaltserlaubnis und Golden Visa Jordanien für Investoren: günstigere Optionen in der Region; Einbürgerungswege beschreiben die jeweiligen Staatsbürgerschaftsseiten.
• Einen Überblick nach Budget und Region bieten unser Golden-Visa-Überblick aller Programme und der Leitfaden zu den Aufenthaltsprogrammen mit der schnellsten Einbürgerung.