Suudi Arabistan Premium Oturum: Ücret, Konut veya Yatırımla Kefilsiz İkamet
Suudi Arabistan premium oturum (Arapça adıyla İkame Mümeyyeze, “ayrıcalıklı ikamet”), Krallığın yabancılara tanıdığı kefilsiz ikamet statüsü. 2019 tarihli Premium İkamet Kanunu ile oluşturuldu ve Premium İkamet Merkezi tarafından yürütülüyor[1][2]. Suudi Arabistan’ın golden visa’ya en yakın karşılığı bu: ücrete dayalı iki üründen biri yılda 100.000 SAR (yaklaşık 26.700 $), diğeri ise süresiz statü için tek seferlik 800.000 SAR (yaklaşık 213.300 $). Ocak 2024’ten bu yana profile dayalı beş ürün daha eklendi; bunların arasında en az 4.000.000 SAR (yaklaşık 1,07 milyon $) değerinde konut sahiplerine verilen Gayrimenkul Sahibi oturumu ve 7.000.000 SAR iş yatırımı ile 10 kişilik istihdam karşılığında verilen Yatırımcı oturumu var[4][5][6]. Statü sahipleri bir kefile (kafil) bağlı olmadan yaşayıp çalışabiliyor, iş yapabiliyor, ailelerini yanlarına alabiliyor, mülk edinebiliyor ve yabancı çalışan harcı ile bakmakla yükümlü olunan kişi ücretinden muaf tutuluyor[3][5].
2 Ekim 2026’da doğrulanan bu rehber; tüm yolları ve eşiklerini, %5 gayrimenkul işlem vergisi ve yabancıların taraf olduğu mülk işlemlerine getirilen yeni harç dahil toplam maliyeti, başvuru şartlarını, aile kurallarını, süreci ve süreleri, vergiyi, Suudi vatandaşlığına giden çok dar yolu ve 2026 değişikliklerini ele alıyor: Ocak 2026’da yürürlüğe giren yabancıların mülk edinimi kanunu, Haziran 2026’da onaylanan bölge düzenlemesi ve Haziran 2026’dan bu yana statü sahiplerine getirilen çalışma izni zorunluluğu[9][11][15]. Dolar karşılıkları, 1 $ = 3,75 SAR sabit kuruyla hesaplandı. Resmî metnin yayımlanmadığı ve danışmanların farklı bilgi verdiği noktaları açıkça belirtiyoruz.
Son doğrulama:
Suudi Arabistan premium oturum nedir, kim yürütür?
Suudi Arabistan resmî dilde “golden visa” ifadesini kullanmıyor; yatırımcılara ve yeteneklere yönelik ikamet programının adı Premium İkamet (Premium Residency). Yasal dayanak, Bakanlar Kurulu’nun 14 Mayıs 2019’daki onayının ardından 10/09/1440 H (15 Mayıs 2019) tarihli M/106 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Premium İkamet Kanunu[2][3]. Kanun süresiz ve süreli olmak üzere iki statü öngörüyor; ayrıntılı şartları ve ürünleri bir uygulama yönetmeliğine ve bir denetim komitesine bırakıyor. Ücretleri Ekonomik ve Kalkınma İşleri Konseyi belirliyor ve ücret, onaydan itibaren 30 gün içinde ödenmek zorunda[3].
Programı, Ticaret Bakanı başkanlığındaki Premium İkamet Merkezi yönetiyor ve tüm başvuruları kendi portalı üzerinden çevrimiçi alıyor[1][4]. Ocak 2024’e kadar yalnızca iki ürün vardı ve ikisi de herhangi bir yatırım şartı olmadan ücret karşılığında alınıyordu. 10 Ocak 2024’te Merkez beş yeni ürün başlattı: Özel Yetenek, Üstün Yetenek (Gifted), Yatırımcı, Girişimci ve Gayrimenkul Sahibi[4][5]. 2026 itibarıyla program açık ve yedi ürünün tamamında başvuru kabul ediliyor.
Premium oturum size ne sağlar?
- Suudi bir kefil (kafil) olmadan ailenizle ikamet; yabancı çalışan harcından ve bakmakla yükümlü olunan kişi ücretinden muafiyet[3][5].
- Özel sektörde çalışma, işveren değiştirme ve yatırım mevzuatı çerçevesinde şirket sahibi olma hakkı[3].
- Mekke, Medine ve sınır bölgeleri hariç konut, ticari ve sanayi gayrimenkulü edinme hakkı; iki kutsal şehirde bunun yerine 99 yıla kadar intifa hakkı alınabiliyor[3].
- Çıkış/yeniden giriş vizesi olmadan giriş-çıkış, havalimanlarında Suudi ve Körfez vatandaşlarına ayrılan kuyrukları kullanma, ev çalışanı istihdam etme ve akrabalar için ziyaret vizesi düzenletme hakkı[3].
Statü sahipleri bunun dışındaki her konuda yabancı sayılıyor: Kanun aksini öngörmedikçe “Suudi olmayan yerleşiklere uygulanan tüm kanun, yönetmelik ve talimatlar” onlar için de geçerli[3]. Statü; 60 gün veya daha uzun hapis ya da 100.000 SAR veya üzeri para cezası gerektiren bir mahkûmiyet, sınır dışı kararı, başvuruda yanlış bilgi, kurallara aykırılık veya gönüllü feragat hâlinde iptal edilebiliyor[3].
Suudi Arabistan yatırımla oturum izni: yedi yol
Ürünlerden ikisi ücret karşılığında alınıyor, beşi ise belirli bir profile bağlı. Yatırımcı açısından dördü önemli: iki ücretli ürün, Gayrimenkul Sahibi ve Yatırımcı. Fonlanmış bir girişim kuruyorsanız Girişimci oturumu da gündeme gelir. Profile dayalı her ürün için tek seferlik 4.000 SAR (yaklaşık 1.067 $) ücret ödeniyor[5][6].
Süresiz Premium Oturum (800.000 SAR)
Tek seferlik ve iade edilmeyen 800.000 SAR (yaklaşık 213.300 $) ödeme; yenileme, yatırım ve asgari ikamet şartı olmadan süresiz statü sağlıyor[7][8]. Aranan şartlar mali yeterlilik, temiz sicil ve sağlık. Pek çok yatırımcı için asıl “Suudi golden visa” budur: konut yolunun beşte birinden daha ucuzdur ve sermayenizi bağlamaz.
Süreli Premium Oturum (yılda 100.000 SAR)
Yıllık 100.000 SAR (yaklaşık 26.700 $) ücretle bir yıllık statü alınıyor ve her yıl yenileniyor[7][8]. Bazı danışmanlar birkaç yılın peşin ödenebildiğini belirtiyor. Deneme dönemi veya birkaç yıllık bir görevlendirme için uygun. Sekiz yılın sonunda ödenen ücretler süresiz ürünün bedeline ulaştığından, uzun vadeli plan yapanlar genellikle doğrudan 800.000 SAR’lık ürünü seçiyor.
Suudi Arabistan ev alarak oturum izni: Gayrimenkul Sahibi oturumu (4M SAR)
En az 4.000.000 SAR (yaklaşık 1.066.700 $) değerinde bir konutun maliki veya intifa hakkı sahibi olmanız gerekiyor. Mülkün tamamlanmış (arsa değil, yapılı) olması, ipotek veya gayrimenkul finansmanı yükü taşımaması ve Suudi Akredite Değerleme Uzmanları Kurumu Taqeem tarafından yetkilendirilmiş bir eksper tarafından değerlenmesi şart[5][7]. Ticari üniteler, ofisler ve arsalar sayılmıyor. Oturum yalnızca nitelikli mülkü elinizde tuttuğunuz sürece geçerli[6][7]. Bazı danışmanlar iznin beş yıla kadar verildiğini ve mülkiyet sürdükçe yenilendiğini söylüyor; ancak Merkez’in bu konudaki ürün koşulları doğrulayabileceğimiz bir biçimde yayımlanmış değil. Bazı aracılar plan aşamasındaki (off-plan) alımların kabul edildiğini veya satış sonrasında yeni mülk almak için bir süre tanındığını da öne sürüyor; ikisini de resmî bir kaynakta teyit edemedik, bu nedenle doğrulanmamış kabul edin.
Suudi Arabistan şirket kurarak oturum izni: Yatırımcı oturumu (7M SAR)
Yatırımcı oturumu, ilk iki yıl içinde bir Suudi işletmesine en az 7.000.000 SAR (yaklaşık 1.866.700 $) sermaye koyan ve aynı iki yılda en az 10 kişilik istihdam yaratan yabancı yatırımcıya doğrudan süresiz ikamet veriyor[5][6]. Henley & Partners’a göre hem sermaye hem de istihdam, başvuru sahibinin şirketteki payı oranında hesaplanıyor[7]. Geçerli bir Yatırım Bakanlığı (MISA) lisansı, ticaret sicili kaydı ve ortaklık payınızı gösteren esas sözleşme gerekiyor[5][7]. Ücret 4.000 SAR[6]. Yalnızca bir işi kurmak veya denetlemek için ülkeye gidecekseniz iş ziyareti vizesi yeterli; premium oturum Krallıkta yaşamak isteyen yatırımcılar içindir.
Girişimci oturumu (400.000 SAR veya 15M SAR)
1. kategori, yenilikçi bir girişim için en az 400.000 SAR (yaklaşık 106.700 $) fon ve en az %20 ortaklık payı gerektiriyor; bir kez yenilenebilen beş yıllık oturum sağlıyor[5][7]. 2. kategori 15.000.000 SAR (yaklaşık 4M $) ve ilk iki yılın her birinde en az 10 kişilik istihdam gerektiriyor ve süresiz oturum veriyor[5][6]. 2. kategori için Arab News asgari %10 ortaklık payından, Henley & Partners ise %5’ten söz ediyor[5][7]. Her iki kategoride de fonun yalnızca kurucudan değil, akredite bir yatırım kuruluşundan gelmesi gerekiyor[5][7].
Özel Yetenek ve Üstün Yetenek oturumu
Bunlar yatırım yolu değil, ancak eşi çalışan aileler için işe yarayabilir. Özel Yetenek, sağlık ve bilim alanındaki profesyoneller için en az aylık 35.000 SAR, araştırmacılar için 14.000 SAR, üst düzey yöneticiler için 80.000 SAR maaş şartı arıyor[5]. Üstün Yetenek oturumu için Kültür Bakanlığı veya Spor Bakanlığı tarafından tanınan bir aday gösterilme ya da ödül gerekiyor[5][6]. Her ikisi de beş yıllığına veriliyor (Argaam ve Henley & Partners bir kez yenilenebildiğini söylüyor; Arab News ise Üstün Yetenek’i sabit beş yıllık bir süre olarak tanımlıyor) ve beş yıl içinde 30 ay ikamet edildikten sonra süresiz statüye dönüştürülebiliyor[6].
Premium oturum ürünleri tek bakışta
| Ürün | Nitelik şartı | Ürün ücreti | Geçerlilik |
|---|---|---|---|
| Süresiz | Mali yeterlilik; yatırım yok | Tek seferlik 800.000 SAR (~213.300 $) | Süresiz |
| Süreli | Mali yeterlilik; yatırım yok | Yılda 100.000 SAR (~26.700 $) | 1 yıl, yenilenebilir |
| Gayrimenkul Sahibi | Tamamlanmış, ipoteksiz konut ≥ 4M SAR (~1,07M $) | 4.000 SAR | Mülk elde tutulduğu sürece |
| Yatırımcı | 2 yıl içinde 7M SAR (~1,87M $) yatırım + 10 kişilik istihdam; MISA lisansı | 4.000 SAR | Süresiz (2 yıl şartlı) |
| Girişimci 1. kat. | 400.000 SAR fon (~106.700 $), ≥ %20 pay | 4.000 SAR | 5 yıl, bir kez yenilenebilir |
| Girişimci 2. kat. | 15M SAR (~4M $) + 2 yıl boyunca yılda 10 kişilik istihdam | 4.000 SAR | Süresiz |
| Özel Yetenek | Profile göre aylık ≥ 14.000 / 35.000 / 80.000 SAR maaş | 4.000 SAR | 5 yıl, bir kez yenilenebilir |
| Üstün Yetenek | Kültür veya Spor Bakanlığı tanıması | 4.000 SAR | 5 yıl, bir kez yenilenebilir |
Suudi Arabistan premium oturumun toplam maliyeti
Ücretli ürünlerde hesap basit: 800.000 SAR veya yılda 100.000 SAR, üstüne sigorta ve danışmanlık[7][8]. Konut yolu kâğıt üzerinde daha ucuz, çünkü 4M SAR satışta geri alınabilir; ancak işlem maliyetleri yüksek. ZATCA, her satışın tüm bedeli üzerinden %5 gayrimenkul işlem vergisi (RETT) alıyor; vergiyi ödemekle yükümlü olan satıcı, ancak alıcı da müteselsilen sorumlu tutulabiliyor[12]. Haziran 2026 uygulama yönetmeliğine göre dört büyük şehirde yabancıların taraf olduğu işlemlerde ayrıca şu an %2 olarak belirlenen bir REGA harcı ödeniyor. Kanun bu oranın %5’e kadar çıkmasına izin verdiğinden, oran yükselirse toplam yük %10’a ulaşabilir[10][11]. Konut satışları KDV’ye değil RETT’e tabi[12].
En pahalı yol Yatırımcı oturumu, çünkü 7M SAR’ın iki yıl içinde 10 kişi çalıştıran gerçek, faal bir işletmeye konması gerekiyor. Maaşlar, Suudileştirme (Nitaqat) kotaları ve işletme giderleri bunun üzerine ekleniyor[5].
Suudi Arabistan golden visa ücreti: kalem kalem maliyet
| Maliyet kalemi | Süresiz | Gayrimenkul Sahibi | Yatırımcı |
|---|---|---|---|
| Nitelik sağlayan ödeme veya varlık | 800.000 SAR ücret (iade edilmez) | ≥ 4.000.000 SAR konut (satışta geri alınır) | İşletmeye 7.000.000 SAR (risk altında) |
| Ürün ücreti | Dahil | 4.000 SAR | 4.000 SAR |
| Gayrimenkul işlem vergisi (RETT) | Yok | Bedelin %5’i (4M SAR’da 200.000 SAR); kanunen satıcı yükümlü, alıcı müteselsilen sorumlu | Mülk alınmadıkça yok |
| Yabancılara özgü REGA işlem harcı | Yok | Riyad, Cidde, Mekke, Medine’de %2 (4M SAR’da 80.000 SAR) | Yok |
| Taqeem değerlemesi | Yok | Genellikle birkaç bin SAR (piyasa fiyatı) | Yok |
| Başvuru / işlem ücreti | Doğrulanmadı; danışmanlar ~170–640 $ diyor | Doğrulanmadı; danışmanlar ~170–640 $ diyor | Doğrulanmadı |
| Sağlık sigortası | Aktivasyondan önce zorunlu; piyasa fiyatı | Zorunlu; piyasa fiyatı | Zorunlu; piyasa fiyatı |
| Hukuk ve danışmanlık ücretleri | Genellikle ~3.000–15.000 $ | Tapu işlemleri dahil ~5.000–25.000 $ | Şirket kuruluşu dahil ~15.000–50.000 $ |
| Tahmini toplam | ≈ 0,82–0,86M SAR (≈ 219.000–229.000 $) | ≈ 4,1–4,3M SAR (≈ 1,09–1,15M $) | ≈ 7,1M SAR+ (≈ 1,9M $+) |
Başvuru şartları ve gerekli belgeler
Suudi Arabistan golden visa şartları 2026: temel koşullar
Kanun, tüm ürünler için temel koşulları belirliyor[3]:
- Geçerli pasaport.
- Banka hesap dökümü veya varlık belgesi gibi mali yeterlilik kanıtı.
- Kendi ülkenizden ve ikamet ettiğiniz her ülkeden alınmış temiz adli sicil kaydı.
- Son altı ay içinde düzenlenmiş, bulaşıcı hastalık taşımadığınızı gösteren sağlık raporu.
- Suudi Arabistan içinden başvuruyorsanız geçerli bir ikamet statüsü.
Uygulama yönetmeliğine ilişkin danışman özetlerinin çoğuna göre başvuru sahibinin en az 21 yaşında olması gerekiyor[8]. Sağlık sigortasının izin aktive edilmeden önce yaptırılmış olması şart[8]. Bunlara ek olarak her ürünün kendine özgü belgeleri var: Gayrimenkul Sahibi için tapu ve Taqeem değerlemesi; Yatırımcı için MISA lisansı, ticaret sicili kaydı ve esas sözleşme; Özel Yetenek için iş sözleşmesi ve maaş belgesi; Üstün Yetenek için ilgili bakanlığın onayı[5][7]. Denetim komitesi duruma göre ek şart koyabiliyor[3].
Yabancılar nitelikli konut satın alabilir mi?
Evet, artık daha kolay. 22 Ocak 2026’dan bu yana Suudi olmayan gerçek ve tüzel kişiler belirlenmiş bölgelerde mülk satın alabiliyor. Ülkede yerleşik olanlar Iqama numaralarıyla Saudi Properties portalı üzerinden başvuruyor; yerleşik olmayanlar önce bir Suudi büyükelçiliği aracılığıyla dijital kimlik alıyor[9]. 23 Haziran 2026’da onaylanan bölgeler şehirlerin tamamı değil, belirli alanlar: Riyad’da KAFD, New Murabba, Diriyah Gate, Qiddiya ve King Salman Park gibi projelerin çevresinde yoğunlaşıyor; en çok bölge Cidde’de, AlUla, Mekke ve Medine’nin ise kendi bölgeleri var (yayımlanan sayılar yaklaşık 86 ile 100’ün biraz üzeri arasında değişiyor)[11][21]. Bir mülke bağlanmadan önce Saudi Properties portalındaki haritayı kontrol edin. Yasal olarak ikamet eden bir yabancı, bölgelerin dışında da bir konut sahibi olabiliyor[10]. Mekke ve Medine’de mülkiyet kısıtlı kalıyor: REGA’ya göre burada mülk edinimi Suudi şirketleri ve Müslüman gerçek kişilerle sınırlı; premium oturum sahipleri ise bu şehirlerde tam mülkiyet yerine 99 yıla kadar intifa hakkı alabiliyor[3][9].
Aile üyeleri ve bakmakla yükümlü olunan kişiler
Premium oturum eşi, 25 yaş altı çocukları ve anne-babayı kapsıyor[7][8]. Immigrant Invest, çocukların bekâr ve maddi olarak bağımlı olması gerektiğini belirtiyor[8]. Aile üyeleri de aynı sağlık ve güvenlik kontrollerinden geçmek zorunda. Eşler ve çocuklar özel sektörde çalışabiliyor ve işverenlerini serbestçe değiştirebiliyor[8]. Statü sahipleri, normalde kişi başı aylık 400 SAR olan bakmakla yükümlü olunan kişi ücretinden muaf olduğundan, beş kişilik bir aile sıradan bir Iqama’ya kıyasla yılda 19.200 SAR tasarruf ediyor[8].
Merkez, aile üyesi başına ayrı bir ürün ücreti yayımlamıyor. Her aile üyesi için sağlık sigortası, sağlık raporu, adli sicil kaydı ve belge tasdiki masraflarını bütçeleyin. Ana statü sahibinin statüsü iptal edilirse aile üyeleri bunu otomatik olarak korumuyor; kendi adlarına başvurabiliyorlar. Statü sahibi vefat eder veya hukuki ehliyetini kaybederse aile üyeleri statülerini başlangıçtaki süre boyunca koruyor[3].
Adım adım başvuru
Tüm başvurular Premium İkamet Merkezi portalı üzerinden çevrimiçi yapılıyor[1]. Konut yolunda önce mülkü satın alıp tescil ettirin.
- 1
Ürünü seçin
Tek seferlik 800.000 SAR ücreti konut veya şirket yollarıyla karşılaştırın; ne kadar kalmayı planladığınızı, sermayeyi geri almanız gerekip gerekmediğini ve bir işletme yönetip yönetmeyeceğinizi hesaba katın.
- 2
- 3
Hesap açın ve belgeleri yükleyin
Pasaportunuzu, fotoğrafınızı, adli sicil kaydınızı, altı aydan eski olmayan sağlık raporunuzu, mali yeterlilik kanıtınızı ve ürüne özgü belgeleri yükleyin. Yurt dışında düzenlenen belgeler genellikle tasdik ve Arapça tercüme gerektiriyor.
- 4
Güvenlik ve uygunluk incelemesi
Merkez ve iş birliği yaptığı kurumlar kimlik, güvenlik ve fon kaynağı kontrollerini yapıyor. Danışmanlara göre bu aşama yaklaşık 3–8 hafta sürüyor.
- 5
Onay ve 30 gün içinde ödeme
Onaydan sonra ürün ücretini 30 gün içinde ödeyin[3]: ürüne göre 800.000 SAR, 100.000 SAR veya 4.000 SAR.
- 6
Sigorta, biyometri ve aktivasyon
Sağlık sigortası yaptırın, biyometrik işlemleri tamamlayın ve premium oturum kimliğinizi alın. Ardından aile üyelerini ekleyin. Bir işe girmeyi planlıyorsanız başlamadan önce Qiwa üzerinden çalışma izni başvurusu yapın.
Baştan sona işlem süresi
| Aşama | Olağan süre |
|---|---|
| Konut arama, satın alma ve tescil (Gayrimenkul Sahibi) | 1–3 ay |
| Şirket lisansı ve sermaye aktarımı (Yatırımcı) | Başlangıç için 1–4 ay; istihdam ve sermaye şartları için 2 yıl |
| Belgelerin toplanması ve tasdiki | 1–4 hafta |
| İnceleme ve güvenlik kontrolleri | 3–8 hafta |
| Karar, ödeme ve aktivasyon | 1–3 hafta (ücret 30 gün içinde ödenmeli) |
| Ücretli ürünlerde toplam | Yaklaşık 1–3 ay |
| Konut yolunda toplam | Yaklaşık 2–6 ay |
Vergi: kişisel gelir vergisi yok, ama mülk ve şirket vergilerine dikkat
Suudi Arabistan’da ücret gelirine kişisel gelir vergisi uygulanmıyor; veraset, bağış ve servet vergisi de yok[13][14]. Yabancı bir gerçek kişinin elde ettiği ticari kazanç, kurumlar vergisi kuralları çerçevesinde bir işletme veya daimi işyeri geliri olarak vergilendiriliyor (yabancı pay üzerinden %20 gelir vergisi); zekât ise Suudi ve Körfez ülkeleri vatandaşı ortaklara uygulanıyor[13]. Premium oturum sahibi olmak zekât veya gelir vergisi açısından durumunuzu değiştirmiyor; bu bir ikamet izni, vatandaşlık değil.
Yatırımcılar için başlıca işlem vergisi mülk satışlarındaki %5 RETT[12]; buna yabancılara özgü, %5’e kadar çıkabilen REGA harcı ekleniyor (şimdilik dört büyük şehirde %2)[10][11]. KDV çoğu mal ve hizmette %15; konut satışları ise KDV yerine RETT’e tabi. Kentlerdeki boş araziler Beyaz Arazi ve Boş Mülk Harçları Kanunu’na tabi: Mayıs 2025 değişikliklerinden bu yana yıllık harç arazi değerinin %10’una ulaşabiliyor (öncesinde sabit %2,5 idi) ve kentlerde uzun süre boş kalan binalardan yılda kira değerinin %5’ine kadar harç alınabiliyor[20]. Arazi zaten Gayrimenkul Sahibi oturumu için nitelik taşımıyor; ancak uzun süre boş bırakılan nitelikli bir konut, ilke olarak boş mülk harcı kapsamına girebilir. Suudi Arabistan’ın çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması ağı genişliyor; ancak kişisel gelir vergisi olmadığından, genellikle kendi ülkenizin vergi mukimliği, çıkış vergisi ve kontrollü yabancı kurum kuralları daha belirleyici oluyor. Taşınmadan önce iki ülkede de danışmanlık alın.
Suudi vatandaşlığına giden yol
Suudi Arabistan golden visa ile vatandaşlık: kanun ne diyor?
Yatırımla vatandaşlık programı yok ve premium oturum kendiliğinden pasaporta dönüşmüyor. Vatandaşlığa kabul, Suudi Arabistan Vatandaşlık Kanunu’na tabi. Kanunun 9. maddesi en az 10 yıl kesintisiz yasal daimi ikamet, iyi hâl, ülkenin ihtiyaç duyduğu bir meslek, meşru bir gelir ve Arapçayı konuşma, okuma ve yazma düzeyinde bilmeyi şart koşuyor[18]. Başvurular 33 puanlık bir ölçekte (ikamet, nitelikler, aile bağları) değerlendiriliyor, ilerlemek için 23 puan gerekiyor ve nihai karar takdire bağlı[19]. Suudi Arabistan genellikle başvuru sahiplerinden önceki vatandaşlıklarından vazgeçmelerini bekliyor[18][19].
Uygulamada Suudi vatandaşlığı az sayıda kişiye, çoğunlukla da kraliyet kararnamesiyle bilim insanlarına, doktorlara, din âlimlerine ve diğer seçkin uzmanlara veriliyor. Premium oturumu kendi başına bir daimi ikamet statüsü olarak görün; bu durum, BAE vatandaşlığı nasıl alınır sayfamızda anlattığımız, yalnızca aday gösterilmeye dayalı BAE modeline benziyor. Türk okurlar için ek bir not: 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 44. maddesi çok vatandaşlığa izin veriyor ve yeni vatandaşlığın bildirilmesini istiyor[22]; ancak Suudi tarafı genellikle önceki vatandaşlıktan vazgeçilmesini beklediği için bu yol, Türk vatandaşları açısından pratikte Türk vatandaşlığını bırakmak anlamına gelebilir[18][19]. Amacınız ikinci bir pasaportsa 400.000 $’lık gayrimenkulle Türkiye yatırımla vatandaşlık programına (Türk vatandaşı olmayanlar için) ya da 250.000 $’dan başlayan Mısır yatırımla vatandaşlık programına bakın.
Avantajlar ve dezavantajlar
Avantajlar
- Tek seferlik 800.000 SAR (~213.300 $) ücretle, yatırım ve asgari ikamet şartı olmadan süresiz statü alınabiliyor
- Kefil yok: statü sahipleri kendi adlarına yaşayabiliyor, çalışabiliyor, iş değiştirebiliyor, şirket yönetebiliyor ve mülk edinebiliyor
- Yabancı çalışan harcından ve aylık 400 SAR’lık bakmakla yükümlü olunan kişi ücretinden muafiyet; eş, 25 yaş altı çocuklar ve anne-baba kapsamda
- Ücret gelirine kişisel gelir vergisi, veraset ve servet vergisi yok
- Ocak 2026’dan bu yana Saudi Properties portalı aracılığıyla yabancılara çok daha geniş bir konut piyasası açık
Dezavantajlar
- Süresiz ürün batık bir maliyet: 800.000 SAR iade edilmiyor
- Konut yolu 4M SAR’a ek olarak %5 RETT ve büyük şehirlerde %2 REGA harcı gerektiriyor; mülk ipoteksiz kalmalı
- Ürün koşulları çoğunlukla yalnızca portal içinde yayımlanıyor ve danışman özetleri birkaç ayrıntıda birbiriyle çelişiyor
- Pasaporta giden gerçekçi bir yol yok; vatandaşlığa kabul 10+ yıl, Arapça ve takdire bağlı bir karar gerektiriyor, mevcut vatandaşlıktan vazgeçmek de bekleniyor
- Statü sahiplerinin işe girmek için artık Qiwa çalışma izni alması gerekiyor (Haziran 2026’dan beri); şirketler için Suudileştirme kuralları da geçerliliğini koruyor
Kimler için uygun, kimler başka seçeneklere bakmalı?
Uygun olanlar: Riyad veya Cidde’ye taşınan yöneticiler ve şirket sahipleri, özellikle bölgesel merkez yönetenler; kefilsiz statü isteyen ve bakmakla yükümlü olunan kişi ücretlerinden tasarruf etmek isteyen aileler; Riyad veya Cidde’de 4M SAR üzeri bir konut alıp uzun süre elde tutmayı planlayanlar; gerçek istihdamla Suudi bir işletme kuran yatırımcılar.
Başka seçeneklere bakmalısınız, eğer: ikinci bir pasaport istiyorsanız (bkz. yatırımla vatandaşlık mı golden visa mı); nadiren kullanacağınız ucuz bir oturum arıyorsanız (en ucuz golden visa programları ile karşılaştırın); AB veya Schengen içinde serbest dolaşım istiyorsanız (Avrupa’nın en iyi golden visa programı karşılaştırmamıza bakın); ya da sermayenizi likit bir varlıkta tutmak ve konutta %7’yi aşan işlem maliyetlerinden kaçınmak istiyorsanız.
Körfez’de ve ötesinde alternatifler
- BAE golden visa: gayrimenkule, mevduata veya bir şirkete 2M AED (yaklaşık 544.600 $) karşılığında, ikamet şartı olmayan 10 yıllık altın oturum. Riyad ile Dubai arasında karar veren herkesin ilk baktığı seçenek.
- Katar golden visa: mülke bağlı oturum; daha yüksek bir eşiğin üzerinde daimi ikamet.
- Bahreyn golden visa: mülk sahipleri, emekliler ve uzun süreli yerleşikler için, Körfez ölçülerine göre düşük eşikli 10 yıllık oturum.
- Umman golden visa: 5 ve 10 yıllık yatırımcı oturumu.
- Türkiye golden visa olarak bilinen konut ikamet izni ve Ürdün golden visa: bölgedeki daha düşük maliyetli seçenekler; vatandaşlık yolları ilgili vatandaşlık sayfalarında.
- Bütçeye ve bölgeye göre sıralı bir genel bakış için golden visa rehberimize ve en hızlı vatandaşlık veren ülkeler yazımıza bakın.
Suudi Arabistan premium oturum hakkında sık sorulan sorular
Premium oturum, Suudi Arabistan golden visa ile aynı şey mi?
Bu adla değil. Karşılığı, 2019 tarihli Premium İkamet Kanunu ile oluşturulan ve Premium İkamet Merkezi tarafından yürütülen Premium İkamet programı[2]. Yedi ürünü var. Yatırımcıyı ilgilendirenler Süresiz (tek seferlik 800.000 SAR), Süreli (yılda 100.000 SAR), Gayrimenkul Sahibi (en az 4M SAR değerinde konut) ve Yatırımcı (7M SAR artı 10 kişilik istihdam). Hepsi aileyle kefilsiz ikamet, çalışma ve mülk edinme hakkı ile yabancılara yönelik harçlardan muafiyet sağlıyor.
Bir aile için Suudi Arabistan golden visa ücreti ne kadar?
Temel maliyet ürünün kendisi: tek seferlik 800.000 SAR, yılda 100.000 SAR ya da profile dayalı ürünlerde nitelik sağlayan varlığa ek olarak 4.000 SAR[5][7]. Aile üyesi başına ayrı bir ürün ücreti yayımlanmış değil. Eş, 25 yaş altı çocuklar ve anne-baba kapsamda; ancak her biri için sağlık sigortası, sağlık raporu ve tasdikli belgeler gerekiyor. Konut yolunda %5 RETT’i ve büyük şehirlerde %2 REGA harcını ekleyin. Hukuk ücretleri genellikle birkaç bin dolardan 25.000 $’a kadar çıkıyor.
Suudi Arabistan ev alarak oturum izni için plan aşamasındaki veya ipotekli bir konut kabul edilir mi?
İpotekli konut kabul edilmiyor. Danışmanlar tutarlı biçimde mülkün tamamlanmış bir konut olması, hiçbir ipotek veya gayrimenkul finansmanı yükü taşımaması ve Taqeem yetkili bir eksper tarafından en az 4M SAR değerlenmesi gerektiğini söylüyor[5][7]. Bazı aracılar plan aşamasındaki alımların belirli bir peşinat eşiğinin üzerinde kabul edilebildiğini iddia ediyor; ancak bunu hiçbir resmî kaynakta bulamadık, bu yüzden buna güvenmeyin. Arsa, ofis ve dükkânlar sayılmıyor.
Suudi Arabistan premium oturum ne kadar sürede çıkar?
Danışmanlara göre ücretli ürünlerde eksiksiz bir çevrimiçi başvurudan aktivasyona kadar yaklaşık 1–3 ay geçiyor; en uzun aşama yaklaşık 3–8 hafta süren güvenlik kontrolleri. Konut yolunda buna, Saudi Properties portalı üzerinden bir mülk bulup satın alma ve tescil süresi ekleniyor; bu genellikle bir ila üç ay. Merkez bir hizmet standardı yayımlamıyor. Onaydan sonra ücretin 30 gün içinde ödenmesi gerekiyor.
Suudi Arabistan golden visa ile vatandaşlık almak mümkün mü?
Yalnızca teoride. Premium oturum vatandaşlığa dönüşmüyor. Vatandaşlığa kabul için en az 10 yıl kesintisiz ikamet, Arapça yeterliliği, iyi hâl, Krallığın ihtiyaç duyduğu bir meslek ve takdire bağlı bir karar gerekiyor; çoğu zaman mevcut vatandaşlıktan vazgeçmek de bekleniyor[18][19]. Vatandaşlık nadiren ve çoğunlukla kraliyet kararnamesiyle seçkin uzmanlara veriliyor. Amacınız pasaportsa bunun yerine Türkiye veya Mısır’ı karşılaştırın.
Suudi Arabistan şirket kurarak oturum izni için hangi şartlar aranıyor?
Yatırımcı oturumu, iki yıl içinde bir Suudi işletmesine en az 7M SAR (yaklaşık 1,87M $) yatırım yapılmasını ve aynı dönemde en az 10 kişilik istihdam yaratılmasını gerektiriyor; ikisi de payınız oranında hesaplanıyor[5][7]. MISA yatırım lisansı, ticaret sicili kaydı ve esas sözleşme gerekiyor. Ücret 4.000 SAR; şartlar yerine getirildiğinde statü süresiz. 400.000 SAR fon ve %20 payı olan girişimciler bunun yerine beş yıllık Girişimci yolunu kullanabilir.
Premium oturumu korumak için Suudi Arabistan’da yaşamak zorunlu mu?
Ücretli ürünler ve Gayrimenkul Sahibi ürünü için yayımlanmış bir asgari kalış kuralı yok. Ücreti ödediğiniz veya mülke sahip olduğunuz ve kanuna uyduğunuz sürece statüyü koruyorsunuz. Beş yıllık Özel Yetenek, Üstün Yetenek ve Girişimci 1. kategori sahiplerinin süresiz statüye geçmek için beş yıl içinde 30 ay ikamet etmesi gerekiyor. Ülke dışında kalmak, kanunda sayılan iptal sebepleri arasında yer almıyor; bunlar ağır mahkûmiyet, sınır dışı etme, yanlış bilgi, kurallara aykırılık ve gönüllü feragat[3].
Premium oturum sahipleri Suudi Arabistan’da çalışabilir mi?
Evet. Statü sahipleri ve aileleri özel sektörde çalışabiliyor ve kefil olmadan işveren değiştirebiliyor. Ancak Haziran 2026’dan bu yana statü sahibinin bir işe başlamadan önce Qiwa platformu üzerinden çalışma izni alması gerekiyor. İzin 100 SAR; sözleşme ve GOSI (sosyal sigorta) kaydı işverenin sorumluluğunda[15][16]. Serbest çalışma ve şirket sahipliği yatırım kuralları çerçevesinde mümkün olmaya devam ediyor.
Benzer programlar
- Birleşik Arap EmirlikleriAçıkBAE yatırımla oturum izni
Asgari yatırım: 2 milyon AED gayrimenkul veya mevduat (~544.600 $)
- KatarAçıkKatar şirket kurarak oturum izni
Asgari yatırım: 730.000 QAR gayrimenkul (~200.500 $)
- TürkiyeAçık (16 Ekim 2023'ten beri 200.000 $ eşiği)Türkiye golden visa ücreti
Asgari yatırım: 200.000 $ değerinde konut (ikamet izni)
- TürkiyeAktif (değerleme kuralları 28 Eylül 2026'da değişti)Türkiye yatırımla vatandaşlık
Asgari yatırım: 400.000 ABD doları gayrimenkul (3 yıl satmama şerhi)
- PortekizAçık (gayrimenkul yolu Ekim 2023'te kapandı)Portekiz golden visa
Asgari yatırım: 500.000 € fon / 250.000 € kültür bağışı (düşük yoğunluklu bölgelerde 200.000 €)
- YunanistanAçık (Eylül 2024'ten beri bölge eşikleri; devir vergisi artışı açıklandı)Yunanistan golden visa
Asgari yatırım: Dönüşüm/koruma altındaki binada 250.000 € · diğer bölgelerde 400.000 € · Attika, Selanik ve büyük adalarda 800.000 €
Kaynaklar
- 1.Premium Residency Center portal (applications and products) – Saudi Premium Residency CenterResmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 2.Premium Residency Law (Royal Decree M/106, 10/9/1440 AH) – Bureau of Experts at the Council of MinistersResmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 3.Premium Residency Law – Saudipedia (2 Ekim 2026)
- 4.Saudi Premium Residency Center Launches Five New Products to Attract and Retain Talents, Investors and Entrepreneurs – Saudi Press AgencyResmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 5.Saudi Arabia adds five new products to its premium residency program – Arab News (2 Ekim 2026)
- 6.Premium Residency Center offers 5 categories to lure talents, investors – Argaam (2 Ekim 2026)
- 7.Saudi Arabia Premium Residency – Henley & Partners (2 Ekim 2026)
- 8.Saudi Premium Residency Visa in 2026: Updated Guide – Immigrant Invest (2 Ekim 2026)
- 9.Non-Saudi Property Ownership System Enters into Force as of Today – Real Estate General Authority (REGA)Resmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 10.Saudi Arabia's New Foreign Ownership Law: Key Implications for Real Estate M&A – King & Spalding (2 Ekim 2026)
- 11.The Kingdom of Saudi Arabia Publishes Implementing Regulations to the Foreign Ownership of Real Estate Law – The National Law Review (2 Ekim 2026)
- 12.Detailed Guideline for Real Estate Transaction Tax (RETT) – Zakat, Tax and Customs Authority (ZATCA)Resmi kaynak (2 Ekim 2026)
- 13.Saudi Arabia: Individual - Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 Ekim 2026)
- 14.Saudi Arabia: Individual - Other taxes – PwC Worldwide Tax Summaries (2 Ekim 2026)
- 15.GMS Flash Alert 2026-155: Saudi Arabia work permits for Premium Residency holders – KPMG (2 Ekim 2026)
- 16.New Work Permit Requirement for Premium Residency Holders in Saudi Arabia – Deloitte Middle East (2 Ekim 2026)
- 17.Saudi Arabia weighs expanding Premium Residency to target ultra-rich: Report – Argaam (citing Bloomberg) (2 Ekim 2026)
- 18.Saudi Arabia: Saudi Arabian Nationality Law – Gulf Labour Markets and Migration (GLMM) (2 Ekim 2026)
- 19.Saudi Arabian nationality law – Wikipedia (2 Ekim 2026)
- 20.Saudi Arabia Overhauls White Land Fee Law: Key Changes Explained – King & Spalding (2 Ekim 2026)
- 21.Mapping the real estate foreign ownership zones – Enterprise (2 Ekim 2026)
- 22.5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu, md. 44 (Çok vatandaşlık) – Mevzuat Bilgi Sistemi (T.C. Cumhurbaşkanlığı)Resmi kaynak (4 Ekim 2026)
Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel veya finansal tavsiye değildir. Program kuralları sık değişir; yatırım yapmadan önce tüm rakamları resmi makamla veya lisanslı bir danışmanla teyit edin.