Перейти к содержанию
GoldenVisa
ru
Открыта

Премиум ВНЖ Саудовской Аравии: проживание без спонсора за сбор, недвижимость или инвестиции

Премиум ВНЖ Саудовской Аравии (Iqama Mumayaza, «привилегированная икама») — это статус резидента без спонсора, который королевство предоставляет иностранцам. Он введён Законом о премиум-резидентстве 2019 года, а программой управляет Центр премиум-резидентства (Premium Residency Center)[1][2]. Ближе всего к «золотой визе» в Саудовской Аравии именно этот статус: два продукта за сбор стоят 100 000 риялов в год (около 26 700 долларов) или единовременно 800 000 риялов (около 213 300 долларов) без ограничения срока, а с января 2024 года к ним добавились пять профильных продуктов, в том числе статус владельца недвижимости для собственников жилья стоимостью от 4 000 000 риялов (около 1,07 млн долларов) и статус инвестора за 7 000 000 риялов вложений в бизнес с созданием 10 рабочих мест[4][5][6]. Обладатели статуса живут, работают и ведут бизнес без кафиля (kafeel, местного спонсора), привозят семью, владеют недвижимостью и не платят сборы за экспатов и иждивенцев[3][5].

В этом обзоре, проверенном 2 октября 2026 года, разобраны все варианты и их пороги, полная стоимость с учётом 5-процентного налога на сделки с недвижимостью и нового сбора по сделкам с участием иностранцев, требования, правила для семьи, порядок и сроки оформления, налоги, очень узкий путь к саудовскому гражданству и изменения 2026 года: закон о владении недвижимостью иностранцами, действующий с января 2026 года, правила о географических зонах, утверждённые в июне 2026 года, и обязательное разрешение на работу для обладателей статуса с июня 2026 года[9][11][15]. Все суммы в долларах пересчитаны по фиксированному курсу 3,75 рияла за доллар. Там, где официальный текст не опубликован, а консультанты расходятся во мнениях, мы говорим об этом прямо.

Последняя проверка:

Что такое премиум ВНЖ Саудовской Аравии и кто им управляет

Выражение «золотая виза» в Саудовской Аравии официально не используется: программа для инвесторов и талантов называется Premium Residency, то есть премиум-резидентство. Правовая основа — Закон о премиум-резидентстве, изданный Королевским указом № М/106 от 10/09/1440 г. х. (15 мая 2019 года) после одобрения Советом министров 14 мая 2019 года[2][3]. Закон устанавливает два вида статуса, бессрочный и срочный, а конкретные условия и продукты оставляет исполнительному регламенту и надзорному комитету. Размер сборов определяет Совет по экономике и развитию, оплатить их нужно в течение 30 дней после одобрения[3].

Программой руководит Центр премиум-резидентства, который возглавляет министр торговли; все заявления принимаются онлайн через его портал[1][4]. До января 2024 года продуктов было только два, оба покупались за сбор без инвестиционного условия. 10 января 2024 года Центр запустил ещё пять: «Особый талант» (Special Talent), «Одарённость» (Gifted), «Инвестор» (Investor), «Предприниматель» (Entrepreneur) и «Владелец недвижимости» (Real Estate Owner)[4][5]. В 2026 году программа открыта и принимает заявления по всем семи продуктам.

Что даёт премиум-резидентство

  • Проживание с семьёй без саудовского спонсора (кафиля) и освобождение от сбора за экспатов и сбора за иждивенцев[3][5].
  • Право работать в частном секторе, менять работодателя и владеть бизнесом в рамках инвестиционного законодательства[3].
  • Право владеть жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью, кроме Мекки, Медины и приграничных районов; в двух священных городах вместо этого можно получить право пользования (узуфрукт) сроком до 99 лет[3].
  • Въезд и выезд без выездных/возвратных виз, проход по саудовским коридорам и коридорам для граждан стран ССАГПЗ в аэропортах, право нанимать домашний персонал и оформлять гостевые визы для родственников[3].

Во всём остальном обладатели статуса остаются иностранцами: на них распространяются «все законы, правила и инструкции, применимые к резидентам-несаудовцам», если закон прямо не освобождает от них[3]. Статус могут аннулировать за судимость с наказанием от 60 дней лишения свободы или штрафом от 100 000 риялов, при решении о депортации, за ложные сведения в заявлении, нарушение правил или при добровольном отказе[3].

ВНЖ Саудовской Аравии за инвестиции: семь вариантов

Два продукта приобретаются за сбор, пять привязаны к профилю заявителя. Инвестору важны четыре: оба продукта за сбор, «Владелец недвижимости» и «Инвестор». Статус предпринимателя интересен тем, кто строит стартап с внешним финансированием. За каждый профильный продукт взимается единовременный сбор 4 000 риялов (около 1 067 долларов)[5][6].

Бессрочный премиум ВНЖ (800 000 SAR)

Единовременный невозвратный платёж 800 000 риялов (около 213 300 долларов) даёт бессрочный статус без продлений, без инвестиций и без требования о минимальном пребывании[7][8]. Проверяются финансовая состоятельность, отсутствие судимостей и состояние здоровья. Для многих инвесторов именно это и есть настоящая «саудовская золотая виза»: она обходится меньше чем в пятую часть стоимости маршрута через недвижимость и не замораживает капитал.

Срочный премиум ВНЖ (100 000 SAR в год)

Ежегодный сбор 100 000 риялов (около 26 700 долларов) даёт статус на один год с ежегодным продлением[7][8]. Некоторые консультанты утверждают, что можно оплатить сразу несколько лет вперёд. Вариант подходит для пробного периода или командировки на несколько лет. За восемь лет сборы сравняются со стоимостью бессрочного продукта, поэтому те, кто планирует надолго, обычно сразу платят 800 000 риялов.

ВНЖ Саудовской Аравии при покупке недвижимости: статус владельца недвижимости (4 млн SAR)

Нужно владеть жилой недвижимостью стоимостью не менее 4 000 000 риялов (около 1 066 700 долларов) или иметь на неё право пользования. Объект должен быть достроен (застроенный участок, а не земля), свободен от ипотеки и любого другого жилищного финансирования и оценён оценщиком, аккредитованным Taqeem — Саудовским управлением аккредитованных оценщиков[5][7]. Коммерческие помещения, офисы и земля не засчитываются. Статус действует, только пока вы владеете подходящим объектом[6][7]. Ряд консультантов пишет, что разрешение выдаётся на срок до пяти лет и продлевается, пока сохраняется право собственности; собственные условия Центра по этому пункту не опубликованы в виде, который мы могли бы проверить. Некоторые агенты также утверждают, что допускаются покупки на этапе строительства (off-plan) или есть период на замену объекта после продажи; ни то ни другое мы не смогли подтвердить в официальных источниках, поэтому считайте эти сведения неподтверждёнными.

ВНЖ Саудовской Аравии через открытие бизнеса: статус инвестора (7 млн SAR)

Статус инвестора сразу даёт бессрочное резидентство иностранцу, который в первые два года вложит в саудовский бизнес не менее 7 000 000 риялов (около 1 866 700 долларов) и за те же два года создаст не менее 10 рабочих мест[5][6]. Henley & Partners отмечает, что и капитал, и рабочие места засчитываются пропорционально доле заявителя в компании[7]. Понадобятся действующая лицензия Министерства инвестиций (MISA), коммерческая регистрация и устав, подтверждающий вашу долю[5][7]. Сбор — 4 000 риялов[6]. Если нужно лишь приехать, чтобы открыть или проверить бизнес, достаточно деловой визы; премиум-резидентство рассчитано на инвесторов, которые хотят жить в королевстве.

Статус предпринимателя (400 000 SAR или 15 млн SAR)

Категория 1 требует финансирования инновационного стартапа не менее 400 000 риялов (около 106 700 долларов) и доли не менее 20%; статус выдаётся на пять лет с однократным продлением[5][7]. Категория 2 требует 15 000 000 риялов (около 4 млн долларов) и не менее 10 рабочих мест в год в первые два года; она даёт бессрочное резидентство[5][6]. По данным Arab News, минимальная доля для категории 2 — 10%, по данным Henley & Partners — 5%[5][7]. В обеих категориях финансирование должно поступать от аккредитованной инвестиционной организации, а не только от самого основателя[5][7].

Статусы «Особый талант» и «Одарённость»

Это не инвестиционные маршруты, но они полезны семьям, где работает супруг. Для «Особого таланта» нужна зарплата не менее 35 000 риялов в месяц для специалистов в здравоохранении и науке, 14 000 риялов для исследователей или 80 000 риялов для топ-менеджеров[5]. Для «Одарённости» требуется номинация или награда, признанная Министерством культуры или Министерством спорта[5][6]. Оба статуса выдаются на пять лет (Argaam и Henley & Partners говорят об однократном продлении, Arab News описывает «Одарённость» как фиксированный пятилетний срок) и могут быть переведены в бессрочные после 30 месяцев проживания в течение этих пяти лет[6].

Продукты премиум-резидентства: сводная таблица

Продукты премиум ВНЖ Саудовской Аравии, пороги и сборы (проверено 2 октября 2026 г.; доллары по курсу 3,75 SAR)
ПродуктУсловиеСбор за продуктСрок действия
БессрочныйФинансовая состоятельность; без инвестиций800 000 SAR единовременно (~213 300 $)Бессрочно
СрочныйФинансовая состоятельность; без инвестиций100 000 SAR в год (~26 700 $)1 год с продлением
Владелец недвижимостиДостроенное жильё без ипотеки ≥ 4 млн SAR (~1,07 млн $)4 000 SARПока объект в собственности
Инвестор7 млн SAR (~1,87 млн $) инвестиций + 10 рабочих мест за 2 года; лицензия MISA4 000 SARБессрочно (условно в течение 2 лет)
Предприниматель, кат. 1Финансирование 400 000 SAR (~106 700 $), доля ≥ 20%4 000 SAR5 лет, одно продление
Предприниматель, кат. 215 млн SAR (~4 млн $) + 10 рабочих мест в год в течение 2 лет4 000 SARБессрочно
Особый талантЗарплата ≥ 14 000 / 35 000 / 80 000 SAR в месяц в зависимости от профиля4 000 SAR5 лет, одно продление
ОдарённостьПризнание Министерства культуры или спорта4 000 SAR5 лет, одно продление
Источники: Arab News, Argaam, Henley & Partners, Immigrant Invest. Центр премиум-резидентства публикует условия продуктов только внутри своего портала.

Полная стоимость премиум ВНЖ Саудовской Аравии

С продуктами за сбор всё просто: 800 000 риялов или 100 000 риялов в год плюс страховка и услуги консультантов[7][8]. Маршрут через недвижимость на бумаге дешевле, потому что 4 млн риялов можно вернуть при продаже, но расходы на сделку высоки. Налоговое управление ZATCA взимает 5-процентный налог на сделки с недвижимостью (RETT) с полной цены каждой продажи; плательщиком по закону является продавец, но покупатель может нести солидарную ответственность[12]. Согласно исполнительному регламенту июня 2026 года, по сделкам с участием иностранцев в четырёх крупнейших городах дополнительно взимается сбор REGA, сейчас установленный на уровне 2%. Закон допускает до 5%, так что при повышении ставки совокупные платежи могут достичь 10%[10][11]. Продажа жилой недвижимости облагается RETT, а не НДС[12].

Маршрут инвестора самый дорогой: 7 млн риялов нужно вложить в реально работающий бизнес, в котором за два года должны появиться 10 сотрудников. Сверху добавляются зарплаты, квоты саудизации (Nitaqat) и операционные расходы[5].

Золотая виза Саудовской Аравии стоимость: все расходы по статьям

Реалистичные расходы для одного основного заявителя (SAR; доллары по курсу 3,75)
Статья расходовБессрочныйВладелец недвижимостиИнвестор
Квалифицирующий платёж или активСбор 800 000 SAR (невозвратный)Объект ≥ 4 000 000 SAR (возвращается при продаже)7 000 000 SAR в бизнес (под риском)
Сбор за продуктВключён4 000 SAR4 000 SAR
Налог на сделки с недвижимостью (RETT)—5% от цены (200 000 SAR при 4 млн SAR); по закону платит продавец, покупатель несёт солидарную ответственность— если недвижимость не покупается
Сбор REGA по сделкам с иностранцами—2% в Эр-Рияде, Джидде, Мекке, Медине (80 000 SAR при 4 млн SAR)—
Оценка Taqeem—Обычно несколько тысяч SAR (рыночная цена)—
Сбор за подачу / рассмотрениеНе подтверждён; консультанты называют ~170–640 $Не подтверждён; консультанты называют ~170–640 $Не подтверждён
Медицинская страховкаОбязательна до активации; рыночная ценаОбязательна; рыночная ценаОбязательна; рыночная цена
Юристы и консультанты~3 000–15 000 $ обычно~5 000–25 000 $ с сопровождением сделки~15 000–50 000 $ с регистрацией компании
Ориентировочный итог≈ 0,82–0,86 млн SAR (≈ 219 000–229 000 $)≈ 4,1–4,3 млн SAR (≈ 1,09–1,15 млн $)≈ 7,1 млн SAR и более (≈ 1,9 млн $ и более)
RETT — по руководству ZATCA. Сбор REGA — по исполнительному регламенту от 23 июня 2026 года. Диапазоны расходов на юристов и консультантов — рыночные оценки, а не официальные цифры. Кто платит RETT и сбор REGA, покупатель или продавец, определяется договором купли-продажи.

Требования к заявителю и документы

Золотая виза Саудовской Аравии требования 2026: основные условия

Закон устанавливает базовые условия для всех продуктов[3]:

  • Действующий паспорт.
  • Подтверждение финансовой состоятельности, например банковские выписки или документы об активах.
  • Справка об отсутствии судимости из страны гражданства и из любой страны проживания.
  • Медицинское заключение, выданное не ранее чем за шесть месяцев, об отсутствии инфекционных заболеваний.
  • Действующий вид на жительство, если вы подаёте заявление, находясь в Саудовской Аравии.

По данным большинства консультантов, пересказывающих исполнительный регламент, заявителю должно быть не меньше 21 года[8]. Медицинская страховка должна быть оформлена до активации разрешения[8]. Кроме того, для каждого продукта нужны свои документы: свидетельство о праве собственности и оценка Taqeem для владельца недвижимости; лицензия MISA, коммерческая регистрация и устав для инвестора; трудовой договор и подтверждение зарплаты для «Особого таланта»; заключение министерства для «Одарённости»[5][7]. Надзорный комитет может добавлять условия в индивидуальном порядке[3].

Может ли иностранец купить подходящую недвижимость?

Да, и теперь проще. С 22 января 2026 года иностранные физические лица и компании могут покупать недвижимость в установленных зонах. Резиденты подают заявку через портал Saudi Properties по номеру икамы. Нерезиденты сначала получают цифровую идентификацию через посольство Саудовской Аравии[9]. Зоны, утверждённые 23 июня 2026 года, — это конкретные выделенные территории, а не целые города: в Эр-Рияде они сосредоточены вокруг проектов KAFD, New Murabba, Diriyah Gate, Qiddiya и King Salman Park, больше всего зон в Джидде, свои зоны есть в Эль-Уле, Мекке и Медине (опубликованные подсчёты расходятся: примерно от 86 до чуть более 100 зон)[11][21]. Прежде чем выбрать объект, сверьтесь с картой на портале Saudi Properties. Иностранец, законно проживающий в стране, может также владеть одним жильём за пределами зон[10]. Владение в Мекке и Медине по-прежнему ограничено: по данным REGA, оно доступно только саудовским компаниям и физическим лицам — мусульманам, а обладатели премиум ВНЖ получают там право пользования сроком до 99 лет, а не полную собственность[3][9].

Члены семьи и иждивенцы

Премиум-резидентство распространяется на супруга, детей до 25 лет и родителей[7][8]. Immigrant Invest уточняет, что дети должны быть не в браке и находиться на иждивении[8]. Члены семьи проходят те же медицинские проверки и проверки безопасности. Супруги и дети могут работать в частном секторе и свободно менять работодателя[8]. Поскольку обладатели статуса освобождены от сбора за иждивенцев, который обычно составляет 400 риялов за каждого иждивенца в месяц, семья из пяти человек экономит 19 200 риялов в год по сравнению с обычной икамой[8].

Отдельный сбор за каждого члена семьи Центр не публикует. Заложите в бюджет медицинскую страховку, медицинское заключение, справку о несудимости и легализацию документов для каждого члена семьи. Если статус основного заявителя аннулирован, члены семьи автоматически его не сохраняют. Они могут подать заявление самостоятельно, а в случае смерти или утраты дееспособности основного заявителя сохраняют статус на первоначальный срок[3].

Как подать заявление: пошаговая инструкция

Все заявления подаются онлайн через портал Центра премиум-резидентства[1]. Для маршрута через недвижимость сначала купите и зарегистрируйте объект.

  1. 1

    Выберите продукт

    Сравните единовременный сбор 800 000 риялов с маршрутами через недвижимость или бизнес: учтите, как долго вы планируете оставаться, нужно ли вам вернуть капитал и будете ли вы вести бизнес.

  2. 2

    Приобретите квалифицирующий актив (для недвижимости и инвестора)

    Купите достроенное жильё через портал Saudi Properties в разрешённой зоне и оплатите RETT и сбор REGA[9][11]. Закажите оценку у оценщика, аккредитованного Taqeem. Инвесторы получают лицензию MISA и коммерческую регистрацию[7].

  3. 3

    Создайте аккаунт и загрузите документы

    Загрузите паспорт, фотографию, справку о несудимости, медицинское заключение не старше шести месяцев, подтверждение финансовой состоятельности и документы по выбранному продукту. Иностранные документы обычно нужно легализовать и перевести на арабский язык.

  4. 4

    Проверка безопасности и соответствия требованиям

    Центр и партнёрские ведомства проверяют личность, благонадёжность и происхождение средств. По словам консультантов, это занимает около 3–8 недель.

  5. 5

    Одобрение и оплата в течение 30 дней

    После одобрения оплатите сбор за продукт в течение 30 дней[3]: 800 000, 100 000 или 4 000 риялов в зависимости от продукта.

  6. 6

    Страховка, биометрия и активация

    Оформите медицинскую страховку, сдайте биометрию и получите удостоверение обладателя премиум ВНЖ. Затем добавьте членов семьи. Если собираетесь работать по найму, оформите разрешение на работу через Qiwa до выхода на работу.

Сроки оформления от начала до конца

Ориентировочные сроки (оценки консультантов; официальный норматив не опубликован)
ЭтапОбычная продолжительность
Поиск, покупка и регистрация объекта (владелец недвижимости)1–3 месяца
Лицензирование компании и внесение капитала (инвестор)1–4 месяца на старт; 2 года на выполнение условий по капиталу и рабочим местам
Сбор и легализация документов1–4 недели
Рассмотрение и проверки безопасности3–8 недель
Решение, оплата и активация1–3 недели (сбор оплачивается в течение 30 дней)
Итого для продуктов за сборОколо 1–3 месяцев
Итого для маршрута через недвижимостьОколо 2–6 месяцев
Сроки приводятся по данным консультантов (Immigrant Invest) и не гарантируются Центром премиум-резидентства.

Налоги: подоходного налога нет, но учитывайте налоги на недвижимость и бизнес

В Саудовской Аравии нет подоходного налога на доходы физических лиц от работы по найму, а также налогов на наследство, дарение и состояние[13][14]. Предпринимательский доход иностранного физического лица облагается как доход организации или постоянного представительства по корпоративным правилам (20% налога на прибыль с доли иностранца), а закят применяется к владельцам из Саудовской Аравии и стран ССАГПЗ[13]. Премиум ВНЖ не меняет вашего статуса для целей закята или налога на прибыль: это разрешение на проживание, а не гражданство.

Главный налог на сделки для инвесторов — 5-процентный RETT при продаже недвижимости[12], плюс сбор REGA по сделкам с иностранцами до 5% (пока 2% в четырёх крупнейших городах)[10][11]. НДС составляет 15% на большинство товаров и услуг, а продажа жилья облагается RETT вместо НДС. Незастроенная городская земля подпадает под Закон о сборах с «белых» земель и пустующей недвижимости: после поправок мая 2025 года ежегодный сбор может достигать 10% стоимости участка (раньше он составлял фиксированные 2,5%), а с давно пустующих зданий в городах можно взимать до 5% их арендной стоимости в год[20]. Земля в любом случае не подходит для статуса владельца недвижимости, но квалифицирующее жильё, которое долго пустует, теоретически может попасть под сбор с пустующей недвижимости. У Саудовской Аравии растущая сеть соглашений об избежании двойного налогообложения, но поскольку подоходного налога для физлиц нет, обычно важнее правила вашей страны о налоговом резидентстве, налоге на выезд и контролируемых иностранных компаниях. Получите консультацию в обеих странах до переезда.

Путь к саудовскому гражданству

Золотая виза Саудовской Аравии путь к гражданству: что говорит закон

Программы гражданства за инвестиции нет, и премиум ВНЖ автоматически к паспорту не ведёт. Натурализация регулируется Законом о саудовском гражданстве. Статья 9 требует не менее 10 лет непрерывного законного постоянного проживания, хорошего поведения, востребованной в стране профессии, законного дохода и владения арабским языком (устная речь, чтение и письмо)[18]. Заявления оцениваются по 33-балльной шкале (проживание, квалификация, семейные связи), для рассмотрения нужно набрать 23 балла, а окончательное решение принимается по усмотрению властей[19]. Как правило, Саудовская Аравия ожидает отказа от прежнего гражданства[18][19].

На практике саудовское гражданство предоставляют редко, в основном королевским указом учёным, врачам, исследователям и другим выдающимся специалистам. Рассматривайте премиум ВНЖ как самостоятельное постоянное резидентство, сопоставимое с ситуацией в ОАЭ, где гражданство дают только по номинации; подробнее — на странице о том, как получить гражданство ОАЭ. Если цель — второй паспорт, присмотритесь к программе гражданство Турции за инвестиции от 400 000 долларов в недвижимость или к варианту гражданство Египта за инвестиции от 250 000 долларов.

Что важно учесть гражданам России

Отдельных условий для граждан России правила премиум-резидентства не содержат: действуют те же пороги, требования и перечень документов[3]. Несколько моментов стоит учесть заранее.

  • Уведомление МВД. Гражданин России, получивший вид на жительство или иной документ, подтверждающий право на постоянное проживание в другой стране, обязан уведомить МВД России в течение 60 дней (Федеральный закон № 138-ФЗ от 28.04.2023)[22]. Бессрочные продукты премиум-резидентства, по всей видимости, подпадают под это правило; применительно к срочному статусу уточните у юриста, и в любом случае не пропускайте срок.
  • Происхождение средств. Центр и партнёрские ведомства проверяют происхождение средств, поэтому заранее подготовьте документы о доходах, продаже активов и банковских переводах и согласуйте маршрут платежа с банком и консультантом.
  • Гражданство. Саудовская натурализация, как правило, предполагает отказ от прежнего гражданства[18][19], так что для сохранения российского паспорта премиум ВНЖ — это именно постоянное резидентство, а не шаг к второму гражданству.

Плюсы и минусы

Плюсы

  • Бессрочный статус можно получить за единовременный сбор 800 000 риялов (~213 300 $), без инвестиций и без требования о минимальном пребывании
  • Без спонсора: можно жить, работать, менять работу, вести бизнес и владеть недвижимостью на своё имя
  • Освобождение от сбора за экспатов и сбора за иждивенцев в 400 риялов в месяц; статус распространяется на супруга, детей до 25 лет и родителей
  • Нет подоходного налога на зарплату, нет налогов на наследство и состояние
  • С января 2026 года иностранцам через портал Saudi Properties доступен гораздо более широкий рынок недвижимости

Минусы

  • Бессрочный продукт — невозвратные расходы: 800 000 риялов не возвращаются
  • Маршрут через недвижимость стоит 4 млн риялов плюс 5% RETT и 2% сбора REGA в крупных городах, а объект должен оставаться без ипотеки
  • Условия продуктов публикуются в основном внутри портала, а пересказы консультантов расходятся в ряде деталей
  • Реального пути к паспорту нет: для натурализации нужны 10+ лет, арабский язык и решение по усмотрению властей, а также отказ от текущего гражданства
  • С июня 2026 года для работы по найму нужно разрешение через Qiwa, а для бизнеса по-прежнему действуют правила саудизации

Кому подходит, а кому стоит поискать другие варианты

Подходит: руководителям и владельцам бизнеса, переезжающим в Эр-Рияд или Джидду, особенно если они управляют региональной штаб-квартирой; семьям, которым нужен статус без спонсора и экономия на сборах за иждивенцев; покупателям жилья от 4 млн риялов в Эр-Рияде или Джидде, которые планируют владеть им долго; инвесторам, создающим в Саудовской Аравии бизнес с реальным штатом.

Стоит поискать другие варианты, если: вам нужен второй паспорт (см. разбор «гражданство или ВНЖ за инвестиции»); вам нужен недорогой ВНЖ, которым вы будете редко пользоваться (сравните, где самая дешевая золотая виза); вам нужна мобильность в ЕС или Шенгене (см. обзор «лучшая золотая виза в Европе»); или вы хотите держать капитал в ликвидном активе и избежать 7% с лишним расходов на сделку с недвижимостью.

Альтернативы в странах Залива и за их пределами

  • Золотая виза ОАЭ на 10 лет: 2 млн дирхамов (около 544 600 долларов) в недвижимость, депозит или компанию, без требования о проживании. Обычно это первое сравнение для тех, кто выбирает между Эр-Риядом и Дубаем.
  • Золотая виза Катара: резидентство через недвижимость, а при более высоком пороге — постоянное резидентство.
  • Золотая виза Бахрейна: 10-летний ВНЖ для владельцев недвижимости, пенсионеров и давних резидентов с низкими по меркам Залива порогами.
  • Золотая виза Омана: инвесторский ВНЖ на 5 и 10 лет.
  • Золотая виза Турции (ВНЖ через недвижимость) и золотая виза Иордании (инвесторское резидентство): более доступные варианты в регионе; маршруты к гражданству разобраны на соответствующих страницах.
  • Рейтинг программ по бюджету и регионам — в нашем разделе золотая виза: все программы и в гиде о том, где самое быстрое гражданство после ВНЖ.

Премиум ВНЖ Саудовской Аравии: частые вопросы

Премиум ВНЖ — это и есть золотая виза Саудовской Аравии?

Не под этим названием. Её аналог — премиум-резидентство (Premium Residency), введённое Законом 2019 года и администрируемое Центром премиум-резидентства[2]. Продуктов семь. Для инвесторов важны бессрочный (800 000 риялов единовременно), срочный (100 000 риялов в год), «Владелец недвижимости» (объект от 4 млн риялов) и «Инвестор» (7 млн риялов плюс 10 рабочих мест). Все они дают проживание с семьёй без спонсора, право работать и владеть недвижимостью, а также освобождение от сборов за экспатов.

Золотая виза Саудовской Аравии стоимость для семьи: сколько выйдет?

Основной расход — сам продукт: 800 000 риялов единовременно, 100 000 риялов в год или 4 000 риялов за профильный продукт сверх квалифицирующего актива[5][7]. Отдельный сбор за каждого члена семьи не опубликован. Супруг, дети до 25 лет и родители включаются в статус, но каждому нужны медицинская страховка, медицинское заключение и легализованные документы. На маршруте через недвижимость добавьте 5% RETT и в крупных городах 2% сбора REGA. Услуги юристов обычно стоят от нескольких тысяч до 25 000 долларов.

ВНЖ Саудовской Аравии при покупке недвижимости: подойдёт ли объект в стройке или в ипотеке?

Объект в ипотеке не подходит. Консультанты единодушны: это должно быть достроенное жильё, свободное от ипотеки и иного жилищного финансирования, оценённое не менее чем в 4 млн риялов оценщиком, аккредитованным Taqeem[5][7]. Некоторые агенты утверждают, что покупка на этапе строительства засчитывается при определённом размере взноса, но в официальных источниках мы этого не нашли, поэтому не стоит на это рассчитывать. Земля, офисы и магазины не засчитываются.

Сколько времени занимает оформление премиум ВНЖ Саудовской Аравии?

По словам консультантов, для продуктов за сбор от подачи полного онлайн-заявления до активации проходит около 1–3 месяцев, а дольше всего длятся проверки безопасности — примерно 3–8 недель. Маршрут через недвижимость добавляет время на поиск, покупку и регистрацию объекта через портал Saudi Properties, обычно от одного до трёх месяцев. Официального норматива Центр не публикует. После одобрения сбор нужно оплатить в течение 30 дней.

Есть ли золотая виза Саудовской Аравии путь к гражданству?

Только теоретически. Премиум ВНЖ не превращается в гражданство. Для натурализации нужны не менее 10 лет непрерывного проживания, владение арабским языком, хорошее поведение, востребованная в королевстве профессия и решение по усмотрению властей, как правило с отказом от текущего гражданства[18][19]. Гражданство дают редко, в основном королевским указом выдающимся специалистам. Если цель — паспорт, лучше сравните варианты Турции или Египта.

ВНЖ Саудовской Аравии через открытие бизнеса: какие требования?

Статус инвестора требует вложить в саудовский бизнес не менее 7 млн риялов (около 1,87 млн долларов) в течение двух лет и создать за тот же срок не менее 10 рабочих мест, которые засчитываются пропорционально вашей доле[5][7]. Нужны инвестиционная лицензия MISA, коммерческая регистрация и устав. Сбор — 4 000 риялов, после выполнения условий статус становится бессрочным. Предприниматели с финансированием 400 000 риялов и долей 20% могут вместо этого выбрать пятилетний статус предпринимателя.

Нужно ли жить в Саудовской Аравии, чтобы сохранить премиум ВНЖ?

Для продуктов за сбор и статуса владельца недвижимости опубликованного требования о минимальном пребывании нет. Статус сохраняется, пока вы платите или владеете объектом и соблюдаете закон. Обладателям пятилетних статусов «Особый талант», «Одарённость» и «Предприниматель» категории 1, которые хотят получить бессрочный статус, нужно прожить в стране 30 месяцев в течение пяти лет. Отсутствие в стране не входит в перечень оснований для аннулирования в законе: это тяжкие судимости, депортация, ложные сведения, нарушение правил и добровольный отказ[3].

Могут ли обладатели премиум ВНЖ работать в Саудовской Аравии?

Да. Обладатели статуса и члены их семьи могут работать в частном секторе и менять работодателя без спонсора. Однако с июня 2026 года перед выходом на работу нужно получить разрешение на работу через платформу Qiwa. Оно стоит 100 риялов, а работодатель оформляет договор и регистрацию в GOSI[15][16]. Самозанятость и владение бизнесом по-прежнему возможны в рамках инвестиционных правил.

  • ОАЭОткрыта
    ВНЖ ОАЭ за инвестиции

    Минимальные инвестиции: 2 млн AED в недвижимость или депозит (~544 600 $)

  • КатарОткрыта
    ВНЖ Катара через открытие бизнеса

    Минимальные инвестиции: Недвижимость от 730 000 QAR (~200 500 $)

  • ТурцияОткрыта (порог 200 000 $ с 16 октября 2023 года)
    золотая виза Турции стоимость

    Минимальные инвестиции: Жилая недвижимость от 200 000 $ (вид на жительство)

  • ТурцияДействует (правила оценки изменены 28 сентября 2026 г.)
    гражданство Турции за инвестиции

    Минимальные инвестиции: 400 000 $ в недвижимость (владение 3 года)

  • ПортугалияОткрыта (вариант с недвижимостью закрыт в октябре 2023 года)
    ВНЖ Португалии через инвестиционный фонд

    Минимальные инвестиции: 500 000 € — фонд / 250 000 € — пожертвование на культуру (200 000 € в малонаселённых районах)

  • ГрецияОткрыта (пороги по зонам с сентября 2024 года; объявлено повышение налога на передачу)
    ВНЖ Греции за инвестиции

    Минимальные инвестиции: 250 000 € — переоборудование/памятник архитектуры · 400 000 € — регионы · 800 000 € — Аттика, Салоники и крупные острова

Источники

  1. 1.Premium Residency Center portal (applications and products) – Saudi Premium Residency CenterОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  2. 2.Premium Residency Law (Royal Decree M/106, 10/9/1440 AH) – Bureau of Experts at the Council of MinistersОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  3. 3.Premium Residency Law – Saudipedia (2 октября 2026 г.)
  4. 4.Saudi Premium Residency Center Launches Five New Products to Attract and Retain Talents, Investors and Entrepreneurs – Saudi Press AgencyОфициальный источник (2 октября 2026 г.)
  5. 5.Saudi Arabia adds five new products to its premium residency program – Arab News (2 октября 2026 г.)
  6. 6.Premium Residency Center offers 5 categories to lure talents, investors – Argaam (2 октября 2026 г.)
  7. 7.Saudi Arabia Premium Residency – Henley & Partners (2 октября 2026 г.)
  8. 8.Saudi Premium Residency Visa in 2026: Updated Guide – Immigrant Invest (2 октября 2026 г.)
  9. 9.Non-Saudi Property Ownership System Enters into Force as of Today – Real Estate General Authority (REGA)Официальный источник (2 октября 2026 г.)
  10. 10.Saudi Arabia's New Foreign Ownership Law: Key Implications for Real Estate M&A – King & Spalding (2 октября 2026 г.)
  11. 11.The Kingdom of Saudi Arabia Publishes Implementing Regulations to the Foreign Ownership of Real Estate Law – The National Law Review (2 октября 2026 г.)
  12. 12.Detailed Guideline for Real Estate Transaction Tax (RETT) – Zakat, Tax and Customs Authority (ZATCA)Официальный источник (2 октября 2026 г.)
  13. 13.Saudi Arabia: Individual - Taxes on personal income – PwC Worldwide Tax Summaries (2 октября 2026 г.)
  14. 14.Saudi Arabia: Individual - Other taxes – PwC Worldwide Tax Summaries (2 октября 2026 г.)
  15. 15.GMS Flash Alert 2026-155: Saudi Arabia work permits for Premium Residency holders – KPMG (2 октября 2026 г.)
  16. 16.New Work Permit Requirement for Premium Residency Holders in Saudi Arabia – Deloitte Middle East (2 октября 2026 г.)
  17. 17.Saudi Arabia weighs expanding Premium Residency to target ultra-rich: Report – Argaam (citing Bloomberg) (2 октября 2026 г.)
  18. 18.Saudi Arabia: Saudi Arabian Nationality Law – Gulf Labour Markets and Migration (GLMM) (2 октября 2026 г.)
  19. 19.Saudi Arabian nationality law – Wikipedia (2 октября 2026 г.)
  20. 20.Saudi Arabia Overhauls White Land Fee Law: Key Changes Explained – King & Spalding (2 октября 2026 г.)
  21. 21.Mapping the real estate foreign ownership zones – Enterprise (2 октября 2026 г.)
  22. 22.Уведомление о наличии иного гражданства или вида на жительство – Посольство Российской Федерации в Республике Польша (МИД России)Официальный источник (4 октября 2026 г.)

Эта страница носит информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Правила программ часто меняются; перед инвестированием уточните все цифры у официального органа или лицензированного консультанта.