Золотая виза Португалии 2026: варианты инвестиций, расходы и ПМЖ

Программа ARI появилась в 2012 году. Её правовая основа — статья 90.º-A закона об иностранцах (Lei n.º 23/2007), а подходящие инвестиции перечислены в подпункте d) пункта 1 статьи 3^[1]. ВНЖ выдаётся гражданам стран вне ЕС, которые сделали одну из предусмотренных законом инвестиций, сохраняют её не менее пяти лет и отвечают общим условиям для проживания: нет судимости, въезд в Португалию законный, нет запрета на въезд в Шенген^[1]. Решения принимает AIMA, которая в октябре 2023 года заменила прежнюю пограничную службу SEF. Фонды, используемые в программе, находятся под надзором регулятора рынка ценных бумаг CMVM^[12].

Жилищный пакет Mais Habitação (Lei n.º 56/2023 от 6 октября 2023 года) исключил покупку недвижимости, её реконструкцию и перевод капитала на 1,5 млн €. Кроме того, в закон записано, что оставшиеся варианты не могут быть направлены «прямо или косвенно» в недвижимость^[1]. ВНЖ, выданные по старым основаниям, по-прежнему можно продлевать. Поправки 2025 года (Lei 61/2025) и сентября 2026 года (Lei 62/2026) в целом ужесточили миграционные правила, но инвестиционные варианты ARI не затронули^[1][2][3].

Статус на 2 октября 2026 года: программа открыта. Действуют пять вариантов, а для вариантов с рабочими местами, наукой и культурой в малонаселённых районах предусмотрена скидка 20%. Такие территории перечислены в Portaria 208/2017 — это муниципалитеты и приходы во внутренних районах континентальной Португалии^[22]. Азорские острова в Portaria 208/2017 не указаны^[22]. Некоторые консультанты всё же продвигают их как подходящие, но официального подтверждения этому нет. Поэтому закладывайте в бюджет полные суммы, пока организация-получатель или AIMA письменно не подтвердит скидку, и прочитайте наш обзор инвестиций через Азорские острова.

Большинство заявителей выбирают фонд. Закон требует вложить от 500 000 € в паи организаций коллективного инвестирования, которые созданы по португальскому праву, не являются фондами недвижимости, на момент инвестиции имеют срок не менее пяти лет и размещают не менее 60% вложений в компании с головным офисом в Португалии^[1]. Сумму 500 000 € можно разделить между несколькими подходящими фондами. Деньги должны поступить из-за границы, а подписку подтверждают справкой управляющей компании и справкой банка-депозитария^[18].

Как выбрать фонд

В основном это венчурные фонды, фонды прямых инвестиций и кредитные фонды со сроком блокировки 6–8 лет и слабым вторичным рынком^[13]. Оцените репутацию управляющего, комиссии (обычно 0–2% при подписке и около 1,5–2% в год за управление^[13]), механизм выхода и то, действительно ли стратегия вкладывается в португальские компании или соблюдает правило 60% лишь формально. Слабая доходность фонда на ВНЖ не влияет. А вот если фонд перестанет соответствовать требованиям или вы погасите паи раньше пяти лет, продление окажется под угрозой. Налоговым резидентам США стоит заранее проверить доступ к депозитарию и отчётность PFIC: ряд португальских розничных банков не хранит паи для клиентов из США^[18].

Инвесторам с российским или белорусским паспортом до перевода денег стоит отдельно обсудить с португальским юристом, фондом и банком, как к ним применяются санкционные ограничения ЕС и насколько подробную проверку происхождения средств потребуют банк и депозитарий: от этого зависит, удастся ли вообще оформить подписку на паи.

Предпринимателям подходят два варианта ARI. Первый — вложить 500 000 € в новую или действующую португальскую коммерческую компанию и создать пять постоянных рабочих мест (или сохранить десять, из них пять постоянных) минимум на три года^[1]. Второй не требует минимального капитала: нужно создать десять рабочих мест (восемь в малонаселённом районе), зарегистрированных в системе социального страхования, в бизнесе, которым вы управляете^[1]. Оба варианта проверяют при каждом продлении, поэтому зарплатные ведомости, взносы в социальное страхование и отчётность должны быть в порядке весь срок. Направлять инвестицию прямо или косвенно в недвижимость нельзя^[1].

Эти варианты требуют больше усилий, чем фонд, зато капитал остаётся в бизнесе под вашим контролем. Основателям, которые собираются жить в Португалии, а не только приезжать, стоит рассмотреть и визу предпринимателя D2: фиксированного минимума у неё нет, но нужно реально проживать в стране. Похожие программы для бизнеса — золотая виза Италии с вариантом 250 000 € в стартап и золотая виза Франции (Talent Passport для инвесторов).

Перевод 250 000 € на поддержку художественного производства или восстановление и содержание национального культурного наследия — вариант с наименьшим капиталом. В малонаселённых районах сумма снижается до 200 000 €. Деньги должны получить государственные или общественно полезные организации из перечня закона^[1]. Подходит и перевод 500 000 € научным организациям национальной научно-технической системы (400 000 € в малонаселённых районах)^[1]. Оба варианта — пожертвования, деньги не возвращаются. Прежде чем решать, что для вас дешевле, сравните пожертвование с ожидаемой чистой доходностью 500 000 € в фонде за 6–8 лет. Выбирайте проект, по которому организация-получатель письменно подтвердила соответствие требованиям.

По статье 90.º-A заявитель должен быть гражданином страны вне ЕС, законно въехать в Португалию (по шенгенской визе или без визы), сделать подходящую инвестицию и сохранять её не менее пяти лет, а также отвечать общим условиям статьи 77: нет запрета на въезд в Шенген, нет приговора к лишению свободы на срок более года и нет возражений по соображениям безопасности^[1]. Языкового экзамена и минимального возраста на этапе ВНЖ нет, жить в Португалии постоянно не требуется.

• Действующий загранпаспорт и подтверждение законного въезда
• Справки о несудимости из страны гражданства и страны проживания (обычно действуют 90 дней, поэтому заказывайте их в последнюю очередь)
• Медицинская страховка, действующая в Португалии
• Португальский налоговый номер (NIF) и банковский счёт
• Подтверждение инвестиции и поступления денег из-за границы, а также справки управляющей компании или организации-получателя
• Справки об отсутствии долгов перед налоговой службой и системой социального страхования Португалии
• Для членов семьи: свидетельства о рождении и браке с апостилем и переводом, подтверждение иждивения

С апреля 2025 года AIMA отклоняет неполные пакеты сразу и просит подать их заново, поэтому полнота документов важнее, чем раньше^[14].

Одна инвестиция покрывает всю семью. По статье 99 закона об иностранцах в заявку можно включить^[1]:

• супруга или зарегистрированного партнёра;
• несовершеннолетних или недееспособных детей пары или одного из супругов, включая усыновлённых;
• совершеннолетних детей, которые не состоят в браке, находятся на иждивении и учатся (для держателей ARI — в любой стране);
• родителей инвестора или супруга, находящихся на иждивении;
• несовершеннолетних братьев и сестёр, находящихся под опекой инвестора.

Lei 61/2025 (действует с 23 октября 2025 года) ввёл для большинства резидентов двухлетнее ожидание перед воссоединением семьи. Члены семей держателей ARI прямо освобождены от него по подпункту c) пункта 3 статьи 98, так что ждать два года им не нужно^[1][2]. AIMA дала понять, что может применять закон строже и сначала одобрять основного инвестора, а потом добавлять иждивенцев, поэтому закладывайте, что документы семьи пойдут после одобрения инвестора^[15]. Каждый член семьи платит те же сборы AIMA, что и основной заявитель. Новая редакция статьи 101 также обязывает воссоединённых членов семьи пройти курсы португальского языка и гражданских ценностей, порядок которых установит регламентирующий декрет. Как AIMA применит это к семьям инвесторов, не проживающим в Португалии, пока неясно^[1].

Заявление на ARI подаётся онлайн — из Португалии или из-за рубежа. Биометрию сдают лично в Португалии^[12].

Держатели ARI должны провести в Португалии не менее 7 дней в первый год и не менее 14 дней в каждый последующий двухлетний период. Дни не обязательно должны идти подряд. Правило закреплено в статье 65.º-C Decreto Regulamentar 84/2007 и проверяется при каждом продлении^[20]. Оно заменяет общее правило статьи 85 закона об иностранцах, по которому ВНЖ могут аннулировать после шести месяцев отсутствия подряд или восьми месяцев в сумме^[1]. Сохраняйте посадочные талоны и отметки в паспорте. Такое короткое пребывание не сделает вас налоговым резидентом, но и реальной истории интеграции не создаст, а это важно, если позже вы будете подавать на натурализацию.

Золотая виза сама по себе не делает вас налоговым резидентом. По португальским правилам резидентом становится тот, кто провёл в стране более 183 дней за любые 12 месяцев или имеет там жильё, которое намерен использовать как постоянное место жительства. Поэтому большинство держателей ARI, приезжающих на 7–14 дней, остаются нерезидентами и платят налог только с доходов из португальских источников. Резиденты платят прогрессивный подоходный налог с мирового дохода по ставке до 48% плюс надбавку солидарности на очень высокие доходы, а с инвестиционного дохода — как правило, 28%.

Режим NHR закрыт, его заменил IFICI («NHR 2.0»)

Прежний режим налогового нерезидента (Non-Habitual Resident) закрыт для новых участников с 1 января 2024 года. Ему на смену пришёл IFICI (Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação, статья 58.º-A Налогового кодекса льгот), порядок которого установлен Portaria 352/2024/1^[8][9]. IFICI облагает подходящие доходы от работы по найму и самозанятости в Португалии по фиксированной ставке 20% в течение 10 лет подряд. Большинство иностранных доходов освобождено, но иностранные пенсии под режим не подпадают. Условия: не быть налоговым резидентом Португалии в предыдущие пять лет, не пользоваться NHR и работать в одной из перечисленных сфер — наука, высококвалифицированная профессия в подходящей компании или сертифицированный стартап. Зарегистрироваться нужно до 15 января года, следующего за годом получения резидентства^[9]. Пассивному инвестору без работы в Португалии этот режим недоступен.

Налоги на капитал, наследство и недвижимость

Общего налога на капитал в Португалии нет. Налог на наследство и дарение взимается в виде гербового сбора 10%, а передача имущества между супругами, детьми и родителями от него освобождена. Надбавка AIMI применяется только к жилой недвижимости в Португалии стоимостью свыше 600 000 € на одного владельца. Налогообложение доходов по фондовому варианту зависит от правовой формы фонда и вашего резидентства, поэтому до инвестиции запросите налоговый меморандум фонда и получите местную консультацию.

Через пять лет временного проживания держатель ARI может подать на ПМЖ по статье 80 закона об иностранцах. Условия: пять лет временного ВНЖ, отсутствие приговора к лишению свободы на срок более года за этот период, средства к существованию, жильё и базовый португальский (на практике A2)^[1][12]. На встрече с юристами по инвестиционной иммиграции в 2025 году AIMA указала, что после получения ПМЖ инвестицию сохранять не нужно. Там же было сказано, что разъяснения о минимальном пребывании для таких постоянных резидентов последуют позже^[15]. Lei Orgânica 1/2026 изменил только закон о гражданстве и не затронул пятилетний этап ПМЖ, который регулируется законом об иностранцах^[1][4]. Сбор за ПМЖ для держателей ARI в 2026 году — около 8 840 € по сниженной ставке (11 786,70 € по стандартной)^[7][11].

Для ПМЖ действует своё правило об отсутствии: разрешение могут аннулировать, если вы без уважительной причины провели за пределами Португалии 24 месяца подряд или 30 месяцев за любые три года^[1]. Статус долгосрочного резидента ЕС — отдельная опция, и для него нужно реально жить в стране. Натурализация теперь занимает гораздо больше времени. Гражданам стран вне ЕС и CPLP нужно 10 лет законного проживания, гражданам ЕС и португалоязычных стран (CPLP) — 7. Срок отсчитывается с выдачи первого ВНЖ, плюс действуют требования к знанию языка и гражданским знаниям^[4][5][17]. Заявления на гражданство, поданные до 19 мая 2026 года (по 18 мая включительно), рассматриваются по старому пятилетнему правилу; тех, кто ещё не подал заявление, это не защищает^[4][17]. Подробные правила — в нашем материале о том, как получить гражданство Португалии.

Подходит семьям, которым нужен ВНЖ в ЕС как запасной план с мягким требованием к пребыванию; инвесторам, готовым на 6–8 лет вложиться в фонд частного рынка; предпринимателям, которые строят португальский бизнес с реальным штатом; и тем, кто рассчитывает со временем переехать в Португалию и хочет ПМЖ через пять лет.

Стоит поискать другое, если вы хотите купить жильё в качестве инвестиции, вам нужна карта ВНЖ в течение нескольких месяцев, вы инвестируете в первую очередь ради паспорта быстрее чем за десять лет или ищете налоговый режим для пассивного инвестора. В этих случаях лучше подойдут Греция, Италия или программа за пределами ЕС.

• Золотая виза Греции по-прежнему принимает недвижимость: от 250 000 € при переоборудовании до 800 000 € в Аттике и на островах, а минимального срока пребывания нет.
• Инвесторская виза Италии начинается с 250 000 € в инновационный стартап и выдаётся на два года с продлением, пока сохраняется инвестиция.
• Программа ПМЖ Мальты (MPRP) сразу даёт постоянный статус в обмен на госвзносы и недвижимость.
• ПМЖ Кипра для инвесторов требует 300 000 € и подтверждения дохода и даёт постоянный статус с самого начала.
• Программа «гость-инвестор» в Венгрии работает через фонд недвижимости на 250 000 €, но несёт политический риск.
• Бывшая золотая виза Испании закрыта в апреле 2025 года. Что происходит с уже выданными ВНЖ, мы разбираем в обзоре закрытых программ золотой визы.

Для сравнения рядом смотрите наш обзор лучших золотых виз в Европе, рейтинг самых дешёвых вариантов ВНЖ за инвестиции и разбор того, какие программы ВНЖ быстрее всего ведут к паспорту. Все программы собраны в нашем каталоге золотых виз.