Portekiz Golden Visa 2026: Yatırım Yolları, Maliyetler ve Süresiz Oturum İzni

ARI 2012'de oluşturuldu ve Yabancılar Kanunu'nun (Lei n.º 23/2007) 90.º-A maddesinde düzenleniyor; nitelikli yatırımlar ise 3(1)(d) maddesinde tanımlanıyor^[1]. İzin, listelenen yatırımlardan birini yapan, bu yatırımı en az beş yıl elinde tutan ve genel ikamet koşullarını karşılayan AB dışı vatandaşlara veriliyor: temiz sabıka kaydı, Portekiz'e yasal giriş ve Schengen giriş yasağının bulunmaması^[1]. Başvurular hakkında, Ekim 2023'te eski sınır servisi SEF'in yerini alan AIMA karar veriyor. Program kapsamında kullanılan yatırım fonları ise sermaye piyasası düzenleyicisi CMVM'nin denetiminde^[12].

Mais Habitação konut paketi (Lei n.º 56/2023, 6 Ekim 2023), gayrimenkul alımını, mülk renovasyonunu ve 1,5 milyon €'luk sermaye transferi yolunu kaldırdı. Ayrıca kalan yolların "doğrudan veya dolaylı olarak" gayrimenkul yatırımına yönlendirilemeyeceği kanuna yazıldı^[1]. Eski yollarla alınmış izinler yenilenmeye devam edebiliyor. 2025 (Lei 61/2025) ve Eylül 2026 (Lei 62/2026) değişiklikleri göç kurallarını genel olarak sıkılaştırdı ama ARI yatırım yollarına dokunmadı^[1][2][3].

2 Ekim 2026 itibarıyla durum: açık. Beş yol yürürlükte; düşük yoğunluklu bölgelerde istihdam, araştırma ve kültür yollarında %20 indirim uygulanıyor. Uygun bölgeler, anakaradaki iç kesim belediyelerini ve mahallelerini sayan Portaria 208/2017'de listeleniyor^[22]. Azor Adaları Portaria 208/2017'de yer almıyor^[22]. Bazı danışmanlar yine de adaları indirime uygun diye pazarlıyor, ancak bunu doğrulayan resmî bir onay yok. Bu nedenle fonu kabul eden kurum veya AIMA indirimi yazılı olarak teyit etmedikçe tam tutarlara göre bütçe yapın ve Azor Adaları golden visa rehberimize göz atın.

Başvuru sahiplerinin çoğu fon yolunu tercih ediyor. Kanun, Portekiz hukukuna göre kurulmuş, gayrimenkul fonu olmayan, yatırım yaptığınız anda vadesi en az beş yıl olan ve yatırımlarının en az %60'ını merkezi Portekiz'de bulunan şirketlere yönlendiren kolektif yatırım kuruluşlarında en az 500.000 €'luk pay şartı arıyor^[1]. 500.000 €'yu birden fazla uygun fona bölebilirsiniz. Sermayenin yurt dışından transfer edilmesi gerekiyor; pay alımı fon yöneticisinin ve saklama bankasının düzenlediği beyanlarla belgeleniyor^[18].

Doğru fonu seçmek

Bu fonlar çoğunlukla 6–8 yıllık kilit süresi olan ve ikincil piyasası sığ girişim sermayesi, özel sermaye veya kredi araçları^[13]. Yöneticinin geçmiş performansına, maliyet yüküne (%0–2 giriş komisyonu ve yıllık yaklaşık %1,5–2 yönetim ücreti tipik^[13]), çıkış mekanizmasına ve stratejinin gerçekten Portekiz şirketlerine yatırım yapıp yapmadığına ya da %60 testini yalnızca kâğıt üzerinde mi karşıladığına bakın. Fonun kötü performans göstermesi izninizi etkilemez. Ancak fon uygunluğunu kaybederse ya da beş yıl dolmadan paylarınızı geri satarsanız yenilemeniz risk altına girer. ABD vatandaşı veya ABD'de vergi mükellefi olanlar, birçok Portekiz bankası ABD'li müşteriler için pay saklamadığından, yatırım öncesinde saklama bankası erişimini ve PFIC raporlamasını kontrol etmeli^[18].

İki ARI yolu girişimcilere uygun. Birincisi, yeni ya da mevcut bir Portekiz ticari şirketine 500.000 € koymak ve en az üç yıl boyunca beş kalıcı istihdam yaratmak (veya beşi kalıcı olmak üzere on istihdamı korumak)^[1]. İkincisi asgari sermaye gerektirmiyor: yürüttüğünüz bir işte Sosyal Güvenlik'e kayıtlı on istihdam (düşük yoğunluklu bölgede sekiz) yaratmanız yeterli^[1]. Her iki yol da her yenilemede yeniden inceleniyor; bu nedenle bordro kayıtları, Sosyal Güvenlik primleri ve muhasebe tüm süre boyunca eksiksiz olmalı. Yatırım doğrudan veya dolaylı olarak gayrimenkule kullanılamaz^[1].

Bu yollar fona göre daha fazla emek ister, ancak sermaye kontrol ettiğiniz bir işte kalır. Portekiz'i yalnızca ziyaret etmek yerine orada yaşamak isteyen girişimciler, sabit bir asgari tutarı olmayan ama gerçek ikamet şartı arayan D2 girişimci vizesine de bakmalı. Benzer iş odaklı oturum programları arasında 250.000 €'luk start-up seçeneğiyle İtalya şirket kurarak oturum izni ve yatırımcılara yönelik Talent Passport ile Fransa golden visa sayılabilir.

Sanatsal üretimi ya da ulusal kültürel mirasın restorasyonu ve bakımını destekleyen 250.000 €'luk transfer, en düşük sermayeli yol. Düşük yoğunluklu bölgelerde tutar 200.000 €'ya iniyor. Paranın kanunda sayılan kamu veya kamu yararına çalışan kuruluşlardan birine gitmesi gerekiyor^[1]. Ulusal bilim ve teknoloji sistemindeki araştırma kurumlarına 500.000 €'luk transfer de (düşük yoğunluklu bölgelerde 400.000 €) uygun kabul ediliyor^[1]. Her ikisi de bağış olduğundan para geri dönmüyor. Hangisinin sizin için daha ucuz olduğuna karar vermeden önce bağış tutarını, 500.000 €'nun bir fonda 6–8 yılda getireceği beklenen net getiriyle karşılaştırın. Bağışı alacak kurumdan yazılı uygunluk teyidi bulunan bir proje seçin.

90.º-A maddesine göre AB dışı bir ülkenin vatandaşı olmanız, Portekiz'e yasal yoldan (Schengen vizesiyle ya da vizesiz) girmeniz, nitelikli bir yatırım yapıp bunu en az beş yıl korumanız ve 77. maddedeki genel koşulları karşılamanız gerekir: Schengen giriş yasağı olmaması, bir yıldan uzun hapis cezası gerektiren bir mahkûmiyet bulunmaması ve güvenlik açısından itiraz olmaması^[1]. Türk pasaportu sahipleri Schengen Bölgesi'ne vizeyle girmek zorunda olduğundan, biyometri randevusu gibi her ziyaret için geçerli bir Schengen vizesi planlamalı^[24]. Oturum aşamasında dil sınavı veya asgari yaş şartı yoktur ve Portekiz'de yaşamanız zorunlu değildir.

• Geçerli pasaport ve yasal girişin kanıtı
• Vatandaşı olduğunuz ve ikamet ettiğiniz ülkeden adli sicil kayıtları (genellikle 90 gün geçerlidir, bu yüzden en son bunları alın)
• Portekiz'de geçerli sağlık sigortası
• Portekiz vergi numarası (NIF) ve banka hesabı
• Yatırımın ve fonların yurt dışından geldiğinin kanıtı, ayrıca fon yöneticisi veya bağışı alan kurumun beyanları
• Portekiz vergi idaresine ve Sosyal Güvenlik'e borcunuz olmadığına dair beyanlar
• Aile üyeleri için: apostilli ve tercümeli doğum ve evlilik belgeleri ile bağımlılığın kanıtı

AIMA Nisan 2025'ten bu yana eksik başvuruları doğrudan reddedip yeniden yapılmasını istiyor; bu nedenle belgelerin eksiksiz olması eskisinden çok daha önemli^[14].

Tek bir yatırım tüm aileyi kapsar. Yabancılar Kanunu'nun 99. maddesi uyarınca şu aile üyeleri başvuruya eklenebilir^[1]:

• Eş veya kayıtlı partner
• Çiftin ya da eşlerden birinin reşit olmayan veya kısıtlı çocukları (evlatlık çocuklar dahil)
• Bekâr, maddi olarak bağımlı ve öğrenim gören yetişkin çocuklar (ARI sahipleri için öğrenim yeri fark etmez)
• Yatırımcının veya eşinin bakmakla yükümlü olduğu anne babası
• Yatırımcının yasal vesayetindeki reşit olmayan kardeşler

Lei 61/2025 (23 Ekim 2025'ten beri yürürlükte), oturum sahiplerinin çoğu için aile birleşimi başvurusundan önce iki yıllık bir bekleme süresi getirdi. ARI sahiplerinin aile üyeleri 98(3)(c) maddesiyle açıkça muaf tutuldu, yani iki yıl beklemek zorunda değiller^[1][2]. AIMA, önce ana yatırımcıyı onaylayıp bağımlıları sonra ekleyerek kanunu daha katı uygulayabileceğinin sinyalini verdi; bu yüzden aile dosyalarının yatırımcının onayından sonra ilerleyeceğini varsayarak plan yapın^[15]. Her aile üyesi ana başvuru sahibiyle aynı AIMA harçlarını öder. Değişen 101. madde ayrıca aile birleşimiyle gelen yakınların, bir yönetmelikle belirlenecek Portekizce dil ve yurttaşlık değerleri eğitimini tamamlamasını şart koşuyor. AIMA'nın bunu Portekiz'de yaşamayan yatırımcı ailelerine nasıl uygulayacağı henüz belli değil^[1].

ARI başvurusu Portekiz içinden veya dışından çevrimiçi yapılır. Biyometrik veriler ise Portekiz'de bizzat verilmelidir^[12].

ARI sahipleri ilk yıl Portekiz'de en az 7 gün, sonraki her iki yıllık dönemde en az 14 gün geçirmek zorunda. Günlerin ardışık olması gerekmiyor. Kural, Decreto Regulamentar 84/2007'nin 65.º-C maddesinde yer alıyor ve her yenilemede kontrol ediliyor^[20]. Bu kural, art arda altı ay veya toplamda sekiz ay yurt dışında kalınması hâlinde iznin iptaline imkân tanıyan Yabancılar Kanunu'nun 85. maddesindeki genel kuralın yerine uygulanıyor^[1]. Biniş kartlarınızı ve pasaport damgalarınızı saklayın. Bu kadar kısa bir kalış sizi vergi mukimi yapmaz; ancak size gerçek bir uyum geçmişi de kazandırmaz ve bu, ileride vatandaşlığa başvurursanız önem taşır.

Golden visa tek başına sizi vergi mukimi yapmaz. Portekiz kurallarına göre herhangi bir 12 aylık dönemde Portekiz'de 183 günden fazla kalırsanız ya da orada mutat meskeniniz olarak kullanmayı amaçladığınız bir eviniz varsa vergi mukimi olursunuz. Bu nedenle ülkeye 7–14 gün gelen ARI sahiplerinin çoğu mukim olmayan statüsünde kalır ve yalnızca Portekiz kaynaklı gelirleri üzerinden vergilendirilir. Mukimler dünya çapındaki gelirleri üzerinden artan oranlı gelir vergisi öder; en yüksek dilim %48'dir, çok yüksek gelirlere ayrıca dayanışma vergisi eklenir; yatırım gelirleri ise genellikle %28 oranında vergilendirilir.

NHR kapandı, yerini IFICI ("NHR 2.0") aldı

Orijinal Mutat Olmayan Mukim (NHR) rejimi 1 Ocak 2024'ten itibaren yeni girişlere kapandı. Yerine, Portaria 352/2024/1 ile düzenlenen IFICI (Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação, Vergi Teşvikleri Statüsü md. 58.º-A) getirildi^[8][9]. IFICI, nitelikli Portekiz kaynaklı ücret ve serbest meslek gelirlerini 10 yıl boyunca sabit %20 oranında vergilendirir. Yurt dışı kaynaklı gelirlerin çoğu vergiden muaftır, ancak yabancı emekli maaşları kapsam dışıdır. Yararlanmak için son beş yılda Portekiz'de vergi mukimi olmamanız, NHR'den yararlanmamış olmanız ve araştırma, uygun bir şirkette yüksek nitelikli bir meslek veya sertifikalı bir start-up gibi listelenen nitelikli bir faaliyette çalışmanız gerekir. Mukim olduğunuz yılı izleyen yılın 15 Ocak tarihine kadar kayıt yaptırmalısınız^[9]. Portekiz'de işi olmayan pasif bir yatırımcı bu rejimden yararlanamaz.

Servet, veraset ve emlak vergileri

Portekiz'de genel bir servet vergisi yoktur. Veraset ve intikal vergisi %10'luk damga vergisi şeklinde uygulanır; eşler, alt soy ve üst soy arasındaki intikaller muaftır. AIMI ek vergisi yalnızca malik başına 600.000 €'yu aşan Portekiz'deki konutlara uygulanır. Fon yolundaki getirilerin nasıl vergilendirileceği fonun hukuki yapısına ve ikamet durumunuza bağlıdır; bu yüzden yatırım öncesinde fonun vergi notunu alın ve yerel danışmanlık edinin.

Beş yıllık geçici ikametin ardından ARI sahibi, Yabancılar Kanunu'nun 80. maddesi uyarınca süresiz oturum iznine başvurabilir. Koşullar şunlardır: beş yıllık geçici ikamet, bu dönemde bir yılı aşan hapis cezası almamış olmak, geçim kaynağı, konut ve temel düzeyde Portekizce (uygulamada A2)^[1][12]. AIMA, 2025'te yatırım göçü avukatlarıyla yaptığı bir toplantıda, süresiz oturum verildikten sonra yatırımın korunmasının gerekmediğini belirtti. Bu süresiz oturum sahipleri için asgari kalış şartına ilişkin rehberin ise ileride yayımlanacağını söyledi^[15]. Lei Orgânica 1/2026 yalnızca Vatandaşlık Kanunu'nu değiştirdi; dolayısıyla Yabancılar Kanunu'nda düzenlenen bu beş yıllık süresiz oturum aşamasını değiştirmedi^[1][4]. ARI sahipleri için süresiz oturum harcı 2026'da indirimli tarifeyle yaklaşık 8.840 € (standart 11.786,70 €)^[7][11].

Süresiz oturumun kendine ait bir yurt dışında kalma kuralı var: geçerli bir neden olmaksızın art arda 24 ay ya da herhangi bir üç yıllık dönemde 30 ay Portekiz dışında kalınırsa izin iptal edilebilir^[1]. AB uzun dönemli ikamet statüsü ayrı bir seçenektir ve gerçek ikamet şartı arar. Vatandaşlığa geçiş ise artık çok daha uzun bir süreç. AB ve CPLP dışındaki ülkelerin vatandaşları (Türk vatandaşları dahil) 10 yıl, AB ve Portekizce konuşan ülkelerin (CPLP) vatandaşları 7 yıl yasal ikamete ihtiyaç duyuyor. Süre, ilk oturum izninin düzenlendiği tarihten itibaren işliyor; yurttaşlık ve dil şartları da buna ekleniyor^[4][5][17]. 19 Mayıs 2026'da derdest olan (18 Mayıs veya öncesinde yapılmış) vatandaşlık başvuruları eski beş yıllık kurala göre karara bağlanıyor; henüz başvurmamış olanlar korunmuyor^[4][17]. Tüm kurallar için Portekiz vatandaşlığı nasıl alınır rehberimize bakın.

Uygun olduğu kişiler: hafif bir kalış şartıyla B planı olarak AB oturum kartı isteyen aileler, 6–8 yıllık özel piyasa fonundan rahatsız olmayan yatırımcılar, gerçek bordrosu olan bir Portekiz şirketi kuran girişimciler ve ileride Portekiz'e yerleşmeyi düşünüp beş yıl sonra süresiz oturum almak isteyenler.

Başka seçeneklere bakın: nitelikli yatırım olarak ev almak istiyorsanız, oturum kartına birkaç ay içinde ihtiyacınız varsa, asıl amacınız on yıldan kısa sürede pasaport almaksa ya da pasif yatırımcı olarak bir vergi rejimi arıyorsanız. Bu durumlarda Yunanistan, İtalya veya AB dışı bir program daha uygun olabilir.

• Yunanistan yatırımla oturum izni hâlâ gayrimenkulü kabul ediyor; dönüşüm projelerinde 250.000 €'dan Attika ve adalarda 800.000 €'ya kadar uzanıyor ve asgari kalış şartı yok.
• İtalya golden visa (yatırımcı vizesi) yenilikçi bir start-up'ta 250.000 €'dan başlıyor; yatırım korunduğu sürece yenilenebilen iki yıllık izin olarak veriliyor.
• Malta yatırımla süresiz oturum izni (MPRP), devlete katkı payı ve mülk karşılığında hemen süresiz statü sağlıyor.
• Güney Kıbrıs yatırımla süresiz oturum izni 300.000 € artı gelir kanıtı istiyor ve en baştan süresiz statü veriyor.
• Macaristan golden visa fon yatırımı 250.000 €'luk bir gayrimenkul fonunu kullanıyor, ancak siyasi risk taşıyor.
• İspanya golden visa Nisan 2025'te kapandı. Kapanan golden visa programları yazımız, mevcut izin sahiplerine ne olduğunu anlatıyor.

Yan yana bir karşılaştırma için Avrupa'nın en iyi golden visa programı analizimize, en ucuz golden visa sıralamamıza ve hangi programların pasaporta en hızlı ulaştırdığını gösteren en hızlı vatandaşlık veren ülkeler incelememize göz atın. Tüm programlar golden visa veren ülkeler rehberimizde de listeleniyor.