Golden visa Portugal 2026: rutas de inversión, costes y residencia permanente

La ARI nació en 2012 y está regulada en el artículo 90.º-A de la Ley de Extranjería (Lei n.º 23/2007); las inversiones admitidas se definen en su artículo 3(1)(d)^[1]. Se concede a nacionales de fuera de la UE que realicen una de esas inversiones, la mantengan al menos cinco años y cumplan las condiciones generales de residencia: antecedentes penales limpios, entrada legal en Portugal y ninguna prohibición de entrada en el espacio Schengen^[1]. Resuelve las solicitudes la AIMA, que sustituyó al antiguo servicio de fronteras SEF en octubre de 2023. Los fondos de inversión que se usan para el programa están supervisados por la CMVM, el regulador del mercado de valores^[12].

El paquete de vivienda Mais Habitação (Lei n.º 56/2023, de 6 de octubre de 2023) eliminó la compra de inmuebles, la rehabilitación de viviendas y la vía de transferencia de capital de 1,5 millones de euros. Además, dejó por escrito que las rutas restantes no pueden destinarse, «directa o indirectamente», a la inversión inmobiliaria^[1]. Los permisos concedidos por las vías antiguas se pueden seguir renovando. Las reformas de 2025 (Lei 61/2025) y de septiembre de 2026 (Lei 62/2026) endurecieron la inmigración en general, pero no tocaron las rutas de inversión de la ARI^[1][2][3].

Situación a 2 de octubre de 2026: abierto. Hay cinco rutas activas, y las de empleo, investigación y cultura tienen un descuento del 20 % en los territorios de baja densidad. Son elegibles los territorios que enumera la Portaria 208/2017, que recoge municipios y parroquias del interior continental^[22]. Las Azores no figuran en la Portaria 208/2017^[22]. Aun así, algunos asesores las presentan como elegibles, pero no existe ninguna confirmación oficial. Por eso, presupuesta los importes completos salvo que la entidad receptora o la AIMA confirme la rebaja por escrito, y consulta nuestra guía para invertir a través de las Azores y sus regiones de baja densidad.

La mayoría elige el fondo. La ley exige 500.000 € o más en participaciones de organismos de inversión colectiva constituidos con arreglo al derecho portugués, que no sean fondos inmobiliarios, que tengan un vencimiento mínimo de cinco años en el momento de invertir y que coloquen al menos el 60 % de sus inversiones en empresas con domicilio social en Portugal^[1]. Los 500.000 € pueden repartirse entre varios fondos que cumplan los requisitos. El capital debe llegar desde el extranjero, y la suscripción se acredita con una declaración de la gestora y otra del banco depositario^[18].

Cómo elegir un fondo

Casi todos son vehículos de capital riesgo, capital privado o deuda, con periodos de permanencia de 6–8 años y un mercado secundario muy estrecho^[13]. Revisa el historial de la gestora, las comisiones (lo habitual es una comisión de suscripción del 0–2 % y una de gestión anual de alrededor del 1,5–2 %^[13]), el mecanismo de salida y si la estrategia tiene exposición real a empresas portuguesas o solo cumple el umbral del 60 % sobre el papel. Si el fondo rinde mal, el permiso no se ve afectado. Si el fondo deja de cumplir los requisitos o reembolsas antes de cinco años, la renovación peligra. Las personas estadounidenses deben comprobar el acceso a un depositario y las obligaciones PFIC antes de suscribir: varios bancos minoristas portugueses no custodian participaciones de clientes de EE. UU.^[18]

Dos rutas de la ARI están pensadas para emprendedores. La primera consiste en aportar 500.000 € a una sociedad mercantil portuguesa, nueva o existente, y crear cinco empleos fijos, o mantener diez de los que cinco sean fijos, durante al menos tres años^[1]. La segunda no exige capital mínimo: hay que crear diez puestos de trabajo (ocho en un territorio de baja densidad), dados de alta en la Seguridad Social, en un negocio que dirijas^[1]. Ambas se revisan en cada renovación: nóminas, cotizaciones y cuentas deben estar en regla todo el periodo. La inversión no puede destinarse, ni directa ni indirectamente, al sector inmobiliario^[1].

Exigen más trabajo que un fondo, pero el capital se queda en un negocio que controlas. Quien quiera vivir de verdad en Portugal debería valorar también el visado D2 para emprendedores, que no fija un mínimo pero exige residencia efectiva. Otros esquemas de residencia ligados a la empresa son la golden visa Italia con su opción de 250.000 € en una start-up y el pasaporte Talento francés para inversores, la golden visa Francia.

Una transferencia de 250.000 € para apoyar la producción artística o la recuperación y conservación del patrimonio cultural nacional es la ruta con menos capital. Baja a 200.000 € en los territorios de baja densidad. El dinero debe ir a alguna de las entidades públicas o de utilidad pública que enumera la ley^[1]. También vale una transferencia de 500.000 € a instituciones del sistema científico y tecnológico nacional (400.000 € en territorios de baja densidad)^[1]. Ambas son donaciones: el dinero no se recupera. Compara la donación con la rentabilidad neta esperada de 500.000 € en un fondo a 6–8 años antes de decidir cuál te sale más barata. Elige un proyecto que cuente con una confirmación escrita de elegibilidad de la entidad receptora.

Según el artículo 90.º-A, debes ser nacional de un país de fuera de la UE, entrar legalmente en Portugal (con visado Schengen o sin él), realizar y mantener una inversión admitida durante al menos cinco años y cumplir las condiciones generales del artículo 77: no tener prohibición de entrada en Schengen, ni condenas a penas de más de un año de prisión, ni objeciones de seguridad^[1]. En la fase de residencia no hay examen de idioma ni edad mínima, y no estás obligado a vivir en Portugal.

• Pasaporte válido y prueba de entrada legal
• Certificados de antecedentes penales del país de nacionalidad y del de residencia (suelen valer 90 días, así que pídelos al final)
• Seguro médico válido en Portugal
• Número de identificación fiscal portugués (NIF) y cuenta bancaria
• Prueba de la inversión y de que los fondos llegaron del extranjero, más las declaraciones de la gestora o de la entidad receptora
• Certificados de no deuda con la Hacienda y la Seguridad Social portuguesas
• Para los familiares: partidas de nacimiento y de matrimonio apostilladas y traducidas, y prueba de la dependencia

Desde abril de 2025 la AIMA rechaza directamente los expedientes incompletos y obliga a presentarlos de nuevo, así que un expediente completo importa más que nunca^[14].

Una sola inversión cubre a la familia. Según el artículo 99 de la Ley de Extranjería pueden incluirse^[1]:

• Cónyuge o pareja registrada
• Hijos menores o incapacitados de la pareja o de cualquiera de los cónyuges, incluidos los adoptados
• Hijos mayores de edad solteros, dependientes económicamente y que estudien (en cualquier lugar, en el caso concreto de los titulares de ARI)
• Padres a cargo del inversor o de su cónyuge
• Hermanos menores bajo la tutela legal del inversor

La Lei 61/2025 (en vigor desde el 23 de octubre de 2025) introdujo una espera de dos años antes de que la mayoría de los residentes pueda pedir la reagrupación familiar. Los familiares de titulares de ARI están expresamente exentos por el artículo 98(3)(c), así que no tienen que esperar esos dos años^[1][2]. La AIMA ha dado a entender que podría aplicar la ley con más rigor, aprobando primero al inversor y después a los dependientes, así que cuenta con que los expedientes familiares vayan detrás^[15]. Cada familiar paga las mismas tasas de la AIMA que el solicitante principal. El artículo 101 reformado exige además que los familiares reagrupados completen una formación en lengua portuguesa y valores cívicos, que desarrollará un decreto reglamentario. No está claro cómo lo aplicará la AIMA a familias inversoras no residentes^[1].

La ARI se solicita en línea, desde Portugal o desde el extranjero. Los datos biométricos se toman en persona en Portugal^[12].

Los titulares de ARI deben pasar al menos 7 días en Portugal el primer año y al menos 14 días en cada periodo bienal posterior. No tienen que ser días seguidos. La regla figura en el artículo 65.º-C del Decreto Regulamentar 84/2007, que la comprueba en cada renovación^[20]. Sustituye a la regla general del artículo 85 de la Ley de Extranjería, que permite cancelar el permiso tras seis meses seguidos u ocho meses en total de ausencia^[1]. Guarda tarjetas de embarque y sellos del pasaporte. Una estancia tan corta no te hace residente fiscal, pero tampoco deja historial de integración, algo que pesa si luego pides la nacionalidad.

La golden visa no te convierte por sí sola en residente fiscal. Según las normas portuguesas, eres residente fiscal si pasas más de 183 días en Portugal en cualquier periodo de 12 meses o si tienes allí una vivienda que pretendes usar como residencia habitual. Por eso la mayoría de los titulares de ARI que van 7–14 días siguen siendo no residentes y solo tributan por rentas portuguesas. Los residentes tributan de forma progresiva por su renta mundial, con un tipo máximo del 48 % más un recargo de solidaridad para rentas muy altas, y en general un 28 % sobre las rentas del capital.

El NHR ha cerrado y lo sustituye el IFICI («NHR 2.0»)

El régimen original de Residente No Habitual se cerró a nuevas altas desde el 1 de enero de 2024. Lo sustituyó el IFICI (Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação, artículo 58.º-A del Estatuto de Beneficios Fiscales), regulado por la Portaria 352/2024/1^[8][9]. El IFICI grava al tipo fijo del 20 % durante 10 años consecutivos las rentas del trabajo y de actividades profesionales en Portugal que cumplan los requisitos. La mayor parte de las rentas de fuente extranjera queda exenta, pero no las pensiones extranjeras. Para acogerse no hay que haber sido residente fiscal en Portugal en los cinco años anteriores ni haber usado el NHR, y hay que trabajar en una actividad admitida, como la investigación, una profesión altamente cualificada en una empresa elegible o una start-up certificada. La inscripción debe hacerse antes del 15 de enero del año siguiente a aquel en que pasas a ser residente^[9]. Un inversor pasivo sin empleo en Portugal no puede acogerse.

Patrimonio, sucesiones e impuestos sobre inmuebles

Portugal no tiene un impuesto general sobre el patrimonio. El impuesto de sucesiones y donaciones adopta la forma de un impuesto de sellos del 10 %, y las transmisiones entre cónyuges, descendientes y ascendientes están exentas. El recargo AIMI solo afecta a inmuebles residenciales portugueses de más de 600.000 € por propietario. La tributación de los rendimientos del fondo depende de su forma jurídica y de tu residencia: pide su informe fiscal y asesoramiento local antes de invertir.

Tras cinco años de residencia temporal, el titular de una ARI puede pedir la residencia permanente conforme al artículo 80 de la Ley de Extranjería. Las condiciones son cinco años de residencia temporal, ninguna pena de prisión superior a un año en ese periodo, medios de subsistencia, alojamiento y portugués básico (en la práctica, A2)^[1][12]. En una reunión de 2025 con abogados especializados en migración de inversores, la AIMA indicó que no es necesario mantener la inversión una vez concedida la residencia permanente, y que más adelante daría pautas sobre la estancia mínima para estos residentes permanentes^[15]. La Lei Orgânica 1/2026 solo modificó la Ley de Nacionalidad, así que no cambió esta etapa de cinco años, que está en la Ley de Extranjería^[1][4]. La tasa de residencia permanente para titulares de ARI ronda los 8.840 € con la tarifa reducida (11.786,70 € la general) en 2026^[7][11].

La residencia permanente tiene su propia regla de ausencias: el permiso puede cancelarse tras 24 meses seguidos, o 30 meses en cualquier periodo de tres años, fuera de Portugal sin causa justificada^[1]. El estatuto de residente de larga duración de la UE es una opción aparte y exige residencia efectiva. La naturalización, en cambio, es ahora mucho más larga: los nacionales de fuera de la UE y de la CPLP necesitan 10 años de residencia legal, y los de la UE y de los países de lengua portuguesa (CPLP), 7. El plazo cuenta desde la emisión del primer permiso de residencia, y se suman requisitos cívicos y lingüísticos^[4][5][17]. A un inversor latinoamericano de habla hispana, cuyo país no es de la CPLP, le corresponden por tanto 10 años. Las solicitudes de naturalización pendientes el 19 de mayo de 2026 (presentadas hasta el 18 de mayo inclusive) se resuelven con la antigua regla de cinco años; quien aún no había presentado la suya no está protegido^[4][17]. Todas las reglas, en nuestra guía sobre cómo obtener la ciudadanía de Portugal.

Encaja con familias que buscan una residencia europea como plan B con poca estancia obligatoria, inversores cómodos con un fondo privado a 6–8 años, emprendedores con un negocio portugués y plantilla real, y quienes piensan instalarse en Portugal y quieren la residencia permanente a los cinco años.

Busca otra opción si quieres comprar una vivienda como inversión computable, necesitas la tarjeta en pocos meses, inviertes sobre todo para conseguir un pasaporte en menos de una década o buscas un régimen fiscal como inversor pasivo. En esos casos pueden encajar mejor Grecia, Italia o un programa fuera de la UE.

• La residencia por inversión en Grecia sigue admitiendo inmuebles, desde 250.000 € para conversiones hasta 800.000 € en el Ática y las islas, y no exige estancia mínima.
• La residencia por inversión en Italia parte de 250.000 € en una start-up innovadora y se concede como permiso de dos años, renovable mientras se mantenga la inversión.
• El programa de residencia permanente de Malta (MPRP) concede el estatus permanente de inmediato a cambio de contribuciones al Estado más un inmueble.
• La residencia permanente en Chipre por inversión exige 300.000 € más prueba de ingresos y da el estatus permanente desde el principio.
• La golden visa Hungría con fondos de inversión inmobiliarios usa un fondo de 250.000 €, aunque conlleva riesgo político.
• La golden visa española, eliminada en abril de 2025. Nuestro repaso de los programas golden visa cerrados explica qué pasa con los titulares actuales.

Para verlas lado a lado, consulta nuestra comparativa golden visa UE, la clasificación de la golden visa más barata de Europa y nuestro análisis de qué golden visa da la ciudadanía más rápida. Todos los programas figuran también en nuestro directorio de países con golden visa.