Golden Visa Portugal 2026: Investitionswege, Kosten und Daueraufenthalt

Die ARI wurde 2012 eingeführt und ist in Artikel 90.º-A des Ausländergesetzes (Lei n.º 23/2007) geregelt; die zulässigen Investitionen definiert Artikel 3 Abs. 1 Buchst. d^[1]. Sie wird Nicht-EU-Staatsangehörigen erteilt, die eine der aufgeführten Investitionen tätigen, diese mindestens fünf Jahre halten und die allgemeinen Aufenthaltsvoraussetzungen erfüllen: ein sauberes Führungszeugnis, eine rechtmäßige Einreise nach Portugal und keine Schengen-Einreisesperre^[1]. Über die Anträge entscheidet die AIMA, die im Oktober 2023 die frühere Grenz- und Ausländerbehörde SEF abgelöst hat. Die für das Programm genutzten Investmentfonds stehen unter der Aufsicht der Wertpapieraufsicht CMVM^[12].

Mit dem Wohnungspaket Mais Habitação (Lei n.º 56/2023 vom 6. Oktober 2023) entfielen der Immobilienkauf, die Sanierung von Immobilien und der Kapitaltransfer über 1,5 Mio. €. Zugleich schrieb der Gesetzgeber fest, dass die verbliebenen Wege weder „direkt noch indirekt“ in Immobilien fließen dürfen^[1]. Nach den alten Wegen erteilte Titel können weiterhin verlängert werden. Die Änderungen von 2025 (Lei 61/2025) und September 2026 (Lei 62/2026) haben das Ausländerrecht insgesamt verschärft, die ARI-Investitionswege aber unverändert gelassen^[1][2][3].

Stand 2. Oktober 2026: geöffnet. Fünf Wege sind aktiv, und für die Arbeitsplatz-, Forschungs- und Kulturwege gilt in dünn besiedelten Gebieten (territórios de baixa densidade) ein Abschlag von 20 %. Welche Gebiete dazugehören, legt die Portaria 208/2017 fest, die Gemeinden und Gemeindeteile im Landesinneren des Festlands aufführt^[22]. Die Azoren sind in der Portaria 208/2017 nicht aufgeführt^[22]. Manche Berater bewerben sie dennoch als begünstigt, eine offizielle Bestätigung gibt es jedoch nicht. Planen Sie daher mit den vollen Beträgen, solange die empfangende Stelle oder die AIMA die Ermäßigung nicht schriftlich bestätigt, und lesen Sie unseren Ratgeber zum Golden Visa Azoren.

Die meisten Antragsteller wählen den Fondsweg. Das Gesetz verlangt mindestens 500.000 € in Anteilen an Organismen für gemeinsame Anlagen, die nach portugiesischem Recht aufgelegt sind, keine Immobilienfonds sind, zum Zeitpunkt der Investition eine Laufzeit von mindestens fünf Jahren haben und mindestens 60 % ihrer Anlagen in Unternehmen mit Sitz in Portugal halten^[1]. Die 500.000 € dürfen auf mehrere qualifizierende Fonds verteilt werden. Das Kapital muss aus dem Ausland überwiesen werden; nachgewiesen wird die Zeichnung durch eine Erklärung der Fondsgesellschaft und eine Erklärung der Verwahrstelle^[18].

Den passenden Fonds auswählen

Meist handelt es sich um Venture-Capital-, Private-Equity- oder Kreditfonds mit Haltefristen von 6–8 Jahren und kaum vorhandenem Zweitmarkt^[13]. Prüfen Sie die Erfolgsbilanz des Managers, die Kostenbelastung (üblich sind Ausgabeaufschläge von 0–2 % und jährliche Verwaltungsgebühren von etwa 1,5–2 %^[13]), den Ausstiegsmechanismus und ob die Strategie tatsächlich in portugiesische Unternehmen investiert oder die 60-%-Schwelle nur auf dem Papier erfüllt. Entwickelt sich der Fonds schlecht, berührt das Ihre Aufenthaltserlaubnis nicht. Verliert der Fonds jedoch seine Eignung oder lösen Sie Anteile vor Ablauf von fünf Jahren auf, ist die Verlängerung gefährdet. US-Personen sollten vor der Zeichnung den Zugang zu einer Verwahrstelle und die PFIC-Meldepflichten klären, weil mehrere portugiesische Retailbanken keine Fondsanteile für US-Kunden verwahren^[18].

Zwei ARI-Wege eignen sich für Unternehmer. Beim ersten fließen 500.000 € in eine neue oder bestehende portugiesische Handelsgesellschaft, die fünf Dauerarbeitsplätze schafft oder zehn Arbeitsplätze, davon fünf unbefristet, mindestens drei Jahre lang erhält^[1]. Der zweite kommt ohne Mindestkapital aus: Sie schaffen zehn Arbeitsplätze (acht in einem dünn besiedelten Gebiet), die bei der Sozialversicherung gemeldet sind, in einem Betrieb, den Sie selbst führen^[1]. Beide Wege werden bei jeder Verlängerung geprüft; Lohnunterlagen, Sozialversicherungsbeiträge und Jahresabschlüsse müssen daher während der gesamten Laufzeit einwandfrei sein. Die Investition darf weder direkt noch indirekt in Immobilien fließen^[1].

Diese Wege sind aufwendiger als ein Fonds, dafür bleibt das Kapital in einem Unternehmen, das Sie selbst kontrollieren. Gründer, die tatsächlich in Portugal leben und nicht nur zu Besuch kommen wollen, sollten sich auch das D2-Visum für Selbstständige und Unternehmer ansehen: Es kennt keinen festen Mindestbetrag, setzt aber einen echten Wohnsitz voraus. Vergleichbare unternehmensbezogene Aufenthaltsmodelle sind das Investorenvisum Italien mit seiner Start-up-Option ab 250.000 € und der französische Talent-Pass für Investoren (Golden Visa Frankreich).

Eine Zuwendung von 250.000 € zur Förderung künstlerischer Produktion oder zur Erhaltung des nationalen Kulturerbes ist der Weg mit dem geringsten Kapitaleinsatz. In dünn besiedelten Gebieten sinkt der Betrag auf 200.000 €. Das Geld muss an eine der im Gesetz genannten öffentlichen oder gemeinnützigen Einrichtungen gehen^[1]. Ebenfalls zulässig ist eine Zuwendung von 500.000 € an Forschungseinrichtungen des nationalen Wissenschafts- und Technologiesystems (400.000 € in dünn besiedelten Gebieten)^[1]. Beides sind Spenden – das Geld fließt nicht zurück. Vergleichen Sie die Spende mit der erwarteten Nettorendite von 500.000 € in einem Fonds über 6–8 Jahre, bevor Sie entscheiden, was für Sie günstiger ist. Wählen Sie ein Projekt, für das die empfangende Einrichtung die Förderfähigkeit schriftlich bestätigt.

Nach Artikel 90.º-A müssen Sie Nicht-EU-Staatsangehöriger sein, rechtmäßig nach Portugal einreisen (mit Schengen-Visum oder visumfrei), eine qualifizierende Investition tätigen und mindestens fünf Jahre halten sowie die allgemeinen Voraussetzungen des Artikels 77 erfüllen: keine Schengen-Einreisesperre, keine Verurteilung zu einer Freiheitsstrafe von mehr als einem Jahr und keine Sicherheitsbedenken^[1]. Für den Aufenthaltstitel gibt es weder einen Sprachtest noch ein Mindestalter, und Sie müssen nicht in Portugal wohnen.

• Gültiger Reisepass und Nachweis der rechtmäßigen Einreise
• Führungszeugnisse aus dem Staat der Staatsangehörigkeit und dem Wohnsitzstaat (meist 90 Tage gültig, daher zuletzt beantragen)
• In Portugal gültige Krankenversicherung
• Portugiesische Steuernummer (NIF) und Bankkonto
• Nachweis der Investition und der Herkunft der Mittel aus dem Ausland sowie Erklärungen der Fondsgesellschaft bzw. der empfangenden Einrichtung
• Unbedenklichkeitsbescheinigungen von Finanzamt und Sozialversicherung
• Für Familienangehörige: apostillierte und übersetzte Geburts- und Heiratsurkunden sowie Unterhaltsnachweise

Seit April 2025 weist die AIMA unvollständige Anträge vollständig zurück und verlangt eine Neueinreichung – vollständige Unterlagen sind daher wichtiger als früher^[14].

Eine Investition deckt die ganze Familie ab. Nach Artikel 99 des Ausländergesetzes können folgende Angehörige einbezogen werden^[1]:

• Ehepartner oder eingetragener Partner
• Minderjährige oder geschäftsunfähige Kinder des Paares oder eines Ehegatten, einschließlich Adoptivkinder
• Volljährige, ledige, wirtschaftlich abhängige Kinder in Ausbildung (bei ARI-Inhabern unabhängig vom Studienort)
• Unterhaltsberechtigte Eltern des Investors oder des Ehepartners
• Minderjährige Geschwister unter der Vormundschaft des Investors

Lei 61/2025 (in Kraft seit 23. Oktober 2025) hat für die meisten Aufenthaltsberechtigten eine zweijährige Wartefrist vor dem Familiennachzug eingeführt. Angehörige von ARI-Inhabern sind nach Artikel 98 Abs. 3 Buchst. c ausdrücklich ausgenommen und müssen nicht zwei Jahre warten^[1][2]. Die AIMA hat angedeutet, das Gesetz strenger auszulegen und zunächst den Hauptinvestor zu genehmigen, bevor sie die Angehörigen hinzufügt – planen Sie also ein, dass die Familienanträge erst nach der Genehmigung des Investors folgen^[15]. Jedes Familienmitglied zahlt dieselben AIMA-Gebühren wie der Hauptantragsteller. Der geänderte Artikel 101 verpflichtet nachgezogene Angehörige außerdem zu Kursen in portugiesischer Sprache und staatsbürgerlichen Werten, die eine Rechtsverordnung näher regelt. Wie die AIMA das bei nicht in Portugal lebenden Investorenfamilien handhaben wird, ist noch offen^[1].

Die ARI wird online beantragt, aus Portugal oder aus dem Ausland. Die biometrischen Daten müssen persönlich in Portugal abgegeben werden^[12].

ARI-Inhaber müssen sich im ersten Jahr mindestens 7 Tage und in jedem folgenden Zweijahreszeitraum mindestens 14 Tage in Portugal aufhalten. Die Tage müssen nicht zusammenhängen. Die Regel steht in Artikel 65.º-C des Decreto Regulamentar 84/2007 und wird bei jeder Verlängerung geprüft^[20]. Sie ersetzt die allgemeine Regel in Artikel 85 des Ausländergesetzes, nach der ein Titel bei sechs Monaten ununterbrochener oder acht Monaten Abwesenheit insgesamt entzogen werden kann^[1]. Heben Sie Bordkarten und Passstempel auf. Ein so kurzer Aufenthalt macht Sie nicht steuerlich ansässig, liefert aber auch keinen echten Integrationsnachweis – das spielt später eine Rolle, wenn Sie die Einbürgerung beantragen.

Das Golden Visa allein begründet keine steuerliche Ansässigkeit. Nach portugiesischem Recht werden Sie steuerlich ansässig, wenn Sie sich in einem Zeitraum von zwölf Monaten mehr als 183 Tage in Portugal aufhalten oder dort eine Wohnung haben, die Sie als gewöhnlichen Aufenthaltsort nutzen wollen. Die meisten ARI-Inhaber, die 7–14 Tage anreisen, bleiben daher nicht ansässig und versteuern nur Einkünfte aus portugiesischen Quellen. Ansässige zahlen progressive Einkommensteuer auf ihr Welteinkommen mit einem Spitzensatz von 48 % zuzüglich eines Solidaritätszuschlags auf sehr hohe Einkommen, auf Kapitalerträge in der Regel 28 %.

NHR ist geschlossen, IFICI („NHR 2.0“) hat übernommen

Das ursprüngliche Regime für Nicht-Gewöhnlich-Ansässige (NHR) ist seit dem 1. Januar 2024 für neue Teilnehmer geschlossen. An seine Stelle trat das IFICI (Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação, Artikel 58.º-A des Steuervergünstigungsgesetzes), geregelt durch die Portaria 352/2024/1^[8][9]. Das IFICI besteuert qualifizierte portugiesische Einkünfte aus nichtselbstständiger und selbstständiger Arbeit pauschal mit 20 % für 10 aufeinanderfolgende Jahre. Die meisten ausländischen Einkünfte sind steuerfrei, ausländische Renten jedoch nicht erfasst. Voraussetzung ist, dass Sie in den fünf Vorjahren nicht in Portugal steuerlich ansässig waren, das NHR nicht genutzt haben und in einer gelisteten Tätigkeit arbeiten, etwa in der Forschung, in einem hochqualifizierten Beruf bei einem förderfähigen Unternehmen oder in einem zertifizierten Start-up. Die Registrierung muss bis zum 15. Januar des Jahres nach Eintritt der Ansässigkeit erfolgen^[9]. Ein passiver Investor ohne portugiesische Beschäftigung profitiert nicht.

Vermögen, Erbschaften und Immobilien

Portugal erhebt keine allgemeine Vermögensteuer. Erbschaften und Schenkungen unterliegen einer Stempelsteuer von 10 %, wobei Übertragungen zwischen Ehegatten, Abkömmlingen und Vorfahren befreit sind. Der AIMI-Zuschlag betrifft nur portugiesische Wohnimmobilien über 600.000 € pro Eigentümer. Wie Erträge im Fondsweg besteuert werden, hängt von der Rechtsform des Fonds und Ihrem Wohnsitz ab; lassen Sie sich vor der Investition das Steuermemo des Fonds geben und holen Sie lokalen Rat ein. Wer in Deutschland, Österreich oder der Schweiz steuerlich ansässig ist, sollte zudem die Behandlung der Fondserträge im eigenen Wohnsitzstaat prüfen lassen.

Nach fünf Jahren befristeten Aufenthalts kann ein ARI-Inhaber nach Artikel 80 des Ausländergesetzes einen Daueraufenthaltstitel beantragen. Voraussetzungen sind fünf Jahre befristeter Aufenthalt, keine Freiheitsstrafe von mehr als einem Jahr in diesem Zeitraum, gesicherter Lebensunterhalt, Wohnraum und Grundkenntnisse des Portugiesischen (in der Praxis A2)^[1][12]. In einem Treffen mit auf Investorenmigration spezialisierten Anwälten erklärte die AIMA 2025, dass die Investition nach Erteilung des Daueraufenthalts nicht mehr gehalten werden muss. Hinweise zum Mindestaufenthalt für diese Daueraufenthaltsberechtigten sollen folgen^[15]. Die Lei Orgânica 1/2026 hat nur das Staatsangehörigkeitsgesetz geändert und diese fünfjährige Daueraufenthaltsstufe, die im Ausländergesetz geregelt ist, nicht berührt^[1][4]. Die Gebühr für den Daueraufenthalt beträgt für ARI-Inhaber 2026 rund 8.840 € zum ermäßigten Satz (11.786,70 € regulär)^[7][11].

Für den Daueraufenthalt gilt eine eigene Abwesenheitsregel: Der Titel kann entzogen werden, wenn Sie sich ohne triftigen Grund 24 Monate am Stück oder 30 Monate innerhalb von drei Jahren außerhalb Portugals aufhalten^[1]. Die Daueraufenthaltserlaubnis-EU ist eine separate Option und setzt einen tatsächlichen Wohnsitz voraus. Die Einbürgerung dauert inzwischen deutlich länger: Staatsangehörige außerhalb von EU und CPLP benötigen 10 Jahre rechtmäßigen Aufenthalt, EU-Bürger und Staatsangehörige portugiesischsprachiger Länder (CPLP) 7 Jahre. Gezählt wird ab Ausstellung des ersten Aufenthaltstitels, hinzu kommen staatsbürgerliche und sprachliche Anforderungen^[4][5][17]. Einbürgerungsanträge, die am 19. Mai 2026 bereits anhängig waren (eingereicht bis einschließlich 18. Mai), werden nach der alten Fünfjahresregel entschieden; wer noch keinen Antrag gestellt hatte, genießt keinen Vertrauensschutz^[4][17]. Alle Einzelheiten finden Sie in unserem Ratgeber Portugal Staatsbürgerschaft beantragen.

Geeignet ist es für Familien, die eine EU-Aufenthaltskarte als Plan B mit geringer Aufenthaltspflicht suchen, für Investoren, die mit einem Private-Markets-Fonds über 6–8 Jahre leben können, für Unternehmer, die ein portugiesisches Unternehmen mit echter Belegschaft aufbauen, und für alle, die sich langfristig in Portugal niederlassen und nach fünf Jahren den Daueraufenthalt erhalten wollen.

Suchen Sie besser anderswo, wenn Sie als qualifizierende Investition eine Wohnimmobilie kaufen möchten, binnen weniger Monate eine Aufenthaltskarte brauchen, vor allem in weniger als zehn Jahren einen Pass anstreben oder als passiver Investor ein Steuerregime suchen. In diesen Fällen passen Griechenland, Italien oder ein Programm außerhalb der EU womöglich besser.

• Das Golden Visa Griechenland akzeptiert weiterhin Immobilien, von 250.000 € für Umnutzungen bis 800.000 € in Attika und auf den Inseln, und kennt keinen Mindestaufenthalt.
• Das Golden Visa Italien beginnt bei 250.000 € in einem innovativen Start-up und wird als zweijähriger Titel erteilt, der verlängerbar ist, solange die Investition besteht.
• Das Golden Visa Malta (Malta Permanent Residence Programme, MPRP) gewährt sofort einen Daueraufenthalt gegen staatliche Beiträge plus Immobilie.
• Der Daueraufenthalt für Investoren in Zypern erfordert 300.000 € plus Einkommensnachweis und verleiht von Beginn an einen unbefristeten Status.
• Die Gastinvestoren-Aufenthaltserlaubnis in Ungarn setzt auf einen Immobilienfonds über 250.000 €, birgt aber politische Risiken.
• Das frühere Golden Visa Spanien wurde im April 2025 abgeschafft. Unsere Übersicht über abgeschaffte Golden Visa Programme zeigt, was mit bestehenden Inhabern geschieht.

Für den direkten Vergleich lesen Sie unseren Überblick bestes Golden Visa Europa im Vergleich, die Rangliste zum günstigsten Golden Visa und unsere Analyse, welche Aufenthaltsprogramme die schnellste Einbürgerung ermöglichen. Alle Programme finden Sie zudem in unserem Golden-Visa-Verzeichnis.