Golden Visa Malta (MPRP): Leitfaden 2026 zum Daueraufenthalt

Das Programm startete 2016 als Malta Residence and Visa Programme und wurde am 29. März 2021 durch Legal Notice 121 of 2021 unter seinem heutigen Namen neu aufgelegt. Rechtsgrundlage ist Artikel 7A des Immigration Act (Cap. 217); geändert wurde es durch die Legal Notices 57 und 310 of 2024 sowie 146 of 2025.^[2] Die Residency Malta Agency bearbeitet die Anträge, führt die Due-Diligence-Prüfung durch und überwacht die Einhaltung der Auflagen; ein Approvals Board innerhalb der Agentur entscheidet. Direkt beantragen können Sie nicht: Jeder Antrag läuft über einen von der Agentur lizenzierten Agenten. Seit der Reform 2025 zahlen Agenten eine jährliche Lizenzgebühr von 5.000 € und müssen eine Berufshaftpflichtversicherung über mindestens 500.000 € vorhalten.^[2][5]

Erfolgreiche Antragsteller erhalten ein Residence-by-Investment Certificate. Es berechtigt Hauptantragsteller und aufgeführte Angehörige, sich „auf unbestimmte Zeit in Malta aufzuhalten, niederzulassen oder zu verbleiben“, solange die Programmbedingungen erfüllt sind.^[2] Die Aufenthaltskarten werden für fünf Jahre ausgestellt, kosten 500 € pro Person und werden verlängert, solange das Zertifikat besteht.^[3] Der Status ist von Beginn an dauerhaft; es gibt keine befristete Vorstufe. Das ist der wesentliche Unterschied zum Golden Visa Griechenland oder zur portugiesischen Aufenthaltsgenehmigung für Investoren, bei denen Sie verlängerbare befristete Titel halten.

Das Programm steht neben, nicht innerhalb des maltesischen Steuerrechts. Ein MPRP-Zertifikat macht Sie weder steuerlich ansässig noch verschafft es Ihnen einen Sondersteuersatz; es gibt Ihnen das Recht, in Malta zu leben.^[13]

Die Immobilie muss eine Wohnimmobilie sein, maltesischen Gesundheits- und Sicherheitsstandards entsprechen und nach Einschätzung der Agentur für „eine vergleichbare Familie in Malta üblich“ sein.^[2] Die Kaufschwelle liegt bei 375.000 € – überall in Malta und Gozo. Eine günstiger erworbene Immobilie kann nach Ermessen der Agentur trotzdem anerkannt werden, wenn vom Antragsteller bezahlte Arbeiten den von einem Architekten bestätigten Wert auf 375.000 € anheben. Die Mietschwelle beträgt 14.000 € pro Jahr.^[2]

Warum die meisten Antragsteller inzwischen mieten

Vor Juli 2025 kostete die Mietvariante 60.000 € Beitrag gegenüber 30.000 € beim Kauf, was viele Familien zum Kauf bewog.^[4] Mit dem einheitlichen Beitrag von 37.000 € hat sich die Rechnung umgekehrt: Fünf Jahre Mindestmiete kosten 70.000 €, ein Kauf dagegen 375.000 € Kapital plus rund 6 % Erwerbsteuern und Notarkosten. Kaufen lohnt sich, wenn Sie wirklich ein Zuhause auf Malta wollen, an den Markt glauben oder deutlich länger als fünf Jahre bleiben möchten; Mieten hält Kapital frei und spart die Erwerbsnebenkosten.

Vermietung und Special Designated Areas

Die Agentur kann Leitlinien zur Nutzung der Immobilie während vorübergehender Abwesenheit erlassen. Ihre Broschüre nennt die Möglichkeit, eine gekaufte Immobilie in einer Special Designated Area zu vermieten und eine gemietete Immobilie nach fünf Jahren unterzuvermieten. Attard Baldacchino berichtet, dass eine gekaufte Immobilie seit den Änderungen von 2025 während Ihrer Abwesenheit an Dritte vermietet werden darf; Chetcuti Cauchi zufolge erlauben die aktuellen Leitlinien auch Kurzzeitvermietung. Die Verordnung selbst sagt nur, dass die Agentur hierzu Leitlinien erlassen kann – prüfen Sie daher den aktuellen Stand.^[2][3][6][7] Käufer aus Drittstaaten benötigen außerhalb der Special Designated Areas eine Genehmigung zum Erwerb von Immobilien (Acquisition of Immovable Property, AIP); innerhalb dieser Gebiete ist keine Genehmigung nötig.^[16] Rechnen Sie mit 5 % Stempelsteuer auf den Kaufpreis (1 % vorläufig beim Vorvertrag, der Rest bei der notariellen Urkunde) und etwa 1 % Notarkosten.^[16]

Die maltesische Schwelle von 375.000 € versteht sich in Euro. Sie wird leicht mit dem Golden Visa Mauritius über eine Immobilie verwechselt, dessen Schwelle bei 375.000 US-Dollar liegt; ansonsten unterscheiden sich die beiden Programme in fast allem.

Neben dem, was Sie ausgeben, müssen Sie Vermögen nachweisen. Bei Antragstellung belegt der Hauptantragsteller entweder:^[2]

• 500.000 €, davon mindestens 150.000 € in Finanzanlagen, oder
• 650.000 €, davon mindestens 75.000 € in Finanzanlagen.

Was als Finanzanlage gilt, entscheidet die Agentur; Chetcuti Cauchi weist darauf hin, dass Kryptowährungen nicht anerkannt werden.^[7] Das Vermögen muss fünf Jahre ab Ausstellung des Zertifikats gehalten werden. Zusätzlich sind „stabile und regelmäßige Mittel“ nachzuweisen, die die Familie ohne maltesische Sozialhilfe tragen.^[2] Das Vermögen muss nicht nach Malta transferiert werden. Nach Regulation 12(1)(c) kann eine gekaufte qualifizierende Immobilie als Teil dieses Vermögensnachweises berücksichtigt werden; Käufer können das Eigenheim also auf die 500.000 € bzw. 650.000 € anrechnen. Der Mindestbetrag an Finanzanlagen ist trotzdem gesondert zu erfüllen. Eine Mietimmobilie zählt nicht.^[2]

Um sich 2026 zu qualifizieren, muss der Hauptantragsteller:^[1][2][3]

• mindestens 18 Jahre alt und Drittstaatsangehöriger sein (also kein Bürger der EU, des EWR oder der Schweiz);
• nicht aus einem von der Agentur bekannt gegebenen sanktionierten Land stammen und nicht von bestimmten anderen maltesischen Aufenthalts- und Steuerprogrammen profitieren (Residents Scheme, Highly Qualified Persons, High Net Worth Individuals, Malta Retirement Programme, Qualifying Employment in Innovation and Creativity sowie Residence Programme Rules). Das Global Residence Programme steht nicht auf dieser Liste;
• ein einwandfreies Führungszeugnis haben und die Due-Diligence-Prüfung bestehen – mit polizeilichen Führungszeugnissen aus dem Land der Staatsangehörigkeit und aus jedem Land, in dem er in den letzten zehn Jahren länger als sechs Monate gelebt hat, für alle Personen über 14 Jahre;
• den oben beschriebenen Vermögensnachweis erbringen und stabile, regelmäßige Einkünfte belegen;
• eine qualifizierende Wohnimmobilie kaufen (ab 375.000 €) oder mieten (ab 14.000 € pro Jahr);
• die Verwaltungsgebühr von 60.000 € und den Beitrag von 37.000 € zahlen sowie 2.000 € an eine maltesische NGO aus den Bereichen Philanthropie, Kultur, Sport, Wissenschaft, Tierschutz oder Kunst spenden;
• eine Krankenversicherung abschließen, die alle Risiken abdeckt, die für maltesische Staatsangehörige üblicherweise versichert sind, und die in Malta und anderen europäischen Ländern gilt, sowie ein gültiges Reisedokument besitzen.

Es gibt keinen Sprachtest, keine Bildungsvoraussetzung und keine Mindestanwesenheit. Eine ärztliche Erklärung gehört zu den Unterlagen.^[2]

Due-Diligence-Prüfung

Residency Malta beschreibt ein „mehrstufiges“ Prüfverfahren, das Chetcuti Cauchi in vier Stufen aufschlüsselt: Zuerst prüft der lizenzierte Agent den Mandanten, dann führt die Agentur eigene Prüfungen mit externen Datenbanken und Dienstleistern durch, ergänzt um Abfragen bei Interpol und Europol sowie Anfragen bei weiteren Behörden.^[3][7] Regulation 13 nennt Ablehnungsgründe, darunter eine Ausschreibung bei Interpol oder Europol, Einträge auf Sanktionslisten, ein Sicherheitsrisiko, Anklagen oder Verurteilungen wegen schwerer Straftaten (alles, was mit mehr als einem Jahr Freiheitsstrafe bedroht ist) sowie jeden früher abgelehnten Antrag auf ein MPRP-Zertifikat oder auf Einbürgerung in Malta. Prüfungen durch mindestens einen international anerkannten externen Due-Diligence-Anbieter sind für den Hauptantragsteller und jeden Angehörigen Pflicht; die Agentur kann zusätzlich Sicherheitsüberprüfungen durch Strafverfolgungsbehörden veranlassen.^[2]

Für Leser in Deutschland, Österreich und der Schweiz gilt: Als Bürger der EU, des EWR oder der Schweiz können Sie selbst nicht Hauptantragsteller sein. Interessant ist das Programm daher vor allem für Familienangehörige, Mandanten oder Geschäftspartner mit Drittstaatsangehörigkeit.

Das MPRP umfasst bis zu vier Generationen in einem Antrag.^[3] Nach Regulation 3 der S.L. 217.26 kann Angehöriger sein:^[2]

• Ehepartner oder Partner in Ehe, eingetragener Partnerschaft oder ähnlicher Beziehung (geschlechtsneutral) – keine Gebühr außer der Karte für 500 €;
• Kind oder Stiefkind unter 18 Jahren – keine Gebühr;
• unverheiratetes Kind zwischen 18 und 28 Jahren, das überwiegend vom Hauptantragsteller unterhalten wird – 7.500 €;
• Eltern- oder Großelternteil des Antragstellers oder Ehepartners, das nicht in Vollzeit erwerbstätig ist und überwiegend vom Antragsteller unterhalten wird – je 7.500 €;
• erwachsenes Kind mit bescheinigter Behinderung – keine Gebühr.

Vor der Reform 2025 kostete jeder Angehörige 5.000 € Verwaltungsgebühr plus 10.000 € Beitrag; ein Paar mit zwei Kindern zahlte damit rund 45.000 € mehr an Angehörigengebühren als heute.^[4][5] Angehörige können auch nach Ausstellung des Zertifikats hinzugefügt werden, etwa ein Neugeborenes, der Ehepartner eines Kindes oder ein Enkel eines bereits genehmigten Angehörigen – vorbehaltlich Due-Diligence-Prüfung und der jeweiligen Gebühr.^[2]

Die unten genannten Fristen legt Regulation 9 der S.L. 217.26 fest; die Agentur kann sie aus wichtigem Grund verlängern.^[2]

Das MPRP ist ein aufenthaltsrechtlicher Status, kein Steuerprogramm. Ob Sie in Malta steuerlich ansässig werden, hängt von Tatsachen wie Wohnort, ständiger Wohnstätte und Mittelpunkt der Lebensinteressen ab, nicht von der Karte.^[13]

Steuerlich ansässig, aber ohne Domizil in Malta

Die meisten Investoren haben kein maltesisches Domizil und werden daher nach dem Quellen- und Überweisungsprinzip (Remittance Basis) besteuert: Einkünfte aus maltesischen Quellen sind steuerpflichtig, ausländische Einkünfte nur, wenn sie nach Malta überwiesen werden, und ausländische Veräußerungsgewinne fallen selbst bei Überweisung nicht unter die maltesische Steuer.^[9] Die Steuersätze sind progressiv bis 35 %. Eine jährliche Mindeststeuer von 5.000 € gilt für gewöhnlich ansässige Personen ohne Domizil, deren Auslandseinkünfte mindestens 35.000 € betragen (Artikel 56(27) des Income Tax Act).^[9] Malta erhebt keine jährliche Vermögensteuer und keine Erbschaftsteuer als solche; auf Übertragungen maltesischer Immobilien und Gesellschaftsanteile, auch im Erbfall, fällt jedoch die Duty on Documents an.

Wer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz tatsächlich nach Malta zieht, sollte zusätzlich die Wegzugs- und Doppelbesteuerungsregeln seines Herkunftslandes mit einem Steuerberater klären; das MPRP selbst ändert daran nichts.

MPRP und Global Residence Programme kombinieren

Das Global Residence Programme (GRP, S.L. 123.148) ist ein Steuerstatus, kein Residence-by-Investment-Programm. Es besteuert nach Malta überwiesene Auslandseinkünfte pauschal mit 15 % bei einer jährlichen Mindeststeuer von 15.000 €, verlangt eine Immobilie im Wert von 275.000 € (220.000 € im Süden oder auf Gozo) bzw. eine Miete von 9.600 € (8.750 €) und eine Verwaltungsgebühr von 6.000 € (5.500 € im Süden).^[10] Beide Status lassen sich kombinieren: zuerst das MPRP abschließen, dann das GRP prüfen.^[13]

Legal Notice 195 of 2026, die am 14. Juli 2026 veröffentlichten Individual Tax Programme Rules, ersetzen diesen Rahmen ab dem 1. Januar 2027 durch einen fünfjährigen Status „Global Resident“: 8.500 € Antragsgebühr, 2.500 € Verlängerungsgebühr alle fünf Jahre, 35.000 € Mindeststeuer sowie eine Immobilie für 700.000 € (Kauf) oder 14.000 € pro Jahr (Miete). Nach den Regeln gilt ein bis zum 31. Dezember 2026 gewährter oder beantragter Status bis zum 31. Dezember 2031 fort; GVZH versteht das so, dass diese Inhaber bis dahin bei den alten GRP-Bedingungen bleiben.^[11][12] Wenn das 15-%-Regime Teil Ihrer Planung ist, kommt es auf dieses Quartal an.

Anders als die meisten europäischen Programme gewährt das MPRP sofort einen Daueraufenthalt. Das Zertifikat ist unbefristet; nur die Karten werden alle fünf Jahre erneuert.^[2][3] Nach den ersten fünf Jahren brauchen Sie keine Immobilie für 375.000 € oder keinen Mietvertrag über 14.000 € mehr, müssen aber weiterhin irgendeine Wohnimmobilie in Malta besitzen oder mieten und Krankenversicherung sowie ausreichende Mittel nachweisen.^[2] Das Zertifikat kann widerrufen werden, wenn Bedingungen entfallen, der Inhaber zum Sicherheitsrisiko wird oder sich Angaben als falsch erweisen.

Karteninhaber dürfen visumfrei bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen im Schengen-Raum reisen.^[3] Weitere Rechte nach den Immigration Regulations verleiht das Zertifikat nicht automatisch; klären Sie daher mit Ihrem Agenten, bevor Sie in Malta eine Beschäftigung aufnehmen.^[2] Stirbt der Zertifikatsinhaber, kann die Agentur den genehmigten Angehörigen ein Zertifikat ausstellen.^[2]

Eine Abkürzung zum maltesischen Pass bietet das MPRP nicht. Den Einbürgerungsweg für Investoren erklärte der Gerichtshof der Europäischen Union am 29. April 2025 in der Rechtssache C-181/23 für unionsrechtswidrig; abgeschafft wurde er durch Act XXI of 2025, den Maltese Citizenship (Amendment) Act, 2025.^[17][20] Was über den regulären Aufenthalt noch möglich ist, lesen Sie auf unserer Seite zur abgeschafften maltesischen Investoren-Einbürgerung und regulären Einbürgerung.

• 2021: Das MPRP löste für neue Anträge ab dem 29. März 2021 das Malta Residence and Visa Programme ab.^[2]
• 2024: Die Legal Notices 57 und 310 of 2024 änderten die Verordnung; der konsolidierte Text sieht seither einheitliche Schwellen von 375.000 € (Kauf) und 14.000 € (Miete) für Malta und Gozo vor.^[2]
• 22. Juli 2025: Legal Notice 146 of 2025 führte den einheitlichen Beitrag von 37.000 €, die Verwaltungsgebühr von 60.000 € in zwei Raten, die Gebühr von 7.500 € für erwachsene Angehörige, die gebührenfreie Aufnahme von Ehepartner und Minderjährigen, den befristeten Aufenthaltstitel und eine neue Agentenlizenzierung ein.^[4][5] Die neuen Gebühren gelten auch für nach dem 1. Januar 2025 eingereichte Anträge, die zu diesem Zeitpunkt noch anhängig waren.^[19]
• 24. Juli 2025: Act XXI of 2025 beendete nach dem EuGH-Urteil vom April 2025 formell Maltas Einbürgerungsprogramm für Investoren; damit ist das MPRP Maltas wichtigstes Investitionsmigrationsprodukt.^[17][20]
• 2026: Die MPRP-Broschüre auf der Website von Residency Malta (Ausgabe vom September 2025) nennt weiterhin die Gebührenordnung von 2025.^[3]
• 1. Januar 2027: Die Individual Tax Programme Rules (LN 195 of 2026) ersetzen das GRP für neue Antragsteller.^[11][12]

Berater sprechen verbreitet davon, dass sich die Nachfrage nach dem Ende des Einbürgerungswegs auf das MPRP verlagert habe. Residency Malta hat jedoch keine Antragsstatistiken für 2025–2026 veröffentlicht, die wir überprüfen konnten; betrachten Sie diese Aussage daher als unbestätigt.

Gut geeignet, wenn Sie eine dauerhafte europäische Basis für die ganze Familie einschließlich der Eltern wollen, ohne dort leben zu müssen; 500.000 € oder mehr Vermögen nachweisen können, aber nicht 375.000 € oder mehr in einer Immobilie binden möchten; Wert auf englischsprachige Schulen, EU-Stabilität und Schengen-Reisefreiheit legen; oder einen echten Umzug planen und Maltas Überweisungsprinzip nutzen wollen.

Schauen Sie sich anderswo um, wenn Sie den niedrigsten Einstieg suchen: 97.000 € verlorene Gebühren sind viel im Vergleich zu Programmen, bei denen die Investition zurückfließt, etwa das Golden Visa Griechenland mit Immobilien ab 250.000 € oder das Golden Visa Montenegro mit Immobilien ab 150.000 €. Ebenso, wenn es Ihnen vor allem um einen zweiten Pass geht, Sie die Herkunft Ihres Vermögens nicht lückenlos belegen können oder Ihre gesamte Investition beim Ausstieg zurückhaben wollen.

Innerhalb Maltas

Global Residence Programme: günstigerer Einstieg (6.000 € Gebühr, Immobilie ab 275.000 € oder Miete ab 9.600 €) und 15 % Pauschalsteuer auf überwiesene Einkünfte – aber ein Steuerstatus für Menschen, die tatsächlich in Malta leben, kein Daueraufenthalt, und er wird ab 2027 ersetzt.^[10][12] Nomad Residence Permit: für Remote-Arbeitende mit mindestens 42.000 € Bruttojahreseinkommen, Gebühr 300 € pro Person; der Titel wird für ein Jahr erteilt und kann dreimal verlängert werden, also höchstens vier Jahre insgesamt. Er führt weder zum Daueraufenthalt noch lässt er sich ins MPRP überführen.^[14][15]

Vergleichbare europäische Programme

• Golden Visa Zypern mit Daueraufenthalt für Investoren: gewährt ebenfalls direkt einen Daueraufenthalt, bei 300.000 € Immobilieninvestition plus Nachweis eines jährlichen Einkommens.
• Golden Visa Griechenland und seine Investitionswege: 250.000 € bis 800.000 € in Immobilien je nach Lage; verlängerbare Fünfjahrestitel.
• Golden Visa Portugal über Investmentfonds: 500.000 € in Fonds und geringe Aufenthaltspflicht, aber lange Bearbeitungszeiten.
• Golden Visa Italien (Investorenvisum): ab 250.000 € in ein innovatives Start-up, ohne Immobilienoption.
• Golden Visa Ungarn (Gastinvestorenprogramm): 250.000 € in einen Immobilienfonds.

Gegenüberstellungen finden Sie in unserem Vergleich der europäischen Aufenthaltsprogramme für Investoren, in der Übersicht der günstigsten Aufenthaltsgenehmigungen durch Investition und im Ratgeber zu eingestellten Golden-Visa-Programmen wie dem früheren Golden Visa Spanien. Alle Aufenthaltsprogramme sind in unserer Golden-Visa-Übersicht verzeichnet.