Malta Golden Visa (MPRP): 2026 Kalıcı Oturum İzni Rehberi

MPRP, 2016'da Malta Residence and Visa Programme adıyla başladı ve 29 Mart 2021'de 121 sayılı 2021 Yasal Bildirimi ile bugünkü adıyla yeniden hayata geçirildi. Dayanağı Göç Kanunu'nun (Immigration Act, Cap. 217) 7A maddesidir; 57 ve 310 sayılı 2024 ile 146 sayılı 2025 Yasal Bildirimleriyle değiştirildi.^[2] Başvuruları Residency Malta Ajansı işler, durum tespitini yapar ve uyumu denetler; nihai onayı Ajans bünyesindeki Onay Kurulu verir. Doğrudan başvuru yapılamaz: her dosya Ajans'tan lisanslı bir acente üzerinden sunulmak zorundadır. 2025 reformundan bu yana acenteler yıllık 5.000 € lisans ücreti öder ve en az 500.000 € mesleki sorumluluk sigortası taşır.^[2][5]

Başvurusu kabul edilen kişiye Yatırımla Oturum Sertifikası (Residence-by-Investment Certificate) verilir. Bu sertifika, ana başvurana ve listelenen aile bireylerine program şartlarına uyulduğu sürece “Malta'da süresiz olarak ikamet etme, yerleşme veya kalma” hakkı tanır.^[2] Oturum kartları kişi başı 500 €'ya beş yıllığına düzenlenir ve sertifika geçerli olduğu sürece yenilenir.^[3] Statü baştan itibaren kalıcıdır; sonradan geçilecek geçici bir aşama yoktur. Yenilenebilir geçici izinlerle ilerleyen Yunanistan golden visa programından ya da Portekiz'in yatırımcı oturum izninden temel farkı budur.

Program Malta'nın vergi kurallarının içinde değil, yanında durur. MPRP sertifikası sizi vergi mukimi yapmaz ve özel bir vergi oranı da sağlamaz; size yalnızca Malta'da yaşama hakkı verir.^[13]

Uygun mülkün konut niteliğinde olması, Malta'nın sağlık ve güvenlik standartlarını karşılaması ve Ajans'ın değerlendirmesine göre “Malta'da benzer bir aile için olağan” olması gerekir.^[2] Satın alma eşiği Malta veya Gozo'nun her yerinde 375.000 €'dur; daha ucuza alınan bir mülk de, başvuranın ödediği tadilatlar mimar onaylı değerini 375.000 €'ya çıkarırsa, Ajans'ın takdiriyle kabul edilebilir. Kira eşiği yıllık 14.000 €'dur.^[2]

Başvuranların çoğu artık neden kiralıyor?

Temmuz 2025'ten önce kiralayanlar 60.000 €, satın alanlar ise 30.000 € katkı payı ödüyordu; bu da birçok aileyi satın almaya yöneltiyordu.^[4] Sabit 37.000 € ile hesap tersine döndü: asgari kirayla beş yıl 70.000 € eder; satın almada ise 375.000 € sermayeye ek olarak yaklaşık %6 damga vergisi ve noter masrafı çıkar. Malta'da gerçekten bir ev istiyorsanız, piyasaya güveniyorsanız ya da beş yıldan çok daha uzun kalmayı düşünüyorsanız satın almak mantıklıdır; kiralamak ise sermayenizi serbest bırakır ve alım masraflarından kurtarır.

Mülkü kiraya vermek ve Özel Belirlenmiş Bölgeler

Ajans, uygun mülkün sahibinin geçici yokluklarında nasıl kullanılacağına dair yönergeler yayımlayabilir. Ajans broşürü, Özel Belirlenmiş Bölge (Special Designated Area) içinde satın alınan bir mülkün kiraya verilebileceğini ve kiralanan bir mülkün beş yıldan sonra alt kiraya verilebileceğini belirtiyor. Attard Baldacchino, 2025 değişikliklerinden bu yana satın alınan uygun mülkün siz yokken üçüncü kişilere kiralanabildiğini; Chetcuti Cauchi ise güncel yönergelerin kısa süreli kiralamaya izin verdiğini aktarıyor. Yönetmeliğin kendisi yalnızca Ajans'ın bu konuda yönerge yayımlayabileceğini söylediğinden güncel durumu mutlaka teyit edin.^[2][3][6][7] AB dışından alıcılar, Özel Belirlenmiş Bölgeler dışında Taşınmaz Edinme İzni (Acquisition of Immovable Property, AIP) almak zorundadır; bu bölgelerin içinde izin gerekmez.^[16] Fiyatın %5'i oranında damga vergisi (vaat sözleşmesinde %1 peşin, kalanı tapu senedinde) ve yaklaşık %1 noter masrafı bekleyin.^[16]

Malta'daki 375.000 € eşiği avro cinsindendir. Bu rakam, eşiği avro değil 375.000 ABD doları olan Mauritius'ta mülk alarak oturum izni seçeneğiyle karıştırılabiliyor; iki program neredeyse her açıdan birbirinden farklı.

Harcadığınız paranın yanı sıra servetinizi kanıtlamanız da gerekir. Ana başvuran, başvuru sırasında şu iki seçenekten birini karşılayan varlık gösterir:^[2]

• en az 150.000 €'su finansal varlık olmak üzere toplam 500.000 €; veya
• en az 75.000 €'su finansal varlık olmak üzere toplam 650.000 €.

Neyin finansal varlık sayılacağına Ajans karar verir; Chetcuti Cauchi kripto paraların kapsam dışında olduğunu belirtiyor.^[7] Bu sermaye sertifikanın düzenlendiği tarihten itibaren beş yıl korunmalıdır; ayrıca aileyi Malta'nın sosyal yardımlarına başvurmadan geçindirecek “istikrarlı ve düzenli gelir kaynakları” da gösterilmelidir.^[2] Varlıkların Malta'ya taşınması gerekmez. Yönetmeliğin 12(1)(c) maddesine göre satın aldığınız uygun mülk bu varlıkların kanıtının bir parçası olarak değerlendirilebilir; yani satın alan bir başvuran evi 500.000 € veya 650.000 €'luk tutara sayabilir, ancak finansal varlık alt sınırı ayrıca karşılanmalıdır. Kiralanan mülk bu hesaba girmez.^[2]

2026'da başvurabilmek için ana başvuranın:^[1][2][3]

• en az 18 yaşında ve üçüncü ülke vatandaşı (AB, AEA veya İsviçre vatandaşı olmayan) olması; Türk vatandaşları bu tanıma girer;
• Ajans'ın ilan ettiği yaptırım uygulanan bir ülkeden gelmemesi ve Malta'nın bazı diğer oturum ve vergi programlarından (Residents Scheme, Highly Qualified Persons, High Net Worth Individuals, Malta Retirement Programme, Qualifying Employment in Innovation and Creativity ve Residence Programme kuralları) yararlanmıyor olması. Global Residence Programme bu listede yer almaz;
• temiz sabıka kaydına sahip olması ve durum tespitinden geçmesi; 14 yaşından büyük herkes için vatandaşı olunan ülkeden ve son on yılda altı aydan uzun yaşanan her ülkeden adli sicil kaydı sunulması;
• yukarıdaki sermaye testini karşılaması ve istikrarlı, düzenli gelir göstermesi;
• uygun bir konutu satın alması (375.000 €+) veya kiralaması (yıllık 14.000 €+);
• 60.000 € idari harcı ve 37.000 € katkı payını ödemesi, ayrıca hayır, kültür, spor, bilim, hayvan refahı veya sanat alanında çalışan Maltalı bir sivil toplum kuruluşuna 2.000 € bağışlaması;
• Malta vatandaşları için normalde karşılanan tüm riskleri kapsayan, Malta'da ve diğer Avrupa ülkelerinde geçerli bir sağlık sigortası ile geçerli bir seyahat belgesine sahip olması gerekir.

Dil sınavı, eğitim şartı ya da asgari fiziksel bulunma şartı yoktur. Dosyada bir sağlık beyanı da yer alır.^[2]

Durum tespiti (due diligence)

Residency Malta “çok katmanlı” bir durum tespiti sürecinden söz ediyor; Chetcuti Cauchi bunu dört katmana ayırıyor: önce lisanslı acente müşterisini tarar, ardından Ajans dış veri tabanları ve hizmet sağlayıcılarla kendi incelemesini yapar; buna Interpol ve Europol sorguları ile diğer makamlara yapılan başvurular eşlik eder.^[3][7] Yönetmeliğin 13. maddesi ret gerekçelerini sayar: Interpol veya Europol kayıtlarında bulunmak, yaptırım listelerinde yer almak, güvenlik riski oluşturmak, ağır suçlardan (bir yıldan fazla hapis cezası gerektiren her suç) yargılanmak veya mahkûm olmak ve daha önce bir MPRP sertifikası ya da Malta vatandaşlığı başvurusunun reddedilmiş olması. Ana başvuran ve her aile bireyi için uluslararası alanda tanınmış en az bir bağımsız durum tespiti şirketinin incelemesi zorunludur; Ajans buna kolluk kuvvetlerinin güvenlik soruşturmalarını da ekleyebilir.^[2]

MPRP tek başvuruda dört kuşağa kadar aileyi kapsar.^[3] S.L. 217.26'nın 3. maddesine göre bağımlı aile bireyi şunlar olabilir:^[2]

• evlilik, kayıtlı birliktelik veya benzeri bir ilişkideki eş ya da partner (cinsiyetten bağımsız) – 500 €'luk kart dışında ücret yok;
• 18 yaşından küçük çocuk veya üvey çocuk – ücret yok;
• ağırlıklı olarak ana başvurana bağımlı, 18–28 yaş arası evlenmemiş çocuk – 7.500 €;
• başvuranın veya eşinin, tam zamanlı çalışmayan ve ağırlıklı olarak başvurana bağımlı olan anne-babası ya da büyükanne-büyükbabası – kişi başı 7.500 €;
• engelli olduğu belgelenmiş yetişkin çocuk – ücret yok.

2025 reformundan önce her bağımlı için 5.000 € idari harç ve 10.000 € katkı payı ekleniyordu; yani iki çocuklu bir çift bugüne kıyasla bağımlı ücretlerine yaklaşık 45.000 € fazla ödüyordu.^[4][5] Sertifika düzenlendikten sonra da, durum tespiti ve ilgili ücrete tabi olarak, yeni doğan bir bebek, bir çocuğun eşi veya onaylı bir bağımlının çocuğu gibi aile bireyleri eklenebilir.^[2]

Aşağıdaki süreler S.L. 217.26'nın 9. maddesiyle belirlenmiştir; Ajans haklı bir gerekçe olduğunda bunları uzatabilir.^[2]

MPRP bir göç statüsüdür, vergi programı değildir. Malta'da vergi mukimi olup olmadığınızı kart değil; nerede yaşadığınız, daimi konutunuz ve hayati çıkarlarınızın merkezi gibi olgular belirler.^[13]

Vergi mukimiyseniz ama Malta ikametgâhlı değilseniz

Yatırımcıların çoğu Malta ikametgâhlı (domicile) sayılmaz; bu yüzden kaynak ve havale esasına göre vergilendirilirler: Malta kaynaklı gelir vergilendirilir, yabancı gelir yalnızca Malta'ya getirildiğinde vergilendirilir, yabancı sermaye kazançları ise Malta'ya getirilse bile Malta vergisinin kapsamı dışındadır.^[9] Oranlar %35'e kadar artan oranlıdır. Yabancı geliri en az 35.000 € olan, olağan mukim ancak Malta ikametgâhlı olmayan kişilere yıllık asgari 5.000 € vergi uygulanır (Gelir Vergisi Kanunu madde 56(27)).^[9] Malta'da yıllık servet vergisi ve bu adla bir veraset vergisi yoktur; ancak miras yoluyla olanlar dahil, Malta'daki mülk ve hisse devirlerinde belge vergisi (duty on documents) uygulanır.

MPRP'yi Global Residence Programme ile birleştirmek

Global Residence Programme (GRP, S.L. 123.148) bir yatırımla oturum programı değil, vergi statüsüdür. Malta'ya getirilen yabancı geliri, yıllık asgari 15.000 € vergiyle birlikte sabit %15 oranında vergilendirir; 275.000 €'ya (güneyde veya Gozo'da 220.000 €) satın alınmış ya da yıllık 9.600 €'ya (8.750 €) kiralanmış bir mülk ve 6.000 € (güneyde 5.500 €) idari ücret gerektirir.^[10] İki statü birlikte taşınabilir: önce MPRP'yi tamamlayın, ardından GRP'yi değerlendirin.^[13]

14 Temmuz 2026'da Resmî Gazete'de yayımlanan Bireysel Vergi Programı Kuralları (195 sayılı 2026 Yasal Bildirimi), bu çerçeveyi 1 Ocak 2027'den itibaren beş yıllık bir “Global Resident” statüsüyle değiştiriyor: 8.500 € başvuru ücreti, her beş yılda 2.500 € yenileme ücreti, 35.000 € asgari vergi ve satın almada 700.000 €, kiralamada yıllık 14.000 € mülk şartı. Kurallara göre 31 Aralık 2026'ya kadar verilen veya başvurusu yapılan statü 31 Aralık 2031'e kadar uygulanmaya devam ediyor; GVZH bunu, bu kişilerin o tarihe kadar eski GRP koşullarında kalacağı şeklinde yorumluyor.^[11][12] %15'lik rejim planınızın parçasıysa, bu çeyrekte zamanlama belirleyici.

Avrupa'daki programların çoğundan farklı olarak MPRP kalıcı oturumu hemen verir. Sertifika süresizdir; yalnızca kartlar beş yılda bir yenilenir.^[2][3] İlk beş yıldan sonra 375.000 €'luk bir mülke veya 14.000 €'luk bir kira sözleşmesine artık gerek kalmaz; ancak Malta'da sahip olunan ya da kiralanan bir konutunuzun bulunması, sağlık sigortanızı ve yeterli gelirinizi korumanız gerekir.^[2] Şartların kaybedilmesi, sertifika sahibinin güvenlik riski hâline gelmesi veya verilen bilgilerin yanlış çıkması durumunda sertifika geri alınabilir.

Kart sahipleri Schengen Bölgesi'nde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar vizesiz seyahat edebilir.^[3] Türk pasaportuyla her Avrupa seyahatinde Schengen vizesi almak zorunda kalan okurlar için bu, pratikte en çok hissedilen avantajlardan biri. Sertifika, Göç Yönetmeliği kapsamındaki diğer hakları kendiliğinden sağlamaz; Malta'da çalışmaya başlamadan önce acentenize danışın.^[2] Sertifika sahibi vefat ederse Ajans, onaylı aile bireylerine sertifika düzenleyebilir.^[2]

MPRP, Malta pasaportuna giden bir kestirme yol sunmaz. Malta'nın yatırımcı vatandaşlık yolu, Avrupa Birliği Adalet Divanı'nın 29 Nisan 2025 tarihli C-181/23 sayılı kararıyla AB hukukuna aykırı bulundu ve 2025 tarihli XXI sayılı Kanun'la (Maltese Citizenship (Amendment) Act, 2025) sona erdirildi.^[17][20] Olağan ikamet yoluyla nelerin hâlâ mümkün olduğunu Malta'nın kapanan yatırımcı vatandaşlık programı ve olağan vatandaşlık yolu sayfamızda bulabilirsiniz. Çifte vatandaşlık sorusu MPRP'de gündeme gelmez: statü bir oturum hakkıdır, mevcut vatandaşlığınızı etkilemez.

• 2021: MPRP, 29 Mart 2021'den itibaren yeni başvurular için Malta Residence and Visa Programme'ın yerini aldı.^[2]
• 2024: 57 ve 310 sayılı 2024 Yasal Bildirimleri yönetmeliği değiştirdi; konsolide metinde Malta ve Gozo genelinde satın almada 375.000 €, kiralamada 14.000 € olmak üzere tek tip eşikler kaldı.^[2]
• 22 Temmuz 2025: 146 sayılı 2025 Yasal Bildirimi; sabit 37.000 € katkı payını, iki taksitte ödenen 60.000 € idari harcı, 7.500 €'luk yetişkin bağımlı ücretini, eş ve reşit olmayan çocukların ücretsiz dahil edilmesini, geçici oturum iznini ve yeni acente lisans kurallarını getirdi.^[4][5] Yeni ücretler, 1 Ocak 2025'ten sonra yapılıp bu tarihte hâlâ sonuçlanmamış başvuruları da kapsıyor.^[19]
• 24 Temmuz 2025: 2025 tarihli XXI sayılı Kanun, Nisan 2025'teki ABAD kararının ardından Malta'nın yatırımcı vatandaşlık programını resmen sona erdirdi; böylece MPRP, Malta'nın başlıca yatırım göçü ürünü olarak kaldı.^[17][20]
• 2026: Residency Malta'nın sitesindeki MPRP broşürü (Eylül 2025 tarihli baskı) hâlâ 2025 ücret tarifesini gösteriyor.^[3]
• 1 Ocak 2027: Bireysel Vergi Programı Kuralları (195 sayılı 2026 Yasal Bildirimi) yeni başvuranlar için GRP'nin yerini alıyor.^[11][12]

Danışmanlar, vatandaşlık yolu kapandıktan sonra talebin MPRP'ye kaydığını yaygın biçimde dile getiriyor; ancak Residency Malta'nın doğrulayabildiğimiz 2025–2026 başvuru istatistikleri yayımlanmadığı için bu iddiayı teyit edilmemiş kabul edin.

Size uygun olabilir, eğer anne-babanız dahil tüm aile için orada yaşamak zorunda kalmadan kalıcı bir Avrupa üssü istiyorsanız; 500.000 € veya üzeri varlık gösterebiliyor ama 375.000 € ya da daha fazlasını mülke bağlamak istemiyorsanız; İngilizce eğitime, AB istikrarına ve Schengen seyahatine değer veriyorsanız ya da gerçekten taşınmayı planlıyor ve Malta'nın havale esasından yararlanmak istiyorsanız.

Başka seçeneklere bakın, eğer en düşük giriş maliyetini arıyorsanız: 97.000 €'luk geri dönmeyen ücret, yatırımın geri alınabildiği programların yanında yüksek kalıyor; örneğin 250.000 €'dan başlayan Yunanistan'da mülk alarak oturum programı ya da Karadağ'da 150.000 €'luk mülkle oturum izni. Asıl hedefiniz ikinci bir pasaportsa, servetinizin kaynağını temiz biçimde belgeleyemiyorsanız ya da çıkışta yatırımınızın tamamını geri almak istiyorsanız da başka seçeneklere bakmanız daha doğru olur.

Malta içinde

Global Residence Programme: giriş maliyeti daha düşük (6.000 € ücret, 275.000 € mülk veya 9.600 € kira) ve Malta'ya getirilen gelire %15 sabit vergi uygulanıyor; ancak bu, kalıcı oturum değil, Malta'da gerçekten yaşayacak kişiler için bir vergi statüsü ve 2027'den itibaren yerini yeni kurallara bırakıyor.^[10][12] Nomad Residence Permit: yılda brüt en az 42.000 € kazanan uzaktan çalışanlar için, kişi başı 300 € ücretle; bir yıllığına verilir, üç kez yenilenebilir (toplam en fazla dört yıl), kalıcı oturuma götürmez ve MPRP'ye aktarılamaz.^[14][15]

Benzer Avrupa programları

• Güney Kıbrıs'ta yatırımcılara kalıcı oturum: o da doğrudan kalıcı oturum veriyor; 300.000 € mülk ve yıllık gelir kanıtıyla.
• Yunanistan golden visa seçenekleri: konuma göre 250.000 € ile 800.000 € arasında mülk; yenilenebilir beş yıllık izinler.
• Portekiz'de fon yatırımıyla oturum izni: 500.000 € fon yatırımı ve düşük kalış şartı, ancak işlem süreleri uzun.
• İtalya yatırımcı vizesi: yenilikçi bir girişime 250.000 €'dan başlıyor, mülk seçeneği yok.
• Macaristan misafir yatırımcı programı: bir gayrimenkul fonuna 250.000 €.

Yan yana tablolar için Avrupa'daki yatırımla oturum programlarının karşılaştırmasına, en düşük maliyetli yatırımla oturum seçeneklerine ve İspanya'nın kaldırılan golden visa programı gibi sona eren golden visa programlarını anlatan rehberimize göz atın. Tüm oturum programlarını golden visa veren ülkeler rehberimizde bulabilirsiniz.