Golden visa Malta (MPRP): guía 2026 de la residencia permanente

El MPRP nació en 2016 como Malta Residence and Visa Programme y se relanzó con su nombre actual el 29 de marzo de 2021 mediante el Legal Notice 121 de 2021. Se apoya en el artículo 7A de la Ley de Inmigración (Cap. 217) y lo han modificado los Legal Notices 57 y 310 de 2024 y 146 de 2025.^[2] La Residency Malta Agency tramita las solicitudes, realiza la diligencia debida y vigila el cumplimiento; la aprobación corresponde a un Approvals Board interno de la Agencia. No se puede solicitar directamente: todo expediente debe pasar por un agente con licencia de la Agencia y, desde la reforma de 2025, los agentes pagan una licencia anual de 5.000 € y deben tener un seguro de responsabilidad profesional de al menos 500.000 €.^[2][5]

Quien obtiene la aprobación recibe un Residence-by-Investment Certificate, que da derecho al solicitante principal y a los dependientes incluidos a «residir, establecerse o permanecer indefinidamente en Malta» mientras se cumplan las condiciones del programa.^[2] Las tarjetas de residencia se expiden por cinco años a 500 € por persona y se renuevan mientras siga vigente el certificado.^[3] El estatus es permanente desde el principio: no hay una fase temporal que superar, y esa es la gran diferencia con la golden visa de Grecia o con el permiso de residencia por inversión en Portugal, donde se encadenan permisos temporales renovables.

El programa convive con las normas fiscales de Malta, pero no forma parte de ellas. Tener el certificado del MPRP no le convierte en residente fiscal ni le da un tipo impositivo especial; le da derecho a vivir en Malta.^[13]

La vivienda debe ser residencial, cumplir las normas maltesas de salubridad y seguridad y ser, a juicio de la Agencia, «normal para una familia comparable en Malta».^[2] El umbral de compra es de 375.000 € en cualquier punto de Malta o Gozo; un inmueble adquirido por menos puede valer si las obras pagadas por el solicitante elevan su valor, certificado por un arquitecto, hasta 375.000 €, a discreción de la Agencia. El umbral de alquiler es de 14.000 € al año.^[2]

Por qué la mayoría de los solicitantes alquila ahora

Antes de julio de 2025, alquilar implicaba una contribución de 60.000 € frente a 30.000 € por comprar, lo que empujaba a muchas familias a la compra.^[4] Con una contribución fija de 37.000 € las cuentas se han invertido: cinco años de alquiler mínimo suman 70.000 €, frente a 375.000 € de capital más alrededor de un 6 % en impuestos de compra y notaría. Comprar tiene sentido si de verdad quiere un hogar en Malta, confía en el mercado o piensa quedarse bastante más de cinco años; alquilar deja el capital libre y evita los gastos de adquisición.

Alquilar la vivienda a terceros y Special Designated Areas

La Agencia puede dictar directrices sobre el uso de la vivienda durante las ausencias temporales. Su folleto menciona la posibilidad de arrendar una vivienda comprada en una Special Designated Area y de subarrendar una vivienda alquilada pasados cinco años; Attard Baldacchino indica que, desde las modificaciones de 2025, la vivienda comprada puede alquilarse a terceros mientras el titular está fuera, y Chetcuti Cauchi señala que las directrices actuales permiten el alquiler de corta duración. El reglamento en sí solo dice que la Agencia puede dictar directrices al respecto, así que confirme la posición vigente.^[2][3][6][7] Los compradores extracomunitarios necesitan, fuera de las Special Designated Areas, un permiso de adquisición de inmuebles (AIP, Acquisition of Immovable Property); dentro de ellas no hace falta.^[16] Cuente con un impuesto de timbre (stamp duty) del 5 % del precio (un 1 % provisional en el contrato de promesa y el resto en la escritura) y unos gastos de notaría de alrededor del 1 %.^[16]

La cifra maltesa de 375.000 está en euros. Es fácil confundirla con la residencia en Mauricio por compra de inmueble, cuyo umbral es de 375.000 dólares estadounidenses y no de euros; ambos programas difieren en casi todo lo demás.

Además de lo que gasta, debe demostrar patrimonio. Al presentar la solicitud, el solicitante principal acredita activos por:^[2]

• 500.000 €, de los que al menos 150.000 € deben ser activos financieros; o bien
• 650.000 €, de los que al menos 75.000 € deben ser activos financieros.

La Agencia decide qué cuenta como activo financiero, y Chetcuti Cauchi señala que las criptomonedas quedan excluidas.^[7] El patrimonio debe mantenerse durante cinco años desde la fecha de expedición del certificado, y hay que acreditar además «recursos estables y regulares» suficientes para mantener a la familia sin recurrir a la asistencia social maltesa.^[2] Los activos no tienen que trasladarse a Malta. La regulación 12(1)(c) establece que la vivienda comprada puede considerarse parte de la prueba de ese patrimonio, de modo que quien compra puede computarla para los 500.000 € o 650.000 €; el mínimo en activos financieros debe cumplirse aparte. Una vivienda alquilada no computa.^[2]

Para cumplir los requisitos en 2026, el solicitante principal debe:^[1][2][3]

• tener al menos 18 años y ser nacional de un tercer país (no ciudadano de la UE, del EEE ni de Suiza);
• no proceder de un país sancionado anunciado por la Agencia, ni acogerse a determinados regímenes malteses de residencia y fiscalidad (Residents Scheme, Highly Qualified Persons, High Net Worth Individuals, Malta Retirement Programme, Qualifying Employment in Innovation and Creativity y Residence Programme). El Global Residence Programme no figura en esa lista;
• tener antecedentes penales limpios y superar la diligencia debida, con certificados de antecedentes del país de nacionalidad y de todos los países en los que haya vivido más de seis meses en los últimos diez años, para todas las personas mayores de 14 años;
• superar la prueba de patrimonio descrita arriba y acreditar ingresos estables y regulares;
• comprar (375.000 € o más) o alquilar (14.000 € o más al año) una vivienda que cumpla los requisitos;
• pagar la tasa administrativa de 60.000 € y la contribución de 37.000 €, y donar 2.000 € a una ONG maltesa de carácter filantrópico, cultural, deportivo, científico, de bienestar animal o artístico;
• tener un seguro médico que cubra todos los riesgos que normalmente se cubren a los nacionales malteses, válido en Malta y en otros países europeos, y un documento de viaje en vigor.

No hay examen de idioma, ni requisito de formación, ni presencia física mínima. El expediente incluye una declaración médica.^[2]

Diligencia debida

Residency Malta describe un proceso de diligencia debida «multinivel», que Chetcuti Cauchi desglosa en cuatro niveles: primero el agente autorizado examina al cliente; después la Agencia hace sus propias comprobaciones con bases de datos y proveedores externos, junto con consultas a Interpol y Europol y a otras autoridades.^[3][7] La regulación 13 enumera los motivos de denegación, entre ellos figurar en registros de Interpol o Europol, aparecer en listas de sanciones, suponer un riesgo para la seguridad, estar acusado o condenado por delitos graves (cualquiera castigado con más de un año de prisión) y haber visto denegada antes una solicitud de certificado MPRP o de naturalización maltesa. Las comprobaciones de al menos un proveedor externo de diligencia debida reconocido internacionalmente son obligatorias para el solicitante principal y para cada dependiente, y la Agencia puede añadir controles de seguridad de las fuerzas del orden.^[2]

Para inversores de España y Latinoamérica, conviene reunir pronto los certificados de antecedentes de cada país de residencia y presupuestar sus traducciones y apostillas, que no están incluidas en las tasas públicas (véase la tabla de costes).

El MPRP admite hasta cuatro generaciones en una sola solicitud.^[3] Según la regulación 3 de la S.L. 217.26, pueden ser dependientes:^[2]

• el cónyuge o la pareja en matrimonio, unión civil o relación análoga (sin distinción de sexo): sin tasa más allá de la tarjeta de 500 €;
• los hijos o hijastros menores de 18 años: sin tasa;
• los hijos solteros de 18 a 28 años que dependan principalmente del solicitante principal: 7.500 €;
• los padres o abuelos del solicitante o de su cónyuge que no trabajen a tiempo completo y dependan principalmente del solicitante: 7.500 € cada uno;
• los hijos adultos con una discapacidad certificada: sin tasa.

Antes de la reforma de 2025, cada dependiente sumaba una tasa administrativa de 5.000 € y una contribución de 10.000 €, de modo que una pareja con dos hijos pagaba unos 45.000 € más en tasas de dependientes que hoy.^[4][5] Pueden añadirse dependientes después de expedido el certificado, como un recién nacido, el cónyuge de un hijo o un nieto de un dependiente aprobado, previa diligencia debida y pago de la tasa que corresponda.^[2]

Los plazos que siguen los fija la regulación 9 de la S.L. 217.26; la Agencia puede ampliarlos por causa justificada.^[2]

El MPRP es un estatus migratorio, no un programa fiscal. Que usted pase a ser residente fiscal en Malta depende de hechos como dónde vive, dónde tiene su vivienda permanente y su centro de intereses vitales, no de la tarjeta.^[13]

Si pasa a ser residente fiscal sin domicilio en Malta

La mayoría de los inversores no tiene domicilio en Malta, por lo que tributa según el principio de fuente y remesa: las rentas de fuente maltesa tributan, las rentas extranjeras solo tributan si se reciben en Malta, y las ganancias de capital extranjeras quedan fuera del impuesto maltés aunque se remesen.^[9] Los tipos son progresivos hasta el 35 %. Se aplica un impuesto mínimo anual de 5.000 € a los residentes habituales no domiciliados cuyas rentas extranjeras sean de al menos 35.000 € (artículo 56(27) de la Ley del Impuesto sobre la Renta).^[9] Malta no tiene impuesto anual sobre el patrimonio ni impuesto de sucesiones como tal; el impuesto sobre documentos (duty on documents) grava las transmisiones de inmuebles y acciones malteses, también por herencia.

Combinar el MPRP con el Global Residence Programme

El Global Residence Programme (GRP, S.L. 123.148) es un estatus fiscal, no un programa de residencia por inversión. Grava al 15 % fijo las rentas extranjeras remesadas a Malta, con un impuesto mínimo anual de 15.000 €, y exige una vivienda comprada por 275.000 € (220.000 € en el sur o en Gozo) o alquilada por 9.600 € (8.750 €), además de una tasa administrativa de 6.000 € (5.500 € en el sur).^[10] Pueden tenerse ambos a la vez: primero se completa el MPRP y después se valora el GRP.^[13]

El Legal Notice 195 de 2026, las Individual Tax Programme Rules publicadas el 14 de julio de 2026, sustituye este marco a partir del 1 de enero de 2027 por un estatus de «Global Resident» de cinco años: tasa de solicitud de 8.500 €, renovación de 2.500 € cada cinco años, impuesto mínimo de 35.000 € y vivienda de 700.000 € en compra o 14.000 € al año en alquiler. Las normas prevén que el estatus concedido, o solicitado, hasta el 31 de diciembre de 2026 siga aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2031; GVZH interpreta que esos titulares conservan hasta entonces las condiciones del antiguo GRP.^[11][12] Si el régimen del 15 % forma parte de su plan, el calendario importa este trimestre.

Los residentes fiscales en España, México u otros países con convenio deben revisar además con un asesor cómo encaja un posible traslado de residencia con las normas de su país de origen; el MPRP por sí solo no cambia su residencia fiscal.

A diferencia de la mayoría de los programas europeos, el MPRP concede la residencia permanente de inmediato. El certificado es indefinido; solo las tarjetas se renuevan cada cinco años.^[2][3] Pasados los cinco primeros años ya no hace falta una vivienda de 375.000 € ni un alquiler de 14.000 €, pero sí seguir teniendo alguna vivienda en Malta, en propiedad o en alquiler, además del seguro médico y de recursos suficientes.^[2] El certificado puede retirarse si dejan de cumplirse las condiciones, si el titular pasa a suponer un riesgo para la seguridad o si resulta que la información aportada era falsa.

Los titulares de la tarjeta pueden viajar sin visado por el espacio Schengen hasta 90 días en cualquier periodo de 180.^[3] El certificado no otorga por sí mismo otros derechos previstos en el reglamento de inmigración, así que consulte con su agente antes de aceptar un empleo en Malta.^[2] Si fallece el titular del certificado, la Agencia puede expedir un certificado a los dependientes aprobados.^[2]

El MPRP no ofrece ninguna vía rápida al pasaporte maltés. El Tribunal de Justicia de la UE declaró contraria al Derecho de la Unión la naturalización de inversores de Malta en el asunto C-181/23, el 29 de abril de 2025, y la vía se suprimió mediante la Act XXI de 2025, la Maltese Citizenship (Amendment) Act, 2025.^[17][20] Para saber qué sigue siendo posible mediante la residencia ordinaria, consulte nuestra página sobre la vía cerrada de ciudadanía por inversión en Malta y la naturalización.

• 2021: el MPRP sustituyó al Malta Residence and Visa Programme para las nuevas solicitudes desde el 29 de marzo de 2021.^[2]
• 2024: los Legal Notices 57 y 310 de 2024 modificaron el reglamento y dejaron en el texto consolidado umbrales uniformes de 375.000 € para comprar y 14.000 € para alquilar en toda Malta y Gozo.^[2]
• 22 de julio de 2025: el Legal Notice 146 de 2025 introdujo la contribución única de 37.000 €, la tasa administrativa de 60.000 € en dos plazos, la tasa de 7.500 € por dependiente adulto, la inclusión gratuita del cónyuge y los menores, el permiso de residencia temporal y el nuevo régimen de licencias de agentes.^[4][5] Sus nuevas tasas cubren también las solicitudes presentadas después del 1 de enero de 2025 que seguían pendientes en esa fecha.^[19]
• 24 de julio de 2025: la Act XXI de 2025 puso fin formalmente al programa maltés de naturalización de inversores tras la sentencia del TJUE de abril de 2025, y el MPRP quedó como principal producto de migración por inversión de Malta.^[17][20]
• 2026: el folleto del MPRP en la web de Residency Malta (edición fechada en septiembre de 2025) sigue recogiendo el baremo de tasas de 2025.^[3]
• 1 de enero de 2027: las Individual Tax Programme Rules (LN 195 de 2026) sustituyen al GRP para los nuevos solicitantes.^[11][12]

Los asesores coinciden en que la demanda se ha desplazado hacia el MPRP tras el cierre de la vía de naturalización, pero Residency Malta no ha publicado estadísticas de solicitudes de 2025–2026 que hayamos podido verificar, así que esa afirmación debe tomarse como no confirmada.

Le conviene si busca una base europea permanente para toda la familia, padres incluidos, sin obligación de vivir allí; puede acreditar 500.000 € o más de patrimonio pero prefiere no inmovilizar 375.000 € o más en un inmueble; valora la enseñanza en inglés, la estabilidad de la UE y los viajes por Schengen; o planea un traslado real y quiere aprovechar la tributación por remesas de Malta.

Mire otras opciones si busca el menor coste de entrada: 97.000 € de tasas a fondo perdido es mucho frente a programas en los que la inversión se recupera, como el programa de residencia en Grecia por compra de vivienda desde 250.000 € o la residencia en Montenegro por compra de inmueble desde 150.000 €. Tampoco es para usted si su objetivo principal es un segundo pasaporte, si no puede documentar con claridad el origen de su patrimonio o si quiere recuperar toda la inversión al salir.

Dentro de Malta

Global Residence Programme: entrada más baja (tasa de 6.000 €, vivienda de 275.000 € o alquiler de 9.600 €) y un tipo fijo del 15 % sobre las rentas remesadas, pero es un estatus fiscal para quien realmente va a vivir en Malta, no una residencia permanente, y será sustituido a partir de 2027.^[10][12] Nomad Residence Permit: para teletrabajadores con ingresos brutos de al menos 42.000 € al año, con una tasa de 300 € por persona; se concede por un año y es renovable tres veces, hasta cuatro años en total, y no da acceso a la residencia permanente ni permite pasar al MPRP.^[14][15]

Programas europeos comparables

• Residencia permanente en Chipre para inversores: también concede directamente la residencia permanente, con 300.000 € en inmuebles más la acreditación de ingresos anuales.
• Opciones de la golden visa en Grecia: de 250.000 € a 800.000 € en inmuebles según la ubicación; permisos de cinco años renovables.
• Residencia por inversión en Portugal a través de fondos: 500.000 € en fondos y un requisito de estancia bajo, pero con plazos de tramitación largos.
• Visado de inversor en Italia: desde 250.000 € en una startup innovadora, sin opción inmobiliaria.
• Programa de inversor huésped de Hungría: 250.000 € en un fondo inmobiliario.

Para tablas comparativas, consulte nuestra comparativa de programas europeos de residencia por inversión, la lista de opciones de residencia por inversión más baratas y la guía de programas que se han cerrado, como la antigua golden visa de España. Todos los programas de residencia están en nuestro índice de golden visas.