Золотая виза Мальты (MPRP): полный гид по ПМЖ на 2026 год

Программа появилась в 2016 году под названием Malta Residence and Visa Programme и была перезапущена под нынешним именем 29 марта 2021 года (Legal Notice 121 of 2021). Её правовая основа — статья 7A Закона об иммиграции (Cap. 217); поправки вносились Legal Notices 57 и 310 of 2024 и 146 of 2025.^[2] Заявления рассматривает, проверяет и затем контролирует агентство Residency Malta; окончательное решение принимает Approvals Board внутри агентства. Подать документы самостоятельно нельзя: каждое дело ведёт агент с лицензией агентства. После реформы 2025 года агенты платят ежегодный лицензионный сбор 5000 € и обязаны иметь страховку профессиональной ответственности не менее чем на 500 000 €.^[2][5]

Одобренный заявитель получает Residence-by-Investment Certificate — сертификат, который даёт основному заявителю и указанным в нём иждивенцам право «проживать, обосноваться или оставаться на Мальте бессрочно», пока соблюдаются условия программы.^[2] Карты резидента выдаются на пять лет, стоят 500 € на человека и продлеваются, пока действует сертификат.^[3] Статус постоянный с самого начала, промежуточного временного этапа нет. В этом главное отличие от программ вроде золотой визы Греции или ВНЖ Португалии за инвестиции, где инвестор держит продлеваемые временные разрешения.

Программа существует параллельно с налоговыми правилами, а не внутри них. Сертификат MPRP не делает вас налоговым резидентом Мальты и не даёт льготной ставки — он даёт право жить в стране.^[13]

Объект должен быть жилым, соответствовать мальтийским нормам безопасности и санитарии и быть «обычным для сопоставимой семьи на Мальте» — по оценке агентства.^[2] Порог покупки — 375 000 € в любой части Мальты и Гозо. Объект дешевле может подойти, если работы за счёт заявителя поднимают его стоимость, подтверждённую архитектором, до 375 000 € — на усмотрение агентства. Порог аренды — 14 000 € в год.^[2]

Почему большинство заявителей теперь арендуют

До июля 2025 года взнос при аренде составлял 60 000 € против 30 000 € при покупке, и многие семьи выбирали покупку.^[4] С единым взносом 37 000 € расчёт перевернулся: пять лет аренды по минимальной ставке — это 70 000 €, тогда как покупка требует 375 000 € капитала плюс около 6% на налоги и нотариуса. Покупать имеет смысл, если вам действительно нужен дом на Мальте, вы верите в местный рынок или собираетесь жить там заметно дольше пяти лет. Аренда оставляет капитал свободным и избавляет от расходов на сделку.

Сдача объекта и Special Designated Areas

Агентство может выпускать руководства о том, как используется объект во время отсутствия владельца. В его брошюре упомянута возможность сдавать купленную недвижимость в Special Designated Area (особых зонах для иностранных покупателей) и пересдавать арендованное жильё через пять лет. Attard Baldacchino сообщает, что после поправок 2025 года купленный объект можно сдавать третьим лицам на время отсутствия, а Chetcuti Cauchi — что действующие руководства допускают краткосрочную аренду. В самих правилах сказано лишь, что агентство вправе издавать руководства по этому вопросу, поэтому текущую позицию стоит уточнить.^[2][3][6][7] Покупателям из стран вне ЕС за пределами Special Designated Areas нужно разрешение AIP (Acquisition of Immovable Property); внутри этих зон разрешение не требуется.^[16] Гербовый сбор составляет 5% от цены (1% предварительно при подписании предварительного договора, остаток — при заключении основного), плюс около 1% на нотариуса.^[16]

Сумма 375 000 € на Мальте указана в евро. Её легко спутать с порогом золотой визы Маврикия при покупке недвижимости, где он составляет 375 000 долларов США, а не евро; почти во всём остальном эти программы различаются.

Помимо расходов, нужно подтвердить состояние. При подаче основной заявитель показывает активы на сумму:^[2]

• 500 000 €, из которых не менее 150 000 € — финансовые активы; или
• 650 000 €, из которых не менее 75 000 € — финансовые активы.

Что считается финансовым активом, решает агентство; по данным Chetcuti Cauchi, криптовалюта не засчитывается.^[7] Капитал нужно сохранять пять лет с даты выдачи сертификата; кроме того, необходимо подтвердить «стабильные и регулярные доходы», достаточные для содержания семьи без социальной помощи Мальты.^[2] Переводить активы на Мальту не требуется. Правило 12(1)(c) позволяет учитывать купленный по программе объект как часть подтверждения этих активов, поэтому покупатель может засчитать дом в 500 000 € или 650 000 €; минимум по финансовым активам при этом нужно выполнить отдельно. Арендованное жильё не засчитывается.^[2]

Чтобы пройти отбор в 2026 году, основной заявитель должен:^[1][2][3]

• быть старше 18 лет и гражданином третьей страны (не ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии);
• не быть выходцем из страны, находящейся под санкциями, по перечню, объявленному агентством, и не пользоваться рядом других мальтийских резидентских и налоговых режимов (Residents Scheme, Highly Qualified Persons, High Net Worth Individuals, Malta Retirement Programme, Qualifying Employment in Innovation and Creativity, Residence Programme). Global Residence Programme в этот список не входит;
• иметь чистую судимость и пройти due diligence: справки о несудимости из страны гражданства и из каждой страны, где он жил больше шести месяцев за последние десять лет, нужны на всех членов семьи старше 14 лет;
• выполнить описанное выше требование к капиталу и подтвердить стабильный регулярный доход;
• купить (от 375 000 €) или арендовать (от 14 000 € в год) подходящее жильё;
• оплатить административный сбор 60 000 € и взнос 37 000 € и пожертвовать 2000 € мальтийской НКО благотворительного, культурного, спортивного, научного, зоозащитного или творческого профиля;
• иметь медицинскую страховку, покрывающую все риски, обычно покрываемые для граждан Мальты, действующую на Мальте и в других европейских странах, а также действительный проездной документ.

Языкового теста, требований к образованию и минимального срока физического присутствия нет. В пакет документов входит медицинская декларация.^[2]

Заявителям из России и Беларуси стоит до оплаты каких-либо сборов уточнить у лицензированного агента, как к их гражданству применяется пункт о странах под санкциями и какие требования к происхождению средств предъявят банки при переводах. Перечень таких стран объявляет само агентство, поэтому полагайтесь на письменное подтверждение агента, а не на общие советы.

Проверка due diligence

Residency Malta описывает «многоуровневую» проверку; Chetcuti Cauchi раскладывает её на четыре уровня: сначала клиента проверяет лицензированный агент, затем агентство проводит собственную проверку по внешним базам данных и через провайдеров, параллельно идут проверки по линии Интерпола и Европола и запросы в другие органы.^[3][7] Правило 13 перечисляет основания для отказа: розыск через Интерпол или Европол, присутствие в санкционных списках, угроза безопасности, обвинения или судимости за тяжкие преступления (наказуемые лишением свободы на срок более года), а также любой прежний отказ в сертификате MPRP или в мальтийской натурализации. Проверка как минимум одним международно признанным независимым провайдером due diligence обязательна для основного заявителя и каждого иждивенца, а агентство вправе добавить проверки силами правоохранительных органов.^[2]

В одно заявление MPRP можно включить до четырёх поколений.^[3] Согласно правилу 3 S.L. 217.26, иждивенцем может быть:^[2]

• супруг или партнёр в браке, гражданском союзе или аналогичных отношениях (независимо от пола) — без сбора, кроме карты за 500 €;
• ребёнок или пасынок/падчерица младше 18 лет — без сбора;
• не состоящий в браке ребёнок 18–28 лет, находящийся в основном на иждивении заявителя, — 7500 €;
• родитель или дедушка/бабушка заявителя или супруга, не работающие полный день и находящиеся в основном на иждивении заявителя, — 7500 € за каждого;
• взрослый ребёнок с подтверждённой инвалидностью — без сбора.

До реформы 2025 года каждый иждивенец добавлял административный сбор 5000 € и взнос 10 000 €, поэтому пара с двумя детьми платила за иждивенцев примерно на 45 000 € больше, чем сегодня.^[4][5] Иждивенцев можно добавить и после выдачи сертификата — например, новорождённого, супруга ребёнка или внука одобренного иждивенца — при условии проверки due diligence и оплаты соответствующего сбора.^[2]

Сроки ниже установлены правилом 9 S.L. 217.26; при уважительных причинах агентство может их продлить.^[2]

MPRP — иммиграционный статус, а не налоговая программа. Станете ли вы налоговым резидентом Мальты, зависит от фактических обстоятельств — где вы живёте, где ваше постоянное жильё и центр жизненных интересов, — а не от карты резидента.^[13]

Если вы стали налоговым резидентом, но не имеете домициля на Мальте

У большинства инвесторов нет мальтийского домициля, поэтому к ним применяется принцип источника и перевода (remittance basis): доход из мальтийских источников облагается налогом, иностранный доход — только если он получен на Мальте, а иностранный прирост капитала вообще не облагается мальтийским налогом, даже если переведён в страну.^[9] Ставки прогрессивные, до 35%. Минимальный годовой налог 5000 € платят обычные резиденты без домициля, чей иностранный доход составляет не менее 35 000 € (статья 56(27) Закона о подоходном налоге).^[9] Ежегодного налога на имущество и налога на наследство как такового на Мальте нет; при передаче мальтийской недвижимости и акций, в том числе по наследству, взимается гербовый сбор (duty on documents).

Сочетание MPRP с Global Residence Programme

Global Residence Programme (GRP, S.L. 123.148) — это налоговый статус, а не программа ВНЖ за инвестиции. Иностранный доход, переведённый на Мальту, облагается по фиксированной ставке 15% с минимальным налогом 15 000 € в год; нужна недвижимость, купленная за 275 000 € (220 000 € на юге или на Гозо) или арендованная за 9600 € (8750 €) в год, и административный сбор 6000 € (5500 € на юге).^[10] Оба статуса можно совмещать: сначала оформить MPRP, затем рассмотреть GRP.^[13]

Legal Notice 195 of 2026 — Individual Tax Programme Rules, опубликованные 14 июля 2026 года, — с 1 января 2027 года заменяет эту систему пятилетним статусом «Global Resident»: заявительный сбор 8500 €, продление каждые пять лет за 2500 €, минимальный налог 35 000 €, недвижимость от 700 000 € при покупке или от 14 000 € в год при аренде. Правила предусматривают, что статус, предоставленный или запрошенный до 31 декабря 2026 года, продолжает действовать до 31 декабря 2031 года; GVZH трактует это так, что такие обладатели сохраняют прежние условия GRP до этой даты.^[11][12] Если ставка 15% входит в ваш план, время имеет значение уже в этом квартале.

В отличие от большинства европейских программ, MPRP сразу даёт постоянный вид на жительство. Сертификат бессрочный; каждые пять лет продлеваются только карты.^[2][3] После первых пяти лет больше не нужна недвижимость за 375 000 € или аренда за 14 000 €, но вы по-прежнему должны иметь какое-либо жильё на Мальте (в собственности или в аренде), медицинскую страховку и достаточные средства.^[2] Сертификат могут отозвать, если условия перестали выполняться, если владелец стал угрозой безопасности или если сведения оказались ложными.

Владельцы карт могут без визы ездить по Шенгенской зоне до 90 дней в любом 180-дневном периоде.^[3] Сам по себе сертификат не даёт других прав по Иммиграционным правилам, поэтому прежде чем устраиваться на работу на Мальте, уточните это у агента.^[2] В случае смерти владельца сертификата агентство может выдать сертификат одобренным иждивенцам.^[2]

Ускоренного пути к мальтийскому паспорту MPRP не даёт. Инвесторская натурализация на Мальте была признана противоречащей праву ЕС решением Суда ЕС по делу C-181/23 от 29 апреля 2025 года и отменена Act XXI of 2025 (Maltese Citizenship (Amendment) Act, 2025).^[17][20] О том, что остаётся возможным через обычное проживание, читайте на нашей странице о закрытой программе гражданства Мальты и натурализации.

• 2021: с 29 марта 2021 года MPRP заменила Malta Residence and Visa Programme для новых заявлений.^[2]
• 2024: Legal Notices 57 и 310 of 2024 изменили правила; в консолидированной редакции остались единые пороги — 375 000 € при покупке и 14 000 € при аренде — для всей Мальты и Гозо.^[2]
• 22 июля 2025 года: Legal Notice 146 of 2025 ввёл единый взнос 37 000 €, административный сбор 60 000 € двумя частями, сбор 7500 € за взрослого иждивенца, бесплатное включение супруга и несовершеннолетних, временный ВНЖ и новое лицензирование агентов.^[4][5] Новые сборы распространяются и на заявления, поданные после 1 января 2025 года и не рассмотренные к этой дате.^[19]
• 24 июля 2025 года: Act XXI of 2025 официально закрыл мальтийскую программу инвесторской натурализации после решения Суда ЕС в апреле 2025 года, и MPRP стала главным инвестиционно-миграционным продуктом Мальты.^[17][20]
• 2026: брошюра MPRP на сайте Residency Malta (редакция от сентября 2025 года) по-прежнему приводит график сборов 2025 года.^[3]
• 1 января 2027 года: Individual Tax Programme Rules (LN 195 of 2026) заменяют GRP для новых заявителей.^[11][12]

Консультанты широко говорят о том, что после закрытия натурализации спрос сместился к MPRP, однако Residency Malta не опубликовало статистику заявлений за 2025–2026 годы, которую мы могли бы проверить, поэтому считайте это утверждение неподтверждённым.

Программа подойдёт, если вы хотите постоянную европейскую базу для всей семьи, включая родителей, без обязанности там жить; можете подтвердить активы от 500 000 €, но не хотите замораживать 375 000 € и больше в недвижимости; цените англоязычное образование, стабильность ЕС и поездки по Шенгену; или планируете реальный переезд и хотите воспользоваться мальтийским принципом налогообложения по факту перевода.

Ищите другие варианты, если вам важен минимальный порог входа: 97 000 € безвозвратных сборов — это много на фоне программ, где вложения возвращаются, например ВНЖ Греции через недвижимость от 250 000 € или золотая виза Черногории за недвижимость от 150 000 €. Также стоит смотреть в сторону, если ваша главная цель — второй паспорт, если вы не можете чисто документально подтвердить происхождение капитала или хотите вернуть все вложения при выходе из программы. Для инвесторов из России последний пункт особенно важен: агенту и банкам понадобится прозрачная история доходов и переводов.

На самой Мальте

Global Residence Programme: порог ниже (сбор 6000 €, недвижимость от 275 000 € или аренда от 9600 €) и фиксированный налог 15% на переведённый доход, но это налоговый статус для тех, кто действительно живёт на Мальте, а не постоянный ВНЖ, и с 2027 года его заменят.^[10][12] Nomad Residence Permit: для удалённых работников с доходом от 42 000 € брутто в год, сбор 300 € на человека; выдаётся на год и продлевается трижды, максимум на четыре года, не ведёт к постоянному ВНЖ и не переводится в MPRP.^[14][15]

Сопоставимые европейские программы

• Золотая виза Кипра с ПМЖ для инвесторов: тоже даёт постоянный вид на жительство сразу — за недвижимость от 300 000 € плюс подтверждение годового дохода.
• Варианты золотой визы Греции: недвижимость от 250 000 € до 800 000 € в зависимости от района; продлеваемые пятилетние разрешения.
• Золотая виза Португалии через инвестиционные фонды: 500 000 € в фонды и низкое требование о проживании, но долгое рассмотрение.
• Золотая виза Италии (инвесторская виза): от 250 000 € в инновационный стартап, без варианта с недвижимостью.
• Золотая виза Венгрии (программа guest investor): 250 000 € в фонд недвижимости.

Сравнительные таблицы — в нашем обзоре «лучшая золотая виза в Европе: сравнение программ», в подборке самых доступных программ ВНЖ за инвестиции и в гиде по закрытым программам золотой визы, например бывшей золотой визе Испании. Все программы ВНЖ собраны в нашем каталоге программ «золотая виза».