Golden Visa Costa Rica: Investorenaufenthalt und der Weg zum Daueraufenthalt (2026)

Ein eigenes Golden-Visa-Gesetz gibt es nicht. Der Investorenaufenthalt ist eine Unterkategorie des befristeten Aufenthalts nach Artikel 79 des Gesetzes 8764, neben Führungskräften, Wissenschaftlern und weiteren Gruppen. Die DGME kann diese Erlaubnisse für mehr als 90 Tage und bis zu zwei Jahre erteilen und um jeweils denselben Zeitraum verlängern^[2]. Das Gesetz 9996 von 2021, als Maßnahme zur wirtschaftlichen Erholung nach der Pandemie verabschiedet, hat die heutige Investitionssumme festgelegt und einen bevorzugten Schalter der DGME für Investoren, rentistas und pensionados geschaffen^[1][4]. Die Durchführungsverordnung, das Exekutivdekret 43926-MGP-H-TUR, erschien am 23. Februar 2023 in Alcance 28 zur La Gaceta^[5][22]. Sie gewährt den Investorenaufenthalt für zwei Jahre, verlängerbar um jeweils denselben Zeitraum, sofern die Investition ununterbrochen gehalten wurde^[22].

Investiert werden kann in Immobilien, registrierbare bewegliche Güter (etwa Fahrzeuge oder Boote), Gesellschaftsanteile, Wertpapiere, produktive Projekte oder Projekte von nationalem Interesse. Das Gesetz 9996 lässt zusätzlich Wagniskapitalfonds und nachhaltige touristische Infrastrukturprojekte zu, und nach dem Dekret 43926 dürfen mehrere zulässige Investitionen kombiniert werden, um die Mindestsumme zu erreichen^[1][7][22]. Der Betrag wird in US-Dollar zum offiziellen Verkaufskurs der Zentralbank bemessen^[1].

Der Status ist offen: Die DGME nimmt weiter Investorenanträge an. Ungeklärt ist die Mindestsumme, nicht der Fortbestand der Kategorie. Der Weg führt nach drei Jahren zum Daueraufenthalt und viel später zur Einbürgerung, die unser Ratgeber Costa Rica Staatsbürgerschaft beantragen ausführlich behandelt.

Die meisten Investoren wählen Immobilien, weil sie sich am einfachsten nachweisen lassen. Seit dem Dekret 43926 zählt eine Immobilie nur, wenn der ausländische Antragsteller selbst als Eigentümer im Nationalregister eingetragen ist^[6]. Viele ausländische Käufer halten Immobilien in Costa Rica aus Haftungs- oder Nachlassgründen über eine sociedad anónima; diese Struktur qualifiziert nicht für den Aufenthalt. Außerdem brauchen Sie eine höchstens drei Monate alte Bescheinigung der Gemeinde über den steuerlichen Wert der Immobilie und die bezahlten Gemeindesteuern. Eine Hypothek ist erlaubt, aber nur, wenn Ihre eigene Anzahlung mindestens 150.000 US$ beträgt (allein oder zusammen mit anderen zulässigen Investitionen); der Kredit kann den Mindestbetrag also nicht finanzieren^[22][6]. Manche Berater behaupten, die Immobilie müsse lastenfrei sein; das Dekret verlangt das nicht^[11].

Ausländer können eingetragenes Land zu denselben Bedingungen erwerben wie Costa-Ricaner, mit einer wichtigen Ausnahme. Die ersten 200 Meter ab der Hochwasserlinie bilden die Meeres- und Landzone (zona marítimo terrestre). Die inneren 50 Meter sind öffentlich, die äußeren 150 Meter können nur aufgrund einer kommunalen Konzession genutzt werden, die kein Volleigentum ist^[14]. Artikel 47 des Gesetzes 6043 schließt Konzessionen an Ausländer mit weniger als fünf Jahren Aufenthalt und an Gesellschaften mit mehr als 50 % ausländischer Beteiligung aus^[3]. Ob eine Konzession auf die Schwelle angerechnet wird, klären die gefundenen Quellen nicht; setzen Sie daher auf eingetragenes Eigentum außerhalb der Zone.

Rechnen Sie mit etwa 3,5–5 % Nebenkosten auf den Kaufpreis: 1,5 % Grunderwerbsteuer auf den höheren Wert aus Kaufpreis und eingetragenem Steuerwert, etwa 0,5–0,8 % Stempel- und Registergebühren sowie Notarkosten von 1–2 % zuzüglich Mehrwertsteuer^[14][17]. Nutzen Sie einen bei der SUGEF registrierten Treuhänder (Escrow) und lassen Sie den eingetragenen Lageplan von einem zugelassenen Vermesser prüfen^[14].

Ein eigenes Unternehmervisum gibt es nicht; die Investition in ein Unternehmen oder Projekt ist nur ein weiterer Weg zur Schwelle der Kategorie inversionista. In Frage kommen Anteile an einer costa-ricanischen Gesellschaft, ein produktives Projekt oder ein Projekt von nationalem Interesse^[1]. Die DGME erwartet die Bescheinigung eines in Costa Rica zugelassenen Wirtschaftsprüfers (contador público autorizado), dass Sie die Investition in eigenem Namen getätigt haben, dazu den Handelsregisterauszug und die steuerliche Registrierung der Gesellschaft^[11].

Der Investorenaufenthalt berechtigt nicht automatisch zur Arbeitsaufnahme. Nach Artikel 80 des Gesetzes 8764 dürfen befristet Aufenthaltsberechtigte nur die bezahlten oder gewinnorientierten Tätigkeiten ausüben, die die DGME genehmigt^[2]. Für Investoren gilt eine strengere Regel: Artikel 13 des Dekrets 43926 (wie Artikel 93 des älteren Reglamento) untersagt Investoren und ihren Angehörigen jede bezahlte manuelle oder geistige Arbeit^[22][21]. In der Praxis verdienen Investoren als Eigentümer an ihrer Investition. Wer ein Gehalt aus einem operativen Unternehmen beziehen will, sollte das vorab mit seinem Anwalt klären. Für Manager und technisches Personal von in Costa Rica ansässigen Unternehmen gibt es eine eigene Unterkategorie des befristeten Aufenthalts^[2].

Für einen neuen Investorenantrag gelten im Wesentlichen diese Voraussetzungen:

• Nachweis der Investition in der erforderlichen Höhe: Auszug aus dem Nationalregister mit Ihnen als Eigentümer, kommunale Bewertung oder Bescheinigung eines Wirtschaftsprüfers bei Anteilen und Projekten^[6][11].
• Apostillierte Geburtsurkunde und für den Ehepartner eine apostillierte Heiratsurkunde, jeweils mit amtlicher Übersetzung ins Spanische^[11].
• Führungszeugnis aus dem Herkunftsland oder aus dem Land, in dem Sie in den letzten drei Jahren rechtmäßig gelebt haben (für US-Bürger ein FBI-Check)^[22]. Dokumente werden in der Regel nur bis sechs Monate nach Ausstellung akzeptiert^[11].
• Passkopie (Datenseite), notariell beglaubigt, ein Foto sowie die Zahlungsbelege über 50 US$ und 200 US$^[22]. Einige Berater nennen zusätzlich die konsularische Registrierung, die der ältere Reglamento verlangte^[11][21].
• Keine Rückstände bei der CCSS und der Steuerbehörde, falls Sie dort bereits registriert sind^[22].
• Fingerabdrücke beim Ministerium für öffentliche Sicherheit für nationale und Interpol-Abfragen, laut Praktikern und dem älteren Reglamento^[11][21].
• Anmeldung bei der Caja nach der Genehmigung. Befristet Aufenthaltsberechtigte müssen von der Erteilung bis zu jeder Verlängerung lückenlos bei der CCSS versichert sein^[2].

Um die Erlaubnis zu behalten, müssen Sie die Investition ununterbrochen halten und alle zwei Jahre verlängern^[22]. Die DGME kann den befristeten Aufenthalt widerrufen, wenn die Voraussetzungen der Erteilung nicht mehr erfüllt sind, wenn Sie sich ohne triftigen Grund länger als zwei aufeinanderfolgende Jahre außerhalb Costa Ricas aufhalten oder wenn Sie nicht innerhalb von drei Monaten nach Ablauf verlängern^[2]. Eine gesetzliche Mindestaufenthaltsdauer gibt es nicht, Anwälte raten aber zu mindestens einem Besuch pro Jahr^[12][10]. Manche Berater nennen eine Grenze von sechs Monaten Abwesenheit; im Gesetz 8764 haben wir dafür keine Grundlage gefunden, sie ist also eher eine Faustregel aus der Praxis^[11].

Artikel 6 des Dekrets 43926 zählt die Angehörigen des Investors auf: Ehepartner, minderjährige Kinder, volljährige Kinder mit festgestellter Behinderung sowie ledige Kinder unter 25, die studieren und finanziell abhängig sind (nachzuweisen durch eine eidesstattliche Erklärung zum Familienstand und einen Studiennachweis)^[22][6]. Das Gesetz 8764 verwendet für rentistas eine ähnliche Definition: Ehepartner, Kinder unter 25 und volljährige Kinder mit Behinderung^[2]. Einige Berater sagen, unterhaltsabhängige Eltern könnten in manchen Fällen einbezogen werden, das Dekret nennt Eltern jedoch nicht^[10][22].

Eine Investition deckt die Familie ab, doch jede Person braucht eigenen Antrag, eigene DIMEX-Karte und eigene Caja-Anmeldung; Gebühren und Versicherungsbeiträge fallen also pro Person an. Angehörige dürfen studieren, aber Artikel 13 des Dekrets 43926 verbietet Investoren und ihren Angehörigen bezahlte Arbeit^[22]. Nach drei Jahren beantragt jedes Familienmitglied den Daueraufenthalt gesondert^[13].

Die meisten Antragsteller beauftragen einen costa-ricanischen Einwanderungsanwalt, weil die Unterlagen apostilliert, übersetzt und auf Spanisch eingereicht werden müssen.

Aufenthalt und steuerliche Ansässigkeit sind getrennt: Nach Artikel 6 des Gesetzes 9996 werden Investoren, rentistas und pensionados nicht automatisch steuerlich ansässig^[1]. Ansässig werden Sie bei mehr als 183 Tagen in Costa Rica pro Steuerjahr, zusammenhängend oder nicht^[16].

• Territorialprinzip: Costa Rica besteuert Einkünfte aus costa-ricanischen Quellen. Auslandseinkünfte von Privatpersonen sind derzeit unabhängig vom Status steuerfrei^[15].
• Inländische Einkünfte: progressive Sätze bis 25 % für Einkünfte aus selbstständiger Tätigkeit und 15 % Quellensteuer auf costa-ricanische Dividenden und Zinsen^[15]. Mieteinnahmen werden mit 15 % auf 85 % der Bruttoeinnahmen besteuert, Veräußerungsgewinne auf costa-ricanische Vermögenswerte mit 15 %^[14].
• Immobilien: 1,5 % Grunderwerbsteuer beim Kauf, 0,25 % jährliche Grundsteuer und die Solidaritätssteuer auf höherwertige Wohnhäuser^[17][14].
• Mehrwertsteuer: Regelsatz 13 %^[17].
• Keine Vermögen-, Erbschaft- oder Schenkungsteuer unter den von PwC für Costa Rica gelisteten Personensteuern^[17].

Zwei Änderungen sind wichtig. Wer nach dem 14. Juli 2026 genehmigt wird, erhält weder die Einkommensteuerbefreiung des Gesetzes 9996 noch den 20-%-Nachlass auf die Grunderwerbsteuer^[1][9]. Und der am 22. September 2026 vorgelegte Entwurf 25.796 würde in Costa Rica steuerlich Ansässige mit 15 % auf ausländische Kapitaleinkünfte (Dividenden, Zinsen, Mieten, Lizenzgebühren und Veräußerungsgewinne) besteuern, nach Abzug im Ausland gezahlter Steuern; aktive Auslandseinkünfte blieben steuerfrei^[25]. Er kann sich bis zur Abstimmung noch ändern; offen ist, wie er Begünstigte des Gesetzes 9996 behandeln würde^[18][19]. US-Bürger bleiben in den USA mit ihrem Welteinkommen steuerpflichtig.

Nach Artikel 78 des Gesetzes 8764 können Ausländer, ihre Ehepartner und Verwandte ersten Grades nach drei ununterbrochenen Jahren befristeten Aufenthalts den Daueraufenthalt beantragen^[2]. Sie reichen einen Antrag auf Spanisch ein, zahlen 50 US$ plus 200 US$ pro Person und weisen aktuelle Caja-Zahlungen und die DIMEX nach^[13]. Praktiker berichten, dass die Investition nach Erteilung des Daueraufenthalts nicht mehr gehalten werden muss und verkauft werden kann; klären Sie das vor einem Verkauf mit Ihrem Anwalt^[10].

Der Daueraufenthalt ist deutlich leichter zu halten. Die DGME kann ihn erst nach mehr als vier aufeinanderfolgenden Jahren ohne triftigen Grund außerhalb Costa Ricas widerrufen, statt nach zwei Jahren wie beim befristeten Aufenthalt^[2]. Auch Daueraufenthaltsberechtigte erneuern ihre DIMEX regelmäßig und bleiben bei der Caja versichert^[13].

Für die spätere Einbürgerung sind bei den meisten Staatsangehörigkeiten sieben Jahre offizieller Aufenthalt nötig (fünf für gebürtige Mittelamerikaner, Spanier und Iberoamerikaner), dazu Prüfungen in Spanisch und Geschichte. Realistisch sind etwa 9–11 Jahre ab der Investition. Einzelheiten stehen in unserem Ratgeber zur Costa Rica Einbürgerung für Investoren, und die Übersicht der Länder mit schnellster Einbürgerung vergleicht schnellere Optionen. Deutsche behalten seit dem 27. Juni 2024 beim Erwerb einer weiteren Staatsangehörigkeit ihre deutsche (§ 25 StAG aufgehoben)^[26]; Österreicher verlieren ihre dagegen grundsätzlich, sofern keine Beibehaltung bewilligt wurde (§ 27 StbG)^[27].

Es passt zu Käufern, die ohnehin ein Haus in Costa Rica wollen und es mindestens drei Jahre halten: Ruheständler mit Kapital statt Rente, ortsunabhängige Unternehmer und Familien, die einen günstigen Standort in Mittelamerika suchen. Wer ein stabiles Einkommen hat, fährt mit dem Rentista-Weg (2.500 US$ im Monat oder eine Einlage von 60.000 US$ bei einer costa-ricanischen Bank) oder dem Pensionado-Weg (mindestens 1.000 US$ dauerhafte Rente im Monat) unter Umständen günstiger als mit einer Investition^[2][12].

Suchen Sie anderswo, wenn Sie den Daueraufenthalt ab dem ersten Tag brauchen, die Immobilie über eine Gesellschaft halten wollen, vor dem Kauf Gewissheit über die Investitionssumme benötigen oder Zugang zur EU suchen. Wer sofort einen dauerhaften Status will, ist mit Panama womöglich besser bedient, wer weniger investieren möchte, kann Paraguay in Betracht ziehen.

• Golden Visa Panama für qualifizierte Investoren: Daueraufenthalt von Anfang an. Seit dem 16. September 2026 qualifizieren Erstbezugsimmobilien ab 300.000 US$; Bestandsimmobilien, Wertpapiere und Einlagen bei Staatsbanken erfordern 500.000 US$.
• Paraguay Aufenthaltsgenehmigung durch Investition: Der im April 2026 gestartete Investor Pass gewährt direkt den Daueraufenthalt für 150.000 US$ im Tourismus oder 200.000 US$ in Immobilien oder Wertpapieren; daneben gibt es einen produktiven Weg über 70.000 US$, der fünf Arbeitsplätze schafft.
• Aufenthalt in Uruguay: Der legale Aufenthalt setzt keine Investition voraus; Investitionsschwellen spielen nur für die steuerliche Ansässigkeit und die Steuerbefreiungsregeln eine Rolle.
• Mexiko befristete Aufenthaltserlaubnis: beruht auf finanzieller Solvenz statt auf einer Investition.
• Golden Visa Kolumbien (Investorenvisum) und Aufenthaltsoptionen in Belize, zwei weitere lateinamerikanische Wege, die sich beim Kostenvergleich lohnen.

Eine Rangliste nach Budget bietet unser Ratgeber zum günstigsten Golden Visa. Den Unterschied zwischen gekauftem Aufenthalt und gekauftem Pass erklärt Staatsbürgerschaft durch Investition vs Golden Visa. Alle Programme finden Sie in der Übersicht der Golden-Visa-Länder.