Золотая виза Коста-Рики: ВНЖ инвестора и путь к ПМЖ (2026)

Отдельного закона о золотой визе в Коста-Рике нет. ВНЖ инвестора — одна из подкатегорий временного проживания, перечисленных в статье 79 Закона 8764, наряду с руководителями, учёными и другими. DGME выдаёт такие разрешения на срок более 90 дней и до двух лет с продлением на такие же периоды^[2]. Закон 9996 от 2021 года, принятый как мера восстановления после пандемии, установил действующий уровень инвестиций и создал отдельное окно обслуживания в DGME для инвесторов, рантье (rentistas) и пенсионеров (pensionados)^[1][4]. Регламент к нему, Исполнительный декрет 43926-MGP-H-TUR, опубликован в приложении (Alcance) № 28 к официальной газете La Gaceta 23 февраля 2023 года^[5][22]. Он предоставляет ВНЖ инвестора на два года с продлением на такие же периоды при условии, что инвестиция сохраняется непрерывно^[22].

Вложить средства можно в недвижимость, движимое имущество, подлежащее регистрации (например, автомобили или яхты), акции, ценные бумаги, производственные проекты или проекты национального значения. Закон 9996 также допускает венчурные фонды и проекты устойчивой туристической инфраструктуры, а Декрет 43926 позволяет набрать минимум, комбинируя несколько подходящих инвестиций^[1][7][22]. Сумма считается в долларах США по официальному курсу продажи Центрального банка^[1].

Статус программы — открыта. DGME продолжает принимать заявления инвесторов. Не решён вопрос о минимуме для новых заявлений, а не о существовании категории. Этот путь ведёт к ПМЖ через три года и гораздо позже — к натурализации, о которой подробно рассказано в нашем руководстве о том, как получить гражданство Коста-Рики.

Большинство иностранных инвесторов выбирают недвижимость: этот актив проще всего подтвердить. После выхода Декрета 43926 объект засчитывается, только если иностранный заявитель сам указан собственником в Национальном реестре^[6]. Многие иностранцы владеют жильём в Коста-Рике через акционерное общество (sociedad anónima) ради ограничения ответственности или наследственного планирования — для ВНЖ такая структура не подходит. Также нужна муниципальная справка не старше трёх месяцев с налоговой стоимостью объекта и подтверждением уплаты муниципальных налогов. Ипотека допускается, но только если ваш собственный первоначальный взнос составляет не менее 150 000 $ (отдельно или вместе с другими подходящими инвестициями), то есть кредит не может покрывать квалифицирующую сумму^[22][6]. Некоторые консультанты утверждают, что объект должен быть свободен от ипотеки; декрет этого не требует^[11].

Иностранцы могут владеть землёй на тех же условиях, что и граждане Коста-Рики, с одним важным исключением. Первые 200 метров от линии прилива образуют морскую прибрежную зону. Внутренние 50 метров — общественные, а внешние 150 метров можно получить только по муниципальной концессии, которая не является правом собственности^[14]. Статья 47 Закона 6043 запрещает предоставлять концессии иностранцам, прожившим в стране менее пяти лет, и организациям, более чем на 50% принадлежащим иностранцам^[3]. Можно ли засчитать концессию в порог инвестиции, в найденных нами источниках не сказано, поэтому покупателям лучше ориентироваться на объекты с правом собственности вне этой зоны.

Заложите сверх цены около 3,5–5% на расходы по сделке: 1,5% налога на переход права собственности с большей из двух величин — цены или зарегистрированной фискальной стоимости, примерно 0,5–0,8% гербовых и регистрационных сборов и 1–2% нотариусу плюс НДС^[14][17]. Пользуйтесь эскроу-агентом, зарегистрированным в SUGEF, и поручите лицензированному геодезисту проверить зарегистрированный план участка^[14].

Отдельной бизнес-визы для инвесторов нет. Вложение в компанию или проект — просто ещё один способ выполнить порог категории inversionista. Инвестировать можно в акции коста-риканской компании, производственный проект или проект, признанный имеющим национальное значение^[1]. DGME ожидает справку дипломированного коста-риканского бухгалтера (CPA) о том, что инвестиция сделана на ваше имя, а также справку о правовом статусе компании и её налоговой регистрации^[11].

ВНЖ инвестора не даёт автоматического права работать по найму. По статье 80 Закона 8764 временные резиденты могут заниматься оплачиваемой или приносящей доход деятельностью только с разрешения DGME^[2]. Для инвесторов правило строже: статья 13 Декрета 43926 (как и статья 93 старого Регламента) запрещает инвесторам и членам их семей выполнять любую оплачиваемую физическую или интеллектуальную работу^[22][21]. На практике инвесторы получают доход как владельцы своих вложений. Если вы планируете получать зарплату в действующей компании, обсудите это с юристом до подачи. Для руководителей и технических специалистов компаний, работающих в Коста-Рике, есть собственная подкатегория временного проживания^[2].

Основные требования к новому заявлению инвестора:

• Подтверждение инвестиции в нужном размере: выписка из Национального реестра с вами в качестве собственника, муниципальная оценка или справка CPA для акций и проектов^[6][11].
• Свидетельство о рождении с апостилем, а для супруга(и) — свидетельство о браке с апостилем, с официальными переводами на испанский^[11].
• Справка о несудимости из страны происхождения или из страны, где вы законно проживали последние три года (для граждан США — проверка ФБР)^[22]. Документы обычно принимаются только в течение шести месяцев с даты выдачи^[11].
• Копия паспорта (страница с фото), заверенная нотариусом, фотография и квитанции об оплате сборов 50 $ и 200 $^[22]. Некоторые консультанты также указывают консульскую регистрацию, которую требовал старый Регламент^[11][21].
• Отсутствие задолженностей перед CCSS и налоговой службой, если вы уже у них зарегистрированы^[22].
• Дактилоскопия в Министерстве общественной безопасности для местной проверки и проверки через Интерпол — по словам практиков и согласно старому Регламенту^[11][21].
• Регистрация в Caja после одобрения. Временные резиденты должны непрерывно сохранять страховку CCSS с момента выдачи статуса до каждого продления^[2].

Чтобы сохранить ВНЖ, нужно непрерывно удерживать инвестицию и продлевать статус каждые два года^[22]. DGME может аннулировать временный ВНЖ, если вы перестали соответствовать условиям его выдачи, отсутствовали в Коста-Рике более двух лет подряд без уважительной причины или не продлили статус в течение трёх месяцев после истечения срока^[2]. Законодательного минимума пребывания нет, но юристы советуют приезжать хотя бы раз в год^[12][10]. Некоторые консультанты упоминают лимит отсутствия в шесть месяцев; в Законе 8764 мы не нашли для него оснований, так что считайте это эмпирическим правилом практиков^[11].

Гражданам России важно помнить, что о получении вида на жительство за рубежом (как и второго гражданства) нужно уведомить МВД в течение 60 дней (Федеральный закон 138-ФЗ от 28.04.2023)^[26].

Статья 6 Декрета 43926 перечисляет иждивенцев инвестора: супруг(а), несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети с подтверждённой инвалидностью и не состоящие в браке дети до 25 лет, которые учатся и находятся на иждивении (подтверждается заявлением под присягой об отсутствии брака и документом об учёбе)^[22][6]. Закон 8764 использует похожее определение для рантье: супруг(а), дети до 25 лет и совершеннолетние дети с инвалидностью^[2]. Некоторые консультанты говорят, что в отдельных случаях можно включить родителей на иждивении, но в декрете родители не перечислены^[10][22].

Одна инвестиция покрывает всю семью, но каждому нужно своё заявление, своя карта DIMEX и своя регистрация в Caja, поэтому госпошлины, сборы за карту и медицинские взносы платятся за каждого. Иждивенцы могут учиться, но статья 13 Декрета 43926 запрещает инвесторам и их иждивенцам оплачиваемую работу^[22]. Через три года каждый член семьи подаёт на ПМЖ отдельно^[13].

Большинство заявителей работают с коста-риканским иммиграционным юристом: документы нужно апостилировать, перевести и подать на испанском.

ВНЖ и налоговое резидентство — разные вещи. Статья 6 Закона 9996 говорит, что инвесторы, рантье и пенсионеры не становятся налоговыми резидентами автоматически^[1]. Налоговым резидентом вы становитесь, если проводите в Коста-Рике более 183 дней в налоговом году, подряд или с перерывами^[16].

• Территориальная система: Коста-Рика облагает налогом доходы из коста-риканских источников. Иностранный доход физических лиц сейчас не облагается, независимо от статуса резидентства^[15].
• Местные доходы: прогрессивные ставки до 25% для доходов от самозанятости и 15% налога у источника на коста-риканские дивиденды и проценты^[15]. Арендный доход облагается по ставке 15% с 85% валовой выручки, прирост капитала по коста-риканским активам — по ставке 15%^[14].
• Недвижимость: 1,5% налога на переход права собственности при покупке, 0,25% ежегодного налога на недвижимость и налог солидарности на более дорогое жильё^[17][14].
• НДС: стандартная ставка 13%^[17].
• Налогов на капитал, наследство и дарение среди налогов на физических лиц, которые PwC перечисляет для Коста-Рики, нет^[17].

Важны два изменения. Инвесторы, одобренные после закрытия окна 14 июля 2026 года, не получают освобождения от подоходного налога по Закону 9996 и снижения налога на переход права собственности на 20%^[1][9]. Кроме того, законопроект 25.796, внесённый 22 сентября 2026 года, предусматривает налог 15% для налоговых резидентов Коста-Рики на иностранный пассивный доход (дивиденды, проценты, аренду, роялти и прирост капитала) за вычетом налога, уплаченного за рубежом, при этом активный иностранный доход по-прежнему не облагается^[25]. До голосования текст может измениться, и неясно, как он затронет нынешних получателей льгот Закона 9996^[18][19]. Граждане США по-прежнему платят налог в США со всемирного дохода.

Статья 78 Закона 8764 позволяет иностранцу, его супругу(е) и родственникам первой степени подать на постоянное проживание после трёх лет временного проживания подряд^[2]. Подаётся заявление на испанском, оплачивается 50 $ плюс 200 $ с каждого человека, предъявляются действующая карта DIMEX и подтверждение актуальных платежей в Caja^[13]. Практики сообщают, что после получения ПМЖ инвестицию больше не нужно удерживать и её можно продать; перед продажей уточните это у юриста^[10].

ПМЖ сохранить гораздо проще. DGME может аннулировать его только после более чем четырёх лет отсутствия в Коста-Рике подряд без уважительной причины — против двух лет для временных резидентов^[2]. Постоянные резиденты по-прежнему периодически продлевают DIMEX и сохраняют страховку Caja^[13].

Для натурализации после ПМЖ большинству иностранцев нужно семь лет официального проживания (пять — для уроженцев Центральной Америки, Испании и Ибероамерики), а также экзамены по испанскому языку и истории. Реалистичный срок — около 9–11 лет с момента инвестиции. Подробности — в нашем разборе требований к гражданству Коста-Рики для инвесторов, а более быстрые варианты сравниваются в обзоре программ, где золотая виза с быстрым гражданством ведёт ко второму паспорту.

Программа подходит тем, кто и так хочет жильё в Коста-Рике и готов держать его не менее трёх лет: пенсионерам с капиталом вместо пенсии, владельцам удалённого бизнеса и семьям, которым нужен недорогой плацдарм в Центральной Америке. При стабильном доходе вариант для рантье (2 500 $ в месяц или депозит 60 000 $ в коста-риканском банке) или для пенсионеров (постоянная пенсия от 1 000 $ в месяц) может обойтись дешевле инвестиции^[2][12].

Стоит поискать другое, если вам нужно ПМЖ с первого дня, вы хотите владеть недвижимостью через компанию, вам нужна определённость с суммой до покупки или вас интересует доступ в ЕС. Тем, кому нужен постоянный статус сразу, может больше подойти Панама, а тем, кто ищет меньшую сумму вложений, — Парагвай.

• Золотая виза Панамы (квалифицированный инвестор): ПМЖ с самого начала. С 16 сентября 2026 года недвижимость первичной продажи проходит от 300 000 $; для вторичного жилья, ценных бумаг и депозитов в государственных банках нужно 500 000 $.
• ВНЖ Парагвая за инвестиции: программа Investor Pass, запущенная в апреле 2026 года, сразу даёт ПМЖ за 150 000 $ в туризм или 200 000 $ в недвижимость или ценные бумаги; есть и производственный вариант за 70 000 $ с созданием пяти рабочих мест.
• ВНЖ в Уругвае: для легального резидентства инвестиции не нужны; инвестиционные пороги важны только для правил налогового резидентства и налоговых каникул.
• Временный ВНЖ Мексики для финансово независимых: основан на подтверждении финансовой состоятельности, а не на инвестиции.
• Инвесторская виза Колумбии и варианты ВНЖ в Белизе — ещё два латиноамериканских пути, которые стоит сравнить по стоимости.

Рейтинг по бюджету — в нашем обзоре «Самая дешевая золотая виза», а чем покупка резидентства отличается от покупки паспорта, объясняет материал о разнице между золотой визой и гражданством. Все программы собраны на странице о странах с золотой визой.