Kosta Rika Golden Visa: Yatırımcı Oturum İzni ve Süresiz Oturuma Giden Yol (2026)

Kosta Rika'da müstakil bir golden visa kanunu yok. Yatırımcı oturumu, 8764 sayılı Kanun'un 79. maddesinde sayılan geçici oturum alt kategorilerinden biri; yöneticiler, bilim insanları ve diğer gruplar da aynı listede yer alıyor. DGME bu izinleri 90 günden uzun ve en fazla iki yıl için, aynı sürelerle yenilenebilir şekilde verebiliyor^[2]. Pandemi sonrası toparlanma tedbiri olarak çıkarılan 2021 tarihli 9996 sayılı Kanun, bugünkü yatırım tutarını belirledi ve yatırımcılar, rentista'lar (düzenli gelir sahipleri) ve pensionado'lar (emekliler) için DGME'de öncelikli bir hizmet masası oluşturdu^[1][4]. Kanunun uygulama yönetmeliği olan 43926-MGP-H-TUR sayılı Yürütme Kararnamesi, 23 Şubat 2023'te La Gaceta'nın 28 No'lu ekinde (Alcance) yayımlandı^[5][22]. Kararname, yatırımın kesintisiz korunması şartıyla yatırımcı oturumunu iki yıllığına ve aynı sürelerle yenilenebilir olarak veriyor^[22].

Yatırım gayrimenkule, tescile tabi taşınır mallara (araç veya tekne gibi), hisse senetlerine, menkul kıymetlere, üretken projelere ya da ulusal çıkar ilan edilmiş projelere yapılabiliyor. 9996 sayılı Kanun buna girişim sermayesi fonlarını ve sürdürülebilir turizm altyapı projelerini de ekledi; 43926 sayılı Kararname ise alt sınıra ulaşmak için birden fazla nitelikli yatırımın birleştirilmesine izin veriyor^[1][7][22]. Tutar, Merkez Bankası'nın resmî satış kuru üzerinden ABD doları cinsinden hesaplanıyor^[1].

Program açık. DGME yatırımcı başvurularını kabul etmeye devam ediyor; belirsiz olan, kategorinin varlığı değil, yeni başvurular için geçerli alt sınır. Bu yol üç yıl sonra süresiz oturuma, çok daha sonra da vatandaşlığa uzanıyor; vatandaşlık aşamasını Kosta Rika vatandaşlığı nasıl alınır rehberimizde ele alıyoruz.

Yabancı yatırımcıların çoğu, kanıtlaması en kolay varlık olduğu için gayrimenkulü seçiyor. 43926 sayılı Kararname'den bu yana mülk, ancak yabancı başvuru sahibi Ulusal Sicil'de kayıtlı malik ise sayılıyor^[6]. Pek çok yabancı alıcı Kosta Rika'daki mülkünü sorumluluk veya miras planlaması nedeniyle bir sociedad anónima (anonim şirket) üzerinden tutuyor; bu yapı oturum için geçerli değil. Ayrıca mülkün vergi değerini ve belediye vergilerinin ödendiğini gösteren, üç aydan eski olmayan bir belediye belgesi gerekiyor. Konut kredisi kullanılabiliyor, ancak kendi ödediğiniz peşinat (tek başına ya da diğer nitelikli yatırımlarla birlikte) en az 150.000 ABD doları olmalı; yani kredi, nitelikli tutarı finanse edemiyor^[22][6]. Bazı danışmanlar mülkün ipoteksiz olması gerektiğini söylüyor; kararname böyle bir şart koymuyor^[11].

Yabancılar tapulu araziye Kosta Ricalılarla aynı koşullarda sahip olabiliyor, ancak önemli bir istisna var. Yüksek su çizgisinden itibaren ilk 200 metre kıyı şeridini (zona marítimo terrestre) oluşturuyor. Bunun iç kısmındaki 50 metre kamuya açık; dıştaki 150 metre ise yalnızca belediye imtiyazıyla (concesión) tutulabiliyor ve bu, tam mülkiyet (tapu) değil^[14]. 6043 sayılı Kanun'un 47. maddesi, beş yıldan az ikameti olan yabancılara ve yüzde 50'den fazlası yabancılara ait tüzel kişilere imtiyaz verilmesini yasaklıyor^[3]. İmtiyazın yatırım eşiğine sayılıp sayılmadığını incelediğimiz kaynaklar ele almıyor; bu yüzden kıyı şeridi dışındaki tapulu mülklere yönelin.

Satış bedelinin üzerine yaklaşık %3,5–5 oranında kapanış masrafı ekleyin: satış bedeli ile tescilli vergi değerinden yüksek olanı üzerinden %1,5 devir vergisi, damga ve tescil harçları için kabaca %0,5–0,8 ve KDV hariç %1–2 noter ücreti^[14][17]. SUGEF'e kayıtlı bir emanet (escrow) hizmeti kullanın ve tescilli planı lisanslı bir harita mühendisine kontrol ettirin^[14].

Yatırımcılar için ayrı bir iş vizesi yok. Bir şirkete ya da projeye yatırım yapmak, inversionista eşiğini karşılamanın yollarından yalnızca biri. Yatırım bir Kosta Rika şirketinin hisselerine, üretken bir projeye ya da ulusal çıkar ilan edilmiş bir projeye yapılabiliyor^[1]. DGME, yatırımı kendi adınıza yaptığınızı gösteren ve Kosta Rika'da yetkili bir mali müşavirden (CPA) alınmış belgeyi, ayrıca şirketin hukuki durum belgesini ve vergi kaydını istiyor^[11].

Yatırımcı oturumu otomatik olarak çalışma hakkı vermiyor. 8764 sayılı Kanun'un 80. maddesine göre geçici oturum sahipleri yalnızca DGME'nin izin verdiği ücretli veya kazanç amaçlı faaliyetleri yürütebiliyor^[2]. Yatırımcılar için kural daha da katı: 43926 sayılı Kararname'nin 13. maddesi (eski Yönetmelik'in 93. maddesi gibi), yatırımcı oturumu sahiplerinin ve bağımlılarının ücretli hiçbir bedenî veya fikrî iş yapamayacağını söylüyor^[22][21]. Uygulamada yatırımcılar, malik sıfatıyla kendi yatırımlarından gelir elde ediyor. Faal bir şirketten maaş almayı planlıyorsanız başvurudan önce bunu avukatınızla konuşun. Kosta Rika'da kurulu şirketlerin yönetici ve teknik personeli için ayrı bir geçici oturum alt kategorisi bulunuyor^[2].

Yeni bir yatırımcı başvurusunun temel şartları şunlar:

• Gerekli seviyede yatırımın kanıtı: sizi malik olarak gösteren Ulusal Sicil belgesi, belediye değerlemesi ya da hisse ve projeler için mali müşavir belgesi^[6][11].
• Apostilli doğum belgesi ve eş için apostilli evlilik belgesi, resmî İspanyolca tercümeleriyle birlikte^[11].
• Sabıka kaydı: vatandaşı olduğunuz ülkeden ya da son üç yılda yasal olarak yaşadığınız yerden (ABD vatandaşları için FBI kaydı)^[22]. Belgeler genellikle düzenlenme tarihinden itibaren altı ay içinde kabul ediliyor^[11].
• Noter onaylı pasaport fotokopisi (fotoğraflı sayfa), bir fotoğraf ve 50 ile 200 ABD dolarlık harç makbuzları^[22]. Bazı danışmanlar, eski Yönetmelik'in aradığı konsolosluk kaydını da listeliyor^[11][21].
• Daha önce kaydınız varsa CCSS ve vergi idaresi nezdinde borcunuzun olmaması^[22].
• Uygulayıcılara ve eski Yönetmelik'e göre, yerel ve Interpol kontrolleri için Kamu Güvenliği Bakanlığı'nda parmak izi kaydı^[11][21].
• Onaydan sonra Caja'ya kayıt. Geçici oturum sahipleri CCSS güvencesini izin tarihinden her yenilemeye kadar kesintisiz sürdürmek zorunda^[2].

İzni korumak için yatırımı kesintisiz sürdürmeniz ve iki yılda bir yenilemeniz gerekiyor^[22]. DGME; iznin verildiği koşulları artık karşılamıyorsanız, haklı bir neden olmadan iki yıldan uzun süre kesintisiz olarak Kosta Rika dışında kalırsanız ya da izni bitiş tarihinden itibaren üç ay içinde yenilemezseniz geçici oturumu iptal edebiliyor^[2]. Kanunda asgari kalış şartı yok, ancak avukatlar yılda en az bir kez ülkeye gelinmesini öneriyor^[12][10]. Bazı danışmanlar yurt dışında kalış için altı aylık bir sınırdan söz ediyor; 8764 sayılı Kanun'da bunun yasal dayanağını bulamadık, bu yüzden bunu uygulayıcıların pratik bir kuralı olarak değerlendirin^[11].

43926 sayılı Kararname'nin 6. maddesi yatırımcının bağımlılarını sayıyor: eş, reşit olmayan çocuklar, engelli olduğu beyan edilen reşit çocuklar ve öğrenimine devam eden, maddi olarak bağımlı, 25 yaşından küçük bekâr çocuklar (bekârlık yeminli beyanı ve öğrenci belgesiyle)^[22][6]. 8764 sayılı Kanun rentista'lar için benzer bir tanım kullanıyor: eş, 25 yaşından küçük çocuklar ve engelli reşit çocuklar^[2]. Bazı danışmanlar bağımlı anne-babanın da bazı durumlarda eklenebileceğini söylüyor, ancak kararname anne-babayı saymıyor^[10][22].

Tek yatırım tüm aileyi kapsıyor; fakat her kişinin ayrı başvurusu, DIMEX kartı ve Caja kaydı olması gerekiyor. Dolayısıyla devlet harçları, kart ücretleri ve sağlık primleri kişi başı ödeniyor. Bağımlılar okuyabiliyor, ancak 43926 sayılı Kararname'nin 13. maddesi yatırımcıların ve bağımlılarının ücretli çalışmasını yasaklıyor^[22]. Üç yılın sonunda her aile üyesi süresiz oturum için ayrı başvuru yapıyor^[13].

Belgeler apostilli, tercümeli ve İspanyolca sunulduğu için çoğu başvuru sahibi Kosta Ricalı bir göç avukatıyla çalışıyor.

Oturum izni ile vergi mukimliği ayrı şeyler. 9996 sayılı Kanun'un 6. maddesi, yatırımcıların, rentista'ların ve pensionado'ların otomatik olarak vergi mukimi sayılmadığını söylüyor^[1]. Bir vergi yılında, aralıklı ya da kesintisiz, 183 günden fazla Kosta Rika'da bulunursanız vergi mukimi oluyorsunuz^[16].

• Mülkilik esası: Kosta Rika, Kosta Rika kaynaklı geliri vergilendiriyor. Gerçek kişilerin yurt dışı gelirleri, oturum statüsünden bağımsız olarak şu anda vergilendirilmiyor^[15].
• Yerel gelir: serbest meslek gelirinde %25'e kadar artan oranlar, Kosta Rika kaynaklı temettü ve faizde %15 stopaj^[15]. Kira geliri brüt hasılatın %85'i üzerinden %15, Kosta Rika'daki varlıklardan elde edilen sermaye kazançları %15 oranında vergilendiriliyor^[14].
• Gayrimenkul: alımda %1,5 devir vergisi, yıllık %0,25 emlak vergisi ve yüksek değerli konutlarda dayanışma vergisi^[17][14].
• KDV: standart oran %13^[17].
• PwC'nin Kosta Rika için listelediği bireysel vergiler arasında servet, veraset ve intikal ya da bağış vergisi yok^[17].

İki değişiklik önemli. 14 Temmuz 2026'da teşvik dönemi kapandıktan sonra onay alan yatırımcılar, 9996 sayılı Kanun'un gelir vergisi muafiyetinden ve devir vergisindeki %20 indirimden yararlanamıyor^[1][9]. Ayrıca 22 Eylül 2026'da sunulan 25.796 sayılı tasarı, Kosta Rika vergi mukimlerinin yurt dışı pasif gelirlerini (temettü, faiz, kira, telif ve sermaye kazançları) yurt dışında ödenen vergi düşüldükten sonra %15 oranında vergilendirmeyi öngörüyor; aktif yurt dışı gelirler ise vergi dışı kalmaya devam ediyor^[25]. Tasarı oylamadan önce değişebilir ve mevcut 9996 sayılı Kanun lehtarlarına nasıl uygulanacağı belirsiz^[18][19]. ABD vatandaşları dünya çapındaki gelirleri üzerinden ABD'de vergi mükellefi olmaya devam ediyor.

8764 sayılı Kanun'un 78. maddesi, kesintisiz üç yıllık geçici oturumun ardından yabancının, eşinin ve birinci derece yakınlarının süresiz oturuma başvurmasına imkân tanıyor^[2]. İspanyolca bir dilekçe veriyor, kişi başı 50 artı 200 ABD doları ödüyor ve güncel Caja ödemelerinizi ve DIMEX kartınızı gösteriyorsunuz^[13]. Uygulayıcılar, süresiz statü verildikten sonra yatırımın korunmasının artık gerekmediğini, dolayısıyla satışın serbest kaldığını bildiriyor; satmadan önce bunu avukatınızla teyit edin^[10].

Süresiz oturumu korumak çok daha kolay. DGME bu statüyü, geçici oturumdaki iki yıla karşılık, ancak haklı bir neden olmadan dört yıldan uzun süre kesintisiz olarak Kosta Rika dışında kalınması hâlinde iptal edebiliyor^[2]. Süresiz oturum sahipleri de DIMEX kartlarını belirli aralıklarla yeniliyor ve Caja güvencesini sürdürüyor^[13].

Süresiz oturumdan sonraki aşamada, vatandaşlığa geçiş çoğu uyruk için yedi yıllık resmî ikamet (doğuştan Orta Amerikalılar, İspanyollar ve İbero-Amerikalılar için beş yıl) ile İspanyolca ve tarih sınavlarını gerektiriyor. Yatırımdan itibaren gerçekçi süre yaklaşık 9–11 yıl. Ayrıntılar yatırımcılar için Kosta Rika vatandaşlığı rehberimizde; daha hızlı seçenekleri ise en hızlı vatandaşlık veren ülkeler karşılaştırmamızda bulabilirsiniz.

Türk okurlar için kısa bir not: Kosta Rika oturum izni bir vatandaşlık değildir ve Türk vatandaşlığınızı etkilemez. İleride Kosta Rika vatandaşlığına geçerseniz, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 44. maddesi çok vatandaşlığa izin veriyor; yabancı bir devletin vatandaşlığını kazandığınızı yetkili makamlara bildirmeniz gerekiyor^[26].

Program, zaten Kosta Rika'da ev almak isteyen ve onu en az üç yıl tutmaya razı alıcılara uygun: emekli maaşı yerine sermayesi olan emekliler, işini uzaktan yöneten girişimciler ve Orta Amerika'da düşük maliyetli bir dayanak arayan aileler. Geliriniz istikrarlıysa rentista yolu (ayda 2.500 ABD doları ya da bir Kosta Rika bankasına 60.000 ABD doları mevduat) veya pensionado yolu (ayda en az 1.000 ABD doları kalıcı emekli maaşı) yatırımdan daha ucuz olabilir^[2][12].

İlk günden süresiz oturum istiyorsanız, mülkü bir şirket üzerinden tutmak istiyorsanız, satın almadan önce yatırım tutarında kesinlik arıyorsanız ya da AB erişimi hedefliyorsanız başka seçeneklere bakın. Süresiz statüyü hemen isteyen yatırımcılar Panama'yı, daha düşük yatırım arayanlar ise Paraguay'ı tercih edebilir.

• Panama golden visa (Nitelikli Yatırımcı oturumu): baştan itibaren süresiz oturum. 16 Eylül 2026'dan beri ilk el gayrimenkul 300.000 ABD dolarından itibaren geçerli; ikinci el gayrimenkul, menkul kıymetler ve devlet bankası mevduatı için 500.000 ABD doları gerekiyor.
• Paraguay golden visa: Nisan 2026'da başlayan Investor Pass, turizme 150.000 ABD doları ya da gayrimenkul veya menkul kıymetlere 200.000 ABD doları karşılığında doğrudan süresiz oturum veriyor; beş kişilik istihdam yaratan 70.000 ABD dolarlık üretken yatırım seçeneği de mevcut.
• Uruguay oturum izni: yasal oturum için yatırım gerekmiyor; yatırım eşikleri yalnızca vergi mukimliği ve vergi tatili kuralları açısından önem taşıyor.
• Meksika geçici oturum izni: yatırım yerine mali yeterliliğe dayanıyor.
• Kolombiya yatırımcı vizesi ve Belize QRP programı: maliyet açısından karşılaştırmaya değer iki Latin Amerika seçeneği daha.

Bütçeye göre sıralama için en ucuz golden visa programları sıralamamıza, oturum satın almak ile pasaport satın almak arasındaki fark için yatırımla vatandaşlık mı golden visa mı rehberimize göz atın. Tüm programlar golden visa programları rehberimizde listeleniyor.