哥斯达黎加黄金签证：投资者居留与永久居留之路（2026）

哥斯达黎加并没有一部单独的黄金签证法律。投资者居留是第8764号法律第79条所列临时居留的子类别之一，与企业高管、科研人员等并列。DGME可批准90天以上、最长两年的此类许可，并可按同等期限续签^[2]。2021年作为疫后复苏措施通过的第9996号法律确定了现行投资标准，并为投资者、“食利者”（rentistas）和“退休者”（pensionados）开设了DGME优先服务窗口^[1][4]。其实施条例即第43926-MGP-H-TUR号行政法令，于2023年2月23日刊登在《官方公报》（La Gaceta）第28号增刊上^[5][22]。条例规定投资者居留期为两年，只要投资持续保有，即可按同等期限续签^[22]。

可用于投资的资产包括房地产、可登记的动产（如车辆或船舶）、股份、证券、生产性项目或国家利益项目。第9996号法律还允许投资风险投资基金和可持续旅游基础设施项目，第43926号法令则允许把多项合格投资合并计算以达到门槛^[1][7][22]。金额以美元计，按哥斯达黎加中央银行官方卖出汇率折算^[1]。

该项目目前处于开放状态，DGME继续受理投资者申请。悬而未决的是新申请的门槛金额，而不是这一类别是否存在。这条路径三年后通向永久居留，更远期还可入籍，详见我们的如何获得哥斯达黎加国籍指南。

房地产是多数外国投资者的首选，因为这是最容易证明的资产。自第43926号法令起，只有外国申请人本人是国家登记处的登记所有人，房产才可计入^[6]。许多外国买家出于责任隔离或遗产规划，通过股份有限公司（sociedad anónima）持有房产，但这种结构不能用于申请居留。您还需要一份出具不超过三个月的市政证明，载明房产的计税价值并证明市政税已缴清。可以使用按揭，但您自付的首付须至少15万美元（单独或与其他合格投资合计），也就是说贷款不能用来凑足合格金额^[22][6]。有顾问称房产必须无抵押，但法令并无此要求^[11]。

外国人可以与本国公民同等条件拥有已登记产权的土地，但有一个重要例外：自高潮线起200米范围为海陆地带，其中内侧50米为公共区域，外侧150米只能通过市政特许权持有，而非完全产权^[14]。第6043号法律第47条禁止向居留不满五年的外国人以及外资持股超过50%的实体授予特许权^[3]。我们查到的资料均未说明特许权能否计入投资门槛，因此买家应选择海陆地带以外、已登记产权的房产。

除房价外，过户费用约为3.5%–5%：按成交价与登记计税价值中较高者缴纳1.5%的过户税，印花税和登记费约0.5%–0.8%，公证费1%–2%另加增值税^[14][17]。应使用在SUGEF注册的资金托管机构，并请持证测量师核对登记图纸^[14]。

哥斯达黎加没有单独面向投资者的商务签证。投资公司或项目只是满足投资者门槛的另一种方式，可以是哥斯达黎加公司的股份、生产性项目或被宣布为国家利益的项目^[1]。DGME要求提供哥斯达黎加注册会计师（CPA）出具的证明，表明投资以您本人名义完成，另附公司法律存续证明和税务登记^[11]。

投资者居留并不自动赋予就业权利。根据第8764号法律第80条，临时居民只能从事经DGME批准的有偿或营利活动^[2]。对投资者的规定更严：第43926号法令第13条（与旧《外国人条例》第93条一样）规定，投资者居民及其家属不得从事任何有偿的体力或脑力劳动^[22][21]。实践中，投资者以所有人身份从自身投资中获取收益。如计划在运营公司领取工资，申请前应先与律师商议。在哥斯达黎加设立的公司的管理和技术人员另有单独的临时居留子类别^[2]。

新的投资者申请主要需满足以下条件：

• 投资证明须达到规定金额：显示您为所有人的国家登记处证明、市政估值，或股份和项目的注册会计师证明^[6][11]。
• 经海牙认证的出生证明；配偶还需经海牙认证的结婚证明，并附官方西班牙语译文^[11]。中国已于2023年11月7日加入《取消外国公文书认证要求的公约》，哥斯达黎加也是缔约国，中国大陆出具的文书可办理附加证明书（Apostille）^[28]。
• 无犯罪记录证明：由原籍国或过去三年合法居住地出具（美国公民需FBI背景调查）^[22]。文件一般仅在签发后六个月内有效^[11]。
• 护照复印件（照片页）须经公证，另附照片及50美元和200美元的缴费收据^[22]。部分顾问还列出领事登记，这是旧《外国人条例》的要求^[11][21]。
• 如已在CCSS和税务机关登记，须无欠缴记录^[22]。
• 指纹采集：据从业者和旧《外国人条例》，须在公共安全部采集指纹，用于本地和国际刑警组织背景核查^[11][21]。
• 获批后须加入Caja。临时居民从获批起至每次续签，CCSS参保均不得中断^[2]。

要保留许可，须持续保有投资并每两年续签一次^[22]。如不再符合获批条件、无正当理由连续离境超过两年，或未在到期后三个月内续签，DGME可注销临时居留^[2]。法律没有最短居住期要求，但律师建议每年至少入境一次^[12][10]。部分顾问提到离境不得超过六个月，但我们在第8764号法律中未找到依据，应视为从业者的经验之谈^[11]。

第43926号法令第6条列明的投资者家属包括：配偶、未成年子女、经申报的残障成年子女，以及25岁以下在读、经济上依赖父母且未婚的子女（需提交单身宣誓声明和在读证明）^[22][6]。第8764号法律对“食利者”的家属定义类似：配偶、25岁以下子女及残障成年子女^[2]。有顾问称某些情况下可加入受抚养的父母，但法令并未列入父母^[10][22]。对习惯三代同堂移居的中国家庭而言，这一点应提前向律师确认。

一笔投资可覆盖全家，但每人都需单独申请、单独办理DIMEX卡和加入Caja，因此政府规费、卡费和医保缴费均按人计算。家属可以就学，但第43926号法令第13条禁止投资者及其家属从事有偿工作^[22]。三年后，每位家庭成员须分别申请永久居留^[13]。

由于文件须经海牙认证、翻译并以西班牙语递交，大多数申请人会委托哥斯达黎加移民律师办理。

居留身份与税务居民身份是两回事。第9996号法律第6条规定，投资者、“食利者”和“退休者”不会因此自动成为税务居民^[1]。一个纳税年度内在哥斯达黎加停留超过183天（连续或累计）即成为税务居民^[16]。

• 属地征税制：哥斯达黎加对来源于境内的收入征税。目前无论居留身份如何，个人的境外收入均不征税^[15]。
• 境内收入：自雇收入适用最高25%的累进税率，境内股息和利息预扣15%^[15]。租金收入按总收入的85%适用15%税率，境内资产的资本利得税率为15%^[14]。
• 房产：购房时缴纳1.5%过户税，每年缴纳0.25%房产税，高价值住宅另征团结税^[17][14]。
• 增值税：标准税率13%^[17]。
• 普华永道（PwC）列出的哥斯达黎加个人税种中没有净财富税、遗产税或赠与税^[17]。

有两项变化值得关注。2026年7月14日窗口关闭后获批的投资者，不能享受第9996号法律的所得税豁免和20%过户税减免^[1][9]。另外，2026年9月22日提交的第25.796号法案拟对哥斯达黎加税务居民的境外被动收入（股息、利息、租金、特许权使用费和资本利得）按15%征税，可扣除已在境外缴纳的税款，境外主动收入仍不征税^[25]。法案在表决前可能修改，对现有第9996号法律受益人如何处理也尚不明确^[18][19]。美国公民仍须就全球收入在美国纳税。

第8764号法律第78条允许外国人及其配偶和一级亲属在连续持有临时居留满三年后申请永久居留^[2]。申请人须递交西班牙语申请，每人缴纳50美元加200美元，并出示最新的Caja缴费记录和DIMEX^[13]。据从业者介绍，取得永久居留后不必继续保有投资，可以出售；出售前请先向律师确认^[10]。

永久居留的保持条件宽松得多：只有无正当理由连续离境超过四年，DGME才可注销，而临时居民为两年^[2]。永久居民仍须定期更新DIMEX并保持Caja参保^[13]。

永久居留之后，多数国籍的申请人须正式居留满七年才能申请入籍（中美洲人、西班牙人及出生即为伊比利亚美洲国籍者为五年），并须通过西班牙语和历史考试。从投资起算，较现实的时间约为9–11年。详情见我们的哥斯达黎加入籍条件与投资者入籍指南；希望更快拿到第二本护照的读者，可参考黄金签证最快入籍项目对比。需要注意的是，《中华人民共和国国籍法》第三条规定不承认中国公民具有双重国籍，第九条规定定居外国的中国公民自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍^[26]。持有哥斯达黎加临时或永久居留本身并不涉及国籍变更。

它适合本来就想在哥斯达黎加置业、并愿意持有至少三年的买家：有资本但无养老金的退休人士、远程经营企业的老板，以及希望以低成本在中美洲落脚的家庭。如果收入稳定，“食利者”途径（每月2,500美元，或在哥斯达黎加银行存入6万美元）或“退休者”途径（每月至少1,000美元的终身养老金）可能比投资更省钱^[2][12]。

如果您需要从第一天起就拿到永久居留、想通过公司持有房产、需要在购房前确定投资金额，或者希望获得欧盟通行便利，则应另作考虑。希望立即获得永久身份的投资者可考虑巴拿马，预算更低的则可考虑巴拉圭。

• 巴拿马合格投资者永久居留：一开始即获永久居留。自2026年9月16日起，一手房产30万美元起即可；二手房产、证券和国有银行存款须50万美元。
• 巴拉圭投资移民：2026年4月推出的投资者通行证（Investor Pass）直接授予永久居留，旅游业投资15万美元，房地产或证券投资20万美元；另有创造五个就业岗位的7万美元生产性投资途径。
• 乌拉圭居留：合法居留无需投资；投资门槛只与税务居民身份和税收优惠规则相关。
• 墨西哥临时居留：依据经济偿付能力，而非投资。
• 哥伦比亚投资者签证和伯利兹居留选项：另外两条值得比较成本的拉美途径。

按预算排序的总览请见低成本投资者签证排行；想了解购买居留与购买护照的区别，请阅读投资居留还是投资入籍。所有项目汇总于黄金签证国家总览。