الإقامة الذهبية في كوستاريكا: إقامة المستثمر والطريق إلى الإقامة الدائمة (2026)

لا يوجد في كوستاريكا قانون مستقل للإقامة الذهبية. فإقامة المستثمر واحدة من الفئات الفرعية للإقامة المؤقتة التي تعددها المادة 79 من القانون 8764، إلى جانب المديرين التنفيذيين والعلماء وغيرهم. ويجوز للمديرية منح هذه التصاريح لأكثر من 90 يومًا وحتى سنتين، قابلة للتجديد لمدد مماثلة^[2]. وقد حدّد القانون 9996 لعام 2021، الذي صدر ضمن إجراءات التعافي بعد الجائحة، مستوى الاستثمار الحالي، وأنشأ لدى DGME نافذة خدمة تفضيلية للمستثمرين وأصحاب الدخل الثابت (rentistas) والمتقاعدين (pensionados)^[1][4]. وصدرت لائحته التنفيذية، المرسوم التنفيذي 43926-MGP-H-TUR، في الملحق 28 من الجريدة الرسمية (La Gaceta) في 23 فبراير 2023^[5][22]. وتمنح اللائحة إقامة المستثمر لمدة سنتين قابلة للتجديد لمدد مماثلة، بشرط الاحتفاظ بالاستثمار دون انقطاع^[22].

يمكن توجيه الاستثمار إلى العقارات، أو الأموال المنقولة القابلة للتسجيل (كالسيارات والقوارب)، أو الأسهم، أو الأوراق المالية، أو المشاريع الإنتاجية، أو المشاريع ذات المصلحة الوطنية. ويجيز القانون 9996 أيضًا صناديق رأس المال المخاطر ومشاريع البنية التحتية للسياحة المستدامة، ويسمح المرسوم 43926 بالجمع بين عدة استثمارات مؤهلة لبلوغ الحد الأدنى^[1][7][22]. ويُحتسب المبلغ بالدولار الأمريكي وفق سعر البيع الرسمي للبنك المركزي^[1].

البرنامج مفتوح، وما زالت DGME تستقبل طلبات المستثمرين. المسألة المعلّقة هي الحد الأدنى للملفات الجديدة، لا وجود الفئة نفسها. ويقود هذا المسار إلى الإقامة الدائمة بعد ثلاث سنوات، ثم بعد وقت أطول بكثير إلى التجنّس، وهو ما نتناوله في دليل كيفية الحصول على الجنسية الكوستاريكية.

العقار هو المسار الذي يختاره معظم المستثمرين الأجانب لأنه أسهل الأصول إثباتًا. ومنذ صدور المرسوم 43926، لا يُحتسب العقار إلا إذا كان المتقدم الأجنبي هو المالك المسجّل في السجل الوطني^[6]. كثير من المشترين الأجانب يتملكون عقاراتهم في كوستاريكا عبر شركة مساهمة (sociedad anónima) لأسباب تتعلق بالمسؤولية أو الإرث، وهذه البنية لا تؤهّل للإقامة. وتحتاج أيضًا إلى شهادة بلدية لا يزيد عمرها على ثلاثة أشهر تبيّن القيمة الخاضعة للضريبة وتثبت سداد الضرائب البلدية. ويُسمح بالرهن العقاري، لكن بشرط ألا تقل دفعتك الأولى من مالك الخاص عن 150,000 دولار (وحدها أو مع استثمارات مؤهلة أخرى)، فلا يجوز أن يموّل القرض المبلغ المؤهِّل^[22][6]. ويقول بعض المستشارين إن العقار يجب أن يكون خاليًا من الرهن، لكن المرسوم لا يشترط ذلك^[11].

يحق للأجانب تملّك الأراضي المسجلة بسند ملكية بالشروط نفسها المطبقة على المواطنين، مع استثناء مهم. فالـ200 متر الأولى من خط المد العالي تشكّل المنطقة البحرية البرية؛ الـ50 مترًا الداخلية منها ملك عام، والـ150 مترًا الخارجية لا يمكن حيازتها إلا بامتياز بلدي، وهو ليس ملكية تامة^[14]. وتحظر المادة 47 من القانون 6043 منح الامتيازات للأجانب الذين تقل إقامتهم عن خمس سنوات وللكيانات التي تزيد الملكية الأجنبية فيها على 50%^[3]. ولم تتناول المصادر التي وجدناها ما إذا كان الامتياز يُحتسب ضمن حد الاستثمار، لذا يُستحسن أن يعتمد المشترون على عقار مسجّل بسند ملكية خارج هذه المنطقة.

خصّص نحو 3.5–5% فوق السعر لتكاليف الإغلاق: 1.5% ضريبة نقل الملكية على السعر أو القيمة المالية المسجلة أيهما أعلى، ونحو 0.5–0.8% للطوابع ورسوم التسجيل، وأتعاب الموثّق بنسبة 1–2% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة^[14][17]. استعن بوكيل حساب ضمان مسجّل لدى SUGEF، وكلّف مسّاحًا مرخّصًا بفحص المخطط المسجّل^[14].

لا توجد تأشيرة أعمال مستقلة للمستثمرين. فالاستثمار في شركة أو مشروع ليس سوى طريقة أخرى لبلوغ حد فئة المستثمر. ويمكن أن يكون الاستثمار في أسهم شركة كوستاريكية، أو في مشروع إنتاجي، أو في مشروع أُعلن ذا مصلحة وطنية^[1]. وتطلب DGME شهادة من محاسب قانوني عام معتمد في كوستاريكا (CPA) تثبت أنك أجريت الاستثمار باسمك، إضافة إلى شهادة الوضع القانوني للشركة وتسجيلها الضريبي^[11].

لا تمنح إقامة المستثمر حقًا تلقائيًا في العمل. فبموجب المادة 80 من القانون 8764، لا يجوز للمقيمين المؤقتين ممارسة أنشطة مأجورة أو ربحية إلا بإذن من المديرية^[2]. والقاعدة أشد على المستثمرين: إذ تنص المادة 13 من المرسوم 43926 (مثل المادة 93 من اللائحة القديمة) على أنه لا يجوز للمقيمين المستثمرين ومعاليهم أداء أي عمل يدوي أو ذهني مأجور^[22][21]. وعمليًا يجني المستثمرون دخلهم من استثمارهم بصفتهم مالكين. فإذا كنت تنوي تقاضي راتب من شركة عاملة، فناقش الأمر مع محاميك قبل التقديم. وللمديرين والكوادر الفنية في الشركات القائمة في كوستاريكا فئة فرعية خاصة بهم من الإقامة المؤقتة^[2].

أبرز شروط طلب المستثمر الجديد:

• إثبات الاستثمار بالمستوى المطلوب: شهادة من السجل الوطني تُظهرك مالكًا، والتقييم البلدي، أو شهادة محاسب قانوني للأسهم والمشاريع^[6][11].
• شهادة ميلاد مصدّقة بالأبوستيل، وللزوج أو الزوجة شهادة زواج مصدّقة بالأبوستيل، مع ترجمات رسمية إلى الإسبانية^[11].
• شهادة حسن سيرة وسلوك من بلدك الأصلي أو من أي بلد أقمت فيه إقامة قانونية خلال السنوات الثلاث الأخيرة (فحص FBI للمواطنين الأمريكيين)^[22]؛ فمن عاش تلك الفترة في إحدى دول الخليج يحتاج إذن إلى شهادة من بلد إقامته أيضًا. ولا تُقبل المستندات عمومًا إلا خلال ستة أشهر من إصدارها^[11].
• نسخة من جواز السفر (صفحة البيانات) مصدّقة من موثّق، وصورة شخصية، وإيصالا الرسمين 50 و200 دولار^[22]. ويذكر بعض المستشارين أيضًا التسجيل القنصلي الذي كانت تشترطه اللائحة القديمة^[11][21].
• سلامة الوضع لدى صندوق الضمان الاجتماعي (CCSS) والسلطة الضريبية إذا كنت مسجلًا لديهما من قبل^[22].
• أخذ البصمات في وزارة الأمن العام لإجراء الفحص المحلي وفحص الإنتربول، وفقًا للممارسين واللائحة القديمة^[11][21].
• الانتساب إلى الصندوق بعد الموافقة. ويجب على المقيمين المؤقتين الحفاظ على تغطية CCSS دون انقطاع من تاريخ المنح حتى كل تجديد^[2].

للاحتفاظ بالتصريح يجب الإبقاء على الاستثمار دون انقطاع والتجديد كل سنتين^[22]. ويجوز للمديرية إلغاء الإقامة المؤقتة إذا لم تعد مستوفيًا للشروط التي مُنحت على أساسها، أو إذا بقيت خارج كوستاريكا أكثر من سنتين متتاليتين دون سبب مبرر، أو إذا لم تجدد خلال ثلاثة أشهر من انتهائها^[2]. لا توجد قاعدة قانونية تفرض حدًا أدنى من الإقامة، لكن المحامين ينصحون بالزيارة مرة واحدة على الأقل سنويًا^[12][10]. ويذكر بعض المستشارين حدًا للغياب مدته ستة أشهر؛ ولم نجد له أساسًا في القانون 8764، فاعتبره قاعدة عملية يتداولها الممارسون^[11].

تعدّد المادة 6 من المرسوم 43926 معالي المستثمر: الزوج أو الزوجة، والأبناء القاصرون، والأبناء البالغون ذوو الإعاقة المصرَّح بها، والأبناء غير المتزوجين دون 25 عامًا الذين يدرسون ويعتمدون ماليًا على المستثمر (بإقرار مشفوع باليمين بالحالة الاجتماعية وإثبات للدراسة)^[22][6]. ويستخدم القانون 8764 تعريفًا مشابهًا لأصحاب الدخل الثابت: الزوج، والأبناء دون 25 عامًا، والأبناء البالغون ذوو الإعاقة^[2]. ويقول بعض المستشارين إن الوالدين المعالين يمكن إضافتهم في بعض الحالات، لكن المرسوم لا يذكر الوالدين^[10][22]؛ فإذا كنت تعيل والديك، فلا تبنِ خطتك على إضافتهما قبل التأكد من ذلك مع محاميك.

استثمار واحد يغطي العائلة، لكن كل فرد يحتاج إلى طلب مستقل وبطاقة DIMEX خاصة وانتساب مستقل إلى الصندوق، لذلك تُحتسب الرسوم الحكومية ورسوم البطاقة والاشتراكات الصحية لكل شخص. يجوز للمعالين الدراسة، لكن المادة 13 من المرسوم 43926 تمنع المستثمرين ومعاليهم من العمل المأجور^[22]. ويتقدم كل فرد من العائلة بطلبه الخاص للإقامة الدائمة بعد ثلاث سنوات^[13].

يستعين معظم المتقدمين بمحامي هجرة كوستاريكي، لأن المستندات يجب أن تُصدَّق بالأبوستيل وتُترجم وتُقدَّم بالإسبانية.

الإقامة شيء والإقامة الضريبية شيء آخر. فالمادة 6 من القانون 9996 تنص على أن المستثمرين وأصحاب الدخل الثابت والمتقاعدين لا يصبحون مقيمين ضريبيين تلقائيًا^[1]. وتصبح مقيمًا ضريبيًا إذا أمضيت أكثر من 183 يومًا في كوستاريكا خلال السنة الضريبية، متصلة أو متفرقة^[16]؛ أي إن من يبقي حياته الأساسية في الخليج ويقضي أقل من ذلك في كوستاريكا لا يصبح مقيمًا ضريبيًا فيها بموجب هذه القاعدة.

• نظام إقليمي: تفرض كوستاريكا الضريبة على الدخل المتأتي من مصادر كوستاريكية. ولا يخضع الدخل الأجنبي للأفراد حاليًا للضريبة، أيًا كان وضع إقامتهم^[15].
• الدخل المحلي: معدلات تصاعدية تصل إلى 25% على دخل العمل الحر، واقتطاع بنسبة 15% على أرباح الأسهم والفوائد الكوستاريكية^[15]. ويخضع دخل الإيجار لضريبة 15% على 85% من الإيراد الإجمالي، والأرباح الرأسمالية على الأصول الكوستاريكية لضريبة 15%^[14].
• العقار: ضريبة نقل ملكية 1.5% عند الشراء، وضريبة عقارية سنوية 0.25%، وضريبة التضامن على المساكن الأعلى قيمة^[17][14].
• ضريبة القيمة المضافة: المعدل العادي 13%^[17].
• لا ضريبة على صافي الثروة ولا على الميراث ولا على الهبات ضمن الضرائب الفردية التي تعددها PwC لكوستاريكا^[17].

ثمة تغييران مهمان. المستثمرون الذين تُمنح لهم الإقامة بعد إغلاق النافذة في 14 يوليو 2026 لا يحصلون على إعفاء ضريبة الدخل ولا على تخفيض الـ20% في ضريبة نقل الملكية بموجب القانون 9996^[1][9]. كما أن مشروع القانون 25.796، المقدَّم في 22 سبتمبر 2026، يفرض على المقيمين الضريبيين في كوستاريكا ضريبة 15% على الدخل السلبي الأجنبي (أرباح الأسهم والفوائد والإيجارات والإتاوات والأرباح الرأسمالية) بعد خصم الضريبة المدفوعة في الخارج، بينما يبقى الدخل الأجنبي النشط معفى^[25]. وقد يتغير المشروع قبل أي تصويت، وليس واضحًا كيف سيعامل المستفيدين الحاليين من القانون 9996^[18][19]. ويظل المواطنون الأمريكيون خاضعين للضريبة في الولايات المتحدة على دخلهم العالمي.

تتيح المادة 78 من القانون 8764 للأجنبي وزوجه وأقاربه من الدرجة الأولى طلب الإقامة الدائمة بعد ثلاث سنوات متتالية من الإقامة المؤقتة^[2]. تقدّم طلبًا مكتوبًا بالإسبانية، وتدفع 50 دولارًا إضافة إلى 200 دولار لكل شخص، وتثبت سداد اشتراكات الصندوق وسريان بطاقة DIMEX^[13]. ويفيد الممارسون بأنه بعد منح الوضع الدائم لا يعود الاحتفاظ بالاستثمار لازمًا، ما يتيح لك البيع؛ لكن تأكد من ذلك مع محاميك قبل البيع^[10].

والاحتفاظ بالإقامة الدائمة أسهل بكثير. إذ لا يجوز للمديرية إلغاؤها إلا بعد أكثر من أربع سنوات متتالية خارج كوستاريكا دون سبب مبرر، مقابل سنتين للمقيمين المؤقتين^[2]. ومع ذلك يظل المقيمون الدائمون يجددون بطاقة DIMEX دوريًا ويحافظون على تغطية الصندوق^[13].

أما بعد الإقامة الدائمة، فيتطلب التجنّس سبع سنوات من الإقامة الرسمية لمعظم الجنسيات (خمس سنوات لمواطني أمريكا الوسطى والإسبان والأيبيريين الأمريكيين بالمولد)، إضافة إلى امتحانين في اللغة الإسبانية والتاريخ. والجدول الزمني الواقعي نحو 9–11 سنة من الاستثمار. التفاصيل في دليل الجنسية الكوستاريكية للمستثمرين، أما مقارنة أسرع جنسية عن طريق الإقامة فتعرض خيارات أسرع.

يناسب من يريد منزلًا في كوستاريكا في كل الأحوال ولا يمانع الاحتفاظ به ثلاث سنوات على الأقل: المتقاعدين الذين يملكون رأس مال بدل المعاش، وأصحاب الأعمال الذين يديرونها عن بُعد، والعائلات التي تريد موطئ قدم منخفض التكلفة في أمريكا الوسطى. وإذا كان دخلك مستقرًا، فقد يكون مسار أصحاب الدخل الثابت (2,500 دولار شهريًا، أو وديعة بقيمة 60,000 دولار في بنك كوستاريكي) أو مسار المتقاعدين (معاش دائم لا يقل عن 1,000 دولار شهريًا) أقل تكلفة من الاستثمار^[2][12].

ابحث عن بديل إذا كنت تحتاج إقامة دائمة من اليوم الأول، أو تريد تملّك العقار عبر شركة، أو تحتاج يقينًا بشأن مبلغ الاستثمار قبل الشراء، أو تريد الوصول إلى الاتحاد الأوروبي. فمن يريد وضعًا دائمًا فورًا قد يفضّل بنما، ومن يبحث عن استثمار أقل قد يدرس باراغواي.

• الإقامة الذهبية في بنما عبر فئة المستثمر المؤهل: إقامة دائمة من البداية. ومنذ 16 سبتمبر 2026 يتأهل العقار المبيع لأول مرة ابتداءً من 300,000 دولار، بينما يتطلب العقار المستعمل والأوراق المالية والودائع في البنوك الحكومية 500,000 دولار.
• الإقامة في باراغواي عن طريق الاستثمار: يمنح «جواز المستثمر» (Investor Pass) الذي أُطلق في أبريل 2026 إقامة دائمة مباشرة مقابل 150,000 دولار في السياحة أو 200,000 دولار في العقار أو الأوراق المالية، ويتوفر أيضًا مسار إنتاجي بقيمة 70,000 دولار يخلق خمس وظائف.
• الإقامة في الأوروغواي: الإقامة القانونية لا تتطلب أي استثمار؛ وحدود الاستثمار لا تهم إلا لقواعد الإقامة الضريبية والإعفاء الضريبي المؤقت.
• الإقامة المؤقتة في المكسيك: تقوم على الملاءة المالية لا على الاستثمار.
• الإقامة الذهبية في كولومبيا عبر تأشيرة المستثمر، والإقامة في بليز عن طريق الاستثمار: مساران لاتينيان آخران يستحقان المقارنة من حيث التكلفة.

للاطلاع على ترتيب حسب الميزانية راجع قائمة أرخص إقامة ذهبية، وللفرق بين شراء الإقامة وشراء جواز السفر اقرأ الفرق بين الإقامة الذهبية والجنسية. وجميع البرامج مدرجة في دليل دول الإقامة الذهبية. أما المقيمون في الخليج فقد يقارنون أيضًا مع الإقامة الذهبية في الإمارات.