İçeriğe geç
GoldenVisa
tr

En Ucuz Golden Visa Programları 2026: Gerçek Maliyete Göre Oturum İzinleri

Ekim 2026 itibarıyla piyasadaki en ucuz golden visa ne Avrupa'da ne de bir pasaport programı: Latin Amerika, Kafkasya ya da Kuzey Afrika'da, büyük kısmı size geri dönen 30.000 ile 60.000 ABD doları arasında bir sermayeyle alınan bir oturum izni. Nikaragua yerel bir şirkete 30.000 ABD doları, Ekvador iki yıllık banka mevduatı, gayrimenkul veya hisse olarak 48.200 ABD doları, Mısır bir devlet bankasında dolar mevduatı olarak 50.000 ABD doları, Azerbaycan ise gayrimenkul, mevduat veya devlet tahvili olarak 100.000 AZN (yaklaşık 58.800 ABD doları) istiyor[7][1][5][3]. AB içinde taban, Letonya'nın şirket yoluyla 50.000 € artı 10.000 € devlet katkısı; üstelik bu yol artık yalnızca iki yıllık izin veriyor[8][9].

20'den fazla programı gerçek asgari harcamaya göre sıraladık: tek bir başvuru sahibinin bağlaması gereken sermaye ile bir daha geri alamayacağı masrafların toplamı. Her program için ikamet şartını, iznin süresini, süresiz oturuma veya vatandaşlığa götürüp götürmediğini ve satış broşürlerinin söylemediği çekinceyi veriyoruz. Tüm rakamlar, mevcut olduğu yerlerde resmî kaynaklarla 2 Ekim 2026'da kontrol edildi. Aracıların ve eski kaynakların hâlâ aktardığı bazı rakamların yanlış olduğu ortaya çıktı; bu değişiklikleri aşağıda ayrıca belirtiyoruz.

Son doğrulama:

En ucuz oturum programlarını nasıl sıraladık

Broşürlerdeki asgari tutarlar iki açıdan yanıltıcı. Birincisi, paranın bir kısmı geri alınabilir: banka mevduatı sonunda iade edilir, devlet harcı veya bağış ise bir daha geri gelmez. İkincisi, bazı ucuz programların yükümlülükleri sermayeden daha pahalıya patlar: yerel personel çalıştırması, belirli bir vergi ödemesi ya da ciro hedefine ulaşması gereken bir şirket gibi. Bu yüzden her program için üç rakam veriyoruz:

  • Bağlanan sermaye: yatırım tutarı, mevduat veya satın alma bedeli.
  • Batık maliyetler: devlet ve izin harçları, bağışlar ve katkılar, varsa alım vergileri ve tipik avukatlık ücretleri.
  • Gizli yükümlülükler: asgari ikamet süreleri, istihdam, vergi veya ciro şartları ve sık yenileme gerektiren kısa izin süreleri.

Tutarlar tek bir ana başvuru sahibi için ABD doları cinsinden; yaklaşık 1 € = 1,12 ABD doları (ECB referans kuru, 2 Ekim 2026) ve 1 AZN = 0,588 ABD doları (manatın sabit kuru) ile çevrildi. Ekvador'un 100 temel ücreti, Kolombiya'nın asgari ücret katları ve Meksika'nın UMA katları gibi yerel para birimindeki eşikler her ocak ayında yeniden endekslenir. Bu yazıda bir program, izin bir yatırım veya mevduat nedeniyle veriliyorsa yatırımcı oturumu sayılıyor. Gelire dayalı emeklilik ve dijital göçebe vizeleri en sonda ayrıca ele alınıyor.

100 bin altı oturum izni ve ötesi: tam sıralama

Tek başvuru sahibi için asgari sermayeye göre sıralanmış yatırımcı oturum programları (Ekim 2026)
#ProgramBağlanan sermayeBatık maliyetler (yaklaşık)İkamet şartıİzin süresiSüresiz oturum / vatandaşlık yolu
1NikaraguaTescilli yerel bir şirkete 30.000 ABD doları≈ 1.500 ABD doları avukatlık + bağımlı başına 250 ABD doları (danışman teklifleri) + yerel harçlarBildirildiğine göre yılda 6 ay5 yıl (kimlik kartının 6 ayda bir yenilendiği bildiriliyor)Onayla birlikte süresiz oturum; vatandaşlık süresi teyit edilmedi
2Ekvador48.200 ABD doları (730 gün+ vadeli mevduat, gayrimenkul veya şirket hissesi)≈ 48.520 ABD doları + avukatlık (50 ABD doları başvuru + 270 ABD doları vize)Geçici izin süresince yılda en fazla 90 gün yurt dışı2 yıl, geçici21 ay sonra süresiz oturum; 3 yıllık ikametten sonra vatandaşlık
3MısırDevlet bankasında 50.000 ABD doları dolar mevduatıMevduat iade edilir; oturum harçları dolarla ödenirBildirilen şart yok1 yıl (100.000 ABD doları ile 3 yıl)Yenilenebilir; 250.000 ABD doları+ ile ayrı vatandaşlık yolu
4Mauritius (Yatırımcı Çalışma İzni)Mauritius'ta bir şirkete 50.000 ABD dolarıŞirket ciro şartlarını karşılamalı; EDB harçlarıŞirketi fiilen yönetmek gerekir10 yılUzun süreli izin mümkün; katı ciro şartları
5Letonya50.000 € şirket sermayesi (≈ 56.100 ABD doları)10.000 € devlet katkısı (≈ 11.200 ABD doları) + şirket işletme giderleriİzin için yok; kalıcı statü için fiilî ikamet15 Eylül 2026'dan beri en fazla 2 yıl5 yıl kesintisiz ikamet sonrası daimi oturum (md. 31) + A2 Letonca ve kültür/tarih kursu[34]
6Azerbaycan100.000 AZN (≈ 58.800 ABD doları) gayrimenkul, mevduat veya devlet tahviliDevlet harcı (tutar teyit edilmedi) + avukatlıkGeçici izin için belirtilmiş şart yokEn fazla 1 yıl, uzatılabilir200.000 AZN ile 2 yıl sonra süresiz oturum; vatandaşlığa geçiş yoluyla vatandaşlık
7Paraguay (SUACE)10 yıla yayılan 70.000 ABD doları + 5 yerel istihdamAsıl maliyet 5 çalışanın maaş bordrosuTeyit edilecekDoğrudan süresiz oturum3 yıllık ikametten sonra vatandaşlık (sıkça aktarılan rakam)
8Sri Lanka75.000 ABD doları banliyö rezidans dairesi (uzun süreli vize) / 200.000 ABD doları Golden Paradise mevduatı2.000 ABD doları vize harcı (Golden Paradise)Belirtilmemiş5 yıl (daire) / 10 yıl (mevduat)Yalnızca vize; yayımlanmış süresiz oturum yolu yok
9Yeşil Burun AdalarıKüçük adalarda 80.000 € gayrimenkul (≈ 89.800 ABD doları); Sal, Boa Vista, São Vicente ve Santiago'da 120.000 €Alım vergileri + noter (doğrulanmadı)Bildirilen şart yokSüresiz kart, 5 yılda bir yenilenir (bildirilen)Bildirildiğine göre 5 yıllık mutat ikametten sonra vatandaşlık; resmî olarak doğrulanmadı
10KaradağVergi değeri ≥ 150.000 € olan gayrimenkul (≈ 168.400 ABD doları)%3 devir vergisi + avukatlıkMülkün kullanıldığı kanıtlanmalı1 yıl, yenilenebilir5 yıl sonra süresiz oturum; bu izinle çalışma hakkı yok
11Gürcistan150.000 ABD doları gayrimenkulTescil + avukatlıkYok1 yıl, yenilenebilirYatırımcı süresiz oturumu daha fazla sermaye gerektirir
12Kosta Rika150.000 veya 200.000 ABD doları (14 Temmuz 2026'dan beri hukuki boşluk)≈ 1.000–3.000 ABD doları devlet ve belge giderleri + avukatlıkBildirildiğine göre yılda 1 gün (geçici)2 yıl3 yıl sonra süresiz; 7 yıl sonra vatandaşlık
13KolombiyaGayrimenkulde 350 asgari ücret (≈ 612,8 milyon COP, ≈ 155.000–165.000 ABD doları)Vize harçları + avukatlıkUzun yurt dışı kalışlarda vize düşerEn fazla 3 yıl5 yıl sonra Residente (R) vizesi
14Malta MPRP (kiralama)Yıllık 14.000 € kira + gösterilecek 500.000 € varlık99.000 € harç, katkı ve bağış + 500 € kart (≈ 111.700 ABD doları)Yokİlk günden süresizYatırımla vatandaşlık yolu yok
15Portekiz (kültür bağışı)Düşük nüfuslu bölgelerde 200.000 € / diğer yerlerde 250.000 € (iade edilmez)5 yılda kişi başı ≈ 14.500–19.400 € devlet harcı1. yıl 7 gün, sonra her 2 yılda 14 gün2 yıl, 2'şer yıl yenilenir5 yıl sonra süresiz oturum; vatandaşlık artık 10 yıl
16Türkiye (gayrimenkulle ikamet izni)Türkiye'nin her yerinde 200.000 ABD doları gayrimenkul%4 tapu harcı + avukatlıkKanunda yok; yenilemede kontrollerEn fazla 2 yıl8 yıl sonra uzun dönem ikamet izni
17Yunanistan250.000 € dönüşüm veya tescilli bina (≈ 280.600 ABD doları)2.000 € izin harcı + ≈ %3,09 devir vergisi + noterYok5 yılYatırım sürdükçe 5 yılda bir yenilenir; vatandaşlık için 7 yıl fiilî ikamet gerekir
18Panama300.000 ABD doları ilk satış konut≈ 10.000 ABD doları devlet harçları + avukatlıkYokİlk günden süresiz5 yıl sonra vatandaşlık
19Mauritius (gayrimenkul)EDB programı kapsamında 375.000 ABD doları konutTescil harcı + EDB harçlarıYokMülk sahipliği sürdükçe geçerliMülke bağlı süresiz oturum
Kaynaklar: Nikaragua [7]; Ekvador [1][2]; Mısır [5]; Mauritius [21][22]; Azerbaycan [3][4]; Letonya [8][9][10]; Paraguay [13]; Sri Lanka [11][12]; Yeşil Burun Adaları [30]; Karadağ [18]; Gürcistan [17]; Kosta Rika [14][15]; Kolombiya [20]; Malta [23]; Portekiz [24]; Türkiye [16]; Yunanistan [25]; Panama [26]. Kur çevirileri yaklaşıktır. Avukatlık ücretleri resmî rakam değil, piyasa aralığıdır.

100 bin altı oturum izni: sekiz gerçek seçenek

Sekiz program, tek bir başvuru sahibinin 100.000 ABD dolarından az sermayeyle hak kazanmasına izin veriyor. Paranın ne kadarının geri döndüğü ve iznin size gerçekte ne sağladığı konusunda aralarında büyük farklar var.

Nikaragua: 30.000 ABD doları, en düşük vitrin rakamı

Nikaragua'nın yatırımcı oturumu, Kalkınma, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'na kayıtlı bir şirkete en az 30.000 ABD doları yatırılmasını şart koşuyor. Yalnızca oturmak için alınan bir ev, bir işletmenin parçası değilse sayılmıyor. İzin beş yıllığına veriliyor, ancak pratikte kart daha sık yenileniyor. Danışmanlar yılda altı ay ülkede bulunma beklentisinden ve toplam yaklaşık dokuz aylık işlem süresinden söz ediyor[7]. Çekincelere dikkat edin: Kasım 2024 tarihli 1228 sayılı Kanun, eski rantiye ve emekli teşvik kanununu yürürlükten kaldırdı. Ülkenin ABD ve AB ile ilişkileri kötü, yaptırımlar bankacılığı zorlaştırıyor. Güncel kuralları resmî bir Nikaragua kaynağından teyit edemedik. Ayrıntılar için Nikaragua golden visa rehberimize bakın.

Ekvador: 48.200 ABD doları, neredeyse tamamı geri alınabilir

Ekvador'un geçici yatırımcı vizesi 100 birleşik temel ücret istiyor; bu, 482 ABD dolarlık temel ücretle 2026'da 48.200 ABD doları ediyor. Düzenlenmiş bir bankada en az 730 gün vadeli mevduat sertifikası, tescilli bir tapu ya da bir Ekvador şirketinin hisseleri kullanılabiliyor. Resmî harçlar başvuruda 50 ABD doları, vize verildiğinde 270 ABD doları; 65 yaş ve üzeri başvuru sahiplerine %50 indirim uygulanıyor[1]. Vize iki yıl geçerli. Bu süre boyunca yılda en fazla 90 gün Ekvador dışında kalabilirsiniz; daha uzun yokluklar para cezasına yol açabilir. 21 ay sonra süresiz oturuma başvurabilirsiniz. Vatandaşlık için üç yıllık düzenli ve kesintisiz ikamet gerekiyor[2]. Ekim 2025'teki İnsan Hareketliliği Kanunu reformu 21 ay kuralını korudu, ancak yurt dışında iki yıl kesintisiz kalındığında süresiz oturumun kendiliğinden düşmesini öngördü[33]. Ekvador ABD dolarını kullandığı için mevduatta kur riski yok. Ekvador golden visa sayfamız mevduat, gayrimenkul ve hisse yollarını karşılaştırıyor.

Mısır: devlet bankasında 50.000 ABD doları

Mısır, 50.000 ABD dolarlık mevduat karşılığında bir yıllık yenilenebilir oturum izni, 100.000 ABD doları karşılığında ise üç yıllık izin veriyor. Paranın yurt dışından yeni gelen döviz olması ve bir devlet bankasında ABD doları olarak tutulması gerekiyor; faiz de dolar olarak işliyor. Danışmanlar gayrimenkul kademelerinden de söz ediyor, ancak bunlar yalnızca resmî sicile kayıtlı mülkler için geçerli[5]. 3326/2023 sayılı Başbakanlık Kararnamesi'nden bu yana yabancılar oturum harçlarını döviz olarak ödemek zorunda[6]. Mevduat kademelerini yayımlayan resmî bir Mısır sayfası bulamadık; bu nedenle bunları bildirilen bilgi olarak değerlendirin. Mısır golden visa rehberi bu yolu, Mısır yatırımla vatandaşlık sayfası ise ayrı vatandaşlık programını anlatıyor.

Mauritius Yatırımcı Çalışma İzni: şirket yönetecekseniz 50.000 ABD doları

Mauritius Ekonomik Kalkınma Kurulu (EDB), 50.000 ABD doları getirip Mauritius'ta bir şirket yöneten yatırımcılara on yıllık Occupation Permit veriyor. Şirket bundan sonra ciro şartlarını karşılamalı: danışmanlar 2025 yönergelerine göre ilk yıl 1,5 milyon MUR, beş yılda toplam 20 milyon MUR ciro hedefinden söz ediyor[22]. Bu yol gerçek girişimcilere uygun, pasif yatırımcılara değil. Pasif alıcıların 375.000 ABD dolarlık gayrimenkul yoluna ihtiyacı var[21]. Bkz. Mauritius golden visa seçenekleri.

Azerbaycan: 100.000 AZN

Devlet Göç Hizmeti, gayrimenkule (arsa değeri hariç), vadeli mevduata veya devlet tahviline en az 100.000 AZN yatırana geçici oturum izni veriyor. Bunun yerine ekonominin geneline 500.000 AZN de yatırılabiliyor. İki yıllık geçici oturumdan sonra beş yıllık süresiz izin alınabiliyor; bunun için aynı varlıklarda 200.000 AZN gerekiyor[3][4]. Geçici izin bir seferde en fazla bir yıl geçerli. Azerbaycan genel olarak çifte vatandaşlığa izin vermiyor; bu da vatandaşlık yolunu sınırlıyor. Ayrıntılar Azerbaycan golden visa sayfasında.

Letonya: toplam 60.000 €, 100.000 doların altındaki tek AB seçeneği

15 Eylül 2026'dan beri yürürlükte olan yeni Göç Kanunu ile Letonya, sermaye yolunu korudu: küçük bir şirkete 50.000 € veya daha büyük bir şirkete 100.000 €, artı devlet bütçesine 10.000 € ödeme. İzinler artık en fazla iki yıl geçerli. Kanun, devletin kurduğu bir fon yöneticisi üzerinden 150.000 €'luk bir yol da ekliyor; PMLP'ye göre bu yol, söz konusu fon kurulana kadar kullanılamaz[8][9]. Şirket şartları eski kurallardan aynen devralındı: en fazla 50 çalışan, en fazla 10 milyon € ciro veya bilanço büyüklüğü ve yılda en az 40.000 € vergi ödemesi[10]. Bu yolu pratikte pahalı kılan da bu vergi şartı. Yol yine de Schengen bölgesinde oturum sağlıyor ve beş yıl kesintisiz ikametten sonra 2026 kanununun 31. maddesi kapsamında daimi oturuma götürüyor; bunun için A2 düzeyinde Letonca ve bir kültür ve tarih kursu gerekiyor. Ayrı AB uzun dönemli ikamet statüsü kanunu yürürlükten kaldırıldı ve bu izinle birleştirildi[34]. Bkz. şirket yatırımıyla Letonya golden visa rehberi.

Paraguay SUACE: on yıla yayılan 70.000 ABD doları

Paraguay'ın 6984/2022 sayılı Kanun kapsamındaki SUACE yolu, bir şirketin iş planı çerçevesinde on yılda 70.000 ABD doları yatırması ve beş kayıtlı istihdam yaratması hâlinde doğrudan süresiz oturum veriyor. Yeni Investor Pass (28 Nisan 2026'dan itibaren) turizm projeleri için 150.000 ABD doları, gayrimenkul veya borsada işlem gören menkul kıymetler için 200.000 ABD doları istiyor ve istihdam şartı aramıyor. Yatırımın sürdürülmesine ilişkin kurallar henüz yayımlanmamıştı[13]. İkisini Paraguay golden visa ve süresiz oturum sayfasında karşılaştırın.

Sri Lanka: 75.000 ABD doları daire veya 200.000 ABD doları mevduat

Göç İdaresi'nin güncel Golden Paradise sayfası, Golden Paradise döviz hesabına en az 200.000 ABD doları yatırılmasını istiyor. Paranın yarısı ilk yılın sonunda çekilebiliyor ve vize harcı on yıl için 2.000 ABD doları[11]. 2022 Bakanlar Kurulu programı ayrıca rezidans dairesi alanlara uzun süreli vize sunuyor: banliyöde 75.000 ABD dolarlık veya şehirde 150.000 ABD dolarlık bir daire için beş yıl, şehirde 200.000 ABD dolarlık bir daire için on yıl[12][32]. Eski broşürler 100.000 ABD dolarlık mevduattan söz ediyor; başvurmadan önce güncel tutarı teyit edin. Bkz. Sri Lanka golden visa (Golden Paradise) rehberi.

En ucuz seçeneklerin ilk yıl gerçek maliyeti

Tek bir başvuru sahibinin gerçekte harcadığı ve geri aldığı tutar (yaklaşık, ABD doları)
ProgramSermayeİade edilir mi?1. yıl batık maliyetlerBaşlıca gizli maliyet
Nikaragua30.000Yalnızca şirket varlıkları≈ 1.500–3.000Gerçek bir şirket işletmek; bankacılık ve siyasi risk
Ekvador (mevduat)48.200Evet, 730 gün+ sonra≈ 320 harç + ≈ 1.500–3.000 avukatlıkGeçici izinde yılda 90 gün yurt dışı sınırı
Mısır (mevduat)50.000EvetDolarla oturum harçları + avukatlıkBir yıllık izin; her yıl yenileme
Azerbaycan (mevduat)≈ 58.800Evet (mevduat) / satışla (gayrimenkul)Devlet harcı + avukatlık (teyit edilmedi)İzin yenilemeleri; süresiz statü için 200.000 AZN
Letonya (şirket)≈ 56.100Şirket özsermayesi≈ 11.200 devlet katkısı + kuruluşŞirketin yılda 40.000 € vergi ödemesi
Paraguay (SUACE)10 yılda 70.000Şirket varlıkları5 çalışanın maaş bordrosuİstihdam yaratma ve iş planı raporlaması
Sri Lanka (daire)75.000Satış değeriAlım masraflarıGüncel kurallar belirsiz; süresiz oturum yok
Yeşil Burun Adaları (gayrimenkul)≈ 89.800Satış değeriNoter ve tescilKurallar resmî bir kaynaktan doğrulanmadı
Avukatlık ücreti aralıkları resmî rakam değil, tipik piyasa teklifleridir.

Avrupa'nın en ucuz golden visa seçenekleri

Avrupa'da Letonya'nın şirket yolu dışında 100.000 ABD dolarının altında bir yatırımla oturum programı yok; o da işleyen ve vergi ödeyen bir şirket gerektiriyor. İspanya golden visa programını Nisan 2025'te kapattığından ve Portekiz 2023'te gayrimenkulü listeden çıkardığından beri Avrupa'nın en ucuz seçenekleri şunlar:

  • Letonya: 50.000 € şirket sermayesi + 10.000 € katkı. İki yıllık izin, Schengen erişimi[8].
  • Karadağ: vergi değeri 150.000 € veya üzeri gayrimenkul. AB dışı, bir yıllık izin, çalışma hakkı yok, Schengen erişimi yok[18].
  • Sırbistan: oturulabilir, tescilli bir mülkün sahiplerine yasal asgari değer olmaksızın oturum. Danışmanlara göre izinler üç yıla kadar veriliyor (ilk izinler altı ay kadar kısa olabiliyor) ve üç yılı aşan kesintisiz geçici ikametten sonra süresiz oturum alınabiliyor. AB dışı[29].
  • Malta MPRP kiralama seçeneği: iade edilmeyen 99.000 € harç, katkı ve bağış (artı 500 € oturum kartı) ile yılda en az 14.000 €'luk kira sözleşmesi. Ayrıca 500.000 € varlık (en az 150.000 €'su finansal) göstermeniz gerekiyor. Karşılığında ilk günden süresiz oturum alıyorsunuz[23]. Bkz. Malta golden visa (MPRP süresiz oturum programı).
  • Portekiz kültür bağışı: onaylı bir sanat veya kültürel miras projesine 250.000 €, düşük nüfuslu bölgelerde 200.000 €. Para iade edilmiyor[24]. Portekiz golden visa rehberimiz beş yılda kişi başı yaklaşık 14.500–19.400 €'luk harçları açıklıyor.
  • Yunanistan 250.000 €: ticari bir binanın konuta dönüştürülmesi veya tescilli bir binanın restorasyonu[25]. Standart bir konut 400.000 € veya 800.000 € tutuyor; hükümet 6 Eylül 2026'da AB dışından alıcılar için devir vergisinin yaklaşık %3'ten %15'e çıkarılmasını, geçici olarak 1 Temmuz 2027'den itibaren planladığını duyurdu. Bkz. gayrimenkulle Yunanistan golden visa rehberi.
  • Macaristan: nitelikli bir gayrimenkul fonuna beş yıl tutulmak üzere 250.000 €[31]. Bkz. Macaristan golden visa (misafir yatırımcı izni).

Schengen'de oturum isteyen, orada yaşaması gerekmeyen ve kalıcı olarak kaybedilen parayı en aza indirmek isteyen tek bir yatırımcı için Malta'nın kiralama seçeneği, çok daha büyük bir varlık tabanı gerektirse de pratikte genellikle Portekiz'in bağış yolundan ucuza geliyor. AB'nin tamamını karşılaştırmak için Avrupa oturum programları karşılaştırmamıza bakın.

Avrupa seçenekleri karşılaştırması

Avrupa'daki en düşük maliyetli yatırımla oturum yolları (Ekim 2026)
ÜlkeEn ucuz yolİade edilmeyenSchengenİzinİkamet şartı
Letonya50.000 € şirket10.000 € katkıEvetEn fazla 2 yılİzin için yok
SırbistanGayrimenkul, asgari tutar yokAlım masraflarıHayırEn fazla 3 yıl (bildirilen)Pratikte orada yaşamak
KaradağVergi değeri 150.000 € olan gayrimenkulDevir vergisiHayır1 yılMülkün kullanıldığını kanıtlamak
MaltaYıllık 14.000 € kira99.000 € + kiraEvetSüresizYok
Portekiz200.000 € kültür bağışı200.000 €'nun tamamıEvet2 yıl, 2'şer yıl yenilenir2 yılda 14 gün
Yunanistan250.000 € dönüşüm gayrimenkulüVergi ve harçlarEvet5 yılYok
Macaristan250.000 € fonFon ücretleriEvetEn fazla 10 yılYok

En ucuz ev alarak oturum izni: gayrimenkul yollarının sıralaması

Oturum izninizin sahibi olduğunuz bir konuta dayanmasını istiyorsanız sıralama biraz değişiyor:

  1. Sırbistan: oturulabilir ve tescilli herhangi bir mülk; yasal asgari tutar yok[29].
  2. Ekvador: 48.200 ABD doları tescilli mülk değeri[1].
  3. Mısır: bildirildiğine göre bir yıl için 50.000 ABD dolarından başlıyor, ancak yalnızca sicile kayıtlı mülkler kabul ediliyor[5].
  4. Azerbaycan: arsa değeri hariç 100.000 AZN (≈ 58.800 ABD doları)[3].
  5. Sri Lanka: 75.000 ABD dolarlık banliyö dairesi (beş yıllık vize)[32].
  6. Yeşil Burun Adaları: adaya göre 80.000 € veya 120.000 €[30].
  7. Gürcistan 150.000 ABD doları[17], Karadağ 150.000 € vergi değeri[18], Kosta Rika 150.000–200.000 ABD doları[14] ve Kolombiya 350 asgari ücret[20].
  8. Türkiye: Ekim 2023 düzenlemesinden beri her yerde 200.000 ABD doları[16]. Bkz. Türkiye golden visa: gayrimenkulle ikamet izni rehberi.

Türkiye rakamı sık sık yanlış aktarılıyor. Bugün geçerli kural, 16 Ekim 2023 ve sonrasında satın alınan mülkler için tüm illerde sabit 200.000 ABD doları. Eski 75.000/50.000 ABD dolarlık eşikler yalnızca bu tarihten önce alınmış konutlar için geçerli[16]. Bu izin yabancılara yönelik; Türk vatandaşı okurlarımızı doğrudan ilgilendirmiyor, ancak Türkiye'de mülk almayı düşünen yabancı eşler veya iş ortakları için önemli. Türk vatandaşlığı ise ayrıca 400.000 ABD doları gerektiriyor; bkz. gayrimenkulle Türkiye yatırımla vatandaşlık sayfamız. Kolombiya'da resmî Cancillería sayfası gayrimenkul için 350, diğer doğrudan yatırımlar için 650 aylık asgari ücret öngörüyor[20]. 1.750.905 COP olan 2026 asgari ücretiyle gayrimenkul eşiği yaklaşık 612,8 milyon COP, kura bağlı olarak kabaca 155.000–165.000 ABD doları ediyor. Bkz. Kolombiya golden visa (yatırımcı vizesi) sayfası.

Uygun fiyatlı yatırımcı vizesi yerine yatırım gerektirmeyen alternatifler

En ucuz uzun süreli izinlerin bir kısmı aslında yatırım programı değil. Elinizde tuttuğunuz birikime, kanıtladığınız gelire ya da bir üyelik ücretine dayanıyorlar:

  • Meksika: ekonomik yeterliliğe dayalı geçici oturum. 12 ay boyunca ortalama 11.460 UMA (1.344.373 MXN, yaklaşık 74.700 ABD doları) bakiye ya da aylık yaklaşık 4.430 ABD doları gelir gerekiyor. Doğrudan süresiz oturum için yaklaşık 298.800 ABD doları birikim isteniyor. Meksika'nın yatırıma dayalı alternatifleri daha pahalı: bir Meksika şirketine yaklaşık 5,38 milyon MXN (≈ 300.000 ABD doları) yatırım ya da yaklaşık 598.000 ABD doları değerinde gayrimenkul[19]. Bkz. Meksika golden visa: mali yeterlilikle oturum.
  • Filipinler SRRV: 1 Eylül 2025'ten itibaren 50 yaş ve üzeri başvuru sahipleri için 15.000–30.000 ABD doları, 40–49 yaş arası için 25.000–50.000 ABD doları iade edilebilir mevduat. Başvuru harcı 1.500 ABD doları[27]. Bkz. Filipinler SRRV vizesi rehberi.
  • Thailand Privilege: 650.000 THB (Bronze, 5 yıl) veya 900.000 THB (Gold, 5 yıl) tutan bir üyelik vizesi. Ücret yatırılmıyor, harcanıyor. Bronze paketin 30 Eylül 2026'da kapanması planlanıyordu; yetkili acenteler sürenin 31 Aralık 2026'ya uzatıldığını bildiriyor, ancak TPC bunu doğrulamadı ve resmî site Bronze'u hâlâ kapanış tarihi olmadan listeliyor[28][35]. Bkz. Tayland Privilege vizesi (uzun süreli üyelik vizesi).
  • Kosta Rika rentista ve pensionado: aynı 9996 sayılı Kanun çerçevesinde yatırıma değil gelire dayalı oturum[15].

Bu yollar herhangi bir yatırım programından daha ucuz olabilir, ancak hiçbiri size bir varlık bırakmıyor. Asıl maliyet, üyelik ücreti ve mevduatın kaçırılan getirisi.

Ucuz programı seçmenin artıları ve eksileri

Avantajlar

  • Sermaye çoğu zaman geri alınabiliyor (Ekvador ve Mısır mevduatları, Azerbaycan'da mevduat veya tahvil)
  • Bazı ucuz programlar 2–3 yıl içinde süresiz oturuma götürüyor (Ekvador, Azerbaycan, Paraguay)
  • Harcama küçük olduğu için program değişirse risk de sınırlı
  • B planı olarak ya da vergi mukimliği planlamasında bir üs olarak işe yarıyor

Dezavantajlar

  • Ucuz izinlerin çoğu kısa (1–2 yıl); yenilemeler tekrar eden maliyet ve kural değişikliği riski getiriyor
  • Fiilî ikamet kuralları: Ekvador yurt dışında kalışı yılda 90 günle sınırlıyor; Nikaragua'nın bildirildiğine göre 6 ay beklentisi var
  • Şirket yolları (Letonya, Mauritius, Paraguay SUACE, Nikaragua) gerçek bir şirket, vergi ödemesi veya istihdam gerektiriyor
  • Vatandaşlık yolunun sonunda zayıf pasaportlar; bazı ülkeler çifte vatandaşlığı kısıtlıyor
  • Resmî belgeler daha sınırlı, bu yüzden yerel avukatlara daha fazla bağımlılık

Nasıl seçilir ve nasıl başvurulur

Kimseye para ödemeden önce ucuz bir programı hızlıca sınamanın yolu:

  1. 1

    Hedefinizi belirleyin

    Ne istediğinize karar verin: B planı, Schengen'de bir üs, vergi mukimliği ya da ileride bir pasaport. Pasaport hedefi Ekvador, Paraguay veya Panama'yı; Schengen hedefi Letonya, Malta, Portekiz veya Yunanistan'ı işaret eder. Türk vatandaşları için çifte vatandaşlığa izin verilip verilmediği de bu aşamada kontrol edilmeli; örneğin Azerbaycan genel olarak çifte vatandaşlığa izin vermiyor.

  2. 2

    İkamet kurallarını takviminizle karşılaştırın

    Yokluk sınırları yüzünden koruyamayacağınız bir izin değersizdir. Ekvador'un geçici vizesi yılda yalnızca 90 gün yurt dışında kalmaya izin veriyor.

  3. 3

    Beş yılın tamamını fiyatlandırın

    Yenilemeleri, avukatlık ücretlerini ve her türlü vergi veya bordro yükümlülüğünü ekleyin. Letonya'daki yıllık 40.000 €'luk şirket vergisi şartı sermayeden daha pahalıya gelebilir.

  4. 4

    Rakamları ilgili kurumdan teyit edin

    Endekslenen eşikler (Ekvador, Kolombiya, Meksika) her ocak ayında değişiyor. Son değişiklikler (Letonya, Gürcistan, Karadağ, Kosta Rika) acentelerin sitelerinde henüz yer almıyor olabilir.

  5. 5

    Parayı aktarın, başvurun, yenilemeleri takvime işleyin

    Parayı kurumun kabul ettiği bankacılık kanalıyla gönderin. Mısır ve Paraguay yurt dışından gelen döviz şartı arıyor. Ardından başvuruyu yapın ve her yenileme ile ikamet kontrolünü takviminize işleyin.

Hangi program kime uygun

  • Bütçesi sınırlı emekliler ve B planı arayanlar: Ekvador yatırımcı vizesi (dolarize ekonomi, geri alınabilir mevduat) veya Mısır mevduatla oturum izni (ikamet şartı yok).
  • Gerçekten ticaret yapacak girişimciler: Letonya, Mauritius veya Paraguay SUACE.
  • AB'de oturum isteyen pasif yatırımcılar: Malta (kiralama), Portekiz (kültür) veya Yunanistan (250.000 € dönüşüm). Bütçe 120.000–290.000 ABD doları.
  • Latin Amerika'da ilk günden süresiz oturum isteyen alıcılar: 300.000 ABD dolarlık Panama golden visa yatırımcı yolu veya Paraguay Investor Pass.

Hedefiniz pasaportsa en ucuz yatırımla vatandaşlık programları ile en hızlı vatandaşlık veren ülkeler yazılarımızı karşılaştırın. Kapanan programlar için kapanan golden visa programları yazımıza bakın. Yürürlükteki tüm programlar golden visa rehber sayfamızda listeleniyor.

Sık sorulan sorular

2026'da en ucuz golden visa hangisi?

Yalnızca sermayeye bakarsanız en ucuzu, yerel bir şirkete 30.000 ABD doları ile Nikaragua'nın yatırımcı oturumu. Onu Ekvador (48.200 ABD doları), Mısır (50.000 ABD doları mevduat) ve Azerbaycan (100.000 AZN, yaklaşık 58.800 ABD doları) izliyor. Bir daha geri alamayacağınız paraya bakarsanız Ekvador ve Mısır daha ucuz, çünkü mevduatları iade ediliyor ve resmî harçları düşük. Ekvador'un harçları başvuru sahibi başına 320 ABD doları[1][5][7].

AB'de 100 bin altı oturum izni var mı?

Evet, ama tek bir yol var: Letonya'da 50.000 € şirket yatırımı artı 10.000 € devlet katkısı. 15 Eylül 2026'dan beri bu yol en fazla iki yıllık izin veriyor. Şirketin küçük kalması ve belirlenen şartlar çerçevesinde yılda en az 40.000 € vergi ödemesi gerekiyor. Gayrimenkul ve mevduat yolları aynı tarihte kaldırıldı[8][10].

Pasif yatırımcılar için Avrupa'nın en ucuz golden visa programı hangisi?

Şirket yönetmek istemeyen bir yatırımcı için seçenekler Malta'nın kiralama yolu, Portekiz'in kültür bağışı ve Yunanistan'ın 250.000 €'luk gayrimenkul yolu. Malta'da 99.000 € harç, katkı ve bağış ile yıllık 14.000 € kira ödüyorsunuz, ancak 500.000 € varlık göstermeniz gerekiyor. Portekiz'in kültür bağışı 200.000–250.000 € ve iade edilmiyor. Yunanistan'daki 250.000 € yalnızca dönüştürülmüş veya tescilli binalar için geçerli[23][24][25].

En ucuz ev alarak oturum izni hangi ülkede alınır?

Sırbistan'da yasal asgari mülk değeri yok, ancak AB oturumu sağlamıyor. Belirli bir eşiği olan programlar arasında en düşüğü 48.200 ABD doları ile Ekvador; ardından 100.000 AZN (yaklaşık 58.800 ABD doları) ile Azerbaycan ve Sri Lanka'nın 75.000 ABD dolarlık daire vizesi geliyor. Türkiye artık her ilde 200.000 ABD doları istiyor; Yunanistan'da uygun en ucuz mülk 250.000 €[29][1][3][12][16][25].

Hangi uygun fiyatlı yatırımcı vizesi en hızlı süresiz oturuma götürür?

Paraguay'ın SUACE ve Investor Pass yolları ile Panama'nın Nitelikli Yatırımcı yolu doğrudan süresiz oturum veriyor. Ekvador 21 aylık geçici ikametten sonra süresiz oturuma izin veriyor. Azerbaycan bunu iki yıl sonra tanıyor, ancak yatırımı 200.000 AZN'ye çıkarmanız gerekiyor. Malta'nın MPRP'si ilk günden süresiz[13][26][2][3][23].

Ülkede yaşamak zorunda mıyım?

Programa göre değişiyor. Mısır, Azerbaycan'ın geçici izni, Yunanistan, Malta ve Türkiye'de kanunda asgari ikamet süresi yok; Panama'da da anlamlı bir şart yok, ancak danışmanlar en az iki yılda bir ziyaret etmeyi öneriyor. Portekiz ilk yıl 7 gün, sonrasında her iki yıllık dönemde 14 gün istiyor. Ekvador'un geçici vizesi yurt dışında kalışı yılda 90 günle sınırlıyor; Nikaragua'nın ise bildirildiğine göre yılda yaklaşık altı ay beklentisi var. Süresiz oturum ve vatandaşlık neredeyse her zaman fiilî ikamet gerektiriyor[2][7][24].

Türkiye ikamet izni hâlâ 100.000 dolara alınabiliyor mu?

Hayır. 16 Ekim 2023'ten beri gayrimenkule dayalı kısa dönem ikamet izni için Türkiye'nin her ilinde en az 200.000 ABD dolarlık satın alma bedeli gerekiyor. Daha düşük eşikler (büyükşehirlerde 75.000 ABD doları, diğer yerlerde 50.000 ABD doları) yalnızca bu tarihten önce alınan konutlar için geçerli. İzin en fazla iki yıl geçerli ve mülk elinizde kaldıkça yenilenebiliyor[16].

Kosta Rika yatırımcı alt sınırını 200.000 dolara çıkardı mı?

Belirsiz. 9996 sayılı Kanun alt sınırı beş yıllığına 150.000 ABD dolarına indirmişti; bu süre 14 Temmuz 2026'da doldu. Bazı avukatlar sona erme hükmünün yalnızca vergi avantajlarını kapsadığını, dolayısıyla 150.000 ABD dolarının hâlâ geçerli olduğunu savunuyor. Diğerleri 200.000 ABD doları bekliyor. Ağustos 2026 sonu itibarıyla göç idaresi kamuya açık bir yanıt vermemişti; bu yüzden satın almadan önce DGME'ye yazılı olarak sorun[14][15].

Bu rehberde ele alınan programlar

  • LetonyaAçık, ancak daraltıldı: 15 Eylül 2026'dan beri yalnızca şirket yolu (gayrimenkul ve mevduat yolları kaldırıldı)
    Letonya golden visa

    Asgari yatırım: 50.000 € şirket sermayesi + 10.000 € devlet ödemesi (büyük şirketlerde 100.000 €; 150.000 €'luk fon yolu henüz işlemiyor)

  • ParaguayAçık: Investor Pass 17 Nisan 2026'dan beri yürürlükte
    Paraguay yatırımla süresiz oturum izni

    Asgari yatırım: 70.000 $ üretken yatırım (5 istihdam) / 150.000 $ turizm / 200.000 $ gayrimenkul veya menkul kıymet

  • KaradağAçık – 150.000 € eşiği Anayasa Mahkemesi incelemesinde
    Karadağ golden visa

    Asgari yatırım: 150.000 € mülk (vergi değeri), 17 Ocak 2026'dan beri

  • GürcistanAçık – mülk eşiği 1 Mart 2026'da 150.000 ABD dolarına yükseldi
    Gürcistan yatırımla oturum izni

    Asgari yatırım: 150.000 $ mülk (1 yıllık izin) / 300.000 $ mülk veya şirket yatırımı (5 yıllık izin)

  • Kosta RikaAçık; yatırım alt sınırı 14 Tem 2026'dan beri tartışmalı (150.000 $ mı, 200.000 $ mı?)
    Kosta Rika golden visa

    Asgari yatırım: 150.000 ABD doları (9996 sayılı Kanun md. 8); bazı danışmanlar 14 Tem 2026 sonrası başvurular için 200.000 ABD doları diyor

  • MaltaAçık (MPRP, ücretler Temmuz 2025'te yenilendi)
    Malta golden visa

    Asgari yatırım: 99.000 € ücretler + 375.000 € mülk veya yıllık 14.000 € kira

  • PortekizAçık (gayrimenkul yolu Ekim 2023'te kapandı)
    Portekiz şirket kurarak oturum izni

    Asgari yatırım: 500.000 € fon / 250.000 € kültür bağışı (düşük yoğunluklu bölgelerde 200.000 €)

  • TürkiyeAçık (16 Ekim 2023'ten beri 200.000 $ eşiği)
    Türkiye golden visa

    Asgari yatırım: 200.000 $ değerinde konut (ikamet izni)

  • YunanistanAçık (Eylül 2024'ten beri bölge eşikleri; devir vergisi artışı açıklandı)
    Yunanistan banka mevduatı ile oturum izni

    Asgari yatırım: Dönüşüm/koruma altındaki binada 250.000 € · diğer bölgelerde 400.000 € · Attika, Selanik ve büyük adalarda 800.000 €

  • PanamaAçık: 16 Eylül 2026'dan beri yeni kurallar geçerli
    Panama banka mevduatı ile oturum izni

    Asgari yatırım: 300.000 ABD doları (ilk satış konut); ikinci el konut, menkul kıymet veya devlet bankası mevduatında 500.000 ABD doları

  • MacaristanAçık – Nisan 2026 seçimlerinin ardından siyasi gözden geçirme riski var
    Macaristan golden visa ücreti

    Asgari yatırım: 250.000 € gayrimenkul fonu (5 yıl elde tutma) / 1.000.000 € üniversite bağışı

  • MeksikaAçık: ekonomik yeterliliğe dayalı oturum (ayrı bir yatırımcı programı yok)
    Meksika yatırımla oturum izni

    Asgari yatırım: 12 ay boyunca tutulan 1.344.373 MXN (~73.500 $) birikim; ~294.000 $ şirket payı; ~588.000 $ mülk

  • TaylandAçık – Bronze'un 31 Aralık 2026'ya uzatıldığı bildiriliyor (acenteler; TPC teyit etmedi); LTR açık
    Tayland pasif gelir vizesi

    Asgari yatırım: 650.000 THB üyelik ücreti (~19.300 $, Bronze); LTR: 500.000 $ yatırım + 1 milyon $ varlık

  • İspanya3 Nisan 2025'ten bu yana yeni başvurulara kapalı
    İspanya yatırımla oturum izni

    Asgari yatırım: Yok (program kapalı); eski asgari tutar 500.000 € gayrimenkul

  • MısırAktif (2025'ten beri yüz yüze kimlik doğrulaması)
    Mısır pasaportu nasıl alınır

    Asgari yatırım: 250.000 $ bağış (veya 300.000 $ gayrimenkul)

  • TürkiyeAktif (değerleme kuralları 28 Eylül 2026'da değişti)
    Türkiye yatırımla vatandaşlık

    Asgari yatırım: 400.000 ABD doları gayrimenkul (3 yıl satmama şerhi)

Kaynaklar

  1. 1.Concesión de visa de residencia temporal inversionista – Ministerio de Relaciones Exteriores y Movilidad Humana, Ecuador (gob.ec)Resmi kaynak (2 Ekim 2026)
  2. 2.Ley Orgánica de Movilidad Humana (consolidated) – Cancillería del EcuadorResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  3. 3.Residence permits for foreigners and stateless persons – State Migration Service of the Republic of AzerbaijanResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  4. 4.Residency by investment programs in Azerbaijan – Caspian Legal Center (2 Ekim 2026)
  5. 5.How to get residency in Egypt through property investment or bank deposit – The Wandering Investor (2 Ekim 2026)
  6. 6.Decrees on new conditions for foreign residency in Egypt (PM Decree 3326/2023) – Mondaq (2 Ekim 2026)
  7. 7.How to obtain residency in Nicaragua – The Wandering Investor (2 Ekim 2026)
  8. 8.Spēkā stājas jaunais Imigrācijas likums: galvenās izmaiņas un prasības – Office of Citizenship and Migration Affairs (PMLP), LatviaResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  9. 9.New Latvian Immigration Law: what changes from 15 September 2026 – Inlatplus (2 Ekim 2026)
  10. 10.Latvian Golden Visa: investments that open the door to Europe – NJORD Law Firm (2 Ekim 2026)
  11. 11.Golden Paradise Residence Visa Program – Department of Immigration and Emigration, Sri LankaResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  12. 12.Sri Lanka: new long-term visa programs for investors introduced – Fragomen (2 Ekim 2026)
  13. 13.Paraguay Investor Pass: new 2026 residency programme – GoParaguay (2 Ekim 2026)
  14. 14.Law 9996: US$150,000 or US$200,000? The legal gap – Mora & Iglesias (2 Ekim 2026)
  15. 15.Costa Rica: Law 9996 to attract investors, foreign income earners and retirees – Dentons (2 Ekim 2026)
  16. 16.Turkey residence permit property acquisition: October 2023 regulation – KL Legal Consultancy (2 Ekim 2026)
  17. 17.Georgia to increase real estate investment threshold for residence permits effective March 1, 2026 – Erickson Immigration Group (2 Ekim 2026)
  18. 18.Montenegro sets €150,000 minimum for property-based residency – IMI Daily (2 Ekim 2026)
  19. 19.Financial criteria for legal residency in Mexico 2026 – Mexperience (2 Ekim 2026)
  20. 20.Visa M Inversionista – Cancillería de ColombiaResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  21. 21.Guidelines for buyers of residential property (IRS, RES, PDS) – Economic Development Board MauritiusResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  22. 22.Occupation Permit guidelines (Investor, Professional, Self-Employed) – Economic Development Board MauritiusResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  23. 23.Malta Permanent Residence Programme (MPRP) – legal framework – Residency Malta AgencyResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  24. 24.Lei n.º 23/2007 (Foreigners Law), consolidated text – Procuradoria-Geral Regional de LisboaResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  25. 25.Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance – National Registry of Administrative Public Services (Mitos), Hellenic RepublicResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  26. 26.Panamá apuesta por más inversión y empleo con nuevo decreto de Inversionista Calificado – Ministerio de Comercio e Industrias (MICI), PanamaResmi kaynak (2 Ekim 2026)
  27. 27.Updates on the Philippines' retirement visa program – Chambers and Partners (2 Ekim 2026)
  28. 28.Thailand Privilege membership packages – Thailand Privilege Card Co., Ltd.Resmi kaynak (2 Ekim 2026)
  29. 29.Serbia residence permit in 2026 – Zunic Law (2 Ekim 2026)
  30. 30.Cape Verde Green Card – IMI Daily (2 Ekim 2026)
  31. 31.Vendégbefektetői tartózkodási engedély (Guest investor residence permit) – information sheet – Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság (Hungary)Resmi kaynak (2 Ekim 2026)
  32. 32.BOI launches long-term residence visa scheme for condominium property holders – Daily FT (Sri Lanka) (2 Ekim 2026)
  33. 33.Reformas a la Ley de Movilidad Humana – EY Ecuador (2 Ekim 2026)
  34. 34.Imigrācijas likums (Immigration Law), adopted 20 August 2026 – Latvijas Vēstnesis (official gazette), No. 167, 1 Sep 2026Resmi kaynak (2 Ekim 2026)
  35. 35.Thailand Privilege Card extends Bronze Membership Package and Next Member Promotion until 31 December 2026 – Thai Relocation Services (authorised agent) (4 Ekim 2026)

Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel veya finansal tavsiye değildir. Program kuralları sık değişir; yatırım yapmadan önce tüm rakamları resmi makamla veya lisanslı bir danışmanla teyit edin.