Самая дешевая золотая виза в 2026 году: рейтинг ВНЖ по реальной стоимости

Заявленные минимумы вводят в заблуждение по двум причинам. Во-первых, часть денег можно вернуть: банковский депозит в конце возвращается, а государственная пошлина или пожертвование уходят безвозвратно. Во-вторых, у некоторых дешевых программ есть обязательства, которые обходятся дороже самого капитала: бизнес должен нанимать местных сотрудников, платить определённую сумму налогов или выходить на заданный оборот. Поэтому по каждой программе мы приводим три показателя:

• Вложенный капитал — квалифицирующая инвестиция, депозит или цена покупки.
• Невозвратные расходы — государственные сборы и плата за ВНЖ, пожертвования и взносы, налоги на покупку (где они есть) и типичные гонорары юристов.
• Скрытые обязательства — минимальный срок пребывания, рабочие места, требования по налогам или обороту, а также короткий срок ВНЖ, из-за которого приходится часто продлевать документы.

Суммы указаны для одного основного заявителя в долларах США по курсу примерно 1 € = 1,12 $ (референсный курс ЕЦБ на 2 октября 2026 года) и 1 манат = 0,588 $ (фиксированная привязка маната). Пороги в местной валюте — 100 базовых зарплат в Эквадоре, кратные минимальной зарплате суммы в Колумбии и кратные UMA суммы в Мексике — пересчитываются каждый январь. Инвестиционным ВНЖ мы считаем программу, в которой разрешение выдают именно за инвестицию или депозит. Пенсионные визы и визы цифровых кочевников, основанные на доходе, рассмотрены отдельно в конце.

Восемь программ позволяют одному заявителю пройти с капиталом меньше 100 000 $. Они сильно различаются тем, какую часть денег удастся вернуть и что на самом деле даёт полученный ВНЖ.

Никарагуа: 30 000 $, самый низкий заявленный порог

Для инвесторского ВНЖ Никарагуа нужно вложить не менее 30 000 $ в бизнес, зарегистрированный в Министерстве развития, промышленности и торговли. Дом, купленный только для проживания, не засчитывается, если он не является частью бизнеса. Разрешение выдают на пять лет, но на практике карту продлевают чаще. Консультанты сообщают, что от инвестора ожидают присутствия в стране шесть месяцев в году, а всё оформление занимает около девяти месяцев^[7]. Обратите внимание на оговорки. Закон 1228 от ноября 2024 года отменил прежний закон о льготах для рантье и пенсионеров. Отношения страны с США и ЕС плохие, а санкции усложняют работу с банками. Подтвердить действующие правила по официальному никарагуанскому источнику нам не удалось. Подробности — в нашем обзоре: золотая виза Никарагуа для инвесторов.

Эквадор: 48 200 $, почти вся сумма возвращается

Для временной инвесторской визы Эквадора нужно 100 единых базовых зарплат — в 2026 году при базовой зарплате 482 $ это 48 200 $. Подходит депозитный сертификат сроком не менее 730 дней в банке под надзором регулятора, зарегистрированное право собственности на недвижимость или доли в эквадорской компании. Официальные сборы — 50 $ за подачу заявления и 270 $ при выдаче визы, для заявителей от 65 лет действует скидка 50%^[1]. Виза выдаётся на два года. Пока она действует, за пределами Эквадора можно проводить не более 90 дней в году, за более длительное отсутствие могут оштрафовать. Через 21 месяц можно подать на ПМЖ. Для натурализации нужно три года законного непрерывного проживания^[2]. Реформа Закона о человеческой мобильности в октябре 2025 года сохранила правило 21 месяца, но теперь ПМЖ автоматически аннулируется после двух лет непрерывного отсутствия^[33]. Эквадор использует доллар США, поэтому валютного риска по депозиту нет. На странице золотая виза Эквадора сравниваются варианты с депозитом, недвижимостью и долями.

Египет: 50 000 $ в долларах в государственном банке

Египет выдаёт ВНЖ на один год с продлением за депозит 50 000 $ или на три года за 100 000 $. Деньги должны быть новыми средствами в иностранной валюте, размещёнными в долларах США в государственном банке; проценты начисляются в долларах. Консультанты также описывают уровни для недвижимости, но они действуют только для объектов из официального реестра^[5]. После Постановления премьер-министра № 3326/2023 иностранцы обязаны оплачивать сборы за ВНЖ в твёрдой валюте^[6]. Официальной египетской страницы с уровнями депозита мы не нашли, поэтому считайте эти цифры неподтверждёнными. Подробнее — в обзоре золотая виза Египта за депозит, а отдельная программа гражданства описана на странице гражданство Египта за инвестиции.

Маврикий, Investor Occupation Permit: 50 000 $, если вы будете вести бизнес

Совет экономического развития Маврикия (EDB) выдаёт десятилетний Occupation Permit инвесторам, которые вкладывают 50 000 $ и ведут маврикийский бизнес. Дальше компания должна выполнять требования по обороту: консультанты называют 1,5 млн маврикийских рупий в первый год и 20 млн рупий нарастающим итогом за пять лет по правилам 2025 года^[22]. Это вариант для настоящих предпринимателей, а не для пассивных инвесторов. Пассивным покупателям нужен вариант с недвижимостью за 375 000 $^[21]. Смотрите все варианты: золотая виза Маврикия.

Азербайджан: 100 000 манатов

Государственная миграционная служба выдаёт временный ВНЖ за вложение не менее 100 000 манатов в недвижимость (без учёта стоимости земли), срочный депозит или государственные ценные бумаги. Вместо этого можно вложить 500 000 манатов в экономику в целом. После двух лет временного проживания можно получить ПМЖ на пять лет, для которого нужно уже 200 000 манатов в тех же активах^[3][4]. Временный ВНЖ выдаётся не более чем на год за раз. Азербайджан в целом не допускает двойного гражданства, что ограничивает путь к паспорту. Подробнее — на странице золотая виза Азербайджана.

Латвия: 60 000 € под ключ, единственный вариант в ЕС дешевле 100 000 $

По новому Закону об иммиграции, действующему с 15 сентября 2026 года, Латвия сохранила маршрут через уставный капитал: 50 000 € в небольшую компанию или 100 000 € в более крупную, плюс платёж 10 000 € в государственный бюджет. ВНЖ теперь выдают на срок до двух лет. Закон также вводит вариант на 150 000 € через управляющего фондом, созданного государством, но, по данным PMLP, им нельзя воспользоваться, пока такой фонд не существует^[8][9]. Требования к компании перешли из прежних правил: не более 50 сотрудников, оборот или баланс не более 10 млн € и не менее 40 000 € уплаченных налогов в год^[10]. Именно налоговое требование делает этот маршрут дорогим на практике. Зато он даёт ВНЖ в Шенгене, а после пяти лет непрерывного проживания ведёт к ПМЖ по ст. 31 закона 2026 года: нужны латышский на уровне A2 и курс по культуре и истории. Отдельный закон о статусе долгосрочного резидента ЕС отменён, а оба статуса объединены в одно разрешение^[34]. Смотрите руководство: золотая виза Латвии через компанию.

Парагвай, SUACE: 70 000 $ в течение десяти лет

Маршрут SUACE по Закону 6984/2022 даёт ПМЖ сразу, если компания инвестирует 70 000 $ в течение десяти лет по бизнес-плану и создаёт пять официальных рабочих мест. Новый Investor Pass (с 28 апреля 2026 года) требует 150 000 $ для туристических проектов и 200 000 $ для недвижимости или биржевых ценных бумаг, без создания рабочих мест. Правила поддержания статуса по нему ещё не опубликованы^[13]. Оба варианта сравниваются на странице золотая виза Парагвая и прямое ПМЖ.

Шри-Ланка: кондоминиум за 75 000 $ или депозит 200 000 $

На актуальной странице Департамента иммиграции о программе Golden Paradise указан депозит не менее 200 000 $ на валютном счёте Golden Paradise. Половину можно снять после первого года, визовый сбор — 2 000 $ за десять лет^[11]. Схема кабинета министров 2022 года также предусматривает долгосрочные визы для покупателей кондоминиумов: пять лет за 75 000 $ в пригороде или 150 000 $ в городе и десять лет за 200 000 $ в городском объекте^[12][32]. В старых буклетах фигурирует депозит 100 000 $, поэтому перед подачей уточните актуальную сумму. Смотрите обзор: золотая виза Шри-Ланки (Golden Paradise).

В Европе нет программ ВНЖ за инвестиции дешевле 100 000 $, кроме латвийского маршрута через компанию, а он требует действующего бизнеса, который платит налоги. После того как Испания закрыла свою программу золотой визы в апреле 2025 года, а Португалия в 2023 году убрала недвижимость из списка вариантов, самые дешевые европейские варианты выглядят так:

• Латвия: 50 000 € в капитал компании + сбор 10 000 €. ВНЖ на два года, доступ в Шенген^[8].
• Черногория: недвижимость с налоговой стоимостью от 150 000 €. Не ЕС, ВНЖ на один год, без права на работу и без доступа в Шенген^[18].
• Сербия: ВНЖ для владельцев пригодной для проживания зарегистрированной недвижимости без установленного законом минимума стоимости. По данным консультантов, разрешения выдают на срок до трёх лет (первое может быть всего на шесть месяцев), а ПМЖ — после более чем трёх лет непрерывного временного проживания. Не ЕС^[29].
• Мальта MPRP с арендой: 99 000 € невозвратных сборов, взноса и пожертвования (плюс 500 € за карту резидента) и аренда от 14 000 € в год. Также нужно подтвердить активы на 500 000 € (из них не менее 150 000 € — финансовые). Взамен вы с первого дня получаете постоянный вид на жительство^[23]. Подробнее — программа ПМЖ Мальты (золотая виза Мальты).
• Португалия, пожертвование на культуру: 250 000 € или 200 000 € в малонаселённых районах на одобренный проект в сфере искусства или культурного наследия. Деньги не возвращаются^[24]. В нашем руководстве «Золотая виза Португалии» разобраны сборы — около 14 500–19 400 € на человека за пять лет.
• Греция за 250 000 €: переоборудование коммерческого здания под жильё или реставрация памятника архитектуры^[25]. Обычное жильё стоит 400 000 € или 800 000 €, а 6 сентября 2026 года правительство объявило о планах поднять налог на передачу недвижимости для покупателей из стран вне ЕС примерно с 3% до 15%, предварительно с 1 июля 2027 года. Смотрите обзор: золотая виза Греции за недвижимость.
• Венгрия: 250 000 € в квалифицированный фонд недвижимости на пять лет^[31]. Смотрите разрешение гостя-инвестора: золотая виза Венгрии.

Для одиночного инвестора, которому нужен ВНЖ в Шенгене без обязанности там жить и с минимумом безвозвратно потерянных денег, мальтийский вариант с арендой на практике часто обходится дешевле португальского пожертвования, хотя и требует гораздо большей базы активов. Полное сравнение по ЕС — в материале лучшая золотая виза в Европе: сравнение программ.

Если вы хотите, чтобы ВНЖ был обеспечен собственным жильём, порядок немного меняется:

1. Сербия: любая пригодная для проживания зарегистрированная недвижимость, законодательного минимума нет^[29].
2. Эквадор: зарегистрированная стоимость недвижимости 48 200 $^[1].
3. Египет: по имеющимся данным, от 50 000 $ на один год, но подходят только зарегистрированные объекты^[5].
4. Азербайджан: 100 000 манатов (≈ 58 800 $) без учёта стоимости земли^[3].
5. Шри-Ланка: кондоминиум в пригороде за 75 000 $ (виза на пять лет)^[32].
6. Кабо-Верде: 80 000 € или 120 000 € в зависимости от острова^[30].
7. Грузия — 150 000 $^[17], Черногория — налоговая стоимость 150 000 €^[18], Коста-Рика — 150 000–200 000 $^[14] и Колумбия — 350 минимальных зарплат^[20].
8. Турция: 200 000 $ по всей стране после изменений октября 2023 года^[16]. Подробнее — золотая виза Турции: ВНЖ за покупку недвижимости.

Турецкую цифру часто приводят неверно. Сегодня действует единый порог 200 000 $ для всех провинций — для недвижимости, купленной 16 октября 2023 года или позже. Прежние пороги 75 000 $ / 50 000 $ применяются только к жилью, купленному до этой даты^[16]. Отдельно: для турецкого гражданства нужно 400 000 $ — смотрите нашу страницу гражданство Турции за инвестиции в недвижимость. В Колумбии на официальной странице Канцелярии (Cancillería) указано 350 минимальных месячных зарплат для недвижимости и 650 — для других прямых инвестиций^[20]. При минимальной зарплате 2026 года 1 750 905 колумбийских песо порог для недвижимости составляет около 612,8 млн песо, то есть примерно 155 000–165 000 $ в зависимости от курса. Смотрите золотая виза Колумбии: инвесторская виза.

Некоторые из самых дешевых долгосрочных разрешений вообще не являются инвестиционными программами. Они основаны на сбережениях, которые остаются у вас, на подтверждённом доходе или на членском взносе:

• Мексика: временный ВНЖ на основании финансовой состоятельности. Нужен средний остаток 11 460 UMA (1 344 373 мексиканских песо, около 74 700 $) за 12 месяцев или ежемесячный доход около 4 430 $. Для ПМЖ сразу нужно около 298 800 $ сбережений. Инвестиционные варианты в Мексике дороже: около 5,38 млн песо (≈ 300 000 $) в мексиканский бизнес или недвижимость стоимостью около 598 000 $^[19]. Смотрите золотая виза Мексики: ВНЖ по финансовой состоятельности.
• Филиппины, SRRV: с 1 сентября 2025 года — возвратный депозит 15 000–30 000 $ для заявителей от 50 лет или 25 000–50 000 $ для 40–49 лет. Сбор за подачу — 1 500 $^[27]. Смотрите пенсионная виза SRRV Филиппины.
• Thailand Privilege: членская виза стоимостью 650 000 батов (Bronze, 5 лет) или 900 000 батов (Gold, 5 лет). Взнос тратится, а не инвестируется. Bronze должны были закрыть 30 сентября 2026 года; авторизованные агенты сообщают о продлении до 31 декабря 2026 года, но TPC это не подтвердила, и на официальном сайте Bronze по-прежнему указан без даты закрытия^[28][35]. Смотрите долгосрочная виза Thailand Privilege.
• Коста-Рика, rentista и pensionado: ВНЖ на основании дохода, а не инвестиций, в рамках того же Закона 9996^[15].

Эти варианты могут оказаться дешевле любой инвестиционной программы, но ни один из них не оставляет вам актива. Реальная цена — членский взнос и упущенный доход по депозиту.

Быстрый способ проверить дешевую программу до того, как вы кому-либо заплатите:

• Пенсионерам и тем, кому нужен «план Б» при ограниченном бюджете: Эквадор (долларизированная экономика, возвратный депозит) или Египет (нет требований к пребыванию).
• Предпринимателям, которые действительно будут вести бизнес: Латвия, Маврикий или Парагвай SUACE.
• Пассивным инвесторам, которым нужен ВНЖ в ЕС: Мальта (аренда), Португалия (культура) или Греция (переоборудование за 250 000 €). Бюджет — 120 000–290 000 $.
• Покупателям в Латинской Америке, которым нужно ПМЖ с первого дня: инвесторский маршрут Панамы за 300 000 $ или парагвайский Investor Pass.

Если цель — паспорт, сравните самое дешевое гражданство за инвестиции и программы ВНЖ, где самое быстрое гражданство. О программах, которые уже закрылись, читайте в обзоре закрытые программы золотой визы. Все действующие программы собраны в нашем каталоге: золотая виза в разных странах.