Перейти к содержанию
GoldenVisa
ru
Открыта (через португальский ARI; вариант с недвижимостью закрыт в октябре 2023 года)

Золотая виза — Азорские острова 2026: варианты инвестиций, правило малонаселённых территорий и жизнь на островах

Запрос «золотая виза Азорские острова» относится не к отдельной программе, а к португальскому виду на жительство для инвесторов — Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI), который оформляет человек, желающий обосноваться на атлантическом архипелаге из девяти островов. Правила, пошлины и сроки здесь общенациональные[1]. Одно время Азоры были особым случаем: с 1 января 2022 года по 6 октября 2023 года они входили в число немногих мест, где покупка жилья ещё давала право на ВНЖ[3]. После того как 7 октября 2023 года недвижимость исключили из программы, вид инвестиции больше не зависит от места жительства[4].

В этом обзоре — то, что по-прежнему касается именно островов в октябре 2026 года. Мы объясняем, почему Азоры не подпадают однозначно под 20-процентную льготу для малонаселённых территорий, которую обещают многие продающие страницы; сколько стоят семье, переезжающей на Азоры, пожертвование на культуру на 250 000 € и вариант с фондом на 500 000 €; какие здесь региональные налоги (подоходный налог на 30% ниже, чем на материке, НДС — 16%)[11][12]; и как выглядит переезд на острова после ухода Ryanair в марте 2026 года[16]. Общенациональная программа подробно описана в нашем полном обзоре: золотая виза Португалии и ВНЖ для инвесторов.

Последняя проверка:

Как работает золотая виза на Азорских островах в 2026 году

Юридически ARI один на всю Португалию. Он закреплён в статье 90.º-A Закона об иностранцах (Lei n.º 23/2007), а допустимые инвестиции перечислены в статье 3(1)(d)[1]. Заявления рассматривает национальное миграционное ведомство AIMA; региональное правительство Азор в выдаче разрешений не участвует. ВНЖ действует на всей территории Португалии, включая Азоры, и даёт право безвизового передвижения по Шенгенской зоне. Его продлевают на двухлетние периоды, пока сохраняется инвестиция[1].

Поэтому «золотая виза на Азорах» — маркетинговый ярлык. За ним стоит одна из трёх ситуаций:

  • Жизнь на Азорах с ARI. Вы делаете общенациональную квалифицирующую инвестицию — например, покупаете паи фонда или жертвуете на культуру — и решаете проводить время на островах.
  • Инвестиции на Азорах. Пожертвование, грант на исследования, компания или рабочие места находятся на архипелаге. Только в этом случае теоретически возможна региональная льгота (см. ниже).
  • Обладатели ВНЖ по старым правилам. Инвесторы, купившие жильё на Азорах по правилам 2022–2023 годов и продлевающие ВНЖ на этом основании.

Статус на 4 октября 2026 года: программа открыта через общенациональный ARI. Покупка недвижимости, в том числе на Азорах, не даёт права на ВНЖ с 7 октября 2023 года[4]. Поправки октября 2025 года и сентября 2026 года варианты инвестиций не изменили. Полная история законодательства — в нашем обзоре португальского ВНЖ за инвестиции.

Считаются ли Азоры малонаселённой территорией?

Почти все, кто ищет скидку для малонаселённых регионов, на самом деле хотят знать одно: распространяется ли она на острова? По статье 3(2) Закона об иностранцах минимальная сумма по трём вариантам снижается на 20%, если инвестиция сделана на território de baixa densidade, то есть на малонаселённой территории. Это создание рабочих мест, научные исследования и культурное наследие[1]. Статья 3(3) в редакции Lei 56/2023 определяет такие территории как «определённые в Portaria n.º 208/2017 от 13 июля, с плотностью населения менее 100 человек на км² или ВВП на душу населения ниже 75% среднего по стране»[1][25]. До 2023 года критерий применялся к статистическим регионам NUTS III[25].

Как мы читаем официальные тексты:

  • Азор нет в Portaria 208/2017. Этот приказ принимали для Национальной программы территориальной сплочённости. В приложении перечислены 165 муниципалитетов и 73 прихода — все в материковых регионах NUTS III, таких как Траз-уж-Монтиш, Бейры и Алентежу. Ни одного азорского или мадейрского пункта там нет[2].
  • Архипелаг не проходит ни по одному из числовых критериев. Азоры — единый регион NUTS III площадью 2 322 км², где на конец 2025 года жили 245 328 человек[9], то есть около 106 человек на км². В 2023 году ВВП на душу населения составлял 22 339 €, или 87% от среднего по стране[8]. Цифра «72,5%», которую иногда приводят, — это уровень Азор по отношению к среднему по ЕС по паритету покупательной способности, а не к среднему по Португалии[8].
  • Декрет 2021 года выделял острова отдельно. Когда Decreto-Lei 14/2021 ограничил покупку жилья, он назвал «автономные регионы Азорские острова и Мадейра» наряду с внутренними территориями из Portaria 208/2017, а не в их составе[3]. По меньшей мере в одном отраслевом обзоре сказано, что вся Мадейра и Азоры отнесены к территориям с высокой плотностью и права на 20-процентную скидку не дают[19].

Некоторые консультанты всё ещё предлагают азорские культурные проекты или проекты с созданием рабочих мест по сниженной цене 200 000 € или с восемью рабочими местами. Они ссылаются на то, что на небольших островах — Пику, Флориш или Корву — плотность намного ниже 100 человек на км², или на то, что оба критерия применяются независимо от Portaria. Ни один из этих аргументов не подтверждён опубликованными решениями AIMA или GEPAC, которые нам удалось найти. На нашей главной странице о Португалии отмечено, что многие консультанты считают Азоры подходящими. Наш совет тот же: не платите сниженную сумму без письменного подтверждения от организации-получателя и, в идеале, предварительного заключения AIMA. Если AIMA откажет в льготе, придётся доплатить до полной суммы или потерять заявление.

Тот же анализ относится к Мадейре, где ВВП на душу населения составляет 107% от среднего по стране[8]. В рейтинге «самая дешевая золотая виза» сумма 200 000 € используется только для настоящих малонаселённых проектов на материке.

ВНЖ на Азорских островах: варианты инвестиций

Варианты ARI применительно к инвестору, живущему или инвестирующему на Азорах (октябрь 2026 года)
ВариантСтандартный минимумСниженная сумма на малонаселённой территорииДействует на Азорах?
Инвестиционный фонд (португальский, не связанный с недвижимостью, 60% в португальские компании)500 000 €Без сниженияДа. Фонд может находиться где угодно в Португалии, а некоторые управляющие вкладывают в азорские компании
Пожертвование на культурное производство или наследие250 000 €200 000 €Да, при 250 000 €. Сумма 200 000 € для Азор не подтверждена (см. выше)
Пожертвование на научные исследования500 000 €400 000 €Да, при 500 000 €, например исследовательскому подразделению национальной научной системы. Снижение не подтверждено
Капитал компании + 5 постоянных рабочих мест500 000 €Без сниженияДа. Компания может быть зарегистрирована на Азорах
Создание 10 рабочих местБез минимального капитала8 рабочих местДа, при 10 рабочих местах. Восемь мест для Азор не подтверждены
Покупка недвижимости (включая жильё на Азорах)Отменена 7 октября 2023 года–Нет. Только продление ВНЖ, выданных до изменения
Варианты и суммы — по Lei 23/2007, ст. 3(1)(d) и 3(2)[1]; отмена варианта с недвижимостью — Lei 56/2023[4].

Как выбрать вариант инвестиций, если вы планируете жить на Азорах

Пожертвование азорскому культурному проекту

Для культурного варианта нужно перевести не менее 250 000 € на художественное производство или на восстановление и содержание национального культурного наследия. Закон перечисляет допустимых получателей: службы центральной и территориальной прямой (государственной) администрации, публичные институты, государственные компании, публичные фонды, частные фонды со статусом общественной полезности, межмуниципальные органы, местные публичные компании, ассоциации муниципалитетов и публичные культурные ассоциации[1][14]. Значит, получателем может быть азорская муниципальная компания, межмуниципальный орган или фонд общественной полезности на островах. Ведомства регионального правительства Азор прямо не названы, поэтому перед выбором проекта регионального правительства уточните вопрос в GEPAC. Это стратегическое управление Министерства культуры, и именно оно выдаёт декларацию, подтверждающую инвестицию[14]. Пожертвование не возвращается. Если проект предлагает цену 200 000 € на том основании, что он находится на Азорах, сначала прочитайте раздел о малонаселённых территориях выше.

Вариант с фондом

Вариант с фондом на 500 000 € не привязан к месту. Вы живёте где хотите, а проверяется структура фонда: португальское право, отсутствие недвижимости, срок до погашения не менее пяти лет и 60% вложений в компании со штаб-квартирой в Португалии[1]. Фонд, вкладывающий в азорский туризм или агропищевые компании, может подойти, но только если соответствует общенациональным правилам. Его «региональная» история юридического значения не имеет.

Компания и создание рабочих мест на островах

Предприниматели могут вложить 500 000 € в азорскую компанию и создать пять постоянных рабочих мест либо создать десять рабочих мест без минимального капитала[1]. У региона есть собственная программа поддержки бизнеса Construir 2030, учреждённая Decreto Legislativo Regional 20/2023/A, с направлениями для структурных проектов, местной экономики, молодых инвесторов и малого бизнеса[15]. Засчитывается ли капитал, полученный за счёт грантов, в 500 000 € для ARI, не ясно. Исходите из того, что AIMA потребует доказать, что ваши собственные средства пришли из-за рубежа, и получите юридическую консультацию, прежде чем совмещать одно с другим. Пониженная ставка налога на прибыль на Азорах (см. ниже) распространяется и на компанию.

Полная смета расходов для инвестора, переезжающего на Азоры

Один заявитель, горизонт пять лет; государственные пошлины на человека с 1 марта 2026 года
СтатьяСуммаПримечания
Квалифицирующая инвестиция250 000 € пожертвование на культуру или 500 000 € в фонд200 000 € — только если статус малонаселённой территории подтверждён письменно; пожертвование не возвращается
Сбор AIMA за рассмотрение (первый ВНЖ)632,10 € льготный / 842,80 € стандартныйС каждого заявителя, включая каждого члена семьи
Сбор AIMA за выдачу (первый ВНЖ)6 314,20 € льготный / 8 418,90 € стандартныйС каждого заявителя, оплачивается после одобрения
Каждое продление (2-й и 4-й годы)632,10 € + 3 157,80 € льготный / 842,80 € + 4 210,30 € стандартныйС каждого заявителя
Государственные пошлины за 5 лет≈ 14 500 € (льготный) — ≈ 19 400 € (стандартный) на человекаСемья из четырёх человек ≈ 58 000–77 500 €
Юридические услуги и сопровождение5 000–15 000 € на семьюРыночный диапазон; зависит от фирмы и варианта
NIF, налоговый представитель, банковский счёт≈ 100–500 € на человекаЗависит от поставщика услуг
Документы, переводы, апостили, медицинская страховка1 000–3 000 € на семьюЗависит от страны происхождения
Комиссии фонда (только вариант с фондом)0–2% при входе; ≈ 1,5–2% в годСмотрите проспект
Перелёты на острова для биометрии и пребыванияПо-разномуПосле ухода Ryanair сообщение с материком только через SATA/Azores Airlines и TAP
Заявление на ПМЖ (5-й год)≈ 8 840 € льготный / 11 786,70 € стандартный на человекаЕжегодно индексируется
Реальный итог, один заявитель, пожертвование≈ 271 000–288 000 €250 000 € + пошлины и услуги за пять лет
Реальный итог, один заявитель, фонд≈ 521 000–548 000 €Без ежегодных комиссий фонда; 500 000 € возвращаются при выходе
Тарифы AIMA с индексацией на 1 марта 2026 года[6][24]. Льготный тариф — это скидка 25% для заявлений, поданных через цифровой канал[30]. Стоимость юридических и прочих услуг — типичные рыночные диапазоны, а не официальные цифры.

Требования к заявителю

Азоры не добавляют никаких условий. По статье 90.º-A заявитель должен быть гражданином третьей страны (не ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии), законно въехать в Португалию, сделать квалифицирующую инвестицию и сохранять её не менее пяти лет, а также отвечать общим требованиям Закона об иностранцах: отсутствие запрета на въезд в Шенген, отсутствие судимости с наказанием свыше года лишения свободы и отсутствие возражений по соображениям безопасности[1]. На этапе ВНЖ нет языкового теста, минимального возраста или порога личного состояния. Деньги должны поступить из-за рубежа и быть подтверждены выписками банка и декларациями получателя.

Минимальное пребывание — 7 дней в первый год и 14 дней в каждый следующий двухлетний период; дни на Азорах засчитываются так же, как любые другие дни в Португалии[5]. Многие, кто выбирает Азоры, собираются проводить на островах гораздо больше времени. Это разрешено, но меняет ваш налоговый статус (см. ниже).

Для граждан России. Гражданин РФ обязан уведомить о получении вида на жительство или иного документа на право постоянного проживания за рубежом в течение 60 дней — через загранучреждение МИД или, если срок пропущен, через МВД России в течение 60 дней после въезда в РФ (Федеральный закон № 138-ФЗ от 28.04.2023)[31]. Распространяется ли эта обязанность на временный португальский ВНЖ, уточните у юриста заранее. Также заранее выясните у юриста, банка и управляющей компании фонда, какие ограничения и проверки действуют для владельцев российского паспорта.

Члены семьи и иждивенцы

Одна инвестиция покрывает всю семью. Можно включить супруга или зарегистрированного партнёра, несовершеннолетних детей, взрослых детей, если они не состоят в браке, находятся на иждивении и учатся, родителей любого из супругов на иждивении, а также несовершеннолетних братьев и сестёр под вашей опекой[1]. Члены семей обладателей ARI освобождены от двухлетнего ожидания воссоединения семьи, введённого в октябре 2025 года (статья 98(3)(c))[1]. AIMA дала понять, что сначала одобряет основного инвестора, а потом добавляет иждивенцев[29]. Каждый член семьи платит те же сборы AIMA, что и инвестор, — около 6 950 € за первый ВНЖ по льготному тарифу[6]. Требования к интеграции, добавленные в 2025 году, описаны в разделе о семье в обзоре португальской программы.

Пошагово: от инвестиции до адреса на Азорах

Процедура — общенациональная процедура ARI. Особенности Азор касаются того, где сдавать биометрию и как организовать пребывание.

  1. 1

    Выберите вариант и получите письменное подтверждение соответствия

    Назначьте португальского адвоката по доверенности. Если азорский проект предлагает сниженную сумму, получите письменное заключение о соответствии, где разобран вопрос малонаселённой территории. Для культурного варианта также подтвердите, что GEPAC выдаст декларацию[14].

  2. 2

    Получите NIF и откройте счёт в португальском банке

    Нерезидентам обычно нужен налоговый представитель. У ряда банков есть отделения в Понта-Делгаде и Ангра-ду-Эроижму, но большинство инвесторов открывают счёт дистанционно через адвоката.

  3. 3

    Переведите деньги из-за рубежа и инвестируйте

    Купите паи фонда, сделайте пожертвование или внесите капитал в компанию. Сохраните выписки банка и декларации получателя — их требует AIMA.

  4. 4

    Подайте заявление на портале ARI в AIMA

    Загрузите документы на каждого члена семьи и оплатите сбор за рассмотрение за каждого. Дела рассматриваются в целом в порядке подачи.

  5. 5

    Сдайте биометрию после предварительного одобрения

    После одобрения вы оплачиваете сбор за выдачу и приходите на сдачу биометрии. Обычно это происходит на материке. 6 марта 2026 года в гражданском офисе RIAC в Понта-Делгаде открылась новая служба AIMA. До этого услуги для иммигрантов в регионе были доступны только на Сан-Мигеле, Терсейре и Фаяле, а региональное правительство планировало охватить все девять островов к июлю 2026 года[18][28]. Подтверждения, что это завершено или что там можно записаться на биометрию по ARI, мы не нашли, поэтому уточните у адвоката.

  6. 6

    Получите карту и продлевайте её каждые два года

    Первая карта выдаётся на два года и продлевается на двухлетние периоды, пока вы сохраняете инвестицию и соблюдаете правило пребывания[1]. Продление подаётся онлайн.

Сроки оформления

Типичные сроки в 2026 году (общенациональный ARI; Азоры на них не влияют)
ЭтапТипичная длительностьКомментарий
NIF, банковский счёт, инвестиция1–3 месяцаБыстрее всего варианты с фондом и пожертвованием
Подготовка документов1–3 месяцаИдёт параллельно
От подачи до решения AIMAМедиана ≈ 14 месяцевДанные Roots Global по 2 200+ делам, приведённые GrowIN; законный срок 90 дней соблюдается редко
Ожидание записи на биометрию≈ 10–12 месяцев после подачиПодавшим в конце 2025 года предлагали даты в IV квартале 2026 года
Выпуск карты после биометрии6–12 месяцевПо-разному
Итого от подачи до первой карты≈ 18–36 месяцевПодавшие в конце 2025 года: ≈ 10–12 месяцев до биометрии плюс 6–12 месяцев до карты. Части подавших в 2026 году называют 12–30+ месяцев только до биометрии. GrowIN считает реалистичными для многих дел 12–24 месяца; регулярной статистики по срокам ARI AIMA не публикует
Данные об очереди на биометрию и выпуске карт — GrowIN, август 2026 года[21]. Полные источники — на общенациональной странице.

Налоги на Азорах: региональные ставки и резидентство

Сам по себе ARI не делает вас налоговым резидентом. Резидентом становится тот, кто проводит в Португалии более 183 дней за 12 месяцев или имеет жильё, которое намерен использовать как постоянное место проживания. Инвестор, выполняющий только правило 7/14 дней, обычно остаётся нерезидентом. Если же вы действительно переезжаете на острова, налоговая нагрузка на Азорах заметно ниже, чем на материке. Закон о региональных финансах позволяет региональной ассамблее снижать общенациональные ставки до 30%, и Азоры применяют полные 30% к IRS, IRC и НДС[13][27]:

  • Подоходный налог (IRS): налоговые резиденты Азор платят по ставкам на 30% ниже общенациональных в каждой ступени; правило действует с 1 января 2022 года. В 2026 году это 8,75% вместо 12,5% в первой ступени и 33,6% вместо 48% в верхней[13][27]. Правовая основа — статья 4 Decreto Legislativo Regional 2/99/A в редакции Decreto Legislativo Regional 15-A/2021/A[27]. Минфин ежегодно публикует отдельные азорские таблицы удержания (на 2026 год — Despacho 1179/2026)[11].
  • НДС: на Азорах с 1 июля 2021 года — 16% стандартная, 9% промежуточная и 4% пониженная ставки против 23%, 13% и 6% на материке[12][27].
  • Налог на прибыль (IRC): снижение на 30% от общенациональных ставок для компаний, работающих на Азорах, в том числе от пониженной ставки для МСП[13][27]. Это важно для вариантов с компанией и созданием рабочих мест.

Во всём остальном действуют общенациональные правила. Старый режим NHR закрыт для новых участников. Его преемник, IFICI, даёт фиксированную ставку 20% только людям с квалифицирующей работой в науке, инновациях или высококвалифицированной сфере, так что пассивный инвестор под него не подпадёт. Общего налога на богатство в Португалии нет, а передача имущества супругу, детям или родителям освобождена от гербового сбора 10%, которым иначе облагаются дарение и наследство. Прежде чем строить планы, получите консультацию о том, как региональное снижение IRS сочетается с фиксированной ставкой на инвестиционный доход и с положением соглашения об избежании двойного налогообложения с вашей страной.

ПМЖ через пять лет

После пяти лет временного проживания обладатель ARI может подать на постоянный вид на жительство. Условия: отсутствие судимости, средства к существованию, жильё и на практике базовый португальский на уровне A2[1]. На встрече с юристами по инвестиционной миграции в 2025 году AIMA указала, что после получения ПМЖ инвестицию сохранять не обязательно[29]. Сбор в 2026 году — около 8 840 € на человека по льготному тарифу. Натурализация — отдельный и гораздо более долгий шаг. С вступлением в силу Lei Orgânica 1/2026 19 мая 2026 года большинству граждан стран вне ЕС нужно 10 лет законного проживания, считая с первого ВНЖ (7 лет для граждан ЕС и португалоязычных стран)[7]. Подробности — на странице как получить гражданство Португалии после реформы 2026 года. Тем, для кого главная цель — второй паспорт, лучше начать со сравнения программ по сроку до паспорта: самое быстрое гражданство.

Плюсы и минусы

Плюсы

  • Полноценный португальский ВНЖ с доступом в Шенген и базой в одном из самых малолюдных регионов Европы
  • Очень мягкое требование о пребывании (7 дней в первый год, затем 14 дней за два года), если вы только приезжаете
  • Региональные ставки для настоящих резидентов: IRS и IRC на 30% ниже материковых, НДС 16%
  • Жильё намного дешевле среднего по стране (1 617 €/м² против 2 337 €/м² в I квартале 2026 года)
  • Пожертвование на культуру можно направить азорским муниципальным, межмуниципальным органам или организациям общественной полезности, так что азорский проект возможен
  • ПМЖ через пять лет без обязательства сохранять инвестицию

Минусы

  • Нет азорской скидки, на которую можно рассчитывать: льгота для малонаселённых территорий юридически сомнительна для островов
  • Покупка жилья на Азорах больше не даёт права на ВНЖ; окно 2022–2023 годов закрылось
  • Та же очередь в AIMA на 18–36 месяцев, что и во всей Португалии, а биометрия обычно на материке
  • Меньше рейсов после ухода Ryanair 29 марта 2026 года; дорога на острова и обратно дороже
  • Натурализация теперь занимает 10 лет для большинства граждан стран вне ЕС
  • Небольшой рынок труда и мало международных школ за пределами Понта-Делгады

Переезд на Азорские острова из-за рубежа

ARI — лишь один из способов, и для тех, кто действительно будет жить на островах, часто не самый дешёвый. Граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии просто регистрируют проживание. Граждане других стран, которые собираются жить там постоянно, обычно сравнивают ARI с национальными визами, требующими реального проживания:

  • D7 (пассивный доход): доход не ниже национальной минимальной зарплаты — 920 € в месяц в 2026 году — для основного заявителя, плюс 50% на супруга и 30% на каждого ребёнка[20][23].
  • D8 (удалённая работа): около 3 680 € в месяц, то есть четыре минимальные зарплаты[20].
  • Рабочие визы и визы для предпринимателей — для тех, у кого есть предложение о работе или бизнес-план на островах.

Эти визы намного дешевле пожертвования на 250 000 €, но на них распространяются общие правила об отсутствии, тогда как для ARI достаточно 7–14 дней. На Азорах живут около 245 000 человек, 56,5% из них — на Сан-Мигеле[9], и, по данным регионального правительства, около 9 000 иммигрантов (менее 4% населения)[18][28]. В I квартале 2026 года медианная цена жилья составляла 1 617 €/м² против 2 337 €/м² по стране[10]; самый дорогой рынок на Азорах — Понта-Делгада. Региональная минимальная зарплата на 5% выше материковой (966 € в месяц в 2026 году). Что проверить, прежде чем решаться:

  • Перелёты: после ухода Ryanair сообщение с материком и Европой держится в основном на SATA/Azores Airlines и TAP[16][17].
  • Миграционные службы: новый офис AIMA в Понта-Делгаде занимается очными вопросами ВНЖ, но для записей именно по ARI, возможно, всё ещё придётся ехать в Лиссабон или Порту[18].
  • Медицина и школы: основные больницы — на Сан-Мигеле, Терсейре и Фаяле. Международных школ очень мало.

Кому подходит ВНЖ на Азорах, а кому стоит искать другое

Подходит семьям из стран вне ЕС, которым нужна португальская карта ВНЖ и нравится идея тихой базы в Атлантике; инвесторам, готовым к фонду частного капитала на 500 000 € или пожертвованию на 250 000 €; предпринимателям, которые строят реальный бизнес на островах и могут воспользоваться региональными стимулами и пониженным налогом на прибыль; тем, кто планирует обосноваться и платить пониженный подоходный налог Азор.

Стоит искать другое, если главной причиной выбора Азор была скидка (цена 200 000 € там ненадёжна), если вы хотите, чтобы квалифицирующей инвестицией был ваш дом на острове, если карта нужна в течение нескольких месяцев или если главная цель — паспорт.

Альтернативы базе на Азорах

  • Золотая виза Португалии на материке использует те же варианты. Настоящие проекты во внутренних малонаселённых районах — единственное место, где культурная цена 200 000 € доступна однозначно.
  • Золотая виза Греции всё ещё принимает недвижимость: 800 000 € на крупных островах, таких как Крит, Родос и Корфу, 400 000 € на небольших островах и на материке за пределами Аттики и Салоник, 250 000 € за перепрофилирование и памятники архитектуры, без требования о пребывании.
  • Золотая виза Мальты (программа постоянного проживания) даёт постоянный статус с первого дня, на островах, где английский — официальный язык.
  • Золотая виза Кипра (ПМЖ для инвесторов) требует 300 000 €, как правило в новое жильё, плюс стабильный доход.
  • Золотая виза Италии начинается с 250 000 € в инновационный стартап, а ВНЖ позволяет жить в любой части Италии, включая Сардинию и Сицилию.
  • Золотая виза Кабо-Верде — ещё один атлантический архипелаг, вне ЕС; актуальные пороги смотрите на той странице.
  • Золотая виза Испании, когда-то популярная у покупателей на Канарах, закрылась в апреле 2025 года. Смотрите наш список закрытые программы золотой визы.

Для сравнения бок о бок используйте сравнение: лучшая золотая виза в Европе или посмотрите все программы в каталоге «золотая виза».

Золотая виза на Азорах: частые вопросы

Существует ли отдельная золотая виза для Азорских островов?

Нет. На Азорах действует общенациональный португальский ВНЖ для инвесторов (ARI) по статье 90.º-A Lei 23/2007, решения принимает AIMA[1]. Варианты, пошлины и сроки такие же, как на материке. Отличается практическая сторона: региональные налоговые ставки для тех, кто действительно переезжает, более дешёвое жильё, меньше рейсов и теоретический вопрос, может ли проект на Азорах претендовать на 20-процентную льготу для малонаселённых территорий. При нынешней редакции закона эта льгота для островов сомнительна.

Золотая виза Португалии: малонаселенные регионы включают Азорские острова?

Скорее всего, нет. Со времени Lei 56/2023 малонаселённые территории — это те, что определены в Portaria 208/2017, а там перечислены только материковые муниципалитеты и приходы[1][2]. Кроме того, Азоры не проходят ни по одному статистическому критерию: около 106 человек на км² и ВВП на душу населения 87% от среднего по стране в 2023 году[8][9]. Некоторые консультанты всё ещё продают азорские проекты за 200 000 €. Полагайтесь на это только при письменном подтверждении от получателя и, в идеале, от AIMA. Иначе закладывайте полные 250 000 €.

Недвижимость на Азорах: ВНЖ за покупку жилья ещё можно получить?

Нет. С 1 января 2022 года по 6 октября 2023 года покупка жилья на Азорах, Мадейре или во внутренних районах была одним из немногих вариантов с недвижимостью, которые ещё давали право на ВНЖ[3]. Lei 56/2023 отменил все варианты с недвижимостью с 7 октября 2023 года[4]. Купить дом на Азорах для жизни по-прежнему можно, но в инвестицию он не засчитывается. Инвесторы, получившие ВНЖ через азорскую недвижимость до изменения, могут и дальше его продлевать.

Какой самый доступный вариант инвестиций для ВНЖ на Азорах?

Для пассивного инвестора — пожертвование на культуру в 250 000 €. Деньги идут на художественный проект или проект по сохранению наследия, который ведёт допустимая публичная организация или организация общественной полезности, например азорский муниципальный или межмуниципальный орган, а GEPAC удостоверяет инвестицию[1][14]. Добавьте около 14 500–19 400 € на человека в виде сборов AIMA за пять лет и 5 000–15 000 € на юристов[6]. У варианта с десятью рабочими местами нет минимального капитала, но расходы на зарплаты высоки. Если вы будете жить на островах постоянно, визы D7 или D8 обойдутся гораздо дешевле.

Сколько времени нужно проводить на Азорах?

Отдельного азорского правила нет. Обладатели ARI должны проводить в Португалии не менее 7 дней в первый год и 14 дней в каждый следующий двухлетний период, и дни на Азорах засчитываются[5]. При желании можно жить там постоянно. Если вы проводите на островах более 183 дней в году или держите там основное жильё, вы, как правило, становитесь налоговым резидентом: это даёт пониженные азорские ставки подоходного налога, но и налогообложение всемирного дохода.

Переезд на Азорские острова: что нужно знать заранее?

Сначала решите, нужен ли вам ARI вообще. Те, кто переезжает насовсем, часто выбирают визу D7 (920 € в месяц для основного заявителя в 2026 году) или визу для удалённой работы D8 (около 3 680 € в месяц)[20]. Затем проверьте перелёты: Ryanair ушла с Азор 29 марта 2026 года, и сообщение теперь держится на SATA/Azores Airlines и TAP[16]. Жильё дешевле среднего по стране: 1 617 €/м² против 2 337 €/м² в I квартале 2026 года[10]. AIMA открыла офис в Понта-Делгаде в марте 2026 года, а обслуживание на каждом острове планировалось с июля[18][28].

Налоги на Азорах ниже, чем на материке?

Да, для резидентов. Ставки подоходного налога для налоговых резидентов Азор на 30% ниже общенациональных в каждой ступени (от 8,75% до 33,6% в 2026 году), НДС — 16% вместо 23%, налог на прибыль тоже снижен на 30%[12][13]. Правовая основа — Закон о региональных финансах и Decreto Legislativo Regional 2/99/A в редакции Decreto Legislativo Regional 15-A/2021/A[27]. Эти льготы работают, только если вы станете налоговым резидентом Азор. Обладатель ARI, приезжающий на пару недель в год, платит налоги у себя дома, а не в Португалии.

Сколько оформляется ВНЖ на Азорах и когда можно получить ПМЖ?

Закладывайте около 18–36 месяцев от подачи до первой карты: очередь в AIMA касается всех дел ARI одинаково[21]. После пяти лет временного проживания можно подать на ПМЖ при базовом португальском (A2), и, по словам AIMA, после этого из инвестиции можно выйти[1][29]. Натурализация по Lei Orgânica 1/2026 теперь требует 10 лет с первого ВНЖ для большинства граждан стран вне ЕС (7 для граждан ЕС и португалоязычных стран)[7].

  • ПортугалияОткрыта (вариант с недвижимостью закрыт в октябре 2023 года)
    золотая виза Португалии стоимость

    Минимальные инвестиции: 500 000 € — фонд / 250 000 € — пожертвование на культуру (200 000 € в малонаселённых районах)

  • ГрецияОткрыта (пороги по зонам с сентября 2024 года; объявлено повышение налога на передачу)
    ВНЖ Греции за банковский депозит

    Минимальные инвестиции: 250 000 € — переоборудование/памятник архитектуры · 400 000 € — регионы · 800 000 € — Аттика, Салоники и крупные острова

  • МальтаОткрыта (MPRP, сборы реформированы в июле 2025 года)
    ПМЖ Мальты за инвестиции

    Минимальные инвестиции: 99 000 € сборов + покупка жилья от 375 000 € или аренда от 14 000 € в год

  • КипрОткрыта (критерии мая 2023 года; ужесточение объявлено в сентябре 2026 года)
    золотая виза Кипра

    Минимальные инвестиции: 300 000 € (новое жильё + НДС, коммерческая недвижимость, компания или фонд) + доход 50 000 € в год

  • ИталияОткрыта (пороги не менялись с 2020 года; для России и Беларуси приостановлена)
    ВНЖ Италии через открытие бизнеса

    Минимальные инвестиции: 250 000 € — инновационный стартап · 500 000 € — итальянская компания · 1 млн € — пожертвование · 2 млн € — гособлигации

  • ВенгрияОткрыта — риск пересмотра после выборов в апреле 2026 года
    ВНЖ Венгрии за пожертвование

    Минимальные инвестиции: 250 000 € в фонд недвижимости (владение 5 лет) / 1 000 000 € пожертвования университету

Источники

  1. 1.Lei n.º 23/2007 (Foreigners Law), consolidated text, arts. 3 and 90.º-A – Procuradoria-Geral Distrital de LisboaОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  2. 2.Portaria n.º 208/2017, de 13 de julho (interior territories) – Diário da RepúblicaОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  3. 3.Decreto-Lei n.º 14/2021, de 12 de fevereiro (ARI property restricted to interior, Azores and Madeira) – Procuradoria-Geral Distrital de LisboaОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  4. 4.Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro (Mais Habitação) – Diário da RepúblicaОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  5. 5.Decreto Regulamentar n.º 84/2007, consolidated text, arts. 65.º-A to 65.º-F – Procuradoria-Geral Distrital de LisboaОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  6. 6.Atualização da Tabela de Taxas – AIMAОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  7. 7.Lei Orgânica n.º 1/2026, de 18 de maio (amendment to the Nationality Law) – Diário da RepúblicaОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  8. 8.Contas Regionais 2023 (final) e 2024 (provisional) – Statistics Portugal (INE), via CCDR CentroОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  9. 9.Estimativas da População Residente – 2025 – Serviço Regional de Estatística dos Açores (SREA)Официальный источник (4 октября 2026 г.)
  10. 10.Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local, 1.º trimestre de 2026 – Statistics Portugal (INE), copy hosted by RTPОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  11. 11.Despacho n.º 1179/2026 – IRS withholding tables for the Autonomous Region of the Azores, 2026 – Diário da RepúblicaОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  12. 12.IVA – taxas aplicáveis às Regiões Autónomas – APCMC (4 октября 2026 г.)
  13. 13.Nesta região de Portugal os impostos e regras fiscais são diferentes do resto do país – Postal do Algarve (4 октября 2026 г.)
  14. 14.Autorização de residência por investimento (cultural route) – Cultura Portugal (Ministry of Culture)Официальный источник (4 октября 2026 г.)
  15. 15.Decreto Legislativo Regional n.º 20/2023/A, de 31 de maio (Construir 2030) – Diário da RepúblicaОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  16. 16.Ryanair to close all Azores flights from March 2026 – Ryanair (4 октября 2026 г.)
  17. 17.Primeiro mês sem Ryanair com descida de 15,5% no aeroporto de Ponta Delgada – Açoriano Oriental (4 октября 2026 г.)
  18. 18.Governo inaugura serviço da AIMA na RIAC de Ponta Delgada e prevê cobertura nas nove ilhas até julho – Diário dos Açores (4 октября 2026 г.)
  19. 19.Low Density Areas in Portugal: Everything You Need To Know – Global Citizen Solutions (4 октября 2026 г.)
  20. 20.Comprovação de meios para visto Portugal: valores 2026 – Cidadania e Visto (4 октября 2026 г.)
  21. 21.Golden Visa Filers Face 12-Month Wait Just for a Biometrics Slot – GrowIN Portugal (4 октября 2026 г.)
  22. 22.Euro foreign exchange reference rates (2 October 2026) – European Central BankОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  23. 23.Retribuição mínima mensal garantida aumenta para €920,00 – Cerejeira Namora, Marinho Falcão (4 октября 2026 г.)
  24. 24.Update on AIMA Fees (2026) – IA Services (4 октября 2026 г.)
  25. 25.Artigo 90.º-A – Autorização de residência para atividade de investimento (annotated, with amendment history) – Legispédia de Estrangeiros e Fronteiras (4 октября 2026 г.)
  26. 26.Açores e AIMA assinam acordo para reforçar atendimento e integração de imigrantes – RTP (4 октября 2026 г.)
  27. 27.Decreto Legislativo Regional n.º 15-A/2021/A, de 31 de maio (art. 47.º: 30% reduction of IRS, IRC and VAT rates; art. 93.º: effective dates) – Jornal Oficial da Região Autónoma dos AçoresОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  28. 28.Açores vão ter atendimento a imigrantes em todas as ilhas a partir de julho – Observador (4 октября 2026 г.)
  29. 29.Golden Visa Update: Progress, Legal Stability, and What Lies Ahead (PAIIR–AIMA meeting) – Nomad Gate (4 октября 2026 г.)
  30. 30.Portaria n.º 307/2023, de 13 de outubro (residence-permit fee table; section XIV digital-channel reduction) – Diário da RepúblicaОфициальный источник (4 октября 2026 г.)
  31. 31.Как уведомить о втором гражданстве (уведомление о приобретении иностранного гражданства или вида на жительство, Федеральный закон № 138-ФЗ от 28.04.2023) – Посольство Российской Федерации в Республике Польша (МИД России)Официальный источник (4 октября 2026 г.)

Эта страница носит информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Правила программ часто меняются; перед инвестированием уточните все цифры у официального органа или лицензированного консультанта.