Golden visa Azores 2026: rutas de inversión, baja densidad y vida en las islas

Jurídicamente existe una sola ARI para todo Portugal. La regula el artículo 90.º-A de la Ley de Extranjería (Lei n.º 23/2007), y las inversiones admitidas figuran en su artículo 3.1.d)^[1]. Las solicitudes las resuelve la agencia nacional de migraciones, la AIMA; el Gobierno regional de las Azores no interviene en la concesión de permisos. El permiso es válido en todo Portugal, Azores incluidas, permite circular sin visado por el espacio Schengen y se renueva por periodos de dos años mientras se mantenga la inversión^[1].

«Golden visa de las Azores» es, por tanto, una etiqueta comercial que describe una de estas tres situaciones:

• Vivir en las Azores con una ARI. Se realiza una inversión nacional admitida, como la suscripción de un fondo o una donación cultural, y se elige pasar el tiempo en las islas.
• Invertir en las Azores. La donación, la ayuda a la investigación, la empresa o la creación de empleo se sitúan en el archipiélago. Solo este supuesto podría, en teoría, dar derecho a una rebaja regional (véase más abajo).
• Titulares antiguos. Inversores que compraron vivienda en las Azores con las reglas de 2022–2023 y siguen renovando sobre esa base.

Situación a 4 de octubre de 2026: abierto, a través de la ARI nacional. La compra de inmuebles, también en las Azores, no da acceso al permiso desde el 7 de octubre de 2023^[4]. Las reformas de octubre de 2025 y septiembre de 2026 no tocaron las rutas de inversión. La historia legislativa completa está en nuestra guía de la residencia por inversión en Portugal.

Golden visa Portugal regiones de baja densidad: qué dice la ley

Casi todas las búsquedas sobre la rebaja por baja densidad plantean en realidad una sola pregunta: ¿se aplica a las islas? Según el artículo 3.2 de la Ley de Extranjería, el mínimo de tres rutas puede ser un 20 % inferior cuando la inversión se realiza en un território de baixa densidade. Esas rutas son la creación de empleo, la investigación científica y el patrimonio cultural^[1]. El artículo 3.3, en la redacción introducida por la Lei 56/2023, define los territorios de baja densidad como «los definidos en la Portaria n.º 208/2017, de 13 de julio, con menos de 100 habitantes por km² o un PIB per cápita inferior al 75 % de la media nacional»^[1][25]. Antes de 2023, el criterio se aplicaba a las regiones estadísticas NUTS III^[25].

Nuestra lectura de los textos oficiales

• Las Azores no están en la Portaria 208/2017. La Portaria se redactó para el Programa Nacional de Cohesión Territorial. Su anexo enumera 165 municipios y 73 parroquias, todos en regiones NUTS III del continente como Trás-os-Montes, las Beiras o el Alentejo. No hay ninguna entrada de las Azores ni de Madeira^[2].
• El archipiélago no cumple ninguno de los dos criterios numéricos. Las Azores forman una única región NUTS III de 2.322 km² con 245.328 residentes a finales de 2025^[9], es decir, unos 106 habitantes por km². En 2023 su PIB per cápita era de 22.339 €, el 87 % de la media nacional^[8]. La cifra del «72,5 %» que circula a veces corresponde al nivel de las Azores frente a la media de la UE en paridad de poder adquisitivo, no frente a la de Portugal^[8].
• El decreto de 2021 trataba las islas por separado. Cuando el Decreto-Lei 14/2021 restringió la compra de vivienda, mencionó «las Regiones Autónomas de las Azores y Madeira» junto a los territorios del interior de la Portaria 208/2017, no como parte de ellos^[3]. Al menos una guía del sector afirma que toda Madeira y todas las Azores se clasificaban como de alta densidad, sin opción a la rebaja del 20 %^[19].

Algunos asesores siguen ofreciendo proyectos culturales o de creación de empleo en las Azores al importe reducido de 200.000 € o con ocho empleos. Alegan que islas pequeñas como Pico, Flores o Corvo están muy por debajo de 100 habitantes por km², o que los dos criterios se aplican con independencia de la Portaria. No hemos encontrado ninguna resolución publicada de la AIMA ni del GEPAC que respalde ninguno de los dos argumentos. Nuestra página principal sobre Portugal señala que muchos asesores dan las Azores por elegibles. Nuestro consejo es el mismo: no pague un importe reducido sin confirmación por escrito de la entidad receptora y, idealmente, un dictamen previo de la AIMA. Si la AIMA rechaza la rebaja, habría que completar el importe íntegro o perder la solicitud.

El mismo análisis vale para Madeira, cuyo PIB per cápita es el 107 % de la media nacional^[8]. Nuestra clasificación de la golden visa más barata usa la cifra de 200.000 € solo para proyectos genuinos de baja densidad en el continente.

Donación cultural a un proyecto azoriano

La ruta cultural exige transferir al menos 250.000 € a la producción artística o a la recuperación o mantenimiento del patrimonio cultural nacional. La ley enumera los receptores admitidos: servicios de la administración directa central y periférica del Estado, institutos públicos, empresas del sector público, fundaciones públicas, fundaciones privadas de utilidad pública, entidades intermunicipales, empresas del sector público local, asociaciones de municipios y asociaciones culturales públicas^[1][14]. Una empresa municipal azoriana, una entidad intermunicipal o una fundación de utilidad pública de las islas puede, por tanto, recibir el dinero. Los departamentos del Gobierno regional de las Azores no se mencionan expresamente, así que conviene confirmarlo con el GEPAC antes de elegir un proyecto del Gobierno regional. El GEPAC, la oficina de estrategia del Ministerio de Cultura, es quien emite la declaración que acredita la inversión^[14]. La donación no se recupera. Si el proyecto anuncia un precio de 200.000 € por estar en las Azores, lea primero la sección sobre baja densidad.

Ruta del fondo

La ruta del fondo de 500.000 € no depende del lugar. Se puede vivir donde se quiera; lo que se examina es la estructura del fondo: sujeto a la ley portuguesa, sin inmuebles, con un vencimiento mínimo de cinco años y con el 60 % de las inversiones en empresas con sede en Portugal^[1]. Un fondo que invierta en empresas turísticas o agroalimentarias de las Azores puede servir, pero solo si cumple las reglas nacionales. Su vocación regional no tiene ningún valor jurídico.

Empresa y creación de empleo en las islas

Los emprendedores pueden aportar 500.000 € a una empresa azoriana y crear cinco empleos permanentes, o crear diez empleos sin capital mínimo^[1]. La región tiene su propio sistema de incentivos empresariales, Construir 2030, creado por el Decreto Legislativo Regional 20/2023/A, con líneas para proyectos estructurantes, de economía local, de jóvenes inversores y de pequeñas empresas^[15]. No está resuelto si el capital procedente de subvenciones cuenta para los 500.000 € de la ARI. Parta de que la AIMA querrá pruebas de que sus fondos propios llegaron del extranjero y pida asesoramiento jurídico antes de combinar ambas cosas. El tipo reducido del impuesto de sociedades de las Azores (véase más abajo) también se aplica a la empresa.

Las Azores no añaden condiciones. Según el artículo 90.º-A, hay que ser nacional de un tercer país (fuera de la UE, el EEE y Suiza), entrar legalmente en Portugal, realizar y mantener una inversión admitida durante al menos cinco años y cumplir los requisitos generales de la Ley de Extranjería: no tener prohibida la entrada en el espacio Schengen, no tener condenas a penas de más de un año de prisión y no suponer un riesgo para la seguridad^[1]. En la fase de residencia no hay examen de idioma, edad mínima ni patrimonio mínimo. El dinero debe llegar del extranjero y acreditarse con certificados del banco y de la entidad receptora.

La estancia mínima es de 7 días el primer año y 14 días en cada periodo bienal posterior, y los días en las Azores cuentan igual que cualquier otro día en Portugal^[5]. Muchos compradores en las Azores piensan pasar mucho más tiempo en las islas. Está permitido, pero cambia su situación fiscal (véase más abajo).

Una sola inversión cubre a la familia. Pueden incluirse el cónyuge o pareja registrada, los hijos menores, los hijos mayores de edad solteros, a cargo y estudiantes, los padres a cargo de cualquiera de los cónyuges y los hermanos menores bajo tutela^[1]. Los familiares de titulares de ARI están exentos de la espera de dos años para la reagrupación familiar introducida en octubre de 2025 (artículo 98.3.c)^[1]. La AIMA ha indicado que aprobará primero al inversor principal y después añadirá a los familiares^[29]. Cada familiar paga las mismas tasas de la AIMA que el inversor, unos 6.950 € por persona por el primer permiso con la tarifa reducida^[6]. La sección sobre familia de nuestra guía nacional explica los requisitos de integración añadidos en 2025.

El procedimiento es el nacional de la ARI. Lo propio de las Azores es dónde se hace la biometría y cómo se organizan las estancias.

Tener una ARI no convierte a nadie en residente fiscal. Se pasa a serlo al permanecer más de 183 días en Portugal en un periodo de 12 meses o al disponer de una vivienda que se pretende usar como residencia habitual. El inversor que solo cumple la regla de 7/14 días suele seguir siendo no residente. Si de verdad se traslada a las islas, la carga fiscal es claramente inferior a la del continente. La Ley de Finanzas Regionales permite a la asamblea regional reducir los tipos nacionales hasta un 30 %, y las Azores aplican el 30 % completo al IRS, al IRC y al IVA^[13][27]:

• Impuesto sobre la renta (IRS): los residentes fiscales en las Azores tributan a tipos un 30 % inferiores a los nacionales en todos los tramos, regla vigente desde el 1 de enero de 2022. En 2026 eso supone un 8,75 % en lugar del 12,5 % en el primer tramo y un 33,6 % en lugar del 48 % en el tramo superior^[13][27]. La base legal es el artículo 4 del Decreto Legislativo Regional 2/99/A, modificado por el Decreto Legislativo Regional 15-A/2021/A^[27]. El Ministerio de Finanzas publica cada año tablas de retención propias para las Azores (en 2026, el Despacho 1179/2026)^[11].
• IVA: 16 % general, 9 % intermedio y 4 % reducido en las Azores desde el 1 de julio de 2021, frente al 23 %, 13 % y 6 % del continente^[12][27].
• Impuesto de sociedades (IRC): rebaja del 30 % sobre los tipos nacionales para las empresas que operan en las Azores, que alcanza también al tipo reducido para pymes^[13][27]. Es relevante para las rutas de empresa y de creación de empleo.

En todo lo demás rigen las normas nacionales. El antiguo régimen de residente no habitual (NHR) está cerrado a los recién llegados. Su sucesor, el IFICI, ofrece un tipo fijo del 20 % solo a quienes ejercen actividades cualificadas de investigación, innovación o alta cualificación, de modo que un inversor pasivo no podrá acogerse. Portugal no tiene impuesto general sobre el patrimonio, y las transmisiones al cónyuge, los hijos o los padres están exentas del impuesto de sello del 10 % que grava en otro caso donaciones y herencias. Antes de hacer planes, pida asesoramiento sobre cómo encaja la rebaja regional del IRS con la tributación a tipo fijo de las rentas del capital y con el convenio de doble imposición de su país.

Tras cinco años de residencia temporal, el titular de una ARI puede pedir la residencia permanente. Se exigen antecedentes limpios, medios de subsistencia, alojamiento y, en la práctica, portugués básico de nivel A2^[1]. En una reunión de 2025 con abogados especializados en migración de inversores, la AIMA indicó que no es necesario mantener la inversión una vez concedida la residencia permanente^[29]. La tasa ronda los 8.840 € por persona con la tarifa reducida en 2026. La naturalización es un paso distinto y mucho más largo. Desde la entrada en vigor de la Lei Orgânica 1/2026, el 19 de mayo de 2026, la mayoría de los extracomunitarios necesitan 10 años de residencia legal contados desde el primer permiso (7 para nacionales de la UE y de países de lengua portuguesa)^[7]. Nuestra página sobre cómo obtener la ciudadanía de Portugal tras la reforma de 2026 entra en detalle. Si su objetivo principal es un segundo pasaporte, el comparativo de programas de residencia según el tiempo hasta la ciudadanía es mejor punto de partida.

Una nota para lectores españoles: como ciudadanos de la UE no necesitan ninguna ARI para vivir en las Azores, y si algún día adquirieran la nacionalidad portuguesa no perderían la española, porque Portugal figura entre los países exentos del artículo 24 del Código Civil (junto con los iberoamericanos, Andorra, Filipinas y Guinea Ecuatorial, además de Francia en virtud del convenio de 2021)^[31].

La ARI es solo una vía de entrada, y a menudo no la más barata para quien de verdad va a vivir en las islas. Los ciudadanos de la UE, el EEE y Suiza se limitan a registrar su residencia. Los extracomunitarios que piensan vivir allí todo el año suelen comparar la ARI con los visados nacionales que exigen residencia efectiva:

• D7 (rentas pasivas): ingresos de al menos el salario mínimo nacional, 920 € al mes en 2026, para el titular, más un 50 % por el cónyuge y un 30 % por cada hijo^[20][23].
• D8 (teletrabajo): unos 3.680 € al mes, cuatro veces el salario mínimo^[20].
• Visados de trabajo o de emprendedor para quien tenga una oferta de empleo o un plan de negocio en las islas.

Estos visados son muchísimo más baratos que una donación de 250.000 €, pero llevan aparejadas las reglas generales de ausencia, mientras que la ARI solo pide 7–14 días. Las Azores tienen unos 245.000 residentes, el 56,5 % en São Miguel^[9], y, según el Gobierno regional, unos 9.000 residentes inmigrantes (menos del 4 % de la población)^[18][28]. La vivienda se vendió a una mediana de 1.617 €/m² en el primer trimestre de 2026, frente a 2.337 €/m² en el conjunto del país^[10], y Ponta Delgada es el mercado más caro del archipiélago. El salario mínimo regional es un 5 % superior al del continente (966 € al mes en 2026). Aspectos prácticos que conviene revisar antes de comprometerse:

• Vuelos: tras la salida de Ryanair, las conexiones con el continente y con Europa dependen sobre todo de SATA/Azores Airlines y TAP^[16][17].
• Servicios de inmigración: el nuevo puesto de la AIMA en Ponta Delgada atiende presencialmente trámites de residencia, pero las citas específicas de la ARI pueden seguir exigiendo un viaje a Lisboa u Oporto^[18].
• Sanidad y colegios: los principales hospitales están en São Miguel, Terceira y Faial. La oferta de colegios internacionales es muy limitada.

Encaja con familias extracomunitarias que quieren una tarjeta de residencia portuguesa y valoran una base tranquila en el Atlántico, con inversores cómodos con un fondo de mercados privados de 500.000 € o con una donación de 250.000 €, con emprendedores que levantan un negocio real en las islas y pueden aprovechar los incentivos regionales y el menor impuesto de sociedades, y con quienes piensan instalarse y pagar los tipos del impuesto sobre la renta más bajos de las Azores.

Busque otra opción si el motivo principal para elegir las Azores era una rebaja (el precio de 200.000 € no es fiable allí), quiere que su casa en la isla sea la inversión admitida, necesita la tarjeta en pocos meses o su objetivo principal es un pasaporte.

• El programa de residencia para inversores de Portugal en el continente usa las mismas rutas. Los proyectos genuinos de baja densidad del interior son el único lugar donde el precio cultural de 200.000 € está claramente disponible.
• La golden visa Grecia sigue aceptando inmuebles: 800.000 € en islas grandes como Creta, Rodas y Corfú, 400.000 € en las islas pequeñas y en el continente fuera del Ática y Tesalónica, 250.000 € para rehabilitaciones y edificios protegidos, y sin estancia mínima.
• El programa de residencia permanente de Malta da estatus permanente desde el primer día, en unas islas donde el inglés es lengua oficial.
• La residencia permanente por inversión en Chipre exige 300.000 €, normalmente en vivienda nueva, más unos ingresos estables.
• El visado de inversor de Italia parte de 250.000 € en una start-up innovadora, y el permiso permite vivir en cualquier parte del país, Cerdeña y Sicilia incluidas.
• La residencia por inversión en Cabo Verde es otra opción en un archipiélago atlántico, fuera de la UE; consulte esa página para los umbrales vigentes.
• La golden visa España, muy popular en su día entre compradores en Canarias, cerró en abril de 2025. Consulte nuestra lista de programas golden visa cerrados.

Para una comparación lado a lado, use nuestra guía de la mejor golden visa de Europa o recorra todos los programas en el directorio de golden visa.